为什么要买房希腊

这两年作为欧洲移民黑马的希腊买房移民项目在众多投资移民项目中脱颖而出，成为众多国内投资者的焦点。选择希腊的申请者，不仅仅是为了获得一张自由通行欧洲26个申根国的绿卡，更多的人主要看中的是希腊房产的投资收益，以及未来的增长潜力。

随着国家调控政策的出台以及即将开征的房产税，国内的炒房热即将进入寒冬，大量闲置的资金将何去何从！是2500多点的股市？还是风险高收益高的各类投资理财产品？

不如考虑一下海外房产投资，去希腊炒房！本文将从多方面对希腊和国内的房产进行对比，懂者自明。

1、永久产权VS70年居住权

希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

2 、政策鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

3 、升值空间大

目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%， 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧（折合人民币200万）可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓，而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，200万人民币最多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。

就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比，希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观，一年的收益最多将近10万人民币。

4 、购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

5 、房屋质量和装修

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。碧桂园给你一个五星期的家这句简洁明了调侃的话深深刺痛了中国投资人的心！

希腊房产：希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

6、收费透明化

在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

7 、教育优先

在希腊买房移民可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

还可以在申根国家自由旅行，学习，生活！而在国内为了让孩子能读上重点，家长们只能去买又贵又破旧的老学区房。

比较了以上7点，明智如您肯定能想明白，在当下的市场背景下，怎么样的投资对您的收益更大。更别说通过购房可以一家三代最多7个人获得希腊永居了。

如果您没时间，我们可以走国内购房，一手实拍房源图，VR看房，小视频，再配合上我们详细的介绍，足不出户即可了解房产的所有信息，让您放心买好房。或者您想亲自出去看房，我们也可以帮您安排考察，全程海外人员接待，专车接送，住4星级酒店，一边看房一般玩，体验最地道的希腊风土人情。

Indolly global提供移民一站式评估工具、透明化价格体系及移民跟进系统，已成功为数千用户定制最合适的移民方案。业务范畴不限于投资移民、创业移民、购房移民、护照移民、技术移民、亲属移民、海外房产、大国签证、赴美生子等。

移民是很多人开始新生活的一种方式，在如今数量繁多的移民项目中，希腊移民引起了众多投资者的注意。为了让您移民后的生活更顺利，本文将对希腊移民买房后需要注意的问题进行解析。

下面我们总结一下，希腊移民房产交易完成后又会遇到什么问题

最终合同一签一口气算是松了一半，但之后还会可能遇到啥呢?

1 土地注册证的申领

一般情况移民局申请里的资料需要有土地证的，但有的移民表示他在土地证没下来的时候就拿到了蓝纸。

2 将空房出租

有的移民觉得房子空着也是空着，出租了还有收益，自己又懒得管，就交给个托管公司将其出租，这时候有同样经历的一部分移民表示，还算正常，但一部分移民则遭遇着不同的情况。

1 委托给中介，中介并不负责挑选租客，没收多久的房租就没有后续了，因为希腊租房都是一月一结，最后家里的家具家电被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推责。

2 委托给托管干民宿，有的移民称，早按照托管公司要求，付款给托管买家具，但房主到了雅典才发现，长时间房屋是空置的。

3 水电过户，可以委托律师或者自己携带资料去所属电、水局开通或者更名，因为有的房主卖的是空置很久的房子，电和水都已经停用，新房主需要重新开通，开通的时候会有一个费用，在第二个月的账单里，账单都会寄到你家公寓，不要太久不交这些水电费，如果为了省事，可直接将银行账户关联水电费用，跟银行办理业务时，自己选择最高付费额，这样也不用担心特殊情况。

4物业费用，有的物业费是直接现金交给楼主的，那提前跟楼主大好招呼，有物业公司需银行缴费的就及时缴费，不要几年不见踪影也不付费，小心被起诉。

5 安装家庭宽带，要多慢有多慢，一两个月才上门的真是太多了，做好了心理准备，而且论哪个运营商实惠，cosmote、价格算比较合适，再买个国际版盒子就可以看国内的电视了。

