买房移民葡萄牙

葡萄牙黄金签证计划，由于申请条件简单，对年龄、语言、学历、工作经验、商业背景、资金来源等均无要求，自2012年推出以来，便大受欢迎。一人申请，一家三代均可获得葡萄牙黄金居留身份，畅游欧洲26个申根国。

而且，2018年，葡萄牙又推出了一大利好政策，那就是，拿葡萄牙黄金居留身份满5年后，可以转永居或直接申请入籍，之前是满6年后才能申请入籍。2019年有申请人通过这一政策成功入籍葡萄牙后，关注葡萄牙移民的人越来越多。

图源：IMI

据统计，自2012年葡萄牙实行黄金签证计划以来，总共有9015位申请人（不包括随行家属）获得了葡萄牙黄金居留身份。

图源：IMI

申请人数最多的国家是中国，约占52%。

图源：IMI

在办理的项目方面，申请人数最多的50万欧购房项目，其次是35万欧购房项目、100万欧存款项目。

图源：IMI

总体来说，办理葡萄牙移民、获得葡萄牙黄金居留身份的方式主要包括：购房、存款、基金、创造就业、投资文化产业等。

下面，小德就给大家介绍最受国内申请人欢迎的几种方式~

购房

投资房产，保值增值。5年后房产可出售，对身份没有影响。房产既可用于出租，享受租金收益，又能用来自住。而且，随着CRS全球征税时代的到来，投资房产还能更好地规划税务身份，合理避税。

葡萄牙房产每年的租金回报率约为4%-5%。

在房产增值方面，根据欧盟数据，2018年 - 2019年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位列欧洲第四。此外，虽然今年受疫情影响，但是，2020年第1季度，在欧盟国家房价平均涨幅只有1.2%的情况下，葡萄牙的房价仍然上涨了4.9％，是欧盟国家中涨幅最大的。今年上半年，葡萄牙的房价涨幅高达8%。可见葡萄牙房产市场的火爆！

五六年前，葡萄牙里斯本市中心的房子，单价一般是2000欧左右，现在有的已经升值到了8000多欧。当时买的一套100多平的房子，到现在的话，可以净赚500多万。

图源：网络

因此，从投资的角度看，办理葡萄牙购房移民项目是很适合的。

目前，葡萄牙有2种金额的购房移民项目，一种是50万欧元的，对房产的类型没有限制。另一种是35万欧元的，这种对房子有一定的限制，房子的房龄要至少30年，或是旧区改造房。

从葡萄牙的现状来看，35万欧元的房子存量已经不多，可以说是买一套少一套。因此，地段好、升值空间大的房子是投资人不可错过的机会！

大学城学生公寓三期就是符合葡萄牙35万欧购房移民条件的项目。位于里斯本传统的高素质人群居住区——Avenidas Novas教区。该区域也是里斯本的核心区域，是里斯本传统意义上高素质人群居住区。

上图：葡萄牙里斯本大学城三期

面积：66-113平米

价格：200万-330万人民币

投资回报率：4%

基金

投资基金是葡萄牙政府于2017年推出的，允许非欧盟国家公民通过资本转移的投资方式获得葡萄牙"黄金签证"。

申请人须投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，至少投资五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

办理这个项目的关键在于选择合规的基金项目，适合有一定商业背景或风投经验的申请人。

基金的收益率会因具体项目而有所区别，有的回报可以去到10%。

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存款项目

相对来说，存款项目的手续是最简单的，对资金的要求却是最高的：开葡萄牙银行账户，然后存100万欧元，存5年。

这个项目比较适合资产达到一定级别、且对现金流动性要求不高的申请人。毕竟，800来万人民币，在银行账户里趴5年，也是需要一定的魄力的！

据统计，葡萄牙近几年的定期存款利率一般不到0.5%，完全抵御不了通货膨胀。与购房项目相比，存款项目没有房子增值和租金回报2大块的收益。另外，存款项目也不能规避CRS。这些都是存款项目的劣势。但是，如果资金相当充裕，又想省心，不想处理房产过户等手续，还是可以考虑100万欧的存款项目。

