买房移民 西班牙

近些年来，在高净值人群中，获得海外第二身份已经成为非常流行的趋势。而凭借着重磅移民利好和良好的社会福利和生活环境条件，西班牙投资移民正在不断在市场上收获更多的移民关注。西班牙购房移民的申请条件更为简单，并且移民监也比较宽松，所以深受欢迎。那么在西班牙如何买房移民？怎么样才能买到心仪的房产呢？

“一人申请、三代移民”的项目，主申请人可携带配偶、未成年子女和经济不独立的子女及父母一起移民。接下来，我们就一起针对这个项目的常见问题给予一些专业性的解答。

西班牙移民房产是否有出售出租等任何限制？

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

西班牙投资移民在哪个城市买房子有限制吗？

西班牙整体居住环境比较好，大家可以根据自己的喜好和需要来选择，西班牙投资移民法案在整个西班牙都很常见。根据客户的情况看来，在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的比较多。

西班牙购房移民的申请条件是什么？

·申请人年满18周岁；

·未满18岁的子女，18岁以上未婚、在读、经济依赖于他们的父母的成年子女可以作为附属申请人；

·申请人及其配偶的父母，若经济不独立可以作为附属申请人；

·申请人可在西班牙投资价值超过50万欧元的一套或多套房地产；

·过去的五年里在其他国家和西班牙无犯罪记录；

·无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的记录；

·申请人在西班牙逗留期间经济上足以支付其本人及其家人的生活费；

·购买健康保险。

西班牙投资移民身份和公民之间的区别是什么？

在新的法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，也没有居住要求。如需转永居，则需要在5年之中住满4年2个月。获准在西班牙居留的申请人与公民的唯一区别是，前者没有政治权利，但这与申请人无关。

西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办？

购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产，也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。

《西班牙投资移民法》是一项严格的法律，明确解释了在西班牙投资所需的条件和资料。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故拒绝的情况。

通过西班牙购房移民，不但可以实现资产在海外的合理配置，通过房产获得居留身份，而且还可以通过房产投资获得稳定的收益。现在越来越多的国人开始将目光转向海外，所以海外房产投资也变得更加火爆。西班牙购房移民项目不但政策更为宽松，而且所需要的投资资金要求也比较低，所以如今正是选择西班牙购房移民的利好时机！

在楼市调控政策的高压之下，多个城市新建商品房售价同比涨幅继续回落，国内对于投机炒房行为打击的态度十分坚决，这也导致了部分出资者将目光投向了海外的房地产。

同时，得益于近年来，欧洲经济的复苏，欧洲各国楼市随之有所回暖，特别是西班牙、葡萄牙、希腊和意大利等购房移民类的国家房地产形势大好。正因如此，多家机构预测，国人海外置业及购房移民潮将在今年达到一个高峰值。

区域经济回暖 带动楼市向上　

欧洲部分国家“购房移民”政策的实施导致其市场回暖明显，近几年房地产投资增涨明显。经济的稳步提升，加上通货膨胀率较低以及银行相关政策的支持，使得该区域内房地产势头愈发强劲。

以西班牙为例，去年西班牙房地产投资总额超140亿欧元，同比增幅超过25%，且刷新了历史最高记录。而作为全球知名的旅游圣地，旺季的房钱收益更加喜人，相对而言，目前房价还处于较低水平，升值空间极大。

欧洲成海外地产投资大热门

除了美国、澳洲房产高热不退外，欧洲成为了当之无愧的黑马。不仅传统的英国、德国市场保持了强劲的态势，而且葡萄牙、西班牙等市场也成为了资本出资的一梯队选择。相关数据表明，葡萄牙成为了我国投资者在欧洲的第二大投资国家。

房产吐槽哥认为，随着欧元区货币政策的放宽，处于低位的欧元汇率，势必让欧洲市场成为2017年度海外投资的“重头戏”。加之希腊、葡萄牙、西班牙等国家的“购房移民”政策的出台，将吸引更多国内的投资者“掘金”于此。

海外购房谨防五大圈套

虽然海外市场机遇不少，但是对于我国大多数来说，进行海外购房等同于高风险，因为大家都是通过中介机构介绍的。那么，海外购房过程中有哪些常见的陷阱呢？

首当其中的便是“买房就可以移民”。比方说如果有人告诉你，这里有个机会，买纽约的房子送美国绿卡，一般人他还不告诉，你要是信了，房产吐槽哥就只能呵呵了。通常来说，对于发达国家而言，是不存在买房送移民的政策的。

