今日牌价

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1. 国内生猪市场走势

今日全国外三元均价38.18元/公斤，较4日降0.08元/公斤，与湖北38.46元/公斤较为接近，最低价黑龙江35.10元/公斤，最高价为广东40.82元/公斤。

东北地区：继续下滑。今日辽吉猪价继续下降0.2-0.4元/公斤。辽宁良杂标猪主流出栏价35.4-36.0元/公斤，规模场外三元报价36.2-36.4元/公斤；吉林良杂猪主流出栏价35.6-36.0元/公斤，规模场外三元报价35.8-36.2元/公斤；黑龙江有稳有涨，良杂标猪主流出栏34.8-35.4元/公斤，规模场外三元报35.0-35.6元/公斤；内蒙古稳定，规模场外三元报价36.0-36.2元/公斤。

西北地区：小幅下探。陕西生猪价格部分下滑0.4元/公斤，良种猪出栏价参考36.0-36.2元/公斤，规模场参考37.6元/公斤。当地生猪市场调价与周边相比相对偏弱，屠宰厂有意持续压价，明日生猪价格或持续下降；部分高价或稳定，但出猪数量有限。

华北地区：以降为主。河北生猪价格下降0.4-0.6元/公斤，散户良种猪出栏价参考35.6-35.8元/公斤、部分36.0元/公斤，规模场外三元出栏高价参考37.4元/公斤、主流36.4-36.8元/公斤。天津生猪价格下降0.4-0.6元/公斤，良种猪出栏价参考35.6元/公斤，部分高价36.0元/公斤。山西生猪价格高价稳定、散户及中小场有下滑动作，散户及中小场良种猪出栏价参考35.6-36.0元/公斤，规模场参考37.6元/公斤。

华中地区：触顶回落。河南微跌，适重良杂猪主流36.0-36.4元/公斤，适重良种散户低价36.2-36.4元/公斤，豫南36.4-36.8元/公斤，130-150公斤外调上车价37.0-37.2元/公斤。湖北止涨稳定，良种大场出栏价38.4-38.8元/公斤，150公斤以上大猪38.2-38.4元/公斤。湖南养殖单位生猪价格有稳有涨。规模场外三元报价39.4-40.2元/公斤。

华东地区：小幅走低。今日江苏地区养殖场生猪价格有稳有降，主产区外三元主流出栏价格38.0元/公斤左右。安徽地区今日生猪价格下调0.2-0.4元/公斤，主产区外三元主流出栏价37.4-37.6元/公斤。中小户130-150公斤良种猪出栏价格参考36.6-37.0元/公斤。江西猪价上涨0.2元/公斤，规模场外三元出栏39.6-40.2元/公斤。北方猪价下滑，今日山东省内猪价再度下滑，外三元主流出栏35.6元/公斤，规模场标猪36.0-36.2元/公斤；良杂猪35.0-35.4元/公斤。

华南地区：继续走高。今日广东生猪价格上涨0.4元/公斤，大场外三元挂牌价40.4-40.8元/公斤。广西猪价涨0.2-0.4元/公斤，规模场出栏价40.0-40.8元/公斤。华南猪源紧缺，养殖户有增重意向，出栏积极性不高，近期南北价差加大，外来猪源增多，市场需求无好转。因本地养殖场挺价意向强，预计短期猪价或走稳。

西南地区：涨跌互相。四川市场涨跌互相，个别大场有降价操作，主流出栏参考39.8-40.6元/公斤，局部低价39.0元/公斤左右，市场高价41.0元/公斤。云南猪价大致稳定，走本地出栏参考37.0-37.6元/公斤，走省外高价38.4-39.0元/公斤，近期猪价或弱稳；贵州猪价上涨，大场出栏参考39.0-40.0元/公斤。

2. 国内各地区生猪结算价

8月4日国内屠宰企业平均结算价37.74元/公斤，与3日相比均价下降0.06元/公斤，国内结算价小幅回调，局部暂稳，仅四川因大猪紧俏，结算价小涨。终端消费疲软，加之储备肉陆续投放，屠企鲜销有压力，压价意向较强，需求端利空市场交投。

3. 后市预测

北方散户出栏积极性提升，规模场高价难抗，近期亦选择降价走量，短期猪价或继续下滑；南方部分地区受北方低价冲击，近期走货放缓，猪价再涨难度略大，后期或暂时观望。（卓创资讯分析师 张伟）

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文｜Faye

字节跳动创始人张一鸣可能怎么也没想到，自己一手抚养长大的“亲儿子”TikTok，或许会在40多天后，管另一个美国金主——微软叫“爸爸”。

最近几天，抖音海外版应用“TikTok”的命运可谓一波三折，先是被美国总统特朗普封杀，而后又被CFIUS（美国外资投资委员会）强制卖身。8月3日中午，创始人张一鸣证实了这一消息。他发送全员公司信称“TikTok美国业务面临被CFIUS强制要求出售的可能性，或因行政命令让TikTok产品在美国被封禁”，“我们尝试与一家科技公司就合作方案做初步讨论，形成方案以确保TikTok能继续服务美国用户。”

张一鸣口中的这家科技公司正是美国科技巨头微软。说起微软要收购Tik Tok在美业务这事，也是一波三折：

7月31日，先是路透社等多家外媒传来消息，特朗普政府正计划宣布决定，迫使字节跳动放弃TikTok在美业务的所有权，微软或充当TikTok“接盘侠”。8月1日，剧情迎来大反转，《华尔街日报》援引知情人士称，特朗普明确反对一家美国公司收购TikTok。

紧接着，8月2日晚微软突然官宣：重启TikTok北美业务收购案的相关讨论，最晚会在9月15日完成相关洽谈工作。

虽说微软最终能否顺利将TikTok收入囊中，还尚未可知，但显然，微软似乎有意借TikTok重新“杀回”社交领域。其实，微软在社交领域并非新兵。不过，20多年过去，从Skype到LinkedIn，再到Yammer，纵使微软囊括不少明星社交软件，却没有一款产品重现MSN Messenger当年的辉煌 。

