三代移民希腊的攻略

希腊政府于7月底公布了多项税务改革，其中包括，从2020年起，在两年内将所有希腊业主的“单一财产税”（Enfia）降低30%。

距离此项改革不过数月，希腊政府又双叒叕准备来一波减税政策！

9月7日，希腊总理米佐塔基斯出席第84届萨洛尼卡国际博览会，以“人人共享发展”为主题发表演讲，并宣布将进行一系列经济改革，将在多个领域进一步减税以及增加惠民措施。

其中包括：

年薪不超过1万欧元的纳税人，个人收入所得税税率将从22%降至9%。

新成立的农业公司征税为10%。

公司所得税将从28%降至24%。

股息红利税将从10%降至5%。

新建筑物的增值税将暂停征收3年。

翻新或升级建筑物的支出费用享受40%税收折扣。

推迟征收房地产资本利得税。

为每名新生儿提供2000欧元津贴。

所有婴幼儿用品的增值税将降至13%。

每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度。

给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助。

当然这一系列改革，都建立在希腊当前经济不断向好的基础上。自从2009年希腊陷入债务危机以来，经过多年来的不断调整和恢复，希腊经济早已经逐渐回温。

希腊经济持续向好，净收入较预算目标增长4.3％

10月15日，希腊财政部宣布，该国1-9月基本预算盈余为44.79亿欧元，超过预算目标盈余为14.67亿欧元，去年同期的基本盈余为25.23亿欧元。尽管希腊前激进左翼联盟政府和当前的新民主党政府在2019年推出了减税措施，但希腊预算还是出人意料地出现了积极的结果。

根据临时预算执行报告，在前9个月期间，经修正的净收入为385.31亿欧元，较预算目标增长4.3%。经常预算收入为420.47亿欧元，比目标增长4.8%。

希腊经济的好转，中国人绝对是做出了居功至伟的贡献，甚至有人戏称，希腊是一个活生生被中国人抬着走出经济危机的国家。

希腊政府为了早日摆脱债务危机，从2013年出台了黄金签证计划，外国人只要在希腊购买价值超过25万欧元的房产，就可以一家三代获得希腊永居。

这一计划从去年开始申请量突然猛增，尤其是对房子情有独钟的中国人，更是成为希腊申请黄金签证的主力军。

目前已有1.5万人通过投资持有希腊居留许可

希腊黄金签证计划每周筹集资金1500万至2000万欧元，其中大部分来自中国投资者。第三季度，希腊向主申请人发放了621份居留许可，居留许可总数达到5302份。数据显示，第三季度的审批速度增加，审批数量几乎为第一季度和第二季度的总和。

自2013年该项目启动以来，主申请者及其家庭成员的总人数从三个月前的12666人增加到现在的15369人(其中约三分之二是家庭成员)。希腊投资促进局不再提供投资注册地点的统计数字。我们从以前的统计数据中得知，大约77%的投资流向了大雅典都会区。

BestCitizenships网站通过对投资额、办理时间、永久还是临时居留、获取国籍需要的时间和要求、是否有移民监、政府发放的移民配额、教育系统、医疗系统、人类发展指数、护照含金量、房产价格等多方面的因素作为衡量标准，对2019全球最佳“黄金签证”国家作了一个排名，希腊以84分（满分100分）位列第一。

紧随希腊之后的是马耳他、爱尔兰、美国与葡萄牙并列第四、英国、加拿大、意大利和澳大利亚并列第五。

希腊仅凭“总价25万欧元起，一家三代拿绿卡”的政策成为移民性价比排名第一的国家吗？

那你就错了！移民希腊，你可以得到的不止是房产和身份！

在希腊，医疗保健水平高

移民希腊后，每人每年只需要花费300欧元购买保险，就可以享受免费公立医疗。另外，希腊居民可以选择购买补充医疗保险，享受私立医院资源，医疗保险的范围可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。

在希腊，福利制度完善

希腊是世界上实行社会福利制度最早的国家之一，同时也是世界上社会福利最好的国家之一。目前，一个相当完善的社会福利网已覆盖希腊全国各地，不仅当地居民可以享受，买房移民希腊的海外人士同样可以享受。

在希腊，孩子可享国际水准欧洲教育

希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，属于欧洲教育体系，但教育体制与中国相似，学前教育与小学、初中、高中、大学等学制也一样。

希腊学校分为公立与私立（国际）两大类型，实行12年公立学校免费教育，公立学校享受国家资助免费教育，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。

希腊的教育尤为注重基础教育，和中国给予孩子很大的学习压力，以及典型的应试教育不同，希腊的基础教育会更多重视孩子的独立思考、领导力、逻辑思维，尤其是品德的教育。

在希腊，畅游欧洲不是梦

希腊绿卡最大的吸引力是：持有人可自由通行26个申根国家。

申根签国：

奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士、列支敦士顿。

在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多麻烦。

据国道移民了解，近期美国政府收紧签证政策，中国赴美学生和学者签证受阻的情况屡有发生，尤其是部分高精尖专业的学生最受影响。在签证流程变长、拒签人数增多、学费昂贵等多方面因素影响下，越来越多国际学生选择去其他国家留学。

作为全球留学生源大国，欧洲国家如英国、德国、法国、西班牙、瑞士等国家也是中国留学生的首选。欧洲虽然是共同体，但是各国学费相差很多，针对非欧盟国际留学生，又有另外的收费标准。如果有一个欧盟国家的永居身份，会有什么不一样？

以牛津大学为例，在英国牛津大学官网上可以看到，收费标准分为：英国、欧盟、海外（欧盟以外）、群岛（海峡群岛或马恩岛）。来自欧盟以外的国家，非欧盟身份的学生，课程学费为24,750~34,678英镑。费用比欧盟生高达3.7倍之多，折合下来竟然贵了22万人民币!!!

