买房希腊移民条件

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

现在希腊购房的火爆并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：

1

在使用年限上

国内70年VS希腊永久产权

国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。

2

在购房面积上

国内公摊面积多VS希腊赠送面积多

国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。

而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。

所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。

3

有无装修

国内毛坯房VS希腊精装修

国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，质量着实不让人心。

而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。

4

购房收费

国内模糊VS希腊透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。

买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

5

房价

国内居高不下VS希腊抄底时机

目前国内的房产价格不正常飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就压力山大。

而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。

★ 希腊买房的税和费 ★

房产税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。

以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。

个人所得税

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

房屋保险费

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费

是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。

装修费用

如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。

装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。

这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。

希腊购房移民申请条件

● 年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

● 购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民项目优势

● 投资额低，25万欧元购房送身份

● 一人投资，三代移民

● 无需提供资金来源证明

● 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求

● 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监

● 畅行26个申根国，自由选择居住环境

● 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育

● 欧洲房产投资实现个人财富保值增值

● 欧美教育体系，轻松就读世界名校

希腊房产怎么样？

在之前，我们可以预见2018年希腊房价会暴涨，希腊经济的好转终究会导致房地产业的复苏，房价自然会上涨。

2017年前三季度，希腊经济同比增长0.4％，分别为 1.6％和1.3％。 2017年11月，希腊出口增长15.5％，进口增长4％。

建筑业：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可数量同比增长16.4％，建筑面积增加67.2％。可以看出，希腊房产业正在蓬勃发展。财产增值的受益可以看作是非常丰富的。

投资房地产网站“全球房地产指南”的调查图表显示，2017年最后一个季度，希腊房地产价格比上一季度上涨了0.2％，这是自2008年经济危机以来的首次增长！

根据“全球房地产指南”发布的最新年度价格指数，希腊房价在所调查的45个国家中排名第39位，虽然排名不高，但与经济危机中最糟糕的情况相比，排名明显有很大改进。

希腊房价的表现超过了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地产价格同期下跌1％。在全球市场上，冰岛的房价涨幅最大，涨幅达15％，而卡特尔的房价跌幅达10％。

希腊财政部已开始对希腊房产进行重新计量和客观价值调整，并重建资产税率制度。预计该国约7500个地区的房地产数据将于2020年第一季度末完成，与目前相比会新增2000多个地区。

根据希腊政府与国际债权人达成的协议，希腊方面将任命一名专业测量师重新计算该房产在2019年至2020年之间的客观价值，以进一步缩小该房产的客观价值和实际价值。这种调整不仅可能影响物业的区域价格，还可能影响每个地区商业价值的协同系数。

目前，希腊政府已任命专业测量师根据具体财产年龄、楼层进行客观价值评估。预计从6月底开始，重新评估的房地产的客观价值将在线应用。

想要移民到希腊，那么购房移民绝对是个不错的选择。

哪个地区更适合希腊购房移民？事实上，最重要的是看买房的目的和城市！

1.适合养老的克里特岛

克里特岛在希腊是世界著名的长寿之乡，每年吸引和收取许多游客和希腊移民。该岛位于地中海东部的中心，是希腊最大的岛屿，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和爱琴海的交汇处，拥有美丽的风景和宜人的气候。岛屿气候：在冬季里平原很温暖，岛上有四个山脉，白雪在10月份将覆盖2000多米高的山顶。克里特岛的特产是橄榄油，在欧洲国家被称为液态黄金，因为它具有许多不含其他食用油的优点。这里的居民都非常健康，预期寿命很高。如果移民希腊后要更健康，想要过上更好的生活，克里特岛肯定是一个完美的住处。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海气候区和高山气候区的十字路口，气候温暖，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季降雨少，阳光充足。希腊首都雅典历史悠久。许多古希腊人，如苏格拉底，柏拉图和希腊的亚里士多德，给这座城市带来了沉重的历史和文化遗产。在这种情况下，希腊许多高等教育机构的优质教育是很必然的。移民希腊后，雅典的主要公立和国际学校可以为移民子女提供理想的教育和教育条件。作为希腊的一个主要城市，想在希腊移民，购买房产并选择雅典无疑是最佳选择！

