买房移民希腊怎么样

提到欧洲购房，很多人第一时间想到的就是希腊购房移民。希腊于2013年推出购房移民政策，在欧洲各国的移民政策中是相对比较宽松的，希腊购房移民不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多重回报。那么希腊移民究竟好不好？2019年希腊买房移民政策是怎么样的？

一、希腊买房移民好不好？

当下办理希腊移民的申请者中，分为两类人，一类是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。希腊买房移民申请优势主要要以下几条。

1.所需资金低。希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是所有买房移民国家中要求最低的。

2.无移民监的要求。传统国家的移民监非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求，只有希腊买房移民，是完全没有移民监的要求。

3.一人申请全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受当地基本福利；

4.希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方，除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。

5.希腊生活方面气候环境优美，生活节奏很慢。

6.教育方面，希腊国际学校费用不高，以后不仅可选择入读欧美大学，更是可回国以华侨生身份才加考试，随意都可以上重点大学。

7.要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

8.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

9.房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

10.税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

11.家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

二、希腊买房房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18周岁；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 有至少一次入境希腊的记录；

5. 购买商业医疗保险。

三、希腊购房移民申请流程

第一步：考察签证办理并登陆选房

办理签证后登陆希腊，选购心仪房产。

第二步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，在开发商办公室签署房屋预定协议，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)。

第三步：完成律师委托书POA的签署

律师为客户讲解希腊购房流程，帮助客户明确所有需缴纳费用，讲解咨询完毕后，客户签署律师聘定协议，聘用该律师作为全权处理自己在希腊购房&移民事务的个人；并在见证下签署POA协议。

第四步：开立税号(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师去税务局办理税号，所有相关文件会由律师提前准备妥当。

第五步：开通电话卡(考察前已经准备好开户材料的客户)

接待人员陪同客户办理当地电话卡，用于开立银行账户使用。办理电话卡的主要目的就是需要一张官方的证明，证明此张电话卡号属于本人使用。

这张证明需要提供给银行，属于银行必要的开户材料一部分，后期此张电话也可以在希腊正常使用。

第六步：开户(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师助理陪同客户开设银行账户，领取当地银行卡以及办理网银。

如果在POA中客户授权律师操作自己的银行账户，那么律师将成为唯一一个可以使用客户银行账户中款项办理房屋过户转款的个人，不存在其他第三方动用客户私人账户的情况。

房产过户完成后，律师将不再有权限动用客户账户，安全性可以得到全面保障。开户完成后，客户将得到银行卡(可选)，以及其他汇款需要的账户信息等。

第七步：回国转款

客户所有需要在希腊办理的手续都完成了，接下来就需要客户回国之后打剩余尾款到自己账户中。

在尾款全部到账之后，律师会作为客户在希腊唯一的委托人，代表客户完成转款，过户的流程。房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第八步：指纹预约

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)

需提供资料：全部申请人的护照首页

第九步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)

同时协助客户办理希腊签证

P.S: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊

第十步：登陆希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以有父母代签)

2. 开户：步骤参考4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)

第十一步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户。

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登陆希腊领取居留卡。

四、希腊买房移民福利

1. 家庭团聚

希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

2. 义务教育

希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。

3. 公费医疗

希腊医疗体系发达，凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民希腊的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。

另外，希腊移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。希腊医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

4. 旅游出行

希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。

5. 社会保障

欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准希腊也是欧盟国家，符合条件的希腊移民同样享受以下家庭补助：

（1）幼儿补助：每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。希腊鼓励生育，生得多，补得也多，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费，当然补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助上又怀孕，则同时可领取两项补足，此外双胞胎，多胞胎，也可领取双份或多份补助。

（2）其他关于幼儿补助方面还有许多项补助可以申请，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助，改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助、最低生活保障金、特殊教育补助、残疾人补助等。

（3）长期失业者困难补助，包括：生活补助，失业者如若经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。失业者可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。最低生活保障金补助：失业金较低的人在领取失业金的同时，可以领取最低生活保障的差额补助。