时移世易，当微软向“新欢”TikTok历经更名、裁员，早已淡出人们视野的“旧爱”MSN如今又身在何处？微软，到底是怎么把MSN玩死的？

一、曾站在社交鄙视链顶端的MSN

提及MSN，很多“90后”、“00后”的小哥哥、小姐姐可能会一脸问号，甚至连听都没听说过。可对于许多“70后”、“80后”而言，曾经风靡一时的MSN不仅是一个时代记忆，更是他们那个时代引领社交潮流的标配。

MSN的全称是Microsoft Service Network，维基百科上如此介绍它：微软旗下的门户网站。

事实上，MSN占据一代人青春记忆的是一款名为“MSN Messenger”（即更名后的Windows Live Messenger，简称WLM俗称“MSN”）的即时通讯软件。

一蓝一绿两个小人，简洁明亮的蓝白背景，这就是MSN停止服务之前的登录界面。

1999年7月22日，MSN首次面世之时，如同它干净的页面一样，只有简单的文字交谈和好友清单。

在社交网络还未出现之前，MSN的诞生无疑具有划时代的意义。用英国BBC科技记者戴夫·李（Dave Lee）的话说，“MSN Messenger是一位勤奋的互联网梦想家”，它触动了成千上万青少年的生活。

至少在MSN Messenger开创的新时代里，骚年们不必再冒着爸妈发现的风险，给新恋人家里的座机打电话，只要双方网络都在线，就可以通过该软件进行即时交流。总而言之，MSN的横空出世不仅打破了社交领域时间与空间的距离限制，还打开了年轻人社交的新世界。

据统计，MSN Messenger服务开通的前6天，就收获了70万用户。2000年1月，MSN业务已横跨亚洲6个国家和地区，实现了33个市场及17个语言版本。

之后随着MSN功能的不断优化，该软件又新增了设置外观功能、文件传输的功能和PC端语音交谈功能。到了2001年3月，MSN注册用户达2950万，截止2002年9月全球用户突破7500万。

至此，MSN成为全球用户规模最大的即时通讯软件，正式开启高调出海的扩张道路。中国作为亚洲市场中不容忽视的潜力股，很快吸引了微软的目光。与此同时，MSN的商业化成功也让从国外辞职回来创业的马化腾，看到了即时通讯背后巨大的商机。

后来马化腾在接受第一财经采访时曾坦言“即时通讯是一个非常好的聚集人气的社交平台”，它可以帮助亲朋好友实现即时联络，也可以让素未谋面的陌生人成为朋友。在聚集了大量的人气后，通过叠加增值服务即可完成变现。QQ就是在这样的商业启蒙下诞生的。

2005年，当跳动的QQ头像在中国社交圈里一枝独秀时，由微软和“国字头”企业上海联和投资合资成立的上海美斯恩网络通讯技术有限公司（以下简称美斯恩，俗称“MSN中国”）突然成立。紧接着，不速之客MSN宣布正式进入中国。

值得一提的是，初来乍到的MSN只做了简单的汉化，没做任何宣传，就轻松拿下了10.8%的市场份额。彼时QQ的市场份额已达到77.8%，相比之下MSN虽然相差甚远，但它迅速成为白领和商务人士的首选。

更重要的是，在白领们的认知里，QQ只是个上不了台面混迹于网吧的聊天搭讪工具，而MSN出身海外的名门气质，似乎更适合商务人士。正是因为基于这种高大上的社交定位，MSN不仅在中国一度成为80后社交圈撩妹/汉必备的装x神器。

当时坊间流传的一句话是，“小孩才用qq，大人都用msn”。曾经还有个笑话形象地调侃说，“不要跟QQ上的美女谈恋爱，那多半是村姑，但是一定要跟MSN上的美女网恋，那多半是真美女。”

二、被后浪QQ拍在了沙滩上

然而就是这样一款站在社交鄙视链顶端的即时通讯软件，在进入中国后遭遇了滑铁卢。只经历了前面四个月快速发展，MSN便陷入了用户增长停滞的困境。

这种停滞，一方面源于腾讯反应迅速及时进行了强力反击，通过收购foxmail加强了qq邮箱功能，来对抗MSN强大成熟的邮件系统。

另一方面则在于软件本身的问题，比如一些大的文件传输过程中容易中断、群的功能弱、缺乏中国用户习惯使用的视频通话、离线发送等功能，这些硬伤导致MSN中国用户体验十分不佳。

和功能齐全的QQ相比，过于简单化的MSN显得毫无竞争力。到2008年第二季度，也就是MSN进入中国的第3年，QQ的市场份额超过了80%，而MSN则只剩下4%。不仅被腾讯打的节节败退，连时任MSN开发中心的微软高级经理熊明华也被腾讯收入麾下，出任其联席首席技术官。

市场占有率上不去，MSN中国也一直在亏损的边缘挣扎。据上海美斯恩年度财务报告显示，从2005年到2008年，公司年收入始终保持在1亿元~2亿元之间。成立第一年公司净亏损达1175万元；2006~2007年虽然基本实现了收支平衡，但2008年却再度亏损近3000万元。

此外，据易观国际发布的数据显示，自手机MSN用户数增长基本处于停滞状态以来，截至2011年底MSN在中国内地的市场份额仅有4.95%，远不及QQ72.97%的占有率，甚至无法同阿里旺旺和飞信匹敌。

仰世而来的MSN，在中国历经8年考核却始终没能交上一份令微软满意的成绩单。在国际化的扩张过程中，MSN也在2009年迎来了全球活跃用户超3.3亿的巅峰时刻后，随着全球社交网络和智能手机的兴起而迅速跌落神坛。