3.度假胜地圣托里尼度

圣托里尼岛在希腊爱琴群岛是一颗璀璨的明珠，柏拉图向往的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，蓝白相知的色彩天地，来自世界各地的摄影师会在这里聚集。在希腊购房移民后，可以享受这里的蓝天、碧海，欣赏日落也是个很好的去处。

4.商业之城塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中部马其顿地区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基迪基半岛西部，塞萨洛尼基湾。冬季炎热，夏季炎热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济和文化中心，也是东南欧的主要交通枢纽。商业港口在希腊和东南欧的腹地非常重要。希望移民希腊后开展自己企业的移民，选择塞萨洛尼基更有利于为铺设全球商业环境而开辟道路。

由于希腊的地理位置特殊，环境优美吸引来了大批投资者，但是呢，我们只是知道希腊购房移民的项目，却不知是怎样希腊购房移民的，下面由小编为大家简单的介绍下。

一、希腊购房移民条件：

● 主申请人必须满足18周岁方可办理

● 必须无犯罪记录，

● 不用担心学历和语言的要求

● 购买25万欧元的房产或新政策里面的国债、存款等方式

二、希腊购房移民流程：

1、选定物业阶段

◆ 确定房产投资移民意向，签订服务委托协议，支付顾问费；

◆ 准备商务考察签证的申请文件，预定机票及安排行程；

◆ 赴希腊考察，看房、选房，签订房产预定协议，支付房产定金；

◆ 依个人情况，也可在国内完成选房定房流程。

2、办理购房手续阶段

★ 支付购房尾款及相应税费；

★ 在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下，签订律师授权服务协议，支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续；

3、办理移民手续阶段

准备移民申请文件，律师审核完毕后递交至政府机构；

等待批复，全家获得居留权。

三、希腊购房移民需要的文件

签证

购房合同

土地注册证明

蓝纸

永久居留卡

以上内容便是小编今天为大家整理的怎样希腊购房移民全部过程以及条件文件，希望可以帮助到大家。

△资料图片 来源于网络

472万元，这是希腊一处房产的价格，在杭州某中介的宣传中，全额购入房产，即可办理投资移民。

这样的广告，在今天已不算新鲜。由于投资项目本身存在较大风险，一些中介机构也不专业、不规范，很容易引发纠纷。近半年来，浙江省消保委就受理了3宗消费者投诉移民中介服务的案例。

5月5日，省消保委发布投资移民消费提示。

两起维权事件最终得以协调退费

今年3月，消费者郑某、徐某向省消保委投诉，他们看了宣传，于去年8月通过杭州某出入境中介服务公司去希腊买房，希望通过这样的方式移民。没想到，房产过户出了问题，最终只好解除买房合同。可是，当希腊项目公司退还了房款后，杭州中介公司收取的85万元佣金却迟迟没有打到消费者账户上。

有相似烦恼的，还有杭州消费者叶女士。2015年，她委托杭州某出入境服务有限公司给儿子办理移民，在前期咨询过程中支付服务费48000元。合同签订后，叶女士始终不认可中介公司要求的资金来源原始证明材料，导致合同无法履行。迫于时间考虑，叶女士只好另行委托其他机构办理了申请移民事宜，可是此前支付的服务费也要不回来了。

不过，幸运的是，这两起维权事件，最终都在省消保委或法院的协调下，以中介公司退费得到解决。

省消保委发布五大消费提示

1.谨慎选择移民目的地

根据自身及家庭实际需求出发，如基于居住环境、子女教育、事业发展、资产保值增值需要，制定目的地国家清单，详细了解移民目的地国家的移民政策，移民待遇，生活、教育、医疗、养老、社会福利因素等。一些特定国家则受国际因素影响，政策调整较大，应充分考虑目的地国家的风险评估，增强防范意识，做好相应的准备。

2.理性选择适合的移民途径

目前投资移民的途径，主要包括创业投资类，股权投资类，政府捐款类，房产投资类，金融类等项目。每一类移民方式所针对的申请人群、条件、资金门槛和移民周期都有所差别，且投资标的的风险系数也有很大不同。消费者需要充分了解相关信息，综合各国或地区的移民政策、发展环境及家庭经济能力进行选择，量力而行，长远考虑，选择符合自身实际的移民项目。

3.注意投资项目风险

除投资项目本身风险外，消费者还应特别注意一些国家和地区对移民投资特别规定和限制，如投资人必须拥有什么样的身份、投资人购买房产是否可以取得所有权、投资人的转让权如何行使，以及对敏感行业和资源投资的限制和监管。同时，了解移民地的税法政策，注意投资款应存入托管账户内。