D7签证

葡萄牙D7签证，又叫葡萄牙非盈利签证，或者退休签证。退休人士和非退休人士都可以申请。

申请人首次获批的是D7签证，须在4个月的有效期内登陆葡萄牙，换取有效期为1年的葡萄牙居留卡，之后每2年续签1次，5年后就可以转永居或者直接申请入籍。

总体而言，这个项目是移民葡萄牙最便宜的方式，一般二三十万人民币就可以搞定全家的葡萄牙身份。而购房项目、基金项目，最低投资额近300万人民币，存款项目就更高了，800万人民币。

但是，D7签证对居住时间的要求就高得多了。购房等项目要求每年在葡萄牙居住7天即可，而D7签证每年至少要在葡萄牙居住半年以上。

因此，D7签证更适合想低成本移民欧洲，时间又比较灵活、能经常去葡萄牙生活或居住的人群。

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综合对比小德今天介绍的几种移民葡萄牙的方式，成本最低的是D7签证，最贵的是存款项目；投资回报率最高、收益最稳定的是购房项目。每个项目都有相对适合的人群，申请人可以根据自己的情况，选择最适合的项目~

更多项目细节，欢迎在下面留言咨询~

最近国内的楼市形势不太好，所以很多人都动了去国外买房的心思，很多国家买房还能移民，还有很多优惠政策很适合养老。老牌的移民国际比如美国，要求又比较苛刻，相比而言欧洲的几个国家买房移民的条件就比较宽松。下面，大嘴君就为大家介绍一下，买房移民比较好的几个欧洲国家。

1、葡萄牙。

买房移民其实最看重的房屋性质还是房屋的投资性。而葡萄牙在比较适合的购房移民国家中对房屋的自由处理最为宽松。在葡萄牙，购买房产满5年之后便可以售卖。除此之外，在葡萄牙购房，可以获得房产的永久产权，可以出租，平均每年只需要在葡萄牙居住7天，5年之后便可以获得永久居留权，而且可以一人申请，三代同行。

2、希腊。

希腊比较适宜购房移民的原因主要在于买房投资金额比较低，只需要花费25万欧元便可以获得永久房产权，全家都可以享受第三国的永久居留权。除此之外，希腊买房的申请周期只有2、3个月，在申请的同时就可以获得居留权，还没有居住的要求，另外在获得希腊的“永久居留许可”之后，也不需要申请人入境希腊或是入住，并且只要持有房产7年，就可以申请入籍。入希腊籍之后可以享受欧盟公民待遇，享有120多个国家的免签。希腊是欧洲唯一一个“无移民监”的国家，身份维持最为容易。

3、塞浦路斯。

塞浦路斯一步到位拿永久居留权的优势让他在这些较好的买房移民国家中占据着据对的优势。另外可以说是这些适合移民的国家中房产税最低的国家，虽然明面上是需要交18%的增值税，但是购买30万欧元以上的房屋，就可以获得13%的退税，实际支付的增值税只有5%。房屋持有期的房产税按照房屋价值收取，43万欧元以下0.25%，43-85万欧元0.35%，85万欧元以上0.4%，税率很低。除此之外，塞浦路斯的买房投资额也比较低，投资的住房可以供自己居住，也可以出租，且买房之后拥有的是永久地契，可以世代相传。

4、西班牙。

西班牙是买房移民国家中最适合投资的国家，很多国际知名房产大鳄都选择投资抄底西班牙房产。西班牙买房之后，房产也可以用来出租，取得永久居留身份之后便可以自由售卖。同样的一人申请，三代移民，只不过西班牙还将受益人扩大到存在伴侣关系的未婚夫妻，以及经济上有依赖的成年子女还有父母。西班牙的居留许可续签时只需维持房产即可，没有居住要求，更新续签居留卡甚至可以在国内完成，不需要登陆西班牙。