（4）孕妇补助：妇女怀孕后可以申请孕妇体检补助，从第一次体检到孩子出生的一切费用均可申请免费。

（5）鳏寡补助：对于丧偶后无经济收入者，可申请此项补助。

（6）老年人自立特别补助金补助：凡60岁以上老人生活不能完全自理者均可提出申请。

（7）病假补贴：职工病假可从社会保险局获得病假工资。

（8）社会保险：一个有社会保险的人的家庭成员可以享受他（她）名下的社会保险福利。例如一个家庭，丈夫有社会福利保险，那么他的妻子和孩子同时可以享受。

在欧洲投资移民逐渐取代美加澳成为国内投资移民主流情况下，希腊买房移民价值更加凹显，希腊买房移民作为欧洲门槛最低的“黄金护照”，具有快速、安全、高性价比的优势，引起了国内投资人士的极大关注。希腊移民2013年推出以来，一直到2019年购置的房产价格一直都是25万欧元，是欧洲最稳定的移民项目之一，了解更多希腊买房移民政策，才能在移民路上少走弯路。

因为在移民行业工作多年，很多朋友都问我，今年为什么这么多人选择希腊移民，带着大家的疑问，下面来给大家分析下，

为什么选择希腊移民？

希腊移民的好处在哪里？

下面老任为大家细细道来:

1、投资门槛低，这是最实际，也是最现实的一条，希腊移民仅仅需要25万欧元买房即可一家三代拿绿卡，大约人民币200万，在国内的话，二线城市能买一套80平方左右的房子（建筑面积）。可以在希腊雅典同样买一套房子，90平方左右（地板面积，也就是使用面积，阳台还都是送的，包精装修）。

再纵观全球主流移民项目，美国移民50万美元风险投资，存在排期10年。加拿大移民刚涨价，投资120万加币。澳大利亚投资500万澳币。英国投资200万英镑。爱尔兰投资100万欧元。西班牙和葡萄牙投资50万欧元买房。

没有对比就没有伤害，是不是希腊算得上是很亲民价移民了。

2、虽然便宜，还要看希腊绿卡的价值如何，接着说，希腊和西班牙，德国，法国等国家一样，属于欧盟，申根成员国，持有希腊绿卡，可以自由通行26个申根国家。持有希腊护照可以到28个欧盟国家自由生活，居住，工作，享受福利等，事实如此，有欧盟法律规定，大家可以翻墙去看欧盟法。

3、前面说到希腊绿卡价值高，投资少，那么还有就是希腊这个国家教育怎么样，生活成本如何，房子投资价值如何呢？我知道大家还有很多关于希腊的疑问，没错，下面我就来一一解答这些问题。

先说教育，希腊本国母语是希腊语没错，这是一个弊端，但是希腊有很多欧美发达国家办学的国际学校，才是移民家庭的菜，希腊本国公里教育也有移民家庭选择，但是交比较少，那么希腊国际学校费用如何呢？中小学英美国际学校基本都是一年学费9000欧元左右，相比国内一二线城市私立国际学校学费低一般，很多朋友是有了解的。真心不贵，但是肯定的是，教学质量比国内的正宗。大学的话国际学校直接对接英美大学，入学门槛更是低于国际留学生一大截，容易很多。

再次，希腊生活成本的话，希腊移民后希腊三口，一月正常500欧元左右足够了，我觉得还能接受。不知道大家怎么想。

最后，说说房产投资价值的话，希腊房产可以包租，一年收益大约在4-6%，希腊是旅游大国，房产作为民宿出租，收益相当可观。另外希腊房产价格现在越是经济危机前的一般，3现在随着经济强劲恢复，房价也逐渐走高，好房子一出来两三天肯定卖掉，事实就是这样，可以多方面咨询了解。升值潜力很大，投资抄底正当。

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本报记者 颜世龙 北京报道

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

黄金签证计划作为近几年移民欧洲的热门方式，希腊、西班牙等都是投资人的热门选择。但是尽管都被称为黄金签证，但是不论从投资金额和#海外置业#投资还是居留方式上都各有差异。欧洲实施黄金签证的国家，在政策上大体看上去有很多相似的地方，但具体说来其实有非常大的差距。

今天国道移民和大家一起抽丝剥茧，去看看欧洲热门购房移民国家之间的具体差距。

申请条件

1、葡萄牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产。

2、西班牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产；存款证明：每月有2500欧元，多一人多500欧。

