买房移民希腊项目

移民是很多人开始新生活的一种方式，在如今数量繁多的移民项目中，希腊移民引起了众多投资者的注意。为了让您移民后的生活更顺利，本文将对希腊移民买房后需要注意的问题进行解析。

下面我们总结一下，希腊移民房产交易完成后又会遇到什么问题

最终合同一签一口气算是松了一半，但之后还会可能遇到啥呢?

1 土地注册证的申领

一般情况移民局申请里的资料需要有土地证的，但有的移民表示他在土地证没下来的时候就拿到了蓝纸。

2 将空房出租

有的移民觉得房子空着也是空着，出租了还有收益，自己又懒得管，就交给个托管公司将其出租，这时候有同样经历的一部分移民表示，还算正常，但一部分移民则遭遇着不同的情况。

1 委托给中介，中介并不负责挑选租客，没收多久的房租就没有后续了，因为希腊租房都是一月一结，最后家里的家具家电被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推责。

2 委托给托管干民宿，有的移民称，早按照托管公司要求，付款给托管买家具，但房主到了雅典才发现，长时间房屋是空置的。

3 水电过户，可以委托律师或者自己携带资料去所属电、水局开通或者更名，因为有的房主卖的是空置很久的房子，电和水都已经停用，新房主需要重新开通，开通的时候会有一个费用，在第二个月的账单里，账单都会寄到你家公寓，不要太久不交这些水电费，如果为了省事，可直接将银行账户关联水电费用，跟银行办理业务时，自己选择最高付费额，这样也不用担心特殊情况。

4物业费用，有的物业费是直接现金交给楼主的，那提前跟楼主大好招呼，有物业公司需银行缴费的就及时缴费，不要几年不见踪影也不付费，小心被起诉。

5 安装家庭宽带，要多慢有多慢，一两个月才上门的真是太多了，做好了心理准备，而且论哪个运营商实惠，cosmote、价格算比较合适，再买个国际版盒子就可以看国内的电视了。

病毒无国界，全球流行不是一张小小永居卡可以解决的，还有打算移民的朋友表示怕希腊政策有变或涨价，赶紧飞希腊搞定了。

从17年开始就一直听到“涨价”谣言，现在希腊难民问题，病毒问题，如果涨到和欧洲其他国家一样的办理条件，那时候后悔就来不及了。因此不如现在在家多做功课，不走弯路不被坑，等着疫情过去了，以最快的速度办理完成也挺好。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

除了上述所列内容之外，希腊移民买房后的注意事项还有很多。其它有关希腊移民的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国，如有疑问可以与在线顾问进行交流。

声明：本文图片来源于网络

移民的理由有千千万万，移民的方式也千差万别。近年来很多国人比较热衷“移民不移居”的移民方式，即仅以获取永居权为目的，但不在他国居住。在保持中国身份不变的同时，又可以取得其他国家的永久居留卡，这样既可以维持在国内的生活和工作，又能享受国外优质教育、先进医疗、高品质生活等移民优势。

因此想要移民不移居，国道移民专家告诉我们最好的选择，就是无移民监或者几乎没有移民监的国家，例如：希腊、塞浦路斯等国。对于投资移民申请人的居住要求较低，比如希腊移民获得永居卡之后，完全实现了移民不移居，申请人可以按照自己的选择去居住或者不去。

“移民不移居”这种轻移民方式会成为一种常态。因此，当他们无法放弃国内已有事业，但又想给子女提供更好的教育资源或者是自身有资产配置、身份规划等需求，无移民监的购房移民方式恰好最大程度地满足了所有需求。

子女精英教育

说到优质教育资源，世界顶尖水平的高校大多在国外，因此，很多人移民国外也是为了子女能够接受到更好的精英教育。这种情况下，在当地投资一套房产既能获得海外身份又能满足子女教育需求。像国道集团低至13.5万欧的购房移民项目，房产周边遍布欧美名校分校以及当地知名景点，优质的教育资源和宜人的居住环境正是购房投资移民人士的首选。

海外资产配置

随着财富的快速增长，很多高净值人群都有了分散资产风险、财富保值增值的实际需求，因此全球资产的配置便成了大势所趋。据统计，在过去的几年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍。