取而代之的是海外linked in、Facebook、Twitter、Skype，国内人人网、新浪微博等一代后起之秀的崛起。

眼看着MSN在欧、亚乃至中国市场逐渐失去竞争力，终于失去耐心的微软在2013年3月宣布除中国内地之外，MSN用户均需迁移至其85亿美元收购而来的Skype上。

2014年10月，MSN即时通讯软件正式退出中国市场，MSN中国宣布更名为微软在线。

三、一代天之骄子如何沦为弃子？

当然，MSN之所以会落得惨淡收场的地步，与其背后强势的“金主爸爸”微软也不无关系。作为全球科技领域的佼佼者，对于微软来说，windows和office才是公司屹立不倒的根基。从战略角度来看，MSN的诞生更大意义在于辅助。甚至从一开始，MSN就没有被微软纳入重点关注的对象。

因此，2005年，当微软决定要在中国成立合资企业，将MSN门户、搜索、MSN Messenger和无线增值等业务带入中国运营时，表面上微软对MSN中国充满着期盼，微软个人服务部高级副总裁寇德伟（David Cole）当时还表示：“中国是MSN最重要的新兴市场之一。”

实际上微软对MSN中国的投入并不多。工商登记资料表明，美斯恩的注册资本只有800万美元，按照合资双方各50%的比例，微软只拿出了400万美元的真金白银。

MSN Messenger作为MSN中国业务包里的一部分，扮演的是吸引流量的角色，MSN门户和无线增值业务才是重头戏。只不过让微软没想到的是，MSN Messenger刚跑步进场就轻松打下了中国商务圈的半壁江山。

原本微软可以好好利用这个机会乘势而上，但当时MSN中国最重要的任务就是卖CPM（即每千次广告展示打包费用），将流量引入MSN门户。而且鉴于MSN自问世以来海外扩张之路一直顺风顺水，微软也没打算投入过多精力而是任其自由生长。

就像2010年前微软亚太区高管、PPTV掌门人陶闯在接受《IT时报》采访时所分析的：“MSN Messenger的技术研发方向被微软总部控制，是全球一盘棋，针对中国市场的本地化考虑并不多。”此外，微软大中华区的收入尚不及其全球收入2%，MSN中国对微软而言更不值一提，完全可以视而不见。

正是因为微软对MSN的“视而不见”，再加上MSN中国的管理层话语权太弱，即使总经理在内的大多数高管都必须在微软的全球体系里层层上报审批，导致MSN Messenger错失社交风口，逐渐被中国用户所抛弃。

在2014年MSN Messenger宣布正式退出中国市场，MSN中国更名为微软在线后。微软很快进行了一系列业务调整：

先是2015年3月，将旗下MSN部门转到了Windows部门；2015年6月，MSN中文网重新设计改版后上线，并计划推广到Windows、iOS和Android等其他主流平台。

四、逐渐失去时代印记的MSN

更名之后的微软在线，在中国的扩张道路并不顺利。一方面，和10年前初入中国时相比，2015年后中国门户网站已经形成了以新浪、搜狐、网易、腾讯为主的四强格局，而随着移动互联网时代的到来，今日头条、微信公众号等新媒体的迅猛崛起，在新老对手的双重夹击下，MSN俨然成了一个鸡肋的存在。

另一方面，原本MSN Messenger的存在，就是为了将流量导入到MSN门户网站，转化为广告收入。如今没了MSN Messenger加持，微软在线无异于失去了臂膀，在亏损泥潭里越陷越深。

2016年2月，据《每日经济新闻》报道，迫于亏损，上海国资旗下上海联和投资有限公司挂牌转让微软在线网络通讯技术（上海）有限公司50%股权，挂牌价约2.3亿元。两个月之后，MSN中文网发出停止服务的通知，称网站将于2016年6月7日停止提供简体中文服务，用户以后仍能继续访问该网站推荐的其他网站。

至此MSN这个名字逐步淡出中国视野，并在2016年8月被管理层收购，成为西窗科技旗下公司，由原微软在线总经理刘振宇出任西窗科技CEO。

从天子骄子到分崩离析、惨淡离场，出海失败的MSN重回微软怀抱后也没能逃脱被打入“冷宫”的下场。当70后、80后已经步入中年，多年后再次听到MSN这个熟悉的名字时，MSN已被悄无声息地更名为“微软新闻”，彻底失去了MSN的印记。

更令人心酸的是，就在微软筹谋着收购社交新秀TikTok之前，2020年7月14日有外媒报道称，微软近日将进一步计划精简MSN团队。理由是公司正试图将内容决策自动化和人工智能化。

已经离职的前MSN财经编辑布莱恩·乔纳（Bryan Joiner）在谈及微软用人工智能软件取代了原先策划和编辑MSN新闻内容的团队时，他表示：“基于当前的情形，算法或许会自行沉没，也就是说，它会带着整个MSN一起沉没。也许有点夸大其词，但MSN在微软的存在感本来就很弱，多年来一直都是若有若无的样子。”

没有话语权，不受宠。也许从一开始MSN在微软体系中尴尬的地位，就注定了今天被时代遗忘的悲惨结局。

只是不知，倘若未来TikTok被微软收购，前途又会如何呢？

明天7日晚上，调价窗口开启

油价最新消息：今日2020年8月6日星期四，8月第一轮国内成品油调价窗口即将开启，也就是明天7日晚上24时，同时也是今年来的第十四次调价。在这计价周期中，好坏消息交叉，好消息是截至今天车主们看到了这次油价无力上涨信心。坏消息是，在本周当中，国际原油已经连涨3日！当然国内不少炼油厂挂牌价跟随推涨，下游用户用油成本明显增加。

数据显示：截至国内第九个工作日，综合原油品种变化率为0.46%，油价预测上调约25元/吨，距离国内成品油调价窗口开启时间还剩下最后一个工作日，根据本轮计价周期整体走势来看，这次调价或许因上涨幅度不足50元标准而不作调整。如能落实？那么这次将会是开年来第十次搁浅，调价详细时间为2020年8月7日24时。

