买希腊的房产

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

首先获得任何欧盟签证，即可前往希腊考察当地的房产。在这个期间可以指定一个房地产经纪人或律师协助代表本人（签订并指定一个代理人是申请人唯一必须在希腊的要求，除此之外，本人可以一直不在希腊，而全权委托房地产经纪人或律师代办购房移民）

在购买房产时，可以购买任何类型房产，或房产组合，只要总金额在25万欧元以上即可满足条件。

完成黄金签证申请，需要提交1）申请表2）2张照片3）房产购买合同 4）医院与医疗保险

领取居住许可证，可以通过邮件方式领取。

希腊购房移民可以同时办理10个连带亲属，比如张先生申请成功后，他的太太可以同时获得居住许可证，他的太太的哥哥也可以同时获得许可。总共可以办理10个有连带亲属关系的人。

希腊是申根国，获得希腊居住许可，可以畅通欧盟所有申根国。但这个许可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留权可以允许合法工作。不过欧盟国家经济较好的地方是德国，瑞士，法国等国家，如果去这些国家工作，需要当地雇主提供工作许可。有了居住许可相对来说申请到这些国家的工作许可不难。

子女教育：如果选择公立希腊学校，可以享受免费教育，如果选择英文的私立学校，需要支付学费，但费用要便宜很多。享欧盟体系免费医疗及社会福利，居住满7年或子女就学满6年，可入籍获欧盟护照，免签171国。

购买房子时间足够常可以取得长期居住，公民身份。购房的房子可以出售，但如果出售了，居留权会被取消掉。

希腊房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因为是度假圣地，有的房子有比较高的出租价值。但购买海景房要注意一点，某些地方海水涨潮会淹掉房子，所以在购买时要留意这种潜在的可能。

国内人在希腊购买房产也会经常遇到陷阱，比如由于不了解行情，购买的房产价格远远高于当地的市场价格，另外，比如阳台都是赠送的，但有的人不懂英文，一些奸诈的房产代理会在英文合同中把这个面积算到总面积里。

希腊经济十分差，当地基本没有就业机会，移民的华人多是自己做生意。希腊和中国有很相近的文化，在和希腊人打交道时，除了语言的不同，基本没有什么其他的文化障碍。他们也非常喜欢像国人一样一个大家子在一起做饭，吃饭，聚会。

近些年希腊的经济不断的上升，希腊房产发展的也非常好。希腊移民政策也受到了许多移民人士的青睐。由于移民之后享受的福利待遇非常好，所以好多人很想移民希腊，但是具体的条件还是不太了解。移民希腊的条件有哪些？在移民之前还需要了解的问题有哪些？

1、移民希腊的条件

移民希腊条件还是很宽松的。申请人年龄不能超过18周岁，在希腊花25万欧元购买房产或者购买希腊医疗保险就可以申请移民希腊。这样在满足条件之后就能够获得永居身份，希腊是一个一人申请三代移民的国家，花费25万欧元，既可以获得一套房又可以获得移民身份，我觉得这是个不错的选择。

2、移民希腊是否能够购买多套房产

想要移民希腊除了必须规定的购买房产，如果你还想多买几套房产，这个是完全可以的。移民局没有对房产数量作出明确的规定，只有房产价值的规定。如果你想作为投资，在希腊买多套房也是非常有好处的，毕竟希腊房价不算高，而且随着旅游业的发展，你可以出租或出售房子，从中获得收益。

3、哪些人适合希腊买房移民？

我们来看一下，究竟哪些人适合希腊买房移民呢？首先我们来说一下一些看好希腊房地产项目的人，想要通过投资房产获取收益。希腊作为旅游胜地游客千千万万，住宿肯定有非常高的需求。买房产可以获得很可观的利润。

就是那些希望子女接受国外教育的人。希腊的教育资源也是非常优质的，而且购房移民希腊花费是相对比较少的，想要投资少并且达到一定效果的，可以选择希腊移民购房移民。

享受生活的人可以购房移民希腊。由于希腊生活节奏比较慢，而且地中海气候有完善的医疗体系，无限好的风光令人向往。希腊的消费水平非常低，可以毫无压力地在这里生活。

4、办理希腊移民有哪些优势

移民希腊之后会有很多优势，最大的优势就是一人申请全家移民，并且没有移民监的要求，对自己的国内工作或者生活都没有任何影响。子女在这里可以接受先进的教育，上国际学校，并且费用不是很高，可以当作进入欧美学校的踏板，也可以利用身份回到国内就读名校。

总的来说移民希腊条件还是非常宽松的，并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我觉得希腊是移民的理想国家，心动不如行动，那就赶紧行动起来吧。