4.慎选中介服务机构

消费者在选择中介机构时，要综合考察中介机构的经营实力、行业口碑以及人员组成、变动情况等因素，谨慎选择。可以通过行业协会了解其会员单位信息。签订服务协议时，需特别注意协议中有关具体服务内容、费用承担、双方权利义务以及违约责任条款的约定，如对投资移民过程中支付的类似于公证费、申请费、翻译费、律师费等。

5.保存凭证，合法维权

消费者在投资移民过程中，要注意保留相关证据，如服务合同、与中介公司往来的邮件、沟通记录，支付款项凭证等证据材料。一旦与境外机构发生纠纷，务必遵守当地法律，合理维权。消费者与境内中介机构发生纠纷的，可以通过消费者权益保护组织或出入境中介服务行业协会协调解决。

（记者 申思婕 通讯员 任倩影）

对于刚刚接触到移民行业的人来说，他们可能对移民行业和移民国家有很多疑问。最近，一些客户一直在咨询希腊移民的购买事宜。美欧美加移民小编将从15个问答中全面梳理希腊的购房移民，希望能为您提供参考。

1、申请希腊移民需要满足什么条件？

只要申请人年满18周岁，并且在希腊境内购置25万欧元以上的房产、缴纳相关的费用，就可以申请移民。一些主流国家附加的移民条件例如提供无犯罪记录证明、解释资金来源等希腊都不做要求。

——“真正做到有钱就能移”

2、希腊排期很久吗？

由于希腊移民项目的火爆以及申请人数的增加，希腊移民局所处理文件出现了积压，导致排期一度达到了半年以上，增加了移民所需的时间成本。但是，从2019年5月1日起，申请人可以跨移民局递交材料，无需排期，此规定一劳永逸地解决了等待问题。

3、是否所有申请人都必须登录希腊？

购房可以不入境希腊，在国内使领馆签署律师授权即可；但递交移民申请之前，所有年龄段的申请人（包括主申人和附属申请人），都必须登陆希腊境内一次。

4、希腊居留卡是什么样子的？

希腊移民局从2017年2月23日开始正式实施新系统，发放独立的芯片居留卡，更好地保护了申请人的隐私。此前，希腊居留卡以贴签的形式在护照上体现。

5、拿到居留卡后去申根国家还需要签证吗？

不需要，持希腊居留卡可以直接去往要去的任意申根国家。目前申根国家包括以下26个：奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。需要注意的是：欧盟国≠申根国，爱尔兰、罗马尼亚、保加利亚、英国（在脱欧的边缘徘徊）属于欧盟，但是去这些国家还是要办理单独的签证。

6、希腊入籍需要什么条件

1、持居留卡，在希腊连续居住7年，每年居住不低于183天即可申请希腊国籍。2、申请人子女18周岁之前连续在希腊就读满6年即可入籍。3、父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生、上学的孩子可以申请希腊国籍。4、从希腊高中毕业后，在希腊大学获得学位的孩子也可申请希腊国籍。

7、获得居留卡后是否可以在其他申根国家居住？

可以，但不得超过90天/半年，180天/年。

8、持希腊居留卡可以享受什么福利？

未成年子女可以免费就读希腊公立学校；购买希腊的医疗保险可以享受和当地人一样的医疗福利，如果有需求还可以额外购买更高规格的医疗保险，获得更多医疗保障。

9、持希腊居留卡可以在希腊工作吗？

持有居留权的外来移民无法在希腊工作，但是可以通过创业、投资和经商来实现盈利。比如开餐饮店、出租房产等方式都是被认可的。

10、申请人在成功拿到居留卡后可以卖掉房产吗？

申请人一旦不再持有房产，希腊居留身份就会被收回，简单来说：房在身份在，希腊居留权是和房产绑定的。希腊的房产享受永久产权，可以选择作为一个保值增值的手段流传给后代。

