人买英国房产

英国新的印花税减免计划为购房者节省高达1.5万英镜，这增强了购房出租投资的吸引力。

但由于政府在其他方面对自住以外的投资物业征收更高的房产税率和额外的房产购置税使得这个市场的吸引力下降。

而最近英国财政大臣推出的印花税减免政策又让人眼前一亮。据研究显示，在减税政策的推动下，除英国东北部地区外，其它所有地区的房地产投资者需求都有所上升。英国房地产门户网站Zoopla的数据显示，自财相里什·苏纳克（Rishi Sunak)上月宣布上述消息以来，英国东米德兰兹郡（East Midlands）和英格兰东部的房地产投资者咨询数量上升了3%。在英国各地区的首次购房者的询盘数量都有所上涨，英格兰东南部首次购房者的人数同比上涨了55%。

疫情期间，在印花税减免政策公布之前，一些房东就已准备好出手，因为他们预计房价会在疫情的冲击下下跌。据抵押贷款业务经纪公司（mortgage For Business)称，在今年4月至5月之间，近三分之一的房东进行了再抵押贷款，以释放和增加可支配现金，来扩大自己的房地产投资组合。该公司董事总经理史蒂夫·奥莱尼克(Steve Olejnik)表示，许多房东正在积累筹集现金储备，以便购买便宜的物业。

今年英国7月记录到的平均租金为965英镑，较6月份上涨1.5%，英国12个地区中有10个地区租金出现上涨趋势。虽然租金上涨对房东来说是好消息，但投资者们仍保持谨慎的态度，尤其是考虑到人们越来越担心疫情的隔离措施会进一步加强。

投资者认为，随着政府工薪资助（政府支付高达80%的工资以保留工作岗位）的计划逐步取消，新冠疫情的真正影响将开始显现。从8月初开始，企业必须为被休假工人支付雇主的国民保险和养老金。到10月底，政府将停止为公司和企业支付工资，预计将导致大量裁员，成千上万的英国国民将因此而失业。根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据，6月份带薪就业的人数比3月份减少了64.9万人。

如果失业人数持续上升，他们将无力支付昂贵的房租。房屋租赁公司Home估计，到2024年，租金将至少下降5%，全英房东的收入将减少57亿英镑，约为2008年经济衰退期间损失的四倍。其预计伦敦的租金下降将尤其严重，伦敦的租金已经过度膨胀，预计到2024年将下降9%，损失总计39亿英镑。

Home Made的阿萨夫·考曼（Asaf Navot）表示：“房东需要为降低租金做好心理准备。虽然我们还没有看到经济衰退的全面程度，但在可预见的未来，可能会是一个以租客为主导的租赁市场。”

届时，房东找到新房客会变得更加困难，这将意味着，他们会有很长一段时间得不到租金收入，他们将需要大量现金储备来偿还抵押贷款。然而，随着不断下跌的房价，加上50万英镑的首笔购房印花税减免，可能会让购买投资性的房产变得便宜得多。

哈利法克斯银行（Halifax）的数据显示，今年4月至6月，英国房价下跌了0.9%。预计房价下跌幅度将更大，经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research)预计，今年房价将下跌5%，明年将下跌10.6%。

地产经纪人兼房东理查德伊格纳托维茨（Richard lgnatowicz)说：“投资者需要思考，是现在买房，省下印花税，还是等经济衰退来临时再买更便宜的房子。”

自房地产市场因疫情关闭以来，可用的租赁投资房抵押贷款（Buy –to -Let）产品的数量一直在增加，这意味着房东有很多贷款的选择。根据Moneyfacts的数据，目前有1,719种租赁投资房抵押贷款产品，高于5月份的1,455。在寻找25%首付抵押贷款的房东选择最多，有645种产品。专业放贷机构Foundation Home Loans再次推出20%首付款的贷款产品。该机构向资产组合的业主和有限公司提供低首付贷款。

来自私人金融（Private Finance）的抵押贷款经纪人克里斯·赛克斯（Chris Sykes）说：“其他贷款机构可能也会相继效仿。这是一个很好的时机，因为房东们已经在利用印花税减免政策将名下物业转移到有限公司中。一些抵押贷款利率低至1.24%，在一定程度上降低了租赁投资房抵押贷款的风险。然而，尽管借贷成本较低，但市场普遍认为，未来几个月房地产投资市场将面临压力。”

房地产部落（Property Tribes)网站的联合创始人瓦妮莎·沃里克（Vanessa Warwick)表示：“房东在研究租户的需求并适应新冠疫情带来的趋势变得更为重要。越来越多的租户在寻找带有户外空间和家庭办公的住宅。”

纳沃特补充到：“房东应该优先考虑延长租期，并从好的租户那里争取到合理的租金报价，与暂时降低房租相比，长时间的空置期对你钱包的打击更大。与让原有租户离开，在寻找新租客的过程中面临一段时间的空置期相比，减少房租一年能让房东多赚几百英镑。”

