买房希腊如何

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

自从希腊购房移民的政策推出来以后，受到了很多移民人士的关注。毕竟它的移民政策条件没有那么严格，加上没有超高的费用，跟其它的移民国家对比起来明显要轻松很多。不过让大家更为好奇的就是，目前希腊购房移民形势大好，那么花上25万欧元移民希腊，到底怎么样呢？移民以后能够享受到什么福利？

1、房产投资可以获得双重收益

选择25万欧元购房移民希腊，其实还是挺不错的。毕竟现在希腊的经济慢慢处于上升的状态，房产跟之前对比也有回升的现象。尤其是旅游业的发展，更好带动了租房市场，当买房之后可以选择出租，这样就能获得到不错的租金，而且房产上升之后售卖，也能赚取到不错的财富，从而让自己实现双重收益。

2、自由出入申根国

相信大家都知道希腊是属于申根国，同时它还是属于欧盟成员国，当拥有了希腊国籍身份之后，前往26个申根国会非常方便，可以挑选其中一个自由出行。

3、移民政策宽松

希腊移民的政策非常宽松，它的申请条件就是申请人的年龄超过18周岁，购买希腊的医疗保险，就在希腊购买房产的价值超过25万欧元即可。同时没有移民监的要求，审核的速度很快。

4、子女可以接受更好的教育

希腊现在的教育质量还是挺出色的，不仅公立学校受到了很高的欢迎度，就连国际学校也有自身的特色之处。同时在国际学校里面授课的语言，都是以英语为主，还没有超高的学费，之后想要进入欧美大学也很方便。

5、享受更惬意和轻松的生活

希腊是属于非常不错的国家，拥有着极其丰富的旅游资源，还得到了全世界的认可。随处都散发出浪漫的气息，就在这样的环境下面生活可以过得非常惬意和轻松。同时希腊的饮食也很健康，当地人热情好客，移民希腊以后没有太多的烦扰。

希腊购房移民优势还是很明显的，而且自从购房移民政策推出来以后，就已经吸引了很多人的关注。就是现在申请的人数比较多，竞争也会变得越来越激烈，如果想要办理希腊移民的朋友，最好还是把握住时机，及早办理比较好。

这两年作为欧洲移民黑马的希腊买房移民项目在众多投资移民项目中脱颖而出，成为众多国内投资者的焦点。选择希腊的申请者，不仅仅是为了获得一张自由通行欧洲26个申根国的绿卡，更多的人主要看中的是希腊房产的投资收益，以及未来的增长潜力。

随着国家调控政策的出台以及即将开征的房产税，国内的炒房热即将进入寒冬，大量闲置的资金将何去何从！是2500多点的股市？还是风险高收益高的各类投资理财产品？

不如考虑一下海外房产投资，去希腊炒房！本文将从多方面对希腊和国内的房产进行对比，懂者自明。

1、永久产权VS70年居住权

希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

2 、政策鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

3 、升值空间大

目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%， 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧（折合人民币200万）可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓，而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，200万人民币最多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。

就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比，希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观，一年的收益最多将近10万人民币。

4 、购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

5 、房屋质量和装修

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。碧桂园给你一个五星期的家这句简洁明了调侃的话深深刺痛了中国投资人的心！

希腊房产：希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

6、收费透明化

在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

7 、教育优先

在希腊买房移民可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

还可以在申根国家自由旅行，学习，生活！而在国内为了让孩子能读上重点，家长们只能去买又贵又破旧的老学区房。

比较了以上7点，明智如您肯定能想明白，在当下的市场背景下，怎么样的投资对您的收益更大。更别说通过购房可以一家三代最多7个人获得希腊永居了。

如果您没时间，我们可以走国内购房，一手实拍房源图，VR看房，小视频，再配合上我们详细的介绍，足不出户即可了解房产的所有信息，让您放心买好房。或者您想亲自出去看房，我们也可以帮您安排考察，全程海外人员接待，专车接送，住4星级酒店，一边看房一般玩，体验最地道的希腊风土人情。

Indolly global提供移民一站式评估工具、透明化价格体系及移民跟进系统，已成功为数千用户定制最合适的移民方案。业务范畴不限于投资移民、创业移民、购房移民、护照移民、技术移民、亲属移民、海外房产、大国签证、赴美生子等。

提到蓝天、碧海、圆顶白色教堂，你会想起些什么？

美丽精致的小岛和洁白大理石雕塑相间的小屋，镶嵌在蓝色爱琴海上，悠久的希腊神话和历史古迹，组成了她最美的诗篇。

她仿佛是处没有国界的国度，满眼只有慵懒的阳光还有希腊式的热情。在这里，不必担心自己的信仰、语言、文化或者肤色会被歧视，想要融入这里，一切仿佛自然而然。

这就是我们美丽的希腊。

★ 希腊购房移民潮，如何选房有诀窍!