其次，还有就是在国内大受欢迎的学区房概念。就国外来说，基本上是没有“学区房”的说法的；简单来说，就是公立学校就近入学，私立学校出钱就好。所以，如果碰到中介和你一再强调学区房的论调，不用怀疑他只是想多赚你的钱而已。

有一点是需要特别提醒大家的，在国外买房是有持房成本的。以美国为例，加入一套600万的房子，每年需要交纳的费用大概在20万元左右，包括了房产税、物业管理费、保险费、除草、除白蚁等费用。

而且，相对来说，海外房产出现暴涨暴跌的情况并不多，但是一旦出现，风险不是一般人能够承受的。比如说金融危机，这一点对于国人来说感受可能不太明显，但是几乎所有西方国家都是经历过的，危机发生的房价将是断崖式的下跌。

总而言之，海外置业投资不能照搬国内的经验。对此，房产吐槽哥主张，海外置业需要深入了解外国市场的情况，假如单纯通过中介机构宣传去投资的话，还是应该慎重，不要盲目跟风出手。

作为欧洲经济强国和旅游胜地，希腊、西班牙、葡萄牙等一直是中国投资人非常青睐的欧洲国家，通过购房移民拿永居实现家庭的资产配置、海外教育、移居养老等需求。投资额低、周期短、直接拿永居、三代移民的项目，匈牙利关停了还有希腊、西班牙、葡萄牙！

一、欧洲购房移民性价比之王：25万欧元起购房移民希腊 三代获欧盟国永居

根据现行《希腊投资移民促进法》：非欧盟公民，在希腊获得25万欧元以上的房产所有权，主申请人、配偶和21周岁以下未婚在读子女以及主申的父母、配偶的父母均可一同申请获得永居。使希腊成为极具投资价值的欧洲移民目的地国。

1、无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源；

2、完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；

3、递交材料后2个月获批，拿申根国永居身份；

4、一人投资，三代移民，通行欧盟与申根国

随着希腊经济的复苏、投资潜力的提升，以万达、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊第一大港口的股权。届时，这个港口将作为中国“一带一路”战略在欧洲的重要支点，有望推动希腊经济提速增长。据官方数据统计，从2013年到2017年10月，希腊累积签发了2,079份黄金签证。可见，希腊投资移民已经成为最受欢迎的欧洲投资移民项目。在希腊房产市场非常火热，之前就有来自中国的土豪一次性购置了100套公寓，同时利用这些公寓进行出租投资，回报率非常可观。

二、西班牙买房移民与非营利性居留项目

西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产，获得居留卡之后在西班牙可以正常的工作和经商；而西班牙非营利性项目并未强制要求购置房产，但是对存款证明有较高的要求，而且一定要满足每年住半年的移民监要求，同时不可以在西班牙工作。简而言之，西班牙非营利项目开放的目的就是让申请者过去拉动消费的，所以天下没有免费的午餐，办理之前一定要看清楚，而且非营利性项目拒签率很高，一般超过三个月没有消息，基本就相当于被毙掉了。

