买房希腊流程

来源：中国经营网

原标题：富豪买房移民“梦碎”希腊

本报记者 颜世龙 北京报道

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2~6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

来源： 中国经营报

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

400余位中国房企CMO、知名企业家、慈善与扶贫机构负责人共同展开一场新时代的思辨之旅。探讨新经济数字浪潮下文旅产业、商业不动产、长租公寓的发展之道，解读时下经典案例，共论资本全新格局，开启智慧美好生活。

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移民是很多人开始新生活的一种方式，在如今数量繁多的移民项目中，希腊移民引起了众多投资者的注意。为了让您移民后的生活更顺利，本文将对希腊移民买房后需要注意的问题进行解析。

下面我们总结一下，希腊移民房产交易完成后又会遇到什么问题

最终合同一签一口气算是松了一半，但之后还会可能遇到啥呢?

1 土地注册证的申领

一般情况移民局申请里的资料需要有土地证的，但有的移民表示他在土地证没下来的时候就拿到了蓝纸。

2 将空房出租

有的移民觉得房子空着也是空着，出租了还有收益，自己又懒得管，就交给个托管公司将其出租，这时候有同样经历的一部分移民表示，还算正常，但一部分移民则遭遇着不同的情况。

1 委托给中介，中介并不负责挑选租客，没收多久的房租就没有后续了，因为希腊租房都是一月一结，最后家里的家具家电被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推责。

2 委托给托管干民宿，有的移民称，早按照托管公司要求，付款给托管买家具，但房主到了雅典才发现，长时间房屋是空置的。

3 水电过户，可以委托律师或者自己携带资料去所属电、水局开通或者更名，因为有的房主卖的是空置很久的房子，电和水都已经停用，新房主需要重新开通，开通的时候会有一个费用，在第二个月的账单里，账单都会寄到你家公寓，不要太久不交这些水电费，如果为了省事，可直接将银行账户关联水电费用，跟银行办理业务时，自己选择最高付费额，这样也不用担心特殊情况。

4物业费用，有的物业费是直接现金交给楼主的，那提前跟楼主大好招呼，有物业公司需银行缴费的就及时缴费，不要几年不见踪影也不付费，小心被起诉。

5 安装家庭宽带，要多慢有多慢，一两个月才上门的真是太多了，做好了心理准备，而且论哪个运营商实惠，cosmote、价格算比较合适，再买个国际版盒子就可以看国内的电视了。

病毒无国界，全球流行不是一张小小永居卡可以解决的，还有打算移民的朋友表示怕希腊政策有变或涨价，赶紧飞希腊搞定了。

从17年开始就一直听到“涨价”谣言，现在希腊难民问题，病毒问题，如果涨到和欧洲其他国家一样的办理条件，那时候后悔就来不及了。因此不如现在在家多做功课，不走弯路不被坑，等着疫情过去了，以最快的速度办理完成也挺好。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

除了上述所列内容之外，希腊移民买房后的注意事项还有很多。其它有关希腊移民的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国，如有疑问可以与在线顾问进行交流。

声明：本文图片来源于网络

1. 客户签证申请需要多长时间？

北京签证中心签证申请目前大概需要10天左右可以出签。

2. 商务签证与旅行签证的材料区别？

商务签证需希腊方出具邀请函，并对客户的银行流水余额有一定的要求，可以保证签证通过率。旅行签证材料中需提供行程单，银行流水余额只需覆盖客户在申根国家停留期间的基础花销即可。

3. 希腊是否可申请半年或一年多次往返签证？

签证中心告知自今年6月起，使馆不再批半年或一年多次往返签证，但客户的申请材料中可以写明半年或一年多次的申请要求。

4. POA是什么？有几种？如何签署？是否可以在希腊以外的国家签署？

POA是与律师签署的授权协议，授权律师处理客户相关事宜。分为购房POA 和移民POA。一般来说客户在希腊签署的POA是两种合二为一的。购房可以在希腊律所签署，也可以在希腊以外国家的希腊使馆签署，客户在国内订房需要在希腊驻中国大使馆签署购房POA。而移民POA只能在希腊律所签署。如需在别国签署购房POA，需要律师与当地希腊使馆预约时间，并联系翻译陪同。

5. POA授权书中，有一项写到“客户授权律所多位位律师进行账户开通，管理及转款”，如果客户有异议，如何解答？

这是由于购房主申请人在委托律师代理售房事宜时，需要授权整家律所，而不是授权给某位具体的律师。合作律所是当地较大的律师楼，房产交易过程中涉及多项材料需由不同的律师来完成。并且在律师委托协议Enagement Letter中，客户支付的律师费用和授权方都是面向律所而不是某位律师，因此POA中律师信息也需要对应包含整家律所。

