二手房贷款基准利率

新华社上海8月4日电（记者杨有宗）根据央行规定，今年3月1日至8月31日，各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面，房地产市场近期缓慢升温，另一方面，各地调控力度有所加强。记者调查发现，在此背景下，更多有存量贷款的购房者倾向于将已有房贷转换成LPR定价。业内分析称，随着存量房贷转换成LPR定价，房贷利率大概率以低息为导向，这将有助于今年下半年房企去库存。

低息预期推动房贷利率“换锚”

上海市民王先生近期通过某国有银行的手机银行App完成相关操作，将房贷利率从此前的固定利率转成LPR定价，整个转换过程只花了几分钟时间。

王先生说，他2014年购房，贷款总额为85万元，当时贷款是按照基准利率4.9%来计算房贷利息，每月还款4500多元。“银行通知，如果要换成LPR定价，就要在8月31日前完成。”王先生说，在了解相关政策后，他认为从长期来看，LPR定价将引导利率下行。

去年8月至今，中国人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调，较去年末累计下调了15个基点。

中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是选择固定利率。记者采访发现，考虑到利率还有进一步下行空间，不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。

融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，7月（数据监测期为6月20日至7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下降2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP。

根据融360监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

楼市回温 低息环境利于房企下半年去库存

尽管最新一期5年期以上LPR并未变化，但这并没有让购房者太过担心。在上海浦东新区一处在售楼盘看房的市民方小姐说，“贷款我要贷30年，肯定不会因为几个月的情况就让自己心理产生太大波动，还是要看长期，长期合算就可以。”

58同城、安居客近日发布2020年《7月国民安居指数报告》显示，7月，全国重点监测67城新房在线均价16458元/平方米，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

融360大数据研究院分析师李万赋说，“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率和点数调降上更加谨慎，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从转换后的效果来看，在流动性放松的大背景下，目前利率虽然三个月未有调整，但未来整体下行的动力依然较强，因此转换为LPR方式，大概率上会在中短期内利于购房者，但从长远来看，LPR本身体现出更强的市场化，因此整体房贷利率会更贴近于市场水平。

浙江新闻客户端 记者 滕一韬

最近，房贷利率成为热议话题。8月下旬，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，这一“LPR”新政将在10月8日实行。一时间，赶在新政落地前办好按揭，成为不少购房者的选择。

与此同时，有数据显示今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数已刷新房地产调控纪录。房贷利率上调的消息也不绝于耳，这之中，苏州首套房贷利率上调至基准上浮25%，更为重磅的是，合肥、贵阳多家银行二手房停贷，合肥甚至有银行暂停了新房贷款……

那么，作为房贷调整较为频繁的杭州，是否也将会有相应动作呢？会出现上浮25%的首套利率吗？对此，记者进行了市场摸底调查。

杭城房贷利率全面上调

首套较基准上浮10%、二套15%

经历了今年的低点后，6月以来，杭城的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高，月供加起来也多出不少。

而在最近，记者调查发现，杭城的首套房利率已全面上调至基准上浮10%，二套也由原先的基准上浮10%，涨至15%。其中，中国银行在内的四大行首套全部实行基准上浮10%，二套15%。

值得一提的是，此前首套一直坚挺在基准的汇丰银行，也已将利率调整至基准上浮8%。并且，这已经是目前杭城首套较低的利率了。除此之外，花旗银行、民生银行，首套也实行基准上浮8%，但是对客户的审核较为严格。令人惊喜的是，恒丰银行首套可实现基准上浮5%，不过仅针对二手房贷业务。二套上，民生银行较基准上浮10%，是目前杭城二套利率最优惠的银行。

对于购房者来说，晚买一个月，申请到的利率也完全不同。“银行告诉我首套要较基准上浮10%，但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的购房者小Z说，考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性，下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘，“先签为安。涨是涨了，上浮2个点还是可以接受的。”

放款周期变长 有人要等到新政后

像小Z这样，选择在新政来临前“敲定合同”的并非个别现象。“靴子落地”后，利率到底如何实施，在目前暂未可知的情况下，也让一些不明所以的购房者的焦虑加重。再加上8、9月的开盘潮席卷楼市，可供选择的范围变大，使得不少人的置业进一步提上日程。

不仅如此，政策的调整期内，房产中介也有所动作。一方面，和房东“砍价”，一方面，催着客户下单。小Z表示，“没摇中前也考虑了二手房，加了一些微信，结果最近微信朋友圈被中介刷屏，都是关于LPR房贷利率新政的信息。”

不过，虽然是抢在节点前置业，小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来，还是未知数。“要排队，要等。”小Z表示，银行的工作人员告诉她，现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面，8月置业的人还在等。“如果等到新政后，具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”

某银行的信贷客户经理无奈表示，“额度确实有些紧张，现在有客户天天催我，问我进度，我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响，这位客户经理则回答，“具体还不清楚，可能会缓解一些压力。”

多城市二手房停贷 杭州会跟上吗？

相比杭州，其他城市的房贷额度则更为吃紧。以合肥为例，目前已有多家银行暂停二手房贷业务。更有甚者，停止了新房贷款。无独有偶，贵阳目前二手房也全面停贷，仅有农行等个别银行可操作，但是放款日子也是遥遥无期。

那么，这样的形势会蔓延到杭州吗？目前来看，杭州各家银行的反馈是：二手房贷款业务正常进行，暂未收到任何变动的通知。另外，无论是合肥还是贵阳，其二手房停贷均是银行自行决定，并非政策强制要求。

而从杭州二手房市场来说，挂牌量在本月已突破了9万，但成交上逐月缩水，去化周期较长。结合目前杭城利率微调、稳字当头的政策基调，二手房停贷这样的“一刀切”，几乎不太可能在杭城上演。因城施策，不同城市实行差异化调控，本质上还是为了贯彻“房住不炒”。

