个人葡萄牙签证费用

葡萄牙里斯本中国签证申请服务中心即将开业，开业通知如下：

自2018年11月7日起，持葡萄牙或其他国家普通护照办理中国签证者，请到里斯本中国签证申请服务中心提交申请。

地址：Antonio Augusto de Aguiar 大街130号五层

电话：213540884

传真：213520456

电子邮箱：lisboncentre@visaforchina.org

网址：http://www.visaforchina.org

中国签证申请服务中心工作时间：周一至周五（节假日另行通知）

递交申请：上午9:00至下午3:00

交费发证：上午9:00至下午4:00

中国签证申请服务中心服务收费：中国签证申请服务中心除了代驻葡萄牙使馆收取签证费、急件费外，还另外收取服务费，其中普通件55欧元、加急件75欧元、特急件85欧元，邮寄服务费75欧元（不含税）。

重要提示：持用外交、公务（官员）护照者，或申请中国外交、礼遇、公务签证者，或赴中国香港特别行政区、赴澳门特别行政区的签证申请（入境许可），仍请直接向驻葡萄牙使馆领事部递交申请，无需预约，驻葡萄牙使馆领事部仍将继续受理公证、认证、护照、旅行证申请。

中国签证申请服务中心简介

近年来，民众对中国签证的需求日益增长。为使申请人享受更优质的签证服务，中国驻外使领馆决定参考其他国家做法，引入中国签证申请服务中心（以下简称“签证申请中心”）。截至2018年10月，中国已在全球36个国家和地区开设了73家签证申请中心，在英国、德国、法国、意大利等欧洲国家都设有签证申请中心。签证申请中心主要负责受理持普通护照人士赴中国的签证申请、代使领馆收取签证费用并发证。

签证申请中心提供的服务有：

◇开设网站，发布与申请中国签证有关的信息

◇提供申办中国签证的信息咨询，包括电话、电子邮件等方式

◇在线填写电子签证申请表

◇网上预约办证日期和时间

◇更长的工作时间及现场叫号系统管理排队

◇接受现金、借记卡等支付费用

申请人可享受的便捷有：

◇在家使用网络即可完成申办中国签证的前期准务工作

◇较短的现场排队等候时间

◇有问必答，人工电话接听和及时的电子邮件回复可让申请人享受个性化服务

◇办证环境更加舒适

签证申请中心由在当地依法注册的公司负责具体运营，将严格按照当地相关法律，采取各种措施保护申请人个人信息和证件的安全。为保证签证申请中心正常运转，签证申请中心将按公布的价格向申请人收取服务费。

签证申请中心开业后，持有外交、公务（官员）护照者，或申请中国外交、礼遇、公务签证者，或申请赴香港、澳门特别行政区签证者，仍请直接向使领馆递交申请。

签证申请中心不参与中国签证的审批程序。使领馆根据中国有关法律和规定决定是否颁发签证、颁发何种签证及签证的有效期、停留期和入境次数。使领馆有权要求申请人补充文件资料或要求申请人到使领馆面谈。

有关签证申请中心开业的其他详细信息将在使领馆官方网站上陆续公布，敬请留意。

随着旅游业的发展，现在出国旅游的人不断增多。现在的人都比较喜欢去高质量的旅游环境旅游，拥有清新的空气、可口的美食、美妙的景观的地方。像比较多的人，就非常喜欢节假日和家人们一起出去旅游，和三五个朋友一起出国旅游，一起见识不一样的地方，感受不一样的异国风情。

对于葡萄牙，大家可能只知道足球明星C罗。而葡萄牙除了C罗，还有很多出名的东西，葡萄牙是出了名的蛋挞王国，相信有不少人都喜欢吃肯德基的葡式蛋挞，它应该算得上是肯德基最受欢迎的小吃之一，一上市就受到了国民大众的喜欢。捏起一个软乎乎的蛋挞，闻着浓浓的蛋香和奶味，咬上一口，幸福感爆棚。而在葡萄牙的首都里斯本有超过两百年的老店，专门做蛋挞的，如果小伙伴喜欢吃蛋挞的话，一定不要错过。