病毒无国界，全球流行不是一张小小永居卡可以解决的，还有打算移民的朋友表示怕希腊政策有变或涨价，赶紧飞希腊搞定了。

从17年开始就一直听到“涨价”谣言，现在希腊难民问题，病毒问题，如果涨到和欧洲其他国家一样的办理条件，那时候后悔就来不及了。因此不如现在在家多做功课，不走弯路不被坑，等着疫情过去了，以最快的速度办理完成也挺好。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

除了上述所列内容之外，希腊移民买房后的注意事项还有很多。其它有关希腊移民的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国，如有疑问可以与在线顾问进行交流。

声明：本文图片来源于网络

来源： 中国经营报

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

400余位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共同展开一场新时代的思辨之旅。探讨新经济数字浪潮下文旅产业、商业不动产、长租公寓的发展之道，解读时下经典案例，共论资本全新格局，开启智慧美好生活。

问渠之日，上下求索。12月5-6日_2020第七届全球华人不动产财经盛典-暨城就2020颁奖典礼落地北京。梧桐夜宴+5场平行论坛+财经盛典，开启问渠之日……

希腊移民申请者大致分为两类，移居或者不移居。

即使计划将来移居也算作移居类，区别就在于对房产的需求上。很多考虑希腊移民的人之所以还在观望和犹豫，大多是因为下面几点：

（当然也有些移民者预算充足，房产希望面积大，希望靠海，甚至是别墅，或者多套房，放在最后再说。）

说说在希腊买房这件事

移居者，希望可以买到性价比高的房子，房价的水分尽可能少。还有就是周边环境问题，一旦选择的房子或者周边环境不如意，甚至发现水分太多，花钱多了，那后面的希腊移居生活都会受到影响，以至怀疑自己当初对于移民这件事的想法。

不移居者，花钱买房是因为政策要求，希望买到具有投资价值，能升值，好出租的房子，或者干脆就是想少花钱，超25万欧元这个要求不要太多，卡着25万欧更好。

如何解决去希腊买房的顾虑？

买房在国内和国外一样都是一件大事，国内买房少则几周，多则数月才会决定，出国在希腊买房这件事国内看看图片，去希腊考察少则3天，多则5天，顶多看上半天，就要在当地接待人员的催促下确定，然后付款定房，是不是太冲动了？人生地不熟真的能确定这个房子值那个价，周边环境能确保生活便利安全，孩子上学方便？肯定是不能！

解决这个问题就是不管去住还是不住，第一次购房一定要尽量少投资，不要想着一步到位，毕竟国外不是国内，对于移居者来说需要太多的适应，太多需要了解，生活一段时间一定会有一个自己喜欢的区域，买新的或者换一个都可以更好的提升希腊生活质量，三五个好友住在一个区域也是个理想选择。

如何更少的投资还能拿到身份？

目前除希腊移民政策要求的25万欧外，新的购房方式可将投资额降低到15万欧，用这套房子办下身份，可以让家人在那边居住一段时间，然后详细了解和筛选，最终选择自己喜欢生活的区域买下用于居住的房子更为稳妥。

对于不移居者来说，房子就是为了身份。根本不打算居住，但是买了房不能闲置，最好有人管理，有人帮着出租，处理各种手续税费，尽可能少花钱多办事。那这种15万欧的买房新方式完全吻合需求，比传统买房省10万欧元，这已经是市面上可见的最低价格，不是花25万欧返10万欧哦！而是只需要支出15万欧，房产其余部分是贷款，通过委托租赁10年自动抵消，就是说委托租赁期内，所有收益风险都不需要您来承担，所有的房产相关税费全是0，有人管理，有人维护，有人运营。

先不算自己管理往返的机票和时间成本，这委托的10年期粗略计算将节省约2万欧元左右。还有就是有希腊移民咨询者会纠结我买的房子到底值多少钱，如果把10年的持房养护税费成本减去，机票，时间成本减去，况且雅典南部本身就比市区和北部房产贵，这些算下来还会觉得一套近70平米的雅典南部房子15万欧元，10年不用操心不用管这件事不值吗？