7月份，全国各地爆发一波楼市调控政策高潮！

楼市调控收紧的城市正在不断增多！

1、苏州昆山放宽人才购房政策，已证实大专学历在昆山有工作，就可领取人才编码不用落户，能直接购买在昆山首套房！7月20日已经执行！

2江苏省南京市发布九项楼市新政，限制离婚炒房，楼盘30%的房子有限卖给南京市户口无房家庭，土地拍卖时就严格限制未来房价！

3、7月22日，最高法、发改委今天出台指导意见：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为。

4限售取消！长春二手住房交易取消限售政策，在长春三环区域内，二手住房交易不受购买时间限制。

5、无房家庭优先买房！宁波发布楼市调控新政，无房家庭可优先认购1套商品住房，取得不动产权属证书满5年后方可转让。

那么，目前在苏州购房政策是如何的呢？

01、限购政策

1、限购区域

工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区、太仓市、昆山市

（常熟、张家港不限购）

2、限购要求

苏州户籍在限购区域可买3套

非苏州户籍仅可买1套，还需满足自购房之日起3年内连续交满2年社保或个人所得税（补交不算在内）

（社保在苏州行政范围内均认可）

3、相城区其他限购要求

非苏州户籍在相城购房，除了要满足社保要求外，还需满足积分超过600分；

如果在相城就业创业的人才，可开具人才证明购房，不用受到社保和积分的限制。

02、限售政策

1、限售区域

工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区、张家港

（太仓、常熟、昆山不限售）

2、限售条件

工业园区、姑苏区、吴中区、吴江区、相城区、高新区范围内新房限售3年，二手房限售5年（自取得产权证算起）

张家港均只限售2年。

03、限贷政策

1、首套房

最低首付比例不低于房价的30%

2、第二套住房

有房有贷：最低首付80%

有房无贷或有贷无房：最低首付比例50%

3、3套房及以上

全款支付，不发放商业贷款

04、公积金贷款政策

1、贷款利率

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

二次使用公积金贷款时，贷款利率=基准利率*1.1

2、公积金贷款首付要求

首次贷款不低于20%，二次不低于50%

3、贷款额度

首次办理：

仅一人贷款，最高可贷45万；

2人及以上共同贷款，最高可贷70万。

首次使用公积金贷款购买建面不超过90平的房屋，且总价不超过110万，贷款最高限额为房屋总价的80%。

二次办理：

仅一人贷款，最高可贷30万；

2人及以上共同贷款，最高可贷50万。

05、人才购房政策

1、园区人才优购房

1、规定：对园区范围内新取得预售许可的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。

2、申请人需要满足条件：

具有苏州购房资格；

在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；

个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；

1年内无住房交易的本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才；

使用此方法购房后，又转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请

下列三种情形，均不符合申请条件：

（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；

（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

2、园区人才组屋

苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足：至少在园区工作满2年(以园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：

具有硕士及以上学位；

拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上)；

获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号；

申请人员按批次房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。

每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。

3、相城区人才购房

相城区人才对象：

符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才；

全日制本科学历（中级职称）人才

人才购房绿色通道：

相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

优惠优先购房服务：

根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

公积金优惠政策：

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

1，顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；

2，领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；

3，其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

4、吴江人才购房

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

申请对象：根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

申请条件：

人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房；

人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格

5、昆山人才购房

7月20日起，大专学历只要在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码，不用落户能直接购买在昆首套房！

06、落户政策

1、人才落户

2、投靠落户

投靠子女、父母、夫妻

3、积分落户

落户积分=基础分+附加分+扣减分

每年积分落户名额不到3000人，综合每年成功落分值来看，达到700分以上才比较保险。

扣减分：

一、违反计划生育政策

本人或配偶从事非法为他人施行计划生育手术、利用超声技术和其他技术手段为他人进行非医学需要的胎儿性别鉴定或选择性别的人工终止妊娠的，扣50分。

二、失信行为

未受到刑事或行政处罚，但存在失信行为的，按以下标准扣分

1．有拒不履行人民法院生效裁判的失信行为，每次扣50分；

2．一年内在苏州市区因税收违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，每起扣30分；

3．在本市存在医保费用违规行为，纳入医保失信人员名单的，每次违规扣30分；因违反规定被取消医疗保险定点资格的，法人代表扣50分；用人单位欠缴职工社会保险费的，法人代表扣50分；

4．在本市存在住房公积金违规提取、违规贷款、恶意拖欠贷款等行为，纳入住房公积金失信人员名单的，每次违规扣30分。单位欠缴、少缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；单位不缴职工住房公积金的，法人代表扣30分；单位一年内因住房公积金违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，法人代表扣50分。

三、违法犯罪

1．近五年内受过刑事处罚的、参加国家禁止的组织或活动的，每次扣200分；

2．近五年内受过限制人身自由行政处罚的，每次扣100分；

3．一年内在苏州市因违反城市管理、非法行医、违反食品药品安全法、劳动保障、文化、卫生、工商、税收、住房公积金等法律法规受到行政处罚的行为人或个体户、企业的投资人及法定代表人，每次扣50分。

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目录（大家可以根据自己需要选择阅读）：

1、住房公积金有什么作用呢？

2、公积金可以自己缴纳么？必须和社保一起缴纳的么？

3、合肥办理公积金贷款利息利率是多少？

4、使用公积金贷款利息能省多少钱？

5、合肥公积金每月缴纳多少？

6、合肥住房公积金贷款最多可以贷多少年？

7、合肥住房公积金贷款最多可以贷款多少金额额度？

8、合肥住房公积金有多少余额如何查询呢？

9、住房公积金月最高缴存额与缴存比例是多少？

10、用合肥市公积金是否可以购买四县一市的住宅房子？

11、四县一市的公积金可以贷款购买合肥市区的住宅么？

12、哪些情况不能使用住房公积金？

13、合肥公积金缴纳多久可以使用？

14、合肥公积金贷款对工资流水有要求么？

15、公积金可以购买第二套房么？利息多少？

16、使用合肥公积金贷款条件是什么有哪些？

17、使用合肥公积金贷款的材料有哪些？

18、我在外地买房或合肥本地买房，没有使用合肥公积金，可能将合肥的提取使用出来？

19、我之前已经办理了商业贷款，现在可以转为纯公积金贷款么？

20、除了买房外，其他情况可以把住房公积金提取出来么？具体流程、所需资料有哪些？

21、合肥（含肥东肥西长丰三县）住房公积金办理地点在哪在哪个地址？

以下为正文：

1、住房公积金有什么作用呢？

住房公积金最大的好处就是利率比商贷利率低，而且不占用商贷的贷款资格，不占用购房资格。公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在2018年7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套二套房都要比商业贷款低2个百分点以上。更别提现在的商贷首套房利率上浮10%-20%了。

举个例子：

假设王先生每个月工资中缴纳500元住房公积金，则正常情况下，公司每个月也会相应缴纳500元公积金，共同存入王先生的唯一的个人公积金账户（没有住房公积金卡可以补办，账户与身份证绑定，是唯一的）。连续足额缴纳6个月，在满足其他购房条件后，王先生就可以使用个人公积金贷款在合肥买房了。

如果王先生公积金可贷额度高，房贷额度低，甚至可以纯公积金贷款，以后只要工作稳定，房贷就从公积金里面扣，其他到手工资依然是到手的，不会影响生活水平。

如果王先生公积金可贷额度低于房贷总额，还可以使用公积金+商业的组合贷款，也可以大大缓解购房资金压力。如果王先生不想使用公积金贷款，还可以一次性取出来做首付或者全款资金。