葡萄牙首都里斯本的贸易广场也比较出名，据说以前这里是葡萄牙的皇宫，只不过被地震给摧毁了，后面重建起来就是现在的贸易广场。贸易广场上有个建筑物叫凯旋门，是以前纪念里斯本大地震所建，走进凯旋门，里面有很多卖纪念品的，还有很多行为艺术者。大家如果想买纪念品的话，这不失为一个好地方。贸易广场对面是特茹河，站在平台上可以眺望对面的风景，还能看到对面的基督雕像。

葡萄牙的热罗尼姆修道院被认为是葡萄牙的标志性建筑物，听说当初修建这个建筑物的时间花了一百多年，是哥特式和文艺复兴式的结合体。里斯本大地震的时候，当时在修道院里的人全都没有事，也给这个建筑加上了一个神圣的传说。在修道院的旁就有一家超过两百年做蛋挞的老店，大家参观完修道院顺便还可以吃上美味的蛋挞。

葡萄牙旅游之前得办签证，那么办理去葡萄牙的签证需要达到什么要求才行呢，现在就告诉大家。需要你的护照，而且需在葡萄牙旅游签证过期后仍然有效3个月，而且必须还要有两张空白页。需要你的护照上身份页的复印件，如果护照上面有延期页，也要提供延期页的复印件。你的户口薄的所有内容页的复印件和身份证复印件，记得带上原件，到时候需要出示的。两张两寸的白底正面彩色护照照片,和申请表格别放在在一起。还要填写申根签证申请表格，然后签名提交上去。还要最近3至6个月的银行对账单，不用存款证明，对账单只是为了证明你在葡萄牙旅游的时候有钱付款而已。

还有就是你的工作证明，需要让公司出具。你的不动产所有权的证明，还必须翻译成英文的。然后购买且最低3万欧元也就是30万人民币保额的医疗保险，然后提供原件和复印件，旅行计划及日程安排，要翻译成葡萄牙文或英文的, 包括在葡萄牙预定酒店名称、电话、传真及停留时间等相关证明。达到这些要求大家就可以拿到葡萄牙的旅游签证，然后和家人朋友去葡萄牙享受美味的蛋挞，感受不一样的异国风情。

2017年中拿到葡萄牙旅游签证，分享一下个人的经验葡萄牙属于申根签证，如果申根整个行程中在葡萄牙逗留时间最长, 那么应该送签葡萄牙签证中心本人 31岁大龄剩女无房无车，坐标广州，只去过泰国，马来西亚和韩国这三个国家，当时准备签英国和申根我在广州领取办理，2天就批下来了葡萄牙的签证A. 首先去葡萄牙签证中心下载好所有需要的表格 （总共四份表格）如下：登陆葡萄牙签证中心：http://www.vfsglobal.cn/Portugal/China/2. Check list: http://www.vfsglobal.cn/Portugal/China/pdf/tourism-CH.pdf3. 申请表格：http://www.secomunidades.pt/vistos/images/docs/VistoSchengen_ENG.pdfB.下载好checklist 后 可以对应上面所需的内容准备材料，下面我简述一下所需的材料除身份证，银行流水及户口本以外，所有中文材料必须附英文翻译件。1.白底照片（35mmx45mm） 1张 申请表1份2.护照---检查有效期6个月以上， 护照的个人信息页面和护照的签注，盖章的地方都需要复印3.户口本全本复印件（原件递签当天携带至签证中心）4. 身份证正反复印件（原件递签当天携带至签证中心）5.行程表这个行程十分重要。 在申根的整个行程需要写下来给签证官知道，签证官会根据你的具体行程给你批具体的可以在申根停留天数。所以建议行程做的越具体，出签几率会越高。6. 机票，酒店订单在携程上订好往返的机票，到最后一步不用付款，打客服电话让客服把机票的预定单发去你的邮箱。酒店订单可以在agoda和booking 上面订前台付现的，可取消的。注意：在签证没批下来之前建议不要订往返机票和酒店。7. 保险 最低保额为3万欧元(约30万人民币) 保险有效期覆盖整个行程保险推荐各位买安联的，性价比比较高，价格也不贵。8. 以下情况三选一：在职人士：公司证明中文英文各一份，，公司营业执照复印件，都须有公司盖章，退休人士：退休件复印件自由职业：由居住地居委会出具(需居委会盖章),证明您是家庭主妇/自由职业者/无业人员的身份并长期在此居住9. 银行卡6个月存款流水记录，有银行公章的对账单。如有房产证，车的资产证明需要提供注意：关于银行卡的余额：旅行社一般都是要求5w以上的流水，因为这样能保证顺利出签。 主要看出行的天数按照当地消费1000rmb-1500rmb一天来算，额外加上机票和酒店的费用，就能知道大概需要保留多少余额. 这个如果银行卡余额不够的，领馆会打电话让你补10. 预约表，去签证中心之前需要预约，把预约的信息打印出来预约网址：https://online.vfsglobal.com/Global-Appointment/Account/RegisteredLogin用回执上的受理编号到网站上就可以查询结果了。https://www.vfsvisaonline.com/Global-Passporttracking/Track/Index

