了西班牙购房

中新网4月17日电 据西班牙欧浪网报道，虽然欧盟方面一再针对“黄金签证未来不稳”这一问题，对西班牙作出警告，但这似乎并不能阻拦中国居民在西班牙买房落户的热情。最近，西班牙媒体针对这一现象进行了报道，称越来越多的中国人都在通过购买房产的方式，来获得西班牙的居住权。

对于中国人在西班牙看房、买房的行程，报道这样描述：“他们通常会提前3个月就准备这一看房之旅，随后，当看房的中国客户抵达西班牙之后，会有专车带领他们前往一些房源进行查看，而作为房产中介，则早就准备好了一份有各种类型房产和详细介绍的名单。这些中国买家，通常会对50万欧元以上的房屋表现出浓厚的兴趣，因为这50万欧元，可以为他们换来西班牙的居住权，也就是通常所说的‘黄金签证’。”

中国买家在买下房产之后，有些会用于自己或子女居住，还有一些会选择将房屋租赁出去。

某房产中介负责人表示：“中国买家对于房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面积较大，地段不错等”。也正是这样一系列清楚明了的要求，使得中国客户成为西班牙房产中介最喜欢的客户群体之一，“跟他们交易非常简单，因为他们知道自己到底想要什么。”

那么，到底有多少中国人对西班牙房产热衷呢？一组数据可以说明一些问题，例如，仅在2018年一年里，西班牙共发放了600份通过购买50万欧元以上房产可换取的黄金签证。其中，有70%落入中国买家手中。

不过，报道称，从房产的投资地点来看，马德里和巴塞罗那似乎已渐渐失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房产都是在Baleares，Canarias和Valencia。

目前西班牙、希腊等欧洲国家移民队伍日渐强大。作为近几年热门的移民目的国，西班牙无论是生活环境还是生活质量上在全欧洲甚至是全球都是数一数二的，当然了移民西班牙以后还可以在欧盟中的任何一个国家生活、学习和工作，这也满足了不少中国父母希望孩子未来有更广阔发展机会的愿望。

总之，移民西班牙优势还是很多的。接下来澳峰利鑫小编为大家介绍一下2019年西班牙移民政策出现的微妙变化以及未来可能出现的变动，以便我们申请人及时调整移民的预期时间和准备材料。

西班牙移民政策介绍

西班牙移民政策有两种：西班牙非盈利性居留和西班牙50万欧元购房移民政策。

首先是西班牙非盈利居留。

并未对购房有明确要求（即租房或购房均可，且并未要求购房金额）；

需要申请人在西班牙每年住满半年，且半年期间不能工作，但是可以投资经营商铺或公司。

50万欧元购房移民。

顾名思义投资50万欧元以上购置西班牙房产以获取西班牙临时居留身份。

投资购房移民则对居住没有要求，每5年登陆一次西班牙以便续签永居签证即可。

投资购房移民可以在西班牙被雇佣工作。

西班牙没有一步到位给永久居留身份的政策，因此非盈利性居留和50万欧购房移民获批的都是临时居留身份，只是有效期长短的区别。

如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的：连续5年住满4年零2个月。

西班牙移民政策最新变化

目前为止，西班牙非盈利移民政策并没有出现法令上的规范性的改变，但是澳峰利鑫移民专家在十多年的实际运作各类客户的移民项目过程中却也发现了一些问题。比如需要准备的材料越来越多也越来越难了。

我们以变化最大的上海领区为例：

2019年以前，成年申请人的公证认证类文件只需要无犯罪记录证明以及婚姻事实证明。

可是根据最新情况来看，现在一位成年申请人仅仅是需要公证认证的文件就多达十几份。

抛开能否满足申请条件不说，即便在申请人满足条件的情况下，仅仅两年的时间，通过西班牙非盈利性居留的方式移民西班牙的资金成本就多了3万--5万人民币。而且，由于材料繁琐，精力上的投入就更不用说了。

至于西班牙50万欧元购房移民，从2013年法案颁布以来，这个已经走过了6年的政策，在2019年终于有了新变动。

随行子女年龄降低

往年西班牙的购房移民政策,允许申请人携带21周岁以下,经济不独立的子女随行,但现在政策改了,只能携带18周岁以下,经济不独立的子女随行.将随行子女的年龄减小,一人申请全家移民的门槛更严格了。

控制申请人数

另外，因为前几年西班牙房子卖得太好了,拿到西班牙居留身份的人数大幅增加，房地产复苏迹象明显。在这样的形势下，西班牙迫于欧盟委员会的压力，于是开始了控制申请人数的措施，也不排除未来关闭投资移民项目的可能。

以上就是2019年西班牙移民政策的简单介绍和最新变化。作为一个高度发达的资本主义国家,西班牙的人文环境和生活质量，吸引了许多中国投资人前往定居和投资，想要移民西班牙的朋友可要抓紧时间行动了。

