买房葡萄牙

欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！

凯瑞尔葡萄牙移民方案，从办理签证到出发选房，买房，办理黄金居留卡，凯Sir全套服务来了！

凯Sir认为最值得办理的理由在于以下两点

1 一人申请，三代获永居

2畅游申根26国，获得葡萄牙永居身份后，对于在葡萄牙境内居住的时间并没有苛刻性要求，丝毫不会影响投资者在中国的生活和工作。

只要你有50万欧元 的闲钱，那就跟着凯Sir走起！

1 准备签证并且办理相关公证认证

新旧护照原件 35*45白底彩照2张身份证/户口本/房本/车本/结婚证/毕业证/复印件6个月银行流水单，余额建议多一点在职证明，公司营业执照副本复印件加盖公章结婚证，孩子出生证明，无犯罪证明公证认证

2 葡萄牙入境考察，5-6天

考察房产、洽谈价格、支付定金—2-3天律师楼签署文件、税务代表—1天银行开户—1天观光购物—1天回国3 支付房款以及律师服务

支付剩余房款、税费—45--90天（房款支付时间以购房合同规定时间为准）律师协助办理签发地契—14-30天律师协助注册房产—14-30天

4 准备文件及网上预约，2个月

准备移民文件及在线上传—45天等移民局通知进行网上预约—15天5 准备商签 ，1个月左右

文件公证—7天文件检查、申请表格填写—2天审批时间—7-10天

6 二次入境，1-5天

律师陪同移民局开档、递交文件、录指纹—0.5天收房—0.5天办理其他事宜—3-4天

7 回国后等待黄金居留卡 ，3-4个月

等待获批 — 3-4个月制作、邮寄居留卡 — 45-60天

随着疫情逐渐好转，终于可以出来放风了，你想去哪里玩？这个贝克汉姆刚刚打卡的地方或许可以提上日程哦！

据《每日邮报》报道，希腊当地时间8月9日，大卫·贝克汉姆和三个儿子一起在希腊海边度过了愉快的假期。

大卫的儿子，21岁的布鲁克林，17岁的罗密欧和15岁的克鲁兹尝试了划水板，还玩起了自拍，享受了一段美好时光。

不仅贝克汉姆喜欢去希腊度假，日前，知名演员、音乐家詹妮弗·洛佩兹，也被报道，前往希腊克里特岛度假。

游艇，阳光，家人和好友的陪伴，拼接出惬意的度假时光，据悉，这是詹妮弗·洛佩兹和朋友第二次在克里特岛度假。

伊拉克里翁的副市长对此表示，詹妮弗的到访说明了克里特岛的知名度，以及当地酒店业对世界名流的吸引力。

世界那么大，明星们都喜欢来希腊！

希腊是让人心驰神往的地方，这里的景色、这里的建筑、这里的海，美到溢于言表，吸引了众多中外明星纷纷前来打卡。而且他们不仅在希腊留下了美好的体验，不少人还在希腊购置了房产，甚至买下了一座座小岛哦。

1.好莱坞著名影星汤姆·汉克斯

今年7月11日，美国好莱坞著名影星汤姆·汉克斯与希腊裔妻子丽塔·威尔森抵达安提帕罗斯岛(Antiparos)。

这位63岁的好莱坞著名演员和电影制作人，与希腊有着深厚的渊源。他的妻子丽塔.威尔森有希腊和保加利亚血统，妻子的母亲是希腊人。所以，汤姆汉克斯也算得上是半个希腊女婿了。

这对明星夫妇视希腊为第二故乡，在安提帕罗斯岛和帕特莫斯岛(Patmos)购置别墅。每年夏天，两人都会回到希腊小岛的别墅度假。2019年12月，时任希腊总统帕夫洛普洛斯签署了文件，授予汤姆·汉克斯及其妻子和孩子希腊荣誉公民身份。

2.国际知名足球巨星C罗

2018年7月， 国际知名足球巨星C罗在结束了其世界杯之旅后，带着长子和女友前往希腊伯罗奔尼撒半岛Navarino海岸度假。

2019年6月，为葡萄牙捧起欧足联奖杯后，C罗又和家人到希腊伯罗奔尼撒半岛西南部的纳瓦里诺海岸(Navarino)度假，并与去年一样入住“科斯塔.纳瓦里诺海岸度假村”（CostaNavarino resort），这已是C罗连续第二年夏天到此度假。

有传C罗去年在希腊度假时出手豪爽，向下榻酒店赠送2万欧元支票，作为对10名酒店员工的感谢“小费”。2015年，C罗经纪人门德斯大婚，C罗不仅为他担当伴郎，更豪气相送一座价值400万欧元的希腊小岛作为结婚礼物。

其实不止和汤姆汉克斯和C罗，很多名流巨星也扎堆在希腊买房置业，比如俄罗斯亿万富豪买下Skorpios岛送女儿；卡塔尔王室成员买下Oxia岛；约翰·尼德普买下Stroggilo无人小岛；肖恩·康纳利、汤姆·汉克斯、丽塔·威尔逊夫妇均在希腊拥有房产.....

你以为只有欧美巨星对希腊心驰神往吗？其实，中国明星也非常喜欢希腊！

1.赵薇

2015年，赵薇在微博晒出一家人在希腊游玩的照片。赵薇老公黄有龙和女儿小四月并肩而行，看起来气氛温馨。从景色上判断，一家人应该是在圣托里尼岛游玩。

2.五月天

2015年，五月天玛莎正式在希腊圣托里尼岛完婚。之前夫妻二人曾去过圣托里尼岛度假，喜欢那边的碧海蓝天、白云白墙，所以决定在那举办婚礼。

3.温碧霞

2014年，女神温碧霞曾到希腊拍摄慈善写真，并趁机逛了雅典市集，感受当地浪漫文艺的气氛，随后在微博发照与粉丝互动分享。

4.刘欢

2013年，歌坛教父刘欢把银婚纪念日的庆祝地址选在了希腊，在纯净的“白”与“蓝”之下，鉴证他们的爱情。早在2001年，刘欢第一次来到希腊就深深的爱上了这里，并在心底埋下了将来与卢璐共游希腊的想法。

