上海希腊投资移民

大家好。欢迎收听“津桥电台”，如今移民对大家已经不是一个陌生的话题了。前些年只是部分人群关注，现在关注的人越来越多。以前大家对移民的概念是申请了移民，就要去到这个国家生活、定居，是一件需要好好考虑的大事。因为要举家搬迁，抛弃国内的一切，去到一个陌生的国度。现今，一些移民完全不用有这样的顾虑，您可以选择移居到这个国家，也可以选择继续在国内并享有移民身份。那今天呢，我们一起聊聊这类移民项目中最具有代表性的希腊投资移民以及大家所关注的相关问题。那本次呢，我们请到了欧洲移民专家-Wendy女士，来跟大家一起分享下。

主持人：Wendy老师，我以前对移民的概念就是要去移民的国家生活了，所以有很多朋友都会仔细考虑，再三斟酌。但现在很多移民项目，可以不用去这个国家生活，也可以在国内生活并持有别国的身份。您能和大家简单分享吗?

Wendy女士：

是这样的，目前欧洲移民项目大都是这样的，一般通过购房或者投资，可以拿到该国的身份。对移民监这块基本上没有要求，也就是对申请在该国居住的时间没有要求。申请人可以持有身份，同时在国内经营生意、生活等。申请人出于不同的需求，有些会选择去移民国生活，也有大部分申请者会选择先持有身份，后期再去那边生活，还有一部分主要考虑投资。这样给申请人的选择空间比较大。

主持人：您可以和大家具体分享下欧洲项目具体需要满足哪些要求吗?

Wendy女士：

欧洲项目刚才也和大家说了，大部分是通过购房或者投资某一个项目。我和大家具体聊一聊希腊这个项目吧，目前这个项目最具有代表性。希腊移民项目，具体需要满足以下几点就可以申请移民了：首先满18周岁的非欧盟公民，其次购买医疗保险，还有就是购置25万欧元或以上的房产就可以申请了。

主持人：这么简单的要求呢，那我的配偶和孩子可以带去吗？

Wendy女士：

可以的，不止配偶和孩子可以，您配偶的父母都可以一同申请的。需要注意的是孩子最大的可以带21周岁。如果超过了21周岁，就不可以了。

不过不用担心孩子身份问题，我们给出了2种方案，第一种就是孩子满21周岁的时候，将房子过户给孩子，孩子作为主申请人，这样孩子的身份就持有了。第二种方案就是孩子可以再买一套价值25万欧元的房子，自己独立申请身份，这样也可以。其实还有一个方法，就是孩子可以申请永居或者国籍，这样孩子就直接是永居或者国籍身份了，不管多大，都是持有这样的身份，不受影响。

主持人：这样就一举两得了。我之前也有了解过希腊这个项目，有一个蓝纸的文件，您能帮介绍下，这份文件是什么吗?

Wendy女士：

蓝纸文件是咱递交移民申请文件后，希腊移民局给的一份文件，可以理解为递交凭证。除此之外，这份蓝纸还有一个功能，它是一个一年多次的往返希腊的签证。拿着这份文件和护照，就可以不用办签证，直接从中国去希腊，没有次数限制。不过在这里提醒大家，这份文件要保存好，获批拿身份的时候，这份文件是要交回移民局的。

主持人：大家一定注意保存好这份文件，Wendy老师您刚提到拿身份，您能和大家介绍下希腊身份是什么吗?

