买希腊房产

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

首先获得任何欧盟签证，即可前往希腊考察当地的房产。在这个期间可以指定一个房地产经纪人或律师协助代表本人（签订并指定一个代理人是申请人唯一必须在希腊的要求，除此之外，本人可以一直不在希腊，而全权委托房地产经纪人或律师代办购房移民）

在购买房产时，可以购买任何类型房产，或房产组合，只要总金额在25万欧元以上即可满足条件。

完成黄金签证申请，需要提交1）申请表2）2张照片3）房产购买合同 4）医院与医疗保险

领取居住许可证，可以通过邮件方式领取。

希腊购房移民可以同时办理10个连带亲属，比如张先生申请成功后，他的太太可以同时获得居住许可证，他的太太的哥哥也可以同时获得许可。总共可以办理10个有连带亲属关系的人。

希腊是申根国，获得希腊居住许可，可以畅通欧盟所有申根国。但这个许可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留权可以允许合法工作。不过欧盟国家经济较好的地方是德国，瑞士，法国等国家，如果去这些国家工作，需要当地雇主提供工作许可。有了居住许可相对来说申请到这些国家的工作许可不难。

子女教育：如果选择公立希腊学校，可以享受免费教育，如果选择英文的私立学校，需要支付学费，但费用要便宜很多。享欧盟体系免费医疗及社会福利，居住满7年或子女就学满6年，可入籍获欧盟护照，免签171国。

购买房子时间足够常可以取得长期居住，公民身份。购房的房子可以出售，但如果出售了，居留权会被取消掉。

希腊房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因为是度假圣地，有的房子有比较高的出租价值。但购买海景房要注意一点，某些地方海水涨潮会淹掉房子，所以在购买时要留意这种潜在的可能。

国内人在希腊购买房产也会经常遇到陷阱，比如由于不了解行情，购买的房产价格远远高于当地的市场价格，另外，比如阳台都是赠送的，但有的人不懂英文，一些奸诈的房产代理会在英文合同中把这个面积算到总面积里。

希腊经济十分差，当地基本没有就业机会，移民的华人多是自己做生意。希腊和中国有很相近的文化，在和希腊人打交道时，除了语言的不同，基本没有什么其他的文化障碍。他们也非常喜欢像国人一样一个大家子在一起做饭，吃饭，聚会。

近些年希腊的经济不断的上升，希腊房产发展的也非常好。希腊移民政策也受到了许多移民人士的青睐。由于移民之后享受的福利待遇非常好，所以好多人很想移民希腊，但是具体的条件还是不太了解。移民希腊的条件有哪些？在移民之前还需要了解的问题有哪些？

1、移民希腊的条件

移民希腊条件还是很宽松的。申请人年龄不能超过18周岁，在希腊花25万欧元购买房产或者购买希腊医疗保险就可以申请移民希腊。这样在满足条件之后就能够获得永居身份，希腊是一个一人申请三代移民的国家，花费25万欧元，既可以获得一套房又可以获得移民身份，我觉得这是个不错的选择。

2、移民希腊是否能够购买多套房产

想要移民希腊除了必须规定的购买房产，如果你还想多买几套房产，这个是完全可以的。移民局没有对房产数量作出明确的规定，只有房产价值的规定。如果你想作为投资，在希腊买多套房也是非常有好处的，毕竟希腊房价不算高，而且随着旅游业的发展，你可以出租或出售房子，从中获得收益。

3、哪些人适合希腊买房移民？

我们来看一下，究竟哪些人适合希腊买房移民呢？首先我们来说一下一些看好希腊房地产项目的人，想要通过投资房产获取收益。希腊作为旅游胜地游客千千万万，住宿肯定有非常高的需求。买房产可以获得很可观的利润。

就是那些希望子女接受国外教育的人。希腊的教育资源也是非常优质的，而且购房移民希腊花费是相对比较少的，想要投资少并且达到一定效果的，可以选择希腊移民购房移民。

享受生活的人可以购房移民希腊。由于希腊生活节奏比较慢，而且地中海气候有完善的医疗体系，无限好的风光令人向往。希腊的消费水平非常低，可以毫无压力地在这里生活。

4、办理希腊移民有哪些优势

移民希腊之后会有很多优势，最大的优势就是一人申请全家移民，并且没有移民监的要求，对自己的国内工作或者生活都没有任何影响。子女在这里可以接受先进的教育，上国际学校，并且费用不是很高，可以当作进入欧美学校的踏板，也可以利用身份回到国内就读名校。

总的来说移民希腊条件还是非常宽松的，并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我觉得希腊是移民的理想国家，心动不如行动，那就赶紧行动起来吧。

