买的西班牙房子

西班牙的房子就好像有魔力一般，吸引着全世界的人们在那里看房买房，可想而知专门花钱去一趟西班牙看房是非常有必要的事情，因为这里的房子可不是一般的好看，蓝色的梦幻的巴特罗之家，异域风情，像是梦境般的文森之家，等等，都是好看又有个性的房子，而这些房子都出自一人之手，这个人就是高迪。世界各地来看房子的人谁不是为了高迪所设计的房子呢，不但颜值高，还充满奇思妙想。

巴特罗之家

众多房子之中，最受人喜欢的就是巴特罗之家了，这栋房子有着鳞片状的屋顶，彩饰的玻璃，构思独特的阳台，整座房子都是没有棱角、平面的，全部都是柔和的线条，每扇小窗户和电梯的门都是波浪形的，瓷砖从底层到顶层是有浅蓝色至深蓝色的渐变。到了晚上灯光亮起的时候，整栋房子就像是童话故事中的魔法屋，充满了神秘梦幻温馨的感觉。

米拉之家

米拉之家相比周围其他的建筑来说也是不和谐的存在，墙面是波浪形的，铁条是扭曲的，回廊是拱形的，屋顶是弧形的，总之处处都昭示这它的与众不同，高迪可以说将曲线用的是出神入化了，这里同样是没有直线指教的，屋顶是高低错落的，建筑每一层的外墙都是波浪形的，就想汹涌的海面一般，显得动感十足。它的外号叫做采石场，主要还是因为跟露天的采石场是很相似的。

文森之家

这里并没有在线条和造型上放飞自我，花纹和图案就是这里的标志，房子的外面贴满了五彩斑斓的陶瓷砖，显得特别另类特别好看，陶瓷砖是纷繁复杂的，典型的伊斯兰式的庭院，从旁边路过的话，一下子就会抓住你的眼球。建筑内部更是让人眼花缭乱。有各式各样的木雕，浮雕，壁画等，一瞬间会觉得没有什么地方能够与这里媲美了。

奎尔公园

这里就是五彩的海洋，是由各种颜色的瓷块拼贴而成的，高迪就这样天马行空的描绘着自己心中的童话世界，公园的入门有两座糖果屋，亮丽的色彩，可爱的模样，看了就会泛起童心，门口的彩色蜥蜴是镇园之宝，其实作用就是控制水闸。屋顶上是著名的观景台，有着世界第一长的坐骑，弯弯绕绕的曲线一看就是高迪的风格。

圣家堂

可以说是巴塞罗那的城市名片了，是西班牙之旅的朝圣之地，至今还未完工，但已经被列为了世界遗产，圣家堂有三个外立面，大厅的柱子直通顶部撑住了屋顶，建筑的处处都流淌着肃穆与壮观。还用了各种颜色的花窗来装饰。

快出发去赏一赏西班牙的好房吧，去触摸一下建筑大师的灵魂，去欣赏着与众不同的好看皮囊，这么完美的房子已经不多见了，快去看看吧。

2018年的西班牙房产市场继续呈现复苏的势头，根据预测，2018年的房屋交易量有望增长5%-7%。对于想要出售手中房产的人来说，这无疑是个好消息。许多卖家都希望自己的房产卖个好价钱，而影响建筑物的售价的不仅包括地段，建筑物的房龄，建筑物的外立面等，房屋的内部装修和格局也是尤为重要的。装修上一个小小的投资，可能就能提高10%的房屋估值。在此，我们给您提供几个忠告，让您的房子能尽可能的增值，以更高的价格售出。

1. 让您的房子看起来更大。

一般购房者最在意的就是房屋的面积和房间的数量。您可以通过隔墙来增加或减少房间的数量，来改变房间布局。通常宽敞的房屋能够售出更高的价格，还可以减少不必要长走道来增加房间面积，使房屋从视觉上变得更大一些，增加房屋的实用面积。