Wendy女士：

希腊身份，是一张类似中国身份证大小的卡，粉色的，我们通常称“粉卡”。这张卡是5年的有效期，到期续签就行，就像续签我们的身份证一样。

希腊旅游业在经历了封锁之后终于迎来了逐步解封，而希腊房产投资则迎来了爆发性增长，不论是#移民#希腊投资房产，还是富豪度假住宅都出现强劲增长迹象。

最近希腊旅游业迎来大幅度的解封，旅游准入国家从原本的15个增加到29个，希腊旅游部门在“公约”四大支柱的基础上，“重新启动旅游”计划：

1、根据健康标准仔细选择游客的原国籍；

1、根据健康标准仔细选择游客的原国籍；

2、允许专家根据不同情况进行持续评估的抽样测试；

3、宣布健康协议以遏制病毒的传播；

4、通过与卫生部、EODY等相关部门的合作，为每个目的地提供支持，保护每个目的地的健康，使永久居民和来访者不会受到健康威胁。

而与逐步解封的希腊旅游业不同，希腊房地产市场投资人的热情可谓“来势汹汹”。

随着希腊旅游业重新开放和在应对疫情方面的出色表现，希腊的豪华度假屋市场正在演变成为全球富豪市场的一个新热点。而这一趋势的增长正是与流行病爆发同时发生的。

希腊希腊苏富比国际地产公司(The Sotheby‘s International Realty)董事长兼首席执行官萨瓦萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)在一份报告中指出：“与去年同期相比，在5月1日至25日期间，在希腊购买豪华度假住宅的意向增加了53.5%。”疫情流行，并没有像人们预料的那样阻碍人们都希腊的追求，反而由于该国成功处理了健康危机，实际上增强了买家对希腊的兴趣。

希腊希腊苏富比国际地产公司(The Sotheby‘s International Realty)董事长兼首席执行官萨瓦萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)在一份报告中指出：“与去年同期相比，在5月1日至25日期间，在希腊购买豪华度假住宅的意向增加了53.5%。”疫情流行，并没有像人们预料的那样阻碍人们都希腊的追求，反而由于该国成功处理了健康危机，实际上增强了买家对希腊的兴趣。

苏富比提供的数据显示，与2019年相比，希腊房地产网站的访问量大幅上升，未来几年，潜在的私人投资者市场约为12.24万人。另一个重要的发展是，今年感兴趣的各方一直在询问价格高25.53%的房产，也就是总价达到311万欧元以上的房产。

事实上，不仅仅是高端豪华度假住宅的咨询，早在今年四月，希腊《每日报》就报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。

中国投资者热情依然高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

可以预见，随着希腊各行各业逐渐恢复正常秩序，封禁期间积累的房产投资热情将会重新在希腊房产市场上演，而这时候抢占优质房产资源就变成了投资人必须考虑的事，而全托式运营管理，只需15万欧元即可获得全家身份的省钱移民方式，更加会成为众多投资人的首选。

一个属于您的、您可以掌控、有持续性的人生！欧洲唯一一个免投资，免买房的财务自由人士的欧盟绿卡，一步到位申请希腊居留许可。

财务自由人士居留许可Financially Independent Person

希腊第 4251/2014 号法律第 20 条–财务独的居留许可 ，欧盟公民拥有够的资源、稳定的年收平、作收入；符合特定资格即可申请2年期居留许可，若被授予个居留许可，他也可以为其家庭成员申请陪同，维持水平可再续签3年，达5年可申请永居，符合条件7年可以申请入籍。

首发2年期居留许可，之后续签3年在希腊和申根国无居留限制(与购房居留不同)满5年转永居满7年符合资格转公民在欧洲不得从事任何工作

FIP收入要求

非欧盟公民，申请人必须有最低2000欧元的月非工资收入，如果申请配偶陪同则金额增加20％、申请子女则每个子女的金额增加15%-即全家4口需满足2700/月的非工资收入。非工资收入可以通过国外养老金、银行账户报表或其他方式证明，证明该人拥有足够的合法收入用来支付其在希腊没有工作收入时的生活和活动开销。

若有足够的银行定期存款也可以免除非工作收入的证明

FIP居留许可的期限

财务自由人士的首签居留许可为 2 年期，之后为3年有效期。

FIP申请步骤

一：获得D类签证

申请人从所在国家的希腊使领馆获得D类签证，所有申请人应当需本人面签。

签证所需文件

护照有效期半年以上无犯罪公证指南医疗机构的体检证明非工资收入证明欧洲医疗保险和发身份证明二：申请居留许可

在申请人抵达希腊后，一直到3个月的D类签证到期这段时间，申请人可以申请居留许可。

所需文件

2份申请表 3张近期的彩照有效护照和D类签证希腊公立医院体检证明印花税300 全面医保证明和发票财务与收入一致的证明三：居留许可延期

2份申请表

3张近期的彩照

有效护照

印花税450(150/年）

全面医保和发票

最新财务与收入一致证明

律师和移民费用除外，详细的律师和移民费用请留言...

