买希腊地产

都说读万卷书不如行万里路，不爱读书的我，却爱上了用脚丈量土地的感觉。从大学的时候，背着书包行走在中国的各个城市，再到毕业后的天南地北，不经意间走过了很多地方。每到一个地方，习惯性的努力融入当地人的生活，寻找当地的特色，并与他们热情的沟通交流。

不知道什么原因，自己对历史与艺术不太感兴趣，却对每个地方的美食与生活特别留意。最近几年，周围不少朋友不知道出于什么目的，也开始了移民。有去澳大利亚的，也有去墨西哥的，还有去欧洲的。不经意间大家聊的都是移民的话题，尤其是随着“美加澳新”移民政策的收紧，欧洲成为大多数人的首选。

要知道欧洲是属于福利较高的国度，那里的教育、医疗、养老在全球都是排名靠前的。而众多国家中，西班牙、葡萄牙、希腊、卢森堡都属于较为容易拿到身份的国家。尤其是希腊一直标榜自己不需要移民监，不用长期居住，就可以拿到永居权。你只要买他们的房子就可以，投资25万欧房产，就可以享受希腊永居的粉卡。

希腊的房子到底值多少钱吗？

说到买房子，大多数人都会想，那边的房子贵吗？

那边的房子价格取决于地段，跟国内不一样，不是越热闹的地方价格就越高。他们的居住是按照什么人住哪里，进行分区的。你没有听错，就是分区！富人区、学校区、商业区等，其代表的不仅仅是功能，而是配套设施与身份。

下面，我们就细说一下雅典的分区。如果你打算移民希腊，首选的房产必须是首都希腊的，不要说别的地方也不错，你要知道一个国家配套设施最健全的肯定是作为门脸的首都。

如果你说我不在乎钱，并且不在乎投资收益，以后是否变现等情况！那恭喜你了，你要不就是富豪，想去哪里就去哪里，我反而不建议你去希腊。要不就是一个特别有性格的艺术家，想要归隐山林，创作自己想要的东西。

但我相信大部分选择希腊的人，都是一个个小中产阶级，希望在以后的道路中多一个选择。看的不仅仅是教育、医疗、养老，还要看投资的产值，未来的升值情况，变现能力。所以这跟分区很重要。简单的说雅典可以分为三大部分：

市中心：

人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租

东北区：

老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓

南部沿海：

新兴富人区，以海景公寓为主

雅典市中心A区

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。

该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。

该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。

外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。

所以2020年发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。

雅典市北部B区

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。

由于其独特性的，所以价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业，属于较为稳健的房地产项目。

雅典市南部E+D区

从最北边的法里奥往南到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。

该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。

该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。

该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。

说到这里大家不难看出，如果就是为了孩子上学的，选择B区就够了，不管是自住还是租售比还算比较合适。如果仅仅是投资，追求租金回报率的话，作为市中心的A区，因为大多数人工作的原因，这个地段相对来说更容易出租。

有些中介打折做民宿、短租的旗号，说什么赚的更多？但你要投入的精力也更多，每天的线上沟通、打点民宿的运营也不是一般人可以玩的。再说交给第三方公司去打理，其收益也并不高。因为他们还会从你的收益中扣掉运营管理费，并且谁也不会保证你的房子可以全年都出租出去。要知道世界顶级的酒店集团，他们的入驻率也仅仅再60%-70%就不错了，专业的团队也就这样，半吊子的中介，你觉得他们能做的更好？

希腊房产适合投资吗？

投资房产除了看位置，还要看投资的方法。同样的钱，根据不同的需求，有着不同的花法。只要更适合自己的投资分配，没有不变的投资方案。我们就是一起再看看雅典的房产市场，要知道希腊移民项目已经有很多年了，起房价已经从最早几年的几千欧-1万欧到现在的几十万欧，增长的不可谓是不快。

