买房移民的希腊新政

近些年希腊的经济不断的上升，希腊房产发展的也非常好。希腊移民政策也受到了许多移民人士的青睐。由于移民之后享受的福利待遇非常好，所以好多人很想移民希腊，但是具体的条件还是不太了解。移民希腊的条件有哪些？在移民之前还需要了解的问题有哪些？

1、移民希腊的条件

移民希腊条件还是很宽松的。申请人年龄不能超过18周岁，在希腊花25万欧元购买房产或者购买希腊医疗保险就可以申请移民希腊。这样在满足条件之后就能够获得永居身份，希腊是一个一人申请三代移民的国家，花费25万欧元，既可以获得一套房又可以获得移民身份，我觉得这是个不错的选择。

2、移民希腊是否能够购买多套房产

想要移民希腊除了必须规定的购买房产，如果你还想多买几套房产，这个是完全可以的。移民局没有对房产数量作出明确的规定，只有房产价值的规定。如果你想作为投资，在希腊买多套房也是非常有好处的，毕竟希腊房价不算高，而且随着旅游业的发展，你可以出租或出售房子，从中获得收益。

3、哪些人适合希腊买房移民？

我们来看一下，究竟哪些人适合希腊买房移民呢？首先我们来说一下一些看好希腊房地产项目的人，想要通过投资房产获取收益。希腊作为旅游胜地游客千千万万，住宿肯定有非常高的需求。买房产可以获得很可观的利润。

就是那些希望子女接受国外教育的人。希腊的教育资源也是非常优质的，而且购房移民希腊花费是相对比较少的，想要投资少并且达到一定效果的，可以选择希腊移民购房移民。

享受生活的人可以购房移民希腊。由于希腊生活节奏比较慢，而且地中海气候有完善的医疗体系，无限好的风光令人向往。希腊的消费水平非常低，可以毫无压力地在这里生活。

4、办理希腊移民有哪些优势

移民希腊之后会有很多优势，最大的优势就是一人申请全家移民，并且没有移民监的要求，对自己的国内工作或者生活都没有任何影响。子女在这里可以接受先进的教育，上国际学校，并且费用不是很高，可以当作进入欧美学校的踏板，也可以利用身份回到国内就读名校。

总的来说移民希腊条件还是非常宽松的，并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我觉得希腊是移民的理想国家，心动不如行动，那就赶紧行动起来吧。

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

希腊房产怎么样？

在之前，我们可以预见2018年希腊房价会暴涨，希腊经济的好转终究会导致房地产业的复苏，房价自然会上涨。

2017年前三季度，希腊经济同比增长0.4％，分别为 1.6％和1.3％。 2017年11月，希腊出口增长15.5％，进口增长4％。

建筑业：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可数量同比增长16.4％，建筑面积增加67.2％。可以看出，希腊房产业正在蓬勃发展。财产增值的受益可以看作是非常丰富的。

投资房地产网站“全球房地产指南”的调查图表显示，2017年最后一个季度，希腊房地产价格比上一季度上涨了0.2％，这是自2008年经济危机以来的首次增长！

根据“全球房地产指南”发布的最新年度价格指数，希腊房价在所调查的45个国家中排名第39位，虽然排名不高，但与经济危机中最糟糕的情况相比，排名明显有很大改进。

希腊房价的表现超过了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地产价格同期下跌1％。在全球市场上，冰岛的房价涨幅最大，涨幅达15％，而卡特尔的房价跌幅达10％。

希腊财政部已开始对希腊房产进行重新计量和客观价值调整，并重建资产税率制度。预计该国约7500个地区的房地产数据将于2020年第一季度末完成，与目前相比会新增2000多个地区。

根据希腊政府与国际债权人达成的协议，希腊方面将任命一名专业测量师重新计算该房产在2019年至2020年之间的客观价值，以进一步缩小该房产的客观价值和实际价值。这种调整不仅可能影响物业的区域价格，还可能影响每个地区商业价值的协同系数。