2. 改善房屋的第一印象。

据专家介绍，未来购房者决定是否购房通常取决于看到房屋的前7秒钟。所以第一印象就显得尤为重要。专家表示，一般房屋的墙面颜色最好选择暖色调或中性色系，可以是提升室内的采光。简约明亮的装修风格受到大多数购房者的青睐，房屋的整洁与卫生也是尤为关键的。一些木质的装饰，则可以给房屋一种温暖的感觉。加入一些工业金属风格，则会让房间显得更加时尚。

3. 翻修浴室和厨房。

浴室和厨房的装修则是影响房价的又一重点。第一种情况，如果房产有三个及以上的房间，建议至少要有两个浴室。虽然整体装修可能是一笔大开销，但可以通过将浴缸更换成淋浴，安装全身镜的方式，提高浴室的整体品味。厨房的话，可以更换地板，更新厨具（包括冰箱、烤箱或洗衣机），还可以通过更换厨房的瓷砖来提升改善厨房外观。

4. 更换门窗。

将住宅的老式窗户更换为全新的双层铝合金或塑钢窗，花费不多，却能提高房屋的整体印象，增加房屋的隔音效果。另外还可以将地板更换为金刚板或实木地板，更换防盗门。提高房屋的安全性来提高房屋价值。

5. 环保的投入。

对于资金条件较为宽裕的卖方，可以考虑安装太阳能电池板或实施智能家居和安装隔热窗户，来提高房屋的能效标准。提高房屋价值。

如果您正考虑出售所购买的西班牙房产，不如花费一些来改造住房提高房产价值。

随着传统投资移民政策的收紧，西班牙购房移民热潮持续升温，申请人数连续三年持续上涨，2018年西班牙投资移民申请人数是上一年的2倍多。纵观全球，2018年全球最受欢迎的10大投资移民项目，西班牙投资移民类别位居第二。西班牙，作为欧洲最适宜居住的国家，是英、法、德、意等欧洲各国人士投资自住首选，也同样风靡了中国的各大城市！为什么越来越多的投资者将目光投射在西班牙房产上。

你以为西班牙购房买的仅仅是房子么？带你了解一下西班牙购房移民的更多价值。

一、移民身份

办理西班牙购房移民，首先获得西班牙1年签证，第一次续签可获得西班牙两年投资居留卡，之后每5年续签一次，没有任何居住要求，每个居留期仅需登陆1-2次去录指纹和领卡。西班牙购房获得的投资居留身份，无任何限制条件，可上学、可工作、可经商、可创业，福利待遇等同西班牙永居。而且，新生儿在西班牙出生居住满1年，可直接拿价值千万的欧盟护照，可谓新婚年轻夫妇的福音。

二、孩子教育

西班牙语，是世界第二大语言，联合国六大官方语言之一，是阿根廷、智利、古巴、墨西哥等21个国家的官方语言，全球有4亿人在使用。

孩子去西班牙上学，不仅掌握中、西、英全球三大语言，更可实现多语种环境学习，西班牙国际学校以英语教学为主，辅以西班牙语、法语、德语等多语种课程，语言环境丰富。

西班牙国际学校多实行欧美（IB、A-Level等）教育体系。学历全球适用，成绩全球认可，是通往欧美世界名校的黄金跳板。国际学校每年学费8,000-10,000欧，仅为国内的1/2，质优价廉。

高等教育，西班牙的商科在全球都是数一数二的，全球前十的商学院有三所在西班牙（IE/IESE/ESADE）。

三、生活环境

对于想要换个生活环境的人们，在西班牙买的不只是房子，还有清新的空气、优美的环境、顺畅的交通。在这里，可以尽情领略四季如春的生活，享受优质的晚年。

西班牙地中海气候，气候宜人，空气清新、碧海蓝天、阳光沙滩的良好环境，成了众人更心动的好去处。西班牙地中海饮食，食品安全实行欧盟标准，移民西班牙，身体将更加健康。西班牙是欧洲平均寿命最长的国家，人均寿命83岁。并且生活成本更低，一家三口每月仅需600-800欧元。