法律原文：Reglamento de la Ley Orgnica 4/2000, aprobado por Real Decreto 557/2011, de 20 de abril(artculos del 45 al 49) .Residencia temporal no lucrativaArtculo 46 RequisitosPara la concesin de unaautorizacin inicial de residencia temporal sin realizar actividades laboraleso profesionales, as como del correspondiente visado, el extranjero solicitantedeber cumplir los siguientes requisitos:a)No encontrarse irregularmente en territorio espaol.b)En el caso de que el solicitante sea mayor de edad penal, carecer de antecedentes penales en Espaa y en los pases anteriores donde haya residido durante los ltimos cinco aos, por delitos previstos en el ordenamiento espaol.c)No figurar como rechazable en el espacio territorial de pases con los que Espaa tenga firmado un convenio en tal sentido.d)Contar con medios econmicos suficientes para atender sus gastos de manutencin y estancia, incluyendo, en su caso, los de su familia, durante el periodo de tiempo por el que se desee residir en Espaa, y sin necesidad de desarrollar ninguna actividad laboral o profesional, de conformidad con lo dispuesto en esta seccin.e)Contar con un seguro pblico o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en Espaa.f)No encontrarse, en su caso, dentro del plazo de compromiso de no retorno a Espaa que el extranjero haya asumido al retornar voluntariamente a su pas de origen.g)No padecer ninguna de las enfermedades que pueden tener repercusiones de salud pblica graves de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento Sanitario Internacional de 2005.h)Haber abonado la tasa por tramitacin de los procedimientos.翻译：皇家法令557/2011（2011年四月20日）46条：非盈利性居留要求：a) 没有非法滞留在西班牙境内b) 在西班牙以及最近五年内居住过的国家没有犯罪行为的纪录。c) 不在申根国家的拒绝入境名单上d) 能够证明有满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源（2014年标准为每月2134欧元，每位陪同家属的最低金额为每月532.51欧元）e) 有公共医疗保险或者私人医疗保险，此保险必须在西班牙有效。f) 如果申请人在西班牙申请过自愿返回原籍国，没有申请人承诺不返回西班牙的期限内g) 申请人不患有2005年国际卫生条例中任何严重危害公共安全的疾病h) 支付了签证手续费注意事项：在西班牙境内已经购得或有意购买房产，不意味着申请人将直接获得本类签证，也不能保证其居留许可的延期。此外，如居留许可持有人（一年内）在西班牙境外逗留超过6个月，其持有的居留许可自动作废。签证有效期申请人必须在签证生效起3个月内进入西班牙并且在入境后一个月内申请居留许可，该居留许可的有效期为一年，可在到期前或到期后3个月之内申请更新，更新后的非盈利性居留许可有效期为两年。非盈利性居留许可有效期为两年，可更新。非盈利性居留持有者不能在西班牙合法工作。如果居留许可持有人1年内离开西班牙国境时间超过六个月，该非营利性居留许可将失效。二、可操作性分析所有宣称此类“16万欧元购房移民”或者“租房”的中介或移民机构都是以此作为卖点，实质即为为客户申请多年以前就出台的非盈利性居留。此外非盈利性居留还有几大弊端：获批的不确定性高，审理周期长：非盈利性居留的申请条件看似简单，但恰恰最不简单，因为不同于投资者居留，在满足了《创业家法》列出的条件情况下，都会获批，而申请非营利性签证时即使满足条件清单上所列出的1，2,3,4,5……移民局签证官还是要考量众多因素，决定是否获批。法定审理周期为3个月，如果三个月没有答复就默认为被拒了，而投资者居留权的审批10天必须要答复，没有答复的话就说明获批了。适用对象有限非盈利性居留因为其不允许在西班牙进行盈利活动而又强制在西班牙居住的特殊性，所以仅适用达到退休年龄，没有在工作或者管理公司的有钱有闲人士。根据巴塞罗那律师协会移民资深律师CONCHA PAR LOPEZ-PINTO，签证官审批非盈利性居留时，如果年龄达不到退休年龄，在职或者正在进行商业活动，获批的可能性几乎是零。有居住时间要求不同于操作灵活，没有居住要求的投资者居留，非营利性居留要求每年至少在西班牙居住183天以上，不满足居住条件者将无法更新该非营利性居留。如果居留许可持有人1年内离开西班牙国境时间超过六个月，该非营利性居留许可将失效。不进行任何盈利性活动不可以进行任何盈利性活动意味着不能工作，不能进行任何商业性活动，连投资后出租获取盈利都不可以，对于有投资意向的客户来说，根本就不合适。如果被签证官认定有在西班牙工作的倾向，将直接遭到拒签。除了首次申请时的不确定性以外，如果你以为首次获批后只要仍然保持申请时的原有条件，更新就不会有问题的话，那就把问题想得太简单了。不同于其他居留种类，在更新时如果保持原有条件通常被拒的可能性很小，但非营利性居留的情况下，因为当局还会考量申请者的社会融入情况，是否有合理的理由继续居住在西班牙，所以即使保持原有条件，还是有诸多不确定性。逐渐被淘汰的趋势在《创业家法》出台前，非盈利性居留几乎是有一定经济条件的国人仅有的简便快速合法移民西班牙途径。而在《创业家法》后，这一机制正逐渐被新法所赋予的居留形式替代，旨在吸引更高层次的移民。据悉，西班牙驻莫斯科领事馆与2014年已经宣布停止签发非盈利性居留，可见西当局更欢迎的是为西班牙经济带来活力的投资者，将逐步收紧淘汰非盈利性居留签发。因为近几年非营利性居留被一些国人滥用，用于作为移民的一种手段，所以西班牙当局对于国人的申请审查尤其苛刻。