5、意大利。

意大利其实和上面4个国家的买房移民政策比较相似了。合并以上几个就是：申请条件简单，没有额外要求，一人申请全家移民；“移民监”十分宽松，持居留卡年限中间入境一次即可，5年后可以申请转为永久居留；买房之后，房产可以出租，获得永久居留权之后可以出售房产；取得居留卡之后可以享受公立教育和公立医疗福利，自由通行26个申根国；可以申请永久居留和国籍。

以上就是想要买房移民，比较好的几个欧洲国家，政策都比较宽松，优惠力度也很大。有买房或者移民意向的小伙伴可以自己去具体搜索一下中意国家的有关政策。

现在，许多小国家的移民项目颇受移民投资者的青睐，比如，葡萄牙购房移民。吸引人眼球的不仅仅是葡萄牙的房产，还在于这个国家的教育、医疗及养老等方面的社会福利好。

葡萄牙环境优美，欧洲王室成员、好莱坞明星都视这里为度假首选地。有人说，在这里随便按下快门就是美照，这里的葡萄美酒、美食也令人喜爱。

葡萄牙是世界上，对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一，全球排名第二，葡萄牙人的热情和宽容脾性在全球有口皆碑。迈克出国小迈在这里给大家简单介绍下葡萄牙购房移民，具体有哪些优势？

首先，葡萄牙的医疗保健系统在联合国190多个国家中排名第12位，医疗及卫生条件较好，公立医院和保健中心提供免费的医疗服务。从私人医生、社区医生、专科医院、综合性医院，都设置了相应的程序，把每一个人医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落，每个人的健康情况，都涵盖在医疗制度的大框架内，这种举措有利于国家医疗统筹。

其二，葡萄牙人从出生到死亡，政府都持续为国民提供高水平的福利待遇，比如，孕妇和产妇享受生育津贴、生育补助、免费产检分娩带薪产假、孕妇特·权等福利；政府为儿童提供免费公立教育和儿童福利金；成年就业后享受失业补助、疾病津贴、带薪假期；老年时还能享受养老金及最低·保障性养老金。

其三、葡萄牙的高等教育水平世界一流，小学到高中阶段教育也一样，政府实行12年义务教育，6-18岁的当地学生免费接受公立教育，只需交纳一点书本费用，其他费用均有由国家承担。葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单，里斯本大学和天主教大学的MBA课程还被评为全球最好的MBA课程。

说完葡萄牙的社会福利待遇，我们再来说说葡萄牙购房移民的优势。中国人的传统观念里，都是讲究买房子的，有了房就有一种安全感，与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙的购房移民项目优势还是很明显的。

受欧洲经济危机影响，葡萄牙房价大幅下跌，目前楼市正处于低迷阶段，花35-50万欧元即可买下葡萄牙永久产权的房产。而葡萄牙本身就是一个旅游业和服务业发达的国家，自购的房产不仅可以自住还可以做投资赚取收益。

并且，葡萄牙购房移民是世界上为数不多的，允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡全家轻松团聚。葡萄牙是欧盟国也是申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；拥有葡萄牙护照，更可享受全球160多国免签或落地签。

与移民大国相比，葡萄牙购房移民申请流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，申请门槛低，无年龄无资产要求，无需解释商业背景，移民条件宽松，看到这里，你是否会心动呢？

我们大家都知道，如今国内房产处于严重的限购状态，所以不少人都选择投资国外的房产，国外的房产通常有很大的投资价值，目前许多高净值人士都将投资目光放在了小的欧洲国家，例如葡萄牙，葡萄牙现在有购房移民政策，那么，葡萄牙购房移民攻略是怎样的？装修房屋的步骤是什么？

葡萄牙购房移民攻略

购买葡萄牙价值50万欧元的房产，并持有5年的时间，即可获得葡萄牙的房产。在5年后，倘若所购买的房产增值了，收效颇丰，对于投资人来说是最优的结果。但是倘若购买的房产贬值了，虽然绿卡是到手了，但是经济付出却更大。因此，同样是购房移民，在选择房产上还是要谨慎小心一些！