对于很多购房移民的国人来说，海外房产投资满足了他们子女留学准备、资产安全规划、美元和欧元资产配置等目的。而“移民不移居”的生活方式则在不影响国内事业发展的前提下，享受海外身份带来的便捷出行。因此购房投资移民也是一种有效的海外资产配置方式。

所以决心要移民的你，确定移民的方式了吗？确定移民的目标国家了吗？国道移民专家提醒您：不要在浪费了大把时间和金钱后，还没有得到想要的结果。希腊经济不断好转，房价反弹回升势头明显，低至13.5万欧购房移民项目，带你迈向“轻移民”时代。

由于启动了买房送海外身份的利好政策，希腊已经成为移民者的“新宠”。希腊移民买房最重要的条件是，主要申请人需要满足购房要求，即房产金额应不少于25万欧。在海外买房时，每个人都必须最关心房子的产权。如果房子的产权不够精准，则会影响到过户的问题，本文我们就对希腊买房移民手续中的律师的尽职调查作用进行解析。

与在国内买房有所区别的是，在希腊买房离不开律师的帮助。因此，在整个移民办理的过程中会产生律师费用。这个费用一般是房价的1.24%，以25万欧的房子为例，即3100欧元。

那么律师在整个过程中主要做哪些事情呢？

1.对房产进行完整的尽职调查，并出具调查报告。

2.帮申请人起草签署预定协议，其中包括房产的确切特征、房产价格、首付款的日期和确切金额、签订销售合同的日期以及其他即将达成的协议条款。

3.帮申请人申请希腊税号。

4.协助申请人在希腊银行开立银行账户。

5.办理房产过户以及过户合同公证。

6.帮申请人向移民局预约递交移民申请时间。

7.帮客户递交移民申请材料。

因此在买房的时候，若想进一步明确房子的产权，律师的尽职调非常重要。有了律师的尽职调查，申请人可以了解物业业主的身份和基本信息(如面积、楼层等)，是否有对物业的抵押、质押和征用。通过以上信息的明确核实，申请人在整个房地产交易中的风险大大降低。

有别于传统的移民中介的作用，除去帮助客户的移民办理，在一直以来的探索前进中，累积了丰富的实践经验，我们与一些著名的希腊当地律师事务所合作，为客户提供独立的第三方尽职调查，以确保客户购买房地产的产权清晰，确保客户的房地产交易的安全，为客户顺利获得永久居留证奠定基础。

希腊买房移民办理流程

整体周期：付完全款，过户和递交移民材料，大约3-6个月取得永居身份

1. 申请申根或商务考察签证

2. 登录希腊考察房产，与开发商签订购房预定协议，签署律师聘定协议及授权书， 开立希腊银行账户

3. 回国打齐房款

4. 律师协助完成后续购房事宜

5. 护照原件交至律师，向移民局递交希腊永居申请

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

3. 有至少一次入境希腊的记录；

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

5. 无健康证明要求；

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

希腊买房移民手续就为您分析到这里。因为希腊移民项目在如今的市场上日益火爆，加上当地房源供应紧张，因此对希腊感兴趣的人们最好及早安排。

声明：本文图片来源于网络

希腊——一个总人口只有约1000万的国家，每年都会迎接超过总人口数3倍的游客，2018年希腊旅游业实现6.9%的增长，增速是全年经济增速的3.5倍。旅游业总收入达到375亿欧元，仅此一项就占到希腊国民生产总值的1/5。

近年来，随着希腊债务危机的进一步解除，以及一系列利好政策的发布，希腊旅游业一直保持着快速上涨的趋势。今年，随着希腊新一届内阁成员的上台，希腊旅游部门大动作频繁，给了大家非常强烈的信号，希腊没有因为目前旅游业取得的成绩而停滞不前，相反，进一步挖掘旅游业的潜力，发挥更多优势是目前希腊旅游业的现状。

近日，希腊新任旅游部长Haris Theoharis 表示，将在三大领域全面提升希腊旅游产业发展，以吸引更多游客，拉动经济增长。

这三项内容包括，加速Hellinikon旧机场的投资进程；为培训更高层次的专业旅游人员提供资金以及提高希腊国家旅游组织（GNTO）的有效性。

其中关于Hellinikon旧机场，Haris Theoharis 部长表示，有必要启动该项目，以便为至少5万人提供就业机会。另外，该项目还将带来新的资金，以缓解过去几年财政紧缩政策带来的压力。