如果王先生单纯租房居住，还可以使用公积金还月租，最后，如果王先生既不买房也不租房，当他退休后也可以连本带利把这一笔可观的“财富”取出来养老。

2、公积金可以自己缴纳么？必须和社保一起缴纳的么？

可以的，可以自己找第三方公司代为缴纳的，自己缴纳单位+个人全部的公积金，再每月附加一点手续费即可。需要开始缴纳半年才可以使用，直到公积金贷款审批下来开始还款后截止，一般前后连续缴纳十个月即可。

可以和社保一起缴纳，也可以选择单独补缴公积金。

3、合肥办理公积金贷款利息利率是多少？

合肥住房公积金贷款利率因房屋套数和贷款年限而不同：

1）购买首套房时，5年及以下的贷款，年利率为2.75%；

2）购买首套房时，5年以上的贷款，年利率为3.25%；

3）购买第二套房时，5年及以下的贷款，年利率为3.025%；

4）购买第二套房时，5年以上的贷款，年利率为3.575%。

相比合肥目前商业贷款首套房5.88%，公积金的利息真的很低很低的了。

4、使用公积金贷款利息能省多少钱？

如果买200万的房产，最低首付60万，贷款140万，纯商业贷款与公积金组合贷款，每月还款与总还款利息我们可以来测算下。

首先是纯商业贷款：贷款30年，则总利息是158万，每月月供是8286元。如下图：

[if !supportLists]2）[endif]公积金综合贷款：每月单位加个人公积金共缴纳800元，贷款20年，则总利息是83万，每月月供是9292元具体如下图。

实际月供需扣掉已经缴纳的每月公积金金额，实际月供8492元，与纯商贷金额差不多。

3、使用公积金组合贷款总利息要比纯商业贷款少75万元，月供差不多。所以，如果有公积金情况下，尽量使用公积金贷款。

但是不建议使用纯公积金购买70年公寓作为首套房，利息少不了多少，关键占用购房房票名额，导致后期限购，首付比例提高或利率提高。

5、合肥公积金每月缴纳多少？

住房公积金在合肥一般是个人交50%，企业交50%，打个比方，意味着你交1000元，企业也要交1000元，无形中你的工资等于多了1000元，而且这个是存在你公积金帐号里的，可以买房，可以租房，如果都不想，也可以取出，所以以后发工资的时候不要抱怨到手工资少了，都帮你存着呢。

当然如果自己缴纳的，就全部是自己出的费用的了。

6、合肥住房公积金贷款最多可以贷多少年？

合肥公积金贷款最高年限为20年。使用组合贷款最长年限也是20年。具体能贷款多久需要结合贷款人年龄与房屋房龄最终确定。

可贷年限=法定退休年龄（男60周岁/女55周岁）-实际年龄+5岁且≤20年（公积金最长贷款年限不超过20年）且≤30年-房龄。

例子：假设某房源竣工日期为2008年1月，现在是2019年2月，则房龄为2019-2008+1=12年（月份零头不足一年按照一年计算，进1法）。例如：王先生30周岁，月缴存基数为6000元，则王先生可贷年限为60-30+5=35年，且30年-12年房龄=18年，满足所有条件后取最小值，则王先生可贷最高年限为18年。

7、合肥住房公积金贷款最多可以贷款多少金额额度？

个人最高贷款额45万，夫妻最高贷款额55万；最长贷款20年；

在最高贷款额度内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：

可贷金额=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和（即缴存基数）×12个月×还款能力系数×实际可贷年限；

记住这个工资收入之和可能不是你实际拿到手的工资，一般公司是按照一个较低的缴存基数进行缴纳的，具体需要询问公司财务，看是每月按照多少金额申报公积金的。缴存基数=公积金月缴存额/公积金月缴存比例。还款系数为0.5。

接上贷款年限案例：缴存基数为6000元，可贷公积金金额为：6000x0.5x12x18=648000元，由于个人公积金贷款最高不超过45万，则王先生最高可贷18年，45万元。

公积金每个月缴纳的少，并不一定就不能达到最高额度的，个人每月缴纳200元公积金，贷款20年，缴存比例是5%，缴纳基数=200/0.05=4000元；可贷款金额为=4000x0.5x12x20=48万，则最高贷款45万。

8、合肥住房公积金有多少余额如何查询呢？

(电脑查询)

1.登陆合肥市住房公积金中心网站（ http://hfgjj.hefei.gov.cn/）

2.点击左侧“个人用户查询”

3.跳转至安徽政务服务网住房公积金查询栏目，并点击“在线查询”

4.已经注册的用户，请输入用户名和密码登录。未注册的用户请先注册再登录。

5.登录后再次点击“在线办理”即可查询公积金信息。

个人用户查询公积金步骤

(手机查询)

1.登陆合肥市住房公积金中心网站 .（ http://hfgjj.hefei.gov.cn/）

2.点击“个人用户查询”

3.出现合肥政务服务平台，点击“办事大厅”

4.点击第三行“住房保障”

5.找到“住房公积金查询”栏并点击

6.点击最下方“办理”按钮

7.出现“个人用户登录”

8.点击注册

9.注册完毕后输入用户名和密码进行登陆

10.出现住房公积金查询页面，点击“办理”

11.进入个人用户登录页面，输入用户名和密码登陆

12.查询获取需要的公积金账户信息

9、住房公积金月最高缴存额与缴存比例是多少？

住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%~12%，缴存单位可在5%~12%的区间内自主确定住房公积金缴存比例。如有调整，原则上一年申请调整一次，缴存比例较上一年度降低的单位，应经本单位职工代表大会或全体职工大会表决通过。

缴存单位须按要求于7、8两个月期间认真办理年度基数调整申报工作。单位在调整本单位职工的住房公积金缴存基数和缴存比例时，应告知职工本人。

2020年度月最高缴存额单位和个人分别为2703元，月缴存基数下限1550元。

合肥市统计局公布的2019年度合肥市城镇非私营单位就业人员年平均工资为90115元。按照规定，住房公积金缴存基数不高于该市2019年城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍，即22528元。调整后，合肥市住房公积金月最高缴存额单位和个人分别为2703元(2019年度为2552元)，月缴存基数下限按现行的合肥市最低工资标准1550元执行(与2019年度相同)。

10、用合肥市市公积金是否可以购买四县一市巢湖肥东长丰肥西庐江的住宅房子？

新房正常情况下是可以的，只要开发商和合肥市公积金管理中心签订协议了就行了。

具体买二手房用组合贷款只要取得业主同意就可以用。1.公积金最长贷款年限20年，2.房龄+贷款年限≤30年（市直公积金要求房龄不得超过20年），3.年龄+贷款年限≤法定退休年龄后5年（法定退休年龄一般男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款）。以上三点取低值就是可以贷款的年限。