澳峰利鑫西班牙移民项目

No1.西班澳峰利鑫西班牙移民项目

No1.西班牙非盈利居留

1) 最高性价比优势，10万人民币，全家获签长期居留。

2) 享受和西班牙公民同等福利，畅游申根国。

3) 无需购房，租房亦可满足申请需要。

4) 提供资金证明，满足未来在西班牙的家庭开支。

5) 西班牙境内医疗保险。

是考虑西班牙教育和养老，未来有条件能在西班牙长期居住的申请人的首选。

No2.西班牙投资移民--50万欧元黄金居留

1) 没有居住要求；

2) 留学置业一步到位；

3) 坐拥房产高收益的同时全家获黄金居留；

4) 子女可享受免费义务教育，省去一大笔惊人的留学费用；

5) 与本国居民享有同等升学几率和同等福利待遇；

6) 未来职业发展更具竞争力。

7) 可携带主申请人父母

【本文为澳峰利鑫出国移民原创，转载请注明！】

来源：中国侨网

中国侨网8月10日电据《欧洲时报》报道，欧盟于2016年3月要求西班牙更新抵押贷款法，西班牙2019年4月26日通过新法，并于6月16日正式生效。迟到3年多的新抵押贷款法对旧法做出了哪些修改？对银行更有利，还是对民众更有利？哪些条款会影响旅西华侨华人？近日，《欧洲时报》记者专访了西班牙中国律师事务所主任、律师季奕鸿，对此作出详细解读。

新法对购房者有何影响？

2016年欧盟就要求西班牙更新抵押贷款法，直至2019年4月26日，西班牙才完成对该部法律的更新，延误时间超过3年。不过，新法对贷款申请者与银行都提供了法律保证，其中最重要的14个条款更新如下：

1、银行必须将贷款合同标准化，并为贷款申请者提供预备合同，方便他们在贷款签字前了解合同的所有详细条款，并为他们对比所有银行贷款合同的细节。

2、公证员与财产登记处将发挥更积极的作用，确保贷款申请者了解申请流程、贷款细节及条件。

3、申请贷款所产生的法律行为文件税以及房屋登记的代理费，全部由银行向政府相关部门支付。贷款申请者仅需支付评估房屋价值的评估费，该笔费用介于200至500欧元(1 欧元 ≈7.99 人民币)之间。

4、新抵押贷款法已经明文禁止“地板条款”(“地板条款”指发放抵押贷款的金融机构为保证自身盈利，在合同所规定的利息收取的下限)，也就是说从2019年6月17日起，该条款被彻底取消。

5、禁止银行绑定销售金融及保险产品。

6、银行发放贷款给申请者，贷款账号的研究、审批及最终批准所产生的3笔手续费将合并一起向申请者收取，简化收费步骤、节省时间。

7、关于提前还贷，新法规定在利息手续费方面，贷款申请者可享有优惠政策：固定利息的还贷者，提前还贷的利息手续费前十年为2%，此后为1.5%；浮动利息的还贷者，提前还贷的利息手续费为0.25%至1.5%，这取决于提前还贷的年限(注：贷款手续费，为贷款利息所衍生的一笔费用，新法并没有规定贷款利息的优惠)。季奕鸿说：“法律无权变更金融业的利息率，只能规定银行收取手续费的标准。”

8、新法出台前，延迟支付贷款利息手续费的还贷者须支付4%至20%的手续费滞纳金。新法规定，所有手续费滞纳金均为贷款利息的2%，不得高于该标准。

9、贷款申请者如想转换银行，所产生的转换贷款手续费(Subrogación)有条件免除。比如一名在LaCaixa银行申请贷款的客户，如果想转换到BBVA银行，在新法规定下，前3年缴纳最高的转换手续费为0.15%，3年后无须缴纳任何转换贷款手续费。季奕鸿认为，该条款将导致银行贷款市场竞争更加激烈，使银行推出的贷款条款更人性化、更有利于申请者。

10、新法规定，贷款申请者与提供贷款的银行进行谈判，重新制定还贷利息率与相关规则，如将此前偿还固定利息改为浮动利息等，而银行不允许向贷款申请者收取任何手续费。

11、如果有贷款申请者违约不支付利息，银行有权起诉贷款者并收回房屋，期限为：A、在贷款申请者全部还贷期内的前一半时间内，还贷者如未完成该期限内12个月(累积)或贷款总额3%的本息偿还，银行有权起诉还贷者并向官方申请收回房屋。