目前，希腊政府已任命专业测量师根据具体财产年龄、楼层进行客观价值评估。预计从6月底开始，重新评估的房地产的客观价值将在线应用。

想要移民到希腊，那么购房移民绝对是个不错的选择。

哪个地区更适合希腊购房移民？事实上，最重要的是看买房的目的和城市！

1.适合养老的克里特岛

克里特岛在希腊是世界著名的长寿之乡，每年吸引和收取许多游客和希腊移民。该岛位于地中海东部的中心，是希腊最大的岛屿，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和爱琴海的交汇处，拥有美丽的风景和宜人的气候。岛屿气候：在冬季里平原很温暖，岛上有四个山脉，白雪在10月份将覆盖2000多米高的山顶。克里特岛的特产是橄榄油，在欧洲国家被称为液态黄金，因为它具有许多不含其他食用油的优点。这里的居民都非常健康，预期寿命很高。如果移民希腊后要更健康，想要过上更好的生活，克里特岛肯定是一个完美的住处。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海气候区和高山气候区的十字路口，气候温暖，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季降雨少，阳光充足。希腊首都雅典历史悠久。许多古希腊人，如苏格拉底，柏拉图和希腊的亚里士多德，给这座城市带来了沉重的历史和文化遗产。在这种情况下，希腊许多高等教育机构的优质教育是很必然的。移民希腊后，雅典的主要公立和国际学校可以为移民子女提供理想的教育和教育条件。作为希腊的一个主要城市，想在希腊移民，购买房产并选择雅典无疑是最佳选择！

3.度假胜地圣托里尼度

圣托里尼岛在希腊爱琴群岛是一颗璀璨的明珠，柏拉图向往的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，蓝白相知的色彩天地，来自世界各地的摄影师会在这里聚集。在希腊购房移民后，可以享受这里的蓝天、碧海，欣赏日落也是个很好的去处。

4.商业之城塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中部马其顿地区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基迪基半岛西部，塞萨洛尼基湾。冬季炎热，夏季炎热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济和文化中心，也是东南欧的主要交通枢纽。商业港口在希腊和东南欧的腹地非常重要。希望移民希腊后开展自己企业的移民，选择塞萨洛尼基更有利于为铺设全球商业环境而开辟道路。

25万欧购房移民希腊，一人投资三代拿永居，最快6-8个月办结，无需到希腊居住，免签畅行欧洲26国，永久产权世代相传。

自希腊革新投资移民政策，低门槛红利频放利好之后，希腊房地产受到海外投资者的持续关注，仅去年一年狂揽海外资金13亿欧元。

国际投资者青睐什么样的房产？25万欧买房，哪些房产类型可选？以下是推荐的多套优质房源。

一、雅典市中心精品公寓 12万欧元起购

不到100万人民币买一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓，含声控开关、智能家居、IMAX及24小时安保及前台服务、打印、熨烫、租车、洗衣等配套生活服务。