Zoopla的季尔莫（Grainne Gilmore）表示，印花税减免政策提振了市场的需求，尤其是在伦敦和英国东南部，因为房产税的减免在这些地区的买家可以省下最多的钱。

季尔莫补充到，英国有一个“双速租赁市场”；伦敦的租金在下降，而英国其他地方的租金一直在上涨。爱丁堡和伦敦的供应超过了需求，导致租金下降。在加的夫（Cardiff）、布拉德福德（Bradford）和谢菲尔德（Sheffield），需求则超过了供给，这推动了租金的增长，使这些城市对寻找投资房产的人更具吸引力。

更多资讯，请关注安尔法国际

英国投资房产出租的利弊

“1-3%的税务浮动，要和期房投资阶段海外买家面对的利率浮动、房价上涨等因素结合起来看，从大面来讲，这个税务浮动对整个投资成本的影响是很有限的。”

对于瞄准英国房地产市场的投资者来说，可能又有一条坏消息将出炉。英国首相鲍里斯曾在12月的大选前许诺，执政后将对海外买家额外征收3%的印花税，而随着保守党的成功当选，针对海外买家印花税的上调基本成了定局。

根据英国媒体《每日电讯报》报道，英国新任财政大臣里希·苏纳克很可能将在今年3月11日发布的财政预算案上出台向海外投资者征收额外购房印花税的新政。

受此影响，近期英国房地产市场上很多投资者赶着在3月11日之前交换合同，以规避印花税的上涨。根据LonRes最新发布的数据，在过去的一个季度里，英国伦敦总价在500万英镑以上的豪宅交易量比去年同期飙升了78%。

事实上，早在2019年年初，英国政府税务海关总署就曾公布过一次海外买家征税草案细则，计划在原有的基础上，对在英国购置房产的外国买家增收1%的印花税。

根据当时的草案判定，海外买家的标准为购房前的1年时间内，在英国境内不足183天的外籍人士(非英国籍)。但值得一提的是，“海外买家”的身份不是不可变动的。根据文件条款，在买房后一年内，买家在英国境内的时间不少于183天，便可以在政府审核通过后，获得退还的额外1%印花税。

在财政预算案正式出台之前，无法准确判断此次印花税的具体标准，很难确定上涨幅度到底是1%还是3%，也有可能在两者之间。

不过，从事英国房产咨询多年的英国房产专家赵然认为，不管此项印花税是1%还是3%，影响都不大。“1-3%的税务浮动，要和期房投资阶段海外买家面对的利率浮动、房价上涨等因素结合起来看，从大面来讲，这个税务浮动对整个投资成本的影响是很有限的。”

在她长时间的从业过程之中，前前后后经历过包括前任首相特雷莎·梅上台、2016年英国房产二套房新印花税政策出台以及多年的脱欧变局等起起伏伏，但伦敦市场的价格其实没有特别大的变化。赵然相信，“这个政策的影响是比较有限的。”

相比3%的印花税而言，英国房产市场长期以来的稳定性及稀缺的各项资源才是吸引海外买家最重要的因素。莱坊此前一份报告指出，购买伦敦地产的海外买家之中，65%是出于投资及租金回报考量，33%是因为子女及其教育等问题购买，仅有2%的买家是考虑到自住需求。

伴随着去年年底鲍里斯成功赢下大选，英国脱欧的政治不确定性一扫而空，在预期和信心逐渐逆转的情况下，被压抑的投资需求集中释放，大量买家纷纷下场。

英国大型房地产网站Rightmove公布的数据显示，在大选过后的一个月里，该网站接受到的买房问询数量较去年增长了15%，而房产销售量也同比增加了7.4%，2020年1月份的房产平均出价同比增长2.3%，为过去1年来的新高。

而且，长期来看，英国房地产市场供不应求的情势也很难在短期内被改变。莱坊大中华研究及咨询部主管纪言讯2月19日接受时代财经采访时表示，“根据莱坊内部数据预测，我们认为，英国未来五年内，平均楼价升幅将达到15%左右。”

英国房产周刊主编范慧勇也认为，长期来看，英国房产对于投资者的吸引力不会有所褪色，英国房地产市场的各种既有优势，比如世界顶尖的透明度，以及最关键的供需不足局面，不会因为加税而有所改变。“不管从安全性、保值和租金收益的角度来看，英国房产的表现都十分优异。”

基于相似的判断，近年来不少中资房企纷纷扩张海外业务，不少企业也选择进入英国市场开发项目，碧桂园、万科、保利、绿地、中渝置地、富力、鑫苑置业等房企均已开始涉及在伦敦的住宅开发。如富力在伦敦已有皇后广场、九榆树广场、沃克斯豪广场、九榆树一号等四个项目，中渝置地更是在大选前后频频买入英国资产。

这些更多是瞄准中国内地购房者的项目，是否会受到海外买家印花税的不利影响？赵然认为，对于期房市场而言，开发商能够轻易给出3%的折扣让利，降低海外买家的心理负担。“整个项目是很多年的一个长期规划，牵扯到数亿的资金投入，像这种短期的税务调整对他们的长期规划不会有什么大影响。”