在西班牙，买的不只是房子，还有畅通无阻的交通。几乎每一个到过西班牙的人都对它的交通竖起大拇指：车多不堵，行人至上。除了深厚的人文教养，汽车礼让行人成了社会的道德准则，西班牙高质量的轨道交通，凭借其细腻的人文关怀，也缓解了马路交通的拥堵。

西班牙，更是世界顶级的度假天堂。巴塞罗那、马德里是欧洲著名的旅游度假胜地，西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”最多的国家，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。

四、经商前景

随着欧洲经济危机，资产贬值，欧元汇率降低，近几年很多中国企业都在抄底西班牙，至今已有700多家中国企业入驻西班牙，比如阿里巴巴、小米、华为等；中国在西班牙的投资额增加了49%。投资排名前三的行业是：房地产、酒店业和农产品。排名第一第二的，房地产和酒店业，都是不动产，也从侧面说明，大型中国企业也看好西班牙不动产投资。

五、房产的投资价值

对于想要的投资的人们，购买西班牙的房子，保值增值，稳定安全。

并且，西班牙房产增值潜力巨大，已经连续5年上涨，2018年度巴塞和马德里房产增值分别是16.9%、10.2%，位列世界第一和第四。

同时，西班牙房产租金收益可观，截至今年9月份，马德里和巴塞罗那的房租分别为15.1欧/月每平、15.3欧/月每平。

西班牙的房产交易周期平均只有8个月，自挂出到成交，其中马德里3.5个月，巴塞罗那6.6个月，说明西班牙的房产市场更为活跃。

西班牙海外权威数据表明，全球买家和投资者对西班牙房产的兴趣持续上升，西班牙房产名列全球最受欢迎房产之首。据海外房地产专家预测西班牙房产市场将会持续火热，随着移民政策放宽，会有越来越多的申请者加入移民的行列中，想要移民的人还需抓住投资时机尽快申请。环球出国50W购房移民西班牙项目让您购房与投资同享！

西班牙购房移民申请条件

1、年满18周岁；

2、近5年居住过的国家无犯罪记录；

3、购买50万欧元以上的当地一套或多套房产；

4、购买西班牙的医疗保险。

西班牙购房移民项目优势

1、没有移民监；

2、自由工作无限制；

3、移民的同时还能投资进行资产配置，一举两得！

人的一生，基本上不会住在唯一一套房子里，第一套房可能是一居室，但随着收入的增长，家庭成员的增多，从两居室到三居室，再到四居甚至五居室，换房需求自然也会越来越强烈。

比如三代同堂，五口人，或者生了二胎，三居可能就不太够了，四居室刚刚够，五居室恐怕才是最适合的。因为你要给三代人留出卧室，还要给自己和孩子留出工作和活动空间。事实上，也正因为二胎家庭的增多，五居室户型这几年也越来越受购房者关注。据房天下研究院数据显示，驻马店五居室户型关注度排名前三的楼盘分别是西班牙小镇三期清河麓岸、信合壹号院、蓝天·英伦小镇。

截至今日五居室关注度TOP10排名

数据来源：房天下研究院

以上就是本周五居室热度排名靠前的楼盘了，对于想换房的朋友们来说，可以重点关注一下。

列位欢迎来到照理说事。

前两天我们跟大家分享了几个小故事，说疫情在西班牙相对被控制之后，有很多寄居在儿女家的西班牙老年人准备回到自己的房屋，结果一看麻烦了，回不去了。为什么呢？他们的房屋被别人占据了，由于有那么几个月不在家里，结果被有心人士盯上了，人家把他们的门锁撬开，进入到他们的家中生活，强占民宅啊！这在任何一个国家都是赤裸裸的犯罪行为。

然而这些西班牙老年人很悲催，一方面他们上门要求人家离开，人家就是不离开，另一方面他们也不能动用武力，他们只能到法院去起诉，结果法院审一个案子咱也清楚，没个一年半载根本判不完，所以眼睁睁地看着自己的房屋被别人抢占去了。

而且这种事在西班牙可不是个例，过去十几年西班牙从南到北发生了大量的抢占房屋事件，只不过这次疫情给了更多的抢占者以抢占他人房屋的机会，怎么会这样呢？为什么西班牙国内有如此多的抢占房屋事件呢？