11、四县一市巢湖肥东长丰肥西庐江缴纳的公积金可以贷款购买合肥市区的住宅么？

新房正常情况下是可以的，只要开发商和合肥市公积金管理中心签订协议了就行了。

具体买二手房用组合贷款只要取得业主同意就可以用。1.公积金最长贷款年限20年，2.房龄+贷款年限≤30年（市直公积金要求房龄不得超过20年），3.年龄+贷款年限≤法定退休年龄后5年（法定退休年龄一般男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款）。以上三点取低值就是可以贷款的年限。

12、哪些情况不能使用住房公积金？

合肥目前来说，40年产权公寓、写字楼、商铺等不能使用住房公积金。合肥之前很多热销楼盘也不支持使用住房公积金，但是最近三令五申禁止楼盘拒绝公积金，目前情况有所改善，绝大部分楼盘都支持了，不支持的可以举报投诉。

合肥市公积金不能跨区购买使用，例如到安徽地市或者去外省购买，不支持的。省直公积金如果是合肥市范围内缴纳的可以在合肥使用，如果省直公积金缴纳地是省内地市的，不支持在合肥购房的。

同样的，非合肥市（合肥市包括四县一市）缴纳的公积金，是不能在合肥市使用的。但是一般可以凭借在合肥购房的商品房备案合同，到所缴纳处提取公积金。

13、合肥公积金缴纳多久可以使用？

目前，在合肥连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款买房。

14、合肥公积金贷款对工资流水有要求么？

使用纯公积金或者组合贷款的，限定的月还款额规定不能超过申请人家庭月收入的50%。就是说如果申请人家庭收入为12000元，那么每个月最高还款限额为6000元。

15、公积金可以购买第二套房么？利息多少？

合肥公积金贷款可以用于购买首套和第二套房产，首付均最低要求房价的20%。不能申请第三套房及以上房产的贷款。如果是买卖二手房，需要注意房屋年限，房龄10年以上20年以下，贷款首付不低于3成。

没有使用过住房公积金贷款的夫妻，无论名下曾经有过几套房，商业贷款是否还清等，只要符合限购政策，可以首次申请使用公积金贷款执行基准利率并不上浮。

如果是第二次申请使用公积金贷款利率则上浮10%，按照目前 5 年以上公积金贷款利率 3.25% 计算，上浮 10% 即为 3.575%。不过，夫妻双方只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

16、使用合肥公积金贷款条件是什么有哪些？

1）借款人连续缴纳住房公积金6个月以上；

2）借款人所购商品房开发商与建行蜀山支行、工行城建支行、农行绿都支行、徽行长江路支行、交行省营业部、中行省营业部等银行有公积金按揭业务签约(协议)；

3）借款人常住在合肥市；

4）借款人拥有完全民事行为能力；

5）借款人无征信不良记录；

6）借款人有稳定的经济收入；

7）借款人拥有偿还贷款本息的能力；

8）借款人购房首付款不低于20%；

9）借款人双方无未偿还住房公积金贷款。

17、使用合肥公积金贷款的材料有哪些？

1）经职工所在单位同意盖章的《住房公积金委托贷款申请书》；

2）合法的购房合同；

3）一套房首付款不低于房价款20%的发票；

4）夫妇双方(个人)月收入证明；

5）夫妇双方居民身份证、户口本，结婚证(或者个人的单身证明)；

6）商品房预售许可证。

14、合肥公积金贷款流程

1）借款人网上下载住房公积金贷款申请表；

2）借款人携带相关材料及贷款申请表到住房公积金管理中心提出申请；

3）住房公积金管理中心对材料进行审核，审核通过后草签借款合同；

4）银行对借款人征信及相关情况进行调查，符合条件的由担保公司办理抵押登记手续；

5）手续办理完成后，住房公积金管理中心发放贷款；

6）发放贷款；

7）借款人按照合同要求偿还贷款。

18、在外地买房或合肥本地买房，没有使用合肥公积金，可能将合肥缴纳的提取使用出来？

可以的，新房二手房均可，购房一年内，可以凭借外地或合肥本地已经购房的正式商品房买卖合同，首次可以将之前已经缴纳的公积金存款全部取出来（但不能超过购房首付款）。以后每年可以提取一次（但是不能超过还贷金额）。

19、我之前已经办理了商业贷款，现在可以转为纯公积金贷款么？

不可以，商业贷款不能转化为纯公积金贷款或者组合贷款。之前合肥可以，现在停止这个业务办理的了。

20、除了买房外，其他情况可以把住房公积金提取出来么？具体流程、所需资料有哪些？

一、提取时间规定：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，自有效凭证材料签发之日起一年内可办理一次性提取手续，逾期不予办理；提取人应是所购建房的产权人或产权共有人，并提供合法有效凭证；

注意：

购买新建商品住房一年以内是以商品房网上备案确认单时间为准；

购买二手房一年以内是以契税完税凭证时间为准；

购买拆迁安置房一年以内是以拆迁安置协议时间为准；

购买单位集资房或房改房一年以内是以集资建房或出售公有住房的批复文件时间为准；

建造自住住房一年以内是以建设工程规划许可证签发时间为准；

翻建、大修自住住房一年以内是以房屋修缮工程勘查意见书签发时间为准。

（2）在偿还住房贷款期间，凭有效证明材料每年可提取一次，职工需在其住房贷款发放后的次年（以后每年）对应月份或之后到市住房公积金管理中心办理提取手续，如3月份放贷的，职工只能在每年3月份或当年之后月份办理提取住房公积金偿还住房贷款；

（3）因退休销户提取的，不受时效限制。

二、提取转账方式：

分为转入单位结算账户和职工个人公积金黄山卡，转入个人公积金黄山卡的，职工需携带已在徽商银行激活的个人住房公积金卡。（如未办理，办卡申请表见附件）

三、住房公积金提取业务由职工本人办理。

职工本人不能办理住房公积金提取业务的，可以按照下列要求委托他人代办住房公积金提取业务：

①委托法定直系亲属（即配偶、父母及成年子女）代办提取的，应提供合法有效的亲属关系证明原件。例如：结婚证、户口本、公安或民政机关出具的亲属关系证明等有效证明文件。

②委托用人单位代办提取的，应由单位经办人本人办理并提供经办人身份证原件。代办时需出具提取人、代办人身份证。单位统一办理转回单位的，须出具单位经办人身份证。

四、各种情况下提取说明：

可以根据不同的情况，提供不同的材料到合肥市住房公积金管理中心办理提取，以下所有提取情况需要的《合肥市住房公积金提取申请表》。

1）购买新建商品住房提取

购房一年以内（以商品房网上备案确认单时间为准）办理一次性提取，逾期不再追溯办理。

合计提取金额不得超过已实际支付房款。

2）购买存量房（二手房）提取

购房一年以内（以契税完税凭证时间为准）办理一次性提取，逾期不再追溯办理。合计提取金额不得超过已实际支付房款。

3）还住房贷款提取

在市住房公积金本部（含四县）办理的全额公积金贷款的，需提供上述1、2两项; 组合贷款的，还需按4、5项提供商业住房贷款部分材料；在扣款日及后一个工作日不受理申请。商业住房贷款及市中心本部（含四县）以外办理公积金贷款的，需提供1、2、4、5项。3、6两项根据实际提供。