此外，买房之后，您还可以享受：

房屋永久产权

享希腊房屋永久产权，送全新精美家具。

购房得绿卡

购房2套及以上，25万欧起全家可获希腊移民身份。

一份投资两份享受

180度观景大阳台，一览全城风光；全智能家具家电配置，享受智能生活。永久包租可享4%年租收益，还可得每年30天超长入住权，与家人享受悠闲假期。

户型：1-2居室

面积：30-60平方米

交房时间：2020年12月

二、品牌地产 自住首选

希腊本土品牌开发商以医疗、交通、人文为核心，在医院、交通枢纽以及希腊优质小区等地开发出优质的雅典宜居房源。

优质医疗

雅典完善的医疗体系、医药分离的制度、包含诸多项目的医疗保险，使得希腊成为世界人均寿命最长的国家之一。移民希腊，优质房源，可就近享受优质医疗服务。

便捷交通

地铁、轻轨等线路交叉，出行便捷。近可观览雅典千年历史遗迹，远可畅游希腊全国风景，繁华周边生活环境，带来便捷生活体验。

悠然宜居

餐厅咖啡店、超市、商铺，购物中心、名牌酒店齐全，生活配套设施完善，传统生活气息浓郁，与希腊家庭毗邻而居，感受悠闲希腊生活。

【实拍图】

户型：2-3居室

面积：93.23-113平方米

三、海滨度假房 畅享悠闲假期

坐北朝南，每个房间均可享受无敌海景。

【效果图】

露台、顶层咖啡厅及酒廊酒吧，可满足休闲需求。

位于雅典5星级豪华酒店聚集地。

【实拍图】

精品住宅，提供舒适度假体验。

户型：1居室

面积：41-48平方米

四、富人区精品豪宅 教育资源一流

位于希腊著名富人聚集地，传统富人区。希腊王室成员及许多精英家族都世代居住在这里。

各国大使馆（包括中国大使馆）云集，周边有很多希腊私立学校，生活、购物、教育、医疗一应俱全，十分适合移民后孩子在希腊读书的家庭在此生活。

【实拍图】

户型：2居室

面积：63-81平方米

五、高性价比学生公寓 交通便捷

位于雅典市中心东部著名的大学区域，临近雅典大学，交通便捷，距在建的地铁站仅150米。

在此居住的中国人，有很大一部分是大学留学生。雅典理工大学也在此区域。

【实拍图】

户型：1-3居室

面积：70-110平方米

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△资料图片 来源于网络

472万元，这是希腊一处房产的价格，在杭州某中介的宣传中，全额购入房产，即可办理投资移民。

这样的广告，在今天已不算新鲜。由于投资项目本身存在较大风险，一些中介机构也不专业、不规范，很容易引发纠纷。近半年来，浙江省消保委就受理了3宗消费者投诉移民中介服务的案例。

5月5日，省消保委发布投资移民消费提示。

两起维权事件最终得以协调退费

今年3月，消费者郑某、徐某向省消保委投诉，他们看了宣传，于去年8月通过杭州某出入境中介服务公司去希腊买房，希望通过这样的方式移民。没想到，房产过户出了问题，最终只好解除买房合同。可是，当希腊项目公司退还了房款后，杭州中介公司收取的85万元佣金却迟迟没有打到消费者账户上。

有相似烦恼的，还有杭州消费者叶女士。2015年，她委托杭州某出入境服务有限公司给儿子办理移民，在前期咨询过程中支付服务费48000元。合同签订后，叶女士始终不认可中介公司要求的资金来源原始证明材料，导致合同无法履行。迫于时间考虑，叶女士只好另行委托其他机构办理了申请移民事宜，可是此前支付的服务费也要不回来了。

不过，幸运的是，这两起维权事件，最终都在省消保委或法院的协调下，以中介公司退费得到解决。

省消保委发布五大消费提示

1.谨慎选择移民目的地

根据自身及家庭实际需求出发，如基于居住环境、子女教育、事业发展、资产保值增值需要，制定目的地国家清单，详细了解移民目的地国家的移民政策，移民待遇，生活、教育、医疗、养老、社会福利因素等。一些特定国家则受国际因素影响，政策调整较大，应充分考虑目的地国家的风险评估，增强防范意识，做好相应的准备。

2.理性选择适合的移民途径

目前投资移民的途径，主要包括创业投资类，股权投资类，政府捐款类，房产投资类，金融类等项目。每一类移民方式所针对的申请人群、条件、资金门槛和移民周期都有所差别，且投资标的的风险系数也有很大不同。消费者需要充分了解相关信息，综合各国或地区的移民政策、发展环境及家庭经济能力进行选择，量力而行，长远考虑，选择符合自身实际的移民项目。

3.注意投资项目风险

除投资项目本身风险外，消费者还应特别注意一些国家和地区对移民投资特别规定和限制，如投资人必须拥有什么样的身份、投资人购买房产是否可以取得所有权、投资人的转让权如何行使，以及对敏感行业和资源投资的限制和监管。同时，了解移民地的税法政策，注意投资款应存入托管账户内。

4.慎选中介服务机构

消费者在选择中介机构时，要综合考察中介机构的经营实力、行业口碑以及人员组成、变动情况等因素，谨慎选择。可以通过行业协会了解其会员单位信息。签订服务协议时，需特别注意协议中有关具体服务内容、费用承担、双方权利义务以及违约责任条款的约定，如对投资移民过程中支付的类似于公证费、申请费、翻译费、律师费等。

5.保存凭证，合法维权

消费者在投资移民过程中，要注意保留相关证据，如服务合同、与中介公司往来的邮件、沟通记录，支付款项凭证等证据材料。一旦与境外机构发生纠纷，务必遵守当地法律，合理维权。消费者与境内中介机构发生纠纷的，可以通过消费者权益保护组织或出入境中介服务行业协会协调解决。