欧联网2月17日电，据希腊欧联通讯社报道，房子已买，但“黄金签证”却迟迟拿不到，怎么办？，日前，35名来自中国的投资者提起集体诉讼，控告希腊移民部违反关于“在提交申请后两个月内签发‘希腊居留许可’(即黄金签证)的法律规定”。

投资人希腊购房迟迟未获"黄金签证" 。

据希腊每日报报道，这35名中国买家早在两年前已经完成希腊房产交易，并提交居留申请，但至今仍未获得“黄金签证”。在去年12月底，他们集体致信阿提卡地区移民事务主管部门进行抗议，要求立即根据相关政策向他们发放“黄金签证”，并查明延误原因和责任人。但该信收效甚微，至今仍未取得任何进展。因此这35名中国投资者决定采取法律行动，诉诸主管法院并要求赔偿。

希腊移民政策部长米塔拉基斯2月6日已向主管部门发出通知，要求加快“黄金签证”的处理申请。

市场人士认为，希腊移民主管部门不断试图延长最后期限，要求申请居留许可的人士提供越来越多文件。上述35名中国买家可能属于这种情况。为了解决这一问题，希腊当局已经发出通知详细说明非欧盟国家的公民在申请居留许可时需要提交哪些文件。(林靖怡)

全球经济纷纷受挫，对于经济刚刚复苏的国家更是一次艰巨的考验。旅游行业游客大幅减少，但7月份仍有超24万人前往希腊度假。影响最大的应该还是希腊移民投资者，由于无法前往希腊绝大多数海外移民申请者选择暂时搁置，尽管如此希腊的移民和投资优势并未减弱。

据外媒统计#希腊房产投资#意向逆势增长，对希腊的投资热情并没有减弱，外部环境条件允许时相信希腊会迎来蜂拥而至的投资者。

国道希腊移民专家认为，从过往的发展进程中危机始终与机遇是并存的。希腊对于其国内局势的控制十分坚决，赢得了欧洲乃至全球的认可，同样希腊经济也并非想象的那样不堪一击，或者陷入下滑。除了自身在政策上的支持，以及资金投入，更是先后动工多个计划已久的大型项目，并且过得了欧盟750亿欧元的经济复苏资金。

最新消息根据希腊统计局（ELSTAT）发布的临时数据，不包括燃料产品，6月份希腊出口额较2019年同期增长6.5％，即20.5亿欧元。数据显示，贸易逆差同比大幅减少10.3％。

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近段时间，随着希腊管控措施的逐渐放松，希腊各行各业都在逐渐重返正常状态。取消旅游限制，酒店业重新开放近在眼前，那作为希腊支柱产业的旅游业经过此次健康危机后，是否依然还是投资热门？是否依然充满潜力？

希腊房产移民

近日，来自房地产行业的专家一致认为，由于成功应对新冠的蔓延，因此希腊仍然是“安全的旅游目的地”。

据国道希腊移民了解，希腊旅游业依然充满投资潜力，相关行业人士表示，“随着投资者重新评估市场，未来几个月内旅游业行业交易将减少，但投资活动将在年底前得到恢复”。“尽管这是个充满挑战的时刻，但投资者对希腊酒店旅游业仍感兴趣。”

希腊房产移民

除了旅游业，其他行业被迫中断的投资随着希腊的解禁，也正在逐渐恢复，绝大部分的受访者表示，将如期在希腊实施投资，多数受访者预计希腊在解除封锁6个月后，商业将恢复正常运营。