举个比较现实的例子，那边的万年烂尾房都被中国人改造成豪宅，卖给土豪了。跟那些有钱人比，我相信大多数人都是既不土，也不豪，如何让钱花在刀刃上，让投资价值最大化，是每个人最关心的问题。

下面我就给大家推荐一些经验，帮大家把坑填上，最少给咱们下面垫点土。

二手房or新建房

众所周知，希腊房源并不像国内这般多，优质房源更是凤毛麟角。在售房产中二手房居多，新建房也就顺势成为了抢手货。

二手房地理位置优越，交通方便，绿化率高，购物、医疗配套设施完善，新建房房型面积较大，精装修，风景好，车位充足，升值空间大。

在选购希腊房产时，遇到以下两种类型的一定要果断下手：①市中心翻新二手房，面积合理，室内外均已翻新，交通方便，周边设施完善；②北部富人区新建房，绿化率高，交通便捷，周边医疗、购物配套设施完善，靠近名校。这两种类型的房产不管是自住还是出租，都十分合适。

如果想要出租的话，个人建议考虑市中心的房子，毕竟出租给上学的学生与上班的本地人，我更倾向于上班族。最少他们比学生的人口多，需求量也大。要知道本地人可是很穷的，就跟北京拆迁一样，从二环拆到五环，最后拆到郊区，马上就要到河北了。虽然拿到拆迁补偿了，但是越搬越远，最后大部分还是租房。

多套房or单套房

希腊购房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以到底是选择多套房25万欧以上还是单套房25万欧以上呢？这个就要看你自己的实际需求了，如果就是长期养老，并且不考虑收入来源，还想什么！

当然要环境好，配套设施健全，房子大的单套房子。犹豫不决的人，大部分还是跟我一样，兜里钱不够，所以想着如何钱生钱，希望未来可以有一部分稳定的收益。

如果自己想去居住，同时还想兼顾收益的问题，解决部分生活成本，建议考虑购买2套房，一套用来自住，一套用来收租。这是一个两全之策。如果预算高可以买两套大一点的，如果预算仅有25万欧，买两套房子也是可以做到的。

如果不考虑去居住，那买2-3套房子专门用于投资也不错。就要一居室，你们当过房东或者租过房子的都懂，一居室的租售比是最合适的。

另外要注意的是，希腊购买移民所拿到的身份在子女21岁以后，不能作为附属申请人获得希腊永居卡了！这时怎么办？当然，只要直接把房产过户给子女就可以了，可是二孩、多孩家庭怎么办？正确答案：可以让子女拿到欧盟永居，身份就不再受房产的限制了。要知道欧盟永居才是真正的永居，不拿这个等于一切都是空。想拿欧盟永居也很简单，连续5年当地居住满4年2个月，相信如果是子女过去上学的，早就已经拿到身份了。

现在我们画下2020年的希腊房市的重点！

1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。

2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。

3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。

4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。

5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。

6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。

今天暂时聊到这里，如果对欧洲投资或者移民感兴趣的朋友，可以随时给我留言，看到后必将知无不言。也会在后期的吐槽中写出来，与大家一起分享。其实我感觉移民也好，海外资产配置也罢，每个人的情况都不一样，适合自己的才是最好的。

最近欧洲疫情也很严重，还好不像美国一样，检测一个新冠肺炎就要收3500-4500美元。对于一个精打细算的人来说，真想不明白移民美国去的利益在哪里？

温暖你心

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

欧联网6月2日电，据希腊欧联通讯社报道，日前，希腊最大的房产代理机构、希腊苏富比国际房地产公司董事长兼首席执行官萨瓦斯·萨瓦伊迪斯表示，希腊豪华度假屋正成为全球超级富豪们的新目标。

据报道，萨瓦伊迪斯指，尽管仍在新冠疫情的阴影下，但在今年5月1日至25日期间，购买希腊豪华度假屋的意向书与去年同期相比增加了53.5%，咨询房产的价值比去年同期上升25.53%，平均为311万欧元。