三、“葡萄牙黄金居留计划”，于12年10月开始正式生效

非葡人士在该国购买价值50万欧以上房产即可获得葡国居留，五年后可申请永居。该移民项目于13年开始被移民申请人所热捧。自实施以来，市场上关于葡萄牙移民的负面消息也一直没少过。那么，葡萄牙买房移民究竟存在哪些风险呢？1、房价虚高中国人喜欢投资房产，而由于欧债危机的影响，欧洲多个国家先后实施买房送身份的移民政策，这对国内投资者来说是一个很大的诱惑，而对于葡国房价了解不深的中国投资者只能通过中介来完成投资，一些不良小中介与葡国当地房产商私下需抬房价，使得原本3000欧一平米的房子到了国内称为4000欧5000欧，中介的差价为中介和房产商所得，当然这种现象一般都存在于一些地方移民中介或者小规模中介机构，到底是他们一开始就是这么计划的还是因为没有找对房产商，我们不得而知。但随着葡萄牙移民在国内移民业的兴起，这种现象得到了一定改善，因为越来越多的葡萄牙移民申请人为了避免财产上的损失都开始找类似环球移民这样的品牌机构来办。2、房产的地理位置这一点和上一点很相像，葡萄牙移民也有很多人成为葡萄牙投资移民或者是葡萄牙买房移民，既然是投资，那一个好的地理位置就直接决定了房产未来的升值空间问题，同样的钱花出去，等5年后是赚是赔，赚多少就成了值得考虑的问题，所以很多移民申请人都会要求考察下房地的房产再决定是否购房、购哪里的房，这是很有必要的3、中介移民资质问题说白了就是移民中介可不可靠，一些地方性的小机构往往打着服务费低廉或者公司注册资金多少来做广告，对于这一点很多人都会动心。这里提醒广大移民申请人，不要贪图一时的小便宜，在选择中介的时候一定要多方考证，先看资质，因为近两年移民市场较前几年有明显好转，很多人纷纷注册移民公司敛财，随便请几个顾问和律师，公司开个一两年，赚够钱就跑路了，而一般办理移民很少有周期低于一年的，所以这种是最可怕的，这也是很多申请人明明住在二三线城市却跑到北京、上海、杭州等地找知名中介办理的原因。就这点来看，其实中介的资质也不是什么保障，所以移民公司的经营历史、办理经验就显得非常重要。4、登陆服务移民对于很多家庭而言都不是小事，从前期移民咨询到办理，再到登录安家，进入到一个陌生的国家，人们心里上多少会有一些别扭，如果办理移民的中介能适当的提供一些附加服务，如子女入学、买车、生活用品的购置等自然最好不过。这里申请人要注意，承办的机构都能提供哪些服务，最好是直接写进合同里面。

2014年随着越来越多的申请人了解到葡萄牙移民，该项目的市场热度也一直没有降低。前段时间网上刊登了葡萄牙经济回暖的新闻报道，报道称随着黄金居留计划的实施，现在葡国经济已经有了很大程度上的缓和，并逐渐脱离欧盟经济援助，房产市场也开始回暖，从这点来看的话，投资葡萄牙不失为一个好的选择。但值得注意的是，任何投资都多少存在一定风险，买房更是如此，申请人在选择的时候还是要慎重选择最合适自己的移民项目。

最近国内的楼市形势不太好，所以很多人都动了去国外买房的心思，很多国家买房还能移民，还有很多优惠政策很适合养老。老牌的移民国际比如美国，要求又比较苛刻，相比而言欧洲的几个国家买房移民的条件就比较宽松。下面，大嘴君就为大家介绍一下，买房移民比较好的几个欧洲国家。

1、葡萄牙。

买房移民其实最看重的房屋性质还是房屋的投资性。而葡萄牙在比较适合的购房移民国家中对房屋的自由处理最为宽松。在葡萄牙，购买房产满5年之后便可以售卖。除此之外，在葡萄牙购房，可以获得房产的永久产权，可以出租，平均每年只需要在葡萄牙居住7天，5年之后便可以获得永久居留权，而且可以一人申请，三代同行。

2、希腊。

希腊比较适宜购房移民的原因主要在于买房投资金额比较低，只需要花费25万欧元便可以获得永久房产权，全家都可以享受第三国的永久居留权。除此之外，希腊买房的申请周期只有2、3个月，在申请的同时就可以获得居留权，还没有居住的要求，另外在获得希腊的“永久居留许可”之后，也不需要申请人入境希腊或是入住，并且只要持有房产7年，就可以申请入籍。入希腊籍之后可以享受欧盟公民待遇，享有120多个国家的免签。希腊是欧洲唯一一个“无移民监”的国家，身份维持最为容易。

3、塞浦路斯。

塞浦路斯一步到位拿永久居留权的优势让他在这些较好的买房移民国家中占据着据对的优势。另外可以说是这些适合移民的国家中房产税最低的国家，虽然明面上是需要交18%的增值税，但是购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税，实际支付的增值税只有5%。房屋持有期的房产税按照房屋价值收取，43万欧元以下0.25%，43-85万欧元0.35%，85万欧元以上0.4%，税率很低。除此之外，塞浦路斯的买房投资额也比较低，投资的住房可以供自己居住，也可以出租，且买房之后拥有的是永久地契，可以世代相传。