（记者 申思婕 通讯员 任倩影）

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

以下为置外网原创，禁止转载。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。

提到欧洲购房，很多人第一时间想到的就是希腊购房移民。希腊于2013年推出购房移民政策，在欧洲各国的移民政策中是相对比较宽松的，希腊购房移民不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多重回报。那么希腊移民究竟好不好？2019年希腊买房移民政策是怎么样的？

一、希腊买房移民好不好？

当下办理希腊移民的申请者中，分为两类人，一类是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。希腊买房移民申请优势主要要以下几条。

1.所需资金低。希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是所有买房移民国家中要求最低的。

2.无移民监的要求。传统国家的移民监非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求，只有希腊买房移民，是完全没有移民监的要求。

3.一人申请全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受当地基本福利；

4.希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方，除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。

5.希腊生活方面气候环境优美，生活节奏很慢。

6.教育方面，希腊国际学校费用不高，以后不仅可选择入读欧美大学，更是可回国以华侨生身份才加考试，随意都可以上重点大学。

7.要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

8.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

9.房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

10.税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

11.家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

二、希腊买房房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18周岁；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 有至少一次入境希腊的记录；

5. 购买商业医疗保险。

三、希腊购房移民申请流程

第一步：考察签证办理并登陆选房

办理签证后登陆希腊，选购心仪房产。

第二步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，在开发商办公室签署房屋预定协议，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)。

第三步：完成律师委托书POA的签署

律师为客户讲解希腊购房流程，帮助客户明确所有需缴纳费用，讲解咨询完毕后，客户签署律师聘定协议，聘用该律师作为全权处理自己在希腊购房&移民事务的个人；并在见证下签署POA协议。

第四步：开立税号(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师去税务局办理税号，所有相关文件会由律师提前准备妥当。

第五步：开通电话卡(考察前已经准备好开户材料的客户)

接待人员陪同客户办理当地电话卡，用于开立银行账户使用。办理电话卡的主要目的就是需要一张官方的证明，证明此张电话卡号属于本人使用。

这张证明需要提供给银行，属于银行必要的开户材料一部分，后期此张电话也可以在希腊正常使用。

第六步：开户(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师助理陪同客户开设银行账户，领取当地银行卡以及办理网银。

如果在POA中客户授权律师操作自己的银行账户，那么律师将成为唯一一个可以使用客户银行账户中款项办理房屋过户转款的个人，不存在其他第三方动用客户私人账户的情况。

房产过户完成后，律师将不再有权限动用客户账户，安全性可以得到全面保障。开户完成后，客户将得到银行卡(可选)，以及其他汇款需要的账户信息等。

第七步：回国转款

客户所有需要在希腊办理的手续都完成了，接下来就需要客户回国之后打剩余尾款到自己账户中。

在尾款全部到账之后，律师会作为客户在希腊唯一的委托人，代表客户完成转款，过户的流程。房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第八步：指纹预约

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)

需提供资料：全部申请人的护照首页

第九步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)

同时协助客户办理希腊签证

P.S: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊

第十步：登陆希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以有父母代签)

2. 开户：步骤参考4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)

第十一步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户。

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登陆希腊领取居留卡。

四、希腊买房移民福利

1. 家庭团聚

希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

2. 义务教育

希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。

3. 公费医疗

希腊医疗体系发达，凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民希腊的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。

另外，希腊移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。希腊医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

4. 旅游出行

希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。

5. 社会保障

欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准希腊也是欧盟国家，符合条件的希腊移民同样享受以下家庭补助：

（1）幼儿补助：每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。希腊鼓励生育，生得多，补得也多，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费，当然补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助上又怀孕，则同时可领取两项补足，此外双胞胎，多胞胎，也可领取双份或多份补助。

（2）其他关于幼儿补助方面还有许多项补助可以申请，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助，改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助、最低生活保障金、特殊教育补助、残疾人补助等。

（3）长期失业者困难补助，包括：生活补助，失业者如若经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。失业者可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。最低生活保障金补助：失业金较低的人在领取失业金的同时，可以领取最低生活保障的差额补助。

