买房希腊怎么样

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

移民不移居是当今很多家庭的选择。这类投资人办完移民后生活、工作都还在国内。因此很多人都在疑惑为啥这些人移民了还在国内生活？

今天国道移民就和大家一起聊聊为啥有些人移民不移居。

首先，能够实现目前越来越多人移民不移居的重要因素是——当前众多国家开放的无居住要求或低居住要求移民政策（当然如果准备移民澳洲或是美国等有严格居住要求的国家，为了身份还是要老老实实的蹲移民监滴）。

近几年，热门的移民国家中，没有居住要求或居住要求低的国家主要集中在欧洲，其中希腊（无居住要求）、西班牙、葡萄牙等都是典型代表。且这些国家实行的黄金签证计划申请要求都相对简洁，因此很受投资人的欢迎。

通常选择以上这类国家的移民人士：

为了投资；

欧洲国家近几年经济复苏，很多人选择购买欧洲地区的房产是为了升值获得投资收益。该类型投资人购买房产后通常选择将房产出租。最近两年，随着欧洲旅游业的火热，在希腊、西班牙这样的热门移民国家，已经有越来越多的投资人将购置的房产用作民宿短租出租，更容易获得投资回报。

为了身份；

现如今很多人选择移民是为了身份。这其中又可以分主申请人自己拿身份或者为了孩子教育办移民拿身份。

主申人自己拿身份通常情况下是为了出行方便，旅游、经商等有一个含金量高的身份会大大提升出行的便利程度。

为孩子办移民更多原因就是为了方便其求学，国内的华侨生，移民欧洲以欧盟生的身份就读国外名校都是非常不错的选择。

对于选择移民不移居的家庭或申请人，国道移民专家表示，如果对于移民国家没有明确要求，在选择移民国家和移民方式时，尽可能的降低投资支出，获得高投资收益，选择希腊贷款购房移民的方式对于很多家庭更合适。

减少投资支出，降低投资风险，海外身份不打折扣，寻找高性价比移民方式的你，是时候做出选择了！

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

为什么移民？

移民又为什么选择希腊？

1000个人估计会有1000个不同的理由。

随着希腊经济形势逐渐恢复，与中国的交流合作愈加频繁，国人对希腊的了解逐渐加深，移民希腊的人也越来越多。

但是世界那么大，移民国家那么多，为什么要推崇希腊，让人不能拒绝的移民希腊理由有哪些？

身份

“身份”几乎是每一个移民希腊的人都会提到的关键词。毕竟申根、欧盟两大优势，确实给这些成员国带来了极大的便利。申根国的来往出行自由，给了需要在欧洲各国间通行的人极大的便利。

欧盟的严格统一的食品安全标准、环境监管措施等，更大程度上给了这些国家约束力，尽可能地给当地居民营造良好的生活环境。

身份是其他所有一切移民理由成功实现的基础。不管是教育还是海外资产配置，身份都是前提。

教育

以教育为目的的移民近几年逐渐兴起，且在移民群体中占得比例越来越多。

移民希腊的家庭，孩子基本都会选择入读当地的国际学校。

希腊的国际学校通常是英美等国家当地的名校在希腊开办的分校，校内大都是来自英美本土国家，且有专业教育资质的教师。毕业生世界名校录取概率很高。

与国内相比希腊的国际学校没有户籍、国籍等限制，学费也比国内更便宜，纯正的欧式教育更适合想要就读海外名校的学生。

海外资产配置

教育是为了孩子考虑，另外一类移民人群就是为了更安全的资产保障。在全球CRS大背景下，更多的高净值人士选择布局海外，最大程度地保障资金财产安全。

希腊的移民政策，以购买至少25万欧元的房产为前提，这样在移民拿身份的同时，又更好地为自己有效地进行了资产配置。希腊房产为永久产权，买房置业后也可以作为家族财产继承延续。

希腊是世界知名旅游度假胜地，旅游业在希腊国民生产总值中占有非常大的比重。而今随着希腊经济复苏，一系列旅游利好政策和行动相继展开，希腊游客数据连年刷新，潜力巨大。

国道希腊移民表示，如今利好的移民政策和经济前景让更多投资人将目光瞄向了这片古老的土地，在这里不论是为了教育还是投资，亦或是想要一个更好的生活环境，希腊都是值得选择的地方。

首先获得任何欧盟签证，即可前往希腊考察当地的房产。在这个期间可以指定一个房地产经纪人或律师协助代表本人（签订并指定一个代理人是申请人唯一必须在希腊的要求，除此之外，本人可以一直不在希腊，而全权委托房地产经纪人或律师代办购房移民）

在购买房产时，可以购买任何类型房产，或房产组合，只要总金额在25万欧元以上即可满足条件。

完成黄金签证申请，需要提交1）申请表2）2张照片3）房产购买合同 4）医院与医疗保险

领取居住许可证，可以通过邮件方式领取。

希腊购房移民可以同时办理10个连带亲属，比如张先生申请成功后，他的太太可以同时获得居住许可证，他的太太的哥哥也可以同时获得许可。总共可以办理10个有连带亲属关系的人。

希腊是申根国，获得希腊居住许可，可以畅通欧盟所有申根国。但这个许可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留权可以允许合法工作。不过欧盟国家经济较好的地方是德国，瑞士，法国等国家，如果去这些国家工作，需要当地雇主提供工作许可。有了居住许可相对来说申请到这些国家的工作许可不难。

子女教育：如果选择公立希腊学校，可以享受免费教育，如果选择英文的私立学校，需要支付学费，但费用要便宜很多。享欧盟体系免费医疗及社会福利，居住满7年或子女就学满6年，可入籍获欧盟护照，免签171国。