4、西班牙。

西班牙是买房移民国家中最适合投资的国家，很多国际知名房产大鳄都选择投资抄底西班牙房产。西班牙买房之后，房产也可以用来出租，取得永久居留身份之后便可以自由售卖。同样的一人申请，三代移民，只不过西班牙还将受益人扩大到存在伴侣关系的未婚夫妻，以及经济上有依赖的成年子女还有父母。西班牙的居留许可续签时只需维持房产即可，没有居住要求，更新续签居留卡甚至可以在国内完成，不需要登陆西班牙。

5、意大利。

意大利其实和上面4个国家的买房移民政策比较相似了。合并以上几个就是：申请条件简单，没有额外要求，一人申请全家移民；“移民监”十分宽松，持居留卡年限中间入境一次即可，5年后可以申请转为永久居留；买房之后，房产可以出租，获得永久居留权之后可以出售房产；取得居留卡之后可以享受公立教育和公立医疗福利，自由通行26个申根国；可以申请永久居留和国籍。

以上就是想要买房移民，比较好的几个欧洲国家，政策都比较宽松，优惠力度也很大。有买房或者移民意向的小伙伴可以自己去具体搜索一下中意国家的有关政策。

根据西班牙先锋报的报道，武磊已经在西班牙看房，准备购买房产，从这个举动，足以说明武磊是想在长留西班牙的，虽然加盟球队的时间不长，但武磊的表现可圈可点，尤其是主场对阵巴列卡诺的比赛，武磊的发挥更好，甚至说西班牙人的每次进攻都能看到武磊的身影，这救赎一个很好的现象。目前陪在武磊身边的只有他的妻子，考虑到欧洲俱乐部实行的是走训制，相比于国内，欧洲房价偏低但租房偏高的情况下，买房相比于租房要合算，且买房后，武磊的两个孩子也可以到西班牙生活，他可以一边踢球一边还有家人的陪伴，对于武磊的留洋更为有利。

很多中国球员在欧洲没有成功，很大一方面就是因为饮食、语言、文化、自我约束力等着都是很重要的，武磊在买房后，他的妻儿可以陪伴他，可以使他放心踢球，有了家人的陪伴，他就比其他中国留洋球员成功的可能性更大。他就不会在晚上去泡吧等行为，这也是中国球员难以在欧洲取得成功的关键。欧洲与中超不同，欧洲无论是俱乐部的管理者还是主教练都不会管你晚上是否去泡吧，是否大量饮酒等行为，如果无法约束自己，必然会影响状态，必然无法获得出场比赛的机会，在欧洲哪怕像孙兴慜这样的大牌球星都不敢有这种不职业的行为，何况中国球员。

再说语言和文化，虽然目前西班牙人俱乐部为武磊配备了一名中文翻译，但这不是长久之计，如果想要有更好的发展，一定要学好西班牙语，尤其是在场上与对手的呼喊，需要武磊直接能与队友交流，在场上与队友的交流翻译基本起不到什么作用，关于这一点武磊做得就很好，他已经掌握了部分单词，可以简单的与队友交流了，这就是一个很好的开始。再说文化，在欧洲很多国家，谢谢是他们挂在嘴边的词语，无论什么事情一定要与对方说谢谢，虽然只是口头上的，但凸显一个人的教养，武磊能否迅速适应这点也凸显他能否迅速适应当地的文化。

最后说一下作息和饮食，由于欧洲是绝对的走训制就和上班是一样的，到点去训练，训练完你就可以回家了，作息就显得格外重要了，晚上切勿睡得太晚，影响第二天的训练，训练切勿迟到这是绝大多数主教练都很反感的事情。关于饮食，虽然有家人的陪伴，但还是应聘请一位华人营养师，运动员与普通人并不一样，在饮食方面需要格外注意，否则也会影响其状态的。

目前西班牙人主力前锋皮亚蒂基本确定赛季报销，从本轮开始，武磊有望成为首发，但首发后对他的考验会比替补更大，能否拥有90分钟的体能，且随着联赛的进行各支球队会对他进行更多的“照顾”，这都需要武磊有更出色的表现！

【专业】西班牙移民政策全解析西班牙，一个近几年新兴的热门移民国家，拥有“欧洲后花园”之称，同时亦被誉为“度假养老胜地”和“欧洲教育大门”。今天澳峰利鑫移民专家就被网络以及各个移民机构误导的西班牙移民政策，做一个负责人、全方位的解析！