装修房屋的步骤

1、设计

装修时首先要确定的一个项目，定制一个或几个适宜的方案，并选择自己所能承受的档次，高档、中档或者低档。设计费包括策划，一般占整个装修费用的5％－20％不等。规划设计过程需要合理布局，适当分配资金，不要让后面的施工重复使用劳力和材料。

2、材料

在制定了装修方案以后，就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格，需要多跑几个建材市场，以寻找最佳组合的材料和价格。

材料是家装费用当中支出最大的一块，材料掺假也时有发生，因而在选择过程当中尽量要谨慎，不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货。

3、探价砍价

在找到自己合适和中意的材料后，就需要进行探价，商家往往会开出相当高昂的价格，并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价，并探到其底价为止。

4、认定价格、签约

确定了设计规划和材料的大致费用，就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士，介绍比较可靠的装修商，并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格，越具体越好，以避免今后的纷争。

5、总预算

在设计和问明价格的基础上，与装修商一同预算出整个装修过程的费用，包括设计、材料、施工费等。

6、时间准备

装修毕竟是一项大开支，需要在前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能越快。

文章的全部知识便是小编给大家整理的关于葡萄牙购房移民攻略是怎样的以及装修房屋的步骤是什么的内容了，希望能够对大家有所帮助。如果打算在葡萄牙购房移民的话，大家应该首先了解清楚葡萄牙购房移民的相关政策，并且房屋装修也需要按照规定步骤进行。

近期，黄金居留新闻层出不穷，在关于2020年国家预算的讨论中，通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或在亚索尔和马德拉自治区等城市房地产投资的提案，以减缓里斯本和波尔图等大都市区的房地产压力，同时进一步促进领土凝聚力。

（图源于葡萄牙国家公共网）

该法案通过意味着将来在葡萄牙投资房产移民将受到严格限制，简单来说：以后申请人在葡萄牙里斯本和波尔图等大城市购房将不能获得黄金签证了，葡萄牙50万购房移民项目可选择区域将被限制在内陆地区等。这对申请人来说，无疑是一个毁灭性的消息。

购房项目一直受到申请者的偏爱，房产升值空间大，移民监条件宽松，一人购房三代移民。根据葡萄牙移民局官网统计，自2012年黄金签证计划实施以来葡萄牙已颁发8000多份此类签证，其中一半以上是颁发给中国公民，其次是巴西。

获得葡萄牙居留证的途径多样，但通过投资房产获取身份的方式一直青睐，这约占签发的黄金签证的90%。

（图源于葡萄牙移民局官网实时更新数据）

但这是否意味着葡萄牙移民黄金时期已成为过去式？这个政策的具体如何实施？什么时候实施？

一定要理解好这样的概念：议会和政府

1.议会层面的只是提出改革方案，有时候获多数党支持而获得通过，有时候就仅仅停留在提议上，没有过半数的支持就不会发生。

2.议会通过后，会授权执政党进行方案细则的制定或者改变。

3.“黄金签证”这个移民政策没有被取消，但随时有可能会发生调整。

现在葡萄牙50万欧购房项目仍然可以办理。本提案仍需进行讨论、批准和正式写入法律，耗时约一年左右，目前没有具体的日期，但确定无溯及力。

目前还在犹豫的投资者应尽快做决定，抓住最后的机会；

正在进行的投资者则需要加快进程；

对于已经完成的投资者没有造成影响。

所以从现在开始到政策正式实施之前，是葡萄牙50万购房项目的最后的申请时间。届时，无论政策如何变化，都无法通过在里斯本购买50万的房产而获得黄金签证了！

对此，环球出国启动特别工作方案来帮助申请人在最终变政前进行申请：

1、远程购房

受国内疫情的影响，很多申请人现阶段无法登陆葡萄牙参与购房，环球出国将扩大葡萄牙接待站的规模，在现有基础上继续从国内增派人手，通过远程视频的方式帮助申请人视频选房。