我们一直说欧洲购房移民，顾明思议，房产是移民过程的核心部分。

纵然欧洲购房移民大多手续简单，办理过程简洁，但房产的购买始终是让很多投资人纠结的地方。

不论是买房前房产项目的选择，还是买房之后如何出租，都很让人烦恼。

买房之前——

了解过移民的投资人，大都从媒体上看到过移民被骗的报道。

从老牌的美加澳移民到近年来兴起的欧洲购房移民，投资人被骗的方式多种多样。

就欧洲购房移民来说，房产选择，房产过户等等都有可能成为最终无法成功移民的关键。除此之外，还有房产税务、房产维护等方面的问题，很可能是投资人和移民中介纠结不清的地方。

买房之后——

在经历了考察，选房，订房，房产成功过户之后，投资人往往就要面临着房产租赁的问题，以期获得投资回报。像希腊这样的国家，投资人大多都不会长期居住，因此能找到一个靠谱的房产托管机构就显得至关重要。

但是，相信看过以往移民新闻报道的人应该都知道，移民之前看似好办的事情，成功拿到身份之后也有可能出现大大小小的变数，这些并不是移民之前想到就能完全避免的。而这些问题的出现，也并不是客户本身或者移民中介的意愿。

投资人在购房移民过程中遇到的问题，身在移民圈中，自然十分了解。为了尽可能地减少办理过程中出现的一系列因房产产生的问题，希腊购房移民要选择坚持自主持有房产产权，将产权提前一步收归名下，规避因房产过户导致的投资人无法顺利拿身份的问题。贷款购房移民的方式，减轻客户投资负担，提前拿到投资回报，移民办理更放心。在房产后续托管方面，投资人成功拿到身份后，直接托管给我们，投资人房产0成本持有，无后顾之忧。

如今，从住宅到商铺产权项目，投资运营项目不断升级，在希腊购房移民市场日渐成熟的今天，源源不断的客户证明了这种模式的成功，致力将更多更好的项目带给支持和信赖我们的投资人。

最近，千年文明古国希腊在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日，作为本届进博会主宾国，希腊总理米佐塔基斯专程率团与会，向各界展示了希腊近几年不断发展的累累硕果。11月11日-12日，希腊迎来了中国访问团，此次国事访问让我们对这个欧洲文明发源国有了更深、更新的了解，也让我们看到了中希关系的不断发展和推进。

这是中国时隔11年再次访希，对中希关系发展具有承前启后、继往开来的历史意义。据国道移民了解，双方发表的联合声明中提到将在成都市设立总领馆，开通更多中希航线，这意味着往来希腊将更加便捷。希腊近年来经济复苏，投资环境良好，25万欧元购房移民政策推出后，诸多海外投资者纷纷把目光聚焦希腊，中国投资者自然也不会错过这个机会。

关于移民希腊买房灵魂三问

需要花多少钱？如何选择房产？还有什么其他需求？

了解过希腊购房移民的投资者在选择项目时，常常纠结是选择二手房还是新房，是选择市区还是郊区，是选择自住还是出租，是选择毛坯还是精装……这些要求如何匹配才是最优选择？

方式多选：贷款/全款

针对短期内不去希腊居住的人群，可以选择贷款方式办理。购房仅付房款60%，剩余40%以房屋7年使用权偿还（1年建造+6年委托）。委托运营期间将以民宿方式对房产进行运营管理，包租包运营，维护管理0支出，期满后您可以拎包入住，和家人一起享受希腊慢节奏生活，也可以继续委托运营管理，打消您关于房产后期打理的所有顾虑。

如果想更快更安全地拿到海外身份，或者希望自持房产，定金保卡方式的首选地位是不可撼动的！首付5万欧定金，希腊移民局打指纹后支付全额房款（定金可抵房款）。选择全款购房定金保卡方式可以享受高速审批通道，希腊移民专家表示，目前最快1-2个月即可获批。