西班牙的直接移民政策只有2种！

西班牙50万欧元购房移民政策和西班牙非营利性居留。

下面澳峰利鑫移民专家为大家直观、清晰的解读这两种政策以及它们的区别。

法案解读

西班牙非营利居留，无需任何投资，需要申请人在西班牙每年住满半年，且半年期间不能工作，以获取西班牙临时居留身份。

50万欧元购房移民，顾名思义投资50万欧元以上购置西班牙房产以获取西班牙临时居留身份。

投资金额：

非营利性居留并未对购房有明确要求（即租房或购房均可，且并未要求购房金额）；

投资购房移民认购50万欧元以上房产；

工作方面：

非营利性居留在换取永居之前不允许被雇佣，但是可以投资经营商铺或公司。（不允许任职和工作）

投资购房移民可以在西班牙被雇佣工作。

附属申请人：

非营利性居留一家三口(孩子未满18岁)，不包括双方父母；

投资购房移民一家三口，及主申请人父母(孩子未满18岁或大于18岁小于25岁且未婚、在读/父母无经济来源经济完全依赖于子女)；

居留期限：

非营利性居留是为“1+2+2+…”

50万欧购房居留为“2+5+5…“

获批身份性质

西班牙没有一步到位给永久居留身份的政策，因此非营利性居留和50万欧购房移民获批的都是临时居留身份，只是有效期长短的区别。

如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的，满足居住要求，连续5年住满4年零2个月。

居住要求：

非营利性居留对于居住有着明确要求，需要每年住满至少半年！

投资购房移民则对居住没有要求，每5年登陆一次西班牙以便续签永居签证即可。

重点提示：如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的，满足居住要求，连续5年住满4年零2个月。

办理周期：

非营利性居留的申请时间在6个月左右申请人即可以获得非营利签证。

投资购房移民的办理时间则慢一些，要看房产过户以及资金转出等的时间进度。

适合人群

非营利性居留适合能够真实在西班牙居住的人群，以养老和带孩子上学人群为主要面向人群。

50万欧购房移民适合喜欢西班牙但无法满足居住要求的人群。

办理成本

西班牙非营利仅需2.8万欧元，无需买房。

50万欧购房移民，基础购房款50万欧元，加上房产税费等60万欧元以上。

以上是关于西班牙移民政策的全方位解析，如有更多需要了解，可咨询澳峰利鑫移民。

【本文为澳峰利鑫原创，转载请注明！】

在欧洲投资专家眼里，当下海外置业的大热门是西班牙，不管是为了自身国际化的发展、孩子教育还是资产配置，终归是投资者从自身的需求出发。从整个移民行业看来，随着热门移民国的政策收紧，多数投资者逐渐把焦点转向移民门槛以及投资潜力等综合因素，西班牙的买房移民政策之稳定、有法律依据的优势也随之显现。

西班牙：移民性价比最高的欧洲发达国家

发达国家：西欧发达国家，经济水平高，生活环境优渥，教育资源优质，医疗福利全面

安全保障：购房办理移民，资金安全、升值保证

投资良机：把握西班牙房地产上升趋势，租价齐升，投资自住两相宜

自由度高：无移民监，无就业限制，无资产审核，无高龄限制，一人办理全家移民，畅行申根26国

西班牙移民政策解读

西班牙自2013年颁布了【50万欧元投资移民】法案——在西班牙境内投资一套或多套不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得西班牙投资居留卡，获得欧洲居民身份。只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。

目前，该政策持续稳定，长期有效。项目符合欧盟法律法规，投资人无后顾之忧。

西班牙投资移民办理优势

畅行欧洲26申根国：享受西班牙公共教育、医疗等福利，护照免签173个国家

永久产权：购房数量、类型均不限，房产可出租赚收益，永久产权，世代相传

适合子女发展：享受欧盟优质低价国际学校或免费公立教育，回国高考享受华侨生待遇。父母拥有西班牙居留，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请西班牙国籍

申请简单：无排期，无移民监，无经商、无语言、无学历要求，免面试，可在当地工作、生活、学习

办理快捷：办理周期4-6个月，无面试和资产审核，一人办理，全家移民

收益稳健：高性价比、稳定安全的投资目的地国，旅游王国，投资房产收益稳定

可入籍：持有西班牙投资居留卡，满足一定条件可以申请西班牙永久居留，甚至西班牙国籍

移民西班牙，需要什么条件？

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产，公寓、别墅、商铺均可，房产数量、类型不限。

移民西班牙，需要多少钱？

在西班牙境内购买一套或多套房产，总价达到50万欧元即可。

西班牙移民适合哪些人群？

1、子女海外教育规划

2、有海外房产投资规划

3、资产保值增值

4、有经常出国往返需求，需要国际身份支持

居留更新

第一张黄金居留卡为2年有效期，之后为5年有效期，每5年更新一次，永久可续。

建议有意向移民西班牙的投资人，在条件允许的情况下尽快投资，把握当前的“窗口期”。尤其是近些日子以来，办理欧洲移民的申请者呈现爆发式的增长，市场上更是鱼龙混杂，关于买房移民的各种消息也不断涌现。所以，找到靠谱移民机构至关重要！