国际消息：截至5日收盘，美原油收于42.19美元/桶，上涨0.49美元，布伦特原油收于45.17美元/桶，上涨0.74美元，不难看出双原油自3月崩盘来最新高位。

国内行情方面：昨日地炼报价情况，京博石化，国六92号汽油5579元/吨，国六-10号柴油4803元/吨，华联石化，国六92号汽油5540元/吨，国六-10号柴油4840元/吨，汇丰石化，国六92号汽油5480元/吨，国六-10号柴油4790元/吨，供参考。

8月6日全国小麦涨跌

河北金沙河集团涨5厘，沙河1.24元，南和1.239元

河北今麦郎隆尧涨1分5，普麦1.235元

河南通许宇东面粉涨1分，普麦1.23元

山东发达面粉枣庄涨5厘，A、L类普麦1.215元

山东潍坊香野面粉涨1分，普麦1.25元

山东青岛五得利涨1分5，白麦1.245元，红麦1.215元，西农979为1.25元，济麦44为1.29元，济南17为1.3元，新麦26和02-1为1.34元

江苏兴化五得利涨2分，普麦1.21元

今日小麦市场继续坚挺上周！昨天有三件事一是小麦拍卖100万吨；二是北京采购10万吨小麦；三是河南多地停止托市收购。昨日，最低托市收购价小麦100万吨拍卖结束，共投放104.6万吨，共成交21.4万吨，其中河北成交5.16万吨，平均价2366元/吨；山东成交3.08万吨，平均价2346元/吨；河南成交6.23万吨，平均价2336元/吨；安徽成交1.2万吨，平均价2304元/吨；江苏成交1.92万吨，平均价2325元/吨。以上价格加上出库费用和短途运费，到厂价格和市场现价相差并不多。其次，昨天北京中储粮采购10.28万吨小麦，最高的底价1.28元/斤，但仍是流拍较多，仅成交1.8万吨。市场对于后市的期望仍高。近期虽然小麦持续上涨，但以昨日拍卖的情况来看，最低收购价小麦成交率仅有20%，北京1.28仍流拍，说明当前面粉厂收购价还并没有大幅高于陈麦到厂价，小麦仍有一定的上涨空间！厂家挂牌价达到一块三是早晚的。而近期面粉厂涨价的同时，基层价格也涨得厉害，厂家涨1分，基层涨2分，河北山东和河南部分地区粮点收购价都已经达到1.2以上，算是去杂和运费，其实到厂的利润并不高，甚至很多价格合不上。提醒大家收购的时候别盲目，注意成本。小麦虽然近期上涨飞快，但毕竟小麦不同于玉米，小麦毕竟是口粮呀。山东地区也对小麦价格上涨早早的做出了调控，下周山东地区从10万吨投放量增加到30万吨投放。就按照这效率，小麦价格也不能暴涨，小幅的稳中小涨没问题。暴涨大涨必然会调控。所以大家收购时一定要核算下成本，小麦再往上还有上涨的可能，但上涨的空间有限。不要盲目高价抢收。

「转载自粮商会，仅作为分享，侵删」

炒外汇需要做哪些准备

随着国际化进程的加快，外汇投资成为我国新的投资热点。近年来，个人外汇投资产品层出不穷。市场上各种外汇投资产品的收益和风险高低不同，产品期限、结构和门槛也各不相同。投资者应该清醒地看到外汇投资往往伴随着一定的汇 率及利率风险，所以必须讲究投资策略，在投资前最好制订一个简单的投资计划，做到有的放矢，避免因盲目投资造成不必要的损失。

1.了解个人的投资需求及风险承受能力

不同的外汇投资者有不同的投资需求及风险承受能力，比如，一些人资本雄厚，他们的外汇主要用于投资升值，风险承受能力较强；另一些人资本较少，因此他们虽然也进行外汇投资，但厌恶风险，将保本作为投资底线；也有部分人持有外汇，可能在未来有留学、境外旅游、境外考试等其他用途，不但风险承受能力有限，连投资期限也有一定限制。 因此，投资者只有充分了解自己的投资需求和风险承受能力，才能够选择适合自己的外汇投资产品。

2.投资者应根据个人实际情况制定符合自己的投资策略

投资者在明确了个人的投资需求后，就可依据自己的投资预期目标来制定投资策略。投资升值需求强烈、风险承受能力强的投资者，可将部分资金用于外汇买卖或投资风险较大、投资回报率较高的外汇投资产品，并配合一些保本型投资以控制风险； 而风险承受能力较差或是以保值为主要目的的投资者，则可将大部分资金用于投资一些保 本型的投资产品。

通常，投资者可适当进行分散投资，分别投资不同类型的投资产品，或不同的币种，从而有效地分散投资风险。投资产品或外汇币种的比重可根据自己的偏好来决定。但是，资金薄弱的投资者是很难进行分散投资的，在这种情况下，选择一种最佳的投资产品就显得尤为重要。

3.投资者要充分了解投资产品的结构

投资者要想赢利，就需要在最合适的时机，选择最合适的投资产品。因此，投资者不仅应该对国际金融市场有个基本的认识， 还应对各种投资产品的结构特性有一个全面的了解。 比如，当预料到某货币将持续走强时，投资者就可以通过“外汇宝”买入该货币，也可以投资与读货币汇率挂钩的投资产品以提高存款收益;在利率缓步上扬的市场中，投资者可以考虑投资收益递增型成是利事区间里投资产品：而在未来稳定或逐步下降的市场环境下，与投资利率反向挂钩型产品则可以为投资者带来较高的投资收益。

有经验的投资者对于外汇投资有这样一种深刻的体会： 只有投资前认真做好准备，才能够找到最适合自己的投资渠道，真正从外汇投资中获得收益。

外汇交易的几种方式

世界经济风云变幻，国际外汇市场潮起潮落，正确判断市场，能够让投资者在外币兑换之间获得可观的汇差收益。投资者可以按触一下个人外汇买卖，以增加对外汇汇率波动的敏感度。