2、所有文案工作优先进行

签约时就启动文案制作工作，确保文案工作和购房程序同期完成，在客户支付完房款后，一周内递交移民申请至移民局。

3、提供客户免责书

环球出国将推出特别房源，提供客户免责书，保证客户若因变政没有及时递交申请全额退还房款。我们正在与海外积极协调，尽可能保护您的利益，给您提供强大的安全保障，购买此类房源的申请人若因为政策变化没有及时递交申请，购房款会全额退还。

针对现在情况的变化，环球出国也制定了严格的时间轴以确保申请人在变政前完成递交：

截止签约时间：2月15日

截止购房时间：2月28日

房款过户截止时间：4月30日

移民申请递交截止时间：5月15日

这项提议的通过，势必让通过的“黄金签证”移民欧走之路更加艰难。政策的收紧甚至终结并非危言耸听，这次“狼”真的来了，您是选择继续观望还是要搭上“黄金签证“的末班车？

凯瑞尔葡萄牙移民方案，从办理签证到出发选房，买房，办理黄金居留卡，凯Sir全套服务来了！

凯Sir认为最值得办理的理由在于以下两点

1 一人申请，三代获永居

2畅游申根26国，获得葡萄牙永居身份后，对于在葡萄牙境内居住的时间并没有苛刻性要求，丝毫不会影响投资者在中国的生活和工作。

只要你有50万欧元 的闲钱，那就跟着凯Sir走起！

1 准备签证并且办理相关公证认证

新旧护照原件 35*45白底彩照2张身份证/户口本/房本/车本/结婚证/毕业证/复印件6个月银行流水单，余额建议多一点在职证明，公司营业执照副本复印件加盖公章结婚证，孩子出生证明，无犯罪证明公证认证

2 葡萄牙入境考察，5-6天

考察房产、洽谈价格、支付定金—2-3天律师楼签署文件、税务代表—1天银行开户—1天观光购物—1天回国3 支付房款以及律师服务

支付剩余房款、税费—45--90天（房款支付时间以购房合同规定时间为准）律师协助办理签发地契—14-30天律师协助注册房产—14-30天

4 准备文件及网上预约，2个月

准备移民文件及在线上传—45天等移民局通知进行网上预约—15天5 准备商签 ，1个月左右

文件公证—7天文件检查、申请表格填写—2天审批时间—7-10天

6 二次入境，1-5天

律师陪同移民局开档、递交文件、录指纹—0.5天收房—0.5天办理其他事宜—3-4天

7 回国后等待黄金居留卡 ，3-4个月

等待获批 — 3-4个月制作、邮寄居留卡 — 45-60天

葡萄牙移民局（SEF）最近发布的数据显示投资者不但没有减少，反而还增加了。

截至2020年3月31日，共有8413位主申请人获批葡萄牙黄金居留签证，附属申请人则有14429位。其中，3月共计55位投资人携140位家属获批。而中国投资人数仍居第一。目前该项目已经筹集资金达9,200万欧。

今年2月份，葡萄牙黄金签证项目投资额达到了4,620万欧，虽然比去年同期低了大约33%，但是还是比前一个月略有增加。

近年来，葡萄牙备受投资者青睐。葡萄牙购房移民手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显。葡萄牙黄金签证居留项目发展已近八年，市场认可度高，SEF不断调整法案，吸引了更多投资。

葡萄牙处于欧洲大陆的最西段，与西班牙接壤。是一个安全稳定的国家，物价低廉，生活水平高，拥有良好的医疗保健和教育体系，坐享发达的交通以及欧洲大陆最佳的气候。

生活成本低

物价十分便宜，尤其是肉蛋奶类制品价格是国内的一半并且全部是欧盟检验标准的食品安全级别，吃的放心。

教育水平高

获得黄金居留身份，即可享受当地从小学到高中免费公立教育，国际学校教学资源一流，学历获美国英国等大学承认，葡萄牙政府在国民教育上的投入占国家GDP的5.8%，世界排名前列。