5.章子怡

2011年，章子怡赴希腊为时尚杂志拍摄了封面大片。在这个纯净的世界中，章子怡用自己的方式展示了一个内心独立充满爱与希望的独特女性。

当然，也还有很多社会名流是默默去度假，悄悄买了房

希腊房产，一份投资多份收益，购房25万欧元及以上房产，即可一家三代移民申根国希腊。可享受欧洲教育、可享受欧洲医疗、可享受地中海美景、可畅行申根26个国家、可拿房产投资回报且拥有房子永久产权。这样的希腊，你心动吗？

希腊希腊“黄金签证”项目希腊购房移民申请条件：

1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民优势：

1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，3个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

无论是从事秘密婚外情，还是公开的皇室情妇，历史上的许多君主都以其丑闻般的爱情生活而闻名。几个世纪以来，无数的国王、王后、王子和公主都偏离了他们的誓言，许多人秘密地生了孩子。但并不是每个王室成员都能成功地将他们的私生子隐藏在聚光灯下，他们的一些故事真的令人难以置信。

首先扒一扒阿尔贝二世亲王，20世纪90年代初，摩纳哥现任统治者在法国里维埃拉度假时曾有过一段短暂的恋情。这段为期三周的恋情让他的第一个女儿Jazmin Grace Grimaldi诞生了。但是她并不是皇室唯一的私生子。在他与摩纳哥的夏琳生下双胞胎的几年前，阿尔贝二世就有一个私生子了。

他与空姐妮可·科斯特开始了一段秘密恋情，2003年，妮可生下了他们的儿子亚历山大。根据摩纳哥宪法，阿尔贝二世的两个私生子都不能继承他的王位。然而，他在2000年代中期公开承认他们两人，这引发了争议。

比利时国王阿尔贝二世在1959年取了意大利贵族保拉王后，并与她生了三个合法的孩子。但当他还是王子的时候，他就和男爵夫人Sybille de Selys Longchamps开始了长达18年的恋情。后来，艺术家德尔菲娜·伯尔声称自己就是他们狂欢后的结晶。

德尔菲娜·伯尔花了十多年的时间迫使阿尔贝二世做亲子鉴定，最终发起了一场旷日持久的法律运动。最终，法院命令这位2013年因健康原因退位的君主提交他的DNA，否则将面临每天近6000美元的罚款。他在2019年5月投降，八个月后，阿尔贝二世终于承认了他的私生女。

1973年，马克·菲利普斯与安妮公主结婚，她是英国在位女王伊丽莎白二世唯一的女儿。1986年，菲利普斯据称与新西兰人希瑟·托金发生了一夜情，并在此过程中生下了她的女儿费利西蒂。1991年，在菲利普斯和安妮分居两年后被公开了这一指控。

随后的DNA测试证实了希瑟·托金说的是实话。但王室消息人士在2019年告诉生活杂志《新想法》，菲利普斯一直在否认他的秘密女儿。与此同时，希瑟·托金的母亲在2011年告诉《每日邮报》，这位前陆军上尉和他的王室子女都没有试图联系过费利西蒂。

伯恩哈德王子在他的祖国荷兰过着充满争议的生活，他在20世纪70年代卷入了一场贿赂丑闻。几十年后，在一次去世前发表的采访中，他终于承认收受了美国航空航天公司洛克希德公司(Lockheed)的钱。在同一次采访中，这位荷兰王室成员也承认有两个私生女。

显然，伯恩哈德将这一消息泄露给了2004年末报道此事的荷兰《人民报》。尽管王子已经承认在法国有一个女儿，但这篇文章透露，他在美国还有一个女儿，名叫艾丽西亚(Alicia)，是一名景观设计师。根据伯恩哈德的说法，她是在他与前荷兰王后朱莉安娜婚姻特别动荡的时候怀上的，朱莉安娜当时受到了一位名叫格雷特·霍夫曼斯的信仰治疗师的影响。

卡洛斯王子只是荷兰国王威廉-亚历山大的表兄，但在2010年后期，他成为了皇室的焦点。不过这种关注来自于他私生子发起的一场法律运动，年轻的雨果·克林斯特拉违背父亲的意愿，要求更改自己的名字和头衔，以反映他的高贵血统。

这个男孩是在90年代末怀上的，然而，皇室拒绝了他的要求，声称他母亲是“独立决定”生下这个孩子的。但荷兰法庭最终对雨果有利，授予他“卡洛斯·雨果·罗德里克·西布伦德波旁德帕尔梅王子殿下”的称号。

英国王室一直被哈里王子不是查尔斯王子亲生儿子的传言所困扰。这是因为查尔斯和戴安娜王妃的关系不稳定是出了名的，两人都至少有一次偏离了婚姻。事实上，戴安娜有多位情人，包括她的马术教练詹姆斯·休伊特，有人认为他是哈里的生父。

虽然有几个追求者与戴安娜有关，但休伊特是她实际上承认与之有染的少数几个人之一。从他相似的面部特征到他们共同的姜黄色头发，他和哈里惊人的相似。后来戴安娜进行了DNA检测证明哈里是查尔斯的儿子，而且戴安娜的保镖坚称，哈里王子是在她遇到休伊特之前出生的。

玛丽娜·奥格维是亚历山德拉公主的女儿，她年轻时的大部分时间都在小报头条上度过。事实上，上世纪80年代末，在为《皮肤2》(Skin Two a fetish clothing)杂志拍摄照片后，这位王室成员声名狼藉。在这十年即将结束的时候，她宣布自己怀孕的消息引起了更大的轰动。

这个消息引起了很大反响，因为奥格维并没有结婚，这意味着这将是近一个世纪以来英国皇室的第一个非婚生子女。这对夫妇在生下女儿泽努斯卡之前举行了婚礼，但奥格维最后一次反抗，穿着全黑的婚纱走在红毯上。

莱安德罗·鲁伊斯·莫拉加斯生于1929年，母亲卡门·鲁伊斯是一位女演员，她是西班牙阿方索十三世的前情人。虽然他从小就知道自己的出身，但他一生中大部分时间都是远离聚光灯的。

在2002年，莫拉加斯出版了一本书，题为《El Bastardo Real, or The illicit Royal》。他在回忆录中写道:“我要求人们承认我的出生赋予我的特权，我永远不会放弃这些特权。”法官支持他的要求，莫拉加斯被允许使用Borbon的姓氏。