在旅途上折腾了19个小时之后，我蜷缩在雅典的bedbox里，这是一个6人间的青旅，陌生人舒适的睡眠声，让我感到放松。

合上眼睛，睡着的却只有身体，神经还沉浸在时差错觉里，让我频频醒来。

第一天的看房，就在这种疲劳的亢奋中开始。

带我看房的谈导，给了我很多惊喜，原来他是个希腊老司机。

谈导做了7年希腊导游，后来看准商机转型做房产，光是今年，就接待了上百位客户。丹麦语，希腊语，英语，天津话都不在话下，通过他，我对希腊有了全新的认识。

首先，雅典区域的情况与国内中介讲的有很大不同。

比如雅典卫城往北的大路附近，国内很多中介在大力推介，其实那都是为中国人量身打造的房子，本地人避之而不及；北部真正好的地段是基围虾等，雅典的老牌土豪聚集于此；又比如，很多国内中介说，雅典南部比雷埃夫斯是新的富人区；但实际上，比雷埃夫斯是码头，居住环境并不好，本地人才不会在那里买，而是买继续往南的海岸线。

然后谈导开车带着我穿梭在本地人扎堆的区域。

1 第一个房让我眼前一亮

我们看的第一个房位于西北部，据说是居民以工人为主，但环境干净又温馨。

主人是个阳光的胖子，房间里有各种他和爱人笑眯眯的合影。

17.5万，80平，送车位，2011年建造，超大阳台，户型朝南，适合自己住，或者做长租。

2 第二个房：市中心房东精心布置的家，适合投资做airbnb

周围的环境，在市中心，离景区很近

顶层的大阳台，好好布置起来，很适合做短租

热爱动漫的歪果仁

15万，110平，由于市中心环境差些，不适合自住，但很适合做短租，超大阳台；旁边酒店一天120欧一晚，这里的可以租到100欧；

3 150平米的大loft，很大，可谁能住呢

29.5万，150平，区域不差，1975年建造，2006年翻修，可切分成3间房，但办理相关证件很麻烦

4 第4个，一见入魂的美好房屋

远远就让人想一探究竟的花海

爬上房顶往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢着爱的主人

家里布置的很用心

后院，很大，很多植物

一层客厅

28万，这是个占地面积140的独栋，第一层65平，75平的花园。第二层65平，第三层35平，是我今天看到最震撼的房子里！

5 第五个：超便宜却因为户型不好卖不出去

只要9万，1100欧一平，82平，位置也还不错，和前两个挨着。可是户型不方正，进去感觉怪怪的，主人即使降价也卖不动。

6 第六个：位置好，有投资做短租的价值

12万，58平，75年建造，

位于新世界，这个区域最早被俄罗斯人，阿拉伯人抢购，导致价格高企。这个房子在顶层，有着广阔的阳台，能看到雅典卫城，适合做短租。

7 哈兰德里区适合自住的舒适房间

暖气的开关，烧柴油的，新校区往往用天然气的，更便宜

20万，96平，94年建造，房间品质不错，只是适合想来定居的自主

看房真是个辛苦活，和谈导从10点跑到晚上5点，7个小时，饭都没来及吃。

但还是选出了两个可行方案

1 28万第四套独栋，吸引点是房子品质绝佳，未来有很强的溢价空间；缺点是如果要赚取房租收益，需要很用心经营；

2 26万第1套+第6套，吸引点是投资收益会比较稳定，第一套可以用作自住，或者长租；第二套纯粹用来做短租；缺点是第二套也要费精力装修改造，经营短租；

总的来看，方案一最有意思。

现在先不急着下结论，明天继续看。

欧洲投资热潮已掀起，在众多投资国家中希腊因其高性价比的优势脱颖而出。凭借其政策最简单、处于“价值洼地”的房产价格和巨大投资潜力等特色，希腊当之无愧成为最热门的投资置业国家。

目前，希腊房产处在刚刚复苏的势头中，随着经济和旅游业的持续繁荣，未来希腊房产的涨幅将继续走强，愈加彰显希腊的投资潜力。

远观雅典

希腊楼市为何如此之火？

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一、希腊经济和旅游业繁荣，房产未来升值潜力巨大

旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业。近年来旅游业的复苏为希腊经济的腾飞注入了强大的活力。无与伦比的气候环境和优美风景，高品质的阳光沙滩，以及独特的历史遗迹成为吸引海外游客的利器。