个人外汇买卖又称“外汇宝”是指银行参照国际外汇市场汇率，为境内居民将种外汇直接兑换成另外 种外汇的业务。 也就是个人客户在银行进行的可自由兑换外汇(或外币)间的交易。个人外汇买卖一般有实盘和虚盘(保证金)之分。

在进行个人外汇买卖交易的过程中，客户可以以下四种具体方法来进行交易。

1.柜台交易

客户可以到银行柜台办理交易。

如果客户进行柜台交易或自助交易，交易时间仅限中国银行正常工作日的工作时间，一般为9: 00至17: 00,有的分行可延长至21: 00,公休日、法定节假日及国际市场休市均不办理此项业务。

2.电话交易

客户通过电话完成买卖交易而不需要到银行柜台办理。电话交易的时间较柜台交易相对延长，各省市的情况略有不同，一般为早上8: 30至晚上21: 00,有的分行可延长至次日凌晨，同样，公休日、法定节假日及国际市场休市均不办理此项业务。电话交易的方法是：

(1)客户须先持身份证到银行开立个人外汇买卖电话交易专用存折，预留密码；

(2)进行电话交易之前，客户先领取电话委托交易规程和操作说明，将填好的电话交易申请和身份证、存折交柜台，设定电话委托交易的专用密码；

(3)按照各银行的交易规程进行交易；

(4)电话交易完成后客户可以通过电话查询证实。

3.自助交易

投资者按照银行交易网点的电子交易设备进行交易，步骤是：按照交易终端的提示，点触屏幕菜单或键人数字，可以完成查询汇率牌价和行情走势、完成即时交易、打印成交对账单、补登存折等业务。

4.网上交易

投资者借助电脑和因特网向银行传达交易指令，并可划拨资金、查询行情、证实交易。网上交易有可能成为未来外汇买卖最有发展前途的交易方式。

未完待续……

周三（7月29日）A股低开高走，沪指接连收复5日、10日均线，两市成交额再度突破万亿元。

截至收盘，上证指数收涨2.06%，报3294.55点，深证成指涨3.12%，报13557.44点，创业板指涨3.78%，报2767.4点，科创50涨5.45%，万得全A涨2.59%。

两市融资余额小幅增加。截至7月28日，沪深两市融资余额合计13459.11亿元，较前一交易日增加9.19亿元。

北向资金全天单边净买入77.31亿元，终结连续4日净卖出。格力电器获净买入14.18亿元居首，宁德时代、长春高新分获净买入4.76亿和3.31亿元。白酒龙头再遭抛售，五粮液和贵州茅台分别被净卖出13.82亿和8.99亿元，隆基股份被净卖出6.8亿元。

光大证券称，盘面上看，受隔夜美股尾盘跳水影响，周三A股各指数小幅低开，随后市场在医药、家电等板块带动下快速上涨，午后科技板块走强推动市场进一步上涨。截至收盘，A股各宽基指数均涨幅明显。结构上，中小盘股表现略优于大盘股，两市成交额重回万亿规模，市场交易情绪明显回温。

北京时间7月29日晚间，亚马逊、谷歌、苹果和Facebook出席众议院举行的反垄断调查会议，以对其所遭受的垄断指控进行解释，如果垄断指控成立，那么这将使美股科技板块产生调整压力，甚至可能会拖累A股科技板块表现，投资者可适当关注有关进展。

光大证券认为，随着国内经济形势的逐步好转，企业盈利在今年下半年实现复苏也将是大概率事件，因而如果短期因素诱发市场进行调整，投资者也无须过度担忧，待企业盈利复苏得到市场普遍认可后，企业盈利复苏将成为推动市场上涨的新动能。

配置上，投资者可重点关注以下三条配置主线：（1）受益于“数据强”且行业景气度较高的部分周期板块，例如有色金属、石油石化、化工、房地产和国防军工；（2）受益于“政策松”的科技板块；（3）可选消费中的家电，金融板块的银行和保险也存在投资机会。

上周中美摩擦再起波澜，短期内对市场带来了情绪上的冲击。随着中美两国之间的外部摩擦逐渐升级，A股市场也随之出现了显著的回调，其中上周五创业板指单日跌幅达6.1%，创下了春节后第二个交易日以来单日最大跌幅。上证综指和深圳成指跌幅也分别达到了3.9%和5.3%，申万28个行业同样全线下跌。

国信证券认为，与中美贸易摩擦期间的经验类似，本次外部扰动带来的影响同样有限，本周开始市场随即迎来修复。

国信证券认为，当前股市运行中市场定价最核心的两大逻辑，可以概括为：第一，科技独立自主+券商直接融资。第二，全球永续低利率+消费永续稳定增长。这两个远期预期的力量都非常强大，从财务估值模型上说，“永续低利率+永续稳定增长”，对应的是理论上不收敛的无限估值。从历史经验看，确实没有什么东西是永续的，这两个远期预期最后也可能被证伪，但这的的确确是目前市场最强的远期预期，而且在短期内也想不到预期证伪或者破解的方式。因此，在当前主要依靠估值提升的行情中，远期空间依然是最重要的，投资方向上主要还是看好消费、科技板块。

7月29日，这些消息值得关注：

1、李克强主持召开国务院常务会议，部署进一步扩大开放稳外贸稳外资，决定深化服务贸易创新发展试点；推出支持农民工就业创业新举措，助力保就业保民生；为保障统筹防疫和发展 安排进一步加强核酸检测能力建设。

2、发改委就《中华人民共和国煤炭法（修订草案）》（征求意见稿）公开征求意见。本次修订拟新增煤炭市场建设、价格机制等条款，提出建立和完善统一开放、层次分明、功能齐全、竞争有序的煤炭市场体系和多层次煤炭市场交易体系，以及由市场决定煤炭价格的机制，优化煤炭进出口贸易等。

