5年贷款基准利率

有读者留言：房贷30年已还5年，现在利率是4.41%，是转固定还LPR？

下面是我的回复：

建议题主就固定好了，为什么这么建议？原因有两个，因为首先你的当前的利率已经很低了，应该是打了九折的，这个房贷利率很有可能是在2016年左右的时候办理 的，那个时候的房贷利率是最近10年中最低的时候。你的房贷利率已经这么低了，那么即便是未来利率再下降，那么你的损失也不大，不如就选择固定的利率，以示安心。

第二个原因就是，题主提出这个问题，那么就说明你对理财之类的事情是不太了解的，对房贷的利率也是不了解的，你比较在意这个事情，那么你是担心选择浮动利率以后房贷利率如果未来涨了，那么你就选错了，这个事情对你而言是个心理负担，既然是这样，那么不如选择固定利率算了，以求心安。

1、如果是笔者，我自己会选择浮动利率

面对这次的房贷利率定价基准的转换，很多人是担心的，担心银行是在“坑”房奴们，担心未来利率会上涨，所以很多人都是留言说选择固定利率，反正要和银行对着干就对了。

对于这种做抉择的思维逻辑笔者也是很无语，这是典型的单线思考问题的方式，哪怕是坏人也会做好事的，好人也会办坏事的，我们做什么事情都应该是以实事求是，就事论事才是最好的方式，贴标签是一种懒惰的思考方式，你无法面对新的信息作出判断，那么不如贴个标签就好了，凡是被纳入这个标签的事情，都可以统一口径去处理。

这种思维方式面对常会的事情的时候是挺方便的，但是面对一些转折点的事情就往往会产生错误的抉择，比如这次的房贷利率定价基准的转换就是一个转折点的事情。

对于这个事情，笔者是会选择浮动利率的，为什么会这样选择？

2、为什么要选择浮动利率？

首先要和大家明确两件事情，第一，原来的房贷定价的基准是“贷款基准利率”，但是这个“贷款基准利率”以后就被LPR（贷款市场利率报价）取代了，而且是永久的取代。第二这次定价基准的取代是对所有的贷款都是如此，不仅仅是限定于房贷利率。

为什么要选择基于LPR的浮动利率？因为LPR未来就是所有贷款的定价基准，那么未来市场的利率涨跌都是和LPR相关的，LPR未来起到的作用和以前的“贷款基准利率”是一样的。

那么未来市场的利率是涨还是跌？

从中长期来看未来的市场利率是跌的，原因有三个：

第一、中国的宏观经济增速在放缓，而利率说到底是投资的回报率，而整个市场的投资回报率是和宏观经济的增速相关的，宏观经济增速高，说明社会整体的赚钱效应高，投资回报率就高，那么资金的需求方就愿意以更高的资金成本去融资，让后进行投资获取更高的投资回报。

第二、M2的增速在放缓，我们很多人还沉浸在以往的M2高速的发行状态当中，但是从2017年开始，M2已经连续三年保持在8%左右的增速，这个增速和之前的平均水平跌了一半，在这种情况，利率也是很难涨起来的。

第三、全球主要的央行都在降息，我们不降息的情况下，那么至少是不会加息的。

3、我们的未来是哪里？

上文笔者是从理性和逻辑上分析了未来为什么说是利率下降的趋势，这里我再提供一个视角，那就是你相信中国的发展前景吗？中国的人均GDP已经超过1万美元了，未来的10年会突破2万美元，这是一个大概率事件。

那么中国的经济会往何处去？那就是往发达经济体的方向去，这是未来10年、20年30年持续精进的趋势，中国的经济未来是往发达经济体去发展的，那么我们看一下世界上的发达经济体，他们的利率是什么水平？

日本 的基准利率是负的，欧洲的基准利率也是负的，美国的基准利率也不高的，下图是日本的通货膨胀率（0.5%），利率是-0.1%；

我们再来看欧元区的经济数据，GDP增长率是1.2%，通货膨胀率是1.3%（而按月的话甚至是负数），利率是0，这个就是欧元区的情况，本质上讲利率也是很低的。

最后，我们来看美国吧，下图是美国的联邦基准利率过去4年的走势，最低的时候是0.5%，最高的时候哦是2.5%，2019年正好是经历过两次降息，降到了1.75%，现在是在降息的周期当中。