1935年，比利时国王利奥波德三世在第一任妻子不幸去世后，娶了平民丽莲·贝尔斯为妻。但在这两年间，他与奥地利速滑冠军兰斯贝克育有一个非婚生子女。Leo Van Audenhaege在2011年出版的一本书中披露了这一事实，书中还透露了利奥波德另一个私生子的细节。

是的，据Van Audenhaege称，国王在第二次婚姻中有过一段婚外情，并生下一个男孩。如果指控属实，这意味着利奥波德的王室之子、比利时前国王艾伯特有两个同父异母的兄弟姐妹。然而，布鲁塞尔皇家宫殿从未对爆料人的说法作出回应。

维多利亚女王的大儿子曾戴过英国的皇冠，但比起他的王室成就，他更值得人们记住的可能是他的情人。是的爱德华七世经常用一长串情人来满足他的性欲。曾与他温存过的女人包括著名女演员莉莉·兰特里和温斯顿·丘吉尔的母亲珍妮。

当他登上王位时，他的行为也没有改变。在1901年的加冕典礼上，爱德华甚至为“国王的特殊女士们”也就是他的王妃们划出了一张长椅。这是历史学家兼记者凯瑟琳·阿诺德说的，她在2017年出版了一本关于爱德华丑闻的书。鉴于他杰出的生活方式，这位前国王被传言有多个私生子也就不足为奇了。

官方称，维多利亚女王最小的孩子路易丝公主自己没有孩子。她藐视维多利亚时代公主的典型角色，专注于女权主义事业和艺术。但直到今天仍有传言说她实际上有一个秘密孩子。是的，根据传记作家露辛达·霍克斯利的说法，露易丝可能在19世纪60年代生了一个男孩。

1867年12月，女王的产科医生弗雷德里克·拉科克的儿子收养了一名新生儿。流行的说法是这是路易丝的私生子。领养后不久，英国王室送给拉科克一家一套圣詹姆斯宫的公寓，以及一笔慷慨的津贴。霍克斯利指出，这就是这一理论的证据。可惜的是，法院从未支持拉科克的曾孙通过DNA测试来解决此事。

恩斯特二世是德国萨克森-科堡-哥达王朝的公爵，在进入英国王室后，国王乔治五世最终用温莎取代了这个头衔。但当恩斯特的哥哥阿尔伯特和维多利亚女王生活在一起时，他选择了一种更加放荡的生活方式。他的功绩最终导致他感染了性病，这威胁到了他生育孩子的能力。

恩斯特最终在1842年娶了巴登的亚历山大公主，但正如预料的那样，这段婚姻并没有生下孩子。然而，这并不是恩斯特的直接过错，因为据说他至少有三个私生子。但他可能是间接的原因，因为他把他的病传给了亚历山大，使她不能生育

1519年，亨利八世公开承认与情妇伊丽莎白·布朗特育有一私生子。这位英国统治者与阿拉贡的凯瑟琳长达十年的婚姻只生了几个女儿，而他可能是在试图证明自己有能力生个儿子。但他也可能试图安排一个男性继承人，以防他在合法为人父之前去世。

这一理论得到了一个事实的支持:亨利在他的孩子亨利·菲茨罗伊(菲茨罗伊在诺曼语中是“国王的儿子”的意思)六岁生日时给了他一些贵族头衔。但最终，这都无关紧要:菲茨罗伊不幸在1536年去世，年仅17岁。一年后，简·西摩生下爱德华，国王终于有了一个合法的王位继承人。

法国国王路易十四在其72年的统治期间，到处播种。他和妻子玛丽·特蕾莎有六个孩子，但只有一个活过了五岁生日。但他与许多情妇有很多私生子。事实上，据说路易有超过12个私生子。

路易的一个情妇路易斯·德·拉·瓦列尔为路易生了五个孩子。另一位德·孟德斯潘夫人，她生了七个孩子。虽然这些儿子和女儿中有很多在婴儿期就不幸夭折了，但那些幸存下来的人最终发现自己被国王认可了。

作为丹麦国王克里斯蒂安九世最小的女儿，茜拉公主的约会对象要比她的姐妹们小。她的母亲路易丝女王还是决定为公主找一个合适的追求者。在她寻找的过程中，茜拉悄悄地爱上了骑兵中尉Vilhelm Frimann Marcher。

女王知道她女儿的痴情，但认为这只会以失败告终。然而，1871年，茜拉意外怀孕，这让丹麦皇室陷入了两难境地。最终，公主决定在雅典分娩，一个希腊家庭将收养婴儿。茜拉结婚了，有了六个合法的孩子，但是痛苦折磨了她的余生。

国王查理二世最令人难忘的或许是在英国内战期间被奥利弗·克伦威尔赶下台。但这位17世纪的统治者也因其与众多情妇的私生子而闻名。事实上，君主至少有13个儿子和女儿，他都承认他们，甚至封他们为贵族。

1660年，在英国复辟之后，查理娶了葡萄牙国王的女儿凯瑟琳为妻。然而，这对夫妇没有自己的孩子。在这对夫妇试图为王位生出合法继承人的过程中，凯瑟琳可能经历了一连串流产。但最终，查理唯一的后代没有王位继承权，他的兄弟詹姆斯二世继承了王位。

国王詹姆斯四世的父亲，詹姆斯三世，在他还是个娃娃的时候就为他安排了新娘。但是詹姆斯三世的统治是动荡的，在他儿子的带领下，一场叛乱使他在1488年被赶下了苏格兰的王位。詹姆斯四世在16岁时继承王位，并放弃了计划中的婚姻。

然而，他却因为拈花惹草而声名狼藉，至少生了8个私生子。因此，他的贵族们相信他永远不会结婚，也不会产生一个合法的继承人。然而到了16世纪早期，国王已经和英国国王亨利七世的女儿玛格丽特·都铎安定下来。这对夫妇有六个孩子，其中只有一个活到了成年。

这位15世纪的勃艮第公爵被称为“好人菲利普”，但他内心深处是个机会主义者。他积极扩张领土，购买或征服邻近地区，建立勃艮第国家，最终与法国形成竞争。然而，对公众来说，他以他的浮华、奢侈和骑士精神而闻名。