Hellinikon项目（雅典旧机场改造项目）

雅典旧机场改造项目作为欧洲目前大型开发项目之一将被改建成为一个多功能综合体。其中包括：占地2000英亩的城市公园、豪华酒店、赌场、办公空间、购物中心和艺术中心等。根据希腊经济和工业研究基金会的一项研究，Hellinikon项目未来预计每年将增加100万旅客，除了需要投入的4万多建设工人，还需要约1万多名全职员工。

另外对于目前正在讨论的一系列紧急条款和修订时，Haris Theoharis 特意强调了行动的重要性。

希腊打造“全能立体型”旅游国家的决心还不只有目前新部长提出的这三点旅游加速计划，由欧盟和希腊共同资助的巨大项目，Faliro Cove重建工作已经开始实施，未来雅典城将和大海连接成一体。改造雅典沿岸海滨的Alimos Marina项目，将对希腊半岛最大也是最受欢迎的码头起到积极的影响。

除此之外，南部格利法达的Asteria五星级酒店项目，四季集团的Astir Palace Vouliagmeni豪华度假村项目都是已经提上日程或正在建设中的项目。

我们已经可以预见未来将会有大量的游客涌入希腊来感受这个国家的古老和新生，同时也能看到投资者的大好钱景。

因为在移民行业工作多年，很多朋友都问我，今年为什么这么多人选择希腊移民，带着大家的疑问，下面来给大家分析下，

为什么选择希腊移民？

希腊移民的好处在哪里？

下面老任为大家细细道来:

1、投资门槛低，这是最实际，也是最现实的一条，希腊移民仅仅需要25万欧元买房即可一家三代拿绿卡，大约人民币200万，在国内的话，二线城市能买一套80平方左右的房子（建筑面积）。可以在希腊雅典同样买一套房子，90平方左右（地板面积，也就是使用面积，阳台还都是送的，包精装修）。

再纵观全球主流移民项目，美国移民50万美元风险投资，存在排期10年。加拿大移民刚涨价，投资120万加币。澳大利亚投资500万澳币。英国投资200万英镑。爱尔兰投资100万欧元。西班牙和葡萄牙投资50万欧元买房。

没有对比就没有伤害，是不是希腊算得上是很亲民价移民了。

2、虽然便宜，还要看希腊绿卡的价值如何，接着说，希腊和西班牙，德国，法国等国家一样，属于欧盟，申根成员国，持有希腊绿卡，可以自由通行26个申根国家。持有希腊护照可以到28个欧盟国家自由生活，居住，工作，享受福利等，事实如此，有欧盟法律规定，大家可以翻墙去看欧盟法。

3、前面说到希腊绿卡价值高，投资少，那么还有就是希腊这个国家教育怎么样，生活成本如何，房子投资价值如何呢？我知道大家还有很多关于希腊的疑问，没错，下面我就来一一解答这些问题。

先说教育，希腊本国母语是希腊语没错，这是一个弊端，但是希腊有很多欧美发达国家办学的国际学校，才是移民家庭的菜，希腊本国公里教育也有移民家庭选择，但是交比较少，那么希腊国际学校费用如何呢？中小学英美国际学校基本都是一年学费9000欧元左右，相比国内一二线城市私立国际学校学费低一般，很多朋友是有了解的。真心不贵，但是肯定的是，教学质量比国内的正宗。大学的话国际学校直接对接英美大学，入学门槛更是低于国际留学生一大截，容易很多。

再次，希腊生活成本的话，希腊移民后希腊三口，一月正常500欧元左右足够了，我觉得还能接受。不知道大家怎么想。

最后，说说房产投资价值的话，希腊房产可以包租，一年收益大约在4-6%，希腊是旅游大国，房产作为民宿出租，收益相当可观。另外希腊房产价格现在越是经济危机前的一般，3现在随着经济强劲恢复，房价也逐渐走高，好房子一出来两三天肯定卖掉，事实就是这样，可以多方面咨询了解。升值潜力很大，投资抄底正当。

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2018年以来，希腊买房移民在移民市场上一骑绝尘，其他的移民项目只能望其项背，低门槛的申请条件，简单的申请流程成为希腊买房移民的绝对优势，那么很多就很奇怪希腊买房移民这么简单，为什么不能自己去申请办理呢，找移民中介毕竟还需要付服务费。