每年可申请提取一次，在贷款发放后的次年对应月份或之后办理。每年仅可按一套住房提取，优先偿还住房公积金贷款本息。结清贷款的需在结清后次年内办理一次性提取手续，逾期不再追溯办理。

累计提取总额不超过已偿还的贷款本息（不含罚息）。

4）购买拆迁安置住房提取

购房一年以内（以拆迁安置协议时间为准）办理一次性提取，逾期不再追溯办理。

合计提取金额不得超过已实际支付房款。

5）购买单位集资房或房改房提取

购房一年以内（以集资建房或出售公有住房的批复文件时间为准）办理一次性提取，逾期不再追溯办理。合计提取金额不得超过已实际支付房款。

6）外地户口离职提取

与单位终止劳动关系且非本市户口或务工农民返回原籍。职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

7）租住商品住房提取

最高提取限额为每户1250元/月（按夫妻双方确定每人625元/月），一年不超过15000元；单身职工最高提取限额为700元/月，一年不超过8400元。提取金额取至百元整，每年提取一次。

须在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，且在房屋租赁期至房屋租赁行为终止后六个月内申请，逾期不再追溯办理。

8）租住公共租赁住房提取

承租人及其配偶提取金额不得超过已承租期内实际支付的房租总额, 提取金额取至百元整，每年提取一次。

承租人须在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，且在房屋租赁期至房屋租赁行为终止后六个月内申请，逾期不再追溯办理。

9）退休提取

职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

10）建造自住住房提取

建房一年以内（以建设工程规划许可证签发时间为准）办理一次性提取，逾期不再追溯办理。合计提取总额不得超过建造自住住房费用。

11）翻建、大修自住住房提取

翻建、大修自住住房一年以内（以房屋修缮工程勘查意见书签发时间为准）办理一次提取，逾期不再追溯办理。大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票（或收据）原件及复印件一份。

合计提取总额不得超过翻建、大修自住住房费用。

12）低收入家庭失业人员提取

需当前失业连续两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准。

职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

13）低保户提取

14）大病提取

职工本人及其父母、配偶或子女患九种重大疾病的：慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

当期应负担治疗费用超出家庭公积金账户余额的，提取时按账面余额取至百元，当期应负担治疗费用小于家庭成员公积金账户余额的，提取额合计不得超过应负担费用，取至百元。治疗费用以费用清单自付金额部分为准，每年办理一次提取手续。

15）完全丧失劳动能力提取

与单位已终止劳动关系。职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

16）死亡或宣告死亡提取

提取的住房公积金转入职工生前所在单位结算账户，由单位支付给继承人或受遗赠人，需提供单位账户资料。

职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

17）户口迁出本市提取

与单位已终止劳动关系。职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

18）出境定居提取

国外、港、澳、台地区定居。职工公积金账户需单位已足额缴存并办理变更（停缴）手续。

21、合肥（含肥东肥西长丰三县）住房公积金办理地点在哪在哪个地址？

合肥市住房公积金热线：12329；

合肥市住房公积金业务受理点及分中心、四县管理部信息整理如下，供参考。

1）花园街营业部

办理地址：花园街79号群艺巷内

服务范围：受理合肥市住房公积金所有业务

2）政务区营业部

办理地址：合肥金寨路和习友路交叉路口西南角琥珀五环城2栋写字楼四层

服务范围：受理职工个人住房公积金提取、转移、委托提取、单位住房公积金调整、补缴、提前还款、业务咨询

3）城北营业部

办理地址：合肥新蚌埠路128号，铁路分中心窗口

服务范围：可受理职工个人住房公积金提取、转移、委托提取、单位住房公积金调整、补缴、住房公积金个人办卡申请、提前还款、业务咨询；与工行城建支行、建行三孝口支行、徽商银行合肥长江路支行有按揭签约的住房公积金贷款业务

4）滨湖营业部

办理地址：合肥南京路2588号,要素大市场D区三层

服务范围：可受理职工个人住房公积金提取、转移、委托提取、单位住房公积金调整、补缴、住房公积金个人办卡申请、提前还款、业务咨询；与工行城建支行、建行三孝口支行、徽商银行合肥长江路支行有按揭签约的住房公积金贷款业务

5）建行蜀山支行西二环服务点

办理地址：合肥西二环与黄山路交口东南角博澳丽苑E栋二楼

服务范围：受理职工个人住房公积金提取、转移、委托提取、单位住房公积金调整、补缴、提前还款、业务咨询

6）建行蜀山支行三孝口服务点

办理地址：合肥金寨路326号建行合肥蜀山支行二楼

服务范围：受理与建行三孝口支行有按揭签约的住房公积金贷款业务;单位住房公积金调整、补缴、提前还款、业务咨询

7）工行合肥城建支行服务点

办理地址：合肥徽州大道与南一环交口东南角富广大厦一楼

8）徽行长江路支行服务点

办理地址：合肥长江中路90号徽商银行合肥长江路支行一楼

服务范围：受理职工个人住房公积金提取业务(限转账方式为个人住房公积金卡)；与徽商银行合肥长江路支行有按揭签约的住房公积金贷款业务，及首付款缴存至合肥市存量房资金托管中心徽商银行专户的二手房住房公积金贷款业务，提前还款、业务咨询

9）肥东县管理部

办理地址：肥东县店埠镇南环路瑞士花园南门

服务范围：受理肥东县住房公积金所有业务

10）肥西县管理部

办理地址：青年南路与体育路交叉口

服务范围：受理肥西县住房公积金所有业务

11）长丰县管理部

办理地址：长丰县水湖镇杨公路与南一环交叉口，丰岩御景天成4栋商102-104（黄冈中学旁）

服务范围：受理长丰县住房公积金所有业务

从多方面消息获悉，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等几大银行重庆分行，按揭贷款购房利率上浮基点进行了调整，首套房在LPR基础上上浮60个基点；二套房在LPR基础上上浮80个基点！