中国终将是步入发达经济体，这是中国未来10年、20年的方向，那么经济的数据也会和这些经济体是靠近的，经济增速放缓，利率下行，这个是趋势。

所以，笔者认为未来中国的利率下行是一个趋势。

来源：澎湃新闻

原标题：2020年第一期LPR出炉：1年期、5年期连续两个月不变

2020年第一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%， 5年期以上LPR为4.80%，均与前期保持不变。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

在去年12月的LPR报价中，1年期、5年期同样保持不变。

自去年8月改革至今年1月20日出炉的第6次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月均并未下降，去年11月首度下调5个基点。

自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。存量浮动利率贷款定价基准需转换为LPR。

央行货币政策司司长孙国峰在2019年金融统计数据新闻发布会上表示，LPR的改革，提高贷款利率市场化程度，疏通市场利率向贷款利率的传导，市场利率其实已经下降很多了，LPR改革成效显现，传导效率提升。新贷款中使用LPR贷款的占比有明显提高，去年12月末新发放贷款当中应用LPR的占比达到90%，超过预期。通过LPR的改革，带动贷款市场利率下行的效果非常明显。

他同时表示，贷款利率市场化程度提高，LPR改革之后贷款利率主要是市场决定。存款的基准利率还将长期保留，作为我国利率压舱石的作用还要发挥，所以还会有存款基准利率，央行将根据国务院的部署，综合考虑经济增长、物价等基本面的情况，适时适度进行调整。

来源：综合自财联社、每日经济新闻、南方都市报等

在2月27日央行副行长表态，存量参考贷款基准利率定价浮动利率的个人贷款转换为参考LPR的计划不变后，今日至少包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等发布相关通知，自明日（3月1日）起原则上于2020年8月31日前完成转换工作。

结合多家银行公告，此次贷款的转换范围、转换规则等与央行此前通知保持一致。即除公积金贷款外，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等均需要转换。

这意味着，广大房贷客户面临着“定价转换”的问题？“我的房贷需要转换吗？”“如何转换？”“怎样办理？”两大银行都第一时间在官微上公布了详细的操作指南。

如何操作利率转换

根据农行官微，登录农行掌银APP后，点击首页广告栏“存量浮动利率个人贷款定价基准转换”进入转换操作页面，然后可查看需要办理利率定价基准转换的贷款合同。

如果是建设银行，可以通过建设银行手机银行、网上银行办理业务；后续视疫情发展，将逐步开通线下渠道，目前仅支持有盾网银和通过建行柜台或个人网银(仅网银盾客户)开通的签约版手机银行办理。

在线上渠道办理，只能本人操作，不能代办。委托他人到现场办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。此外还有借款人属于特殊情形的，待线下渠道开通后，按代办材料要求，前往现场办理。具体可前往银行官微详细了解。

新的房贷利率这样算！

那么，新的房贷利率怎么算？转换后利率会有变化吗？

央行表示，定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

简单的说就是，在第一个定价周期（一般为1年）住房贷款新执行的利率和当前执行的利率相同，因此新利率（LPR+基点）中基点的数值是当前利率和LPR的差值，基点一旦确定此后将不再更改。

另外，这一改变对银行来说也是“压力山大”。央行表示，自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

对很多有房贷的人来说，今天是一个比较特殊的日子，因为根据央行的规定，2020年3月1日开始，对于存量浮动贷款中的以贷款基准利率为定价基准的贷款需要转换为以LPR为定价基准的贷款，原则上到8月31日要完成所有的转换，所以这是给了大家半年的时间。

对于这个转换来说，我们最关心的莫过于个人的住房贷款了，在本文中笔者会讲述三个问题，第一个是为什么贷款基准利率要被LPR代替；第二个就是如何转换；第三个就是存款基准利率何去何从。