国道移民专家介绍，除了节省学费外，移民后孩子还能以当地学生身份申请到更多顶尖名校的入学名额，录取率会更高，也没有专业限制，更不用担心签证到期无法顺利解决的尴尬局面。

众多欧洲移民计划中，“黄金签证”凭借其高性价比而热度不减，比如希腊、塞浦路斯、葡萄牙等国家，但2019年欧盟不断发声，移民政策及相关审核标准也在不断调整。

1月23日，欧洲委员会指出黄金签证诸多问题；保加利亚终止公民身份投资计划。

2月14日，塞浦路斯增加了背景调查。

2月21日，爱尔兰更新投资居留计划，增加双认证、资金审核等程序。

2月28日，欧盟再次提出废除黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民投资计划。

3月02日，葡萄牙坚持保留黄金签证，但是同意修改相关立法。

3月13日，欧盟对黄金签证申请人增加了15项验证程序。

4月05日，希腊新投资法案出台，现行25万欧购房移民政策继续沿用，新增40万欧存款和40万欧国债等投资方式。新法案将于6月30日正式执行。

5月01日，希腊购房5月1日起可以在任意移民局递交移民申请，保证已经递交的移民申请2个月内受理完毕。

7月18日，摩尔多瓦投资入籍项目关停，执行仅8个月。

8月01日，马耳他身份局只接收更新后的MRVP表二和最新补充的MRVP表十。

8月15日，塞浦路斯投资入籍项目提高背景审核调查。

8月26日，希腊媒体发文表示政府正在考虑明年推出250万欧希腊护照项目。

10月23日，希腊总理宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，以继续拉动投资。

10月24日，希腊宣布恢复购房刷卡时代。

11月18日，希腊公布黄金签证“新标准”，除了已经实施6年的25万欧元希腊购房移民之外，第三国公民（及其家属）要想获得希腊黄金签证，必须向设在希腊的一家公司投资至少40万欧元。

11月20日，马耳他身份局发布重要通知：补充材料限期90天，逾期则视为撤案。

11月22日，欧洲经济与社会委员会再次呼吁取消所有欧盟国的“黄金签证”。

纵观2019年国内外移民政策的变化，可以感受到移民国家都在收紧步伐，且监管力度均在加强。2020年在中希关系进一步提升，希腊政府大力减免房产增值税、房产税、房屋翻新税等背景下，相信低至13.5万欧的希腊购房移民会维持火热走势。这不会是末班车，但你应该以“快”应万变！

对于刚刚接触到移民行业的人来说，他们可能对移民行业和移民国家有很多疑问。最近，一些客户一直在咨询希腊移民的购买事宜。美欧美加移民小编将从15个问答中全面梳理希腊的购房移民，希望能为您提供参考。

1、申请希腊移民需要满足什么条件？

只要申请人年满18周岁，并且在希腊境内购置25万欧元以上的房产、缴纳相关的费用，就可以申请移民。一些主流国家附加的移民条件例如提供无犯罪记录证明、解释资金来源等希腊都不做要求。

——“真正做到有钱就能移”

2、希腊排期很久吗？

由于希腊移民项目的火爆以及申请人数的增加，希腊移民局所处理文件出现了积压，导致排期一度达到了半年以上，增加了移民所需的时间成本。但是，从2019年5月1日起，申请人可以跨移民局递交材料，无需排期，此规定一劳永逸地解决了等待问题。

3、是否所有申请人都必须登录希腊？

购房可以不入境希腊，在国内使领馆签署律师授权即可；但递交移民申请之前，所有年龄段的申请人（包括主申人和附属申请人），都必须登陆希腊境内一次。

4、希腊居留卡是什么样子的？

希腊移民局从2017年2月23日开始正式实施新系统，发放独立的芯片居留卡，更好地保护了申请人的隐私。此前，希腊居留卡以贴签的形式在护照上体现。

5、拿到居留卡后去申根国家还需要签证吗？

不需要，持希腊居留卡可以直接去往要去的任意申根国家。目前申根国家包括以下26个：奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登。需要注意的是：欧盟国≠申根国，爱尔兰、罗马尼亚、保加利亚、英国（在脱欧的边缘徘徊）属于欧盟，但是去这些国家还是要办理单独的签证。

6、希腊入籍需要什么条件

1、持居留卡，在希腊连续居住7年，每年居住不低于183天即可申请希腊国籍。2、申请人子女18周岁之前连续在希腊就读满6年即可入籍。3、父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生、上学的孩子可以申请希腊国籍。4、从希腊高中毕业后，在希腊大学获得学位的孩子也可申请希腊国籍。

