买房西班牙移民政策

在欧洲投资专家眼里，当下海外置业的大热门是西班牙，不管是为了自身国际化的发展、孩子教育还是资产配置，终归是投资者从自身的需求出发。从整个移民行业看来，随着热门移民国的政策收紧，多数投资者逐渐把焦点转向移民门槛以及投资潜力等综合因素，西班牙的买房移民政策之稳定、有法律依据的优势也随之显现。

西班牙：移民性价比最高的欧洲发达国家

发达国家：西欧发达国家，经济水平高，生活环境优渥，教育资源优质，医疗福利全面

安全保障：购房办理移民，资金安全、升值保证

投资良机：把握西班牙房地产上升趋势，租价齐升，投资自住两相宜

自由度高：无移民监，无就业限制，无资产审核，无高龄限制，一人办理全家移民，畅行申根26国

西班牙移民政策解读

西班牙自2013年颁布了【50万欧元投资移民】法案——在西班牙境内投资一套或多套不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得西班牙投资居留卡，获得欧洲居民身份。只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。

目前，该政策持续稳定，长期有效。项目符合欧盟法律法规，投资人无后顾之忧。

西班牙投资移民办理优势

畅行欧洲26申根国：享受西班牙公共教育、医疗等福利，护照免签173个国家

永久产权：购房数量、类型均不限，房产可出租赚收益，永久产权，世代相传

适合子女发展：享受欧盟优质低价国际学校或免费公立教育，回国高考享受华侨生待遇。父母拥有西班牙居留，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请西班牙国籍

申请简单：无排期，无移民监，无经商、无语言、无学历要求，免面试，可在当地工作、生活、学习

办理快捷：办理周期4-6个月，无面试和资产审核，一人办理，全家移民

收益稳健：高性价比、稳定安全的投资目的地国，旅游王国，投资房产收益稳定

可入籍：持有西班牙投资居留卡，满足一定条件可以申请西班牙永久居留，甚至西班牙国籍

移民西班牙，需要什么条件？

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产，公寓、别墅、商铺均可，房产数量、类型不限。

移民西班牙，需要多少钱？

在西班牙境内购买一套或多套房产，总价达到50万欧元即可。

西班牙移民适合哪些人群？

1、子女海外教育规划

2、有海外房产投资规划

3、资产保值增值

4、有经常出国往返需求，需要国际身份支持

居留更新

第一张黄金居留卡为2年有效期，之后为5年有效期，每5年更新一次，永久可续。

建议有意向移民西班牙的投资人，在条件允许的情况下尽快投资，把握当前的“窗口期”。尤其是近些日子以来，办理欧洲移民的申请者呈现爆发式的增长，市场上更是鱼龙混杂，关于买房移民的各种消息也不断涌现。所以，找到靠谱移民机构至关重要！

用合理科学的方法，遵守欧盟认可的法律法规，走正常的法案流程。避免在欧洲买房移民过程中，产生不符合常规的永居和国籍申请过程，维护投资申请人的合法权益，才是投资移民客需要关注的重点！

房屋购买这件事情其实很多人都已经经历过了，所以在别人办理的过程中，有过操作经验的人也是可以给出一些购房建议，但有些时候一些人想要办理的房屋购买可能还会和其他事情也有联系，像是移民，落户办理还算轻松，但是像移民这样的大事就不同了，那么西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么？

西班牙移民买房政策

政策要求有很多条件，充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）。身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险。在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。

1、西班牙同属于欧盟和申根，可以畅行申根区国家无需签证，这对于那些与欧洲国家有贸易往来且需要频繁出差欧洲的人来说是最适合移民的国家！

2、根据西班牙政府的规定，在西班牙境内购买最低五十万欧元的房产即可获得西班牙两年的居留签证。在这两年中只需要登陆一次西班牙即可保留身份，而在满足了一定居住时间的要求之后即可以申请西班牙的永久居留身份。所以不要求学历、语言以及经商背景的移民要求对于那些经济实力雄厚的人来说是最合适不过的。