3、希腊：18岁以上；购买25万欧及以上的房产。

附属申请人

1、葡萄牙

一家三代（配偶和18周岁以下子女）；

18-23周岁子女必须未婚，经济不独立且在全日制大学上学；

父母65周岁以上，证明经济依赖于主申请人。

2、西班牙

配偶和18周岁以下子女；

18岁以上的子女须独立申请，残疾人除外。

3、希腊

一家三代（配偶和18周岁以下子女，以及双方父母）；

如果孩子在希腊全日制上学，可以延续到24岁。

获得身份种类

1、葡萄牙：居留许可1+2+2（年）。

2、西班牙：居留许可1+2+5（年）。

3、希腊：一步到位直接永居。

续签条件

1、葡萄牙：完税证明；房产继续持有；无犯罪记录；每年居住7天；购买医疗保险；

2、西班牙：继续持有房产；无犯罪记录；购买医疗保险；完税证明。

3、希腊：房产证明；完税证明；医疗保险。

转永居条件

1、葡萄牙：完成7+14+14的居住要求，满五年可申请转永居；葡语达到A2；无犯罪记录。

2、西班牙：五年住满4年2个月，每年住满183天。

3、希腊：一步到位永居。

入籍条件

1、葡萄牙

持有居留卡满5年可申请入籍；

葡语考试达到B1级别；

购买医疗健康保险；

无犯罪记录；

完税证明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年；

通过西班牙语言及文化融入考试；

在西班牙出生的新生儿一年后可申请国籍(孩子住满183天）。

3、希腊

成人：累计住满7年，通过希腊语及文化考试；

未成年人：在希腊完成两个阶段的教育课程。

作为欧洲购房移民最热门的几个国家，西班牙、葡萄牙和希腊都有自己国家的优势所在。但在众多开展黄金签证的国家中，希腊却成为更多国人的首选。

除了更低的投资金额外，希腊0居住要求的，一步到位直接拿永居的方式，显然更适合家庭事业重心都还在国内的申请人。

另一方面，希腊13.5万欧希腊购房移民项目，不仅使申请人投资金额更加优惠，房产全托管理的方式，更是解决了房产持有人的后顾之忧，让投资人更安心拿身份。

希腊移民指南：

希腊移民买房多少钱？如何少投资，如何更省钱？

希腊移民有担忧，在希腊买房选房很纠结

希腊移民的担忧！现有工作生活怎么办

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

以下为置外网原创，禁止转载。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。

买房移民由于其自身所具备的显著优势，引起了越来越多投资人士的关注，与其它移民途径相比，通过买房的方式达到移民的目的毕竟投入金额会毕竟高，因此人们对费用问题是比较关注的，最近就有一些客户在咨询买房移民希腊多少钱，下面我们就一起来看一下。

买房移民希腊多少钱?希腊移民费用以及注意事项解读

每个国家的移民政策都是非常苛刻的。如果我们真的想把移民作为一个整体来做好，我们还必须考虑彼此的政策和我们将会花多少钱。很多人想知道希腊移民一般要花多少钱，因为希腊的移民要求仍然很高，而且必须提前了解成本情况。那么移民到希腊要花多少钱呢?我们如何确认成本?

基础的购房费用

如果你想知道希腊移民一般要花多少钱，你肯定想买房子。这至少可以让我们直接申请移民。每个人都可以放心。如果你想买房子，那么全家都可以获得绿卡。现在需要购买25万欧元的房产才能移民，每个人都应该关注好房产的情况。

办理移民的费用

希腊移民一般多少钱，也是要考虑到办理业务的费用，移民的整体费用也是不低的，所以我们肯定还是应该做好确认工作才行。一般来讲这样的移民都是需要找到代理机构来进行办理，需要大概三五万元左右的费用，所以肯定还是应该提前来确定好费用的情况才行，以免对我们今后的工作有影响。

我们不妨来算一笔账，移民希腊要多少钱?我们按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得5%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要多少钱，投资希腊房产是否划算。

希腊买房移民需要注意什么问题?