萨瓦伊迪斯表示，新冠疫情不仅没有像人们预料的那样影响买家对希腊房产的投资意欲，而相反，由于希腊政府成功地处理新冠危机，增强了人们对希腊的兴趣。另一方面，不少科技公司等巨头企业也从远程办公的转变中获益不少，因此有更雄厚的资金来增加海外投资组合。

对于投资者的想法，萨瓦伊迪斯认为，投资者一直追求的是隐私和安全，由于新冠疫情，这种趋向更是明显，希腊就能够同时满足投资者的对于隐私和安全的需要，而且有别于西班牙或法国南部的别墅都位于主要度假区内，希腊豪华度假屋很多都是远离度假区和景区。

根据苏富比的数据显示，与2019年相比，旗下房地产公司网站今年的访问量激增，预计在未来几年内，潜在的投资者规模约为12.24万人。

苏富比国际房地产公司以推广和销售豪华物业为主，年销售额超过900亿欧元，在71个国家和地区拥有1000多家分支机构，并且雇佣了24000多名经验丰富的物业顾问。(李辰)

希腊“黄金签证”计划自2013年实施以来，已为希腊吸引了大约10亿欧元投资，在希腊政府签发的黄金签证中，中国投资者居投资排行榜首位。

据希腊政府统计，截止9月30日，主申请人持有的居留许可数量为5,302张，其中3,464张被中国主申请人获得，占比超过65%。数据显示，自项目2013年开放以来，黄金签证的总签发量为15,369张，中国人获10,198张，占比更是超过66%。

投资门槛低、办理周期短、买房即可移民等优势，是吸引中国投资人将目光停留在希腊上的亮点，也是近年来全球投资者前往希腊购房的主要原因。

在房产类型的选择上，不同的投资人有不同的需求，不同的需求对应希腊不同的区域。那么，希腊房产怎么选？哪些区域投资价值高？如何选择最适合您的房产呢？

如何选择雅典各区域的房产

希腊首都雅典被称为“西方文明的摇篮”，是希腊最大的城市，同时也是希腊政治、经济和文化中心。

希腊总共有 1100 万人口，其中 500 万人口都生活在雅典。雅典位于阿提卡大区，也是世界上最古老的城市之一。

雅典的地理位置独特，三面环山，一面傍海，无论是投资、教育、医疗还是生活便利程度来看，雅典的房产最是受投资人青睐。

1.雅典市中心老城区，适合投资类客户

对于想要投资出租的客户来讲，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择，是投资型客户的首选区域。

社区环境：市中心生活十分便利。街道相对比较窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错。

配套设施：各个街区都有学校、医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等一应俱全。

著名景点：雅典卫城、帕特农神庙、伊瑞克缇翁神庙、阿迪库斯剧场、宪法广场、议会大厦、雅典卫城博物馆、雅典国立博物馆等，旅游资源十分丰富。

因此，在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大。

2. 北部传统富人区，适合居住类客户

北部传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中；交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强；以别墅及复式公寓等大户型为主。

很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。非常适合追求高生活质量，以及求学或者为孩子投资教育的人士。

3. 南部富人区，合适各类客户

雅典南部区域临近海滩，风景迷人，这里是富人的天堂，聚集着希腊乃至欧洲的名流富豪。

这一区域包括法里奥、格利法达、阿里莫斯等区，是雅典沿海打造的“新城”。这里的住宅设计前卫，整体规划和谐、高端，拥有美轮美奂的海景。

在这里沿海分布着多个大大小小的码头，富豪们将自家游艇停泊于此。这里的游艇，将人们在陆地的现代时尚的生活方式与前卫奢华的消费方式延续到了海上。富人们可以驾艇疾驰、乘风破浪, 也可以随波漂浮，看海天一色。