7、获得居留卡后是否可以在其他申根国家居住？

可以，但不得超过90天/半年，180天/年。

8、持希腊居留卡可以享受什么福利？

未成年子女可以免费就读希腊公立学校；购买希腊的医疗保险可以享受和当地人一样的医疗福利，如果有需求还可以额外购买更高规格的医疗保险，获得更多医疗保障。

9、持希腊居留卡可以在希腊工作吗？

持有居留权的外来移民无法在希腊工作，但是可以通过创业、投资和经商来实现盈利。比如开餐饮店、出租房产等方式都是被认可的。

10、申请人在成功拿到居留卡后可以卖掉房产吗？

申请人一旦不再持有房产，希腊居留身份就会被收回，简单来说：房在身份在，希腊居留权是和房产绑定的。希腊的房产享受永久产权，可以选择作为一个保值增值的手段流传给后代。

11、五年到期后，我的居留身份就会被收回吗？

希腊居留卡的期限为五年，五年后如果申请人的房产未出售，则居留卡可以续期五年，以此类推。

12、我的孩子不满六周岁，居留卡发放方式如何？

6周岁以下的小孩是不需要提供指纹信息的，但是要随大人录指纹时一起入境一次，居留卡有效期将会批到6周岁生日当天，满6周岁后小孩需要再次入境录指纹。

13、我的孩子快18周岁了，居留卡发放方式如何？

对于6-18周岁的申请人来说，居留卡只会发放到18周岁生日当天。18周岁后续签居留卡，有效期与主申请人保持一致，最长可发放到21周岁。

针对21周岁以上的子女无法续签希腊居留卡的情况，父母可以选择将房产出售给子女，子女成为主申请人，自己作为附属申请人继续保留希腊身份。

14、5年后居留卡到期时我要亲自登陆希腊续签吗？

可以选择亲自去希腊办理，也可以委托律师代办。

15、我在希腊买的房子可以出租吗？

可以出租，坐享收益。希腊房屋出租的年回报率在4-6%左右，我公司还提供包租服务，让你无需直面租客，一切问题都由专门小组来协商解决。

朱女士：曾在国内做生意，DIY移民到希腊，目前跟爱人、孩子居住在雅典。

以下为本次直播的部分精彩内容，赶紧跟小帮一起来回顾一下吧。

也许很多人不理解，为什么我们这群人要移民，在国内混得风生水起、事业有成，为什么要放弃所有，去国外重新开始呢？是不爱家乡吗？还是真的应了“国外的月亮比较圆”的说法？

为什么选择移民希腊

移民这件事每个家庭的出发点可能都不同，有的为了孩子教育，有的为了投资，有的为了工作。

我的身体素质很差，家在北方，每到冬天就会有雾霾天气，空气质量特别差，我就出现头疼、咳嗽、胸闷气短的症状。

所以每到冬天我跟爱人就去南方沿海城市，那个时候觉得不是一定要移民，去南方空气好的地方定居也是可以的。

后来孩子去欧洲留学，经常跟我们分享一些国外的生活经历，我们听起来觉得很新奇，也会借着去看望他的时机到各国旅游。

在这个过程中，我就被不同国家的文化深深的吸引。意想不到的是，鼻炎，包括引起的胸闷气短、咳嗽这些症状，只要到国外生活一段时间就消失了。

我认为现在时间、年龄、精力都允许的情况下，为什么不多出去走走看看呢？

但是，去每个国家都需要办理签证，过程麻烦而又耗时。经过了解，欧洲有申根国、欧盟国的划分，只要办理一个这些国家的身份，到其他欧洲国家就可以自由通行。

这对像我一样爱旅游的人来说非常有吸引力，所以三年前，我们就开始考虑移民。考虑到孩子在欧洲留学，所以重点也考虑欧洲。

我跟爱人去过法国、意大利、奥地利、塞浦路斯等国家考察，最后到希腊，期间感受到了非常有趣的、不同国家的文化。

到雅典之后，当地人非常友善。比如我在公交站台，当地人会主动会询问我是否需要帮助。到雅典后，我立马喜欢上了这个西方文明发源地的国家。

这里有太多的历史遗迹与博物馆，我也被希腊人的热情和友善所感动，更加确定希腊就是自己想要生活的地方。

我们这个年龄段的人不缺乏拼搏向上的精神，反而缺乏了享受生活的能力。在欧洲旅行的这几年，特别是在雅典，我被他们简单的生活深深地打动了。

以前听说希腊经济落后，但在街头，无论是餐厅还是咖啡厅，每个人脸上都洋溢着笑容，喝咖啡、聊天。刚开始是因为身体原因，后来接触雅典的生活节奏和异国文化，才真正促使我下决定移民希腊。

移民遇到中介公司加价

决定移民希腊是一念之间的事，但是移民过程却是一波三折。在国内经过比较后选择了一家较大的移民中介公司。交完考察费之后就去希腊考察，公司承诺如果移民办理成功，考察费还可返还。

挑选房产的过程中，无意接触到当地华人，经了解这个区域出入人群复杂，极不安全，而且移民公司的报价在那个区域可以购买五套房产。所以就决定取消和这家公司的合作，经过交涉，退还一部分的考察费。