1、移民带来的诸多利好

更高品质的生活和医疗保障子女的教育和未来财富的投资增值

2、希腊是一个怎样的国土？

希腊位于欧洲、亚洲和非洲的十字路口，战略地位重要。希腊历史为世界最悠久之一，被称作西方文明的摇篮。希腊大陆部分三面临海，希腊由3000多个半岛和岛屿组成。希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候，全年气温变化不大，冬季气温在6度-15度之间，夏季则在23度-33度之间，夏季较长，阳光强烈。海岸线长达1.5万公里（世界第11名）。

3、希腊的经济环境

GDP

欧盟委员会2月7日发布最新经济展望报告预计，2019年希腊经济将增长2.2%，2020年增长2.3%，均高于2018年2%的增速。报告认为，受益于强劲的外需，净出口成为希腊经济增长的主要动力。

希腊的GDP增长，经济蓬勃发展，国民收入增加，消费水平也显著提升。曾因债务危机成为全球关注焦点的希腊，终于正式告别依赖援助的日子，象征着该国8年的主权债务危机正式划上句号，在希腊政府、社会各界和全体人民共同努力下，希腊经济将进一步好转。

主权信用评级

国际信用评级机构穆迪3月1日宣布，将希腊的主权信用评级一次性上调两级，即从“B3”上调至“B1”，前景展望由“正面”调整至“稳定”。穆迪表示，此次大幅上调希腊信用评级的原因，是因为“希腊的经济改革富有成效”——尽管在改革进程中有时会出现停顿或者延迟，但不可否认的是，希腊的改革势头“越来越稳固”，具有良好的发展前景，并且逆转风险很低。

住房指数

随着经济的复苏和大批投资者的涌入，希腊的住房指数呈现稳定的上升趋势，并且专家预测至2019年住房指数依然会是上升状态，这也意味着房价依然有非常大的升值空间。投资希腊房地产仍然有很大的潜力。

数据来源：Wind

旅游业

旅游业是希腊经济的支柱产业，在2013年至2018年间，雅典越来越受游客欢迎，访问雅典的游客增加了648%，旅游业每年为希腊带来至少约140亿美元的收入。与2016年相比，2017年有超过2700万游客到希腊旅行，有专家统计2018年到访希腊的游客达到3000万人次以上。去年赴希腊的中国游客人数增长了35%。

产业发展

目前，希腊多个行业也迎来了自己的大发展时期。尤其是旅游业和非石油商品，这两者在市场中的表现尤为突出。另外，随着希腊工业产能的回升，不仅提振了市场的表现，也让市场信心指数得到了大力的改善。此外，来自希腊每日报的消息显示，希腊未来将在新能源领域大展身手。当局已经决定，在2030年之前在能源领域将投资320亿欧元，用于贯彻欧盟气候变化目标，同时通过投资带动就业和经济发展。一系列的重大能源基础设施项目的实施和完工，将把希腊打造成为巴尔干和东地中海地区的能源枢纽。

4、中希关系

中国视希腊为欧盟中的战略伙伴，中方愿继续同希腊携手合作，成为”一带一路”的重要支点, 并带动两国广泛领域和务实合作。迄今为止已有复星集团、中国远洋、阿里巴巴、国家电网等企业已进入希腊市场。

5、希腊教育水平

希腊实行12年义务教育制，公立学校免费，大学实行奖学金制。全国共有21所大学， 著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。

希腊教育体制与中国本土相似，学前教育与小学，初中，高中，大学等学制也基本一样。 学校也分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育，不同的私立学校收取学费每人每年5000-12000欧元不等相对国内的有很大的价格优势。在希腊有25所国际学校，英式教育的有圣劳伦斯学校，美式教育有美国国际学校、拜伦国际学校、ACS美国社区学校、ISA雅典国际学校等。

★ 希腊移民的优势和特点

1、希腊投资移民项目概述

2015年 7月希腊议会投票通过了移民法修正案（4332/2015），这是希腊继投资促进法（4146/2013和4251/2014）对投资居留-或称房产移民法律进一步改进和完善。上述法律简言之就是凡购买25万欧元以上的希腊房地产的非欧盟第三国公民，即可全家三代，一步到位拿绿卡，获得“投资者永久居留许可”（INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT）。在希腊保持25万欧元的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。凭此居留，满足移民法规定的要求后可以申请希腊国籍。