福利制度完善

医疗水平发达，体制健全，覆盖面密集，免费公立医疗，获得商业保险后享受便捷的私立医疗，更有完善的养老体系、孕育儿社会福利等。

房产增值空间大

葡萄牙房价每年将上涨7%-8%， 房屋永久产权，保值的同时还可获租金收益，安全稳妥的海外资产配置投资方式。

葡萄牙黄金签证优势

1.获得葡萄牙黄金签证即可以免签进入27个申根国。

2.获得葡萄牙黄金签证可享受葡萄牙公立医疗福利，公立教育体系。

3.一人申请，三代移民。

4.没有移民监的要求，每年在葡萄牙平均只需最长7天。

5.护照免签全球185个国家及地区，欧盟内自由通行，贸易经商。

2021年初葡萄牙更改法案提议取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。但由于疫情的关系，葡萄牙经济受到重创，原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份，投资里斯本绝佳窗口期出现！

购房流程：

选定房产 → 缴纳定金 → 签署POA → 完成尾款 → 递交移民申请 → 申请通过获得居留卡 → 居留卡满五年可申请永居或国籍。

葡萄牙置业移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无需学历，资产，语言，资金来源证明等要求；

2.一人申请，三代移民；

3.审批快速，90天内回复首次申请审批结果；

4.物业翻建后可自行出租，有投资回报；

5.获得一年居留卡后，后期两年一续；

6.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

7.可自由进出27个申根国家。

经过一个多月的努力，葡萄牙新冠疫情高峰已经过去，隔离政策取得明显效果，没有出现灾难性局面。这得益于政府及时、迅速、果断采取行动，也得益于广大民众积极配合。

数据显示，目前葡萄牙疫情的基本传染数只有0.91，也就是说每个确诊病例传播不足一个人。此前在2月21日至3月16日期间，基本传染数曾达2.08。在传染病疫情中，如果基本传染数持续低于1，疫情就会逐渐消散。

也是由于疫情的关系，葡萄牙住房市场出现衰退，对经济危害大。原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。即原定于2021年初取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。这样一来，里斯本和波尔图地区，50万欧元购房移民政策继续保留，申请者可以放心购买。

葡萄牙“黄金签证”于2012年推出以来，吸引了大批外国投资者，已为葡萄牙经济带来了50亿欧元的投资，该计划已经为该国的金库增加了7亿欧元的税收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修订案，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。因此很多外国投资者已经处于观望或者取消投资状态。政府这次暂停政策修订，加上疫情期间经济停摆带来的房价下跌，很大程度上会刺激外国投资者的投资欲望，带着天量资金来“抄底欧洲房产”，对于葡萄牙经济复苏会有非常大的帮助。

虽然暂时不限制在以上地区购房，但是未来还是极有可能再次更改修订法案，打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，抓紧时机抄底！

葡萄牙购房移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无学历、语言、资金来源证明等要求；

2.一人申请，全家移民；

3.审批快速，投资有回报；

4.获得一年居留卡后，后期两年一续；

5.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

6.可自由进出28个申根国家。

深圳，凭借极低的买房门槛及落户政策，一度被称作投资客“炒房的天堂”。可就在昨天新的715楼市调控重压之下，最终扛不住了，炒房一族也不得不另寻出路。

7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购政策，大致针对以下几项“超严调控”：

深圳此次全面提高购房门槛，限购、限贷、税费的三方面重压，许多人将瞬间失去购房资格，也堵死了大批外来投资客，接下来深圳楼市不得不冷静一段时间了。

所以，目前来看，国家“房住不炒”的政策不会放松，房价很难再有大涨的空间，有投资置业需求但却未能及时搭上“末班车”的投资者，或许是时候放远目光了。

我们说2020是不幸的一年，疫情侵袭，经济低迷，每一个人的工作生活都面临着前所未有的变数，世界各地都受到严重影响（高净值人群避险情绪加深，资产配置如何选择？），但是仍有一大波人通过前瞻性的投资判断，不会过分陷于被动，房价仍保持稳定的涨幅。