移民，我还是希望有专业的移民公司全流程为我们提供服务，所以又联系了一家移民公司。

因为旅游、考察等去过希腊几次，对希腊比较熟悉，所以感觉这家公司介绍的房产还是存在加价的成分。我认为收了服务费，还给房产加价，属于欺诈行为，所以也没有选择第二家移民中介公司。

DIY移民遇到的问题

有了上述经历，我们对希腊移民政策有了大致的了解，因此决定DIY移民。DIY需要找到合适的房产，联系律师，就能办理移民。但找到合适的房产之前，需要寻找合适的中介，一环扣一环。DIY移民想的简单，但实际办理过程中却出现了很多问题。

因为孩子在欧洲留学，所以前期找中介由儿子操办，在网上预约了多家希腊中介，后来选了其中较大的一家。

由于文化差异原因，对好房子的理解不同，在区域、户型、装修等问题有不一样的看法，例如我个人喜欢热闹所以偏向于市中心的房产，而中介认为南部环境好、适宜居住，带我们看了多套南部的房子，所以中介认为好的房子我们并不一定喜欢。

因此看了多套房源一直没有合适的。经过长时间的磨合，最终确定两套房子，我们计划一套自住、一套出租。

房子定完，我以为万事大吉就等着办理手续。没想到，回国一个月后，收到希腊中介的邮件，说房子无法过户，需要重新去希腊挑选。

我和爱人又重新飞到希腊选房，从南到北看了至少四五十套房产，过程中遇到很多意想不到的情况，有的房子不按图纸建造、有的房子产权不明、有的房子正在打官司、有的房子房东欠税、有的房子临时涨价等等问题。开始认为希腊移民就是一个简单的买卖过程，实际操作的时候，却是状况百出。

房产过户后的申请过程比较顺利，办理完毕后，我跟爱人和孩子就来到希腊居住。因为要装修两套房产，所以我们就在外面租房子住。装修之前，需要办理网络、天然气、水电费等各种手续，水费、电费、燃气费都不在同一个地方，因此需要跑很多趟，很是麻烦。

移民后的生活

房子装好之后，到雅典的生活逐渐步入正轨。因为我的目标很明确，购买的雅典中部的房产，现在的生活特别充实。

家附近有很多博物馆，经常会有展览，有盛大的开幕式、表演，每个月博物馆还有免费日，可以免费参观；附近的广场，偶尔会举办音乐会、露天剧场，免费提供吃喝，音乐会希腊语、英语都有，非常热闹。

吃饭、旅游、看音乐节，不仅可以约希腊当地的朋友，也可以约老移民一起。所以跟国内比起来，在雅典的生活可以说是丰富多彩。

除了我之外，我的爱人跟孩子变化也很大。我爱人有些内向，虽然不反对移民，但也不支持。

他认为，国内干什么都方便，忽然到一个人生地不熟的地方干嘛？跟我来雅典之后，他可以自己出去修烤箱、配钥匙、买灯…一个内向的人，在异国他乡不会担心语言交流问题，利用谷歌翻译软件就能跟希腊当地人交流，自己能很好的融入进去。

孩子来这边上学，大部分人建议上国际学校，对以后发展有很大的优势。但既然想体验当地文化，我就想让孩子上公立学校，掌握一门希腊语，对将来的发展也是有好处的。

但是我也担心，希腊语很难，孩子学起来是不是很困难？所以就给孩子报了一个培训班，每天上半天课。学了一个月之后，街上的招牌、广告都能读给我听。孩子上学后，认识了很多朋友，变得特别活泼，经常会跟邻居出去玩。

希腊买房的建议

对于想移民希腊的人来说，如何选房是很重要的，那么首先需要了解雅典各个区域的情况。

雅典东北部，是雅典传统的富人区，国际学校居多，各国使馆、世界五百强企业也大部分集中在这个区域，配套设施很全。所以如果考虑到孩子的教育，那么可以选择这个区域。

马鲁西、哈兰德里，都是国人比较热衷的区域。北部的房产价格从2000-4000欧不等，根据房龄、地段来决定。北部整体居民素质也较高，生活起来很安心。

雅典南部，是新兴的富人区，房价大概也是2000-4000欧左右，但总价普遍会比北部贵一些。

同样的价格，在北边能买100-120平米的房子，南部就只能买80-100平米。南部整体环境非常优美，靠近海边，非常适合享受南部沿海生活的人。更重要的是，南部房产升值空间比较大，当时希腊当地中介就极力的给我推荐南部格利法达的房产。

如果有人跟我一样喜欢热闹，又注重出租回报率的话，可以考虑雅典中部。市中心房子比较老，新房非常少。

如果想在市区附近买房，我需要给大家提个醒，以中国城为圆点，附近的区域海外移民较多，人口会很复杂。

而且房子也很老旧，所以市中心买房尽量避开那些地方。其次，如果购置公寓，不建议选择一楼或顶楼。因为一楼较潮，采光不好；顶楼，政府每十年要求更换屋顶的防水，很麻烦。

选移民公司好还是DIY好？

最后总结一下我办理移民的感悟。决定办理移民开始，我们就希望在国内找一家专业、诚实、可靠的移民公司，很遗憾没有找到，最后只能DIY，经历了非常曲折的过程。

那么到底是选移民公司好还是DIY好？就我自己的经验，DIY移民无论是从时间、精力，还是金钱上的投入都非常大，我们仅前期看房就花费三四个月的时间，从国内到雅典来回几趟，不仅耗费了时间精力，签证办理、机票、酒店、考察的相关费用等，投入也很大。