6. 地契检测函是什么？律师需要多久可以出具？

地契检测函是说明房产无任何产权问题，可以公开出售的文件。需要买方律师与房主或房主律师沟通，拿到所有房产相关材料后进行审核，地契检测函出具时间不定，取决于房产状况，平均所需时间为两周。

7. 如何办理换汇？哪些银行可以办理国际汇款？

客户可通过多次小笔的方式换汇。建议客户去大城市的主要银行通过网银购汇转款办理，柜台无法办理。

8. 律师需要多长时间可以办好过户手续？

过户时间通常在客户付完全款后的30-45天，取决于卖方材料准备时间的长短，但是我们的律师会督促卖方尽快准备好材料以便签署最终合同。

9. 购房过程中客户需要支付那些费用？

除了房款，客户需要交纳的还包括律师费、公证费、转让税，土地登记税，保险费，移民申请费等。在每位客户与律师签署的Enagement Letter尾页的附件中，已详细说明各项费用。

10. 在希腊当地开立银行账户需要准备什么材料？如何办理？客户是否可以通过网银随时查询自己账户的情况？

目前需要准备的材料包括护照、身份证翻译件、收入证明翻译件以及户口本公证件的双认证。如果客户在希腊银行柜台办理了网银开通，就可以随时随地查询账户信息，否则是无法查到信息的，需要律师帮助客户去银行索取对账单。但律师查账流程很复杂，手续繁多，所以查询时间很长，希望办理银行账户的客户都开通网银自己查看。

11. 客户如何支付房款？

一般来说客户需要分三次支付：定金、首付款和尾款。但是具体支付方式会在定房时和卖家商定。

12. 什么是双认证？什么材料需要做双认证？如何办理？

双认证指同时由中国外交部和希腊使馆确认的文件，一般是由双方直接在公证书最后一页贴认证签。需要做双认证的材料包括（但不限于）户口本、亲属关系证明等。公证及双认证件需在客户户口所在地的领事辖区办理。北京客户可通过邮寄的方式直接与北京外事办办理。