买房移民需要注意什么

1、西班牙买房小心被坑

在西班牙买房，切记自己是个外国人。现在国人的购房能力全都知道，有些机构想趁着急于买房的心理，忽悠买主。所以西班牙移民是找一些诚信的机构合作，不要只信图片，看起来挺美丽。西班牙的房子很多，城市也很多，房产中介也很多。如果是个人单独去西班牙的房产交易市场购房房子，一定要记住自己的身份。因为无论在哪个国家，都难免有一些不诚信的房产机构，夸大房子的功能和价格。

2、跨国买房，亲自走走必不可少

异国买房，实地看看比较踏实。买房也属于大金额的交易了。即使西班牙的房子很热，也有优劣。旧房如果考虑到以后转租，还需要装修，完善内部设施，这样才更好的租出去。尤其是西班牙马德里，巴塞罗那这些历史悠久的大城市，难免有一些房子，年代久远，设施老旧。当然想移民来西班牙的朋友，可以确定清楚自己是想买新房，还是旧房。

3、房子的前生今世很重要

在西班牙买房，房子的来历和归属也是很重要的。房子里的故事也很多。有一些房子也许在过去有过一些纠纷，而买主并不知道，如果最终成交，会有很多麻烦。所以可以找一些相关的机构了解下。

上述内容主要所描述的就是小编对于西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么的具体介绍，房屋购买落户已经是很复杂的事情了，更不用说移民，移民的进行包括了许多步骤，因此在进行前该有的理解一个都不能遗漏，移民进行的时候很多问题点都是要来关注的，这样一来，大部分意外就可以杜绝了。

根据西班牙先锋报的报道，武磊已经在西班牙看房，准备购买房产，从这个举动，足以说明武磊是想在长留西班牙的，虽然加盟球队的时间不长，但武磊的表现可圈可点，尤其是主场对阵巴列卡诺的比赛，武磊的发挥更好，甚至说西班牙人的每次进攻都能看到武磊的身影，这救赎一个很好的现象。目前陪在武磊身边的只有他的妻子，考虑到欧洲俱乐部实行的是走训制，相比于国内，欧洲房价偏低但租房偏高的情况下，买房相比于租房要合算，且买房后，武磊的两个孩子也可以到西班牙生活，他可以一边踢球一边还有家人的陪伴，对于武磊的留洋更为有利。

很多中国球员在欧洲没有成功，很大一方面就是因为饮食、语言、文化、自我约束力等着都是很重要的，武磊在买房后，他的妻儿可以陪伴他，可以使他放心踢球，有了家人的陪伴，他就比其他中国留洋球员成功的可能性更大。他就不会在晚上去泡吧等行为，这也是中国球员难以在欧洲取得成功的关键。欧洲与中超不同，欧洲无论是俱乐部的管理者还是主教练都不会管你晚上是否去泡吧，是否大量饮酒等行为，如果无法约束自己，必然会影响状态，必然无法获得出场比赛的机会，在欧洲哪怕像孙兴慜这样的大牌球星都不敢有这种不职业的行为，何况中国球员。

再说语言和文化，虽然目前西班牙人俱乐部为武磊配备了一名中文翻译，但这不是长久之计，如果想要有更好的发展，一定要学好西班牙语，尤其是在场上与对手的呼喊，需要武磊直接能与队友交流，在场上与队友的交流翻译基本起不到什么作用，关于这一点武磊做得就很好，他已经掌握了部分单词，可以简单的与队友交流了，这就是一个很好的开始。再说文化，在欧洲很多国家，谢谢是他们挂在嘴边的词语，无论什么事情一定要与对方说谢谢，虽然只是口头上的，但凸显一个人的教养，武磊能否迅速适应这点也凸显他能否迅速适应当地的文化。