用合理科学的方法，遵守欧盟认可的法律法规，走正常的法案流程。避免在欧洲买房移民过程中，产生不符合常规的永居和国籍申请过程，维护投资申请人的合法权益，才是投资移民客需要关注的重点！

随着人们对西班牙移民的了解越来越深入，西班牙移民项目也变得火热了起来。就在前几天我们陪客户去取西班牙移民申请获签通知的时候就碰到了一个几百人的阵仗，虽然不都是西班牙移民的申请人，也有一部分留学的孩子和申请西班牙家庭团聚的申请人等等，总之西班牙移民在近些年来算是比较热门的了！

我们有客户曾经选择通过国内的某家移民公司购买50万欧元的房产移民西班牙，结果由于那家公司不专业或者是疏忽了的原因房产被写到他们夫妻两人的名下，导致主申请人名下房产金额不够而被拒签。之后找到我们澳峰利鑫帮忙解决了后续的一些列琐碎的问题，之后也重新申请了西班牙非盈利性移民签证，在他已有房产的基础上重新递交并且最终获得了签证！

实际上移民西班牙并不一定需要买房，根据个人资产条件的不同，多数客户租房就可以移民西班牙！只有少数情况需要买房来配置一下资产，这样在一定程度上会增加成功的概率，这是我们澳峰利鑫无数次的成功实践才总结出的经验。

而且，那位被坑的客户等到了西班牙后才发现他们名下的房产根本就不值那么多钱。这也是我们不建议客户在国内的时候就武断地被人忽悠先买一套房产的原因之一。我们有条件先通过租房的形式移民西班牙，先慢慢适应当地的生活，后期如果觉得一定有必要定居某一个城市，再在当地自己考察房屋实际价格再买房会拿到很诚实的价位，而且有时候还会有一些讨价还价的空间。这是最合适的选择。

西班牙非盈利居留申请条件：

1. 18周岁以上的公民

2.无犯罪记录

3. 健康体检证明

4. 购买西班牙医疗保险

5. 每年有4万欧元以上的非工资收入

非盈利适合不在西班牙工作，但需要在西班牙居住的申请者。例如经商人士、文艺界人士或者喜爱旅游的申请者。因为为持有该居留就可以自由出入申根国家，同时成为西班牙的居民，享有当地人的权利。

西班牙的非盈利性居留对申请人最大的要求主要有两个：【居住、不工作】

非盈利性居留有每年6个月居住的硬性要求，且在西班牙居住期间不允许工作。所以，要证明在长期无工作的状态下（即不占用当地就业资源）也能够拥有稳定的收入，能够为其家人提供稳定的住所。

【本文为澳峰利鑫原创，转载请注明！】

随着传统移民政策的收紧，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。那么如何获得西班牙居留身份呢？

西班牙移民方式

西班牙购房移民：投资人在西班牙境内购买不低于50万欧元的房产，不限制数量、新旧、面积等，可自住也可用于出租。投资人及家人将获得可续签的投资居留身份，续签时房产需要保留，无移民监。

适合人群：子女海外教育规划、海外房产投资、资产保值增值、有经常出国往返需求，需要国际身份支持的人士。

西班牙非盈利移民：与投资移民不同的是，非盈利没有对购房有具体的金额要求，同时所购房产必须用于自住，不得转租。购房成本完全取决于申请人的家庭成员数、购房目的城市以及具体购房需求。非盈利居留续签时，除了房产要在申请人名下，申请家庭成员均要满足至少一年内居住满183天的要求。

适合人群：留学陪读家庭、海外养老、追求更舒适的海外生活环境的人士。

西班牙房产市场稳健上升

IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

虽然近年来西班牙房价已经上涨，但是50万欧元（约合人民币仅400万）依然可以在马德里、巴塞罗那等一线大城市的市中心买到大平米或2、3套小户型的房产，并拥有永久产权！

在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅行申根26国。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