13. 买卖双方签署合同后，土地注册文件什么时候可以拿到？

合同签署后，律师会和土地注册局预约日期进行办理，目前从预约到注册完成时间已超过三个月。

14. 房产正式过户后客户会不会收到希腊政府发的房产证？

客户收到的是房产证的复印件，原件会留在希腊政府保存。

15. 房子过户后是否可以帮助其进行出租及日常管理？出租的形式有哪些？

可以帮助客户进行房产出租，一般出租的形式包括长租、短租及包租。

16. 是否可以帮助客户对房屋进行装修？

可以，买卖双方签署完合同后就可以帮助客户装修。

17. 在房产持有阶段客户需要支付哪些费用？如何支付？

客户所需支付的费用包括房产税、水电物业费、会计师费，个人所得税费等。

18. 律师在什么时候可以帮客户预约移民申请递交日期？客户应提供哪些材料给律师进行预约？

客户房产过户后，律师即可帮助客户预约。预约时只需要提供文件的扫描件，原件在递交申请当日提供。客户需要提供的文件包括护照、电子版照片以及亲属关系证明双认证件。

19. 所有申请人都需要登录希腊吗？是的。在递交移民申请之前，无论主申请人还是附属申请人，儿童都必须登录希腊境内至少一次，这样才可以由律师代领蓝纸。

20. 指纹信息在什么时候采集？是否有时间限制？

在递交申请当天开始的6个月之内都可以入境采集，需要提前告知律师。

21. 儿童也需要录指纹么？

6周岁以下的儿童不需要提供指纹信息，但是需要入境递交申请。

22. 蓝纸什么时候可以拿到？蓝纸的作用是什么？持蓝纸是否可以去申根其他国家旅行？

客户在成功递交移民申请（所有文件齐全）的当天即可拿到蓝纸，客户持蓝纸可以在希腊居留，但是不能去其他申根国家。

23. 移民申请递交后需要多久可以拿到居留卡？如何申领居留卡？

目前三个月左右可以拿到居留卡。客户应将护照及蓝纸寄给律师，由律师办理换卡事宜并且回寄给客户。

24. 关于居留卡，是不是所有申请人首次申请居留卡都是5年有效期呢？

不是，6周岁以下的儿童居留卡只给到6周岁当天，6-18周岁的附属申请人的居留卡有效期到18岁生日当天，18岁之后再进行续签。

25. 18周岁之后续签的居留卡有效期也是5年么？

不是的，18岁以后的居留卡有效期和主申请人的居留卡有效期保持一致，子女作为附属申请人的居留卡最长可以续签到21岁

26. 获得居留卡之后如何申请希腊护照/国籍？

申请希腊护照需要通过希腊公民考试方可。

27. 如何申请希腊学校？

希腊公立学校以希腊语教学为主英语为辅；私立的学校一般以英语教学为主；希腊英语普及度非常高，英语环境好。学校需提前预约面试，面试通过后方可准备入学相关材料。

28．从提交土地证注册申请到拿到土地受理回执文件，时间周期多久？

土地注册申请需要提前两个月进行，只要提交申请即可获得回执文件来申领蓝纸。

29.拿到土地回执文件后多久可以预约移民局时间？还是拿到土地回执文件之前，可以提前向移民局预约时间？

拿到土地回执文件后即可立即预约移民

30.若子女在满足做主申请人资格的情况下，子女为主申请人，继父/母是否有资格作为附属申请人？

继父/母可以作为附属申请人。申请移民的材料已询问律师，尚未得到回复。

31.对于两个孩子的家庭，在开始办理移民申请的时候，以父母作为主申请人，两个孩子作为附属申请人，由于希腊移民附属申请人身份只能保留到24岁，若将来将超过25W欧的房子过户到其中一个孩子名下，并以该孩子为主申请人，另一个孩子的身份是否能继续保留？是否有相关移民法案对于该情况的条款解释。

另一个孩子需重新购买满25万欧的房产单独作为主申请人办理移民。

由于启动了买房送海外身份的利好政策，希腊已经成为移民者的“新宠”。希腊移民买房最重要的条件是，主要申请人需要满足购房要求，即房产金额应不少于25万欧。在海外买房时，每个人都必须最关心房子的产权。如果房子的产权不够精准，则会影响到过户的问题，本文我们就对希腊买房移民手续中的律师的尽职调查作用进行解析。

与在国内买房有所区别的是，在希腊买房离不开律师的帮助。因此，在整个移民办理的过程中会产生律师费用。这个费用一般是房价的1.24%，以25万欧的房子为例，即3100欧元。

那么律师在整个过程中主要做哪些事情呢？

1.对房产进行完整的尽职调查，并出具调查报告。

2.帮申请人起草签署预定协议，其中包括房产的确切特征、房产价格、首付款的日期和确切金额、签订销售合同的日期以及其他即将达成的协议条款。

3.帮申请人申请希腊税号。

4.协助申请人在希腊银行开立银行账户。

5.办理房产过户以及过户合同公证。

6.帮申请人向移民局预约递交移民申请时间。

7.帮客户递交移民申请材料。

因此在买房的时候，若想进一步明确房子的产权，律师的尽职调非常重要。有了律师的尽职调查，申请人可以了解物业业主的身份和基本信息(如面积、楼层等)，是否有对物业的抵押、质押和征用。通过以上信息的明确核实，申请人在整个房地产交易中的风险大大降低。

有别于传统的移民中介的作用，除去帮助客户的移民办理，在一直以来的探索前进中，累积了丰富的实践经验，我们与一些著名的希腊当地律师事务所合作，为客户提供独立的第三方尽职调查，以确保客户购买房地产的产权清晰，确保客户的房地产交易的安全，为客户顺利获得永久居留证奠定基础。

希腊买房移民办理流程

整体周期：付完全款，过户和递交移民材料，大约3-6个月取得永居身份

1. 申请申根或商务考察签证

2. 登录希腊考察房产，与开发商签订购房预定协议，签署律师聘定协议及授权书， 开立希腊银行账户

3. 回国打齐房款

4. 律师协助完成后续购房事宜

5. 护照原件交至律师，向移民局递交希腊永居申请

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

3. 有至少一次入境希腊的记录；

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

5. 无健康证明要求；

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

希腊买房移民手续就为您分析到这里。因为希腊移民项目在如今的市场上日益火爆，加上当地房源供应紧张，因此对希腊感兴趣的人们最好及早安排。

声明：本文图片来源于网络

重庆的刘女士于2019年在我们兆龙办理的希腊购房移民项目，今年一月份已收到第一批房产租金。今天就跟大家简单聊一聊刘女士希腊移民成功的整个过程。

据刘女士回忆，在2019年春节期间，刘女士曾跟随家人一起去希腊旅游，第一次看到爱情海的海景蓝天的时候，刘女士就非常喜欢这里在经过几天旅游放松，接触了希腊当地的居民和美食以后，刘女士与其爱人深深地爱上了这里，他们回国后还会跟亲朋好友时场介绍起此次欧洲希腊的美景。