B、在贷款申请者全部还贷期内的后一半时间内，还贷者如未完成该期限内15个月(累积)或贷款总额7%的本息偿还，银行有权起诉还贷者并向官方申请收回房屋。

季奕鸿表示，新法生效前如有还贷者已被银行起诉或收回房屋，法院会按照旧法判决。新法只对2019年6月16日后的贷款提供法律保护。

12、如果贷款申请者无法偿还贷款，那么新法规定将由银行与还贷者协商解决。“新法对于银行与还贷者双方都有强制规定。”季奕鸿说，“整体来看，这方面相对银行有利。因为如果还贷者无法偿还贷款，银行还是可以向政府申请收回房屋并取消还贷者贷款的。”

13、新法规定，贷款申请人可以自由选择房屋价值鉴定师，而银行不能强制要求贷款申请人接受指定鉴定师的房屋价值鉴定服务。新法该条款对贷款申请人较为有利。

14、建立独立监管机构，确保所有抵押贷款合同全部依照新法执行，加强对银行的监管力度，确保银行不随意发放贷款，确保贷款申请人有能力长期偿还贷款。

律师解读：新法加强贷款市场透明度

季奕鸿认为，新抵押贷款法很多细节变化不大，但对市场监管的力度有所加强。原因之一就是经济危机之前，西班牙银行滥发贷款导致房地产危机，进而引发大面积的金融泡沫。“新法的变化有一个方面利好贷款申请者，那就是很多手续费降低了。但同时，由于监管力度的加强，对一些经济条件不好的贷款申请者来说，申请贷款的难度也提高了。所以说，新法的目的之一就是规范并严格监管抵押贷款市场，努力遏制房地产市场泡沫。”季奕鸿说。

不过，季奕鸿认为杜绝金融与保险产品相绑定“不太现实”。“新法生效之后，银行当然不能明目张胆地将抵押贷款绑定产品一起销售，但实际上，如果贷款申请者不购买银行的其它产品，银行有权利不提供贷款给客户。”季奕鸿说，“如果贷款申请者拒绝购买绑定的金融与保险产品，银行自然有借口不发放贷款给他们，这种现象很难杜绝。”

新法生效后，西班牙政府还鼓励民众申请固定利率的抵押贷款，针对这种宣传，季奕鸿认为，这是政府为了避免出现还贷者转换银行时，可能产生手续繁琐的现象而倡议的。“鼓励民众申请固定利息贷款，好处之一就是稳定性，比如万一利息升得太高，还贷者无法承担而被收回房屋，房贷市场将承担过大的压力。”季奕鸿说。

此外，季奕鸿还谈到，银行在审批贷款申请时，最为看重贷款人的固定收入。他指出，在中国贷款，银行更看重房屋价值，相比而言，西班牙银行更看重贷款申请者的固定收入。

西班牙大多数银行发放贷款的逻辑是：银行没有必要握有大量房源，更无须在贷款申请者无法还贷的时候被迫收回房屋，最稳妥的经营办法就是从发放贷款一开始就审核贷款申请者的固定收入。

通常情况下，银行一般根据工作合同的种类和工资单发放贷款给申请者，银行鉴定其工资单的标准是：每月固定收入的1/3用于还贷，比如月薪1500欧元者，还贷的最高额度为500欧元。“这不是什么明文规定，但银行基于风险控制，一般会做这样的一个限定。”季奕鸿说，“不少侨胞认为，自己首付较高，贷款额占房款全额较少，银行就会发放贷款，这是不对的，银行发放贷款的核心标准就是参考贷款申请者的固定收入。”

至于通过中介买卖房屋，季奕鸿表示，马德里自治区大量中介通过收取卖方手续费来维持业务，而其它很多自治区是收取买卖双方的手续费。和普通民众的认知一样，大量优质房源掌握在中介手中，而银行的房源相对而言，质量和位置不算太理想。(沐泓)

前几天小编给大家分析了办理西班牙非盈利移民需要做的前期准备、如何用D类签换居留卡以及租房流程、如何为孩子择校等等略显信息量庞大。当然如果大家能找到靠谱的公司，委托其办理移民事宜并且为我们的后续生活提供不间断持续服务，移民西班牙的生活还是很容易融入的。

西班牙非盈利移民并没有要求买房。我们有不买房的自由，也有买房的权力。也可能是由于中国人家为本的理念，我们在一个地方定居长期比较久的话，也很愿意买一处属于自己的住宅，会更有安全感。

今天小编给大家讲解办理西班牙非盈利移民应该什么时候买房、哪个城市更适合买房定居。

我们澳峰利鑫建议客户租房至少半年后，再着手在西班牙买房。这样做有三点好处：

1、足够清楚西班牙的房价：

刚移民到西班牙的我们对于西班牙房价并不了解。这很正常，毕竟中国和西班牙的经济体制不一样，因此楼市的一些政策也不一样。再加上房子产权时间不相同等原因，初来乍到的我们对西班牙房价一头雾水也是正常的。