现在每年有近三千万的游客到访希腊，不仅是魅力的岛屿风光吸引着游客，雅典三千年的历史文明沉淀更加耐人寻味。

帕特农神庙，雅典卫城

伊瑞克提翁神庙侍女雕像

城市风光是不是已经让你大饱眼福了，除了海岛风景，希腊的城市配套完整，生活便利，交通十分便捷。

雅典地铁

另外，权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求，如果游客继续增多，就会给酒店式公寓和民宿行业带来巨大的潜力，如果希腊买房移居申请者购置这一类房产的话，那么以后肯定会赚得盆满钵满。从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分可观。

雅典旅游淡季（2017年12月底数据）期间酒店每晚价格

二、希腊旧机场改造项目赋予周边房产巨大的增值潜力

雅典南部房产地图

要论希腊房产未来的增值潜力，除传统的使馆区、国际学校周边、市中心外，南部诸如比雷埃夫斯港、格力法达，沃拉和埃利尼科等都成为未来希腊房价上升的领涨点。这得益于区域内希腊旧机场改造项目将顺利启动并成为雅典最大的海滨娱乐区。周边房产也会应声而涨，不仅是房产自身价值增长，房产租金回报率也会随之上升。越来越多的投资客已经将目光转向南部。

旧机场改造项目整体开发面积达620万平方米。现海滨区域包括游艇码头和国家青年运动中心，涵盖3.5公里的海滩，改造后将成为全球最大的体育公园之一，内部建有顶尖运动设施，其他基础设施包括公寓楼等。该项目由包括中国复星集团在内的众多大企业的参与，预计将创造7万个就业岗位，并且将极大地拉动希腊GDP的增长。

而南部还有升值潜力黑马——比雷埃夫斯港区，比雷埃夫斯港位于雅典西南部，为希腊最大港口，也是全球50大集装箱港及地中海东部地区最大的集装箱港口之一。

来自中国的货物途径苏伊士运河进入地中海，可以在希腊比雷埃夫斯港卸货后可通过铁路直达欧洲内陆，也可以直接海路通过直布罗陀海峡抵达英国及欧洲西海岸。这将直接缩减10天的货运时间，既节约了时间成本，又加快了资金回笼，对中希两国意义重大。

中国 “一带一路”计划致力于深化欧亚、印度洋地区和欧洲的贸易往来，在促进经济发展，尤其是贸易发展的同时，也扩大了中国的全球势力和影响力。

比雷埃夫斯港的收购让中国成功地打开了欧洲之门。其与匈塞铁路（中国在欧洲的首个铁路项目）的结合，恰好实现陆海联运的无缝对接。

2018年，将是投资希腊的好时机。

投资希腊，畅享未来。

据国道希腊#移民#获悉，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，并在4月底进一步扩大到了30%，并没有像人们预料的那样消退。而希腊的豪华度假屋市场也吸引了《福布斯》杂志全球超级富豪榜上的亿万富翁，希腊的豪华度假住宅市场正逐步成为全球超级富豪争相抢购的新热点。

世界上最大的豪宅推广和销售机构苏富比国际房地产公司希腊分公司的记录显示，从5月1日到25日，国际买家在希腊购买豪华度假屋的意向比去年同期增加了53.5%。在人们都为健康和经济而担忧的时候，这些投资者看到了希腊的良好表现，认为这里是安全的，并表现出了购买房产的渴望。

国道希腊移民专家介绍，投资者不仅对房产品质有追求，也对房产的周边环境尤其看重，从交通、医疗到周边国际学校分布情况，都是投资者感兴趣的方面。在希腊，雅典市区的交通便利和旅游资源优势，给房地产投资者提供了更大的投资潜力。近几年希腊积极吸引海外投资者，像雅典北部全新华人社区国道华府，紧邻市政府及使馆区，周边国际学校林立，医疗配套设施齐全，步行至大型商场仅10分钟，这样优质的全新房源大受追捧，而雅典市区集中分布的全面翻新二手房源也值得投资者入手。

更为重要的是，为了帮助希腊房地产市场更快复苏，希腊财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯（TheodorosSkylakakis）表示：“政府正在计划开展一切必要的活动、服务及业务，以吸引更多海外买家到希腊投资。”这几年，希腊的黄金居留签证计划吸引了大量海外投资者，而来自中国的买家占据了大部分。相关调查证实，目前，中国投资者对于希腊房产的需求仍异常强劲，投资者的购房行为虽然被外界因素暂时中断，但投资购房的意愿丝毫没有减弱。

这次公共卫生危机虽然阻碍了全球旅游业的发展，但并没有阻止超级富豪继续在希腊购买豪华房产，希腊政府的有力应对措施，反而让我们看到了希腊管理健康危机的毅力和决心，增强了买家对希腊的商业投资兴趣。相信逐步解封的希腊，在即将到来的旅游季，将收获更多海外投资者！

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希腊房地产投资成本低、住房增值前景广阔、海外移居身份容易获得等，吸引了许多海外人士，在这个未被破坏的国家，在体验海滩、天气和美丽风景的同时，购买满意的希腊房产将获得更多难以想象的优势！

希腊买房移居，类型应该如何挑选？

希腊主要的房产类型

希腊房地产类别主要是城市住宅、海景房和酒店式住宅等，人们完全了解主要类型的房产，将能够购买更满意的希腊地产!