与此同时，纪言讯指出，实际上中资开发商在英国房地产市场影响力有限，而近年来越来越多的中国内地购房者在海外置业的时也不再专注于中资开发商，有更多的能力深入了解当地市场，选择更具实力的本地开发商，“与其说要警惕海外买家印花税带来的不良影响，不如说内房企更应该注意提升自身在当地市场的竞争力”。

（文章来源：时代财经）

房产证和土地使用权证是中国老百姓买房必备的两个证明，用来确认自己所购买的房子本身的权利归属，以及房子所处土地的使用权。现在绝大多数地方将“两证合一”，变成“不动产权证”。虽然改名了，但对于房屋和房屋所处的土地权利仍然做了明确，两者是不可分割的。

为何要强调房子和房子所处的土地不可分割呢？这是因为，在中国，你买了房子，房子就属于你个人财产了，不管过了多少年，哪怕是快倒塌了，房子也是属于我们的。但房子不能悬空而建啊，房子肯定要盖在土地上，但土地我们只能选择向国家租赁。

但是远在千里之外的英国老百姓就没这么幸运了，很多英国房主从开发商那里买来后住了几年后发现，自己当初花大价钱买的房子，竟然是租的！房子下面的土地也是租的！很多人后悔没来中国买房领房产证，能避免很多坑。那么，英国只卖使用权，到底是怎么回事呢？

超一半英国人买房子竟然“买错了”

欧洲《星岛日报》最近刊文称，最新研究发现，过去10年间只购买房屋租赁权的英国屋主，有超过一半并不了解他们买到的仅仅是使用权，绝大多数都后悔当初的决定。买下租赁权的英国房主们，94%的人觉得后悔，62%认为自己当初买房遭到了开发商的欺诈销售。

买下租赁权的英国房主有多倒霉呢？

除了屋主每年需要为自己的“爱巢”支付地租以外，想改变房屋的任何硬件设施时都要另外付费。很多英国人买房时，都不晓得竟然还会有这些费用。

比如，你发现自家的房子玻璃是单层的，在冬天太冷、夏天太热，开空调很费电，想加装双层隔热玻璃窗，房主竟然需要先支付平均1400英镑，约合拥有永久产权的屋主平均会向买下租赁权的屋主收取1422英镑，约合13000元人民币的费用。这笔费用不包含任何内容，仅仅是因为你想给自家房子加装双层玻璃！

英国人民买房水深火热 李嘉诚去英国投资房地产正当时

除了上面提到的给自家房子加装双层玻璃要交“智商税”，英国人民想给厨房改装下，需要付887英镑，地板颜色不喜欢或者太旧了想换地板，需要另外付689英镑。有些甚至连更换百叶窗和换装大门都需要付费，分别是527英镑和411英镑左右。

既然只购买房屋的租赁权这么坑，那英国人民买房屋的所有权不可以吗？可以是可以，除了贵以外，很难买到才是最大的问题，有越来越多英国的地产开发商仅出售租赁权，购房者买房的时候，压根就没注意到他们将面临额外付费的事实。

看来，香港的李嘉诚从中国跑去英国盖房子真是选对了时机，救英国人民于水火啊！

英国买房太坑爹 中国买房更简单

那些被坑的英国购房者，他们的房子都是从哪买的呢？实际上，有超过四分之三的人是直接从开发商手里买的房，57%并不了解拥有租赁权的意义，直到真的买下来之后才研究相关权益。英国人民也是心大！

除了对房产概念一窍不通以外，英国人民还很单纯，有近三分之二的英国房主直接用开发商推荐的律师和中介。有14%的英国房主表示，到现在才知道，原来他们没有永久产权。

只有租赁权的英国房主算是倒了血霉，除了目前每年必须支付的319英镑地租，约合人民币300元外，因为没有永久产权，这些房子很难找到买主。感兴趣的买主一听到只卖租赁权，都会逃之夭夭。

相比英国，中国的房屋买卖和所有权简直太简单了！

以现今经济情况，预期在英国置业将会迎来更高的首付款来做信贷，这将意味着伦敦首次购房者不得不支付超过7万英镑的首付款。

随着银行存款要求跃升至15%或更多，初次试图登上购房阶梯的伦敦人将收到沉重打击。

根据RightMove截至2020年3月的房价指数，就在新冠病毒封锁全面生效之前，伦敦每个区的房价呈现上升趋势，达到了英国脱欧公投前的最高水平。在此后的两个月里，由于新楼盘上市数量的下降，Rightmove未能公布任何有意义的房价数据。

由于针对新冠病毒的封锁对抵押贷款市场的影响，放款方的审核标准更为严格，这将给伦敦首次购房者带来至少超过7万英镑的首付款的难题。

房地产门户网站RightMove的一项新研究强调，随着房地产市场的重新开放，英国20个城市出现了“首付款缺口”，要求首次借贷者达到15%的首付款比（而非10%），以满足贷款资格标准。伦敦将会首当其冲。今年4月，首套购房者的平均问价达到477569英镑（两居室），比去年同期上涨了2%。这意味着，目前需要平均15%的首付款71635英镑才能够资格达到85%的贷款要求，与10%的存款要求（约4.7万英镑）相比，平均首付款缺口近2.4万英镑。英国的平均问价明显低于241891英镑，10%的首付款目前略高于24000英镑，如果提升至15%的话，则跃升至36000英镑以上。