首先从道德层面分析，抢占房屋这个事儿在西班牙就几乎不被认定成一种不道德的事儿。咱们知道，在任何国家，小偷小摸、杀人、放火，强奸、抢劫，这都是不道德的事，都是见不得光的事，都是只能偷偷摸摸做的事。你如果一旦被公之于众会人人喊打的。

然而在西班牙抢占房屋者却从来没有这种道德上的劣势，甚至他们认为我抢占别人房屋是理所应当的。最近十几年西班牙一直有这种抢占房屋的社会运动，他的基本理念是居者有其屋，社会上有大量空闲的房屋，有钱人买了空闲的房屋，我无家可归，我没有房子，所以我就要到他的房屋中去生存。

甚至有一些中产阶级因为还不上贷款，房子被银行收走了，变成无家可归的流浪者。这个时候看到一个空置的房屋他就搬进去住，以至于现任的巴塞罗那市长阿达科洛，当年就积极参与了抢占房屋的运动。

大家想想，很多政治人物对于抢占房屋那都不是睁一眼闭一眼，那是鼓励，那么西班牙的抢占房屋事情还能少吗？除了道德层面之外，在法律层面上他们甚至也站得住脚，任何一个国家都有保护公民财产的法律，这毋庸置疑。你的合法收入在任何一个地方应当都是受保护的。

但问题是西班牙宪法中还有一条它要保护舒适住宅中居住的权利，可问题是当一个人没有钱，买不起房子的时候，他自己没有房子的时候，但是你宪法又说，我有到舒适住宅居住的权利，那么这个舒适住宅从哪来？这就是变相鼓励这些人自己去找一个空置的住宅。

也有人说，那我离家的时候把门锁上不行吗？我如果说门敞开了你进来住，你等于使用了一下暂时没有主人的财产，可是我门是锁着的呀！您别担心，西班牙就有这样的服务，有一些人收你几百欧元，他帮你把锁撬开，然后这栋房屋就变成大门没有锁的无主财产了，你就可以堂而皇之的搬进去了。

甚至由于你只是使用了一下无主财产，你并没有把它据为己有或者变卖，所以即便有一天真房主回来了，他把你告上法庭，法庭顶天判你赔个几百欧元就得了。你想想，你白住那么长时间，花个几百欧元而已。

更关键的是警察都不作为啊，遇到这种事警察就说你到法院起诉去得了，我们警方是不可能把他给抓起来的。所以这就助长了西班牙占房运动的蔓延！

购房移民通常是购房与移民同时进行，在你购买房产的同时可以拿到该国的永久居留许可身份。那么目前希腊购房移民、葡萄牙买房移民和西班牙房产移民项目究竟哪个好呢？今天兆龙小编综合几个方面为大家比较一下。

欧洲买房移民三国价格对比

希腊移民只需购买25万的房产即可，而西班牙买房移民则需要购买50万欧元的房产。葡萄牙购房移民也是要满足购买50万欧元的房产或者购买政府支持的房产项目，有28万和35万项目两种。

欧洲买房移民申请条件要求对比

西班牙房产移民和葡萄牙买房移民都需要申请人居留或者至少登录一次才可以，希腊购房移民登陆都不需要而且无犯罪记录要求也不需要。

欧洲购房移民三国医疗福利对比

葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务。

西班牙只要缴纳一定的社会保障金就可以使没有工作的配偶、子女一同享受到公立医院的免费医疗服务，额外购买每月50欧元的保险还可享受到全部免费的医疗服务（无论急病、大病）。

希腊政府在医疗方面的支出占比达到了10%，远超其他发达国家！而且购买每年200欧元左右的医疗保险就能够享受更高水平的私立医院的服务。

欧洲购房移民子女教育对比

希腊获得永久居留许可的移民可以和当地公民一样，享受到12年免费公立学校义务教育，一直到孩子高中毕业。至于一些私立名校的学费更是英美国家的一半，高中毕业后还能直接参加A-level或者SAT考试，文凭被英美大学所认可。