据葡萄牙多家媒体报道，该国检察官正在调查一起有关该国“黄金签证”的诈骗案，50个中国家庭成为受害者，目前他们已向葡萄牙当地法院提起公诉，等待警方调查。

2012年10月，葡萄牙政府推出“黄金签证”项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置地产或金融投资的方式获得永久居留许可。获得永居的同时可以自由通行欧盟国家，另外还可以带一家三代人移民到葡萄牙。该“黄金签证”项目自实施以来，广受中国人追捧，目前已经获得黄金签证的中国人数已经超过4千。

这场骗局主要是这样的，位于葡萄牙首都里斯本的一家名为“葡澳中心”的公司自称可帮助中国投资人获得“黄金签证”，计划让中国投资移民者先将资金转入该公司账户，然后该公司代替这些中国人在葡萄牙进行投资，以获取“黄金签证”。据称，该公司的负责人是埃斯托利尔-索尔公司首席执行官崔文轩。崔文轩是澳门赌王何鸿燊的重要助手，也是总部位于葡萄牙的中葡工商协会会长。

据葡萄牙媒体报道，几名自称是欺诈受害者的中国投资者已向葡萄牙里斯本当地法院提起诉讼。称这家公司代替他们购置的房产和他们在合同中约定好的不一样，并且存在巨大偏差。

例如，合同中写的是商店，最后购置的却是一间仓库，受害者表示，他从来没有兴趣收购一家仓库。

这家名为“葡澳中心”的公司在2014年至2017年期间在“黄金签证”业务上进行了多次投资。据悉，约50个中国家庭参与了这家公司的项目，每个家庭缴纳了至少370万元人民币(50万欧元)，总额超过3.5亿元人民币(4500万欧元)。

此外，像“葡澳中心”这样的移民中介还会在合同中故意把房产价格写高，从中谋取暴利，同时还存在贿赂葡萄牙官员的行为，早在2014年，葡萄牙时任内政部长米格尔·马赛多就因为“黄金签证”受贿行为引咎辞职。

葡萄牙在欧洲议会的社会党籍议员安娜·戈麦斯接受采访时表示，将这种公民身份买卖的反常机制比喻成“卖淫”，由此催生各种中间环节，导致腐败

葡萄牙移民局（SEF）最近发布的数据显示投资者不但没有减少，反而还增加了。

截至2020年3月31日，共有8413位主申请人获批葡萄牙黄金居留签证，附属申请人则有14429位。其中，3月共计55位投资人携140位家属获批。而中国投资人数仍居第一。目前该项目已经筹集资金达9,200万欧。

今年2月份，葡萄牙黄金签证项目投资额达到了4,620万欧，虽然比去年同期低了大约33%，但是还是比前一个月略有增加。

近年来，葡萄牙备受投资者青睐。葡萄牙购房移民手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显。葡萄牙黄金签证居留项目发展已近八年，市场认可度高，SEF不断调整法案，吸引了更多投资。

葡萄牙处于欧洲大陆的最西段，与西班牙接壤。是一个安全稳定的国家，物价低廉，生活水平高，拥有良好的医疗保健和教育体系，坐享发达的交通以及欧洲大陆最佳的气候。

生活成本低

物价十分便宜，尤其是肉蛋奶类制品价格是国内的一半并且全部是欧盟检验标准的食品安全级别，吃的放心。

教育水平高

获得黄金居留身份，即可享受当地从小学到高中免费公立教育，国际学校教学资源一流，学历获美国英国等大学承认，葡萄牙政府在国民教育上的投入占国家GDP的5.8%，世界排名前列。