在旅途上折腾了19个小时之后，我蜷缩在雅典的bedbox里，这是一个6人间的青旅，陌生人舒适的睡眠声，让我感到放松。

合上眼睛，睡着的却只有身体，神经还沉浸在时差错觉里，让我频频醒来。

第一天的看房，就在这种疲劳的亢奋中开始。

带我看房的谈导，给了我很多惊喜，原来他是个希腊老司机。

谈导做了7年希腊导游，后来看准商机转型做房产，光是今年，就接待了上百位客户。丹麦语，希腊语，英语，天津话都不在话下，通过他，我对希腊有了全新的认识。

首先，雅典区域的情况与国内中介讲的有很大不同。

比如雅典卫城往北的大路附近，国内很多中介在大力推介，其实那都是为中国人量身打造的房子，本地人避之而不及；北部真正好的地段是基围虾等，雅典的老牌土豪聚集于此；又比如，很多国内中介说，雅典南部比雷埃夫斯是新的富人区；但实际上，比雷埃夫斯是码头，居住环境并不好，本地人才不会在那里买，而是买继续往南的海岸线。

然后谈导开车带着我穿梭在本地人扎堆的区域。

1 第一个房让我眼前一亮

我们看的第一个房位于西北部，据说是居民以工人为主，但环境干净又温馨。

主人是个阳光的胖子，房间里有各种他和爱人笑眯眯的合影。

17.5万，80平，送车位，2011年建造，超大阳台，户型朝南，适合自己住，或者做长租。

2 第二个房：市中心房东精心布置的家，适合投资做airbnb

周围的环境，在市中心，离景区很近

顶层的大阳台，好好布置起来，很适合做短租

热爱动漫的歪果仁

15万，110平，由于市中心环境差些，不适合自住，但很适合做短租，超大阳台；旁边酒店一天120欧一晚，这里的可以租到100欧；

3 150平米的大loft，很大，可谁能住呢

29.5万，150平，区域不差，1975年建造，2006年翻修，可切分成3间房，但办理相关证件很麻烦

4 第4个，一见入魂的美好房屋

远远就让人想一探究竟的花海

爬上房顶往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢着爱的主人

家里布置的很用心

后院，很大，很多植物

一层客厅

28万，这是个占地面积140的独栋，第一层65平，75平的花园。第二层65平，第三层35平，是我今天看到最震撼的房子里！

5 第五个：超便宜却因为户型不好卖不出去

只要9万，1100欧一平，82平，位置也还不错，和前两个挨着。可是户型不方正，进去感觉怪怪的，主人即使降价也卖不动。

6 第六个：位置好，有投资做短租的价值

12万，58平，75年建造，

位于新世界，这个区域最早被俄罗斯人，阿拉伯人抢购，导致价格高企。这个房子在顶层，有着广阔的阳台，能看到雅典卫城，适合做短租。

7 哈兰德里区适合自住的舒适房间

暖气的开关，烧柴油的，新校区往往用天然气的，更便宜

20万，96平，94年建造，房间品质不错，只是适合想来定居的自主

看房真是个辛苦活，和谈导从10点跑到晚上5点，7个小时，饭都没来及吃。

但还是选出了两个可行方案

1 28万第四套独栋，吸引点是房子品质绝佳，未来有很强的溢价空间；缺点是如果要赚取房租收益，需要很用心经营；

2 26万第1套+第6套，吸引点是投资收益会比较稳定，第一套可以用作自住，或者长租；第二套纯粹用来做短租；缺点是第二套也要费精力装修改造，经营短租；

总的来看，方案一最有意思。

现在先不急着下结论，明天继续看。

欧洲投资热潮已掀起，在众多投资国家中希腊因其高性价比的优势脱颖而出。凭借其政策最简单、处于“价值洼地”的房产价格和巨大投资潜力等特色，希腊当之无愧成为最热门的投资置业国家。

目前，希腊房产处在刚刚复苏的势头中，随着经济和旅游业的持续繁荣，未来希腊房产的涨幅将继续走强，愈加彰显希腊的投资潜力。

远观雅典

希腊楼市为何如此之火？

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一、希腊经济和旅游业繁荣，房产未来升值潜力巨大

旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业。近年来旅游业的复苏为希腊经济的腾飞注入了强大的活力。无与伦比的气候环境和优美风景，高品质的阳光沙滩，以及独特的历史遗迹成为吸引海外游客的利器。

现在每年有近三千万的游客到访希腊，不仅是魅力的岛屿风光吸引着游客，雅典三千年的历史文明沉淀更加耐人寻味。

帕特农神庙，雅典卫城

伊瑞克提翁神庙侍女雕像

城市风光是不是已经让你大饱眼福了，除了海岛风景，希腊的城市配套完整，生活便利，交通十分便捷。

雅典地铁

另外，权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求，如果游客继续增多，就会给酒店式公寓和民宿行业带来巨大的潜力，如果希腊买房移居申请者购置这一类房产的话，那么以后肯定会赚得盆满钵满。从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分可观。