最后说一下作息和饮食，由于欧洲是绝对的走训制就和上班是一样的，到点去训练，训练完你就可以回家了，作息就显得格外重要了，晚上切勿睡得太晚，影响第二天的训练，训练切勿迟到这是绝大多数主教练都很反感的事情。关于饮食，虽然有家人的陪伴，但还是应聘请一位华人营养师，运动员与普通人并不一样，在饮食方面需要格外注意，否则也会影响其状态的。

目前西班牙人主力前锋皮亚蒂基本确定赛季报销，从本轮开始，武磊有望成为首发，但首发后对他的考验会比替补更大，能否拥有90分钟的体能，且随着联赛的进行各支球队会对他进行更多的“照顾”，这都需要武磊有更出色的表现！

近些年，随着西班牙经济的复苏，移民政策的高性价比，越来越多的家庭都开始关注西班牙移民。西班牙除了50万欧元西班牙购房移民项目外，还有一种西班牙非盈利居留许可的移民项目。这个仅需几万欧的移民项目性价比极高。

今天，小编为大家分析西班牙非盈利移民的几个非常重要的问题。

首先，西班牙政府推出非盈利性居留的目的是什么？

无论哪个国家的移民政策都是以促进本国经济发展为前提的。虽然西班牙非盈利性移民项目的门槛很低，但是它在法案中对申请人的长期财力有不低的要求。

要求申请人连续五年，每年在西班牙居住6个月，且居住期间不许工作。

这样一来西班牙设立非盈利性居留项目的目的就非常明显了——利用非盈利性居留项目可以吸引海外移民到西班牙生活消费，激发西班牙市场活力。

想要办理西班牙非盈利需要符合哪些条件呢？

想要通过非盈利性移民，除了最基本的，主申请人年满十八岁，所有申请人身体健康且无任何犯罪记录外。在西班牙非盈利性居留许可法案中，对于申请人还有以下几点要求：

申请人在西班牙已购买社会保险；

申请人有稳定的住所；

有足够的资金来证明在不工作的情况下能够在西班牙正常生活。

有些人会把政策中要求申请人有稳定的居所解读为我们要买房才能移民。这是很严重的误读。

因为在非盈利性移民政策中，稳定住所的范围一个是50万欧元以下的房产，还有一个就是租房。

当然，如果我们西班牙已有自己的房产，确实可以对证明移民西班牙的决心和意愿起到辅助的作用。但我们不建议要盲目地通过买房达到移民西班牙的目的，相较于在不了解当地行情找一个九手中介买房，那租房的优势确实还是蛮多的。

申请周期更短，省去了漫长的房屋买卖、银行转账、过户的时间；

申请成本更低；

投资风险小；

没有国内外信息不对称带来的房价虚高；

有更多的时间在西班牙当地购买最合适的房子。

至于不少客户担心的通过率问题，其实西班牙非盈利移民十分“讲道理”。只要我们移民目的清晰并且所有相关材料充分，不管买房租房，都可以拿到西班牙移民签证。当然了，前提是“我们的移民目的清晰、材料充分”。

这也就是为什么小编一直说，如果您有考虑移民，一定要先找专业移民律师咨询。

专业的移民律师会在开始买房和做移民手续之前，先和您确认您是否满足条件并询问您考虑西班牙移民目的是什么，并帮您准备材料，进行目的认定，从各个方面确保您的通过率及后续的实际问题。

既然办理西班牙非盈利移民可以买房也可以租房，那么我们选择买房还是租房呢？

由于西班牙非盈利项目的特殊性，申请人大多是以为了孩子接受欧洲高质量的教育，或者想在西班牙经商、创业、养老等带有长期居住性质的人群，从长远居住角度考虑，买房更合适。

所以最优解是：在办理西班牙非盈利移民时选择租房，登陆西班牙并居住生活一段时间后，开始着手买最适合自己居住的房子。

购房移民通常是购房与移民同时进行，在你购买房产的同时可以拿到该国的永久居留许可身份。那么目前希腊购房移民、葡萄牙买房移民和西班牙房产移民项目究竟哪个好呢？今天兆龙小编综合几个方面为大家比较一下。