11、五年到期后，我的居留身份就会被收回吗？

希腊居留卡的期限为五年，五年后如果申请人的房产未出售，则居留卡可以续期五年，以此类推。

12、我的孩子不满六周岁，居留卡发放方式如何？

6周岁以下的小孩是不需要提供指纹信息的，但是要随大人录指纹时一起入境一次，居留卡有效期将会批到6周岁生日当天，满6周岁后小孩需要再次入境录指纹。

13、我的孩子快18周岁了，居留卡发放方式如何？

对于6-18周岁的申请人来说，居留卡只会发放到18周岁生日当天。18周岁后续签居留卡，有效期与主申请人保持一致，最长可发放到21周岁。

针对21周岁以上的子女无法续签希腊居留卡的情况，父母可以选择将房产出售给子女，子女成为主申请人，自己作为附属申请人继续保留希腊身份。

14、5年后居留卡到期时我要亲自登陆希腊续签吗？

可以选择亲自去希腊办理，也可以委托律师代办。

15、我在希腊买的房子可以出租吗？

可以出租，坐享收益。希腊房屋出租的年回报率在4-6%左右，我公司还提供包租服务，让你无需直面租客，一切问题都由专门小组来协商解决。

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

在移民市场，希腊购房移民项目具有投资成本低、审批速度快、申请流程简单等绝对优势。于是有人就想，既然申请条件简单，自己前往办理不是也可以吗？而且这样可以省去一笔中介服务费。

当然，如果你有足够的胆量和辨别能力，可以自己尝试去做。但值得注意的是，这条路只适用于极少数人，比如在希腊居住多年，对希腊的语言、政策、房价、税收等都非常熟悉，可以选择自己办理。但这样也存在一定的风险，毕竟希腊是陌生国度，面对陌生人群，如果语言沟通不畅，很可能遇到坑，容易被人套路。

帮助寻找与申请人需求匹配的可靠房源

首先，让我们看看想要买房的希腊移民的要求。他们需要在希腊购买至少价值25万欧元的房子。

看起来不简单吗？接下来的问题是：申请人如何才能确保他或她的房子至少价值25万欧元？这对很多申请者来说都是一个头疼的问题。此外，房地产开发商的主要目的是出售房屋，并不关心申请人的移民需求是否真正得到满足。所以，如果没有充足的希腊生活经验，很容易买到假房子！

这时，移民公司的作用就体现得十分明显了。移民公司会帮助客户在移民前整理好申请资料、寻找与客户需求匹配的可靠房源，并邀请客户到希腊对房产进行实地考察，从而选择到心仪房产。同时，后续还要为客户办理移民身份，所以房源价值上绝对不会有问题。

帮助申请人完成各类移民申请手续

选择住房、购买希腊移民的申请也正式开始。财产如何缴纳、转让、移民身份申请如何提交，需要提交哪些材料，如何填写材料；这些过程加起来就是一个极其复杂的项目。如果申请人不精通希腊语，填写各种申请文件和表格足以让他/她发疯。

但如果这些过程可以在移民公司的帮助下完成，那么一切都会变得非常简单。移民公司经常与当地知名的律师合作，以确保获得第一手的移民政策信息。同时，移民公司还拥有资深的移民文案团队，对于客户的整个流程进行处理，控制申请文案，力求提交的文件没有任何风险，从而大大提高了移民的成功率。

帮助申请人获得投资收益

因为大多数申请人都是抱着投资希腊房产、顺带拿移民身份的心态申请的，申请成功后不会住在希腊。因此，如何使房地产投资的回报最大化也是一个值得关注的问题。而移民公司可以帮助客户照顾好这一切，帮助客户出租房产，赚取收入。申请人可以通过购买房产而不做其他任何事情来获利。因此，这是非常容易的。

虽然寻找移民公司也需要花费心力去挑选，但是相对于自己办理希腊移民面临的风险，让专业的人来做专业的事情，才能达到事半功倍的效果，不但节省时间，也避免了很多问题。

提到欧洲购房，很多人第一时间想到的就是希腊购房移民。希腊于2013年推出购房移民政策，在欧洲各国的移民政策中是相对比较宽松的，希腊购房移民不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多重回报。那么希腊移民究竟好不好？2019年希腊买房移民政策是怎么样的？

一、希腊买房移民好不好？

当下办理希腊移民的申请者中，分为两类人，一类是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。希腊买房移民申请优势主要要以下几条。

1.所需资金低。希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是所有买房移民国家中要求最低的。

2.无移民监的要求。传统国家的移民监非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求，只有希腊买房移民，是完全没有移民监的要求。

3.一人申请全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受当地基本福利；

4.希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方，除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。