跟中介的沟通、跟律师的交涉，每一个环节都需要自己费心，我们付出了很大的代价。所以不是每一个家庭都适合DIY的。

找移民公司办理，前提是诚实、可靠、不加价，虽然会收取中介费，但相应的节约了自己来来回回的时间成本和考察费用。

说来也巧，当时移民帮的工作人员带客户来雅典考察，咖啡厅遇见就相互聊天，聊到我的移民经历和移民帮一手房源价格透明的经营理念，所以选择跟移民帮合作这期讲座，作为一个老移民，把我的经历与感悟分享给大家，希望能对大家有所帮助，将来少走一些弯路。

本文为移民帮原创，转载请注明来源。

希腊位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端，处于地中海要塞，是中国开启欧洲与远东地区的欧洲通道。继比港协议签订以后，希腊中国通向欧洲的门户的地位更加稳固。

1、名校林立

希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，因其在欧洲占据着重要的地理位置，吸引了众多高等学府的落户，这其中包括著名的谢菲尔德大学、州立纽约大学、曼切斯特大学、肯特大学等，在希腊当地就读，享受纯正教育资源。

2、畅行欧洲

希腊永居最大的吸引力是：持有人可自由通行26个申根国家。迄今为止，申根国家包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典。在如此多欧洲国家之间往返不用签证，省去了很多麻烦。

3、医疗完善

希腊的国家医疗系统涵盖了整个希腊，希腊政府每年花费在医疗服务上的费用大概占国民生产总值的10.1%，这远高于其他发达国家。希腊的医疗系统可分为“私人医疗保险机构”及“公立医疗卫生系统”，所有希腊公民都有属于自己的特定保险范围，但也可根据自身需求选择补充项目，费用会根据不同情况分别收取。一般来说一个健康的成年人购买一份200欧/年的私立医疗保险就足够了。

4、幼儿补助

希腊鼓励生育，生得多，补得也多。每个希腊母亲均可享受这一福利，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费。当然补助条件也与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助的基础上再次怀孕，则同时可领取两项补助。此外双胞胎、多胞胎，也可领取双份或多份补助。

5、生活补助

在希腊，失业者如果经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。不仅如此，失业者还可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。

为什么更多国人选择希腊购房移民

在办理希腊移民的人中，中国的申请者数量最多，占比接近六成。为什么希腊移民政策对中国人有如此大的吸引力呢？根本的原因就在于：希腊投资移民政策真的特别适合中国人。房地产的发展带动了一大批人致富，很多人会基于各种各样的原因选择购房移民，希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面：

1、低预算就能拿身份：

绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点，本身外语能力一般，唯一的优势特点在于资金预算充足，因为买房送身份的方式几乎成为这些移民申请者的唯一途径。而且推出这种方式的国家中，希腊又是资金要求最低的，因此备受中国申请者关注。

2、有房有家的传统模式：

买房移民的方式本来就符合中国人的需求，不论什么时候，房子对于中国人来说都是极为重要的。有房才有家，生活在异地，如果没有房子，那就是相当于飘着。如果是移民出去的话，更是需要购置房产了，不然在异国他乡难道还要租赁房产，对于国人来说没有安全感。

3、一人申请全家三代移民：

很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份，而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中，不仅一步到位绿卡难，想要全家一起拿到身份的项目也是不多。希腊可以一步到位，一家三代拿永居卡，而且办理流程还极其简单，只需要提交移民申请的时候一并递交材料，就可以所有申请人一起拿到身份，而且还是一步到位的永居卡，没有移民监限制。

4、国际教育给孩子完美未来：

对于中国的家长而言，孩子的教育绝对是整个家庭的中心，也是最至关重要的问题。为此，很多家长绝对是不惜任何代价的，高价购买学区房，甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校，贵族学校等。因此，现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊，可以获得众多的优势，主要包括：

A、就读国际学校

移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校，不仅教育质量更高，而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式，美式的国际学校，可以学习IB以及A-level课程，相关成绩被海外大学承认。此外，希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。

B、回国参加高考

拿到希腊移民身份之后，如果孩子回国参加华侨生联考的话，想考一个重点大学的话，还是非常容易的，分数比国内高考低的多。在对希腊移民各方面进行详细的分析之后，能够清晰的看出其中巨大的优势，这也就不难理解为何希腊移民新政策对中国申请者有如此大的吸引力了。

5、申请人数众多现已排期

对希腊买房移民了解的人都知道，由于希腊移民政策在市场上过于火热，再加上当地房源紧俏，在希腊某些区域已经出现排期较长的情况，甚至已经超过一些传统国家移民项目的申请。从三个月即可完成办理手续，到现在雅典南部永居申请已经排到2020年7月，可想而知从2015年希腊买房移民政策刚推出到现在，经过了多大的变化，也证明有多受移民者的喜爱。