1、雅典住宅

作为希腊的中心，人们热衷于在雅典购买房地产，雅典住宅性价比高、投资收益高、出租率高，许多人购买投资并生活在其中。

一般来说，雅典的住宅提供阳台和更多的居住空间为室外空间，此外，许多买房者更喜欢购买顶层住宅，因为它们通常比楼内其他楼房安静，尽管需要支付更多的费用!

雅典本身有许多优势，在世界安全城市中排名靠前，它拥有丰富的夜生活、购物和餐饮，以及无数安静的社区，为人们提供了安静幸福的生活方式。

2、联排洋房

全国的城镇和乡村都有联排住房，例如带来某种形式的小花园，或部分住房开发等等，联排洋房通常有公共花园或游泳池，基础设施完善，许多海外人士在希腊购买漂亮的意大利和威尼斯风格的房子，如克里特岛的加尼亚和科孚岛的基拉。

3、洋房

尤其受到希腊移民家庭的欢迎，除了有名的海景洋房外，人们还会在国内其他大部分地区，如城镇、住宅开发区甚至农村地区找到洋房，作为一种比联排洋房或住宅更有生产力的价值，它们当然更昂贵。通常，人们可以得到更多的钱，如更大的花园，游泳池，储藏室，办公室或工作室等，许多洋房也有自己的私人游泳池，屋顶露台和花园，以及各种凉爽的角落，橄榄树和烧烤区。

4、海景房屋

许多移民来到希腊是为了体验地中海的生活方式，他们在美丽的海滩上放松，享受阳光，品尝美味的希腊食物，开始希腊式的度假生活。

希腊有200多个岛屿，有许多海边，人们可以选择自然风光优美，适合全家人在海滩上玩耍。选择在这些热门岛屿上购买，一些令人惊叹的海景房，不到15万欧元。

5、乡村小屋

对许多人来说，搬到欧洲偏远的地方去翻新古老的乡村洋房是一个梦想，而希腊是比较受欢迎的地方之一，该国的岛屿特别适合于克里特岛、科孚岛和卡利姆诺斯岛等翻修项目，选择购买乡村小屋并进行适当的翻新也是人们购买希腊房地产的方式之一!

华舆讯 据希华时讯报道 国际房产科技集团居外日前发布一份全球房地产经纪人调查显示，逾八成的受访住宅房地产经纪人表示，新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。其中希腊房地产经纪遭受的打击最大。

被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示，希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟，95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入，其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡，有88%的经纪人预计收入减少；在美国，有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外，澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中，马来西亚和菲律宾的经纪人最不悲观。

调查还显示，受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内，有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家(刚需)活动“显著下降”。40%的经纪人表示，外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说，租客的活动明显下降。

希腊国民银行分析师日前也表示，由于当前疫情令希腊国内及全球经济充满不确定性，因此至少在短期内，料将会对希腊房地产业产生重大影响。

希腊国民银行在一份报告中指出，鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依赖，预计希腊房产价格在今年前几个月会停滞，甚至会饱受压力，房地产业最终受影响的程度要取决于疫情的发展，但只要生活恢复正常，国内外的房产需求就会反弹。（原标题：全球房产买卖备受疫情打击 希腊地产经纪情况如何？）

来源：海那边，作者Mr海

2008年的希腊，深陷经济危机的泥潭之中，要不是欧盟的帮助，早就已经破产。当时希腊的房产一路直降，跌破了底都没人要，就像马云的那句话：“最不值钱的就是房子”。

可是到了如今，希腊好一点的房子都快要被中国人抢光了，去年还曝出有位中国富豪一出手就买下700套希腊公寓。

希腊房产从被嫌弃到被追捧，究竟经历了什么呢？

还是印证了那句话：这个世界上没有什么是一张绿卡解决不了的，如果有，那就把绿卡卖给中国人。

希腊只出了一招，就是买房送绿卡——欧盟绿卡。

“25万欧元，买爱琴海公寓，一家三代移民欧洲”。

这是希腊人为了缓解经济压力想出来的移民法案，吸引最多的人群，就是中国人。这句话对中国人的吸引力，还是相当巨大的。

自从希腊爆发“债务危机”，房价被拦腰截断，在雅典市区最好的地段，公寓的价格一平在3000欧元左右，精装修，全套家私。而那些坐山面海，真正能“春暖花开”的别墅豪宅，也不过5000欧元左右一平。