就像15年年初开始布局葡萄牙房产的T先生，投资该房产5年以来，房价持续看涨，即使疫情期间也能相对保持稳定，随着疫情影响的减弱，房价涨幅日趋喜人。

欧洲中央银行的数据显示，2013年到2019年葡萄牙的房价增长率在不断上升。

所以，当前情况下，投资者们要做的仍是多思考，寻求更好的方向和出路，就像投资楼市方面，当前国内的调控必然不会松懈，海外疫情或许短时间不被看好，但你不知道的是，聪明人早已在疫情期间布局海外，所以，现在正是考虑海外房市的好时机，一旦疫情全部放松，失去这个好时机就得不偿失了。

目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；

资金来源合法；

投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；

申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；

由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；

基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

葡萄牙35万购房移民申请条件1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

葡萄牙50万购房移民申请条件1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

葡萄牙购房移民优势：1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

北京时间7月21日，在经过长达4天的艰苦谈判后，欧盟各国领导人终于就总额高达7500亿欧元(约合人民币6万亿元)的“复苏基金”以及未来7年的欧盟预算案达成协议，这不但是欧盟历史上最大规模的经济纾困计划，并且也是欧盟各成员国首次共同承担债务。

法国总统马克龙将此称为“对于欧洲具有历史性的一天”。德国总理默克尔在新闻发布会上表示，欧盟就“复苏基金”达成协议，展现了欧盟的团结。欧盟委员会主席冯德莱恩在谈判结束后表示，欧洲始终有勇气和理想去实现更高的目标。这份协议对欧盟而言是历史性的时刻，在经过紧张谈判后欧洲为如何应对危机给出了强有力的回应。

根据欧盟官网发布的声明，在总额为7500亿欧元的复苏基金中，3900亿欧元作为无偿拨款，另外3600亿欧元作为贷款，用于赞助成员国疫后重建，帮助成员国减小新冠疫情带来的经济下滑影响。

欧洲受疫情影响严重的意大利、西班牙、法国、波兰、德国、希腊、葡萄牙等国家都将获得大量资金支持。

瑞银全球财富管理首席投资官Mark Haefele在报告中写道，欧盟领导人就7500亿欧元复苏基金达成协议的前景可能会成为欧元的催化剂，并对欧元区股票和债券提供支撑，随着经济从低谷反弹，欧元下半年将走强。

毋庸置疑，该刺激计划的最终通过，将给欧洲的经济发展带来广阔的前景。在欧盟国家投资，也将收获丰厚的回报。

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欧洲多国都实行了购房移民的政策，购买当地房产达到一定数额，即可获得黄金签证（永居卡）或护照，包括希腊、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯等国，不仅可以投资当地房产，还能全家一起移民，资产保值、孩子教育、养老规划一次性搞定！

即便在疫情期间，欧洲多国房产市场仍旧逆势反弹，房价不降反涨。

2020年第二季度，希腊全国房价涨幅为4.8%，同比2019年第二季度，希腊全国的房价涨势依旧稳定。葡萄牙5月房产销售量快速反弹，环比上涨23%。不但如此，相较于疫情爆发初期的1月份的数值，葡萄牙房地产趋势自4月以来正在逐步恢复。数据指出，今年5月份，葡国房价指数月度变动幅度为0.9%，保持了疫情开始以来的稳定记录。西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%，达到1383欧元/平方米。马德里的年度变化为2.3％。总体来说，整个西班牙的房价还是稳步增长，热门地区马德里同比上涨3.0%，瓦伦西亚地区同比上涨也达到了3.7%，加泰罗尼亚地区同比上涨2.9%。1.希腊25万欧购房移民

希腊购房移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，6-8个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家。

2.西班牙50万欧购房移民

申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批。可以畅行26个申根国，极大方便经商和旅游。

3.葡萄牙35万欧购房移民

审理速度快，5-10个月即可获批，对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求。全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；一人申请，全家三代受益，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。