但在西班牙生活超过半年后，我们在一定程度上会适应当地的生活，并且清楚附近房价，也了解不同地区大概房价是多少。清楚了这些再出手买房，会比在国内按照移民公司给出的价格购放省钱，并且也安全。

2、孩子学校已定，买学校附近的房子，方便接送孩子上下学：

刚登陆西班牙我们的女子可能还没有找到心仪的学校，或者想要转学，换一所学校。但如果这时已经买房，找学校或者转学就要倾向于在买的房子附近找。

毕竟不管是在国内还是国外，如果学校离家近，孩子早中餐都有充足的时间回家吃饭，保证了干净卫生，还节省了家长和孩子的时间，一举两得。学校离家很远，孩子只能每天都要在学校和家之间长时间奔波，或者选择住校。

在移民西班牙半年后买房，孩子已经入学超过半年，就会很少出现需要转校的情况。而且我们可以在这期间多看看西班牙房产中介公司，多处房子对比，选择一个性价比最高的房子购买。

3、清楚自己想买什么价位的房子且每月房子相关的日常开销：

由于国内和西班牙房价相差很大，小编遇到过不少客户以为自己在西班牙只能买价格较低的小面积房，而实际在西班牙居住一段时间发现以他们自身的经济能力来说，买一处大公寓是完全没问题的。

当然，除房价外，我们还要计算日常开销，如水费电费等。比如瓦伦西亚的别墅，购买价格并不高，但我们每年需要一定金额来维护别墅。我们在购买前要把这些情况也一并考虑在内。

清楚了我们什么时候买房最省时省力也最省钱，那么我们究竟应该选哪个城市定居呢？

小编给大家简单分析定居西班牙城市繁荣度较高的城市：马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚的利弊。

马德里——西班牙的北京

作为首都，和北京一样，马德里汇集了西班牙举国医疗、教育、交通文化等各方面的顶尖资源。公立及私立医院众多。排名前100的中小学中马德里约占4成，高校林立且各个区分教育资源平均，升学率及义务教育普及率居全国首位。

关于马德里最重要的一点是，首都的虹吸效应导致工作机会是其他大区的数倍，周边大区的年轻人在就业时首选马德里。因此马德里房屋租赁市场一直是承租方市场，房源供不应求。所以如果我们考虑买房投资，赚取租金，首选就是马德里。

马德里是内陆城市，对我们来说，选择居住马德里最大的遗憾可能就是没有海，但小编认为马德里强大的综合优势足以吸引大家居住和投资。

巴塞罗那——西班牙的上海

作为西班牙的上海，俯拾即是高迪建筑和巴萨主场，是许多观光客来西班牙必打卡地之一。另外作为西班牙经济最发达的城市，巴塞罗那的教育、医疗、文化相比马德里也毫不逊色，并且还是冬暖夏凉的海滨城市。

网传巴塞罗那最大的问题是有部分本地人想要独立。小编为此咨询了定居巴塞罗那的客户，客户表示，独立游行只是本地人民表达意见的方式，每次游行大家都在规定范围内活动，对实际生活没有影响，只是有时媒体为吸引眼球会夸大渲染。

瓦伦西亚——西班牙的成都

西班牙第三大城市瓦伦西亚，面朝地中海，气候不冷不热，物价低，生活节奏较马德里和巴塞罗那更加闲适，感觉就像是我们国家的成都。瓦伦西亚低廉的生活成本和较高的生活品质对不少家庭很具吸引力，毕竟 180-200平联排小别墅大概才在25万欧/套上下，非常适合追求生活品质的人定居。

因为瓦伦西亚人口只有马德里的五分之一，所以尽管瓦伦西亚只有两所国际学校和十几所私立学校，教育资源对当地人和移民家庭来说也绝对足够。但想要投资买房的话，小编还是推荐马德里或者巴塞罗那。较前两个城市，瓦伦西亚房产投资回报率会稍低些。

当然了，每座城市风格各有千秋，如何取舍全凭个人喜好。小编建议大家在选定城市前不妨当做旅游，去这些城市住上三五天。毕竟亲身感受远胜道听途说。

来源：中国侨网

中国侨网4月7日电据欧洲时报西班牙版微信公众号西闻报道，近年来，西班牙的房屋销售市场出现了越来越多的中国客户，除了获得“黄金签证”，还有哪些原因促使中国购房者选择西班牙？在西班牙买房的中国人曾遇到什么阻碍？西班牙媒体5日讲述了一个中国家庭在西购房的故事，探寻“购房潮”背后的那些事……