1、LPR为什么要来代替基准利率

其实这是我们利率市场化的重要一环，原来我们的贷款的利率都是在贷款基准利率基础之上有上限和下限的，这个就导致市场利率未能如实的反应是的资金成本、供需和溢价等因素，所以作为市场利率化的改革，此后就逐渐的取消了贷款利率的上限和下限，但是贷款基准利率还一直是保留的。

对于我们的金融机构来说，在市场利率的定价的时候始终是参考的贷款基准利率，甚至始终是有隐形的下限的，况且，贷款基准利率是央行直接公布的，而央行也并非是直接面对市场一线需求的，当前五年期以上的贷款基准利率楼市4.9%，最近一次调整还是在2015年的10月份，已经将近4年半的时间没有调整过了，但是这段时间市场利率是一直在变化的。

在这种背景下，于是就诞生了LPR（全称为：贷款市场利率报价），LPR是每个月更新一次，而且是由18家商业银行共同向全国银行同业拆借中心报价，去除最高价和最低价，然后取算术平均值，得到的数值就是当月的LPR数值。

说到底这是利率市场化改革的一环，以往的贷款利率的定价基准是贷款基准利率，在LPR产生后，那么这个定价基准就转换为LPR了，但是这个政策是去年底才开始实施的，而对于之前天量的存量的贷款中的浮动利率贷款就面临一个问题了，由于贷款基准利率已经被取代了，那么意味着原来的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率就会永远变成固定利率，因为贷款基准利率永远定格在4.9%（五年期以上的）。

这个对原来的用户是不太公平的，所以理应给予他们选择的机会，所以才会有了今天开始的贷款浮动利率定价基准的转换。两个方向，一个是变成固定利率，也就是永远没有变化了，永远保持当前的执行利率。另一个方向就是转换为以LPR为定价基准的浮动利率，对于个人住房浮动利率贷款在转换前后保持利率水平的不变。

2、如何转换？

这个转换其实也很简单，最新的房贷利率计算方式为：房贷利率=LPR+加点数值，主要就是要确定转换后的“加点数值”，根据转换前后的房贷利率不变的水平，那么就可以得到：加点数值=当前房贷执行利率-LPR，在这个公式中的LPR是2019年12月份的数值，也就是4.8%，如果你当前的房贷执行利率是5.88%，那么你的“加点数值”就是1.08%，那么你的房贷利率就是这样的：LPR+1.08%。

因为LPR每个月都在更新的，当你选择以LPR为定价基准的浮动利率的时候，有一个重新定价的周期，最短为1年，比如你选择的就是1年，那么在一年后，你就按照最近的LPR的数值再加上1.08%，这个就是你的新的房贷利率，以后每一个重新定价的日子都会按照这个方式计算一次。

其实这个过程并不复杂，这里面有几个问题需要明确：

第一、只能有一次选择的机会，选择转换后就不能再次改变，无论是选择固定利率还是浮动利率都是一锤定音；

第二、只有浮动利率才有选择机会，原来就是固定利率的不需要转换；

第三、公积金贷款不需要转换；

第四、存量浮动利率贷款的时间定义是：在2020年1月1日前已经发放的贷款以及以及签订贷款合同尚未发放贷款的；

第五、银行会主动来找你，不用着急。

3、存款基准利率何去何从？

前文说了贷款基准利率被LPR取代的前因后果，那么可能有读者就有疑问了，既然贷款基准利率已经被取代了，那么存款的基准利率会怎么处置？

央行负责人最近在发言中也明确表示了：存款基准利率将长期保留！这个是非常确定的事情，存款基准利率会一直被保留。

所以说，以后如果说降息的话，那么就有两个可能了，一个是LPR的下调，其实在2月份的时候已经下调过一次了，相当于降息一次，而在过去的半年中5年期的LPR下调过两次了。相当于降息2次了。而另外一个可能的说法就是存款基准利率下调，这个数据也已经好几年没有下调了，不知道今年会不会有动作。