欧洲买房移民三国价格对比

希腊移民只需购买25万的房产即可，而西班牙买房移民则需要购买50万欧元的房产。葡萄牙购房移民也是要满足购买50万欧元的房产或者购买政府支持的房产项目，有28万和35万项目两种。

欧洲买房移民申请条件要求对比

西班牙房产移民和葡萄牙买房移民都需要申请人居留或者至少登录一次才可以，希腊购房移民登陆都不需要而且无犯罪记录要求也不需要。

欧洲购房移民三国医疗福利对比

葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务。

西班牙只要缴纳一定的社会保障金就可以使没有工作的配偶、子女一同享受到公立医院的免费医疗服务，额外购买每月50欧元的保险还可享受到全部免费的医疗服务（无论急病、大病）。

希腊政府在医疗方面的支出占比达到了10%，远超其他发达国家！而且购买每年200欧元左右的医疗保险就能够享受更高水平的私立医院的服务。

欧洲购房移民子女教育对比

希腊获得永久居留许可的移民可以和当地公民一样，享受到12年免费公立学校义务教育，一直到孩子高中毕业。至于一些私立名校的学费更是英美国家的一半，高中毕业后还能直接参加A-level或者SAT考试，文凭被英美大学所认可。

西班牙义务教育的范畴是小学和初中，即6岁到16岁。高中两年，不属于义务教育范畴。

葡萄牙教育与希腊相差不大，同样是12年免费义务教育，而且葡萄牙学校也分为公立和私立两种。小学和初中阶段的公立学校都是免费的，葡萄牙移民子女可享同等免费教育，只要交个注册费就可以。葡萄牙学期制和中国是一样的，一般从9月到下一年的6月为一个学年。

以上就是兆龙小编为大家带来的希腊买房移民、葡萄牙购房移民、西班牙房产移民三个项目在移民申请费用、移民子女受教育以及可享受的医疗福利等方面的对比分析。三个欧洲购房移民项目各有优缺，相信选择哪个移民项目，您一定心里有数，如果无法抉择也没关系，可以后台联系我们咨询。

欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！

疫情的全球肆虐给很多行业带去冲击，有的抛售、清仓，有的停业退租，应有尽有。关注海外房产投资这块的朋友可能会关心国外的房产走势如何？今天兆龙小编就带大家简单了解下，欧洲西班牙房产投资市场情况如何？是否也是跌得一塌糊涂呢？

据西班牙当地媒体报道，关于疫情会导致房价下跌这一预测，目前似乎并未实现。据著名房产估价统计公司Tinsa的统计数据，西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%，达到1383欧元/平方米。马德里的年度变化为2.3％。

总体来说，整个西班牙的房价还是稳步增长，热门地区马德里同比上涨3.0%瓦伦西亚地区同比上涨也达到了3.7%，加泰罗尼亚地区同比上涨2.9%。

在去年欧洲房地产新趋势(EmergingTrendsinRealEstate)报告中，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本并列第11，可见西班牙潜力之好。

房屋租赁也能体现西班牙房产投资前景好，增值潜力会很大。据西班牙《世界报》（《ElMundo》）报道，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，在这个时间段，出租一套公寓比任何时候都赚得多，房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%。

根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间。

近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，西班牙买房投资移民也成为当下比较流行的移民方式。如果你也移民欧洲，或者投资西班牙房产，或者移民西班牙想拿个身份的话，不妨提前为自己和孩子未来选套西班牙房产吧，即便住不着也可以租出去赚收益，拿到西班牙永久居留身份，更能让孩子欧洲留学不用愁，期待您的咨询与致电。

前几天小编给大家分析了办理西班牙非盈利移民需要做的前期准备、如何用D类签换居留卡以及租房流程、如何为孩子择校等等略显信息量庞大。当然如果大家能找到靠谱的公司，委托其办理移民事宜并且为我们的后续生活提供不间断持续服务，移民西班牙的生活还是很容易融入的。