3、补充中小银行资本金的2000亿专项债额度已下达，共18个省（自治区、直辖市）获得该额度，平均每个省份约111亿，其中西部6席、东部5席、中部4席、东北3席。

4、中证协：为规范网下投资者及其配售对象参与公开发行股票并在新三板精选层挂牌项目的网下询价与申购行为，决定对在7月份违反《首次公开发行股票承销业务规范》第四十五条、四十六条规定的148个股票配售对象列入黑名单。

5、国税总局完善调整部分纳税人个人所得税预扣预缴方法，对一个纳税年度内首次取得工资、薪金所得的居民个人，在预扣预缴个人所得税时，可按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月月份数计算累计减除费用。

6、网络直播营销监管征求意见稿发布：不得通过网络直播销售法律、法规规定禁止生产、销售的商品或服务；针对网络直播营销中“刷单炒信”、平台责任落实不到位等问题，根据《电子商务法》，重点查处虚构交易、擅自删除或编造用户评价等违法行为。

7、最高法、司法部、文旅部联合发文，要求依法妥善处理涉疫情旅游合同纠纷有关问题，平衡各方利益，兼顾旅游者权益保护与文化旅游产业发展，积极、正面引导旅游经营者和旅游者协商和解、互谅互让、共担风险、共渡难关，妥善化解纠纷。

8、住建部：截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务的40.4%，较5月末提高21个百分点；涉及居民332.94万户，占年度目标任务的47.1%，较5月末提高近22个百分点。

9、工信部部署纵深推进APP侵犯用户权益专项整治行动，中国互联网协会、阿里巴巴、百度、字节跳动、小米、拼多多、美团、360、网易、苏宁易购等30余家单位和企业负责同志参加会议。

10、中国香港二季度GDP同比降9%，前值降9.1%。二季度私人消费开支同比下跌14.5%，较第一季10.6%的跌幅加剧。

11、阿里司法拍卖平台上惊现4个深交所交易席位，起拍价60万元一个。此次阿里司法拍卖平台出现的这个4个交易席位，来自于一家破产的公司——四川金融租赁股份有限公司。据深交所席位管理细则，交易所席位只能在会员间转让，也就是只有券商及证金公司能够有资格参与竞拍。

12、腾讯投资官方数据显示，截至目前，腾讯投资的公司超过800家，其中70多家已上市，超过160家是市值或估值超10亿美元的独角兽。

13、据经济观察网报道，一份盖有青海省公安厅公章的立案告知书显示，顺利办董事长彭聪因涉嫌挪用公司资金已被立案。

14、据外媒报道称，微软、Adobe、联想、AMD、高通、联发科、通用电气、任天堂、迪士尼、华为海思等50家公司的源代码被泄露在网上。

15、科创板康希诺披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定本次发行价格为209.71元/股，网下发行不再进行累计投标询价。本次募投项目预计使用募集资金为10亿元，申购日为7月31日。

16、中信国安集团公告称，“18中信国安MTN002”应于8月1日（遇节假日顺延至下一工作日）付息及兑付回售部分本金，由于公司资金链紧张，本期债券的利息偿付和回售部分本金存在不确定性。

17、上海阳光医药采购网发布第三批国家药品带量采购相关文件，共涉及56个品种，最高中标数为8家，不同品种采购周期从1年到3年不等，将于8月20日在上海开标。

18、证监会同意安克创新、卡倍亿、大宏立、圣元环保4家企业创业板IPO注册。

证监会同意铁科轨道、瑞联新材、苑东生物三家公司科创板IPO注册。

19、北京时间7月30日凌晨2时，美联储宣布将联邦基金利率目标区间维持在0-0.25%，符合市场预期。

为应对新冠肺炎疫情带来的影响，美联储在3月接连两次紧急降息，且在3月15日下调联邦基金利率100个基点至0-0.25%。

该决定获得了委员们一致通过。会后发表的声明与6月初的声明内容基本一致，重申致力于使用各种工具来支持美国经济，但强调经济恢复路径将在极大程度上取决于病毒疫情的发展和传播状况。

20、惠誉：确认日本“A”评级，前景展望由稳定调整为负面；预计2020年日本经济将萎缩5%，2021年将反弹至增长3.2%；预计日本央行将至少在2022年底之前维持政策不变。

21、联合国世界旅游组织报告显示，各国采取的“封城”和“封国”防疫措施使得今年5月跨境旅游人数同比下降98%；今年1-5月跨境游客同比下降56%，减少约3亿人次出游、造成3200亿美元损失，损失规模为2009年全球金融危机期间的三倍以上。

22、波音二季度净亏损23.95亿美元，去年同期亏损29.42亿美元；营收118亿美元，市场预期129.9亿美元；经营现金流为-53亿美元；二季度交付商业飞机20架。波音将在2021年把787客机产量进一步削减至6架/月。

今日有一只新股申购

先惠技术（688155）申购代码：787155，上市地点：上海证券交易所科创板，发行价格：38.77元／股，发行市盈率：47.74，市盈率参考行业：专用设备制造业，参考行业市盈率（最新）：44.29，实际募集资金总额：7.33亿元。