总而言之，存款基准利率将一直保留，而贷款基准利率已经成为历史，被LPR取代已经是事实。

房贷基准利率多少？

现在人们在购房时往往会去银行申请贷款，也就是房贷，而关于房贷，中国人民银行就有制定相关的房贷基准利率。那么，房贷基准利率多少呢？

一、一年以内（含一年）的房贷

年利率是4.35%。

二、一到五年（含五年）的房贷

年利率是4.75%。

三、五到三十年（含三十年）的房贷

年利率是4.90%。

从上面的利率我们可以看到，贷款的时间越长，利率也就越高

虽然中国人民银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。

而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。

以前的贷款利率浮动是按比例来上下浮动。

当前国家下发了相关文件，鼓励人们进行贷款利率按照LPR加点的形式进行转换。不再按照上下比例浮动，做乘法，而是做要加法。

具体的形式是假如你的利率比当前基准利率高0.5%，那么进行基准利率转换之后，你的利率在以后的利率变化中，就永远按照高0.5%来计算。如果未来年基准利率为5.0%，你的贷款利率相应地为5.5%。如果将来基准利率为4.8%，相应的你的贷款利率为5.3%，以此类推。

据有关人士分析，这样调整的目的，是为了更好的反应当前市场需求的变化，并提供相应的参考。但究竟会产生怎样的影响，我没有深究过。还需要仔细研究。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相比上期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下降20个基点，5年期LPR下降10个基点。

据业内人士分析，此次LPR下降符合市场预期。由于中国人民银行此前开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，较前次下降了20个基点。所以市场已经预计MLF利率下降将大概率引导4月的贷款LPR下行。

由于LPR直接影响贷款实际利率，因此未来贷款利率有望进一步下降，实体经济融资成本将继续下行。今年以来，央行在货币政策上持续加大逆周期调节力度，保持了流动性的充足供应。目前，市场普遍认为逆周期调节的力度还会进一步加大。

值得收藏！2020年，汕头超全住房贷款解答！

房贷利率LPR下调有什么影响？

2020年的房贷利率LPR浮动影响到的主要是今年与银行签订的商贷合同的购房客户。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 目前，最新的5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，二套房即为5.25%，不同银行可根据实际情况进行加点（可为负数）。

对于2019年10月8日之前购房的客户。您的房贷利率的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，您比较需要关注的是2020年12月的5年期LPR。

若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。

你的房贷利率转换了吗？

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

各家商业银行纷纷发布了利率切换安排的相关公告，同样适用于汕头本地，具体详情如下，仅供参考，详询各大银行！

工商银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：客户可通过工行手机银行、智能柜员机、贷款服务行等多种渠道办理。

农业银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

通知方式：以短信等方式通知

办理渠道：客户通过掌上银行自助操作办理。后续会增加网上银行、网点超级柜台自助办理和网点柜面人工办理渠道。

中国银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：自3月1日7时起，可通过我行手机银行、网上银行申请办理；视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

建设银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

办理渠道：主要手机银行、网上银行办理。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

交通银行

切换时间：2020年3月1日正式启动

切换渠道：满足人行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换。

中国邮政储蓄银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

切换渠道：网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构，客户自行查询存量贷款业务明细，并就需转换定价基准的业务与我行协商具体转换条款。

民生银行

切换时间：2020年3月1日起至2020年8月31日

切换渠道：除营业网点柜台办理外，还可提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。

光大银行

切换时间：2020年7月21日批量转换

通知方式：通过门户网站、营业网点、手机银行、个人网银等方式发布此公告

切换渠道：公告期内无意见，将于2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。

如不同意转换，需在我行规定的时间起至2020年8月31日前登录中国光大银行网上银行(专业版)或中国光大银行手机银行APP(专业版)签订《人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换意见确认书》进行登记。

兴业银行

切换时间：截止2020年7月31日尚未进行个人贷款定价基准利率转换补充协议签订确认的，将参考银行业普遍做法，进行个人存量贷款批量转换。

切换渠道：通过营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。其中，手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作，营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况。

中信银行

切换时间：2020年3月1日-2020年8月31日

切换办法：1、线上办理时间截至2020年7月21日，线下办理时间截至2020年8月31日

2、2020年7月21日，对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。如有异议，可通过“线下办理”方式与另行进行协商。