希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢，因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度低、自然风光好、社会治安良好的地区作为定居的地方。希腊气候宜人，居住环境优美，特别是在医疗福利的建设上，可以说非常的完善，因此希腊也是世界闻名的养老胜地。

而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上，如圣托里尼、克里特岛等。

圣托里尼岛

圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民，在这里，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。

圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。

克里特岛

克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。

克里特岛内共有4座山脉相连，高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。

希腊总理米佐塔基斯在10月份宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。其中包括一项外界期待已久，对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年。以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

这项举措不仅增强了外国投资者的投资信心，对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更是重大利好，会使投资人投资希腊的成本更低。同时，这些利好举措将吸引更多海外人士前往希腊购买房产，进而申请获得希腊移民身份，并推动经济的发展。对有意向投资移民希腊的投资者而言，把握目前利好政策风口，才是明智的选择。

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中新社·华舆讯 据中希时报援引《每日报》报道，希腊的豪华度假住宅市场正逐步成为全球超级富豪争相抢购的新热点。据房地产专业人士透露，希腊已跃然于福布斯富豪榜的私人投资雷达之上。更为重要的是，尽管流行病仍在蔓延，并且对全球经济造成了深远影响，但丝毫不影响买家的兴趣。

希腊苏富比国际房地产公司董事长兼CEO萨夫瓦斯·萨维迪斯（Savvas Savvaidis）表示：“从5月1日到25日，我们的记录显示，国际买家在希腊购买豪华度假屋的意向书比去年同期增加了53.5%”。该公司是世界上最大的豪宅推广和销售机构在希腊的分支机构。苏富比国际房地产公司的年销售额超过900亿欧元，在71个国家拥有1000个分支机构，拥有超2.4万名经验丰富的房地产销售顾问。

萨维迪斯认为，新冠疫情不仅没有像人们预期的那样阻碍希腊的发展需求，反而让世人看到了希腊管理健康危机的毅力与决心，增强了买家对该国的商业投资兴趣。毕竟，得益于包括众多高科技企业在内的投资组合，因为这一特定类别的买家的收入明显增加，疫情期间，这些企业已从向远程办公的转变中获利颇丰。

他还说：“这些投资者一直在追求隐蔽和安全，当下新冠病毒依旧未除，这一点更为重要。萨维迪斯解释说：“在希腊，提供给他们的房产位于主要地块或偏远地区，隐蔽和安全是绝对的保障，绝对不像在地中海其他地区，如西班牙或法国南部那样，豪华度假住宅主要集中在度假村内。

在此背景下，苏富比（Sotheby）的研究数据显示，与2019年相比，希腊房地产网站的访问者数量激增，预计未来几年，潜在购买者约有12.24万名。此外，还有一个更为重要的变化，2020年意向买家一直在询问价格高出25.53%的房产，总计311万欧元。（原标题：疫情过后，希腊这个房产市场要火！）

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来源：中希时报 编辑/张维

首先获得任何欧盟签证，即可前往希腊考察当地的房产。在这个期间可以指定一个房地产经纪人或律师协助代表本人（签订并指定一个代理人是申请人唯一必须在希腊的要求，除此之外，本人可以一直不在希腊，而全权委托房地产经纪人或律师代办购房移民）

在购买房产时，可以购买任何类型房产，或房产组合，只要总金额在25万欧元以上即可满足条件。

完成黄金签证申请，需要提交1）申请表2）2张照片3）房产购买合同 4）医院与医疗保险

领取居住许可证，可以通过邮件方式领取。

希腊购房移民可以同时办理10个连带亲属，比如张先生申请成功后，他的太太可以同时获得居住许可证，他的太太的哥哥也可以同时获得许可。总共可以办理10个有连带亲属关系的人。

希腊是申根国，获得希腊居住许可，可以畅通欧盟所有申根国。但这个许可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留权可以允许合法工作。不过欧盟国家经济较好的地方是德国，瑞士，法国等国家，如果去这些国家工作，需要当地雇主提供工作许可。有了居住许可相对来说申请到这些国家的工作许可不难。