《国家报》报道，在马德里的一处工人阶层社区，驶来一辆豪华奔驰汽车，从车上下来几个人，他们来自中国北京，特别惹眼。

报道称，这家人在上周六从北京来到马德里，抵达后游览了马德里的马约尔广场(Plaza Mayor)、阿尔穆得纳大教堂(Catedral de la Almudena)、太阳门广场(Puerta del Sol)，但在看房时，他们所用的时间不超过2分钟。

在马德里丽池区(Distrito de Retiro)，这个家庭看中了一套房子，准备以超过50万欧元的价格购买，之所以如此，是因为他们可以通过购房获得“黄金签证”(Golden Visa)。

据悉，这个家庭的成员都是企业家，儿子年仅28岁，经营一家房地产公司，曾在西班牙做过交换生。

这个家庭的儿子在马德里生活期间，在当地著名的华人聚集区Usera做过房地产经纪人，为他的中国同胞寻找房源并做翻译工作。2013年后，时任西班牙首相拉霍伊批准“黄金签证”的相关举措后，他开始将工作重心放到该领域的投资项目上。但直到2016年，他才将业务中心转到北京，目的是招揽中国国内客户。

他说：“在中国，很多人想移居到伦敦、巴黎以及北美的多伦多等地，但事实上西班牙也是一个不错的选择。我努力告诉客户，西班牙是欧盟内部一个稳定的国家，历史悠久。我觉得西班牙需要更多的海外推广才能让更多人知道这里的优势。”

据悉，2018年全年，外国人在西班牙申请的黄金签证数量共14029份，获批数量为12634份。这个家庭的儿子认为，因为西班牙教育质量高，才会为了买房而得到这里的“黄金签证”。“中国人对学区房非常感兴趣。”他说。

在谈到房地产投资问题时，他还认为，西班牙人办事效率不高，浪费了时间和金钱。

（原标题，西媒聚焦中国人西班牙买房：只是为了“黄金签证”？）

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环旅出国服务

西班牙处在欧洲西南部，其得天独厚的地理环境使得西班牙的年均日照量位于欧洲前列，有些地区甚至一年300多天都是阳光灿烂的好天气，成为了乐于享受日光浴的欧美人士首选的度假胜地。是世界上访问量第二大的国家，被认为是一个非常安全的国家，几乎没有严重的犯罪。根据全球和平指数，它被评为世界上第30个最安全的国家，远远领先于英国和美国。

根据世界卫生组织和其他广泛的研究，西班牙被评为世界上最健康的国家之一。这可能主要归功于其温暖的气候，健康的地中海饮食以及西班牙人对日常旅行的热情。平均预期寿命超过81岁，排名高于美国，加拿大和英国。

近年来又掀起了西班牙移民热潮，西班牙购房移民项目成为最热门的欧洲移民方式之一。而且申请人可以自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择均可灵活搭配。

西班牙人很重视信誉，总是尽可能地履行签订的合同，即便后来发现合同中有对他们不利的地方，他们也不愿公开承认自己的过失。如在这种情况下，对方能够善意地帮助他们，则会赢得西班牙人的尊重与友谊。西班牙人只有在参加斗牛比赛活动时才严守时间，但客人应当守时，即便对方晚到，也不要加以责怪。西班牙人性格开朗，热情，但容易激动，有时发生争吵是很正常的，他们对此已习以为常。

受欧洲央行量化宽松政策刺激，欧元汇率持续下跌，伴随着新移民政策的出台，西班牙一跃成为欧洲购房炙手可热的风向标，也在很大程度上吸引了移民投资者的目光。此时，西班牙移民投资项目凭借其绝对优势脱颖而出。

西班牙移民人口剧增，移民优势占据主流！

据西班牙国家统计局发布的全国人口登记数据显示，2018年西班牙总人口约为4690万人，达到2012年以来最高水平，其中尤以移民数量增长为最。华人在西班牙的总人口为19万，是该国第六大移民群体。

西班牙人口呈现正增长态势：本国人减少，而外来移民增多，作为欧洲首屈一指的旅游大国，西班牙的人文和自然景观堪称世界双绝，坐落于地中海沿岸的伊比利亚半岛，罗马文化、阿拉伯文化、伊斯兰文化在此地汇集融合，塑造了这个古典气息浓郁的南欧国家。悠久深厚的历史带给这个国家无数弥足珍贵的宝藏，古典艺术气息和现代璀璨文明交融，让西班牙成为世界著名旅游国家。同时，欧盟，北约成员国等身份也让西班牙成长为欧元区五大经济体之一。因此，移民西班牙优势还是很大的！

一、西班牙移民优势

1、完善的社会福利

西班牙的社会福利堪称从出生到养老全面覆盖。在西班牙出生的婴儿住满一年可直接入籍并享受儿童津贴直至3岁；产妇除了4个月带薪产假外，还可领取各类育儿津贴。全国实行免费的公共医疗，一人缴纳社保，全家皆可免费就医。此外，失业补助金、养老金、政府廉租房等应有尽有，力争让每个公民和居民生活无忧。