【延伸阅读】影响7月30日上市公司重大利好利空公告：

世纪天鸿：拟筹划非公开发行股票事项，预计不会导致公司控制权发生变化。

世纪华通：拟将可转债发行规模从“不超过57亿元”上调为“不超过77亿元”。

山东赫达：拟将定增募资金额由“不超过2亿元”下调为“不超过1.5亿元”。

乐普医疗：拟分拆子公司乐普诊断至科创板上市。

科创板康希诺确定发行价格为209.71元/股，申购日为7月31日。

沈阳化工：全资子公司石蜡化工CPP装置发生设备故障临时停产，部分装置停产检修。

安道麦A公告称，17.08亿股限售股8月3日上市流通，占公司总股本的72.88%。

广联达：拟以不超过80元/股的价格，回购2亿元-4亿元股份，用于股权激励或员工持股计划。

正海生物：控股股东、实控人秘波海计划减持不超6%股份。

科大讯飞：中国移动计划减持不超1%股份。

青青稞酒：控股股东拟减持不超过2.4%股份。

新雷能：深创投及其一致行动人拟清仓减持2.92%股份。

高盟新材：汇森投资及其一致人计划减持2%股份。

景峰医药：拟投资2.82亿元在常德经开区与德源投资合作建设“常德市原料药和制剂国际化产业园项目”。

恒铭达：拟分别通过参与公开挂牌竞购和协议受让，获取“华阳通”不少于51%的股权。华阳通主营业务为精密结构件的设计、研发、生产与销售。

天铁股份：签署4份轨道交通项目合同，累计金额3.05亿元。

海格通信：收到与特殊机构客户签订的订货合同，总金额约2.55亿元。

益佰制药：上半年净利润1.21亿元，同比增长18.39%；拟10派3元。

达安基因业绩快报：上半年净利润7.62亿元，同比增长1159.13%。

中信证券业绩快报：上半年净利润89.26亿元，同比增长38.47%。

安徽建工业绩快报：上半年净利润4.69亿元，同比增长19.46%。

万华化学：自8月开始，中国地区聚合MDI分销市场挂牌价上调1500元/吨，直销市场挂牌价上调1000元/吨；纯MDI挂牌价上调500元/吨。

交大思诺：1月1日迄今，公司和全资子公司“思诺信安”累计收到各项政府补助1345.87万元。

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

最新消息，闵行浦江，

【保利锦上】取证入市！

预计均价61386元/㎡，

（8月6日）开启认筹，

第一批预计推出358套精装房

品牌开发商保利，77-145㎡低密生态住宅

未开先火，填补浦江7年宅地空白：保利锦上可谓还没亮相就赚足了上海楼市的眼球。从土拍，到如今即将入市，每一个节点总能成为热议的话题。

从浦江镇过去十余年宅地出让情况看，只有保利锦上这一幅地块是以“闵行区浦江中心区6.5平方公里”开头命名，填补了这个核心区域自2013年以来的宅地供应空白。

品牌开发商保利：央企背景，品质保证。在上海，保利已深耕17年，累计开发了50个项目，拥有12万业主，沿黄浦江两岸核心地段打造过保利ONE56、保利西岸、保利香槟花园等高端楼盘。

保利对产品的用心，体现在方方面面与细节之中。项目为保利物业，为业主保驾护航。

项目规划：保利锦上占地面积6.5万方，建筑面积10.68万方，可售面积7.2万方，容积率1.6，绿化率30%。如果算上社区中央十字景观公园，整体绿化率将超过60%，这也符合浦江以生态环境为主体的居住氛围。

项目规划建造4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层，合计1130户，共分两期售出。

开盘信息：保利锦上明日（8月6日）认筹，预计均价61386元/㎡。第一批预计推出358套精装房源，包括洋房和小高层。户型为建筑面积约77-91㎡的洋房，约90-101㎡的小高层，精装交付。另外项目还规划有约125-145㎡4层叠墅。

价格——意料之外的惊喜：保利锦上预计取证均价61386元/m可谓是意料之外的惊喜。此前不少业内人士预测过保利锦上的价格，大多猜测均价6.5万/m左右，这并不无道理。

周边项目，保利茉莉公馆，目前二手挂牌价已经达到6.7万/m。保利首创颂取证均价也达到6.95万/m，并且轨道交通上并不如锦上方便。板块在售的项目一品漫城，均价为6.5万/m左右，保利锦上性价比之高不言而喻。

神户型设计：中肯的说，保利锦上的户型设计令人惊艳，空间感与功能性俱佳。

（A1）户型：约91㎡3房2厅2卫

91㎡可以说是一个“神”户型，6层低密洋房，带来高得房率的显著优势。电梯双开门，独立梯厅入户，增加了不少私密感。

空间方正，视野开阔。三开间朝南，采光面大。主卧套房设计，卧室、卫生间、衣帽间的三重配置，功能性强。卧室全飘窗，卫生间全明，动线分明。

（A2）户型：约91㎡3房2厅2卫

（B1）户型：约101㎡3房2厅2卫

同样是私密电梯厅设计，准一梯一户。竖厅设计，动线流畅，三开间朝南，保障更多阳光。主卧套房打造，带衣帽间及主卫。

8号线600米，全龄段教育密集分布，4站前滩

浦江镇的整体规划是由“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂的事务所在“一城九镇”规划竞赛中拔得头筹后于2007年完成的，出自大师之手，起步不低。

往近了说，黄浦江两岸地区发展“十三五”规划正处于实施期，百年滨江的价值正在被深度挖掘，而浦江镇是这条世界级黄金水道沿岸唯一的生态居住功能点。

区位优势：保利锦上位于离市区最近的滨江宜居板块。保利锦上距离人民广场直线距离约16公里，距前滩商业总部基地直线距离约8公里左右。凭借轨交4站可达前滩，半个小时就能直达人广。

交通配套：保利锦上距离地铁8号线江月路站仅约600m，4站直达前滩，7站直达世博、13站直达人民广场。

正在建设中的机场联络线，途经外环高速近浦星公路，设三林南站，未来往返虹桥+浦东两大机场时间将大大缩短。

此外，浦星公路快速路正在进一步改造，未来在外环和申嘉湖高速之间将架设高速路，再度提升南北路线的通畅度。据了解，浦锦路、芦恒路等主要道路将来也都还有进一步提升的计划。

商业配套：浦江镇本身经过10多年的发展，生活氛围已经足够浓厚，生活配套也足够全面。

保利锦上附近商业广场众多，浦江城市生活广场（约150米），卜蜂莲花超市（约500米）、浦江绿地乐和城（约1000米）、世博家园商业广场（约1000米），OMALL华侨城商业中心、家乐福旗舰店（约1300米）、红星美凯龙（约1800米）等。