子女教育：如果选择公立希腊学校，可以享受免费教育，如果选择英文的私立学校，需要支付学费，但费用要便宜很多。享欧盟体系免费医疗及社会福利，居住满7年或子女就学满6年，可入籍获欧盟护照，免签171国。

购买房子时间足够常可以取得长期居住，公民身份。购房的房子可以出售，但如果出售了，居留权会被取消掉。

希腊房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因为是度假圣地，有的房子有比较高的出租价值。但购买海景房要注意一点，某些地方海水涨潮会淹掉房子，所以在购买时要留意这种潜在的可能。

国内人在希腊购买房产也会经常遇到陷阱，比如由于不了解行情，购买的房产价格远远高于当地的市场价格，另外，比如阳台都是赠送的，但有的人不懂英文，一些奸诈的房产代理会在英文合同中把这个面积算到总面积里。

希腊经济十分差，当地基本没有就业机会，移民的华人多是自己做生意。希腊和中国有很相近的文化，在和希腊人打交道时，除了语言的不同，基本没有什么其他的文化障碍。他们也非常喜欢像国人一样一个大家子在一起做饭，吃饭，聚会。

希腊房地产投资成本低、住房增值前景广阔、海外移居身份容易获得等，吸引了许多海外人士，在这个未被破坏的国家，在体验海滩、天气和美丽风景的同时，购买满意的希腊房产将获得更多难以想象的优势！

希腊买房移居，类型应该如何挑选？

希腊主要的房产类型

希腊房地产类别主要是城市住宅、海景房和酒店式住宅等，人们完全了解主要类型的房产，将能够购买更满意的希腊地产!

1、雅典住宅

作为希腊的中心，人们热衷于在雅典购买房地产，雅典住宅性价比高、投资收益高、出租率高，许多人购买投资并生活在其中。

一般来说，雅典的住宅提供阳台和更多的居住空间为室外空间，此外，许多买房者更喜欢购买顶层住宅，因为它们通常比楼内其他楼房安静，尽管需要支付更多的费用!

雅典本身有许多优势，在世界安全城市中排名靠前，它拥有丰富的夜生活、购物和餐饮，以及无数安静的社区，为人们提供了安静幸福的生活方式。

2、联排洋房

全国的城镇和乡村都有联排住房，例如带来某种形式的小花园，或部分住房开发等等，联排洋房通常有公共花园或游泳池，基础设施完善，许多海外人士在希腊购买漂亮的意大利和威尼斯风格的房子，如克里特岛的加尼亚和科孚岛的基拉。

3、洋房

尤其受到希腊移民家庭的欢迎，除了有名的海景洋房外，人们还会在国内其他大部分地区，如城镇、住宅开发区甚至农村地区找到洋房，作为一种比联排洋房或住宅更有生产力的价值，它们当然更昂贵。通常，人们可以得到更多的钱，如更大的花园，游泳池，储藏室，办公室或工作室等，许多洋房也有自己的私人游泳池，屋顶露台和花园，以及各种凉爽的角落，橄榄树和烧烤区。

4、海景房屋

许多移民来到希腊是为了体验地中海的生活方式，他们在美丽的海滩上放松，享受阳光，品尝美味的希腊食物，开始希腊式的度假生活。

希腊有200多个岛屿，有许多海边，人们可以选择自然风光优美，适合全家人在海滩上玩耍。选择在这些热门岛屿上购买，一些令人惊叹的海景房，不到15万欧元。

5、乡村小屋

对许多人来说，搬到欧洲偏远的地方去翻新古老的乡村洋房是一个梦想，而希腊是比较受欢迎的地方之一，该国的岛屿特别适合于克里特岛、科孚岛和卡利姆诺斯岛等翻修项目，选择购买乡村小屋并进行适当的翻新也是人们购买希腊房地产的方式之一!