西班牙非盈利移民并没有要求买房。我们有不买房的自由，也有买房的权力。也可能是由于中国人家为本的理念，我们在一个地方定居长期比较久的话，也很愿意买一处属于自己的住宅，会更有安全感。

今天小编给大家讲解办理西班牙非盈利移民应该什么时候买房、哪个城市更适合买房定居。

我们澳峰利鑫建议客户租房至少半年后，再着手在西班牙买房。这样做有三点好处：

1、足够清楚西班牙的房价：

刚移民到西班牙的我们对于西班牙房价并不了解。这很正常，毕竟中国和西班牙的经济体制不一样，因此楼市的一些政策也不一样。再加上房子产权时间不相同等原因，初来乍到的我们对西班牙房价一头雾水也是正常的。

但在西班牙生活超过半年后，我们在一定程度上会适应当地的生活，并且清楚附近房价，也了解不同地区大概房价是多少。清楚了这些再出手买房，会比在国内按照移民公司给出的价格购放省钱，并且也安全。

2、孩子学校已定，买学校附近的房子，方便接送孩子上下学：

刚登陆西班牙我们的女子可能还没有找到心仪的学校，或者想要转学，换一所学校。但如果这时已经买房，找学校或者转学就要倾向于在买的房子附近找。

毕竟不管是在国内还是国外，如果学校离家近，孩子早中餐都有充足的时间回家吃饭，保证了干净卫生，还节省了家长和孩子的时间，一举两得。学校离家很远，孩子只能每天都要在学校和家之间长时间奔波，或者选择住校。

在移民西班牙半年后买房，孩子已经入学超过半年，就会很少出现需要转校的情况。而且我们可以在这期间多看看西班牙房产中介公司，多处房子对比，选择一个性价比最高的房子购买。

3、清楚自己想买什么价位的房子且每月房子相关的日常开销：

由于国内和西班牙房价相差很大，小编遇到过不少客户以为自己在西班牙只能买价格较低的小面积房，而实际在西班牙居住一段时间发现以他们自身的经济能力来说，买一处大公寓是完全没问题的。

当然，除房价外，我们还要计算日常开销，如水费电费等。比如瓦伦西亚的别墅，购买价格并不高，但我们每年需要一定金额来维护别墅。我们在购买前要把这些情况也一并考虑在内。

清楚了我们什么时候买房最省时省力也最省钱，那么我们究竟应该选哪个城市定居呢？

小编给大家简单分析定居西班牙城市繁荣度较高的城市：马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚的利弊。

马德里——西班牙的北京

作为首都，和北京一样，马德里汇集了西班牙举国医疗、教育、交通文化等各方面的顶尖资源。公立及私立医院众多。排名前100的中小学中马德里约占4成，高校林立且各个区分教育资源平均，升学率及义务教育普及率居全国首位。

关于马德里最重要的一点是，首都的虹吸效应导致工作机会是其他大区的数倍，周边大区的年轻人在就业时首选马德里。因此马德里房屋租赁市场一直是承租方市场，房源供不应求。所以如果我们考虑买房投资，赚取租金，首选就是马德里。

马德里是内陆城市，对我们来说，选择居住马德里最大的遗憾可能就是没有海，但小编认为马德里强大的综合优势足以吸引大家居住和投资。

巴塞罗那——西班牙的上海

作为西班牙的上海，俯拾即是高迪建筑和巴萨主场，是许多观光客来西班牙必打卡地之一。另外作为西班牙经济最发达的城市，巴塞罗那的教育、医疗、文化相比马德里也毫不逊色，并且还是冬暖夏凉的海滨城市。

网传巴塞罗那最大的问题是有部分本地人想要独立。小编为此咨询了定居巴塞罗那的客户，客户表示，独立游行只是本地人民表达意见的方式，每次游行大家都在规定范围内活动，对实际生活没有影响，只是有时媒体为吸引眼球会夸大渲染。