之前，这几大银行（工农中建）重庆分行普遍执行的利率是，首套房在LPR基础上上浮69个基点，二套房在LPR基础上上浮98个点。甚至，交通银行还执行的是首套房在LPR基础上上浮74个基点。

但是，其他商业银行重庆分行早就在悄悄”下调了首套和二套房的执行利率。比如，兴业、中信、浦发等，首套房是在LPR基础上上浮60个基点。

小编在2020年3月份购房签贷款合同时，从在龙湖签约中心驻守的多家银行了解到，当时，绝大部分银行的首套房执行利率都是在LPR基础上上浮15%左右（大概是71个点左右），二套房在20%左右（大概是95个点左右）（2020年3月份的LPR基准是4.75%）。但是，当时兴业银行已经降低了二套房的执行利率，在LPR基础上上浮80个点。

随着国家为房地产“纾困”政策的出台，各大银行纷纷在不断降低首套房和二套房执行利率，尤其是国有几大银行重庆分行以及各大商业银行。

在全国8大楼市过热的城市不断收紧或者加强楼市调控政策的形势下，同时，7月24日国家召开房地产工作座谈会，再次强调“房住不炒”，按照因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，在此种形势之下，重庆却还在继续放宽楼市金融政策，从侧面来说，重庆的楼市至少不是那么乐观。

按照目前重庆主城的新区建设和土地拍卖市场出让情况来看，以及继续处于高位的二手房挂牌量分析，未来重庆主城的楼市，应该还是相对比较稳定，几乎不可能出现房价快速上涨的情况，也几乎不可能出现大幅下滑的情况。在全国楼市变暖，甚至少数城市有过热态势的情况下，重庆主城绝大多数板块的房价还是以小幅微涨为主。

让我们继续拭目以待吧。

如果您对房产、金融政策动态信息感兴趣，就请点关注吧！谢谢！

相信大家都知道，公务员的福利是很好的，而且会有各种补贴。在人们的传统观念中，公务员买房子也是可以享受一定优惠政策的，那么这是真的吗？下面就和小编一起来看看公务员买房子有优惠吗，顺便来说说公务员买房首付最低多少以及公务员买房公积金贷款能贷多少。

一、公务员买房子有优惠吗

1、公务员买房子有优惠吗？由于公务员职业比较特殊，收入相对稳定，所以公务员办理贷款的话会比较容易。办理贷款只需要公务员收入证明、公务员公积金缴存证明。

办理贷款程序：签购房合同→资料齐备→评估→核税查档→递件缴税→过户→抵押登记；这是二手房办理贷款程序，如果公务员买的是新房就更加简单了。

2、公务员一直都有缴纳住房公积金。现在很多开发商对公积金贷款进行打折，其实这算不上是什么优惠，公务员用公积金贷款在利率上更有优势。

3、有些开发商先给公务员一些楼盘开盘的消息，所以一般公务员都能拿到内部价格的，而且公务员可以得到优先选择的权利。

二、公务员买房首付最低多少

1、公务员买房首付最低多少？公务员买房首付最低和普通人是一样的，不过，在贷款方面，公务员工作稳定，买房相对来说更容易贷到款。此外，公务员还可以购买公务员小区房。公务员小区指政府机关专门为了解决公务员的住房问题而委托开发商专门开发建设，并主要针对公务员进行销售的住宅小区。

2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

（1）首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

（2）使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、公务员买房公积金贷款能贷多少

（一）公务员买房公积金贷款能贷多少？实际上，公务员买房公积金贷款额度与普通人是一样的。不过，公务员由于职业稳定，信用较高，一直都是银行眼中的优质客户。公务员系统人员住房贷款申批一向都是一路绿灯。再加上公务员自身较高的公积金，房贷并不是很大的负担。

（二）住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：

1、根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2、贷款最高限额

一人申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于公务员买房子有优惠吗，公务员买房首付最低多少，公务员买房公积金贷款能贷多少的相关内容，希望能对大家有帮助！

经常听身边人因买房还是租房争论不休，有人认为选择买房就是选择沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；也有人认为选择租房，既不稳定，又缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房哪个更划算？

买房的市场需求

我国的房价从1978年开始起步，到现在已经有41年的历史了，对于房价的走向，这些年来我国各大城市的发展趋势大都是在上涨的。尤其是在2015年之后，因为棚改货币化和城镇化的推行，楼市中的房产需求持续增加，加上贷款政策也在趋于宽松，这给房价的上涨创造了“温室环境”，以至于绝大多数城市的房价都是在上涨的。

但是从2019年开始，因为楼市各种调控政策的收紧，我国的房价逐渐失去了往年的那种大涨的趋势，开始不断趋于稳定。到了今年，除了向上海、深圳这些热门城市之外，我国绝大多数城市的房价都维持在现有水平，小幅上涨是常态，也有小部分城市的房价是在下跌的。

现在2020年已经过半，年初的时候受疫情影响，楼市冷淡了一段时间。在复工之后，国内各大城市开始为房企的发展缓解压力，楼市也在不断恢复热度。根据统计调查的结果可以看出，在疫情之前就准备买房的人，在疫情结束后，只有不到10%的人放弃了买房，更多的需求只是被推迟了。市场需求依然还在，没有被疫情造成太大的影响。

买房VS租房

以成都为例，根据链家网成都站数据显示，成都中心城区7月商品住宅成交均价为11039元/平米。就假设一购房者在主城区购买一套100平米的住宅为例，单价为11000元。

买房：首付至少需要28万元，并办理82万元的商业贷款，如果贷款分20年还清，按照目前4.9%的房贷基准利率计算，每月需支付大约5366元的月供，20年总还款额高达约129万元，仅利息便有47万元。

如果再加上约2万元的其他费用（税费、维修基金等其他费用），购买该房屋的成本包括30万元的现金，129万元的贷款还款总额，20年后，当这套房子还完贷款后，房主共花费了129+30+2=161万元，并拥有了一套房子。

租房：20年后可拥有超百万元。将租房人手中的35万元用作储蓄，租房价位折中租金2000元，按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1．14万元；

若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1．8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。如果20年间，善用风险较小的理财产品，会达到更高的。

从长远考虑，应该是买房会更划算，因为随着房价不断上涨，房屋的租金也会跟随上涨，所以万变不离其宗，如果经济条件允许的话，建议还是置办一套房产，会更稳定一些，尤其是新婚夫妻，需要为以后孩子就学问题考虑，只有购房且入户之后，才有权划片。