福利制度完善

医疗水平发达，体制健全，覆盖面密集，免费公立医疗，获得商业保险后享受便捷的私立医疗，更有完善的养老体系、孕育儿社会福利等。

房产增值空间大

葡萄牙房价每年将上涨7%-8%， 房屋永久产权，保值的同时还可获租金收益，安全稳妥的海外资产配置投资方式。

葡萄牙黄金签证优势

1.获得葡萄牙黄金签证即可以免签进入27个申根国。

2.获得葡萄牙黄金签证可享受葡萄牙公立医疗福利，公立教育体系。

3.一人申请，三代移民。

4.没有移民监的要求，每年在葡萄牙平均只需最长7天。

5.护照免签全球185个国家及地区，欧盟内自由通行，贸易经商。

2021年初葡萄牙更改法案提议取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。但由于疫情的关系，葡萄牙经济受到重创，原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份，投资里斯本绝佳窗口期出现！

购房流程：

选定房产 → 缴纳定金 → 签署POA → 完成尾款 → 递交移民申请 → 申请通过获得居留卡 → 居留卡满五年可申请永居或国籍。

葡萄牙置业移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无需学历，资产，语言，资金来源证明等要求；

2.一人申请，三代移民；

3.审批快速，90天内回复首次申请审批结果；

4.物业翻建后可自行出租，有投资回报；

5.获得一年居留卡后，后期两年一续；

6.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

7.可自由进出27个申根国家。

近期，黄金居留新闻层出不穷，在关于2020年国家预算的讨论中，通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或在亚索尔和马德拉自治区等城市房地产投资的提案，以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力，同时进一步促进领土凝聚力。

（图源于葡萄牙国家公共网）

该法案通过意味着将来在葡萄牙投资房产移民将受到严格限制，简单来说：以后申请人在葡萄牙里斯本和波尔图等大城市购房将不能获得黄金签证了，葡萄牙50万购房移民项目可选择区域将被限制在内陆地区等。这对申请人来说，无疑是一个毁灭性的消息。

购房项目一直受到申请者的偏爱，房产升值空间大，移民监条件宽松，一人购房三代移民。根据葡萄牙移民局官网统计，自2012年黄金签证计划实施以来葡萄牙已颁发8000多份此类签证，其中一半以上是颁发给中国公民，其次是巴西。

获得葡萄牙居留证的途径多样，但通过投资房产获取身份的方式一直青睐，这约占签发的黄金签证的90%。

（图源于葡萄牙移民局官网实时更新数据）

但这是否意味着葡萄牙移民黄金时期已成为过去式？这个政策的具体如何实施？什么时候实施？

一定要理解好这样的概念：议会和政府

1.议会层面的只是提出改革方案，有时候获多数党支持而获得通过，有时候就仅仅停留在提议上，没有过半数的支持就不会发生。

2.议会通过后，会授权执政党进行方案细则的制定或者改变。

3.“黄金签证”这个移民政策没有被取消，但随时有可能会发生调整。

现在葡萄牙50万欧购房项目仍然可以办理。本提案仍需进行讨论、批准和正式写入法律，耗时约一年左右，目前没有具体的日期，但确定无溯及力。

目前还在犹豫的投资者应尽快做决定，抓住最后的机会；

正在进行的投资者则需要加快进程；

对于已经完成的投资者没有造成影响。

所以从现在开始到政策正式实施之前，是葡萄牙50万购房项目的最后的申请时间。届时，无论政策如何变化，都无法通过在里斯本购买50万的房产而获得黄金签证了！

对此，环球出国启动特别工作方案来帮助申请人在最终变政前进行申请：

1、远程购房

受国内疫情的影响，很多申请人现阶段无法登陆葡萄牙参与购房，环球出国将扩大葡萄牙接待站的规模，在现有基础上继续从国内增派人手，通过远程视频的方式帮助申请人视频选房。

2、所有文案工作优先进行

签约时就启动文案制作工作，确保文案工作和购房程序同期完成，在客户支付完房款后，一周内递交移民申请至移民局。

3、提供客户免责书

环球出国将推出特别房源，提供客户免责书，保证客户若因变政没有及时递交申请全额退还房款。我们正在与海外积极协调，尽可能保护您的利益，给您提供强大的安全保障，购买此类房源的申请人若因为政策变化没有及时递交申请，购房款会全额退还。