西班牙义务教育的范畴是小学和初中，即6岁到16岁。高中两年，不属于义务教育范畴。

葡萄牙教育与希腊相差不大，同样是12年免费义务教育，而且葡萄牙学校也分为公立和私立两种。小学和初中阶段的公立学校都是免费的，葡萄牙移民子女可享同等免费教育，只要交个注册费就可以。葡萄牙学期制和中国是一样的，一般从9月到下一年的6月为一个学年。

以上就是兆龙小编为大家带来的希腊买房移民、葡萄牙购房移民、西班牙房产移民三个项目在移民申请费用、移民子女受教育以及可享受的医疗福利等方面的对比分析。三个欧洲购房移民项目各有优缺，相信选择哪个移民项目，您一定心里有数，如果无法抉择也没关系，可以后台联系我们咨询。

装修想要不留遗憾，就得多参考别人的案例，扬长避短。今天小编给大家推荐一套设计特别成功的案例，本案例位于天健西班牙小镇小区，室内面积为105平米，户型为三居室，设计风格为现代。整套房子设计全包下来总共花费12万。接下来，我们一起看看这套房子是怎么设计的！

对于设计师而言，不仅仅是修建一处充满活力，生意盎然的理想居所，更是传递着艺术及高雅生活方式。整个空间都弥漫着一种对艺术充满热爱的生活环境。

在装修客厅的时候，注意不要装修得太繁杂，尤其是不要放太多的东西，让客厅里被各种各样东西装满，显得太拥挤，也是让人觉得很不舒服。

精致的布艺沙发，不知不觉中提升这这个空间的档次，轻奢之风以悄然盛行。

虽然也是常规的背景墙加挂画，但搭配上独特的颜色，高档又不失时尚的特点。

卧室的设计首要特点是温馨，宁静。一个静谧的空间才可以给我们休息的保障，卧室本就是一个私密的地方，所以一定要考虑它的“静”。

简约精致的床头，可以想象到主人平时的品味也是非常独特的，金属材质在这里也显得熠熠生辉。

儿童房永远都是充满童心的，暖色的灯光，营造一个良好的休息环境。

说到餐厅装修效果，很多人都说和餐厅的颜色有很大关系，餐厅装修宜用亮色的装饰和照明，墙壁的颜色应以素雅为主，不能太刺眼油漆尽量不反光。营造出明快清朗的装修效果，拉进家人的距离的同时，又能提高进餐者的兴致。

客餐厅相连，看似没什么关联，但相互之间又有色彩相呼应，不知不觉弥漫着舒适的气息。

墨绿色的天鹅绒椅子，本身这就是种特殊的材质，让人一看就就觉得高贵无比，吃饭，也不马虎。

以下就是本套天健西班牙小镇小区105平米三居室房子的户型图。

该户型为三居室两厅两卫，面积为105.00平米。

这就是小编根据实际装修经验总结的关于三居室装修仅用12万的经典实例了，大家一定要仔细借鉴天健西班牙小镇小区的这套案例。好的装修才能保证我们好的生活以及好的运势，希望小编总结的装修注意事项能够为您带去帮助。

在我们的生活中随处都可以见到各种造型奇特的建筑，它们可以是某座城市的地标，同时也可以是某一处的风景名胜，因为建造理念非常的有新意，所以每次都能引起网友们的热烈讨论。而今天要说的这个同样也很有个性，因为它无论是在位置还是在外形上，都能让人倍感匪夷所思。

这个地方就是位于西班牙的瓜塔佩巨岩，它的海拔高达200米，在其顶部就建造着一座红色的小房子，其实本来在我们国家也有不少类似于这样的地方，不过它们一般都是一些古塔寺庙，而这个房子确实是有人居住的，只是建造房子的人把地址选在了这座巨岩的顶部，实在是让人有点琢磨不透他的意图。

而在仔细了解过后才知道，原来这块巨石在百万年前就已经形成了，拥有非常浓厚的历史，在19世纪初的时候，一位西班牙人偶然经过这里才发现了它，等到名气越来越大之后，就有更多的人开始对它产生了好奇心，于是某天一群人就花费了5天的时间，用尽各种方式登到了巨石的顶部。