买房的好处VS坏处

买房可以让业主拥有一个属于自己的私人空间，而且房子的升值空间很大，只要选对房产，之后将房产转售出去，还能增加一笔额外的收入，最重要的是，购房之后可以申请落户，享受当地居民的优惠政策，只不过购房需要支付的费用比较多，尤其是首付款、装修款以及各种家具家电等等，都是很大的负担。

租房的好处VS坏处

租房的优势就是可以跟随自己的意愿，随时搬家，而且租房的押金一般是首月房租，对大多租房者来说，需要承担的压力比较小，同时也不用太过担心房价的跌涨情况，毕竟租客只有使用的权利，如果因为房价上涨，租金也跟着一起上涨，那承租者完全可以从新找过住处，但这有个致命的缺点，就是租房无法落户。

什么样的人适合租房

◆ 初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

◆ 工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

◆ 收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

什么样的人适合买房

◆ 这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。

◆ 还有些置业升级愿望强劲、追求舒适居住环境的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。

◆ 此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。

小编认为，选择贷款买房还是一辈子租房，这个问题其实没必要太纠结，因为无论选择哪个，都是每个人的一种生活方式。

来源： 自媒体

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包括杭州在内，10个城市赴京开了一场规格非常高的房地产专题会——新一轮调控已经开始了！

深圳出台新政，非深圳户口5年社保才能买房，转让增值税提高到5年才能免，夫妻离婚购房资格要倒追3年计算；

宁波出台新政，符合条件的“无房家庭”，可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让；

杭州也继续加码，不仅50%房源倾向无房户，35000元/㎡以下的楼盘不能同时报名。

不仅如此，在信贷政策上，一向比主城区宽松的临安，也开始在公积金贷款上收紧了——

1、无房无贷，贷款首套比例最低30%，执行公积金基准利率。2、公积金认房又认贷，二套首付比例最低60%，公积金贷款利率上浮10%。

这个政策从7月20日正式执行。也就是说，目前临安的购房贷款政策，首套和以前一样，依然3成，但二套公积金贷款是6成、商业贷是4成。

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此前临安一直执行二套首付最低4成的贷款政策。

今年2月，临安有商业银行爆出首套首贷的商业贷款最低2成的消息。随后，又被银行方面紧急“辟谣”。

细细想来，临安政策收紧也在意料之中。

4月23日，地铁16号线通车。临安市场的热度，明显上升。

5月开始，临安一改往日频频流摇的局面，出现多个摇号楼盘。

荣盛·檀越府的表现最为明显。项目去年首开及今天年初的加推，都以流摇告终。但最近3次开盘，中签率分别为74.48%、47.06%、19.72%，一次比一次低。

旭辉中粮·朗香郡从2018年首开至今年5月份，基本都无需摇号。但6月加推11号楼高层，均价20417.96元/㎡，中签率仅23.69%。

宝龙旭辉城加推最后2幢高层，均价20200元/㎡，较去年有所上涨，但中签率却创下了新低，仅19.97%。要知道，去年项目还出现过多次流摇。

临安不仅是表面上项目中签率提高，连成交也实打实表现优异。

有数据统计显示，临安上半年共成交了11957套，同比上涨3.2%。整个第一季度，临安新房成交累计不到2000套，但第二季度就直接突破了1万套。

还有上上周，杭州楼市整体迎来休整期，量价均有所回落。不过，临安区却是例外，不仅成交量没有下跌，房价还有所上涨，均价20087元/㎡，环比上涨10.8%。

另一方面，土拍市场对比2018年下半年的一轮游，如今不仅拍到溢价，更有多宗自持。

7月10日，广州敏捷中心城区单元宅地成交楼面价11613元/㎡，溢价率29%，自持9%；另一宗直接从竞自持开始，最终被华发以封顶价166150万元拿下，楼面价11669元/㎡，自持5%。

相比去年和前年下半年，临安土拍市场已经变了天！

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那么，目前临安市场到底如何呢？

以青山湖科技城为代表，上周特意实地探访了一趟。目前，青山湖科技城在售及待售楼盘有16个，其中有部分已经是尾盘状态。

临安市场在售待售楼盘地图 | 制图 烤肉君

新一波楼盘，整体均价较去年有明显的上涨，大多均价在2万以上，甚至达到了2.3万元/㎡左右。

来到售楼处，我的第一感觉竟然是：热闹。

地铁16号线青山湖科技城站旁，就是未来旭辉城了。项目刚刚登记结束，首开316套房源，均价22919元/㎡。

未来旭辉城售楼处预计到8月开放，目前还和宝龙旭辉城共享售楼处。在售楼处内，除了我之外，也有陆陆续续的购房者来看房。

保亿阳光城·丽光城刚刚加推，均价21944元/㎡，昨天才结束登记。现场非常火爆，洽谈区、沙盘边，都有好几组客户在聊天。

置业顾问告诉我，目前只要支付一笔资金，房源就可以先进行落位。当时可选房源已经不多。

荣盛·檀越府相对“冷清”一点，主要还是目前没有房源在售。6月加推时，房源已经售罄。项目距离地铁站直线大概200米左右，也是目前青山湖科技城的热门楼盘，下一次开盘预计在8月份。

不过，虽然临安市场整体回暖，但售楼处依然不乏中介的身影，基本楼盘依然会有折扣优惠活动。

换句话说，临安还是一个分销流行、打折盛行的区域。

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行情变好的，不只是新房，还有二手房市场。

比如说越秀·星汇城，今年3月份成交单价大概在17000多元/㎡，但目前大多已经在18000多元/㎡，甚至19000多元/㎡。几个月时间，涨了2000元/㎡左右。

我看的一套89㎡边套，三房两厅两卫，未满2年，总价177万，单价约为19887元/㎡。

二手房价格上涨，主要有两方面原因： 一是地铁开通后，临安与杭州主城区的联系更紧密；二是临安的限价上涨，比如青山湖科技城精装限价26300元/㎡，高于目前在售的所有楼盘。

德佑中介表示，地铁让二手房成交价涨了5-10万。

临安二手房并不是大家以为的寂寂无闻，而是买房和卖房都进行的如火如荼。

挂牌房源很多，在贝壳网上，仅一个越秀星汇城就有999套，中天珺府有160套。卖房的业主，大多是当年的投资客。上海的、北京的、温州的......业主来自五湖四海。

买房的，则大多以自住为目的。毕竟，临安不限购且价格便宜，对不满足杭州购房条件、资金又有限的购房者来说，不亚于“圣地”。

“从16年到现在，星汇城业主有三分之一换了一波，现在很多来自未来科技城自住的。”德佑中介告诉我。

神奇的是，有投资客出手，也有投资客入手。

有人听到地铁通车，就赶紧来入手了一套；有人主城区2套房，还有资金闲余，就来不限购的临安再买一套；还有人看到房价不断上涨，就在这里先入手一套......