针对现在情况的变化，环球出国也制定了严格的时间轴以确保申请人在变政前完成递交：

截止签约时间：2月15日

截止购房时间：2月28日

房款过户截止时间：4月30日

移民申请递交截止时间：5月15日

这项提议的通过，势必让通过的“黄金签证”移民欧走之路更加艰难。政策的收紧甚至终结并非危言耸听，这次“狼”真的来了，您是选择继续观望还是要搭上“黄金签证“的末班车？

自从金融危机之后，欧洲国家吸引外资的套路称得上另辟蹊径。西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊和匈牙利相继推出黄金签证项目，允许一批投资人，通过购买债券或房产获得欧洲身份。

从近几年葡萄牙房地产市场来看，这类非主流式吸引外资行为效果还不错。过去一年葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席Luís Lima认为，这波上涨主要得益于外国投资者，2017年他们在葡萄牙的房产交易量达到约5万多宗，占到总交易量的1/4。其中表现最活跃的要属英国、中国和巴西的买家。

交易量增加，带动房价上涨。在去年12月底时，里斯本的房价每平方米达到2796欧元，这个价格比2016年同期上涨36.92%。不仅仅是里斯本，在港口城市波尔图，房价上涨24%，而法罗地区价格增长也超过18%。从全国范围来看，房价普遍上涨达到25.09%。不过，Lima认为，尽管上涨后的房价看起来不是很友好，但投资人并不会介意，参照欧洲高品质生活、葡萄牙的好天气和相对低水平的物价，葡萄牙仍然是个不错的选择。“特别是巴西人，他们不介意为此支付更多钱。”

新来的买家们正在改变葡萄牙的面貌。比如在葡萄牙，家庭从来不会为了孩子们的聚会而大费周章，但这在巴西已经形成传统，移民至此的中产家庭也将对聚会的热爱带到新居所。一位在葡萄牙承办宴会布置的个体户Liliani Wietcovsky公开对媒体表示，因为有钱的巴西移民越来越多，他们承办宴会的规格，以及装饰物的档次也越来越高。

这波涨势是否能持续？Lima预测，因为去年情况太好，他们有理由相信今年房地产的情况会持续乐观下去。不过市场火热走势也带来一些问题，Lima称，因为形势太好，无证经营的经纪人数量也增多起来。

黄金签证项目从2012年开始启动，在最初两年申请通过人数并不多。2012年仅有两人被授予身份，而2013年数量达到494人。审批数量在2014年达到一个小高潮，当年共计有1526人拿到葡萄牙永居签证。这两年数量有所下降，但仍分别维持在1414以及1351的高位水平。其中中国人审批数量最多，达到3588人，其次是巴西（473）和南非（218）。根据葡萄牙边境部门的数据显示，尽管比2016年略有下降，但2017年通过黄金签证吸引外资金额高达8.44亿欧元，其中7.7亿欧元来自房产投资。

来源：海外掘金

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欧洲最近给了许多中国中产家庭一记暴击！

2月5日，葡萄牙议会在《2020年国家预算》的审议过程中，通过了限制购房获取葡萄牙黄金签证的决议。

最主要的变化是：

在葡萄牙里斯本和波尔图以及沿海地区买房不再获得“黄金签证”，仅适用于葡萄牙其他地区。

有可能在未来提高投资移民的门槛。

具体细则还没有公布，新政将在2021年实施。

（葡萄牙新闻网报道）

没想到，我最担心的事情，还是提早发生了。

“黄金签证”三大目的地之一葡萄牙先开枪了。

虽然除里斯本和波尔图以外的地区还可以继续实施购房移民政策，但里斯本可是中国申请人最主要的移民置业目的地。

从2012年实施至2019年9月，葡萄牙一共发放了7960张“黄金签证”，累计受益家庭成员为13551人。其中，中国是第一大申请群体，占比55%。

过去，葡萄牙黄金签证中有多种投资类型可选，包括：

在葡萄牙投资至少100万欧元的资金

在葡萄牙创造至少10个就业岗位

在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产

投资35万欧元的葡萄牙本土基金，或购买30年期建造的旧房或老旧区域的重建房

在葡萄牙科研中心投资35万欧元以上

向葡萄牙艺术创作项目、文物修复或维护项目投资25万欧元以上

在葡萄牙的中小型企业投资至少50万欧元

中国投资者会选择买房的方式，因为是中国家庭更熟悉也更喜欢的一种方式，操作起来也方便。

而从投资安全性以及未来生活便利性上考虑，大多申请人也会选择里斯本的房产。所以此次将里斯本从购房移民城市清单中划出，其实基本意味着，等到2021年新政实施之后，葡萄牙很难再成为中国家庭办理黄金签证的候选地区。