菲利普三世性格的这一面导致他一生中生育了无数的孩子。事实上，他有太多了，以至于图尔奈的主教责备他屈服于“肉体的软弱”。这些孩子中至少有18个是私生子，他公开承认他的孩子，给他的两个儿子冠以“勃艮第大酒庄”的头衔。

英国国王威廉四世长期以来一直反对皇室联姻，最终在1818年与53岁的萨克森-麦宁根公主阿德莱德结婚。这对夫妇只有两个孩子，都活不过婴儿期。但这并不意味着国王没有继承人。相反，威廉和女演员兼喜剧演员Dorothea Jordan有10个私生子。

与他的合法生子女不同，威廉所有的私生子都活到了成年。他们以菲茨克拉伦斯为姓，其中许多人嫁入了英国贵族家庭，产生了一个满是伯爵、子爵和男爵的家族。威廉的家族中并没有君主——在他1837年去世后，他的侄女维多利亚公主继承了王位。

查尔斯王子和卡米拉·帕克-鲍尔斯于1971年相识，并经历了一段闪电恋情。当英国王位继承人查尔斯离开英国进行了7个月的海上航行后，帕克-鲍尔斯与她的第一任丈夫结婚，两人的关系也随之结束。他们终于在34年后结婚了。这是官方的说法，但根据西蒙·查尔斯·多兰特-戴的说法，事实有一点不同。

你看，多兰特-戴确信他是查尔斯和帕克-鲍尔斯的私生子。这位工程师声称，这对夫妇实际上是在1965年认识的，并秘密地生下了他。据推测，他是被女王的两名员工收养的，这两名员工后来告诉了他真正的出身。多兰特-戴甚至试图利用法庭强制这对皇室夫妇进行DNA检测。不出所料，他的主张没有得到支持。

据乐居统计，截止目前，7月上海楼市共计17盘拿证入市，目前有13个项目参与公正摇号。虽说与上半年相比，拿证速递相对放缓，但也不乏一些认筹人数远远大于推盘套数的红盘。

打破上半年认筹率最高的前滩神话是TA？ 是TA ？竟然是TA！

众所周知，整个上半年认筹率最高的当属地处前滩的三湘印象名邸，该项目一直是前滩未开先火的“传说”项目。当然，传说之所以能成为传说，还是有一定实力的。

三湘印象名邸凭借其前滩身份“先天优势”，在开盘当天推出142套房源，认筹人数达到955组，认筹率高达672.54%，成为2020年上半年认筹TOP1。啧啧啧……这人气，果然不是吹的~

销控表

But……认筹率再高，也只是上半年的神话，而下半年的第一个月，也就是今年7月就有一个“低调入市，高调收尾”的新盘打破了上半年认筹率最高的TOP1……是谁呢？究竟是谁呢？

不用猜了，我来告诉你。今年7月9日，位于浦东源深洋泾的尚海郦景正式开盘摇号，94套房源共计吸引915组客户参与摇号，认筹率高达973.4%，中签率仅10.27%，几乎是10个人抢一套，比前滩三湘印象名邸14.87%的中签率更低。尚海郦景，打破今年前滩认筹神话，成为今年最难买的项目。

东方公证处摇号信息

凭什么卖这么好？当然是价格低、地段好 800w入手滨江盘不香才怪

大家都知道，陆家嘴以及北滨江带大多以大户型豪宅为主，想要入手一套滨江盘，最低总价达到了近2000w。

例如地处陆家嘴板块的九庐所售的户型是151-180平2-3房，均价12.8w，最低总价1900w+；上海恒大滨江华府推出的是339-540平4-6房，均价14w，最低总价4700w+；邑滨江推出的是140-195平2-4房，均价14w，最低总价1960w。

滨江新盘

如今难道没有2000w还买不到一套滨江住宅？答案是“NO”，地处浦东源深板块的尚海郦景名苑打破了这一说法。这几年，随着陆家嘴东扩以及金融城规划，源深已经成为了浦东滨江带上的热门板块。

虽说源深不及陆家嘴豪宅拥有直观的江景资源，但是地处源深的尚海郦景名苑距离江面不过数公里，3公里之内同样有八佰伴、陆家嘴等高端商业配套。

实景图

值得一提的是该项目即将推出的82平的两房以及113平的三房，均价约97000元/平米，最低总价在800w左右，在很大程度上降低了置业滨江豪宅的门槛。

800w左右就能购置一套性价比如此高的新盘，使得如此多的购房者趋之若鹜不是没有道理的。项目现在都已经售罄，那剩余的800多个人如果还想买，就只能看看有没有二手房了。

第二名认筹率高达847.73%！对叭起前滩 普陀这盘也飘了

原以为能打破前滩红盘的只有陆家嘴类的滨江盘，可是万万万万万没想到原来普陀项目也可以。地处普陀武宁板块的中海汇德里于7月15日开盘，项目在开盘当天推出88套房源，有效认筹人数达到了746组，认筹率高达847.73%！

中海汇德里这个项目其实这是年内第二次入市，距离上一次开盘时间仅仅不到3个月。今年4月，项目推出300套房源，摇号人数1123组，认筹率高达374.33%。啧啧啧……红盘就是红盘，哪次开都是红的发紫。

为啥卖这么好呢？为啥呢？当然是要地段有轨交 还有价格

项目地处普陀武宁板块，具体位于顺义路299号。该项目作为内环内的新盘，起交通配套着实亮眼，就拿轨交来说，项目周边2/3/4/11/13五轨环伺，其中距离3/4/13号线金沙江路站约350米；距离11/13号线隆德路站约690米；距离轨交2/3/4号线中山公园站约1.4公里。

位置图

要说中海汇德里最亮眼的商业配套，那就不得不提到上海最大的商业地标——约48万方的环球港，体量相当于1.5个兴业太古汇，距离项目不到500米。也就是说，出门便是繁华商超，购物、娱乐任何需求都能满足。

环球港

除了环球港之外，项目2公里之内还分布了龙之梦、汇融天地、我格广场、春之声商业广场、曹杨商城华宁弘基生活中心等大型商业中心，这商业配套着实杠杠滴！

当然，作为一个内环项目，一般配套都不会差到哪里去。可是，人家最大的优势总价低啊……中海汇德里今年两次先后入市，今年4月推出的是建面约83-130平3-4房，总价约850-1000万/套。