自2013年开放以来，希腊已向8,593名主要申请人和12,504名家庭成员颁发了黄金签证居留许可，共计21,097人。据希腊投资贸易及企业发展局官网的最新希腊黄金居留签证数据显示，截至2018年11月30日，共发放居留卡9756张（3620名主申请人和6136名附属申请人）。首次超过美国EB-5投资移民签证数量9602份，成为2018年投资移民界人气之王。

数据来源：希腊投资贸易及企业发展局官网

2、申请条件

1) 主申请人年满18周岁

2) 非欧盟国公民在希腊当地购买25万欧元以上的房产

3、希腊移民优势

1.高性价比:欧洲高性价比购房获绿卡。

2.投资额度低:仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。

3.无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求。

4.欧洲税率低:仅需3.09%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税。

5.房价低:希腊房产市值比经济危机前降幅近50%，经济回暖，房价回升空间大。

6.申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

★ 如何选房?

1、置业希腊应抱有的心态

1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。

2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。

3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说落后一些，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

2、希腊各个区的房产说明

我们先来看一下雅典城市房地产分布的大致区位，接下来我们会根据雅典房产的四个区域，分别介绍。

1. 市中心——经济收益区

2. 北部——老牌贵族学区房区

3. 南部——新兴富人升值区

4. 比港——度假投资潜力区

（1）市中心

图中圆圈部分都算市中心区域。该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，环境也差一些，房价比较便宜，约为2000欧/平米，多为老破小当然也有不错优质的房源。该区域不太适合自住，比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，年收益能达到5%。

（2）北部

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧/平米以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。

此图为雅典最著名的六大国际学校分布图，可以看到有4所集中在北部。

（3）南部

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，但房价也最贵都在3500欧/平米以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子是特别适合出租。

（4）比港

这里提一下比港，比港在市区西边位置。虽然靠海，但因为是港口，环境和整体面貌跟南部有差距。房价也一直不算高，如果想要买海边的房子又没有太高的预算的话可以考虑这个区域。这个区域30万欧以上能买到一线海景的房子。

总结：

房价 南部＞北部＞市中心

租金 市中心＞北部＞南部

环境 南部＞北部＞市中心

根据个人需求确定合适的地段和对应的区域才是关键。

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

以下为置外网原创，禁止转载。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。

很多希腊移民最为关心的问题就是，移民后，房子应该买在哪里比较合适呢？哪里的房子增值比较快，而哪些房子又比较实用呢？其实，房子买在哪里还得看个人的需要，如果是纯属养老休闲，自然是靠近海边的海景房，可以随时看见大海。但是如果是因为孩子上学，工作等，选择房子就要靠近市区，根据需要买房子才能买到最实用的房子。

国外风景

根据投资需求来选择房子所在地

很多移民后的居民，暂时还在国内，但是为了节假日能够有度假的地方，就需要在希腊买一处房产；而这所房产在平时又不需要，怎么办呢？出租。出租是最好的增值机会，也是保护好房产的最佳选择之一，有人居住的房子会比较鲜活。而在出租方式上，只要全权委托当地的地产公司即可，不用来回奔波，非常便利。如果投资的话，房产选择地灵活性就比较大，可以选择海边，或者一些著名的景区，无论是当地还是国外的游客，去希腊海边旅行时为了方便会在海边附近租住房子，不用来回奔波，出门便是海边，非常方便。经常有人居住，空档期相对来说比较少，增值较快。

根据个人实用需要来选择房子所在地

除了投资之外，很多人是为了孩子留学才选择的移民，为了方便独自在外的孩子，很多家长会在学校附近买一所房产陪读；这样的房子选择性就强一些，学校附近的房子最为吃香，不过对于价格来说，会相对高一点。家长可以根据家庭情况来选择。当然也非必须选择学校附近，可以是在三公里之内的，一样能达到既照顾孩子又兼顾工作的效果。

根据个人喜好选择房子所在地

很多明星在国外都会有房产，这是为什么呢？其实除了个人投资之外，明星们最喜欢的就是度假，能够在自己喜欢的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有条件的话，可以在资金空余时，选择一个优美的城市买一所房产。而这个房产可以作为自己度假时的居住地，一家度假时不但担心居住问题，在度假之前又可以出租，多方面的使用，让房子更有价值。