希腊购房移民项目

2015年7月，希腊政府出台新的移民政策，明确永居，一人申请全家移民，最低投资25万欧元购买希腊房产，即可一家三代获得永居的政策，吸引了广大喜爱欧洲的投资者。

申请条件：

1、主申请人为年满18周岁的非欧盟公民；

2、在希腊购买25万欧元或以上的房产。

项目优势：

1、高性价比：门槛低，方式简单，购房即可全家三代获永居卡；

2、投资额度低：仅需投资25万欧元；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，4~8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：拥有希腊身份可畅行26个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场回升，房价增值空间大，租金回报高。

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有人说，去过了那么多地方，看过了那么多风景，总有一些地方会让人恋恋不舍，念念不忘——希腊便是。

纯白色的建筑，点缀着蓝色屋顶，海鸥与云朵相映成趣。

这里没有刺骨的寒风，也没有散不开的雾霾，放眼望去，只见海天一色，碧波荡漾，希腊，彷佛是一个要将全世界蓝色都用尽的地方，而移民这里，是一个不会后悔的决定。

陌生的国度总会让人有胆怯的心理，而在希腊，完全不用有这样的担忧。希腊虽然经历了几年的衰退和失业浪潮，希腊人却依然保持着积极乐观、热情好客的精神，他们乐于并善于与人交流，只要你会英语，便会很快和他们成为朋友。

不同于北上广的压力，希腊人的生活非常悠闲惬意，他们每天只需要工作6-7个小时，其他时间便可以用来学习、陪伴家人、做自己想做的事。而这里的物价也是相当亲民，国内一公斤车厘子动则上百，而这里，不到2欧就可以买到，其他蔬菜水果价格和国内差不多，有些甚至还要更便宜。

国内家长最头疼的莫过于孩子的教育和辅导，为了上清华北大，除了要砸锅卖铁的去买学区房，还要给孩子报各种各样的课外班，陪读时总会让贤妻良母的你瞬间化身河东狮吼，大半夜的还要大声质问“他俩到底什么关系？”。而来到希腊，你再也不用饱受摧残，孩子课业也轻松了很多。有趣的教学方式，良好的语言环境，孩子很快便融入其中。而且，很多知名大学在这里也设立了分校，比如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学，希腊还和英国的一些名校也进行了合作办学，比如牛津大学、曼彻斯特大学等，进入名校不再遥不可及。

没到希腊前，对于希腊的印象除了美，便是穷。但是近些年希腊的经济在不断好转，债务危机也逐渐解除，风浪过后的希腊百废待兴。而且依托于其特有的地中海风情景色，希腊的旅游业也如火如荼的发展着，随之也带动了房产市场的繁荣，希腊就像一颗被蒙尘的明珠突然散发出了耀眼的光芒，吸引着全球的投资者蜂拥而至。

移民过来是不能工作的，但可以经商，办一间特色旅店，抑或开一家咖啡馆，或者全权托管给管家机构，都是不错的主意。而你如果是一个喜欢四处游玩的人，那么有一个好消息，希腊作为申根国之一，持有希腊居留卡，26个申根国你便可以轻松自由通行。享受生活的同时还有不错的收入，何乐而不为呢？

白日观碧海蓝天，傍晚赏落日红霞；登高俯瞰雅典都城，下水漫步爱琴海岸。而这样的生活只需要25万欧元就可轻松实现，还可以带着全家三代乐享希腊居留卡，房产亦可世代相传。我已移居希腊，尽享人间仙境，而你还在拥挤的大城市迷茫什么呢？一起来希腊吧，这会是你人生不会后悔的一个决定！

希腊移民政策自打开始就一直有他的得天独厚的优势，自然而然就有一票移民粉丝互相奔走相告，先听听他们怎么说吧！

第一位 移民老炮

@羽化成仙 “我就享受下退休后面朝大海春暖花开的生活，呀西吧，太阳好晒...”

从16年中资开始入驻希腊，去希腊投资买房的也越来越多，那时25万欧能买2套很不错的公寓。从18年上半年开始，希腊房价涨幅还是蛮大的一方面是希腊经济复苏的原因，另一方面是希腊的移民政策确实非常不错，投资额最低，只需要25万欧，普通的中产完全有能力去投资移民的。于是，水涨船高了，现在也还不算晚，政策还是有的，房子也一时卖不完。不过以现在的形势，希腊政策变化，涨价，甚至是关门都是有可能的。房价上涨趋势也是不会变的。前车之鉴也非常多，比如加拿大联邦，匈牙利等直接关门； 爱尔兰投资移民一夜间就从投资50万涨到了100万欧。移民需尽早啊，一旦身份落地，任何政策变化都不会有影响了。

第二位 移民新秀

@乐乐不是勒勒 “成了一名代购和房产二手贩子了，哈哈...”