如果你想移民到希腊，大多数人都会考虑这样的移民方式，在希腊买房，确实比在其他国家投资更方便，做生意也更容易。只要我们的房产符合相应的要求，我们的个人身份和无犯罪记录是必需的。不过，我们在办理移民手续时也有一些细节问题。我们仍然不能忽视相应的预防措施，我们必须提前知道。

确定自己的房产情况

因为很多人都是想要进行希腊买房移民，所以大家一定要特别注意好自己的房产情况，并不是说我们在希腊买的房子就是一定可以移民的。是需要有名下房产25万欧元以上才行，一定要特别注意好这样的一个数字，可以是一套或者是多套的房产，但是必须要达标才能够进行移民。

明确好相应的办理进度

希腊买房移民还是要有一定的办理进度，尤其是一些朋友可能根本还没有买房，这个时候想要移民就需要有一定的步骤，先买房，然后到希腊来进行签约。看房的最后才是进行移民手续的申请，所以一定要按部就班一步一步来，符合希腊政府的要求，同时也要整理好自己的相应材料。

买房移民希腊多少钱?费用问题就为大家分析到此。作为广受认可的移民国家，希腊在多个层面都优于很多国家，是您移居海外的理想之选。

声明：本文图片来源于网络。

一、希腊购房移民基本介绍

首先在申请门槛方面，希腊购房移民门槛低，投资少，一人投资，全家移民。且无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求。无移民监，无任何登陆和居住要求。在办理方面，审理速度快，办理过程仅需2-3个月。在子女教育方面，孩子可以免费享受公立教育，子女入学六年，18岁前即可申请入籍。在受益方面，希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，且无双重征税。另外，中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好，而且希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

二、希腊买房移民申请条件及优势

从申请条件上说，一般主申请人需年满18周岁；配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；有希腊入境记录。希腊购房移民在欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份。从优势上说跨币种资产配置，稳定收益，分散风险。 “光速”拿居留，递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。身份到手，说走就走，一旦移民希腊成功，即可自由出行欧洲27个申根成员国。

三、希腊购房移民基本流程

首先要拿到签证登陆希腊，考察选购心仪房产，签证只要是申根签证就行，法签最快。然后在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议。随后即可办理税号、开设个人银行账户，进而与开发商或房东签订房产预订合同。上述步骤完成后，即可回国筹集资金，办理房产过户手续，准备移民材料，最近获得蓝卡后再次登陆留指纹，获得永居卡。

很多希腊移民最为关心的问题就是，移民后，房子应该买在哪里比较合适呢？哪里的房子增值比较快，而哪些房子又比较实用呢？其实，房子买在哪里还得看个人的需要，如果是纯属养老休闲，自然是靠近海边的海景房，可以随时看见大海。但是如果是因为孩子上学，工作等，选择房子就要靠近市区，根据需要买房子才能买到最实用的房子。

国外风景

根据投资需求来选择房子所在地

很多移民后的居民，暂时还在国内，但是为了节假日能够有度假的地方，就需要在希腊买一处房产；而这所房产在平时又不需要，怎么办呢？出租。出租是最好的增值机会，也是保护好房产的最佳选择之一，有人居住的房子会比较鲜活。而在出租方式上，只要全权委托当地的地产公司即可，不用来回奔波，非常便利。如果投资的话，房产选择地灵活性就比较大，可以选择海边，或者一些著名的景区，无论是当地还是国外的游客，去希腊海边旅行时为了方便会在海边附近租住房子，不用来回奔波，出门便是海边，非常方便。经常有人居住，空档期相对来说比较少，增值较快。

根据个人实用需要来选择房子所在地

除了投资之外，很多人是为了孩子留学才选择的移民，为了方便独自在外的孩子，很多家长会在学校附近买一所房产陪读；这样的房子选择性就强一些，学校附近的房子最为吃香，不过对于价格来说，会相对高一点。家长可以根据家庭情况来选择。当然也非必须选择学校附近，可以是在三公里之内的，一样能达到既照顾孩子又兼顾工作的效果。

根据个人喜好选择房子所在地

很多明星在国外都会有房产，这是为什么呢？其实除了个人投资之外，明星们最喜欢的就是度假，能够在自己喜欢的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有条件的话，可以在资金空余时，选择一个优美的城市买一所房产。而这个房产可以作为自己度假时的居住地，一家度假时不但担心居住问题，在度假之前又可以出租，多方面的使用，让房子更有价值。