DIY移民希腊其实是可行的，不过这只适合极少数，比如在希腊生活多年、熟悉希腊语言房价的申请人。其他想要移民希腊或者投资希腊房产的人还是需要找中介的，毕竟人生地不熟、语言又不通，很容易被套路。

希腊买房移民申请前

房源可靠吗，符合希腊买房移民申请条件吗

希腊买房移民要求申请人在希腊境内购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，好像十分简单，那么问题就来了，申请人DIY买房时，购房的房产价值是否真的不低于25w欧元，这是一个需要仔细考量的问题。

房地产开发商主要目的是为了把房子卖出去，并不关心是否真的满足申请人的移民需求，如果买到虚假房源怎么办！

因此，如果没有在希腊长时间生活过，想要移民希腊的话还是需要移民中介的，它可以帮您在移民前整理申请资料，根据您的需求给您找合适的房源，并邀请申请人到实地考察房产，选择自己喜欢的房产。后续还要为客户办理移民身份，因此房源价值上绝对不会有问题。

希腊买房移民申请中

挑好了房源，希腊买房移民的申请过程才算正式开始，房产如何付款、过户，移民身份申请怎么递交，需要递交哪些材料，材料怎样才算完整，这其实是一个很繁琐的过程。如果申请人不精通希腊语，估计各种需要填写的申请文件表格都会让人抓狂。

如果申请人选找一个移民中介的话，这一切都会变得很简单，移民中介往往与当地知名律所有合作，能够保障获取一手的移民政策信息，同时移民中介有资深的移民文案团队，为申请者全程把控整理移民申请文案，力求文件递交万无一失，极大地增加了移民的成功率。

希腊买房移民申请成功后

并不是所有申请人在成功申请希腊移民后会长期居住在希腊，房产会用于投资，因此成功移民希腊后，房产怎样能够获得最大收益，也是申请人比较关心的一个事项。

而移民中介完全可以帮客户打理一切，帮用户出租房产，获取收益。申请者只要购置房产，无需任何其它操作，就能获得收益。

希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，6-8个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

希腊购房移民申请条件1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民优势1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

黄金签证计划作为近几年移民欧洲的热门方式，希腊、西班牙等都是投资人的热门选择。但是尽管都被称为黄金签证，但是不论从投资金额和#海外置业#投资还是居留方式上都各有差异。欧洲实施黄金签证的国家，在政策上大体看上去有很多相似的地方，但具体说来其实有非常大的差距。

今天国道移民和大家一起抽丝剥茧，去看看欧洲热门购房移民国家之间的具体差距。

申请条件

1、葡萄牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产。

2、西班牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产；存款证明：每月有2500欧元，多一人多500欧。