尽管受现实情况的影响，2020年希腊经济增长将会受到一定程度影响，但更多的投资人关注该国在10年经济危机中无法展示的附加值。

希腊房产移民

近年来，备受追捧的希腊房地产行业，今年第一季度，面对疫情投资逆势增长，根据希腊《每日报》的报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。中国投资者依然情绪高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

种种迹象都表明，现在世界各地的投资人，对希腊房产的兴趣还在不断增长。

尽管受到交通封锁影响，外国买家如今房产交易活动受限，但强劲的购买欲望都预示着一旦封禁彻底结束，希腊房产旅游市场将会出现爆炸式增长。

提到希腊，相信很多人的第一印象都是那一个个蓝白色的圆顶教堂，以及美得无法言语的爱琴海，但除此之外，希腊也是时下非常热门的一大移民国，它低门槛的买房移民政策非常的吸引人。

位于巴尔干半岛最南端的希腊，是一个充满了神话与传奇色彩的神秘国度，素有“千岛之国”之美誉，不管是那些不胜枚举的群岛还是被阳光笼罩的金色海滩抑或洋溢着温情的村庄……都将希腊装点的美不胜收。正因为此，希腊的旅游业非常的发达，据统计，每年来希腊旅游的游客不下2000万人次。

而时下，正是希腊投资买房的最好实时机，因为目前希腊的房价已接近有史以来的最低价，甚至比经济危机时还要低，那么买完房产后即便是自己不去居住，靠做民宿出租也能够获得不菲的收入，毕竟希腊的旅游业是非常旺盛的，只要地点选好，那么出租不成问题。而且对于有移民意愿的朋友来说，通过投资买房还可实现“一人投资，三代移民”的新福利。根据希腊买房移民政策的内容，规定申请人除了可以带配偶和21岁以下的子女随同移民外，自己和配偶的双方父母也可随同申请，拿到与申请人一样的身份，而且不受年龄限制，相当于一人投资三代移民，对于孩子尚小需要父母帮忙带以及父母年迈需要照料的人来说无疑是非常有优势的。

而至于投资买房的额度，只要达到25万欧元就可以了，而这个价格仅仅相当于在我国北上广等一线城市中心购买一套30-40平米的住房的价格，而在希腊这个价位却可以购买一套超级宽敞的精装公寓甚至是小别墅，可以说是相当的划算！而且因为该移民项目得到了希腊政府的大力扶持，所以审核速度也是非常快的，是一个投资少、速度快、通过率高的移民项目。

除此之外，希腊还是世界上消费比较低一个国度，虽说生活品质高，但不代表消费水平高，在希腊你买2斤橙子只需要0.45欧元；买一罐巧克力卷儿只要2欧元，那么折算过来是不是觉得与国内相比并没有差太多呢，至少没有到让你觉得难以接受的地步！

总而言之，趁着欧元汇率和希腊房产正处在历史地位，不管是从角度的来讲还是移民都是最佳的进入时机，那么就不要再继续犹豫了，好机会不等人，错过了就不再有，那么有想法的你就赶快摩拳擦掌行动起来吧！

随着希腊旅游业的繁荣，短租公寓逐渐成为希腊房产市场上的热门选择，越来越多的希腊房东、海外房产投资人将房产作为短租公寓租赁。短租公寓极大地推动了希腊房产市场的火热。

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那具体说来，希腊短租公寓市场究竟为经济贡献了多少？

近日民宿短租平台Airbnb公布了一份统计数据报告，涉及包括希腊在内的30多个国家的民宿短租行业。

该报告显示，2018年希腊经济从Airbnb产业中获得了14亿美元。世界排名第14位，仅次于中国和巴西。

据国道移民了解，这些数据是基于业主的收入和旅行者在住宿期间的支出得出的结论。Airbnb的调查还显示，游客除去为住宿支出的成本外，还有约42%的其他交易发生在租住地附近，极大的带动了周边商业的发展。同时，约有86%的游客表示，Airbnb民宿的便利及舒适性也影响到他们的平均停留时间，这使得他们的旅行时间平均延长了4.3天。