欧盟提前动手了。

目前欧盟28个成员国中，有20个国家向投资者发放“黄金签证”。

据《透明国际和全球见证》报告，过去十年里，欧盟以“黄金签证”的形式，发放了六千多本护照，批准了10万份居留许可，并吸引了大约250亿欧元的投资。

西班牙是靠“黄金签证”吸收投资最多的国家，平均每年创收9.76亿欧元。其次是塞浦路斯，每年9.14以欧元，葡萄牙第三，每年收入6.7亿欧元。

不过，2018年开始，欧盟就不断发声，要求收紧甚至关闭“黄金签证”政策，最主要的原因是多次查出投资移民过程涉嫌洗钱的案件。这类案件最后的处理方式多为暂停办理新的申请，收回曾经发放的涉案签证。

2019年11月22日，欧洲经济与社会委员会（EESC）再次呼吁欧盟成员国家废除“黄金签证”。EESC认为，以投资换公民身份和居留权的计划，虽然带来了一定的经济利益，但这不足以抵消背景调查不充分、利益冲突和滥用自由裁量权所带来的风险，是一笔划不来的买卖。

光是“收紧”申请不能解决根本问题，最终需要全面取消“黄金签证”。

所以未来“黄金签证”的审核标准会越来越严，一旦有更严重的违规案件爆发，这道门也许会立即关闭。

我们知道这一天终究会到来，但没想到它来的那么快。

在今年2月份之前，葡萄牙其实还在放宽签证的管控政策。比如，英国和拉脱维亚加强了签证发放的管控，以及投资资金来源的审核，并丝毫不放松移民监的要求。

而葡萄牙则是背道而驰，在居住时间上要求比较宽松。

例如，非欧盟人士申请办理黄金签证之后，第一年里在葡萄牙停留不少于7天，以后每年停留不少于14天即可。这样的移民监，轻轻松松就能达到。

而五年期的临时居留权到期后，可以获得永久居留权，在葡萄牙合法居住六年可以申请入籍。

所以很多暂时不会在海外定居的家庭，会选择葡萄牙配置第二身份。

不过，自此为止，这些都是后话了。葡萄牙媒体对《2020预算案修改方案》的分析，也不排除未来葡萄牙取消购房移民这个类型的投资移民路径。

欧盟“黄金签证”里，还有哪些中国人更喜欢的国家？他们会跟随葡萄牙的脚步吗？

前面我们提到，通过“黄金签证”吸金最多的国家是西班牙，也是目前仍然实施黄金签证国家里，经济实力最强的一个国家。

但西班牙也同样收到过欧盟的警告。

（2018年欧盟警告）

（2019年欧盟警告）

西班牙的购房移民门槛也是50万欧元。申请永居的条件，是在递交永居申请前五年内，申请人需要在西班牙境内累计居住至少4年零2个月，五年中每次离境时间不得超过183天。成为永久居民后才可以出售房产。

成为永久居民之后，每年至少登陆一次，并每五年更换一次永久居留卡。而入籍条件相比葡萄牙也会更严格一点，必须在西班牙合法居住十年。其中，马德里和巴塞罗那是主要的投资目的地。

除了西班牙遭热捧之外，希腊超过七成的黄金签证，也是发放给了中国投资者。

目前希腊的购房移民门槛是25万欧元，购房即可申请5年期、可延长的居留签证。是目前欧盟“黄金签证”门槛最低的国家。

从2013年实施至2019年12月初，希腊向投资者及家属发放了17767份黄金签证，70%都给了中国申请人。

排名前三的申请人分别来自中国、俄罗斯、土耳其。

而2019年年末，中国申请人更是对希腊发起了猛攻。据中国新闻网报道，2019年9月至12月，希腊政府发放的黄金签证中，有90%都被中国投资者获得。

不过，在2018年的时候，希腊的“黄金签证”申请流程就大幅收紧了。其中对申请者影响比较大的两个政策是：

2018年7月，希腊移民局发布通知，停止接受POS机刷卡（包括银联、Master、Visa）支付购房款，只能通过银行转账或支票的方式支付。

2018年11月，希腊当地最大的银行欧洲银行宣布，受希腊金融监管部门的指令，停止受理非本人亲自到场（律师委托书POA）的个人开设希腊账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料。意思就是，要开设希腊银行账户，必须由申请人亲自到场才能办理。