7月中旬推出建面约88-130平，总价约900万-1500万/套，而且这两次都是带装修交付。不到一千万能抢到内环内的豪宅，难怪抢红了眼。

7盘认筹率超过100% 有的拼品质、拼价格 它们确实火了

截止目前，7月参与摇号入市的13个项目中，7个项目认筹率超过100%，除了尚海郦景名苑和中海汇德里取得如此傲人的成绩之外，还有5个项目凭借自身的优势，认筹率也远远超过100%。

7月认筹超100%新盘

其中包括徐汇的汇成南街里、闵行金虹桥的古北金鹰府、浦东高桥森兰星河湾、普陀长寿的西康路989、宝山杨行的四季都会晓风来。

位置图

在这7个认筹率超过100%的项目之中，从地图分布上来看，其中3盘位于内环内，3盘位于中外环，当然，古北金鹰府和汇成南里街是肉眼可见的紧邻中外这条金腰带。

让人意外的是，接近郊环线的四季都会晓风来居然也拥有姓名。当然，最主要的原因还是距离轨交不过数百米，交通配套方面的优势还是十足的。

总价1200w+买到中外环 它傲娇的资本在哪了？废话！当然是品质

在这7个项目中，只有四季都会晓风来和森兰星河湾这2个项目是肉眼看上去地段优势没有那么明显，但最起码四季都会晓风来作为一个刚需盘，400w左右的低总价入手轨交盘，还是有一定的价格和交通方面的优势。

项目位于浦东高桥，作为一个地处中外环，但总价却达到了千万元，按理说在地段和价格方面并没有多大优势，凭啥这么多人来买这个项目呢？当然是靠品质！

实景图

森兰星河湾推出建面约156-239平房源，均价约79500元/平米，最低总价也达到了1200w+。项目在开盘当天推出217套房源引来400组客户认筹，认筹率达到了184.33%。

星河湾集团始创于1994年7月，经过了20多年的发展，用多年的时间探索出一条名牌成功之路，作为豪宅专家，一直以来专注于打造高端住宅产品，从大宅产品起步，到如今的国宅系产品，再到森兰星河湾全新升级国际系产品。

其标志性的建筑特色：塔楼、缓坡西瓦、或圆塔或方塔或尖顶错落有致的屋顶、凹凸有致的八角房、东方黄石材立面都深入人心，成为其独特的建筑风格标签。从浦东星河湾到上海星河湾，这两个项目都保持了“星河湾”系列的水准，无论从社区住宅到园林设计，都极具美感。

实景图

本项目作为星河湾4.0标准社区，社区建筑面积约9.2万平米，约1.6容积率，有经典高层和创新多层组成。在社区园林设计方面，采用高桥经典“八景”灵感，将海派水乡建筑中的亭、台、楼、阁等经典景观移植如社区，增添赏玩风情。

而在住宅的建筑风格上也维持了星河湾一贯的美学，钟楼、西瓦斜坡、葡萄牙米黄外墙仿石涂料，搭配东方黄石材，还是那个味道，还是那个星河湾。值得一提的是本次项目的楼栋间距，最大栋距间隔超过百米，尽享阳光洗礼，满足居者对于阳光的渴望。

除此之外，项目除了凭借自身的品质优势，还有地处森兰国际社区的地段优势，森兰国际社区的房源一直都是供不应求。前有认筹现场挤破售楼处大门的森兰名轩，后有认筹率高达258%的森兰壹公馆，两个项目都是妥妥的“日光”盘，可见森兰的房源有多炙手可热。

扎心了！7月错过了这些红盘 8月我还有机会吗？

有人说，这些盘再好再好都已经成为了过去完成时，8月想买到红盘的几率还有吗？当然……有！据乐居粗略统计，在接下来的8月里，将有30余盘拿证。因此，乐居也挑选了17个未开人气却相当高的盘给大家瞅一瞅。

8月将开新盘

从上述表格中可知，目前，已经确认拿证并且将于8月开盘的项目共计5个。而尚未拿证却有可能入市的项目12盘左右。

闵行的旭辉江山都会，普陀的纯新盘长风瑞仕璟庭、中海臻如府，静安的仁恒静安世纪，以及地处大虹桥核心板块的中核锦悦府、上海蟠龙天地、前滩的尚峰名邸、临港主城区的湖滨天地无一不是大上海炙手可热的红盘，啧啧啧一听到这些名字将有可能在8月拿证入市，是不是贼激动了~

总的来说，7月红盘认筹之所以这么高，一方面在于不仅地段好而且总价要低，比如尚海郦景名苑和中海汇德里都是地处内环内，并且总价在800w+的新盘。另一方面，楼盘品质要到位，一个项目的品牌一旦在市场上有了口碑，那么也就不愁卖了，比如森兰星河湾。而8月入市的红盘个数也不输7月，或许在接下来的一个月里，上海楼市又将重新掀起一场“抢房大战”。

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文章来源:乐居买房

深圳，凭借极低的买房门槛及落户政策，一度被称作投资客“炒房的天堂”。可就在昨天新的715楼市调控重压之下，最终扛不住了，炒房一族也不得不另寻出路。

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购政策，大致针对以下几项“超严调控”：

深圳此次全面提高购房门槛，限购、限贷、税费的三方面重压，许多人将瞬间失去购房资格，也堵死了大批外来投资客，接下来深圳楼市不得不冷静一段时间了。

所以，目前来看，国家“房住不炒”的政策不会放松，房价很难再有大涨的空间，有投资置业需求但却未能及时搭上“末班车”的投资者，或许是时候放远目光了。

我们说2020是不幸的一年，疫情侵袭，经济低迷，每一个人的工作生活都面临着前所未有的变数，世界各地都受到严重影响（高净值人群避险情绪加深，资产配置如何选择？），但是仍有一大波人通过前瞻性的投资判断，不会过分陷于被动，房价仍保持稳定的涨幅。