欧洲投资热潮已掀起，在众多投资国家中希腊因其高性价比的优势脱颖而出。凭借其政策最简单、处于“价值洼地”的房产价格和巨大投资潜力等特色，希腊当之无愧成为最热门的投资置业国家。

目前，希腊房产处在刚刚复苏的势头中，随着经济和旅游业的持续繁荣，未来希腊房产的涨幅将继续走强，愈加彰显希腊的投资潜力。

远观雅典

希腊楼市为何如此之火？

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一、希腊经济和旅游业繁荣，房产未来升值潜力巨大

旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业。近年来旅游业的复苏为希腊经济的腾飞注入了强大的活力。无与伦比的气候环境和优美风景，高品质的阳光沙滩，以及独特的历史遗迹成为吸引海外游客的利器。

现在每年有近三千万的游客到访希腊，不仅是魅力的岛屿风光吸引着游客，雅典三千年的历史文明沉淀更加耐人寻味。

帕特农神庙，雅典卫城

伊瑞克提翁神庙侍女雕像

城市风光是不是已经让你大饱眼福了，除了海岛风景，希腊的城市配套完整，生活便利，交通十分便捷。

雅典地铁

另外，权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求，如果游客继续增多，就会给酒店式公寓和民宿行业带来巨大的潜力，如果希腊买房移居申请者购置这一类房产的话，那么以后肯定会赚得盆满钵满。从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分可观。

雅典旅游淡季（2017年12月底数据）期间酒店每晚价格

二、希腊旧机场改造项目赋予周边房产巨大的增值潜力

雅典南部房产地图

要论希腊房产未来的增值潜力，除传统的使馆区、国际学校周边、市中心外，南部诸如比雷埃夫斯港、格力法达，沃拉和埃利尼科等都成为未来希腊房价上升的领涨点。这得益于区域内希腊旧机场改造项目将顺利启动并成为雅典最大的海滨娱乐区。周边房产也会应声而涨，不仅是房产自身价值增长，房产租金回报率也会随之上升。越来越多的投资客已经将目光转向南部。

旧机场改造项目整体开发面积达620万平方米。现海滨区域包括游艇码头和国家青年运动中心，涵盖3.5公里的海滩，改造后将成为全球最大的体育公园之一，内部建有顶尖运动设施，其他基础设施包括公寓楼等。该项目由包括中国复星集团在内的众多大企业的参与，预计将创造7万个就业岗位，并且将极大地拉动希腊GDP的增长。

而南部还有升值潜力黑马——比雷埃夫斯港区，比雷埃夫斯港位于雅典西南部，为希腊最大港口，也是全球50大集装箱港及地中海东部地区最大的集装箱港口之一。

来自中国的货物途径苏伊士运河进入地中海，可以在希腊比雷埃夫斯港卸货后可通过铁路直达欧洲内陆，也可以直接海路通过直布罗陀海峡抵达英国及欧洲西海岸。这将直接缩减10天的货运时间，既节约了时间成本，又加快了资金回笼，对中希两国意义重大。

中国 “一带一路”计划致力于深化欧亚、印度洋地区和欧洲的贸易往来，在促进经济发展，尤其是贸易发展的同时，也扩大了中国的全球势力和影响力。

比雷埃夫斯港的收购让中国成功地打开了欧洲之门。其与匈塞铁路（中国在欧洲的首个铁路项目）的结合，恰好实现陆海联运的无缝对接。

2018年，将是投资希腊的好时机。

投资希腊，畅享未来。

任何一个移民方式都没有投资移民来得“简单粗暴快”，本身愿意选择移民的，都是移民到一些发达国家，而本身经济方面肯定都不是很大问题。既然选择投资移民方便，何乐而不为想要移民希腊可以进行投资置业投资移民，也就是在希腊购买房产。而至于购买希腊哪里的房产，才可以移民，毕竟不是所有房产购买都会有移民权限。