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Airbnb最近发布的一项新调查结果显示，短期租赁的模式正在为业主及其所在的社区带来巨大的经济利益，同时有助于推广世界上一些游客少的目的地。

作为世界知名短租平台，Airbnb的数据直观的反应了房产短期租赁给希腊带来的巨大经济效益，同时也反应出希腊旅游市场的火爆场面。2018年全年3300万的游客数量极大地推动了希腊房产、经济市场的发展。

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随着希腊经济的进一步好转，2019年，希腊旅游市场还将得到进一步繁荣、发展。据国道移民了解，希腊有望在今年9月取消最后一次资本管制（最终结果取决于希腊的欧洲债权人的批准），届时希腊经济及旅游业将会进入全新的利好发展时期。未来与旅游业密切相关的房产短租市场也将迈上新的台阶。

利用当前希腊的购房移民政策，投资人通过新方式在希腊购买13.5万欧房产，此后将作为民宿短租公寓出租不仅能拿到全家三代的希腊居留身份，同时还能在未来参与到房产出租，民宿运营，并获得丰厚投资回报。

受疫情影响，希腊移民局接收的黄金签证申请数量不可避免的减少，但是工作人员并没有因此懈怠，反而加速了积压案件的审理，以雅典北部移民局为例，仅仅最近两个月就处理了2019年积压的移民申请。该移民局一直是希腊黄金签证申请数量最多的移民局之一。

2020年第一季度申请人数

根据2020年第一季度数据显示，希腊黄金签证申请人数在今年初受到新冠疫情影响，申请人数锐减，只有227个主申请人获得了希腊黄金签证的批准，这个数字同比去年降低了62％。

移民局的档期问题在过去很长一段时间内一直是影响希腊黄金签证申请周期的重要因素，由于申请人数过多，移民局不得不将递交的预约日期延后，这导致了后来的申请人需要等待更长的时间。

如今，移民局加速处理积压的申请，极大的缓解了档期问题，从现在开始的黄金签证的申请人将会从中获益，能够更快更早递交申请以节省时间，但是随着移民申请人数的持续增加，主要的热门移民局将会重新火爆起来。

房产交易手续简化，移民申请审理提速

从5月初开始，希腊将在未来几个月中加快经济增长的步伐，为了继续吸引国际房产投资者，将致力于消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”所谓的官僚，主要集中在土地局，公证处和移民局，这对希腊购房移民的投资人将是一个利好，房产交易手续将更加简化，相关业务部门的审批手续也将提速！

不仅仅是房产交易手续简化和提速，5月份希腊对移民政策也作出了更完善的修改，其中包括：简化审理程序，只需要公证人签发一份证明书，证明申请人已符合移民法中永久居留权的规定，省去了移民局检查法律所需文件的时间，审理程序将更快，更容易。

从中我们可以看到，未来几个月，将是希腊房产交易手续和移民申请流程走上快车道的时期，房产交易手续简化，移民申请审理提速，移民局也已经处理了积压的申请，为新一轮的申请高峰做了充分的准备。

自6月15号起，希腊将全面对中国游客开放，作为希腊对外开放的第一批准入国家，来自中国的投资人将首先享受到这一福利，现在是希腊购房的最佳时间，投资要趁早，移民同样要趁早，勿错失良机！

如今，作为欧洲最先控制住疫情的国家，希腊旅游业率先重启，经济也会先一步恢复，房产市场和移民申请经过短暂休整以后也会迎来新一轮的火爆，自6月15日起中国客户登陆希腊无需进行隔离和体检，稀缺优质房源先到先得！！

水、空气和阳光，一直被认为是大自然赋予每个人最平等的礼物。在雾霾日趋严重之时，雾霾已不仅仅是环境问题，逃离雾霾似乎正在促发第四次移民潮。

许多客户选择移民，不仅仅要对每个国家的环境进行慎重考量，同时对国家细节方面的了解也是不容忽视的，希腊在众多国家中就脱颖而出了。

2017年12月，希腊会议正式通过2018年预算案。预算案预测，希腊2018年的经济增长率将从今年的1.6%提高到2.5%，基本财政盈余将从今年占国内生产总值的2.4%增加到3.8%。