2、教育

西班牙实施14年免费义务教育，拥有几百所公立和私立大学，更有享誉世界的三大商学院（IE商学院，IESE商学院，ESADE商学院）。西班牙大学在文学、建筑、绘画方面成绩卓越，毕加索，达利，高迪，塞万提斯等世界级艺术大师都出自西班牙。从2013年起，西班牙大学接受了"博洛尼亚"改革，统一采用欧洲高等教育标准模式，本科四年，硕士一至两年，博士四年，学历和学位在世界范围内承认。西班牙对于公民和移民子女的教育福利远多于留学生。教育实力雄厚，教育资源也很丰富。公立学校教学平均水平非常高，而且公民和移民者还可选择美英等国在西班牙开设的国际学校。

3、商业活跃

西班牙是欧洲仅次于英国、德国和法国之后的最吸引外国投资的国家，在吸引外国直接投资方面，西班牙排名全球第十；而且，西班牙商业活动出口和进口方面排名世界第十八和十四，服务行业上出口和进口分别排名世界第八和十四；自由的创业环境和有吸引力的税收政策吸引了众多跨国企业进驻，全国注册在案的企业有300多万家。

4、免签国家

西班牙为渴望国际化生活方式的投资者提供了极其便利的条件，基于欧洲政治、经济、教育的一体化，投资者获得西班牙永居身份后就可以在28个欧盟成员国及26个申根成员国自由通行，无论是旅游、工作还是学习都十分的便利；而持有西班牙护照更可获得全球181个国家及地区免签。

通过上面的介绍，想必大家对西班牙移民优势有哪些已经非常清楚了。西班牙位于亚欧交界处，是一个经济高度发达的国家，同时也是欧盟和北约的成员国之一，国内生产总值居欧洲国家的第十三名，同时是世界上最大的汽车生产国之一。西班牙自然资源丰富，风景优美，拥有世界上最好的社会保障体系，人们的生活非常惬意，多次被评为世界上最适合人类居住地，是许多国人想要移民的国家之一。如果想要移民西班牙，享受西班牙风情和福利制度，那就抓紧行动吧！

西班牙移民项目优势

1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；

2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；

3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受"移民监"限制；

4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；

5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。

西班牙购房移民申请条件

1、投资50万欧元购置当地房产（不限房产数目及类型），

2、18周岁以上，无年龄上限，无学历及语言要求，

3、无犯罪记录，

4、购买西班牙医疗保险。

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随着传统移民政策的收紧，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。那么如何获得西班牙居留身份呢？

西班牙移民方式

西班牙购房移民：投资人在西班牙境内购买不低于50万欧元的房产，不限制数量、新旧、面积等，可自住也可用于出租。投资人及家人将获得可续签的投资居留身份，续签时房产需要保留，无移民监。

适合人群：子女海外教育规划、海外房产投资、资产保值增值、有经常出国往返需求，需要国际身份支持的人士。

西班牙非盈利移民：与投资移民不同的是，非盈利没有对购房有具体的金额要求，同时所购房产必须用于自住，不得转租。购房成本完全取决于申请人的家庭成员数、购房目的城市以及具体购房需求。非盈利居留续签时，除了房产要在申请人名下，申请家庭成员均要满足至少一年内居住满183天的要求。

适合人群：留学陪读家庭、海外养老、追求更舒适的海外生活环境的人士。

西班牙房产市场稳健上升

IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

虽然近年来西班牙房价已经上涨，但是50万欧元（约合人民币仅400万）依然可以在马德里、巴塞罗那等一线大城市的市中心买到大平米或2、3套小户型的房产，并拥有永久产权！

在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅行申根26国。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

自2013年西班牙政府宣布实施“黄金签证”政策后，在西班牙投资房产的外国人明显增加。目前，中国人已经取代俄罗斯人，成为在西班牙购买房产最多的外国群体，并远远超过了英国人的房产投资量。而西班牙也成为了近年来“黄金签证”签发数量最多的欧洲国家。

西班牙一直以来都是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产出租的收益。在西班牙购置房产用于出租，一般年回报率都能保持在3%~5%左右。

子女教育：公立教育不收费，国际学校质优价低

孩子的教育的问题 是一个永不过时的话题，每一个父母都希望孩子能接受最优质的教育。欧洲是现代教育的起源地，其深厚的文化底蕴、卓越的教育资源、优秀的师生素质和低廉的费用，受到越来越多家庭的青睐。

作为传统教育强国，西班牙不仅拥有动听实用的西班牙语（全球第二大语种），更有全球领先的商学院和多所历史悠久的高等学府。众多移民家庭都将西班牙作为子女教育的首选地，让孩子从小掌握世界第一、第二大语言，在国际化的高素质环境中全方面发展。