几个月后，刘女士无意间看到了希腊的房产信息，发现不到100万就能买到一栋白墙蓝顶的房子，还能拿到希腊永久居民身份，不住还可以租出去赚房租，刘女士颇有心动，同时又联想到自己女儿过两年要送她去欧洲读书，倒是又免不了一笔花费，如果能用房租补贴孩子学费住所费，想到这里，她决心跟爱人好好商量下。

在经过一番沟通后，刘女士一家找到了我们，希望我们能协助他们帮他们办理希腊购房移民。在我们资深顾问的推荐下，刘女士最终选定了希腊南部的一套公寓，并于去年四月份办理了希腊购房移民项目。2019年7月份，刘女士希腊移民申请获批，之后不久拿到希腊绿卡。今年1月份，刘女士已经收到希腊房产租出后的第一份租金，刘女士欣喜若狂，从未想到过在国内疫情严重的时候还能收到国外的一份“资助补贴”。

虽然全球疫情状态下，各国移民局均已停办手续处理，但小编觉得，如果是希腊购房移民的话，即便去不了现场，也不耽误选房，毕竟现在VR看房已经越来越普遍了，而且签约合同也可以完全通过网上签，或者邮寄材料签约。相信疫情结束后，移民办理中心一开放，应该会有很多申请人争先恐后地递交移民申请材料吧，现在的筹备正是为了那时的一马当先，排在前面，如果您有移民希腊的需求，欢迎咨询我们。

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

买房移民由于其自身所具备的显著优势，引起了越来越多投资人士的关注，与其它移民途径相比，通过买房的方式达到移民的目的毕竟投入金额会毕竟高，因此人们对费用问题是比较关注的，最近就有一些客户在咨询买房移民希腊多少钱，下面我们就一起来看一下。

买房移民希腊多少钱?希腊移民费用以及注意事项解读

每个国家的移民政策都是非常苛刻的。如果我们真的想把移民作为一个整体来做好，我们还必须考虑彼此的政策和我们将会花多少钱。很多人想知道希腊移民一般要花多少钱，因为希腊的移民要求仍然很高，而且必须提前了解成本情况。那么移民到希腊要花多少钱呢?我们如何确认成本?

基础的购房费用

如果你想知道希腊移民一般要花多少钱，你肯定想买房子。这至少可以让我们直接申请移民。每个人都可以放心。如果你想买房子，那么全家都可以获得绿卡。现在需要购买25万欧元的房产才能移民，每个人都应该关注好房产的情况。

办理移民的费用

希腊移民一般多少钱，也是要考虑到办理业务的费用，移民的整体费用也是不低的，所以我们肯定还是应该做好确认工作才行。一般来讲这样的移民都是需要找到代理机构来进行办理，需要大概三五万元左右的费用，所以肯定还是应该提前来确定好费用的情况才行，以免对我们今后的工作有影响。

我们不妨来算一笔账，移民希腊要多少钱?我们按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得5%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要多少钱，投资希腊房产是否划算。

希腊买房移民需要注意什么问题?

如果你想移民到希腊，大多数人都会考虑这样的移民方式，在希腊买房，确实比在其他国家投资更方便，做生意也更容易。只要我们的房产符合相应的要求，我们的个人身份和无犯罪记录是必需的。不过，我们在办理移民手续时也有一些细节问题。我们仍然不能忽视相应的预防措施，我们必须提前知道。

确定自己的房产情况

因为很多人都是想要进行希腊买房移民，所以大家一定要特别注意好自己的房产情况，并不是说我们在希腊买的房子就是一定可以移民的。是需要有名下房产25万欧元以上才行，一定要特别注意好这样的一个数字，可以是一套或者是多套的房产，但是必须要达标才能够进行移民。

明确好相应的办理进度

希腊买房移民还是要有一定的办理进度，尤其是一些朋友可能根本还没有买房，这个时候想要移民就需要有一定的步骤，先买房，然后到希腊来进行签约。看房的最后才是进行移民手续的申请，所以一定要按部就班一步一步来，符合希腊政府的要求，同时也要整理好自己的相应材料。

买房移民希腊多少钱?费用问题就为大家分析到此。作为广受认可的移民国家，希腊在多个层面都优于很多国家，是您移居海外的理想之选。

声明：本文图片来源于网络。

说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。

当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，Miles需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。

一、希腊买房税费有哪些?