（4）孕妇补助：妇女怀孕后可以申请孕妇体检补助，从第一次体检到孩子出生的一切费用均可申请免费。

（5）鳏寡补助：对于丧偶后无经济收入者，可申请此项补助。

（6）老年人自立特别补助金补助：凡60岁以上老人生活不能完全自理者均可提出申请。

（7）病假补贴：职工病假可从社会保险局获得病假工资。

（8）社会保险：一个有社会保险的人的家庭成员可以享受他（她）名下的社会保险福利。例如一个家庭，丈夫有社会福利保险，那么他的妻子和孩子同时可以享受。

在欧洲投资移民逐渐取代美加澳成为国内投资移民主流情况下，希腊买房移民价值更加凹显，希腊买房移民作为欧洲门槛最低的“黄金护照”，具有快速、安全、高性价比的优势，引起了国内投资人士的极大关注。希腊移民2013年推出以来，一直到2019年购置的房产价格一直都是25万欧元，是欧洲最稳定的移民项目之一，了解更多希腊买房移民政策，才能在移民路上少走弯路。

目前，如果我们说最受欢迎的移民国家一定是希腊，希腊有很多优势，比如成本低，性价比高，并且吸引了大量的投资者和移民。然而，没有一个国家是完美的。凡事都有两面性。有好的一面，也有天生的坏的一面。下面跟着向上国际一起来了解希腊买房移民就是个坑？看专家理性分析希腊买房移民的弊端和优势！

一、希腊买房移民的优势　　1. 政策优势　　a .投资门槛低：如果你想移民到希腊，你只需要在当地购买一套不低于25万欧元的房子，不限制房子的种类和数量。　　没有移民规定：如果你想保持你的移民身份，你只需要每年在希腊登陆一次。　　C、三代移民：任何一个人都可以在希腊申请五年居留许可，房产不出售，可以继续居留，直到希腊护照获得，没有年龄限制。　　2. 希腊购房移民具有优势　　近年来，希腊经济增长良好，房价大幅上涨，目前正处于上涨的初期阶段，因此移民到希腊的人可以在这个时候享受到增值住房。此外，希腊旅游业发展相对较好，租赁市场供不应求，移民不迁移，利用房地产作为投资确实是一个明智的选择。　　3、希腊移民生活教育的优势　　希腊是一个旅游胜地，气候宜人，阳光充足，空气清新。它非常适合居住。　　希腊在教育方面也有很多优势。可以选择私立学校，也可以注册国际学校。之后，它不仅可以选择进入欧美大学，还可以作为留学生回国参加考试，轻松进入中国的重点大学。　　希腊买房移民对于申请人有什么福利？　　持有居留许可的人享受与希腊人类似的公共教育。孩子们可以申请当地著名的国际学校入学，学费从8000欧元不等。如果你选择公立学校，从托儿所到博士学位都是免费的。　　在获得医疗服务方面，第三国公民及其家属必须按照现行法律的规定购买能够支付其医疗和医疗费用的保险。通过购房移民获得希腊居留许可的投资者可以享受免费的公共卫生服务，也可以享受当地公民的医疗服务。此外，如果客户需要更高水平的医疗服务，他们可以选择私立医院，或者在私立医院购买医疗保险。医疗保险价格不高，每年只有几百欧元，可以支付常见病、手术和住院费用。对于永久客户，也有更高的覆盖整个欧盟的保险选项。　　除不享有政治权利外，合法居住的非公民与公民享有同等的教育、医疗和社会福利。

二、希腊买房移民的弊端　　希腊购房移民的主要缺点是移民后不能在希腊工作，但申请人可以在希腊做生意。　　我能在希腊工作吗？　　居留许可不授予任何类型的就业资格。根据《4251/2014》第20条第6款，雇佣不包括股东或首席执行官利用职务进行的经济活动。已取得居住证(与保证人居住证有效期相同)的家庭成员同样不得进入就业市场。虽然不能以雇员身份工作，但可以成立公司以股东身份管理公司。　　与其他投资移民国家相比，希腊的移民成本应该是最低的，但福利却是完美的。希腊作为申根国家，整个欧盟的福祉是共享的。以上希腊买房移民的优缺点，你可以参考一下，而现在移民的数量正在增加，竞争也越来越激烈，申请人应该提前做好计划。

希腊买房移民需要哪些条件？　　1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；　　3. 有至少一次入境希腊的记录；　　4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；　　5. 无健康证明要求；　　6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。