西班牙教育体系发达，居民享受14年的免费义务教育（幼儿园到高中）。

英式、美式国际学校选择多，学费8000-12000欧/年左右，是国内一线城市价格的1/4~1/2，非常适合小朋友就读。

西班牙拥有国际化、高质量的大学体系，同时也拥有欧洲最古老的大学，其历史可追溯到中世纪。西班牙在诸多领域都拥有高水准的大学。30%的西班牙公立大学位列世界500强。

如今西班牙经济复苏，房价涨势很快，与欧洲“黄金签证”相关的价格上涨、直接废除等各种传言也给那些对购房移民犹豫不决的人们敲响了警钟，如果他们关闭了购房移民的大门，下一次机会就不知道要多久了。

欧盟及申根26国都以欧洲一体化为背景，投资者只要获得其中一国绿卡即享受欧洲主要国家的福利待遇，申根国之间的出入畅通无阻，对于追求经商、教育、生活、养老、留学的投资者都有着巨大的吸引力。

房产是最省心、最直接且风险较低的方式，买房还能全家拿身份，不赶快行动？

疫情的全球肆虐给很多行业带去冲击，有的抛售、清仓，有的停业退租，应有尽有。关注海外房产投资这块的朋友可能会关心国外的房产走势如何？今天兆龙小编就带大家简单了解下，欧洲西班牙房产投资市场情况如何？是否也是跌得一塌糊涂呢？

据西班牙当地媒体报道，关于疫情会导致房价下跌这一预测，目前似乎并未实现。据著名房产估价统计公司Tinsa的统计数据，西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%，达到1383欧元/平方米。马德里的年度变化为2.3％。

总体来说，整个西班牙的房价还是稳步增长，热门地区马德里同比上涨3.0%瓦伦西亚地区同比上涨也达到了3.7%，加泰罗尼亚地区同比上涨2.9%。

在去年欧洲房地产新趋势(EmergingTrendsinRealEstate)报告中，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本并列第11，可见西班牙潜力之好。

房屋租赁也能体现西班牙房产投资前景好，增值潜力会很大。据西班牙《世界报》（《ElMundo》）报道，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，在这个时间段，出租一套公寓比任何时候都赚得多，房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%。

根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间。

近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，西班牙买房投资移民也成为当下比较流行的移民方式。如果你也移民欧洲，或者投资西班牙房产，或者移民西班牙想拿个身份的话，不妨提前为自己和孩子未来选套西班牙房产吧，即便住不着也可以租出去赚收益，拿到西班牙永久居留身份，更能让孩子欧洲留学不用愁，期待您的咨询与致电。

【欧洲时报深宝编译】新冠疫情冲击着西班牙的各个领域，房地产领域也无法独善其身。在这种情况下，究竟是申请贷款买房好呢？还是继续付月租好呢？

西媒报道。（图片来源：Businessinsider网站截图）

对租房有利

Businessinsider网报道，西政府在疫情期间出台的相关政策有利于帮助租客度过难关。但是，当警戒状态结束后，租金价格会如何变化呢？到时候继续租房究竟可不可取？对此，多位专家一致表示：租房将变得更划算。

度假租赁市场惨淡 普通住家出租房增多

瑞麦地产（Remax）的房地产顾问José Manuel Diestre表示：“目前的情况意味着，那些度假租赁式的房子租不出去，会转向普通住家出租。这个现象在大城市尤为明显。再加上国家经济冻结，很可能会导致租金下跌。不过，目前尚不清楚，这种情况会持续多久，毕竟可预见的购房困难或在不久的未来引起租房需求的增加。”

房东宁可降价，也会出租

长期投资书《Independízate de papá Estado》作者、“房地产自由”门户网站（libertadinmobiliaria.es）创建者Carlos Galán表示，从租客角度看，就短期而言，在有较高租赁需求的地方，租金并不会明显下跌。“如果我们最终进入经济衰退期（还有待观察），那么租金将不可避免地下跌，租客可以与房东重新协商租金价格。”

而从房东角度，他分析道：“房东希望房子永远是出租的状态。从财务角度来看，最好是该物业的闲置时间非常短或者没有闲置时间。即使在比较难出租的情况下要降价也是如此。不过，仍然有一些不理智的房东，他们宁可6个月一直在打出租广告也不降价，但最后还是需要降价出租。”

疫情打击是“雪上加霜”

“屋漏偏逢连夜雨”用来形容目前房屋租赁市场的处境再合适不过了。在新冠疫情出现之前，这个市场已经处于过热状态，进入价格调整的初期阶段。2019年，西班牙平均房租价格上涨了5.1%，是Fotocasa房屋租赁网站自2006年以来上涨幅度最高的一次。但是，增长趋势有所下降，速度比前几年要慢。该网站指出：“尽管市场根据不同地区有不同的发展，但是我们可以说，租金价格已经大幅上涨过了。”比如，加泰罗尼亚和马德里最近几年的租金增长率分别为3.1%和2.3%%。“值得期待，其他那些较晚开始涨租金的自治区，开始调整上涨价格。”