房型多选：毛坯/精装

欧式装修还是中式装修？地中海风格还是古典中国风？什么，想要田园小清新风格？统统安排！自住全款购房将提供多种房型及装修风格供您选择。毛坯房可以满足您任何天马行空的装修想法，精装房多种风格的定制家装方案满足您拎包入住的需求。

灵魂第四问：选择什么的新房？

位于希腊雅典北部占地面积约2000平米，共计30套公寓住宅，配有泳池，独立的车位及储藏室，部分房型还可以看山观海，采取国内封闭式社区管理，提供欧式物业服务，24小时监控及中文服务。周边生活设施便利，超级购物中心环绕，ACS、拜伦、圣凯瑟琳等国际学校均在该区，典型学区房，社区东部紧邻使馆区，距离中国大使馆仅4.5公里。

来自希腊的消息，该项目已于2019年6月开工建设，引起了当地政府和居民的关注，在大区政府和周边居民最大程度的支持下，正在全力推进建设进程。

中希两国相似、相知、相惺的伟大古老文明的智慧将共同照鉴未来。

△资料图片 来源于网络

472万元，这是希腊一处房产的价格，在杭州某中介的宣传中，全额购入房产，即可办理投资移民。

这样的广告，在今天已不算新鲜。由于投资项目本身存在较大风险，一些中介机构也不专业、不规范，很容易引发纠纷。近半年来，浙江省消保委就受理了3宗消费者投诉移民中介服务的案例。

5月5日，省消保委发布投资移民消费提示。

两起维权事件最终得以协调退费

今年3月，消费者郑某、徐某向省消保委投诉，他们看了宣传，于去年8月通过杭州某出入境中介服务公司去希腊买房，希望通过这样的方式移民。没想到，房产过户出了问题，最终只好解除买房合同。可是，当希腊项目公司退还了房款后，杭州中介公司收取的85万元佣金却迟迟没有打到消费者账户上。

有相似烦恼的，还有杭州消费者叶女士。2015年，她委托杭州某出入境服务有限公司给儿子办理移民，在前期咨询过程中支付服务费48000元。合同签订后，叶女士始终不认可中介公司要求的资金来源原始证明材料，导致合同无法履行。迫于时间考虑，叶女士只好另行委托其他机构办理了申请移民事宜，可是此前支付的服务费也要不回来了。

不过，幸运的是，这两起维权事件，最终都在省消保委或法院的协调下，以中介公司退费得到解决。

省消保委发布五大消费提示

1.谨慎选择移民目的地

根据自身及家庭实际需求出发，如基于居住环境、子女教育、事业发展、资产保值增值需要，制定目的地国家清单，详细了解移民目的地国家的移民政策，移民待遇，生活、教育、医疗、养老、社会福利因素等。一些特定国家则受国际因素影响，政策调整较大，应充分考虑目的地国家的风险评估，增强防范意识，做好相应的准备。

2.理性选择适合的移民途径

目前投资移民的途径，主要包括创业投资类，股权投资类，政府捐款类，房产投资类，金融类等项目。每一类移民方式所针对的申请人群、条件、资金门槛和移民周期都有所差别，且投资标的的风险系数也有很大不同。消费者需要充分了解相关信息，综合各国或地区的移民政策、发展环境及家庭经济能力进行选择，量力而行，长远考虑，选择符合自身实际的移民项目。

3.注意投资项目风险

除投资项目本身风险外，消费者还应特别注意一些国家和地区对移民投资特别规定和限制，如投资人必须拥有什么样的身份、投资人购买房产是否可以取得所有权、投资人的转让权如何行使，以及对敏感行业和资源投资的限制和监管。同时，了解移民地的税法政策，注意投资款应存入托管账户内。

4.慎选中介服务机构

消费者在选择中介机构时，要综合考察中介机构的经营实力、行业口碑以及人员组成、变动情况等因素，谨慎选择。可以通过行业协会了解其会员单位信息。签订服务协议时，需特别注意协议中有关具体服务内容、费用承担、双方权利义务以及违约责任条款的约定，如对投资移民过程中支付的类似于公证费、申请费、翻译费、律师费等。