就像15年年初开始布局葡萄牙房产的T先生，投资该房产5年以来，房价持续看涨，即使疫情期间也能相对保持稳定，随着疫情影响的减弱，房价涨幅日趋喜人。

欧洲中央银行的数据显示，2013年到2019年葡萄牙的房价增长率在不断上升。

所以，当前情况下，投资者们要做的仍是多思考，寻求更好的方向和出路，就像投资楼市方面，当前国内的调控必然不会松懈，海外疫情或许短时间不被看好，但你不知道的是，聪明人早已在疫情期间布局海外，所以，现在正是考虑海外房市的好时机，一旦疫情全部放松，失去这个好时机就得不偿失了。

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

葡萄牙35万购房移民申请条件1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

葡萄牙50万购房移民申请条件1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

葡萄牙购房移民优势：1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

全美房地产经纪人协会8月21日发布的数据显示，就在刚刚过去的6、7月份，美国成屋和新房销量双双V字反弹。

其中，美国的成屋销量超过了2007年次贷危机爆发前的水平。这已经是美国成屋连续第2个月创出1968年有统计以来的最强劲单月涨幅记录。

新冠肺炎疫情还没结束，美国的失业率仍然居高不下，房地产市场突然火了，而且火得如此迅猛，令人感到有些许意外。然而不只是这样，另据国际货币基金组织近日发布的统计数字，全球范围内房地产市场都很火热。

回过头来想想，今天美国房市的景象，是不是在哪里见过？

美房地产Q3V字反弹

刚刚过去的6、7月，美国房地产出现了一波V字形反弹。

过去几个月，经季节性调整后的成屋销售数据出现了过山车式的变化：从3月开始加速下跌，5月更是创出27%的三十八年最大同比跌幅，环比也超预期跌了将近10%。

但到了6月，数据开始爆发，不但由负转正，还环比大增逾20%。

7月份成屋销售又较上月飙升了24.7%，单月销售增长创历史新高。

7月美国二手房销售数据飞速攀升至586万户，远超市场预期的541万户，创出2006年底以来最高水平，比6月高出了25%，连续第二个月创出1968年有统计以来的最强劲单月涨幅记录。

美国商务部23日也公布了新房销售的数据。

7月份，美国新房销量达2007年10月份以来单月最高。经季节调整，7月份新房销量按年率计算为65.4万套，环比增12.4%，同比增长达31.3%。

火热的销量使得房屋供应量下降了21.1%，7月，市面上可供购买的房屋数量减少到了150万左右。于是成屋的平均售价也创下了历史新高，中位数同比增长了8.5%增至历史最高点30.41万美元。

总的来说，这个月美国房地产的数据非常好看。

美国的房地产市场已经超越复苏阶段，现在正处于蓬勃发展阶段。

是什么驱动了这波回暖？

本轮房市上涨，有赖于许多因素的共同作用。

最显而易见的原因，是2020Q1~Q2新冠疫情的冲击开始边际递减，此前受到压抑的部分购房者需求开始得到释放。

与普通的消费品不同，对房产的需求不容易被时间消解，也很难有自住为目的的购房者会选择消费降级的方式来释放需求。因此疫情过后，房子该买还是得买。

另一个原因，是美联储“大放水”强化了买家的购买力，为房地产市场带来增长的动力。

6月初的时候，美国的房贷利率曾经历过一波上升趋势，随后又急速下落，30年期房贷利率便在3%左右徘徊，并在7月份的时候跌破3%，达到历史上的低位。

从1971年到现在，美国房贷利率的高点出现在1981年，接近20%。当时美国的利率高到只要你有一大笔钱，只要存在银行里什么都不干就可以每天过得舒舒服服。

而到了80年代初，利率开始扭头向下，这种整体向下的趋势一致持续到了今天。

2020年初在证实美国爆发的新冠肺炎疫情，进一步推动了房贷利率的下降。

实际上，利率的下降只是美联储“大放水”的结果。

为应对疫情冲击，美国联邦储备委员会2020年3月下旬宣布实行不设额度上限的量化宽松政策。美联储资产负债表在不到两个月的时间内，扩张了2万多亿美元。

这些钱流入市场后，人们当然不会再把它存回银行——毕竟现在的利息趋近于0的水平，将通胀率一抵消，存的越久亏得越多。

于是趁着利率处于历史低位，一部分的钱流入了房地产市场，另一部分则进入了股市。

这些地方收益率显然比较高。

新冠疫情为本轮美国房价上涨的贡献，还在于它提高了人们对住房的要求。

由于新冠疫情影响，美国政府宣布进入紧急状态，大批公司正在采用居家办公模式，保持业务运营，帮助员工遵守社交距离要求。

出于对疫情应对的谨慎预期，目前一些美国公司已经延长了居家办公的期限，例如谷歌就把员工在家办公的期限至少延长到了2021年7月。

但居家办公严重限制了美国人的社交范围。

美国人是出了名的喜爱社交，甚至有的到了冒着感染病毒的危险都要开Party的程度。蜗居在一个狭小的空间里待一年，怎能受得了？

所以人们更愿意在于邻居保持距离的同时，有一定的空间与家人享受生活。

那些对自己房屋不满意的人，就会选择换一套房子。

本轮回暖的可持续性？

那么这一轮的反弹，会维持多久呢？

从目前的走势上看，美国房地产市场的强劲复苏已经开始。

新冠肺炎疫情爆发前的许多因素（供应短缺、低房贷利率、千禧一代的买房刚需）都没变，甚至是有所增强。

但在目前美国经济仍然面临的不确定性下，房地产行业后续的复苏预计将呈现W形走势，空多两方将会持续维持相对平衡的关系。

一方面是本轮增长的空间十分有限。

从2020Q2开始美国的二手房供应就已经比较紧张了；而按照目前的销售速度，7月成屋库存将在3.1个月售罄。通常市场认为低于5个月的库存售罄期属于供应端趋紧。

消费者一窝蜂购买房产，让房屋供应跟不上，自然就把房地产市场推进了一个买方市场当中，直接导致价格上涨。而价格上涨优惠限制购房者的购买欲望。简单的经济学原理。

与此同时，购房者还面临另一个难题。

目前美国房市90%的交易额由成屋贡献，大约2/3的购房者不是首次购买。可以推断，在新冠疫情期间，他们购房更多是为了在时间长度难以预期的居家隔离生活中，改善一下生活质量。