麻烦大家看看我这个房贷利率基准转换业务要不要重新改签，我2018年初武汉买房，买的是二手房，贷款75W，是用的组合贷，其中商贷32W，公积金贷43W，

2018年正是房贷利率高的时候，我是在工商银行贷的，商贷利率是6.37，公积金是3.25，现在工商银行经常发消息问我要不要改成浮动利率，我因为只读过初中，没有多少文化对这方面的知识一窍不通，所以在这里请教大家像我这种利率是改好还是不改好，如果是该具体是是个什么样的改法，毕竟我是组合贷，公积金利率只有3.25，如果不改，那么我现在的商贷利率6.37是否过高呢？

还有就是这个房贷利率转换是个什么意思，是要我确定一种还款利率吗？是必须固定和浮动之间选一种吗？那我现在的是固定还是浮动呢？

小明：5年存款利率5.45%，房贷利率4.99%，有钱该存款还是还房贷？

三人：目前5年期LPR利率为4.65%，若该贷款是五年及以上期限贷款，那么4.99%则是在LPR的基础上加34个基点。相较于6月份首套房贷款利率平均值为5.28%而言，4.99%的贷款利率偏低。

但是随着疫情的爆发，央行加大了货币供应，市场利率明显下行。比如余额宝7日年化收益率跌至1.4%及以下，一些中低风险债权投资理财出现亏损的情况。那么显而易见，目前的五年期存款利率是很难达到5.45%的。在一两年前利率相对较高时，一些小型商业银行倒是提供利率高达5.45%的五年期存款。

那么有闲钱是还房贷还是存银行好呢？这要根据具体情况而定。

如果你的贷款利率4.99%不是5年及以上的贷款，那么它是以一年期的LPR为基准，房贷利率4.99%显然偏高。

如果是超过5年的贷款，比如30年贷款，那么接下来的贷款利率是跟随LPR进行调整的。而五年期存款利率是固定不变的，即5年内的利率保持一致，那么这也就可能存在利率风险——贷款利率跟随LPR上涨，而存款利率保持不变，就可能导致未来房贷利率高于存款利率。

如果因贷款利率上涨，导致你在未到期之前取出存款归还房贷，那么这又存在流动性风险了，即提前支取以活期计息，会导致利息损失。

银行并不是傻子，是要赚贷款与存款的利差的，而不是贡献存款与贷款的利差——在某个时候或许存款比还房贷好，毕竟利率是存在波动的，就像在某个时候炒股比投资中低风险债权资产好，在某个时候买房比炒股好，而另外某个时候恰好相反——代价或成本的不确定性就是风险的所在。

来源：智汇掌上金融

很多人会选择贷款买房，其中最影响贷款买房的便是房贷的基准利率。不少购房者对其不甚了解。那么，2020房贷基准利率是多少？房贷利率怎么计算？接下来大家一起来看看吧。

2020房贷基准利率是多少？

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房贷利率怎么计算？

如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

以上就是有关于2020房贷基准利率是多少，房贷利率怎么计算的全部内容了，不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，大家要根据当地标准来哦。

5月20日，贷款市场报价利率(LPR)迎来新一轮报价。

中国人民银行发布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%（与上月报价持平），5年期以上LPR为4.65%（与上月报价持平）。以上LPR在下一次最新报价发布前有效。

注：本图片截自中国人民银行官网

什么是LPR？LPR如何计算？LPR作为银行制定利率的基准，每月20日由中国人民银行公布当月的贷款市场报价利率（LPR），各银行根据自身情况在LPR基础上增加基点来确定最终的贷款利率，银行拥有了更多的自主性。以下为LPR历史报价一览：

LPR改革走向LPR改革自2019年开始，由逆回购到MLF再到LPR，已成为中国人民银行引导贷款利率下行的常规做法。截至5月20日，1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。

LPR转换，原则上2020年8月31日前完成根据中国人民银行2019年12月28日第30号公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。原则上，此项转换2020年8月31日前完成！

关于转换的具体问题，在我们之前发布的《个人商业贷款定价基准转换为LPR全攻略！》一文中，有较为细致的解答，大家可以关注。

备注：以上信息来自中国人民银行官网《2020年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。

贝壳找房青岛站整理发布。