“抄底希腊”，成为这两年移民行业最响亮的口号之一。

中国投资者经常会买下一套公寓，然后出租赚钱，等待欧盟绿卡的发放。

对于护照免签国家少得可怜，基本上走完一圈相当于“海贼王”的中国人来说，这张欧盟绿卡带来了更多的“自由”。如果你喜欢雅典，喜欢爱琴海，在这里住满7年之后，还可以申请入籍，拿到欧盟护照之后，成为了华侨，自由就不仅仅是免签了。

自从2014年这个移民法案正式实施以来，中国人，已经成为希腊最大的外籍投资者，在政府层面，有一带一路的政策，2016年，央企中远海运集团买下了希腊最大港口比雷埃夫斯港67%的股权，还有更多的投资计划正在酝酿当中。

想要配置海外资产，是否还心有疑虑？

收益如何，是否适合投资？

大数据告诉你，希腊房产市场2019年适不适合投资！

据希腊租赁网站Spitogatos日前进行的一项调查显示，与2017年相比，雅典市区的房租价格平均上涨了约20%，Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的发展离不开旅游业，希腊旅游部长表示，希腊旅游业2018年的收入可增加到20亿欧元，该行业将连续第四年实现增长。

房产市场触底反弹的同时，希腊移民也逐渐受欢迎。目前为止，希腊已经超过EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家！

希腊房产越涨好房源越少，越少越涨，投资希腊机不可待。

如何选择雅典各区域的房产

随着希腊经济的稳健复苏，越来越多投资者加入投资希腊房产的行列，而如何挑选合适的房源成了投资人最迫切想要了解的问题。

力昂君为大家分析一下雅典地区的房产分布及区域特色，供大家参考。

雅典北区：传统富人区，适宜居住，使馆、国际学校集中

雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，植被丰富，绿化水平高、空气质量好，十分适宜居住。

雅典北部是属于传统的富人区，周边使馆云集，各大名校林立，国际学校众多，很多为想让孩子上国际学校的家长都会选择雅典北部的房产，而很多希腊当地人也居住于此。

达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且私密性好。

房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，非常适合想要举家搬到希腊居住的投资人，这一区域的生活氛围浓，交通便利，生活配套齐全，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地。除了常规的公寓外，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，房产以联排、独栋别墅为主，房价也比其他地区要贵很多。

所以，如果单纯为了获得身份，这个区域的房产不太合适。但是对于钟情于海景别墅的投资人来说这里很合适。

雅典中部：教育、经济、文化中心，出租率高

雅典中部地区被称为“雅典之心”——是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。

主要包括雅典市中区、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地区。中部地区是雅典人口、旅游资源高度密集的区域。因此房屋出租率非常高，收益率也很客观，达3-5%。

中部地区名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，同时集中了大量精品公寓，周围医院、诊所、药房，超市、公交站等设施一应俱全，去超市、公交站等均可以步行到达。吸引了当地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希腊移民办理出现排期，中部的移民办理速度是几个区域中最快的。

雅典南部：富人聚集区

雅典南部被称为“雅典之胸”，包括Kallithea卡里地亚、Palaio Faliro法里奥、Glyfada格利法达、Alimos阿里莫斯等区域，来希腊的游客，大部分都会来这里。

雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或有钱人都住在这里，过着高品质的生活，雅典知名英式国际学校--圣劳伦斯国际学校就坐落于此，因此房价相对其他区来说偏高。

雅典南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。沿海很多富人拥有私人码头、游艇，整体规划和谐、高端。

南部海滨拥有多种多样令人着迷的美丽海滩。在雅典南部，“面朝大海，春暖花开”的生活再也不单只是书里的场景。不仅是游客热爱着沙滩，希腊当地人也很喜欢在海滩上进行各种活动，打球、喝咖啡、聚餐等。

无论是自住还是投资，雅典南部区域都是您的绝佳选择，但就是因为如此，该区域目前的移民申请人数也最多，因此比其他区域办理移民的速度相对会慢一些。

在办理希腊买房移民，挑选希腊房源时，投资者可根据上述文中所提到的希腊不同区域的特色，结合自己的需求，最终选出心仪的房产。

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