因此他们如果没有看见“更好”的房子，一般不会轻易出手——为什么要花钱搬进一个更“破”的房子里呢？

而且这些购房者在没有确定可以搬走之前，也不会轻易卖掉现在的房子——如果现在的房子卖掉了，而新的房子抢不到，难道要我带着大把现金睡天桥底吗？

于是市场的买方陷入了一个鸡生蛋还是蛋生鸡的悖论中：看不到新的房源，就不会卖掉自己的房子；没有人买自己的房子，就不会有新的房源。

而另一方面，是当被压抑的需求得到释放、新冠肺炎导致经济衰退开始影响到中产阶级消费信心的时候，房地产销量自然会增长乏力。

本次美国房地产市场的突然反弹，可以说与美国经济大势是背向而行的。

7月底，美国公布的2020Q2经济增速年化季率初值为-32.9%，创二战以来最大单季降幅纪录。

据国际货币基金组织24日发布的《世界经济展望》更新报告，IMF对美国2020年经济增速预期为-8%，比起4月预测的-5.9%下调了2.1个百分点，预计2021年复苏至4.5%。

经济发展的另一个重要指标失业率也显示，美国的情况不容乐观。

8月份的第二个星期，又有140万美国人首次申请失业。经济政策研究所（Economic Policy Institute）的数据则显示，目前市场上的岗位数量比失业人数多出了1120万。

北京时间8月20日凌晨，美国联邦公开市场委员会（FOMC）公布了7月政策会议纪要，美联储对经济前景预期偏悲观，认为不确定性较大，影响市场风险偏好，利好避险资产。

持续的房市复苏，反过来对整体经济是有好处的，但面对上升的失业率和不太景气的经济，加之以高企的房价，如今房地产市场的需求能够维持多久，还有很大的不确定性。

今日房市VS次贷危机

对美国经济更加悲观的经济学者，则十分担忧本轮房地产是否存在泡沫？

第一，少数屋主的避险情绪正在提升。

“这两天看美国的房贷利率又上去了，赶紧让银行的姐姐给我锁定住了一个15年固定利率2.40%。历史最低的时候市场平均利率也就2.55%左右。如果打算再融资或者正在打算买房的，要赶紧行动了。”

一名网友2020年7月底在社交媒体上说道。

再融资（Refinancing）是对购房者的一种保护措施，允许购房者在利率下跌时，重新选择锚定的基准利率。屋主同时还可以现金转账再融资（Cash-out Refinance）以余额更高的新贷款代替现有房屋贷款，再这两笔贷款之间的差额作为现金分配给房主。

这一产品允许屋主从房贷中提取现金。该产品也常被屋主用作房地产泡沫达到顶峰的时候，将部分资产变现应对房市乃至经济下行的风险。

第二，美国房价指数从2012年开始回升，到2018年已经快要超过2008年经济危机时的水平。

不仅仅是美国，在疫情之下，全球房地产市场似乎都进入了一个“迷之火热”的状态。

以2019Q3为准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的最高。63个国家中有45个国家房价上升，包括菲律宾（涨幅20%）、葡萄牙（10.5%）、拉脱维亚（10.4%）、德国（3.4%）、法国（2.3%）、中国（2.3%）、美国（1.6%）……

分析认为，房价上涨主要是因为各央行大幅下调利率并采取货币宽松政策引发流动性增加。

在这一点上，似乎与美国的情况差不多。

标准普尔/勒房价指数美国房价指数（截至2020年）

而上一次从美国爆发蔓延至全球的次贷危机，而“震中”就是房地产市场。

2000年房地产泡沫爆炸后，美联储调低了基准利率，于是购房者涌入美国房地产市场，包括一些没有偿还能力的购房者。

美国买房贷款时时，无法取得不查收入固定利率房屋贷款的购屋人，往往申办浮动利率房贷（ARM）。

当利率上涨，他们中的一些人就会因为无法偿还房贷而违约。2007~2009年，房屋贷款相关的债务抵押债券、投行、企业和个人向多米诺骨牌一样纷纷倒下……

第三，我们也看到，美国股市或来到一充满泡沫的时期，流动性可能已经达到很高的水平。

上文已经说过，美国2020年的GDP情况不是非常乐观。

在没有完全解除新冠肺炎影响的情况下，过多的流动性并没有能够推动社会完全的复工复产，而是过多流入了股市、房地产等领域。

“巴菲特指数”曾在前两次危机中起到预测作用。7月30日美国公布第二季度GDP数据后，该指数飙升至创纪录的170%、

“这是自第二次世界大战以来我一生中经历的最严重的危机。”最近美股持续走高的背后，就像索罗斯所言，不是宏观基本面有多好，而是美联储无底线持续放水所导致的泡沫而已。

小结

有些讽刺。在新冠肺炎疫情的推动下，美国房地产市场迎来了一部回暖；而新冠疫情对美国经济的冲击，不知将对美国房地产市场造成何种程度的冲击。

购房者花费大手笔为自己置换一个新的成屋，显然是想在新冠疫情结束之前好好生活，背后是购房者对疫情冲击的乐观情绪。

如今我们只能期待，美国房市最终呈现出的结果，与他们想象的一样乐观。

北京时间7月21日，在经过长达4天的艰苦谈判后，欧盟各国领导人终于就总额高达7500亿欧元(约合人民币6万亿元)的“复苏基金”以及未来7年的欧盟预算案达成协议，这不但是欧盟历史上最大规模的经济纾困计划，并且也是欧盟各成员国首次共同承担债务。

法国总统马克龙将此称为“对于欧洲具有历史性的一天”。德国总理默克尔在新闻发布会上表示，欧盟就“复苏基金”达成协议，展现了欧盟的团结。欧盟委员会主席冯德莱恩在谈判结束后表示，欧洲始终有勇气和理想去实现更高的目标。这份协议对欧盟而言是历史性的时刻，在经过紧张谈判后欧洲为如何应对危机给出了强有力的回应。

根据欧盟官网发布的声明，在总额为7500亿欧元的复苏基金中，3900亿欧元作为无偿拨款，另外3600亿欧元作为贷款，用于赞助成员国疫后重建，帮助成员国减小新冠疫情带来的经济下滑影响。