瓦伦西亚——西班牙的成都

西班牙第三大城市瓦伦西亚，面朝地中海，气候不冷不热，物价低，生活节奏较马德里和巴塞罗那更加闲适，感觉就像是我们国家的成都。瓦伦西亚低廉的生活成本和较高的生活品质对不少家庭很具吸引力，毕竟 180-200平联排小别墅大概才在25万欧/套上下，非常适合追求生活品质的人定居。

因为瓦伦西亚人口只有马德里的五分之一，所以尽管瓦伦西亚只有两所国际学校和十几所私立学校，教育资源对当地人和移民家庭来说也绝对足够。但想要投资买房的话，小编还是推荐马德里或者巴塞罗那。较前两个城市，瓦伦西亚房产投资回报率会稍低些。

当然了，每座城市风格各有千秋，如何取舍全凭个人喜好。小编建议大家在选定城市前不妨当做旅游，去这些城市住上三五天。毕竟亲身感受远胜道听途说。

如今，随着移民的盛行，越来越多的人加入到海外移民的行列之中，而随着移民发展，购房移民也成为颇受大家青睐的新移民渠道，对于移民申请者来说，购房移民不但可以以更快捷的方式获得移民身份，而且所购置的房产还具有非常高的投资属性，不管是转手卖出还是出租获得稳定收益，都非常具有吸引力。

国民整体条件的上升以及年轻人的购房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温。同时西班牙年轻人就业率不断出现上升是西班牙年轻人购房动力的最大原因。

西班牙哪个城市的房价涨幅最大？

数据显示，2019年房价上涨最大的城市分别是马德里（10.6％）、巴塞罗那（8.8％）和瓦伦西亚（8％），这三个城市，可谓是名副其实的西班牙“北上广”。

·巴塞罗那

巴塞罗那位于伊比利亚半岛的东北部，濒临地中海，是西班牙的第二大城市，也是加泰罗尼亚自治区的首府。这座城市有着非常宜人的地中海气候，夏天炎热干燥，冬天短暂温暖。巴塞罗那的大部分街道都是步行街，步行、购物都很方便。走在巴塞罗那的大街上乐趣多多。

巴塞罗那的公共交通系统发达，非常方便外出，生活在这个城市有很多的方便，巴塞罗那城市也有许多令人垂涎的美食。这个城市几乎可以满足你的一切要求，但是之前巴萨罗那所在的加泰罗尼亚闹独立，给这个城市带来了一定的影响，但是现在风波已经平息，巴塞罗那还是非常值得考虑的。

·瓦伦西亚

巴伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，被称为欧洲的“阳光之城”，位于西班牙东南部，四季常青，气候宜人，素有“地中海明珠”美誉，生活在这个城市简直就是一种享受，瓦伦西亚是最有名的海景别墅不仅价格实惠，而且还可以享受神仙般的生活环境和氛围。

·马德里

作为西班牙的首都，马德里其实在很长一段时间内都被另一个重要城市也就是巴塞罗那狠狠地压住了发展势头，但是现在马德里简直可以躺着赚钱，随着巴塞罗那的不稳定，很多大型的企业纷纷将总部迁往马德里，同时西班牙购房移民申请者也将目的地选在马德里。

马德里目前房地产市场非常活跃，住房交易市场不仅大，出手快，机会也很多，即使房屋租金入住率很高，租金相对于其他城市是比较高的。

目前格兰比亚大街作为马德里一个性价比相对较高的购房区域。格兰比亚大街位于西班牙首都马德里，东起阿尓卡拉街，西至太阳门广场，是马德里著名的商业街，大街两侧排列着众多保存完好的中世纪传统建筑，生活在这条街上如同置身于历史书中。此外，格兰比亚街的现代生活也不逊色，生活在这里不需要去购物，因为它包含了吃喝玩乐的所有服务。