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高库存、价格战，是这两年临安的标签。

从青山湖科技城站出来，就可以发现，走哪都在建房子。供大于求，依然是临安的主基调。

目前的二手房挂牌量，也只是冰山一角。

当所有楼盘全部交付，挂牌量还会翻倍上涨。

虽然现在地铁开通了，限价也上涨了，但各类配套还不算完善。 短期内想要多大的投资空间，很难。

但我也认同，临安有自己的优势，更有向上的气势。

就像中介说的：“4年前，青山湖还人烟稀少，但现在路上多了很多车辆。”

青山湖科技城的人气已经越来越旺了。

在跑盘过程中，我还遇到了一位阿姨。

她打算在青山湖租一套房子，直夸这里好美。 她女儿在阿里巴巴工作，2019年时，由于还没有购房资格，又想有一套属于自己的房子，就买了一套中天珺府，算是 半投资半自住。

今年10月，宝龙广场就会投入使用，还会给这里增加不少人气。 学校、医院也都在配建中。

城西科创大走廊的一部分，也给青山湖科技城增添了光环。与未来科技城紧密相连，有产业加持，未来还是相当值得期待的。 而且 临安不限购——

“这里是全国人民买杭州的第一个窗口！”

不过，在临安购房，还是得抓住几个关键点：青山湖科技城+地铁+商业。最最重要的是， 时间换空间，选择临安投资就要耐得住寂寞。我想说的是，投资买房本来就应该是长线操作。

只有战胜时间，才能赢得临安。

所以，下一轮价值呈现，你们觉得需要等几年？

来源：地产小王子 作者：忆莲

根据央行规定，今年3月1日至8月31日，各商业银行将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。一方面，房地产市场近期缓慢升温，另一方面，各地调控力度有所加强。记者调查发现，在此背景下，更多有存量贷款的购房者倾向于将已有房贷转换成LPR定价。业内分析称，随着存量房贷转换成LPR定价，房贷利率大概率以低息为导向，这将有助于今年下半年房企去库存。

上海市民王先生近期通过某国有银行的手机银行App完成相关操作，将房贷利率从此前的固定利率转成LPR定价，整个转换过程只花了几分钟时间。

王先生说，他2014年购房，贷款总额为85万元，当时贷款是按照基准利率4.9%来计算房贷利息，每月还款4500多元。“银行通知，如果要换成LPR定价，就要在8月31日前完成。”王先生说，在了解相关政策后，他认为从长期来看，LPR定价将引导利率下行。

去年8月至今，中国人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调，较去年末累计下调了15个基点。

中国人民银行去年年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是选择固定利率。记者采访发现，考虑到利率还有进一步下行空间，不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。

融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，7月（数据监测期为6月20日至7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下降2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP。

根据融360监测数据，全国首套房贷利率较去年年底下降28BP，二套房贷利率较去年年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

尽管最新一期5年期以上LPR并未变化，但这并没有让购房者太过担心。在上海浦东新区一处在售楼盘看房的市民方小姐说，“贷款我要贷30年，肯定不会因为几个月的情况就让自己心理产生太大波动，还是要看长期，长期合算就可以。”

58同城、安居客近日发布2020年《7月国民安居指数报告》显示，7月，全国重点监测67城新房在线均价16458元/平方米，环比上涨0.04%，其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。相较上月，7月份房地产市场找房热度有所回升，总体波动不大；购房者信心指数环比上涨3.1%。

融360大数据研究院分析师李万赋说，“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个BP，远超过LPR降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率和点数调降上更加谨慎，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从转换后的效果来看，在流动性放松的大背景下，目前利率虽然三个月未有调整，但未来整体下行的动力依然较强，因此转换为LPR方式，大概率上会在中短期内利于购房者，但从长远来看，LPR本身体现出更强的市场化，因此整体房贷利率会更贴近于市场水平。

据新华社

【来源：北青网】

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随着房价越来越高，现在普通人买房大多只能选择贷款买房。现在5年期以上的贷款利率为4.65%，是历史以来最低的贷款利率，不过银行只是以4.65%为基础利率，银行会根据市场行情选择加点，也就是以前的利率上浮。拿成都来说，现在成都很多银行首套房房贷利率达到了6.125%，相当于以前基准利率上浮25%，这个利率已经不算低了。那么在办理房贷时，有哪些方法可以节省利息呢？以下3种方法可以节省房贷利率，银行不会主动告诉购房者。

货比三家

现在的LPR是所有银行统一的，所有银行都是按照4.65%的LPR为基础贷款利率，不过银行的加点数是可能存在不同的。比如某些大型银行加点为148个基点，某些小型银行加点为140个基点，那么选择加点为140个基点的小型银行是更划算的，因为利率更低，而且加点数是固定不变的，不管未来LPR如何变化，加点数140的始终会比加点数148的房贷利率更低。总结为一句话就是，在办理房贷时，最好多了解一下各个银行的加点数，尽量选择加点数更少的银行，这样房贷利率更低，利息也更少。

还款方式选择等额本金

房贷有两种还款方式，一是等额本息还款，二是等额本金还款。等额本息是用得更多的还款方式，为每月还款额相同，月供压力会相对较小，当然，利息也很高。银行一般不会主动推荐等额本金还款，等额本金还款是逐月减少还款额，前期还款额较高，月供压力相对更大，当然，利息会比等额本息更低。如果收入能够负担等额本金的月供，那么选择等额本金会节省较多的利息。

选择合适的还款年限

住宅的贷款年限一般最长为30年。现在房价很高，贷款金额也相应提高了，很多人为了减轻月供压力，会选择贷款20年或30年。虽然贷款20年或30年的月供确实会比贷款10年少很多，但是房贷利息也增加了很多。拿等额本息贷款30年、房贷利率5.39%计算，贷款利息将超过贷款本金。比如贷款100万，还完30年，需要还101.93万的利息。现在很多城市的房贷利率都是超过5.39%的。如果购房者的收入能够承受较大金额的月供，贷款年限完全可以选择短一些。比如将30年的预期缩短为20年或者25年，将20年的预期缩短为15年或10年。这样是能有效减少房贷利息的。

在买新房时，开发商一般合作的银行较少，所以加点数可能都差距不是很大，不过购房者提前问一问是没错的，在办理房贷时，也可以问问银行有没有什么方法可以加点少一些，有些银行是可以通过购买银行保险或理财产品降低房贷利率的。在买二手房时，可供选择的银行就很多了，完全可以货比三家，选择加点数相对更低的银行。选择等额本金和缩短贷款年限能有限节省利息，不过也要看购房者的收入水平，要量力而行，不要单纯的为了节省利息，造成降低生活品质或可能面临断供的情况。