3、希腊：18岁以上；购买25万欧及以上的房产。

附属申请人

1、葡萄牙

一家三代（配偶和18周岁以下子女）；

18-23周岁子女必须未婚，经济不独立且在全日制大学上学；

父母65周岁以上，证明经济依赖于主申请人。

2、西班牙

配偶和18周岁以下子女；

18岁以上的子女须独立申请，残疾人除外。

3、希腊

一家三代（配偶和18周岁以下子女，以及双方父母）；

如果孩子在希腊全日制上学，可以延续到24岁。

获得身份种类

1、葡萄牙：居留许可1+2+2（年）。

2、西班牙：居留许可1+2+5（年）。

3、希腊：一步到位直接永居。

续签条件

1、葡萄牙：完税证明；房产继续持有；无犯罪记录；每年居住7天；购买医疗保险；

2、西班牙：继续持有房产；无犯罪记录；购买医疗保险；完税证明。

3、希腊：房产证明；完税证明；医疗保险。

转永居条件

1、葡萄牙：完成7+14+14的居住要求，满五年可申请转永居；葡语达到A2；无犯罪记录。

2、西班牙：五年住满4年2个月，每年住满183天。

3、希腊：一步到位永居。

入籍条件

1、葡萄牙

持有居留卡满5年可申请入籍；

葡语考试达到B1级别；

购买医疗健康保险；

无犯罪记录；

完税证明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年；

通过西班牙语言及文化融入考试；

在西班牙出生的新生儿一年后可申请国籍(孩子住满183天）。

3、希腊

成人：累计住满7年，通过希腊语及文化考试；

未成年人：在希腊完成两个阶段的教育课程。

作为欧洲购房移民最热门的几个国家，西班牙、葡萄牙和希腊都有自己国家的优势所在。但在众多开展黄金签证的国家中，希腊却成为更多国人的首选。

除了更低的投资金额外，希腊0居住要求的，一步到位直接拿永居的方式，显然更适合家庭事业重心都还在国内的申请人。

另一方面，希腊13.5万欧希腊购房移民项目，不仅使申请人投资金额更加优惠，房产全托管理的方式，更是解决了房产持有人的后顾之忧，让投资人更安心拿身份。

希腊移民指南：

希腊移民买房多少钱？如何少投资，如何更省钱？

希腊移民有担忧，在希腊买房选房很纠结

希腊移民的担忧！现有工作生活怎么办

最近，千年文明古国希腊在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日，作为本届进博会主宾国，希腊总理米佐塔基斯专程率团与会，向各界展示了希腊近几年不断发展的累累硕果。11月11日-12日，希腊迎来了中国访问团，此次国事访问让我们对这个欧洲文明发源国有了更深、更新的了解，也让我们看到了中希关系的不断发展和推进。

这是中国时隔11年再次访希，对中希关系发展具有承前启后、继往开来的历史意义。据国道移民了解，双方发表的联合声明中提到将在成都市设立总领馆，开通更多中希航线，这意味着往来希腊将更加便捷。希腊近年来经济复苏，投资环境良好，25万欧元购房移民政策推出后，诸多海外投资者纷纷把目光聚焦希腊，中国投资者自然也不会错过这个机会。

关于移民希腊买房灵魂三问

需要花多少钱？如何选择房产？还有什么其他需求？

了解过希腊购房移民的投资者在选择项目时，常常纠结是选择二手房还是新房，是选择市区还是郊区，是选择自住还是出租，是选择毛坯还是精装……这些要求如何匹配才是最优选择？

方式多选：贷款/全款

针对短期内不去希腊居住的人群，可以选择贷款方式办理。购房仅付房款60%，剩余40%以房屋7年使用权偿还（1年建造+6年委托）。委托运营期间将以民宿方式对房产进行运营管理，包租包运营，维护管理0支出，期满后您可以拎包入住，和家人一起享受希腊慢节奏生活，也可以继续委托运营管理，打消您关于房产后期打理的所有顾虑。

如果想更快更安全地拿到海外身份，或者希望自持房产，定金保卡方式的首选地位是不可撼动的！首付5万欧定金，希腊移民局打指纹后支付全额房款（定金可抵房款）。选择全款购房定金保卡方式可以享受高速审批通道，希腊移民专家表示，目前最快1-2个月即可获批。

房型多选：毛坯/精装

欧式装修还是中式装修？地中海风格还是古典中国风？什么，想要田园小清新风格？统统安排！自住全款购房将提供多种房型及装修风格供您选择。毛坯房可以满足您任何天马行空的装修想法，精装房多种风格的定制家装方案满足您拎包入住的需求。

灵魂第四问：选择什么的新房？

位于希腊雅典北部占地面积约2000平米，共计30套公寓住宅，配有泳池，独立的车位及储藏室，部分房型还可以看山观海，采取国内封闭式社区管理，提供欧式物业服务，24小时监控及中文服务。周边生活设施便利，超级购物中心环绕，ACS、拜伦、圣凯瑟琳等国际学校均在该区，典型学区房，社区东部紧邻使馆区，距离中国大使馆仅4.5公里。

来自希腊的消息，该项目已于2019年6月开工建设，引起了当地政府和居民的关注，在大区政府和周边居民最大程度的支持下，正在全力推进建设进程。

中希两国相似、相知、相惺的伟大古老文明的智慧将共同照鉴未来。

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

提到欧洲购房，很多人第一时间想到的就是希腊购房移民。希腊于2013年推出购房移民政策，在欧洲各国的移民政策中是相对比较宽松的，希腊购房移民不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多重回报。那么希腊移民究竟好不好？2019年希腊买房移民政策是怎么样的？

一、希腊买房移民好不好？

当下办理希腊移民的申请者中，分为两类人，一类是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。希腊买房移民申请优势主要要以下几条。

1.所需资金低。希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是所有买房移民国家中要求最低的。

2.无移民监的要求。传统国家的移民监非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求，只有希腊买房移民，是完全没有移民监的要求。

3.一人申请全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受当地基本福利；

4.希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方，除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。