欧洲受疫情影响严重的意大利、西班牙、法国、波兰、德国、希腊、葡萄牙等国家都将获得大量资金支持。

瑞银全球财富管理首席投资官Mark Haefele在报告中写道，欧盟领导人就7500亿欧元复苏基金达成协议的前景可能会成为欧元的催化剂，并对欧元区股票和债券提供支撑，随着经济从低谷反弹，欧元下半年将走强。

毋庸置疑，该刺激计划的最终通过，将给欧洲的经济发展带来广阔的前景。在欧盟国家投资，也将收获丰厚的回报。

欧洲房产＋身份，一举多得的投资机会看这里！

欧洲多国都实行了购房移民的政策，购买当地房产达到一定数额，即可获得黄金签证（永居卡）或护照，包括希腊、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯等国，不仅可以投资当地房产，还能全家一起移民，资产保值、孩子教育、养老规划一次性搞定！

即便在疫情期间，欧洲多国房产市场仍旧逆势反弹，房价不降反涨。

2020年第二季度，希腊全国房价涨幅为4.8%，同比2019年第二季度，希腊全国的房价涨势依旧稳定。葡萄牙5月房产销售量快速反弹，环比上涨23%。不但如此，相较于疫情爆发初期的1月份的数值，葡萄牙房地产趋势自4月以来正在逐步恢复。数据指出，今年5月份，葡国房价指数月度变动幅度为0.9%，保持了疫情开始以来的稳定记录。西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%，达到1383欧元/平方米。马德里的年度变化为2.3％。总体来说，整个西班牙的房价还是稳步增长，热门地区马德里同比上涨3.0%，瓦伦西亚地区同比上涨也达到了3.7%，加泰罗尼亚地区同比上涨2.9%。1.希腊25万欧购房移民

希腊购房移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，6-8个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家。

2.西班牙50万欧购房移民

申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批。可以畅行26个申根国，极大方便经商和旅游。

3.葡萄牙35万欧购房移民

审理速度快，5-10个月即可获批，对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求。全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；一人申请，全家三代受益，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。

经过一个多月的努力，葡萄牙新冠疫情高峰已经过去，隔离政策取得明显效果，没有出现灾难性局面。这得益于政府及时、迅速、果断采取行动，也得益于广大民众积极配合。

数据显示，目前葡萄牙疫情的基本传染数只有0.91，也就是说每个确诊病例传播不足一个人。此前在2月21日至3月16日期间，基本传染数曾达2.08。在传染病疫情中，如果基本传染数持续低于1，疫情就会逐渐消散。

也是由于疫情的关系，葡萄牙住房市场出现衰退，对经济危害大。原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。即原定于2021年初取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。这样一来，里斯本和波尔图地区，50万欧元购房移民政策继续保留，申请者可以放心购买。

葡萄牙“黄金签证”于2012年推出以来，吸引了大批外国投资者，已为葡萄牙经济带来了50亿欧元的投资，该计划已经为该国的金库增加了7亿欧元的税收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修订案，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。因此很多外国投资者已经处于观望或者取消投资状态。政府这次暂停政策修订，加上疫情期间经济停摆带来的房价下跌，很大程度上会刺激外国投资者的投资欲望，带着天量资金来“抄底欧洲房产”，对于葡萄牙经济复苏会有非常大的帮助。

虽然暂时不限制在以上地区购房，但是未来还是极有可能再次更改修订法案，打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，抓紧时机抄底！

葡萄牙购房移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无学历、语言、资金来源证明等要求；

2.一人申请，全家移民；

3.审批快速，投资有回报；

4.获得一年居留卡后，后期两年一续；

5.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

6.可自由进出28个申根国家。

葡萄牙移民局（SEF）最近发布的数据显示投资者不但没有减少，反而还增加了。

截至2020年3月31日，共有8413位主申请人获批葡萄牙黄金居留签证，附属申请人则有14429位。其中，3月共计55位投资人携140位家属获批。而中国投资人数仍居第一。目前该项目已经筹集资金达9,200万欧。

今年2月份，葡萄牙黄金签证项目投资额达到了4,620万欧，虽然比去年同期低了大约33%，但是还是比前一个月略有增加。

近年来，葡萄牙备受投资者青睐。葡萄牙购房移民手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显。葡萄牙黄金签证居留项目发展已近八年，市场认可度高，SEF不断调整法案，吸引了更多投资。

葡萄牙处于欧洲大陆的最西段，与西班牙接壤。是一个安全稳定的国家，物价低廉，生活水平高，拥有良好的医疗保健和教育体系，坐享发达的交通以及欧洲大陆最佳的气候。

生活成本低

物价十分便宜，尤其是肉蛋奶类制品价格是国内的一半并且全部是欧盟检验标准的食品安全级别，吃的放心。

教育水平高

获得黄金居留身份，即可享受当地从小学到高中免费公立教育，国际学校教学资源一流，学历获美国英国等大学承认，葡萄牙政府在国民教育上的投入占国家GDP的5.8%，世界排名前列。

福利制度完善

医疗水平发达，体制健全，覆盖面密集，免费公立医疗，获得商业保险后享受便捷的私立医疗，更有完善的养老体系、孕育儿社会福利等。

房产增值空间大

葡萄牙房价每年将上涨7%-8%， 房屋永久产权，保值的同时还可获租金收益，安全稳妥的海外资产配置投资方式。

葡萄牙黄金签证优势

1.获得葡萄牙黄金签证即可以免签进入27个申根国。

2.获得葡萄牙黄金签证可享受葡萄牙公立医疗福利，公立教育体系。

3.一人申请，三代移民。

4.没有移民监的要求，每年在葡萄牙平均只需最长7天。

5.护照免签全球185个国家及地区，欧盟内自由通行，贸易经商。

2021年初葡萄牙更改法案提议取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。但由于疫情的关系，葡萄牙经济受到重创，原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份，投资里斯本绝佳窗口期出现！

购房流程：

选定房产 → 缴纳定金 → 签署POA → 完成尾款 → 递交移民申请 → 申请通过获得居留卡 → 居留卡满五年可申请永居或国籍。

葡萄牙置业移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无需学历，资产，语言，资金来源证明等要求；

2.一人申请，三代移民；

3.审批快速，90天内回复首次申请审批结果；

4.物业翻建后可自行出租，有投资回报；

5.获得一年居留卡后，后期两年一续；

6.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

7.可自由进出27个申根国家。