楹进出国高级顾问gaby表示:从不同的角度和各种需求来选择房产，才会知道房子买在哪里最合适；不建议盲目跟风去买房，为了买房而买房的意义不大，根据来买房才是最明智之选。

从去年开始，基本所有想出去移民的人都会被引导到希腊。为什么会有这么多公司都推荐希腊移民呢？因为简单，快捷，省事。我们来具体看下你是如何被引导到希腊上面来的。

首先，当你想去移民大国的时候，就会问你美加澳新西兰的条件能达到吗？美国eb5的10年排期你能等吗？加拿大雇主担保学历雅思够吗？加拿大的投资移民你缴税了吗？5年住2年的移民监能住吗？澳洲技术移民雅思4个7能考吗？投资移民国内有公司，有缴税吗？新西兰300万纽币1500万人民币的投资金来源能解释吗？如果统统不能，那么好了，移民大国去不了了，就只剩下欧洲了。

欧洲西班牙的投资线是50万欧元。北上广在房产变现上可能还好一些，卖套房子七八百万，还有可能直接投资400万人民币去西班牙，但又一想想手里只剩个300万，心里觉得不是很踏实。在工作是否能找到的情况下，前期的花销都要靠存款，那么剩下的300万可能会觉得有点紧张了。那西班牙可能也pass了。葡萄牙稍微便宜一些，35万欧元，但是葡萄牙的第三方费用还是很高的，全下来也要40多万欧元，其实花费跟西班牙没有太大区别。马耳他购买基金的同时还要另租房或者买房，那么最后希腊是最符合大众选择的项目。直接房产项目，同时只有25万欧元就可以搞定。

选择的人多了，问题也就慢慢出来了。同行朋友戏称希腊的故事可以串成一本小说了。房东死了的；房东得了癌症儿子不卖的；房东在医院无法签署文件的；多个房东，其中一个不同意的；房东消失找不到的。明明在介绍的时候说是全世界最长寿的国家，但到了买房的时候全都生病或去世了，听起来也是让人哭笑不得。这可能是目前听到的许多问题中的一部分，但是确实为想办理希腊移民的人带来了很多负面的信息和不好的影像。

优先购买已经在开放商名下的房产，可以直接索要过户合同，查看所属人是谁。考察中确实会有还在房主手里的房子，如果碰到未收下来的房子，选出2-3套备选，同时马上让中介做房产背景调查，是否存在不能过户或者不能办理移民的风险，如果有的话换成备选房产。剩下就是催促加快过户进度，越早过户越踏实。

如果想知道自己什么时候可以打指纹，可以让中介出示目前在途中的客户进度，作为自己时间线的参考。

下面我们说说目前市场的现况。对于很多选择希腊的人来说，已经被这种广告及帖子搞的不知道听什么好了。首先对于自己去希腊选房，25万买3套4套的客户来说，你要有非常好的英文功底，同时做好准备，所有的文件及指导都需要自己完成。如果中间房产问题出了问题，要及时跟律师沟通，因为现在办理希腊的人很多，也有可能在预约指纹时间时会比较慢，毕竟对于律师来说中介是大户，你只是散客。

对于很多人说希腊加价这个问题，其实没有宣传的那么夸张。以市中心来说，买两套房子，装修及配置家具，再加上税费等等都是由卖房承担了，还要办移民，中间的隐形人力成本是很高的，这些都是房产成本的一部分。好处是全程保姆式服务。

那对于买房的客户来说能做到的就是让自己的投资利益最大化。其实选择起来很简单。如果只是投资拿身份，短期并不想住的话，市中心2套的房子就最合适的。出租收益高，以后想卖的话，也比一套容易出手。

考虑教育的话还是北部的学区房，但是将来会有一个明显的问题就是中国的孩子都想去国际学校，但国际学校招收会根据国籍有一定比率，例如中国学生会控制在30%左右，如果孩子优秀没问题，如果对什么太大把握，建议就要考虑其他国家的学校了，以免耽误孩子上学。南部不建议考虑上学的问题，只有一所学校，选择性太低。

南部的房子比北部和市中心都要贵，毕竟大部分人还是喜欢面朝大海。一般南部的房子也会比较新一些。关于房子的细节介绍例如位置，建筑年限影响等等，明天再给大家说吧，想说的是太多，有点收不住了

移民的理由有千千万万，移民的方式也千差万别。近年来很多国人比较热衷“移民不移居”的移民方式，即仅以获取永居权为目的，但不在他国居住。在保持中国身份不变的同时，又可以取得其他国家的永久居留卡，这样既可以维持在国内的生活和工作，又能享受国外优质教育、先进医疗、高品质生活等移民优势。