5.希腊生活方面气候环境优美，生活节奏很慢。

6.教育方面，希腊国际学校费用不高，以后不仅可选择入读欧美大学，更是可回国以华侨生身份才加考试，随意都可以上重点大学。

7.要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

8.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

9.房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

10.税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

11.家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

二、希腊买房房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18周岁；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 有至少一次入境希腊的记录；

5. 购买商业医疗保险。

三、希腊购房移民申请流程

第一步：考察签证办理并登陆选房

办理签证后登陆希腊，选购心仪房产。

第二步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，在开发商办公室签署房屋预定协议，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)。

第三步：完成律师委托书POA的签署

律师为客户讲解希腊购房流程，帮助客户明确所有需缴纳费用，讲解咨询完毕后，客户签署律师聘定协议，聘用该律师作为全权处理自己在希腊购房&移民事务的个人；并在见证下签署POA协议。

第四步：开立税号(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师去税务局办理税号，所有相关文件会由律师提前准备妥当。

第五步：开通电话卡(考察前已经准备好开户材料的客户)

接待人员陪同客户办理当地电话卡，用于开立银行账户使用。办理电话卡的主要目的就是需要一张官方的证明，证明此张电话卡号属于本人使用。

这张证明需要提供给银行，属于银行必要的开户材料一部分，后期此张电话也可以在希腊正常使用。

第六步：开户(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师助理陪同客户开设银行账户，领取当地银行卡以及办理网银。

如果在POA中客户授权律师操作自己的银行账户，那么律师将成为唯一一个可以使用客户银行账户中款项办理房屋过户转款的个人，不存在其他第三方动用客户私人账户的情况。

房产过户完成后，律师将不再有权限动用客户账户，安全性可以得到全面保障。开户完成后，客户将得到银行卡(可选)，以及其他汇款需要的账户信息等。

第七步：回国转款

客户所有需要在希腊办理的手续都完成了，接下来就需要客户回国之后打剩余尾款到自己账户中。

在尾款全部到账之后，律师会作为客户在希腊唯一的委托人，代表客户完成转款，过户的流程。房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第八步：指纹预约

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)

需提供资料：全部申请人的护照首页

第九步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)

同时协助客户办理希腊签证

P.S: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊

第十步：登陆希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以有父母代签)

2. 开户：步骤参考4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)

第十一步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户。

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登陆希腊领取居留卡。

四、希腊买房移民福利

1. 家庭团聚

希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

2. 义务教育

希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。

3. 公费医疗

希腊医疗体系发达，凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民希腊的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。

另外，希腊移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。希腊医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

4. 旅游出行

希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。

5. 社会保障

欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准希腊也是欧盟国家，符合条件的希腊移民同样享受以下家庭补助：

（1）幼儿补助：每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。希腊鼓励生育，生得多，补得也多，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费，当然补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助上又怀孕，则同时可领取两项补足，此外双胞胎，多胞胎，也可领取双份或多份补助。

（2）其他关于幼儿补助方面还有许多项补助可以申请，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助，改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助、最低生活保障金、特殊教育补助、残疾人补助等。

（3）长期失业者困难补助，包括：生活补助，失业者如若经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。失业者可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。最低生活保障金补助：失业金较低的人在领取失业金的同时，可以领取最低生活保障的差额补助。

（4）孕妇补助：妇女怀孕后可以申请孕妇体检补助，从第一次体检到孩子出生的一切费用均可申请免费。

（5）鳏寡补助：对于丧偶后无经济收入者，可申请此项补助。

（6）老年人自立特别补助金补助：凡60岁以上老人生活不能完全自理者均可提出申请。

（7）病假补贴：职工病假可从社会保险局获得病假工资。

（8）社会保险：一个有社会保险的人的家庭成员可以享受他（她）名下的社会保险福利。例如一个家庭，丈夫有社会福利保险，那么他的妻子和孩子同时可以享受。

在欧洲投资移民逐渐取代美加澳成为国内投资移民主流情况下，希腊买房移民价值更加凹显，希腊买房移民作为欧洲门槛最低的“黄金护照”，具有快速、安全、高性价比的优势，引起了国内投资人士的极大关注。希腊移民2013年推出以来，一直到2019年购置的房产价格一直都是25万欧元，是欧洲最稳定的移民项目之一，了解更多希腊买房移民政策，才能在移民路上少走弯路。