针对首次购房者的问价下降了吗？

在市场暂停7周后，许多首次购房者如果能凑够所需的更高押金，无疑将会买到好房源。然而，典型的首次购房者的房价将在全国范围内普遍保持不变。

Rightmove的商业总监兼房地产市场分析师迈尔斯希普赛德（Miles Shipside）评论道：“许多首次购房者希望在现在与卖方进行大范围地讨价还价，可能会失望而归，因为总体而言，所有待售的针对首次购房者的房产问价一直在上扬。

当然也会有一些卖家想要速销以缓解现金流，可能愿意在价格上进行让步，所以如果你现在确实需要降低预算，那么现在就得向你当地的房产代理中介咨询，看看有没有陷入这种困境的卖家或发展商。然而，如果在一个需大于供，理想地段的一个有吸引力的房产，那么接近问价的还价将更有可能被卖家接受。

新冠病毒对首次购房者贷款的影响

来自在线抵押贷款经纪商Trusle的最新数据突显出，首次购房者贷款市场产生了不成比例的影响，3月至4月间，住房贷款申请下降了53%。大部分的贷款银行相继撤回了一半以上的产品，关闭了所有新的贷款申请，并停止了贷款评估。根据网站Moneyfacts.co.uk的调查，相比3月份时的257个产品，目前，只有22个可供5%首付款的新借款人使用2年期和5年期的固定利率的贷款产品。（更多针对于英国首次购房者补助政策）

寻求95%贷款的借款人将面临更高的利率，因为现今市场，小额首付款将被贷款人视为高风险人群。而且由于疫情的影响，审批将会进一步的延误。

Miles Shipside表示：“如果放贷方能够提供更具吸引力的较低首付款的抵押贷款，将有助于维持经济活动的复苏。如果能以谨慎的态度，以严格的支付能力标准来审批，恢复90%的贷款价值比，甚至95%的贷款价值比，对于现在有足够存款的首次购房者来说有着巨大的影响。首次购房者将密切关注贷款方的进展情况。”

对于持有10%首付款的买家，Trusle强调，汇丰（HSBC）提供的90%抵押贷款是其目前最好的两年期固定利率产品之一。不过，这位在线抵押贷款经纪人也指出，放款方将只会对减薪后的薪水进行评估，而且要求雇主确认申请人将会重返工作岗位。

作者: 海外房产投资专家房产现状：英国房价连续7个月上涨

英国最大的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的4月份房价数据显示，尽管4月份英国处于抗疫的禁足封闭期，但英国平均房价比3月份上涨了0.7%，比去年同期上涨3.7%。

平均房价达到 222,915的历史新高，比一年前的水平高出3,330，伦敦核心地区房价表现依然抢眼，相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。但4月份的房价指数大约80%是之前就已经锁定的贷款申请数据，并不能完全反应出疫情开始之后的房价趋势。

该机构的数据显示，按照单月变化的数据看，英国平均房价从去年 10 月份到今年 4 月份的过去的 7 个月，出现连续上涨。说明住宅 市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中开始呈现明显的回暖趋势。

预测：未来英国房价趋势

英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席 Jeremy Leaf分析称，疫情之前买卖双方已经相互同意约定价格并进入法律程序的交易，受疫情和政府的禁足封锁政策影响几乎全部停滞，但“这种停滞并不是取消交易”的状态，这意味着疫情缓解政府开始解禁之后，市场将会迅速活跃起来。

Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner 认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、业主的财务援助措施反应的非常迅速，这在很大程度上帮助稳定了当地房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测英国平均房价将在明年恢复上涨，预测涨幅约为2%。

知名英国房产咨询公司预测，在交易市场低迷的情况下，短期价格将下跌，假设经济下滑和复苏呈V型，英国的平均房价将在5年内上涨约15%。拥有活跃的股票市场将使英国快速进入复苏阶段。

根据英国租赁网站 Zoopla 调查数据显示尽管伦敦租赁市场的整体活动受疫情影响，租户需求在3月7日至3月30日之间下降了57%， 但租赁市场需求的下降现已触底，在截至4月14日的两周中，需求较数据最低点增长了30%。在逐步解封的影响下，租金的活动水平可能会更快地上升，一旦封城完全解除，市场就会陆续恢复正常。

总的来说，随着疫情的缓解，英国房产市场无论销售还是租赁都将在短期内复苏。对于投资人而言，英镑汇率仍有优势，免交海外买家额外印花税仍有最后的窗口期，加上银行基准利率也达到有史以来的最低点，目前仍然是投资国房产的机遇期。