雅典旅游淡季（2017年12月底数据）期间酒店每晚价格

二、希腊旧机场改造项目赋予周边房产巨大的增值潜力

雅典南部房产地图

要论希腊房产未来的增值潜力，除传统的使馆区、国际学校周边、市中心外，南部诸如比雷埃夫斯港、格力法达，沃拉和埃利尼科等都成为未来希腊房价上升的领涨点。这得益于区域内希腊旧机场改造项目将顺利启动并成为雅典最大的海滨娱乐区。周边房产也会应声而涨，不仅是房产自身价值增长，房产租金回报率也会随之上升。越来越多的投资客已经将目光转向南部。

旧机场改造项目整体开发面积达620万平方米。现海滨区域包括游艇码头和国家青年运动中心，涵盖3.5公里的海滩，改造后将成为全球最大的体育公园之一，内部建有顶尖运动设施，其他基础设施包括公寓楼等。该项目由包括中国复星集团在内的众多大企业的参与，预计将创造7万个就业岗位，并且将极大地拉动希腊GDP的增长。

而南部还有升值潜力黑马——比雷埃夫斯港区，比雷埃夫斯港位于雅典西南部，为希腊最大港口，也是全球50大集装箱港及地中海东部地区最大的集装箱港口之一。

来自中国的货物途径苏伊士运河进入地中海，可以在希腊比雷埃夫斯港卸货后可通过铁路直达欧洲内陆，也可以直接海路通过直布罗陀海峡抵达英国及欧洲西海岸。这将直接缩减10天的货运时间，既节约了时间成本，又加快了资金回笼，对中希两国意义重大。

中国 “一带一路”计划致力于深化欧亚、印度洋地区和欧洲的贸易往来，在促进经济发展，尤其是贸易发展的同时，也扩大了中国的全球势力和影响力。

比雷埃夫斯港的收购让中国成功地打开了欧洲之门。其与匈塞铁路（中国在欧洲的首个铁路项目）的结合，恰好实现陆海联运的无缝对接。

2018年，将是投资希腊的好时机。

投资希腊，畅享未来。

欧联网6月2日电，据希腊欧联通讯社报道，日前，希腊最大的房产代理机构、希腊苏富比国际房地产公司董事长兼首席执行官萨瓦斯·萨瓦伊迪斯表示，希腊豪华度假屋正成为全球超级富豪们的新目标。

据报道，萨瓦伊迪斯指，尽管仍在新冠疫情的阴影下，但在今年5月1日至25日期间，购买希腊豪华度假屋的意向书与去年同期相比增加了53.5%，咨询房产的价值比去年同期上升25.53%，平均为311万欧元。

萨瓦伊迪斯表示，新冠疫情不仅没有像人们预料的那样影响买家对希腊房产的投资意欲，而相反，由于希腊政府成功地处理新冠危机，增强了人们对希腊的兴趣。另一方面，不少科技公司等巨头企业也从远程办公的转变中获益不少，因此有更雄厚的资金来增加海外投资组合。

对于投资者的想法，萨瓦伊迪斯认为，投资者一直追求的是隐私和安全，由于新冠疫情，这种趋向更是明显，希腊就能够同时满足投资者的对于隐私和安全的需要，而且有别于西班牙或法国南部的别墅都位于主要度假区内，希腊豪华度假屋很多都是远离度假区和景区。

根据苏富比的数据显示，与2019年相比，旗下房地产公司网站今年的访问量激增，预计在未来几年内，潜在的投资者规模约为12.24万人。

苏富比国际房地产公司以推广和销售豪华物业为主，年销售额超过900亿欧元，在71个国家和地区拥有1000多家分支机构，并且雇佣了24000多名经验丰富的物业顾问。(李辰)

华舆讯 据希华时讯报道 国际房产科技集团居外日前发布一份全球房地产经纪人调查显示，逾八成的受访住宅房地产经纪人表示，新冠肺炎疫情降低了他们2020年的收入预期。其中希腊房地产经纪遭受的打击最大。

被调查的房产经纪人来自60多个国家和地区。调查结果显示，希腊房地产经纪人对收入前景的预期最糟，95%的希腊经纪人预计新冠肺炎疫情将在2020年导致削减收入，其中三分之二的人预测他们的收入将“大大减少”。在新加坡，有88%的经纪人预计收入减少；在美国，有85%的房产经纪人预计今年收入减少。