而这项大的改革，其实就是在堵住购房移民中的洗钱漏洞。因为只有支票和银行转账的付款方式，才能够显示资金进入希腊银行的路径，也更方便金融监管局的监管。

从2017年开始，欧盟委员会每一年都会发布警告报告，提醒实施“黄金签证”的国家加强投资移民中的洗钱监控，并一再声称要取消“黄金签证”。

目前来看，葡萄牙就是这个连续多年的警告，开始变成现实的开端。

过去几年，很多想要配置第二身份的家庭，一直在观望中犹豫。直到最近，葡萄牙宣布从2021年起，里斯本不能再办理购房移民。行动的时间，仅剩一年。

这一次，政策，走在了行动之前。

最先被开刀的，往往是最醒目的。中产移民的快捷窗口，正在关闭。

下一个，很可能是西班牙，希腊，塞浦路斯，马耳他……

原创不易，感谢有你！

一起转发出去，让更多人看到。

11月9日，葡萄牙外交部领事与葡侨总司签证事务司司长波西尼奥在里斯本中国签证申请服务中心开业仪式上讲话。

里斯本中国签证申请服务中心9日在葡萄牙首都里斯本举行开业仪式。

新华社记者张立云摄

近几年西班牙黄金签证非常受欢迎，但作为一个新兴的移民国家，很多人对西班牙并不是特别了解，对西班牙的房地产市场也不熟悉，50万欧购房如何移民？房产升值潜力大吗？西班牙经济、医疗、教育、福利水平怎么样？是否适合移民定居？

为了让大家对西班牙有一个全面的认知，近期寰投移民帮举办了第二期微课堂《黄金签证强国西班牙，他的底气来子哪些方面》线上讲座，寰投西班牙投资专家Tony先生和寰投移民帮首席身份规划师司秀峰先生为大家全面介绍了西班牙当地情况和西班牙购房投资移民项目。

本期主要讲了西班牙最新申请数据、2个客户办理西班牙购房移民项目的过程，以及常见的客户问题汇总解答。

最近一段时间欧洲新冠肺炎疫情比较严重，目前疫情已经蔓延至整个欧洲，各国纷纷升级防控举措，欧盟委员会也全力应对疫情带来的经济冲击，欧盟各国也互相配合，坚定履行己责，相信我们很快就能够挨过这场“寒冬”。

所以建议各位投资者利用疫情期间这段时间提前布局，理性的去分析危机中的机遇并抓住一些机会，提前做部署才能拿到更多的优惠，一旦疫情过去我们就可以第一时间去海外投资实现逆风翻盘。

西班牙是老牌的发达资本主义国家，GDP总量世界排名第13位，欧盟的第4大经济体，经济增长率在欧盟排名第一。其投资居留身份可以畅行申根26个国家，非常便利。西班牙地理位置优越，有欧洲大门之称，一年四季分明，受地中海气候影响，阳光充足，温度18-30度之间，气候宜人宜居。免费公立教育、世界一流医疗，高福利体系等吸引众多移民人士前往。

西班牙劳工部最新公布的数据显示，该国的黄金签证项目2019年批准了1422名主申请人，之前一年则是1188名主申请人，2014年之后，该项目已经批准了5515名主申请人，再此过程中至少筹集到了28亿欧元的资金。

尽管2019年上半年申请人数量非常低，但是下半年中国人的投资还是占到了总投资额的38%，排在后面的是俄罗斯人，占17%。总的看来，项目开放以来，中国申请人目前占总申请人数量的35%，俄罗斯人则是24.6%。

尽管项目很多申请人的投资额远超50万欧元买房的最低要求，但是关于投资额的详细数据是不对外公布的，但是即便假设主申请人只满足最低投资要求，西班牙自项目于2014年晚些时候开放以来也筹集大了大概28亿欧元的现金，仅仅2019年就超过了7亿欧。