因此想要移民不移居，国道移民专家告诉我们最好的选择，就是无移民监或者几乎没有移民监的国家，例如：希腊、塞浦路斯等国。对于投资移民申请人的居住要求较低，比如希腊移民获得永居卡之后，完全实现了移民不移居，申请人可以按照自己的选择去居住或者不去。

“移民不移居”这种轻移民方式会成为一种常态。因此，当他们无法放弃国内已有事业，但又想给子女提供更好的教育资源或者是自身有资产配置、身份规划等需求，无移民监的购房移民方式恰好最大程度地满足了所有需求。

子女精英教育

说到优质教育资源，世界顶尖水平的高校大多在国外，因此，很多人移民国外也是为了子女能够接受到更好的精英教育。这种情况下，在当地投资一套房产既能获得海外身份又能满足子女教育需求。像国道集团低至13.5万欧的购房移民项目，房产周边遍布欧美名校分校以及当地知名景点，优质的教育资源和宜人的居住环境正是购房投资移民人士的首选。

海外资产配置

随着财富的快速增长，很多高净值人群都有了分散资产风险、财富保值增值的实际需求，因此全球资产的配置便成了大势所趋。据统计，在过去的几年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍。

对于很多购房移民的国人来说，海外房产投资满足了他们子女留学准备、资产安全规划、美元和欧元资产配置等目的。而“移民不移居”的生活方式则在不影响国内事业发展的前提下，享受海外身份带来的便捷出行。因此购房投资移民也是一种有效的海外资产配置方式。

所以决心要移民的你，确定移民的方式了吗？确定移民的目标国家了吗？国道移民专家提醒您：不要在浪费了大把时间和金钱后，还没有得到想要的结果。希腊经济不断好转，房价反弹回升势头明显，低至13.5万欧购房移民项目，带你迈向“轻移民”时代。

说到希腊，很多人可能首先会想到就是希腊一系列的历史文化古迹和旅游景点，近些年，随着海外旅游的盛行，很多国人都会趁着休息时间和节假日出国度假，希腊也成为国际比较出名的旅游国家。而且随着中国与希腊经济合作联系的密切，选择赴希腊旅游的国人数量也在不断增加，那么希腊适合度假旅游吗？希腊购房移民怎么样？

在去年11月初，希腊和中国领导人在短时间内实现互相访问，两国关系“一带一路”框架下实现高质量发展，也为旅游产业带来新机遇。自2019年7月米佐塔基斯当选希腊总理以来，一再公开强调，他的政府将努力把中国游客人数从2019年的不足20万增加到2020年的50万。这无疑意味着，旅游市场需求的显著提升，也将成为旅游投资者的巨大机会。

在今年八月接任希腊国家旅游组织主席的安吉拉杰雷克对“环球时报”记者表示，希腊旅游主管部门将采取三大措施，加强与中国的合作：一是更大范围地参与中国主办的各种旅游展;二是与中国的航空公司更多的合作，升级现有的航班频率，开辟新的航线；第三，加强深度游，着力推进旅游与传统文化、美食烹饪、高品质的旅游服务相结合，以吸引更多的人在希腊待更长的时间。杰雷克建议相关希腊旅游潜在投资者可重点关注这三个方面。

针对中文持证导游短缺的状况，希腊旅游协会主席莱桑德洛斯·西里德斯透露说，希腊旅游行业正联合数家高校及职校，加大培训力度，期待中国合作伙伴的加入。

希腊旅游服务业的投资机会不仅存在于中文持证导游、新开航线、旅游产业会展等强政府关系领域，很多细分市场都大有可为。中国游客相比假期多、路途近、喜海滩的西方游客，更喜欢卫城、宙斯神庙一类的文化设施，在有限的游览时间内去更多的海岛，舍得花钱买大牌但不愿在下榻酒店内消费……这些特点决定接待中国国内游客需要更定制化的思维。

目前中国赴希游客平均逗留5天，一般在雅典市内游览，参观一个类似圣托里尼的海岛，再搭配一个离雅典两三小时车程的景点。实际上，雅典、圣托里尼等传统上受中国国内游客欢迎的景点仍有可挖空间。比如距离雅典市中心仅40分钟车程的马拉松小镇，这两年成为越来越多中国“跑友”的新宠。以塞萨洛尼基、斯巴达等地为代表，希腊仍存在一批未被中国市场充分认知的旅游资源。另外，尤其在淡季，希腊可与地中海沿岸的土耳其、以色列等国共同形成新的旅游产品，为中国游客提供除欧洲多国游之外的选择。