这些因素，将让2020年下半年的房屋租赁市场变得有趣。西班牙房地产个人采购者协会（AEPSI）主席Iaki Usain虽然认为购房比租房划算，但他鼓励本来已经有租房计划的人有所行动：“现在你即将拿到的好价格，以后不可能拿到了。房东都很担心，为了能不停止收房租，宁可（降价）出租。”

但买房更划算

虽然，租房很划算，但所有专家在面对租房和买房的抉择时，一致认为：只要有经济条件、工作稳定，买房应为首选。

最好在3、4个月内买房

瑞麦地产的房地产顾问Antonio Maas表示，“危机中也会出现机会的，我们已经看到房价下跌了。如果我们的决定是买房，那现在就是最好的时候（3、4个月内），比2019年买房好。对我而言，租房为生活，买房为投资”。不过他提醒道，要关注银行的反应，借贷条款可能会有变化。

José Manuel Diestre也持类似观点，他表示：“经济增长和就业受到疫情的极大冲击。我们正在面临不可知、不确定的情况，因此结果难以计算。但已经发生了的是：房屋销售放缓了。”

申请房贷难度增加

Carlos Galán则表示：“疫情对房地产领域的冲击不应该左右我们的选择。因为房屋租赁和买卖市场都是平行发展的，原则上，不应该有因素能这么明显让我们从一个选择跳到另一个选择。我预测，无论是租金价格还是买房价格都会下跌，不过显然，在高需求地区，租金下跌会少一些。但买房或会遇到障碍：银行肯定会缩紧信贷额度，不愿再考虑偿付能力较弱者。”

买方市场

José Manuel Diestre说：“对于一直在等待时机买房的人而言，短中期内应该是比较好的机会。”

Iaki Usain也表示：“如果你可以现在买房，那就买；如果没法买，那就租房，但是要协商租价。你现在可以在那些急于出售房屋的人手里拿到好的报价，这些人几年前买了房子但现在因为危机需要钱而卖房。在大城市买房会赚钱的，因为疫情过后，巴塞罗那和马德里的魅力依旧。”

随着人们对西班牙移民的了解越来越深入，西班牙移民项目也变得火热了起来。就在前几天我们陪客户去取西班牙移民申请获签通知的时候就碰到了一个几百人的阵仗，虽然不都是西班牙移民的申请人，也有一部分留学的孩子和申请西班牙家庭团聚的申请人等等，总之西班牙移民在近些年来算是比较热门的了！

我们有客户曾经选择通过国内的某家移民公司购买50万欧元的房产移民西班牙，结果由于那家公司不专业或者是疏忽了的原因房产被写到他们夫妻两人的名下，导致主申请人名下房产金额不够而被拒签。之后找到我们澳峰利鑫帮忙解决了后续的一些列琐碎的问题，之后也重新申请了西班牙非盈利性移民签证，在他已有房产的基础上重新递交并且最终获得了签证！

实际上移民西班牙并不一定需要买房，根据个人资产条件的不同，多数客户租房就可以移民西班牙！只有少数情况需要买房来配置一下资产，这样在一定程度上会增加成功的概率，这是我们澳峰利鑫无数次的成功实践才总结出的经验。

而且，那位被坑的客户等到了西班牙后才发现他们名下的房产根本就不值那么多钱。这也是我们不建议客户在国内的时候就武断地被人忽悠先买一套房产的原因之一。我们有条件先通过租房的形式移民西班牙，先慢慢适应当地的生活，后期如果觉得一定有必要定居某一个城市，再在当地自己考察房屋实际价格再买房会拿到很诚实的价位，而且有时候还会有一些讨价还价的空间。这是最合适的选择。

西班牙非盈利居留申请条件：

1. 18周岁以上的公民

2.无犯罪记录

3. 健康体检证明

4. 购买西班牙医疗保险

5. 每年有4万欧元以上的非工资收入

非盈利适合不在西班牙工作，但需要在西班牙居住的申请者。例如经商人士、文艺界人士或者喜爱旅游的申请者。因为为持有该居留就可以自由出入申根国家，同时成为西班牙的居民，享有当地人的权利。

西班牙的非盈利性居留对申请人最大的要求主要有两个：【居住、不工作】

非盈利性居留有每年6个月居住的硬性要求，且在西班牙居住期间不允许工作。所以，要证明在长期无工作的状态下（即不占用当地就业资源）也能够拥有稳定的收入，能够为其家人提供稳定的住所。

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