值得一提的是，西班牙黄金签证目前火过了葡萄牙（西班牙目前再欧洲排名第二，仅次于希腊），之所以这么说不仅仅是申请人数量（葡萄牙2019年批准了1245宗申请案）更高，而年度投资额也可能更高，葡萄牙据报道2019年筹集到了7.42亿欧元的资金，这个数据是非常准备的。尽管西班牙黄金签证没有公布精确的外国直接投资数据，但是肯定超过8亿欧。

西班牙移民申请条件及优势

西班牙移民申请条件其实很简单，年龄18岁以上，有充足的资金能力证明，需要您投资50万欧元购房产，没有犯罪记录，购买健康医疗保险。

西班牙移民政策稳定，申请条件简单，无学历、语言、管理经验等要求，3-6个月快速获批，仅需购买50万欧元房产即可移民西班牙：一人办理，三代移民；获得长期居留5年后，即可申请永久居留权，子女可享受欧洲的一流教育；自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活。

西班牙购房移民适合重视子女教育、海外投资、养老、关注环境和食品安全、寻求欧洲国家登陆便利的人群。

客户成功案例一

客户情况：H女士，无锡人，离异，女儿大二，已经满18周岁，想让女儿去西班牙读硕士，选择了西班牙购房拿黄金居留卡的项目。H女士担任进出口企业高管。

难点：

H 女士女儿已经成年，大学本科在读，西班牙居留卡规定携带成年子女，需要证明子女经济未独立，依附于主申，H 女士女儿在大学期间有兼职贴补生活费，偶尔的生活费也大部分是由父亲支付宝/微信转账，这方面经济依附文件在申请时会有难度，但经过我司专业指导，在满足西班牙申请要求的基础上也不会让客户徒增太多麻烦，母女D签和批准信顺利获批。

方案设计：

应客户主要诉求获西班牙永居是为女儿以后就读西班牙研究生和毕业后工作居住多重选择做准备，女儿经济独立后身份就无法保持，除非母亲将房产过户给女儿，则母亲居留身份需要放弃，故我们建议女儿去西班牙读书，满足居住要求后申请欧盟永居，这样母女两人身份都可保存。

专家点评：

单亲妈妈带成年在读女儿申请西班牙居留卡，专业指导下提供能证明女儿经济依附，顺利获批；房产性价比高，房款付清后一个月内完成过户，原房东无缝衔接租赁，身份租金双丰收。

客户成功案例二

M先生是一位建材行业的商人，他的妻子夏女士通过早些年移民到西班牙的好闺蜜，了解到西班牙50万置房移民的政策，既可以拥有海外房产，充满增值机遇，又可以拿到西班牙身份，享受到与当地人同等的福利待遇。

M先生觉得这是一个很好的投资机会，当时正是不可错过的窗口期，于是他们紧锣密鼓的开始筹备投资西班牙的事情。

2017年4月5日，M先生与顾问对接，了解项目操作详情。并签署了移民协议。

2017年4月10日,专业的顾问与文案团队做了详尽的研究，为 M先生制定了最佳的移民置业方案。

2017年5月3日，M先生登陆西班牙巴塞罗那考察房产，在市中心海岸区以及大学城区分别考察了多种房产，经过3天密集的商考，最终选定了两户最满意的房产。

2017年5月7日，约见律师，签署房产订金合同，付订金。签署律师委托授权书，在律师的协同下到公证处进行公证，并开设银行账户。

2017年6月中旬-8月，分期付清尾款以及律师费等其他税费，律师协助安排过户手续。

2017年10月初，文案收到文件后，立即着手准备居留签证材料， 并发送给律师审核。

2017年12月20日，在北京领事馆递交申请后，无面试过程，一个月后M先生一家顺利拿到了居留签证。

2018年1月初，律师向移民局提出了居留申请，并预约了递交材料的时间。

2018年2月15日 ，经过我们文案的细心筹备与沟通，M先生一 家带相关材料，登陆西班牙，前往警察局递交了居留申请，并录入了生物指纹。

2018年5月初在经过一番耐心的等待，M先生一家终于拿 到了首次为期2年的居留卡。

通过对西班牙最新申请数据的解读，西班牙的优势介绍及案例分享，大家对西班牙有了初步的了解，如需更进一步了解西班牙移民，请私信小帮进行咨询。