8.5万英镑起，做英国房东，坐收丰厚租金

英国著名大学城，谢菲尔德市中心精装公寓：月光宝盒

项目售价：85850英镑起

项目户型：Studio，1房，2房

户型面积：21平米-54平米

产权年限：195年

预计交房：2020年7月

投资回报：三年包租，年净租金回报8%

位于谢菲尔德市中心，哈拉姆巷，邮编S1

步行5分钟到谢谢菲尔德哈勒姆大学。

步行20分钟到谢菲尔德大学。

步行10分钟到谢菲尔德唐人街

投资回报分析：（以最低单位价格计算）

包租期年租金收益=85850*8%=6868英镑/年，每月租金约：572英镑

包租结束从第4年开始，投资者可以选择继续委托开发商旗下的租赁管理公司出租，或者自己另寻其他租赁管理公司出租，租金享有当时的市场租金价格。出租期间的持有成本需投资人自己承担。美亚置业专注海外房产32年，拥有一流专业的国际化团队和优质房源，能全程帮您提供一站式海外买房置业服务，真正足不出户置业全球！

因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。

根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。

业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示：

“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。

据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。

讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。

本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。

他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。

律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说，这些措施主要包括：

1)卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。

2)卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。

3)看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。

4)政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。

5)房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。

6)除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。

7)房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。

8)为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。”

（文章来源：观点地产网）

近日，据英国《金融时报》报道，伦敦骑士桥区一栋房子交易刷新英国房产交易记录，购买者为一名中国人。该房产交易金额，超过前莫斯科银行行长安德烈·鲍罗廷2011年以1.4亿英镑(约合12.67亿人民币)买下牛津郡一栋乡间别墅的记录，成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易，同时也是目前全球金额最高的交易之一。

该房产位于英国伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a号，可俯瞰海德公园，买方为有着“重庆李嘉诚”之称的富商张松桥，交易金额高达2.1亿英镑，约合人民币18.1亿。据悉，张松桥为中渝置地控股的创始人兼董事长，中渝置地控股目前已经在香港上市，主业务为地产投资，集中在中国西部地区，2016年走出国门，进军英国房地产市场。

张松桥买下的这栋豪宅高7层，拥有45个房间，占地面积超过一个足球场，建筑总面积高达5760平方米。除此之外，这栋房子还是拥有防弹玻璃、游泳池、私人SPA、工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶，法国设计师阿尔贝托·平托打造了这栋房子的内部装饰。

据媒体公开报道，前黎巴嫩总理兼富翁哈里里在2005年被暗杀前就住在这里，后来房子被送给了沙特王储阿齐兹亲王。2011年阿齐兹亲王去世后，这栋房子内的部分物品被拍卖，房子一直处于闲置的状态，并在2012年开始挂牌出售。2012年挂牌销售时，售价为3亿英镑，2015年降价到1.4亿英镑，一直没能出售，直到最近，才以2.1亿英镑被中渝置地董事长以私人名义买下。

目前为止，张松桥并没有透露会将该房子做何改动，有知情人士表示，如果要把房子改建成豪华公寓，改建的费用将会远远高于买入价格。众所周知，英国房屋的改建或装修价格极高，这栋房子如果要改建，可能高达7亿英镑，比买入价格的3倍还多。

负责管理这栋豪宅的公司创始人ElieChamat表示，这笔交易表明投资者看好房价前景和英镑的韧性。“尤其是因为我们知道超高端住宅市场交易有多难。”

彭博社评价，这将给伦敦低迷的豪宅市场注入一针强心剂，同时表明在英国接近脱欧之际，英镑疲软正吸引着来自世界各地的富豪。

2020年的上半年，全球经济受到了新型冠状肺炎疫情的挑战，有许多的国家为了减轻疫情对人类生命的危害，纷纷采取封城措施，因此经济进入了停滞甚至下滑的状态。

随着英国脱欧，政治经济局面的稳定，伦敦房地产市场在2020年的开局表现强势，买家对于伦敦的信心明显增强。2020年1月房价涨幅已达14个月以来最高水平。接着英镑跳水，利率下降，更助力了楼市的上涨。

2月，高盛集团(GS.US) 宣布将以46.6亿英镑的价格出售英国学生宿舍发展商iQ Student业务给黑石集团(BX.US)，据称该交易将成为英国有史以来最大的私人房地产交易。黑石集团欧洲房地产主管James表示，英国高等教育在全球享有盛誉，这笔交易证明了我们对英国的长期信心。

然而2020年3月，伦敦也陷入了新冠疫情的困扰中。3月23日，首相鲍里斯宣布全民封锁，房地产市场也因此被按下了暂停键。交易停止下来，建筑工地停工了、银行停止了贷款、房产评估服务停止，想出售房屋的房东在此时也无法挂牌，买家也无法继续看房。

受全城封锁的影响，交易量在所难免地下降。据英国房地产网站Rightmove数据显示，有超过37.3万笔房产交易被暂停，交易价值超过820亿英镑。然而，部分在售房源依然在不断通过远程看房进行交易。