5.保存凭证，合法维权

消费者在投资移民过程中，要注意保留相关证据，如服务合同、与中介公司往来的邮件、沟通记录，支付款项凭证等证据材料。一旦与境外机构发生纠纷，务必遵守当地法律，合理维权。消费者与境内中介机构发生纠纷的，可以通过消费者权益保护组织或出入境中介服务行业协会协调解决。

（记者 申思婕 通讯员 任倩影）

希腊房产怎么样？

在之前，我们可以预见2018年希腊房价会暴涨，希腊经济的好转终究会导致房地产业的复苏，房价自然会上涨。

2017年前三季度，希腊经济同比增长0.4％，分别为 1.6％和1.3％。 2017年11月，希腊出口增长15.5％，进口增长4％。

建筑业：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可数量同比增长16.4％，建筑面积增加67.2％。可以看出，希腊房产业正在蓬勃发展。财产增值的受益可以看作是非常丰富的。

投资房地产网站“全球房地产指南”的调查图表显示，2017年最后一个季度，希腊房地产价格比上一季度上涨了0.2％，这是自2008年经济危机以来的首次增长！

根据“全球房地产指南”发布的最新年度价格指数，希腊房价在所调查的45个国家中排名第39位，虽然排名不高，但与经济危机中最糟糕的情况相比，排名明显有很大改进。

希腊房价的表现超过了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地产价格同期下跌1％。在全球市场上，冰岛的房价涨幅最大，涨幅达15％，而卡特尔的房价跌幅达10％。

希腊财政部已开始对希腊房产进行重新计量和客观价值调整，并重建资产税率制度。预计该国约7500个地区的房地产数据将于2020年第一季度末完成，与目前相比会新增2000多个地区。

根据希腊政府与国际债权人达成的协议，希腊方面将任命一名专业测量师重新计算该房产在2019年至2020年之间的客观价值，以进一步缩小该房产的客观价值和实际价值。这种调整不仅可能影响物业的区域价格，还可能影响每个地区商业价值的协同系数。

目前，希腊政府已任命专业测量师根据具体财产年龄、楼层进行客观价值评估。预计从6月底开始，重新评估的房地产的客观价值将在线应用。

想要移民到希腊，那么购房移民绝对是个不错的选择。

哪个地区更适合希腊购房移民？事实上，最重要的是看买房的目的和城市！

1.适合养老的克里特岛

克里特岛在希腊是世界著名的长寿之乡，每年吸引和收取许多游客和希腊移民。该岛位于地中海东部的中心，是希腊最大的岛屿，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和爱琴海的交汇处，拥有美丽的风景和宜人的气候。岛屿气候：在冬季里平原很温暖，岛上有四个山脉，白雪在10月份将覆盖2000多米高的山顶。克里特岛的特产是橄榄油，在欧洲国家被称为液态黄金，因为它具有许多不含其他食用油的优点。这里的居民都非常健康，预期寿命很高。如果移民希腊后要更健康，想要过上更好的生活，克里特岛肯定是一个完美的住处。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海气候区和高山气候区的十字路口，气候温暖，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季降雨少，阳光充足。希腊首都雅典历史悠久。许多古希腊人，如苏格拉底，柏拉图和希腊的亚里士多德，给这座城市带来了沉重的历史和文化遗产。在这种情况下，希腊许多高等教育机构的优质教育是很必然的。移民希腊后，雅典的主要公立和国际学校可以为移民子女提供理想的教育和教育条件。作为希腊的一个主要城市，想在希腊移民，购买房产并选择雅典无疑是最佳选择！

3.度假胜地圣托里尼度

圣托里尼岛在希腊爱琴群岛是一颗璀璨的明珠，柏拉图向往的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，蓝白相知的色彩天地，来自世界各地的摄影师会在这里聚集。在希腊购房移民后，可以享受这里的蓝天、碧海，欣赏日落也是个很好的去处。

4.商业之城塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中部马其顿地区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基迪基半岛西部，塞萨洛尼基湾。冬季炎热，夏季炎热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济和文化中心，也是东南欧的主要交通枢纽。商业港口在希腊和东南欧的腹地非常重要。希望移民希腊后开展自己企业的移民，选择塞萨洛尼基更有利于为铺设全球商业环境而开辟道路。