教育配套：全龄段教育密集分布。浦江第一幼儿园、浦江第一小学就在项目西侧；附近还有浦江一中，向明中学，上海师大附属中学闵行分校等。

医院配套：三甲医院就在附近。与项目一河之隔就是仁济医院南院，附近还有复旦大学附属眼耳鼻喉专科医院浦江分院等。

小编点评：项目所在浦江镇是一个各维度都十分“能打”的区域，本身经过10多年的发展，生活氛围已经足够浓厚，生活配套也足够全面。项目为“保利打造”，品质值得信赖。61386元/㎡的均价是意料之外的惊喜，“神仙”户型设计 ，从尺度感到功能性再到舒适度都安排得明明白白。

一大早，退休工人徐大爷在家百无聊赖，信步走出家门悠然散步。

正当他在阳光沐浴下伸懒腰的时候，一位怀揣秘鲁币、自称是来自外地的青年拦住了去路。

青年说，他从国外刚回来，现在急需5万元看病，可他身上只带了一大批秘鲁币，银行又下班了，无法将其兑换成人民币，想请徐大爷帮忙兑点儿人民币救救急，自己少赔点儿，按市场价低点儿兑换。

徐大爷望着一筹莫展的男青年，起先满腹狐疑，但感觉既帮忙救急，还赚点儿差价，一举两得，于是要求找人把秘鲁币鉴定一下。

青年煞有介事打了一通电话。很快，一个年轻人坐出租车来到二人面前，并向徐大爷出示了某银行的工作证。

经过一番“鉴定”，该年轻人拍着胸脯保证这些秘鲁币绝对是真的，按现行外汇牌价，1元秘鲁币可以兑换5元人民币。生性善良的徐大爷决定答应帮助男青年。

于是，徐大爷匆忙回到家里，翻箱倒柜瞒着家人拿出2万多元现金，欲交给这名“落难”的青年人。

幸好徐大爷的女儿来看望他，发现青年形迹可疑，随即准备向辖区派出所报案。

听说报警，青年当即就跑了，而“求助”的男青年也逃之夭夭。

随后才知道，男青年所持有的秘鲁币已经退出流通领域，根本不可能兑换人民币，徐大爷才如梦初醒。

日常生活中， 警惕街头谎称突然生病等急需用钱，多以作废的秘鲁币等假钞冒充外币，诱骗好心人拿钱来换，凡是有陌生人提出有关钱的交易时，都不要轻易相信，天上不会掉下馅饼。

近年来，深圳认真落实中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为了破解大城市高房价问题，在2018年率先推出“二次房改”，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系。在房地产市场调控方面，自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，深圳市委市政府高度重视，市住房建设局等部门迅速采取行动，深入核查情况，及时进行回应，开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深入研判深圳房地产市场发展形势，经市政府同意，市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

（一）调整商品住房限购年限

适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

制定这条政策的背景是：近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在深圳市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在深圳市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

（二）完善差别化住房信贷措施

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，保障刚需，结合房地产市场形势变化，深圳市对差别化住房信贷政策作了进一步完善，《通知》规定：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；2.购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

（三）发挥税收调控作用

深圳市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的，与目前市场成交价格存在较大差距，为此，更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格。

此外，近一年来，深圳市成交的商品住房中，换手率较高。现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。

（四）细化普通住房标准

为使深圳市住房标准更符合市场实际，本通知对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

制定这条政策的背景是：深圳市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场偏热的情况来看，有必要增加价格因素，更合理地界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。

（五）加强热点楼盘销售管理

当前，深圳市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于深圳市房价和市场预期的稳定。为此，对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在深圳市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

（六）推行房屋抵押合同网签管理

目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，容易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。因此，本通知规定：进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

下一步，深圳市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

（七）加大二手住房交易信息公开力度

目前，二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导。为此，《通知》提出，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。通过这一举措，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。

（八）严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

总体来看，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。《通知》的出台是对深圳市既有房地产调控政策的深化完善，对于构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用。

下一步，深圳将进一步夯实2018年出台的住房新政，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。三是加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读

一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？

深圳市此前执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。本次对限购政策进行“打补丁”，要求：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策，仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定。

二、对离异购房有什么规定？

《通知》在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制。《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

三、差别化住房信贷政策有什么变化？

为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，切实保障刚需，结合房地产市场形势变化，对深圳市差别化住房信贷政策作进一步完善，《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用？

为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格，更准确地反映深圳市存量住房交易市场的真实情况，《通知》对我市存量住房计税参考价格进行更新调整。

根据我市房地产市场情况变化，为促进房地产市场平稳健康发展，对深圳市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变，具体如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

五、如何细化普通住房标准？

为使深圳市住房标准更符合市场实际，《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

六、为什么要进一步加强对热点楼盘销售的管理？

当前，深圳市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。

七、房屋抵押合同网签如何操作？

目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现“三价合一”，易产生“阴阳合同”“高评高贷”等问题。下一步，深圳市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

八、发布二手住房合理成交价格是出于什么考虑？

目前，深圳市二手住房交易信息不够透明，交易信息更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导。加大住房交易信息公开，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。

九、近期如何开展房地产市场秩序整顿？

市住房建设部门将继续会同市场监管、公安、网信、金融监管等相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

来源：深圳发布、深圳新闻网

广州日报全媒体编辑 胡群智

【能源人都在看，点击右上角加'关注'】北极星风力发电网获悉，5月30日，*ST湘电发布《关于公开挂牌转让全资子公司股权的进展公告》，《公告》显示，2020年4月24日，湘电风能100%股权按102,695.44 万元的评估备案价在湖南省联合产权交易所公开挂牌转让，但在到期日5月25日期间尚未征集到意向受让方。为尽快完成湘电风能有限公司100%股权转让，公司拟在降低转让底价基础上在湖南省联合产权交易所有限公司 进行第二次公开挂牌转让。

第二次挂牌的价格为原挂牌价格102,695.44万元基础上折价10%，以 92,425.8988 万元的挂牌底价进行二次公开挂牌转让，其它挂牌条件不变。时间为2020年6月1日至2020年6月29日。

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