据莱坊透露，在封城期间，现金买家突然踊跃了起来，持续出价市中心高端优质房产。即便在这期间伦敦的待售房源数量受疫情的影响也在不断下降，但也是有一些精明的买家借着这个疫情冷静期进行疯狂抄底！

在需求方面，数据显示莱坊在封锁期间所登记的物业需求面积达到了6,000,000平方英尺。经历三周的封锁后，英国皇家特许测量师学会RICS的调查结果显示，81%的买家目前倾向于购买带花园或者阳台的物业；74%的受访者认为在绿色空间旁边的物业会更容易受到关注。这体现了市场目前拥有更大更舒适的住宅需求。

5月13日，伦敦房地产市场被允许在遵循社交规则的前提下重新开业。被压抑了近两个月的住房需求终于得到释放并迅速回暖。根据莱坊Tom Bill的分析，截至6月6日止的一周，出租物业的评估数字创历史新高，较五年平均水平高出19%。

而Rightmove的数据也证明了这一点，从3月24日到5月12日，有超过175,000位的卖家的物业无法上市，解封之后他们便迅速采取行动，要求估价的卖家数量创下了历史新高。

供给方面，伦敦房屋数量一直以来无法满足市场需求，不管是在之前、目前阶段或是经历新冠疫情之后， 每年新建5.5万房屋是伦敦的大致目标。但在疫情情况下，开发商的无法施工，造成交房数量减少，加重了供需关系不平衡，今年的实际交付量预计只有1万套左右。由于需要保持社交距离工作，英国著名开发商Bellway表示在封锁期间每周能完成交付的房屋只有71套，而在一年前此项数据是每周231套。

成交量方面，据Rightmove统计，自5月13日市场重新开放以来，已达成的新增销售达10万套，释放了大量被压抑的需求。

除此之外，每天给房地产中介打电话和发邮件的人数比3月初的水平高出40%。值得一提的是，本月新上市的房产价格平均上涨0.3%(+ 1058英镑)。

伦敦房地产从历史发展来看，是经历过考验的稳定项目。目前，在低利率和被压抑的住房需求的推动下，房地产数据显示市场反弹并且向上。

业内人士预测，未来几个月，买家的积极性将进一步增强。2020 年，需求将变得更加依赖于刚性需求和机会主义的买家。

今天我们给大家推荐一个伦敦值得投资的项目：

Oxbow

Oxbow位于伦敦二区内，在金丝雀码头Canary Wharf新金融城与奥运新城Stratford之间, 靠近城市机场、泰晤士河及伦敦各大商业金融区、购物商场、餐饮区等，值得注意的是，从Oxbow步行至East India Station地铁站仅仅只需要2分钟！

经过近年来的重金改造，东伦敦的面貌焕然一新。据悉，位于东边的Stratford在过去五年中，房产均价增长了54%之多，而金丝雀码头的房产在过去10年中，均价增长了40%。随着周边的高速发展，Oxbow具备了潜在的升值潜力以及可观的投资回报率，这将使这个项目成为伦敦的投资者选择的理想目的地。

Oxbow是东伦敦目前少有的住宅式花园小区，开发商EcoWorld国际在这座充满生活气息的城市中，打造了兼具时尚、休闲、娱乐、办公和生活为一体的Oxbow高端公寓项目，为追求品质生活的伦敦人实现了更多的梦想。

作为伦敦二区难得一见的花园小区，项目的规划还包含了各种各样的大零售商铺、咖啡馆和餐馆，使得住户的生活更加舒适与便利。

项目交通介绍

· 步行前往East India Station站只需要5分钟；

· 搭乘地铁前往Canary Wharf只需要4分钟；

· 搭乘地铁前往Liverpool Street只需要6分钟；

· 搭乘地铁前往Stratford只需要5分钟；

· 搭乘地铁前往Bond Street只需要13分钟；

· 搭乘地铁前往London Bridge只需要10分钟；

· Canning Town站距离项目仅11分钟步行路程，轻松连接Jubilee线和轻轨铁路服务.

项目设计介绍

Oxbow提供套房、一房和两房公寓，灵感来自东印度码头的原始仓库。公寓周围被生机勃勃的园景空间环绕，并结合各种康乐设施，以满足每个人的需求。位于Oxbow中心，阿伯费尔迪街(Aberfeldy Street)正在不断进化，并将焕然一新。许多新店、咖啡馆和餐馆快将开幕，不仅吸引Oxbow的住客，更吸来自从伦敦每个角落的人们。

项目配套介绍

住客设施现已开放，包括健身房、商务中心、24小时礼宾服务和住客休息室。

项目户型介绍

本次OXBOW开盘主要售卖Gabriel Court与Johanna Court这两栋楼，户型分别有：单间、一居室、两居室，这两栋楼设计格局方正，采光一流，十分适合初次买家。

预计交房时间：

Gabriel Court 2022年第二三季度

Johanna Court 2023年第一二季度

如此优质的项目，售价35万英镑起，在伦敦二区属于稀罕少有，如您有意向了解Oxbow的更多信息，欢迎随时添加莱坊英国小助手索取全面的项目资料。如果您正好在上海，那么您可以跟我们预约前往我们6月20-21日举行的展会上咨询详情。