希腊移民是要购买25w欧元当地合法房产，获取绿卡。性价比比较高；如果考虑低价移民欧洲，希腊是个优质选择，跳板到欧盟永居，这样是超值的，投资低，还有个永久产权房产，算是低价入驻欧盟，享受欧盟所有成员国的医疗，工作，生活，教育机会，自由选择。如果考虑房产投资，也得看地方了，旅游人流动多的地方，房子租金也是比较客观的，但是好地段房价也是要贵一点，。偏僻地方房子便宜，但是出租就不好办了

第三位 移民侠客

@我叫笛卡尔 “希腊刚来还有点不习惯，目前奔波于贸易，压力不是特别大，人很开心”

下面说说希腊移民优缺点，大家了解清楚再下手；先说优点吧，希腊是欧盟申根成员国，获取希腊绿卡，享受欧盟申根权益；希腊移民是购买房产的方式，房产999年产权，也就是永久产权，保值升值，世代相传；房产可以包租，赚收益，或自住；成功率高，购房拿绿卡，几乎100%拿到绿卡；绿卡无移民监，只有换卡时候需要去希腊一次；一次性获取希腊绿卡，实为永居，5年续卡一次；教育有希腊语和英语教育；公立教育免费；自然环境优美，知名的爱琴海，众所周知；生活成本中游，气候宜人，地中海式气候；缺点：国家较小；国家经济水平不高，受欧债危机影响，正在复苏中；市中心房产价格比较高；希腊语为母语；希腊买房移民规定不让工作；可以创业或做小生意；

以上就是几类伙伴的心声，当然每个人想法不一样，但善良的提醒一下：移民需要专业人员的协助，切莫不可独自行动以免费用过高，有任何疑问可以留言移民范。

很多人向往希腊生活，但是却一直在犹豫，为什么呢？是因为怕适应不了希腊当地的生活，怕移民希腊后悔，各方面不尽人意，尽管做了很多的移民功课，却还是在纠结，那么移民希腊的生活真的会让人很后悔吗？

几乎不会，这是很多老移民的真实感受，不要被很多反移民者所误导了！

1、生活毫无压力的当地人

希腊的物价在众多欧盟国之中算是很便宜的了，这里的生活成本简直不要太低，不论是蔬菜还是肉类，水果，牛奶等等，在这里都是很便宜的，特别是乳制品，国内的价格可能是这里的双倍，不只是餐饮，购物等等都会很便宜，这里的人一般赚的够自己消费就会很满足，并没有很大的生活压力。

2、自然风光

希腊风光自然不用多说，地中海气候的它，气候温和，风景优美，日照充足，并且靠海，随时可以享受海滩风光，旅游景点众多，古建筑古文化丰富。国内在雾霾在这里通通不会发生。

3、养老无忧

缓慢悠闲的生活节奏让这里的人生活的很惬意，心里没有压力，这里的人每天的工作时间都很短，有足够的时间来享受生活，可能刚开始移民者不太适应这种缓慢的生活节奏，但是久而久之就会融入其中，生活不再每天是被忙碌的生活所包围。

4、不会开车也无所谓

希腊拥有非常完善的交通，这里很多人出行一般都会选择公交车或者其他交通工具，长途汽车和小船每天都有，可以去往该国不同的城市，想要出门游玩又不会开车的话，完全可以选择使用公共交通，很方便快捷。

人们在希腊生活，常常会因为遭遇一些困难，而非常沮丧，如无法与人很好地沟通、不能够顺利地游玩希腊等等。在此，澳臻移民提供一些建议，以让人们更快地融入希腊移民生活。

这只是生活一段时间适应之后的舒适，刚移民到希腊生活的时候肯定是有多少不适应的，行成国际移民小编这里给几条建议给广大移民者，去希腊之前要好好准备一下。

1、足够的沟通能力

希腊很多人讲英文的，所以自己至少要会英文沟通，能够应对基本的生活交流。不过最好是也能学一点希腊语言，这会让他们觉得你很重视他们的国家，很重视他们，所以你也会得到当地人更多的尊重和喜欢。

2、不建议学车

希腊的交通设施很完善了，如果自己的驾车技术不是很好，而且生活中也几乎不需要开车的话，完全可以不用再学车，把时间用来好好玩耍享受生活就可以了。

3、不要过于害羞

中国人刚认识的时候会比较害羞，如果对方邀请你一起做某件事情的话多少都会推辞一下，但是在希腊，可以不用推辞。希腊人热情好客，很愿意欢迎外来人，如果对方邀请你一起吃饭，喝茶，喝咖啡的话，不要拒绝，跟他们一起大胆交流，他们会非常开心的。

总之，不论到哪里生活刚开始都是有诸多不适的，小编给的建议可以采纳一下，其实对于移民希腊后悔这件事，一般很少数，只要不做什么出格的时候，安心生活，逐渐都会爱上这个国家的！

希腊不仅是一个非常浪漫的国度，它还是一个景色非常优美的旅游国家，而希腊也成为了人们最想要移民的国家之一，下面我们跟随绿野移民一起来了解一下怎么移民希腊的相关资料吧。

移民希腊政策

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

希腊购房移民政策于2013年4月正式发布，25万欧元购买当地房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。那么怎么移民希腊呢?