紧接着就有人突发奇想，想要在巨石的裂缝中建造一座之字型的石梯，这样以后登上去的话也比较的方便，于是才有了人们如今看到的拥有650级像是鞋带又像是拉链的楼梯，它们互相交错着往上，虽然攀登起来会有些麻烦，而且对于想要回到房子里的人来说确实有点不容易，但却但有一种奇异的美感。

只是这个房子建在这么高的地方，虽然采光通风都比较的好，还可以欣赏到周围很多的美景，在通电通水方面估计就比较的困难了，而且也比较不容易接触到网络，但既然已经被开发成了旅游景点，所以不少游客也愿意来这里一睹它的真容，毕竟这样奇特的景观还是很罕见的。

大家看到这里是不是也很想亲眼去见识一下呢？如果有时间和机会能够去到这个地方，一定不可以错过这个被“缝”起来的巨岩哦！

77平米的房子怎么设计比较好呢？本套案例来自天健西班牙小镇，将77平米的房子设计成三居室，采用的装修方式，装修费用仅花了7万，装修风格选择了简约，我们一起来看看他是怎么设计的。

业主需求：简单大方耐看就行设计理念：这套两居室是一对小情侣居住，两个人平常的生活非常休闲简单，所以装修和布置也十分简约随意，看得出来，虽然他们目前还是小情侣，不久应该就会成为小夫妻了！

客厅怎么装修设计？客厅家具的选用上不要以深色为主，深色的家具会显得压抑，而浅色系的家具使客厅内的空间更加宽敞，在一定程度上也提升了室内的采光感。还可以在客厅加上镜子，利用镜子反射自然光，从而使客厅显的更加明亮。

灰色，是骑士的颜色，不似白马王子的耀眼，却总让人安心，给人沉稳的守护。穿插于黑白之间，在灰色空间里，任何色彩都可以在它的衬托下更加绚烂。

薄荷蓝窗帘与大理石地板现代又刚硬，布艺编制和绿植装饰休闲又放松。

卧室的整体设计是比较通透和明亮的,地板壁纸的装修和家具都不要那么的繁琐复杂,装饰品也要简单大气.主要以实用功能为主。

床头意境深远的风景画，让人就这样静了下来。

主卧更强调舒适性，只有简单的灰色，装饰不多。

装修时，卫生间是重点，如果装修不到位，后果不堪设想，会带来一系列大大小小的麻烦事。当然，卫生间装修也是具有一定难度的，装修时我们要小心谨慎，不可马虎。

卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，乐享优越生活。

餐厅是我们日常就餐的地方，其设计效果如何直接影响就餐心情，因此装修过程中餐厅的设计一定不能将就。现在80后、90后的年轻人，崇尚浪漫以及新奇的东西，可以在餐厅中设计小吧台，不仅增加生活情调，也可以用来收纳餐具，惬意而实用。

两个看似极端的风格共处一室，却使整个客餐厅有了家的细枝末节。

以下就是本套天健西班牙小镇小区77平米三居室房子的户型图。

户型方正，科学合理布局，干湿分明设计。宽阔厨房，方便生活，烹饪时光更舒适。景观阳台与客厅连接，室内室外情景交融。主卧全景窗户设计，通风采光，尽揽美景。

这就是小编为大家介绍的关于77平米的三居室，方式用了7万元的装修案例了，大家可以看看每一个区域的设计是不是您也喜欢，希望小编总结的装修小窍门能够为您带去帮助。

【欧洲时报深宝编译】新冠疫情冲击着西班牙的各个领域，房地产领域也无法独善其身。在这种情况下，究竟是申请贷款买房好呢？还是继续付月租好呢？

西媒报道。（图片来源：Businessinsider网站截图）

对租房有利

Businessinsider网报道，西政府在疫情期间出台的相关政策有利于帮助租客度过难关。但是，当警戒状态结束后，租金价格会如何变化呢？到时候继续租房究竟可不可取？对此，多位专家一致表示：租房将变得更划算。