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税;二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

*在选购房产时，可以让代理商提供具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%;如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局;过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。

6、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)

购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。

7、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

8、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

9、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。

二、希腊房产持有涉及到的税费

房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。

房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。

市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

三、居留卡阶段需要缴纳的税费

居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。

私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费

四、希腊买房移民的优势

希腊买房移民是目前性价比最高的移民项目之一，主要优势优势有：当前希腊房价处于低谷阶段，性价比高，购入时机较为合适申请和审核流程简单迅速，无教育、语言、技能要求无移民监、可畅游申根国租住自选，投资保值两不误　　五、怎么解决繁杂的税费问题

涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理。目前希腊房市稳定，年租金收益在4%以上，投资移民上来说是比较划算的，通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。

Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。在此放出Miles服务的全球规模最大的房地产经纪连锁集团瑞麦最新希腊税费表格，供大家参考。

作为专业经纪人，Miles精通希腊移民项目各个业务环节的办理流程，同时依托公司国际房源网络平台能提供更多高性价比的优质房源。有意向希腊移民或心存疑问的朋友可以找Miles免费咨询。

△资料图片 来源于网络

472万元，这是希腊一处房产的价格，在杭州某中介的宣传中，全额购入房产，即可办理投资移民。

这样的广告，在今天已不算新鲜。由于投资项目本身存在较大风险，一些中介机构也不专业、不规范，很容易引发纠纷。近半年来，浙江省消保委就受理了3宗消费者投诉移民中介服务的案例。

5月5日，省消保委发布投资移民消费提示。

两起维权事件最终得以协调退费

今年3月，消费者郑某、徐某向省消保委投诉，他们看了宣传，于去年8月通过杭州某出入境中介服务公司去希腊买房，希望通过这样的方式移民。没想到，房产过户出了问题，最终只好解除买房合同。可是，当希腊项目公司退还了房款后，杭州中介公司收取的85万元佣金却迟迟没有打到消费者账户上。

有相似烦恼的，还有杭州消费者叶女士。2015年，她委托杭州某出入境服务有限公司给儿子办理移民，在前期咨询过程中支付服务费48000元。合同签订后，叶女士始终不认可中介公司要求的资金来源原始证明材料，导致合同无法履行。迫于时间考虑，叶女士只好另行委托其他机构办理了申请移民事宜，可是此前支付的服务费也要不回来了。

不过，幸运的是，这两起维权事件，最终都在省消保委或法院的协调下，以中介公司退费得到解决。

省消保委发布五大消费提示

1.谨慎选择移民目的地

根据自身及家庭实际需求出发，如基于居住环境、子女教育、事业发展、资产保值增值需要，制定目的地国家清单，详细了解移民目的地国家的移民政策，移民待遇，生活、教育、医疗、养老、社会福利因素等。一些特定国家则受国际因素影响，政策调整较大，应充分考虑目的地国家的风险评估，增强防范意识，做好相应的准备。

2.理性选择适合的移民途径

目前投资移民的途径，主要包括创业投资类，股权投资类，政府捐款类，房产投资类，金融类等项目。每一类移民方式所针对的申请人群、条件、资金门槛和移民周期都有所差别，且投资标的的风险系数也有很大不同。消费者需要充分了解相关信息，综合各国或地区的移民政策、发展环境及家庭经济能力进行选择，量力而行，长远考虑，选择符合自身实际的移民项目。

3.注意投资项目风险

除投资项目本身风险外，消费者还应特别注意一些国家和地区对移民投资特别规定和限制，如投资人必须拥有什么样的身份、投资人购买房产是否可以取得所有权、投资人的转让权如何行使，以及对敏感行业和资源投资的限制和监管。同时，了解移民地的税法政策，注意投资款应存入托管账户内。

4.慎选中介服务机构

消费者在选择中介机构时，要综合考察中介机构的经营实力、行业口碑以及人员组成、变动情况等因素，谨慎选择。可以通过行业协会了解其会员单位信息。签订服务协议时，需特别注意协议中有关具体服务内容、费用承担、双方权利义务以及违约责任条款的约定，如对投资移民过程中支付的类似于公证费、申请费、翻译费、律师费等。

5.保存凭证，合法维权

消费者在投资移民过程中，要注意保留相关证据，如服务合同、与中介公司往来的邮件、沟通记录，支付款项凭证等证据材料。一旦与境外机构发生纠纷，务必遵守当地法律，合理维权。消费者与境内中介机构发生纠纷的，可以通过消费者权益保护组织或出入境中介服务行业协会协调解决。

（记者 申思婕 通讯员 任倩影）