END

伦敦房地产市场又一次因为中国富豪火了，引发了一场不小的“地震”。

据英国媒体报道，有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，打破伦敦的房产交易价格纪录，他将斥资2.1亿英镑（约合人民币18亿元），在伦敦骑士桥买下了一套超级豪宅。

18亿买下伦敦超级豪宅！

张松桥将以超2.1亿英镑（约合18亿元）的价格买下骑士桥（Knightsbridge）一座有45个房间的豪宅，这将刷新伦敦房价最高纪录。

张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称，已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号，可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。对伦敦萎靡不振的豪宅市场而言，这笔交易无疑会成为一个亮点。有迹象显示，在英国接近退出欧盟之际，英镑疲软正吸引着世界各地的富豪。

因交易条款尚未公布而不愿具名的知情人士称，交易价格定为2.1亿英镑。这将是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易，远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称1.4亿英镑（约合12.67亿元）的交易价格。

另外，这还将是全球金额最高的交易之一，超过对冲基金Citadel创始人Ken Griffin去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元。

目前还没有消息透露，买下这栋房产的中国富豪是决定将这处房产保留还是改建成公寓售卖。

不过，根据附近的伦敦半岛项目(Peninsula London)的销售价格来看，如果未来买主决定将该建筑改造成公寓的再开发项目，其最终价值可能高达7亿英镑。

张松桥，是近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地（CC Land）创始人，有“重庆李嘉诚”之称。

交易一经爆料，位于香港的张松桥家族办公室就发声明证实，其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate。

声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下的。

超级豪宅长啥样？

张松桥入手的豪宅处于伦敦中心地段，可俯瞰海德公园。房屋占地为6.2万平方英尺（约5760平方米），内部拥有45个房间。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋，在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。瑞士财富经理埃利·查马特（Elie Chamat）是豪宅的出售方，但他代表的是已故沙特王子的继承人。

这是豪宅内部的样子。据《彭博社》（Bloomberg News）的观点，尽管张松桥购买这幢豪宅创造了交易新高，但他的确是“抢到了便宜货”，因为目前的伦敦房价正处于低迷状态。而彭博社同时也引用一位消息人士的话称，豪宅是否作为张松桥个人财产保留，目前还不确定，很有可能被细分为公寓，之后就能以7亿英镑的价格再次出售了。

豪宅内共有45间卧室，以及一系列豪华的宴客厅。

几乎所有的房间都金碧辉煌，设计工艺十分繁琐，拥有众多的装饰品。

据报道，这栋别墅曾经的所有者就包括著名的黎巴嫩亿万富翁和总理Rafic Hariri。这里一直是Hariri在伦敦的主要居所，直到2005年，Hariri在一次袭击中被暗杀。

随后，这座豪宅移交给了他的副手，于2011年去世的沙特前王储Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

2012年左右，该房产就开始挂牌出售，要价3亿英镑。这幢房子占地6万平方英尺，略小于英超足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。消息称，其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

苏尔坦去世之后，房产一直空置，期间拍卖了房产内部分物品，包括华丽吊灯，镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

有市场人士分析，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点，也将成为一个风向标，提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪，并表明随着英国脱欧的临近，世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。

“重庆李嘉诚”张松桥

事实上，对于张松桥的个人信息，市场上知晓的并不多。

张松桥1964年出生于重庆。1980年，刚满16岁的他赴港半工半读。期间，作为长孙的张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。

公开资料显示，张松桥于上世纪80年代赴港，1985年创建了香港中渝实业有限公司，主要业务为倒卖电子产品。关于这段贩卖电子产品的历史，张松桥从未公开对外谈及过。

张松桥也是“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业（0127.HK）的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏，得名“大D会”。

当年“宝万之争”正激烈时，张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银，并广受资本市场关注。

在中国恒大（03333.HK）2016年8月4日“杀入”万科股权大战之后，张松桥名下力信资本（Nexus Capital）就跟随恒大买入万科。

2016年8月9日，中渝置地（1224.HK）主席张松桥旗下的力信资本首次出现在万科港股股东名册中，并一路买买买，在短短10天之内斥资近20亿港元增持万科H至8.84%。此后又连续三次增持。

2017年7月，港交所披露的信息显示，张松桥名下力信资本（Nexus Capital）在7月10日将持有的万科H（02202.HK）股9205万股卖出，卖出的价格为22.79港元/股，套现20.9亿港元。

中渝置地的飞速发展，也使张松桥的明面财富急速增值。在2007年胡润房地产富豪榜上，张松桥位列第20名，以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

在《2019年胡润百富榜》中，张松桥以80亿元人民币财富排名502位。

同时张松桥担任4家香港上市公司的董事局主席，其中中渝置地主要投资中国西部地区，2016年开始活跃在英国房地产市场。在英国，中渝置地以买下位于伦敦金融区的“Cheesegrater”摩天大楼而闻名。