度假租赁市场惨淡 普通住家出租房增多

瑞麦地产（Remax）的房地产顾问José Manuel Diestre表示：“目前的情况意味着，那些度假租赁式的房子租不出去，会转向普通住家出租。这个现象在大城市尤为明显。再加上国家经济冻结，很可能会导致租金下跌。不过，目前尚不清楚，这种情况会持续多久，毕竟可预见的购房困难或在不久的未来引起租房需求的增加。”

房东宁可降价，也会出租

长期投资书《Independízate de papá Estado》作者、“房地产自由”门户网站（libertadinmobiliaria.es）创建者Carlos Galán表示，从租客角度看，就短期而言，在有较高租赁需求的地方，租金并不会明显下跌。“如果我们最终进入经济衰退期（还有待观察），那么租金将不可避免地下跌，租客可以与房东重新协商租金价格。”

而从房东角度，他分析道：“房东希望房子永远是出租的状态。从财务角度来看，最好是该物业的闲置时间非常短或者没有闲置时间。即使在比较难出租的情况下要降价也是如此。不过，仍然有一些不理智的房东，他们宁可6个月一直在打出租广告也不降价，但最后还是需要降价出租。”

疫情打击是“雪上加霜”

“屋漏偏逢连夜雨”用来形容目前房屋租赁市场的处境再合适不过了。在新冠疫情出现之前，这个市场已经处于过热状态，进入价格调整的初期阶段。2019年，西班牙平均房租价格上涨了5.1%，是Fotocasa房屋租赁网站自2006年以来上涨幅度最高的一次。但是，增长趋势有所下降，速度比前几年要慢。该网站指出：“尽管市场根据不同地区有不同的发展，但是我们可以说，租金价格已经大幅上涨过了。”比如，加泰罗尼亚和马德里最近几年的租金增长率分别为3.1%和2.3%%。“值得期待，其他那些较晚开始涨租金的自治区，开始调整上涨价格。”

这些因素，将让2020年下半年的房屋租赁市场变得有趣。西班牙房地产个人采购者协会（AEPSI）主席Iaki Usain虽然认为购房比租房划算，但他鼓励本来已经有租房计划的人有所行动：“现在你即将拿到的好价格，以后不可能拿到了。房东都很担心，为了能不停止收房租，宁可（降价）出租。”

但买房更划算

虽然，租房很划算，但所有专家在面对租房和买房的抉择时，一致认为：只要有经济条件、工作稳定，买房应为首选。

最好在3、4个月内买房

瑞麦地产的房地产顾问Antonio Maas表示，“危机中也会出现机会的，我们已经看到房价下跌了。如果我们的决定是买房，那现在就是最好的时候（3、4个月内），比2019年买房好。对我而言，租房为生活，买房为投资”。不过他提醒道，要关注银行的反应，借贷条款可能会有变化。

José Manuel Diestre也持类似观点，他表示：“经济增长和就业受到疫情的极大冲击。我们正在面临不可知、不确定的情况，因此结果难以计算。但已经发生了的是：房屋销售放缓了。”

申请房贷难度增加

Carlos Galán则表示：“疫情对房地产领域的冲击不应该左右我们的选择。因为房屋租赁和买卖市场都是平行发展的，原则上，不应该有因素能这么明显让我们从一个选择跳到另一个选择。我预测，无论是租金价格还是买房价格都会下跌，不过显然，在高需求地区，租金下跌会少一些。但买房或会遇到障碍：银行肯定会缩紧信贷额度，不愿再考虑偿付能力较弱者。”

买方市场

José Manuel Diestre说：“对于一直在等待时机买房的人而言，短中期内应该是比较好的机会。”

Iaki Usain也表示：“如果你可以现在买房，那就买；如果没法买，那就租房，但是要协商租价。你现在可以在那些急于出售房屋的人手里拿到好的报价，这些人几年前买了房子但现在因为危机需要钱而卖房。在大城市买房会赚钱的，因为疫情过后，巴塞罗那和马德里的魅力依旧。”