国外风景

希腊移民局对购房移民有一定规定，必须在典雅的中心市场、城市法里奥、阿利莫斯、埃里尼科、格利法达、沃拉、瓦里，沃拉，武力亚阁麦尼6个区域。而在这6个区域中，其中典雅作为希腊首都，如果经济允许，自然是首先了。当我们确定在典雅购买时，接下来就考虑购买在典雅哪个地段好。不同地段都有着其不同的特色，我们可以了解下，再根据自己的喜爱来综合选择。

典雅主要分为北部区域、市中心、西南部地区三个点。如果对环境要求比较高，喜爱亲近大自然，可以选择北部区域，这是一个被称之为”典雅之肺“的地方。自然环境十分好，森林绿化面积特别大，空气也清新。同时这地一带生活设施方面也十分齐全，房产质量很高，居住的富人也多。交通斋呢，不管是地铁，还是公交，出租，轻轨等乘坐都十分方便。这个地方比较适合养老式移民。

如果教育类的移民，自然是选择典雅市中心了，不管是哪座城市，最好的资源自然都集中在市中心。不管是政治，教育，还是经济医疗，都十分发达。这里聚集了众多的名校还有各国的大使馆。商业经济文化，娱乐各方面都十分发达，尤其是商业区的热闹，娱乐设施的完善，更是可以给人们带来很多方便。美中不足的是在这寸土寸金的地方，房价自然也不全家，并且房子户型方面，多倾向于精品小公寓，若不住，用来出租也是很容易快快速出手，租金也高。交通方面更不用说了，见过哪座城市市中心的交通不发达便利的。

成都移民公司楹进集团表示西南中地区属于新兴富人区，房价也不低，但是选择多，各种富型都有。不管大小房型，海景房。新兴城区，房子都比较新，设计方面也是十分时尚。交通便利，风景优美，周也有不少繁华的商业街，休闲购物就医都好。

在国内买房很多家庭都会考虑到学区、是否是市中心、所购房产朝向、社区的停车位以及社区的新旧程度等多种情况。但希腊的房屋建设、城市规划和国内有明显的区别，很多在国内的购房要求在希腊并不适用。那么客户在希腊选房具体都要考虑什么？

区域

希腊购房移民开办的这些年，国内介绍希腊房产尤其是雅典房产的文章很多，我们都知道在雅典的房产主要可以划分在三个区域，分别为雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想买海景房的主要去南部，想送孩子上学的选北部，中部则是投资房产运营不可或缺的选择。

就区域选择这点来看，希腊买房和国内区分标准没什么太大的不同。

那么在选购房产时，究竟哪些方面和国内的有明显差别？

房子朝向

国内购房讲究坐北朝南，但在整个欧洲，建房子少有坐北朝南的讲究。很多城市的俯瞰图纵横交错，但你几乎寻不到有几栋房子是正南正北。

在国内我们说房子坐北朝南，朝阳更利于采光，但在雅典等欧洲城市，全年长时间的光照使这里的建筑即使没有坐北朝南，室内也有充足的光照。（PS：即使是在冬季，雅典的阳光也非常灿烂，所以这大概就是在雅典家家户户必备遮阳棚的原因。）

房子的新旧

国内买房的第一选择基本应该都是设施齐全的新小区（学区房等特殊购房要求除外），但在雅典买房，几乎都是二手房产。或者说在整个欧洲，都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城区，二手翻新房几乎是投资移民申请人买房的必然选择。当然，如果想要在雅典购买到全新房产，可以考虑雅典北部地区，集富人区、学区于一体，是新房置业的不二选择。

社区

雅典的房子多是独栋小楼，临街而建，且楼层都不高。我们在国内见到的一体化大面积集中小区之类的，在雅典几乎是没有的。高低错落，在街道两旁排列整齐的小楼是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地区，带花园以及停车位的社区真的是非常罕见的存在，遇到真的要毫不犹豫直接出手！