希腊新政府出台政策来吸引外资，如优化“黄金签证”政策，用于促进旅游和其他行业的发展。据消息称，自2020年8月12日起，北京-雅典的直飞航班将恢复每周两班，分别是周六和周三，周六航班的第一入境点为石家庄，新增周三航班的第一入境点为成都，在入境点隔离两周后再转乘其他地点。相信未来随着全球疫情的逐渐稳定，我们亲临考察希腊的日子马上就会到来了。

希腊购房移民优势

1.一步到位拿到永久居留，零拒签率，没有移民监；

2.畅行26个申根国，自由选择居住环境；

3.欧洲房产投资可以实现个人财富保值增值；

4.欧洲和美国的教育体系，便于就读世界名校。

5.低投资，250000欧元买房送身份；

6.一人进行投资，三代移民；

7.不需要资金来源证明；

8.移民条件宽松，不需要经商背景，无教育背景要求；

近些年，随着希腊旅游业的持续发力，希腊的经济也在快速实现复苏，希腊的国际信用评级也一直表现积极，给了国际更多投资者以投资信心，相信随着希腊黄金签证受到更多客户的认可和青睐，希腊的房产市场也将迎来非常好的发展契机。而想要在希腊投资房产的朋友们也建议早做行动，目前正是入手的最佳时机。

最近，千年文明古国希腊在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日，作为本届进博会主宾国，希腊总理米佐塔基斯专程率团与会，向各界展示了希腊近几年不断发展的累累硕果。11月11日-12日，希腊迎来了中国访问团，此次国事访问让我们对这个欧洲文明发源国有了更深、更新的了解，也让我们看到了中希关系的不断发展和推进。

这是中国时隔11年再次访希，对中希关系发展具有承前启后、继往开来的历史意义。据国道移民了解，双方发表的联合声明中提到将在成都市设立总领馆，开通更多中希航线，这意味着往来希腊将更加便捷。希腊近年来经济复苏，投资环境良好，25万欧元购房移民政策推出后，诸多海外投资者纷纷把目光聚焦希腊，中国投资者自然也不会错过这个机会。

关于移民希腊买房灵魂三问

需要花多少钱？如何选择房产？还有什么其他需求？

了解过希腊购房移民的投资者在选择项目时，常常纠结是选择二手房还是新房，是选择市区还是郊区，是选择自住还是出租，是选择毛坯还是精装……这些要求如何匹配才是最优选择？

方式多选：贷款/全款

针对短期内不去希腊居住的人群，可以选择贷款方式办理。购房仅付房款60%，剩余40%以房屋7年使用权偿还（1年建造+6年委托）。委托运营期间将以民宿方式对房产进行运营管理，包租包运营，维护管理0支出，期满后您可以拎包入住，和家人一起享受希腊慢节奏生活，也可以继续委托运营管理，打消您关于房产后期打理的所有顾虑。

如果想更快更安全地拿到海外身份，或者希望自持房产，定金保卡方式的首选地位是不可撼动的！首付5万欧定金，希腊移民局打指纹后支付全额房款（定金可抵房款）。选择全款购房定金保卡方式可以享受高速审批通道，希腊移民专家表示，目前最快1-2个月即可获批。

房型多选：毛坯/精装

欧式装修还是中式装修？地中海风格还是古典中国风？什么，想要田园小清新风格？统统安排！自住全款购房将提供多种房型及装修风格供您选择。毛坯房可以满足您任何天马行空的装修想法，精装房多种风格的定制家装方案满足您拎包入住的需求。

灵魂第四问：选择什么的新房？

位于希腊雅典北部占地面积约2000平米，共计30套公寓住宅，配有泳池，独立的车位及储藏室，部分房型还可以看山观海，采取国内封闭式社区管理，提供欧式物业服务，24小时监控及中文服务。周边生活设施便利，超级购物中心环绕，ACS、拜伦、圣凯瑟琳等国际学校均在该区，典型学区房，社区东部紧邻使馆区，距离中国大使馆仅4.5公里。

来自希腊的消息，该项目已于2019年6月开工建设，引起了当地政府和居民的关注，在大区政府和周边居民最大程度的支持下，正在全力推进建设进程。

中希两国相似、相知、相惺的伟大古老文明的智慧将共同照鉴未来。