楹进出国高级顾问gaby表示:从不同的角度和各种需求来选择房产，才会知道房子买在哪里最合适；不建议盲目跟风去买房，为了买房而买房的意义不大，根据来买房才是最明智之选。

希腊房产怎么样？

在之前，我们可以预见2018年希腊房价会暴涨，希腊经济的好转终究会导致房地产业的复苏，房价自然会上涨。

2017年前三季度，希腊经济同比增长0.4％，分别为 1.6％和1.3％。 2017年11月，希腊出口增长15.5％，进口增长4％。

建筑业：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可数量同比增长16.4％，建筑面积增加67.2％。可以看出，希腊房产业正在蓬勃发展。财产增值的受益可以看作是非常丰富的。

投资房地产网站“全球房地产指南”的调查图表显示，2017年最后一个季度，希腊房地产价格比上一季度上涨了0.2％，这是自2008年经济危机以来的首次增长！

根据“全球房地产指南”发布的最新年度价格指数，希腊房价在所调查的45个国家中排名第39位，虽然排名不高，但与经济危机中最糟糕的情况相比，排名明显有很大改进。

希腊房价的表现超过了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地产价格同期下跌1％。在全球市场上，冰岛的房价涨幅最大，涨幅达15％，而卡特尔的房价跌幅达10％。

希腊财政部已开始对希腊房产进行重新计量和客观价值调整，并重建资产税率制度。预计该国约7500个地区的房地产数据将于2020年第一季度末完成，与目前相比会新增2000多个地区。

根据希腊政府与国际债权人达成的协议，希腊方面将任命一名专业测量师重新计算该房产在2019年至2020年之间的客观价值，以进一步缩小该房产的客观价值和实际价值。这种调整不仅可能影响物业的区域价格，还可能影响每个地区商业价值的协同系数。

目前，希腊政府已任命专业测量师根据具体财产年龄、楼层进行客观价值评估。预计从6月底开始，重新评估的房地产的客观价值将在线应用。

想要移民到希腊，那么购房移民绝对是个不错的选择。

哪个地区更适合希腊购房移民？事实上，最重要的是看买房的目的和城市！

1.适合养老的克里特岛

克里特岛在希腊是世界著名的长寿之乡，每年吸引和收取许多游客和希腊移民。该岛位于地中海东部的中心，是希腊最大的岛屿，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和爱琴海的交汇处，拥有美丽的风景和宜人的气候。岛屿气候：在冬季里平原很温暖，岛上有四个山脉，白雪在10月份将覆盖2000多米高的山顶。克里特岛的特产是橄榄油，在欧洲国家被称为液态黄金，因为它具有许多不含其他食用油的优点。这里的居民都非常健康，预期寿命很高。如果移民希腊后要更健康，想要过上更好的生活，克里特岛肯定是一个完美的住处。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海气候区和高山气候区的十字路口，气候温暖，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季降雨少，阳光充足。希腊首都雅典历史悠久。许多古希腊人，如苏格拉底，柏拉图和希腊的亚里士多德，给这座城市带来了沉重的历史和文化遗产。在这种情况下，希腊许多高等教育机构的优质教育是很必然的。移民希腊后，雅典的主要公立和国际学校可以为移民子女提供理想的教育和教育条件。作为希腊的一个主要城市，想在希腊移民，购买房产并选择雅典无疑是最佳选择！

3.度假胜地圣托里尼度

圣托里尼岛在希腊爱琴群岛是一颗璀璨的明珠，柏拉图向往的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，蓝白相知的色彩天地，来自世界各地的摄影师会在这里聚集。在希腊购房移民后，可以享受这里的蓝天、碧海，欣赏日落也是个很好的去处。

4.商业之城塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中部马其顿地区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基迪基半岛西部，塞萨洛尼基湾。冬季炎热，夏季炎热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济和文化中心，也是东南欧的主要交通枢纽。商业港口在希腊和东南欧的腹地非常重要。希望移民希腊后开展自己企业的移民，选择塞萨洛尼基更有利于为铺设全球商业环境而开辟道路。