怎么移民希腊

怎么移民希腊之移民条件

希腊移民申请条件比较低，只需要满足以下四条即可：

1， 主申请人年满18周岁;

2、在希腊购买25万欧元以上的房产;

3、无犯罪记录;

4、身体健康。

怎么移民希腊之移民流程

因为希腊移民是以买房为主要内容，为了确保房产质量，很多移民申请人都会选择去希腊亲自看房，流程如下：

1、评估：主要是对申请人的申请资格进行评估，要求身体健康无犯罪记录，满足购房资产;

2、确定考察：也就是看房，去希腊房产考察;

3、确定以后申请申请旅游签证;

4、到希腊看房，确定是否购买;

5、如果决定购房，则到公证处签署律师委托授权;

6、签订房产预售合同，支付定金;

7、律师协助开立个人税号及银行账户;

8、回国后支付房款，并准比D类签证申请材料;

9、律师协助缴纳房产税，完成房产注册;

10、递交移民申请

一般两个月时间即可拿到5年期居留签证。

怎么移民希腊之申请材料

1、护照有效期须在签证过后还至少90天有效。如曾有旧护照请提供。

2、4张近半年的白底两寸彩色照片。

3、身份证复印件，必须用身份证原件复印，清晰。

4、财产证明个人银行三个月以上历史消费记录(清单上必须能看到本人名字和卡号)或存折复印件。(必须提供)银行存款(银行存款证明二万元以上)。

5、申请表，申请表可以使用中文填。

怎么移民希腊

6、英文介绍信

A.介绍信原件，必须用公司信笺纸有单位名称抬头、公章、负责人签名;须有可供领馆查询的地址.电话。介绍信内容包括：申请人(名字、护照号)在公司的职务。入职公司的时间。此行的目的/逗留天数和行程、说明谁承担费用、保证遵守当地法律按时返回中国。

B.名片：所提供的地址、电话、名必须正确真实，可以联系到本人。

7、私营业者公司资质证明，营业执照副本或单位法人代码书复印件加盖公章。8、外方邀请函(必须原件)，邀请函内容包括：申请者的个人资料(姓名，护照号码，公司职务)。逗留天数、逗留目的、费用谁付、保证其返回中国、联系方式、负责人签字。

9、担保表原件(外方在希腊移民局申请的)，另外：以上两份文件还须传真至北京大使馆或上海、广州总领馆。

10、机票酒店订单与行程日期相符的机票订单,及酒店确认单。提示:如由对方提供住宿，可由对方提供酒店的确认单，或由邀请公司另纸说明住宿方式及住宿地点，联系电话，并签名确认。

11.官方认证的无犯罪记录证明;

12.体检报告;

13.使馆申请费600元人民币

怎么移民希腊生活呢?相信有了绿野移民为你整理的这一份超级详细的移民希腊攻略手册之后，一定可以帮助你成功移民希腊哦!

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法，宣布在希腊购置房产，金额在25万欧元及以上，即可一步到位全家拿绿卡。

目前，全球拥有黄金签证项目的国家已超过20个，去年希腊被评选为最具投资价值黄金签证。拥有希腊身份可畅行26个申根国家，获得高品质生活，优质国际教育，高水平医疗的完善生活。一份投资三代移民，再加上所购得的房产为永久产权，可世代相传，令希腊买房移民在中国投资者眼中极具性价比，也让很多人开始勾勒出心中的美好生活，并对之充满期待。

今天给大家整理了移民希腊生活篇的Q&A问答，供大家参考!

能在希腊工作或者做生意吗?

不能在希腊工作，但可以当老板，或者在希腊合伙做生意。

成功移民希腊后，多长时间可以加入希腊国籍?

申请者在希腊7年内连续住满6年零2个月即可申请。

希腊房产价格如何?

希腊房产是分地区的，各个地区的房价也都是不同的，平均价格大概在2000-4000欧元每平米。

希腊那里的生活环境怎么样?

这个问题相比不管是移民到哪一个国家都是会提问到的。希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家，奥林匹克的发源地，优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。这里没有污染，交通发达，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。

除了25万欧元的投资额外，还有什么附加条件?

除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民，同时需要购买一份医疗保险。简单的不能再简单了!

所获得的居留权的性质是什么?

可续期的永居签证，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。

移民希腊后可以享受哪些福利?

未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。

购房过程中客户需要支付哪些费用?

除了房款，客户需要缴纳的还包括律师费、公证费、转让税、土地登记税、保险费、移民申请费等。

随行子女如何上学?

子女可申请入读当地知名国际学校，学费在7000-12500欧元之间。如选择公立学校都是免费的。

居留许可证签发之后可以从户籍国直接前往申根国旅游吗?

您可以直接前往想去的任何申根国家。

希腊消费怎么样?

普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费600~700欧元就可以生活的很好了。

如定居在希腊，要是生病了怎么办?

希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果客户需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。

医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

希腊是什么样的气候?

典型的地中海气候，全年超过250天晴天，更是世界级的度假胜地，非常适合居住。

允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗?

希腊移民新政允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。

对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗?

希腊移民政策对于申请人随行家人的要求比较宽松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能证明血缘关系即可。

居住多久后可以申请入籍?入籍条件有哪些?

在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士， 无犯罪记录，申请前已经在希腊连续合法居住至少七年， 通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。

拿到PR的孩子可以在欧美读书吗?

在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。

买房后多久可以拿到居留权?

在希腊购置房产后一般3个月就可以获得希腊绿卡，获得绿卡后只要房产属于你，居留权将永远有效。

项目优势介绍介绍

投资海外房产，家庭资产增值;无需签证，畅游申根26国;魅力希腊成为自己的后花园;从幼儿园到大学免费的公立教育，接轨欧美名校的国际化教育;购买保险后，享受免费公立医疗，优质的医疗健康系统。

在希腊生活会有困难吗?容易融入社会吗?

希腊人英文普及率达到80%以上，交流不会有障碍，希腊人对中国人也非常友好。

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