5.希腊生活方面气候环境优美，生活节奏很慢。

6.教育方面，希腊国际学校费用不高，以后不仅可选择入读欧美大学，更是可回国以华侨生身份才加考试，随意都可以上重点大学。

7.要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

8.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

9.房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

10.税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

11.家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

二、希腊买房房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18周岁；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 有至少一次入境希腊的记录；

5. 购买商业医疗保险。

三、希腊购房移民申请流程

第一步：考察签证办理并登陆选房

办理签证后登陆希腊，选购心仪房产。

第二步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，在开发商办公室签署房屋预定协议，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)。

第三步：完成律师委托书POA的签署

律师为客户讲解希腊购房流程，帮助客户明确所有需缴纳费用，讲解咨询完毕后，客户签署律师聘定协议，聘用该律师作为全权处理自己在希腊购房&移民事务的个人；并在见证下签署POA协议。

第四步：开立税号(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师去税务局办理税号，所有相关文件会由律师提前准备妥当。

第五步：开通电话卡(考察前已经准备好开户材料的客户)

接待人员陪同客户办理当地电话卡，用于开立银行账户使用。办理电话卡的主要目的就是需要一张官方的证明，证明此张电话卡号属于本人使用。

这张证明需要提供给银行，属于银行必要的开户材料一部分，后期此张电话也可以在希腊正常使用。

第六步：开户(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师助理陪同客户开设银行账户，领取当地银行卡以及办理网银。

如果在POA中客户授权律师操作自己的银行账户，那么律师将成为唯一一个可以使用客户银行账户中款项办理房屋过户转款的个人，不存在其他第三方动用客户私人账户的情况。

房产过户完成后，律师将不再有权限动用客户账户，安全性可以得到全面保障。开户完成后，客户将得到银行卡(可选)，以及其他汇款需要的账户信息等。

第七步：回国转款

客户所有需要在希腊办理的手续都完成了，接下来就需要客户回国之后打剩余尾款到自己账户中。

在尾款全部到账之后，律师会作为客户在希腊唯一的委托人，代表客户完成转款，过户的流程。房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第八步：指纹预约

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)

需提供资料：全部申请人的护照首页

第九步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)

同时协助客户办理希腊签证

P.S: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊

第十步：登陆希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以有父母代签)

2. 开户：步骤参考4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)

第十一步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户。

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登陆希腊领取居留卡。

四、希腊买房移民福利

1. 家庭团聚

希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

2. 义务教育

希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。

3. 公费医疗

希腊医疗体系发达，凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民希腊的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。

另外，希腊移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。希腊医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

4. 旅游出行

希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。

5. 社会保障

欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准希腊也是欧盟国家，符合条件的希腊移民同样享受以下家庭补助：

（1）幼儿补助：每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。希腊鼓励生育，生得多，补得也多，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费，当然补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助上又怀孕，则同时可领取两项补足，此外双胞胎，多胞胎，也可领取双份或多份补助。

（2）其他关于幼儿补助方面还有许多项补助可以申请，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助，改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助、最低生活保障金、特殊教育补助、残疾人补助等。

（3）长期失业者困难补助，包括：生活补助，失业者如若经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。失业者可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。最低生活保障金补助：失业金较低的人在领取失业金的同时，可以领取最低生活保障的差额补助。

（4）孕妇补助：妇女怀孕后可以申请孕妇体检补助，从第一次体检到孩子出生的一切费用均可申请免费。

（5）鳏寡补助：对于丧偶后无经济收入者，可申请此项补助。

（6）老年人自立特别补助金补助：凡60岁以上老人生活不能完全自理者均可提出申请。

（7）病假补贴：职工病假可从社会保险局获得病假工资。

（8）社会保险：一个有社会保险的人的家庭成员可以享受他（她）名下的社会保险福利。例如一个家庭，丈夫有社会福利保险，那么他的妻子和孩子同时可以享受。

在欧洲投资移民逐渐取代美加澳成为国内投资移民主流情况下，希腊买房移民价值更加凹显，希腊买房移民作为欧洲门槛最低的“黄金护照”，具有快速、安全、高性价比的优势，引起了国内投资人士的极大关注。希腊移民2013年推出以来，一直到2019年购置的房产价格一直都是25万欧元，是欧洲最稳定的移民项目之一，了解更多希腊买房移民政策，才能在移民路上少走弯路。

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

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雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。