2014年，张松桥的事业出现了转折，首先是公司的合约销售额开始逐年下跌。一年以后，公司的营业收入也开始剧烈下降。意识到问题的张松桥，毅然决定转变投资理念，开始将眼光投向了国际房地产市场。

比李嘉诚更激进

2016年7月。张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

2017年春节的时候，以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street。

2017年12月，中渝置地将联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，该项目又被称为Gotham City，并将继续投资直到项目落成，交易对价为42.5亿元。

过去的几年里，张松桥旗下的中渝置地先后出售了成都、重庆以及贵阳等地的数百万平米土地储备，共套现逾100亿元。

2017年，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。据其2016年报显示，中渝置地在中国内地已经“一寸不留，全部卖完了。”因而，报道纷纷将张松桥称为“重庆李嘉诚”。

来源:中国基金报(ID:Chinafundnews)

责任编辑:胡晨曦

支持我们请点赞或使用评论功能↓↓↓

相信大家对李嘉诚这个人都不陌生，华人首富、地产大亨，在他身上有很多的标签。李嘉诚名下的产业也遍布全球多个国家。据李家的家族资金显示，其名下有22家上市公司，总市值超过了8500亿港币，股票价值5600亿，这只是公开的财产，还没算那些隐形的财产，华人首富果然名不虚传。从商人的角度来看，他十分成功，甚至是很多人创业的榜样，虽然他已经退休了，但是首富的光环依然笼罩在他身上，人们也关心着他的一举一动。

李嘉诚从2015年开始抛售其在中国的大量资产，其中包括了香港中环中心，这可是李嘉诚戎马一生的象征。在这几年的时间中，套现超过千亿元，而他更是将自己大部分的资产转移到了英国。李嘉诚在中国的历史上来说，绝对是一个标志性的人物，他的去留都会给我们带来一定的影响，很多朋友都很好奇，为什么李嘉诚要从中国撤出，转而进入英国呢？

在这其中有一个很重要的原因，是李嘉诚看到了房地产的泡沫，房地产行业是我国重要的经济支柱，但是近几年的房地产行业却出现了疲态，有关部门一直在强调房价要稳，不要大涨大跌，这不利于经济的发展。李嘉诚早就说过不要买房子，房地产的泡沫太大了，可能他先人一步看清了中国房地产的状态。

除此之外，中国的劳动力成本上涨也是一个很重要的因素。在过去的几十年中，中国成了世界有名的加工厂，也成了资本竞相追逐的对象。随着我国科技的发展，逐渐的由中国制造走向了中国创造，相应的代价就是代工厂逐渐向东南亚转移。

还有一个原因，就是中国本土的企业家已经成长起来了，不再是李嘉诚一人独大的时候了。在这个市场中，竞争越来越激烈，也越来越公平。近几年我们经常能看到马云、马化腾身家超越李嘉诚的新闻，以马云和马化腾为首的企业家更多的是以改变人们的生活为主，马云的阿里和马化腾的腾讯都改变了人们的生活方式，李嘉诚更多的却是投资，他的资产中，投资的收入占了大半部分。既然李嘉诚想要撤资，为何不去经济更发达的美国，反而要去英国呢？

李嘉诚钟情英国的原因，是香港曾是英国的殖民地，而香港在1997年回归祖国的怀抱，老一代香港人对英国有着特殊的感情。除去感情的因素之外，更多的是对这个国家制度和收益的认可。老话说富不过三代，而英国的环境可以帮助李氏家族长久的发展下去，我们都知道我国的房屋不动产权为70年，但是在英国这个年限被延长到了999年，这跟永久性的几乎没什么区别。

英国人对私有财产看的非常重，哪怕是英国政府都不能随意侵犯私有财产，就算你是外国人，只要是合法的私有财产都会受到保护。英国还是法律制度最完善的国家，在这里无论是谁都能的得到公平的对待，不得不说李超人的投资眼光还是很超前啊。

事实上，李嘉诚抛售国内的房地产是为了他的小儿子李泽楷做海外投资而准备。李泽楷受到过英国教育并常年在英国发展，很了解英国当地的政策。这些年，李泽楷投资了英国的船坞、地铁、酒店、公寓、电信等多个项目。再加上，英国要脱离欧盟整体经济环境不容乐观，这个时候李嘉诚投资了英国的多个项目，几乎约等于买下了大半个英国。

李嘉诚抛售房产后，为何非要去英国？看完才知他的高明。英国作为老牌的资本主义国家，汇率下降吸引了大批的的中国人去买英国的房产。李嘉诚投资英国房产，无疑是稳赚不赔的项目，而他与英国资本家的关系又非同一般，即使政策变了也不会受到太大的波及。而美国的投资环境就不太稳定了，特别是李嘉诚想要投资的通信和交通领域，美国早晚会出来干涉，美国会以各种各样的理由单方面毁约，那李氏家族的损失可就大了。所以，李嘉诚也是看准了美国不值得投资，选择去英国投资也算是为李泽楷打基础。李嘉诚的两个儿子，一个负责国内的产业，一个负责国外的产业，双管齐下，让他们的财富更上一层楼。