目前如果你想要在西班牙投资房产，这三个城市都是比较热门的选择。不管是从生活环境，还是从生活便利度来分析，基本上没有什么缺点。通过购置房产获得移民身份目前已经成为非常流行的移民方式，既可以享受到西班牙国家的种种福利和便利，而且所投资的房产还有非常高的保值属性，带来非常可观的收益。

知名全球房地产咨询公司Knight Frank前不久的一项调查显示，尽管疫情造成了西班牙经济下滑，但西班牙移民对外国人仍然保持极大的吸引力。在疫情后人们希望移民的目的国中，西班牙排名第二。在排名中，17%的受访者选择西班牙为理想移民目的地，英国以30%占比排名第一。其次为法国、瑞士、加拿大、美国、澳大利亚、葡萄牙等，在疫情流行和隔离期间，人们有更多时间来思考生活方式和环境。

调查报告中说，由于疫情促进的居家办公趋势，人们希望有更大的空间，在沿海地区安装家庭办公室成为理想选择。西班牙不仅是一个旅行度假的绝佳目的地，还是一个人们愿意定居的国家。疫情之后西班牙宜人的气候、热情好客的国民、得天独厚的美食等因素会得到更多重视。

在汇丰发布的2019全球宜居国家排行榜中，西班牙排名第四。西班牙是节假日最多的欧洲国家，除法定节假日外，每年还有30天带薪休假，国民生活方式舒适安逸。作为欧盟的中等发达国家，西班牙的生活成本与英国和德国比显得特别实惠，这也是越来越多英国和北欧人选择移居西班牙的原因之一。

西班牙移民方式

西班牙购房移民—要求申请人投资50万欧元购买房产，即可全家移民，保值并可获租金收益，延续身份无居住要求，可续签也可转为欧盟永居，持有居留卡期间享受国民同等福利。《欧洲时报》报道，在疫情影响下外国投资人对西班牙的兴趣并没有降低，他们并没有因为疫情停止购买和咨询，西班牙当前的房产交易市场非常频繁。

西班牙非盈利移民—适合想低成本移民西班牙的申请人，该项目要求申请人提供足额家庭资产及非工资收入，每年住满183天可一直维持身份，无需购房创业或投资。满足居住要求后也可转为永居或入籍。

西班牙非盈利申请条件

1. 没有非正常进入西班牙境内

2. 提供近五年内居住国家的无犯罪记录，及西班牙无犯罪记录

3. 没有与西班牙签署相关协议的国家和地区的拒签记录

4. 提供可以满足本人和家属在西班牙生活支出的经济证明

5. 提供包含手术治疗的私人医疗保险

6. 未患有禁止入境的疾病

居留限制

1. 对房产购买无硬性要求，可买可租，购买也无价格要求

2. 居留类型只可居住不可工作

3. 每年必须住满183天以上，离境超过183天居留自动取消

续签条件

1. 在西班牙开设个人账户，续签前存入足额保障金

2. 在西班牙每年居住183天以上

3. 连续不间断的医疗保险

4. 房产证或房屋租赁合同

5. 不能在当地经商工作，无违法犯罪行为（工作需转换为其他签证类型）

转永居

1. 持有一年之后，找到相关企业出合同，满足对应条件可转为工作身份

2. 五年后可转永居

非盈利居留与黄金居留对比

与西班牙购房移民项目相比，非盈利居留最突出的优势是无需投资。而劣势则是对居住有硬性要求，必须每年住满183天否则自动作废；对附属申请人子女有年龄上的严格要求，父母不能办理；另外该居留许可只允许持有人在西班牙居住不可工作。

金乐移民专家表示，如果你想在西班牙买房投资或度假，可以不费力的拿出50万欧元，能经常往返但不想定居在西班牙，希望能简便快速地拿到居留身份，就适合西班牙购房移民；如果你来到西班牙是为了定居，能在西班牙长期居住，善于接受新的文化生活，在西班牙不用工作也能负担开支，不想花钱购买房产，就可以选择非盈利项目。