此外，澳大利亚、加拿大、葡萄牙等国均有超过八成经纪人预计今年收入会因疫情而下滑。在受访者中，马来西亚和菲律宾的经纪人最不悲观。

调查还显示，受访的全球房产经纪人普遍认为新冠肺炎疫情影响将持续数月而不是数周。62%的经纪人预测疫情对房地产市场的影响将持续超过三个月，只有10%的经纪人认为影响将限于两个月或更短。

疫情全球蔓延对哪些买家群体有影响？调查显示，疫情已经影响了房地产市场上的所有买家群体。在全球范围内，有29%的受访经纪人表示疫情已导致其本地市场上的自住买家(刚需)活动“显著下降”。40%的经纪人表示，外国买家的活动也大幅下降。21%的经纪人报告说，租客的活动明显下降。

希腊国民银行分析师日前也表示，由于当前疫情令希腊国内及全球经济充满不确定性，因此至少在短期内，料将会对希腊房地产业产生重大影响。

希腊国民银行在一份报告中指出，鉴于希腊房地产市场对旅游业及其它经济部门的高度依赖，预计希腊房产价格在今年前几个月会停滞，甚至会饱受压力，房地产业最终受影响的程度要取决于疫情的发展，但只要生活恢复正常，国内外的房产需求就会反弹。（原标题：全球房产买卖备受疫情打击 希腊地产经纪情况如何？）

想要配置海外资产，是否还心有疑虑？

收益如何，是否适合投资？

大数据告诉你，希腊房产市场2019年适不适合投资！

据希腊租赁网站Spitogatos日前进行的一项调查显示，与2017年相比，雅典市区的房租价格平均上涨了约20%，Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的发展离不开旅游业，希腊旅游部长表示，希腊旅游业2018年的收入可增加到20亿欧元，该行业将连续第四年实现增长。

房产市场触底反弹的同时，希腊移民也逐渐受欢迎。目前为止，希腊已经超过EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家！

希腊房产越涨好房源越少，越少越涨，投资希腊机不可待。

如何选择雅典各区域的房产

随着希腊经济的稳健复苏，越来越多投资者加入投资希腊房产的行列，而如何挑选合适的房源成了投资人最迫切想要了解的问题。

力昂君为大家分析一下雅典地区的房产分布及区域特色，供大家参考。

雅典北区：传统富人区，适宜居住，使馆、国际学校集中

雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，植被丰富，绿化水平高、空气质量好，十分适宜居住。

雅典北部是属于传统的富人区，周边使馆云集，各大名校林立，国际学校众多，很多为想让孩子上国际学校的家长都会选择雅典北部的房产，而很多希腊当地人也居住于此。

达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且私密性好。

房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，非常适合想要举家搬到希腊居住的投资人，这一区域的生活氛围浓，交通便利，生活配套齐全，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地。除了常规的公寓外，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，房产以联排、独栋别墅为主，房价也比其他地区要贵很多。

所以，如果单纯为了获得身份，这个区域的房产不太合适。但是对于钟情于海景别墅的投资人来说这里很合适。

雅典中部：教育、经济、文化中心，出租率高

雅典中部地区被称为“雅典之心”——是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。

主要包括雅典市中区、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地区。中部地区是雅典人口、旅游资源高度密集的区域。因此房屋出租率非常高，收益率也很客观，达3-5%。

中部地区名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，同时集中了大量精品公寓，周围医院、诊所、药房，超市、公交站等设施一应俱全，去超市、公交站等均可以步行到达。吸引了当地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希腊移民办理出现排期，中部的移民办理速度是几个区域中最快的。

雅典南部：富人聚集区

雅典南部被称为“雅典之胸”，包括Kallithea卡里地亚、Palaio Faliro法里奥、Glyfada格利法达、Alimos阿里莫斯等区域，来希腊的游客，大部分都会来这里。

雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或有钱人都住在这里，过着高品质的生活，雅典知名英式国际学校--圣劳伦斯国际学校就坐落于此，因此房价相对其他区来说偏高。

雅典南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。沿海很多富人拥有私人码头、游艇，整体规划和谐、高端。

南部海滨拥有多种多样令人着迷的美丽海滩。在雅典南部，“面朝大海，春暖花开”的生活再也不单只是书里的场景。不仅是游客热爱着沙滩，希腊当地人也很喜欢在海滩上进行各种活动，打球、喝咖啡、聚餐等。

无论是自住还是投资，雅典南部区域都是您的绝佳选择，但就是因为如此，该区域目前的移民申请人数也最多，因此比其他区域办理移民的速度相对会慢一些。

在办理希腊买房移民，挑选希腊房源时，投资者可根据上述文中所提到的希腊不同区域的特色，结合自己的需求，最终选出心仪的房产。

有疑问可以在评论区给力昂君留言哦！

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

来源： 中国经营报

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

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