近日，希腊当地新闻网站宣布： “雅典海滨”项目的重建工作正在紧锣密鼓地展开。

重建的沿海地区将囊括多家国际豪华度假酒店品牌，如One＆Only、丽思·卡尔顿、四季酒店、华尔道夫酒店、费尔蒙酒店及度假村、文华东方酒店等众多国际知名酒店集团。

“雅典海滨”四大支柱项目正在全速进行建设，重建项目包括四季酒店集团的Asteras度假区项目、格力法达的酒店项目、复星集团Hellinikon（雅典旧机场改造）项目和法里奥湾项目。这些项目的建设，不仅会使海滨居民受益，带动区域旅游及房产价值的快速攀升，而且将提振整个希腊经济。

移居希腊你可以获得什么？

每年超过300天的晴朗天气，充足的日照

接近400个蓝旗海滩

古典文化与秀丽风景并存，千年历史与现代风华携手

15021公里的海岸线，地中海、爱琴海与爱奥尼亚海的三重视觉享受

更重要的是还有超高的投资收益

一卡到手畅游30个欧洲国家...

重点是：25万欧元即可一家三代移居！

希腊的环境世界公认的美，美的我都不知道该用何种辞藻来修饰，因为我觉得任何文字都不足以表述它的美！不信，放几张图，大家一起来感受下。

但悦悦想说的是，您以为环境好就完事了，这里的医疗系统的名望也毫不逊色。

希腊人的人均平均寿命为80岁，超过了世界平均年龄79岁，除了优越的生存环境外，可见当地的医疗卫生水平也是很高的，在2000年国际健康组织的报道中，希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位，高于美国，加拿大，英国，德国。这也是希腊整体医疗保健水平高的表现，移民希腊后充足的医护人员和医疗设施让您享受可靠且专业的医疗服务。希腊，不只是度假，更是移居，养老的不二选择~~

医疗享国家扶持，各岛屿医疗无死角

希腊政府在医疗上的花费大约占他们国民生产总值的10.1%。远高于其他发达国家，比如说英国，美国和澳大利亚，每年在医疗上的投入大约占国民生产总值的7.5%-8%。希腊政府如此巨大的花销就是因为它所拥有的众多美丽的岛屿，希腊政府在每个岛屿上都有一个政府管理的医院，来保障来自全世界的游客和居民的就医需要。

当然除了丰富的医疗福利，移民希腊，还可以让孩子享受希腊免费公立教育，更可以接受私立学校纯正英语教育，而说起希腊的教育就不得不提雅典国立科技大学！

雅典国立科技大学

雅典国立科技大学是希腊最古老的高等教育机构之一，也拥有希腊最负盛名的工程学院。雅典国立科技大学分为九个学院，八个工程学科（包括建筑学），一个应用科学（数学和物理）。本科学习期限为五年。

据了解，特斯拉就有三名顶级电动机设计高管毕业于这所学校，他们分别是首席电动机设计师Kostis Laskaris、电动机设计工程师Konstantinos Bourchas 以及电动机主管工程师Vasilis Papanikolaou。

（特斯拉首席汽车设计师Kostis Laskaris）

同样，希腊现任总理齐普拉斯也是一名雅典国立科技大学的毕业生，他曾经就读于该校的土木工程专业。2015年，他被TIME杂志评选为全球100位最有影响力的人物之一。

（希腊现任总理齐普拉斯）

雅典国立科技大学的工程系在世界大学学科排名第42位。而哲学、数学、工程等则一直都是希腊对于世界的巨大贡献，也是希腊的强势学科。

作为西方文明的起源之地，希腊一直在诸多领域位于世界前列，投资希腊不光是为了尊贵的欧洲身份、升值潜力巨大的房产，还为了希腊令人瞩目的软实力。