自2013年西班牙政府宣布实施“黄金签证”政策后，在西班牙投资房产的外国人明显增加。目前，中国人已经取代俄罗斯人，成为在西班牙购买房产最多的外国群体，并远远超过了英国人的房产投资量。而西班牙也成为了近年来“黄金签证”签发数量最多的欧洲国家。

西班牙一直以来都是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产出租的收益。在西班牙购置房产用于出租，一般年回报率都能保持在3%~5%左右。

子女教育：公立教育不收费，国际学校质优价低

孩子的教育的问题 是一个永不过时的话题，每一个父母都希望孩子能接受最优质的教育。欧洲是现代教育的起源地，其深厚的文化底蕴、卓越的教育资源、优秀的师生素质和低廉的费用，受到越来越多家庭的青睐。

作为传统教育强国，西班牙不仅拥有动听实用的西班牙语（全球第二大语种），更有全球领先的商学院和多所历史悠久的高等学府。众多移民家庭都将西班牙作为子女教育的首选地，让孩子从小掌握世界第一、第二大语言，在国际化的高素质环境中全方面发展。

西班牙教育体系发达，居民享受14年的免费义务教育（幼儿园到高中）。

英式、美式国际学校选择多，学费8000-12000欧/年左右，是国内一线城市价格的1/4~1/2，非常适合小朋友就读。

西班牙拥有国际化、高质量的大学体系，同时也拥有欧洲最古老的大学，其历史可追溯到中世纪。西班牙在诸多领域都拥有高水准的大学。30%的西班牙公立大学位列世界500强。

如今西班牙经济复苏，房价涨势很快，与欧洲“黄金签证”相关的价格上涨、直接废除等各种传言也给那些对购房移民犹豫不决的人们敲响了警钟，如果他们关闭了购房移民的大门，下一次机会就不知道要多久了。

欧盟及申根26国都以欧洲一体化为背景，投资者只要获得其中一国绿卡即享受欧洲主要国家的福利待遇，申根国之间的出入畅通无阻，对于追求经商、教育、生活、养老、留学的投资者都有着巨大的吸引力。

房产是最省心、最直接且风险较低的方式，买房还能全家拿身份，不赶快行动？

房屋购买这件事情其实很多人都已经经历过了，所以在别人办理的过程中，有过操作经验的人也是可以给出一些购房建议，但有些时候一些人想要办理的房屋购买可能还会和其他事情也有联系，像是移民，落户办理还算轻松，但是像移民这样的大事就不同了，那么西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么？

西班牙移民买房政策

政策要求有很多条件，充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）。身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险。在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。

1、西班牙同属于欧盟和申根，可以畅行申根区国家无需签证，这对于那些与欧洲国家有贸易往来且需要频繁出差欧洲的人来说是最适合移民的国家！

2、根据西班牙政府的规定，在西班牙境内购买最低五十万欧元的房产即可获得西班牙两年的居留签证。在这两年中只需要登陆一次西班牙即可保留身份，而在满足了一定居住时间的要求之后即可以申请西班牙的永久居留身份。所以不要求学历、语言以及经商背景的移民要求对于那些经济实力雄厚的人来说是最合适不过的。

买房移民需要注意什么

1、西班牙买房小心被坑

在西班牙买房，切记自己是个外国人。现在国人的购房能力全都知道，有些机构想趁着急于买房的心理，忽悠买主。所以西班牙移民是找一些诚信的机构合作，不要只信图片，看起来挺美丽。西班牙的房子很多，城市也很多，房产中介也很多。如果是个人单独去西班牙的房产交易市场购房房子，一定要记住自己的身份。因为无论在哪个国家，都难免有一些不诚信的房产机构，夸大房子的功能和价格。

2、跨国买房，亲自走走必不可少

异国买房，实地看看比较踏实。买房也属于大金额的交易了。即使西班牙的房子很热，也有优劣。旧房如果考虑到以后转租，还需要装修，完善内部设施，这样才更好的租出去。尤其是西班牙马德里，巴塞罗那这些历史悠久的大城市，难免有一些房子，年代久远，设施老旧。当然想移民来西班牙的朋友，可以确定清楚自己是想买新房，还是旧房。

3、房子的前生今世很重要

在西班牙买房，房子的来历和归属也是很重要的。房子里的故事也很多。有一些房子也许在过去有过一些纠纷，而买主并不知道，如果最终成交，会有很多麻烦。所以可以找一些相关的机构了解下。

上述内容主要所描述的就是小编对于西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么的具体介绍，房屋购买落户已经是很复杂的事情了，更不用说移民，移民的进行包括了许多步骤，因此在进行前该有的理解一个都不能遗漏，移民进行的时候很多问题点都是要来关注的，这样一来，大部分意外就可以杜绝了。