现如今我们的生活水平都越来越高，但买房对于我们来说依然是件大事，买房能给我们带来很大的安全感，并且也能让我们老有所居！对于我们普通老百姓来说，买房只要能解决居住问题就可以了，对于其他方面的要求并不高，但对于那些条件较好的人来说，他们买房也是为了下一代而考虑！近几年来在国外买房的人越来越多，他们都想通过买房来获得国外的居住权，而且还能让自己的孩子享受到福利政策，今天我们要说的这件事情就跟买房有关，我们接着往下看吧！

据吴女士说，前段时间自己在希腊购买了一套房子，当地的房价比较贵，在那里买房也是为了孩子做打算！吴女士买房的地方有个福利政策，只要房产的价值超过了25万欧元，就能得到当地办理的黄金签证，将来去旅行或者居住都比较方便！但吴女士对希腊当地都很陌生，为了能购买到一套房子，还特意向中介寻求了帮助，这套75平方的房子花费了吴女士240万块钱，算下来也不是一笔小数了！购买的时候吴女士也非常担心，因此在中介的带领下去实地进行了验房，虽然房子也看过了，钱也交给了对方，但现在都已经过去大半年了，自己连手续都没有见到过！

两百多万块钱对于谁来说都不是个小数，吴女士的心里也非常的着急，怕事情耽搁的时间越长就越不好说，如果这次买房能够成功的话，自己跟孩子就能拥有永久的居住权了！交钱后对方始终都给不出一个说法，期间吴女士也多次找对方进行了协商，但每次都被对方给推脱掉了！这个时候吴女士坐不住了，为了讨要一个合理的说法，无奈只能向记者进行求助了，因为跟自己一块买房的还有自己的朋友，期间牵涉的金额也算是相当大了！

记者接到电话后也很重视，类似的事情前段时间才刚说过，怎么还是有人会在国外购房呢？为了弄清事情的真相，记者来到现场进行了相信询问，据吴女士说，自己听说那家机构资金方面出现了问题，所以对自己的钱有点担忧！记者也跟公司的负责人进行了沟通，对方表示目前问题还在解决当中，会尽快给吴女士她们一个说法，并且也会对此事进行负责！

看完了整件事的经过，小编觉得其实在国内就挺好，搞不懂为什么非要在国外买房居住，但人家有钱那是人家的事情也无可厚非，希望事情最终能够妥善解决吧！作为家长们来说，想给孩子一个更好的发展空间，这一点都是可以理解的，但孩子现在的年龄较小，等孩子长大后又是否能够接受呢？相比之下我们国内的各项水平发展迅速，还会有很大的发展空间，在外镀金怕是也没那么容易！

对于发生了这样的事情，网友们你们又是怎么认为的呢？

一、希腊购房移民基本介绍

首先在申请门槛方面，希腊购房移民门槛低，投资少，一人投资，全家移民。且无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求。无移民监，无任何登陆和居住要求。在办理方面，审理速度快，办理过程仅需2-3个月。在子女教育方面，孩子可以免费享受公立教育，子女入学六年，18岁前即可申请入籍。在受益方面，希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，且无双重征税。另外，中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好，而且希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

二、希腊买房移民申请条件及优势

从申请条件上说，一般主申请人需年满18周岁；配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；有希腊入境记录。希腊购房移民在欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份。从优势上说跨币种资产配置，稳定收益，分散风险。 “光速”拿居留，递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。身份到手，说走就走，一旦移民希腊成功，即可自由出行欧洲27个申根成员国。

三、希腊购房移民基本流程

首先要拿到签证登陆希腊，考察选购心仪房产，签证只要是申根签证就行，法签最快。然后在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议。随后即可办理税号、开设个人银行账户，进而与开发商或房东签订房产预订合同。上述步骤完成后，即可回国筹集资金，办理房产过户手续，准备移民材料，最近获得蓝卡后再次登陆留指纹，获得永居卡。