购买房子时间足够常可以取得长期居住，公民身份。购房的房子可以出售，但如果出售了，居留权会被取消掉。

希腊房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因为是度假圣地，有的房子有比较高的出租价值。但购买海景房要注意一点，某些地方海水涨潮会淹掉房子，所以在购买时要留意这种潜在的可能。

国内人在希腊购买房产也会经常遇到陷阱，比如由于不了解行情，购买的房产价格远远高于当地的市场价格，另外，比如阳台都是赠送的，但有的人不懂英文，一些奸诈的房产代理会在英文合同中把这个面积算到总面积里。

希腊经济十分差，当地基本没有就业机会，移民的华人多是自己做生意。希腊和中国有很相近的文化，在和希腊人打交道时，除了语言的不同，基本没有什么其他的文化障碍。他们也非常喜欢像国人一样一个大家子在一起做饭，吃饭，聚会。

希腊房产怎么样？

在之前，我们可以预见2018年希腊房价会暴涨，希腊经济的好转终究会导致房地产业的复苏，房价自然会上涨。

2017年前三季度，希腊经济同比增长0.4％，分别为 1.6％和1.3％。 2017年11月，希腊出口增长15.5％，进口增长4％。

建筑业：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可数量同比增长16.4％，建筑面积增加67.2％。可以看出，希腊房产业正在蓬勃发展。财产增值的受益可以看作是非常丰富的。

投资房地产网站“全球房地产指南”的调查图表显示，2017年最后一个季度，希腊房地产价格比上一季度上涨了0.2％，这是自2008年经济危机以来的首次增长！

根据“全球房地产指南”发布的最新年度价格指数，希腊房价在所调查的45个国家中排名第39位，虽然排名不高，但与经济危机中最糟糕的情况相比，排名明显有很大改进。

希腊房价的表现超过了瑞士。 2017年第四季度，瑞士房地产价格同期下跌1％。在全球市场上，冰岛的房价涨幅最大，涨幅达15％，而卡特尔的房价跌幅达10％。

希腊财政部已开始对希腊房产进行重新计量和客观价值调整，并重建资产税率制度。预计该国约7500个地区的房地产数据将于2020年第一季度末完成，与目前相比会新增2000多个地区。

根据希腊政府与国际债权人达成的协议，希腊方面将任命一名专业测量师重新计算该房产在2019年至2020年之间的客观价值，以进一步缩小该房产的客观价值和实际价值。这种调整不仅可能影响物业的区域价格，还可能影响每个地区商业价值的协同系数。

目前，希腊政府已任命专业测量师根据具体财产年龄、楼层进行客观价值评估。预计从6月底开始，重新评估的房地产的客观价值将在线应用。

想要移民到希腊，那么购房移民绝对是个不错的选择。

哪个地区更适合希腊购房移民？事实上，最重要的是看买房的目的和城市！

1.适合养老的克里特岛

克里特岛在希腊是世界著名的长寿之乡，每年吸引和收取许多游客和希腊移民。该岛位于地中海东部的中心，是希腊最大的岛屿，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。它位于地中海和爱琴海的交汇处，拥有美丽的风景和宜人的气候。岛屿气候：在冬季里平原很温暖，岛上有四个山脉，白雪在10月份将覆盖2000多米高的山顶。克里特岛的特产是橄榄油，在欧洲国家被称为液态黄金，因为它具有许多不含其他食用油的优点。这里的居民都非常健康，预期寿命很高。如果移民希腊后要更健康，想要过上更好的生活，克里特岛肯定是一个完美的住处。

2.核心城市雅典

雅典位于地中海气候区和高山气候区的十字路口，气候温暖，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季降雨少，阳光充足。希腊首都雅典历史悠久。许多古希腊人，如苏格拉底，柏拉图和希腊的亚里士多德，给这座城市带来了沉重的历史和文化遗产。在这种情况下，希腊许多高等教育机构的优质教育是很必然的。移民希腊后，雅典的主要公立和国际学校可以为移民子女提供理想的教育和教育条件。作为希腊的一个主要城市，想在希腊移民，购买房产并选择雅典无疑是最佳选择！

3.度假胜地圣托里尼度

圣托里尼岛在希腊爱琴群岛是一颗璀璨的明珠，柏拉图向往的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，蓝白相知的色彩天地，来自世界各地的摄影师会在这里聚集。在希腊购房移民后，可以享受这里的蓝天、碧海，欣赏日落也是个很好的去处。

4.商业之城塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中部马其顿地区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基迪基半岛西部，塞萨洛尼基湾。冬季炎热，夏季炎热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济和文化中心，也是东南欧的主要交通枢纽。商业港口在希腊和东南欧的腹地非常重要。希望移民希腊后开展自己企业的移民，选择塞萨洛尼基更有利于为铺设全球商业环境而开辟道路。

目前，如果我们说最受欢迎的移民国家一定是希腊，希腊有很多优势，比如成本低，性价比高，并且吸引了大量的投资者和移民。然而，没有一个国家是完美的。凡事都有两面性。有好的一面，也有天生的坏的一面。下面跟着向上国际一起来了解希腊买房移民就是个坑？看专家理性分析希腊买房移民的弊端和优势！

一、希腊买房移民的优势　　1. 政策优势　　a .投资门槛低：如果你想移民到希腊，你只需要在当地购买一套不低于25万欧元的房子，不限制房子的种类和数量。　　没有移民规定：如果你想保持你的移民身份，你只需要每年在希腊登陆一次。　　C、三代移民：任何一个人都可以在希腊申请五年居留许可，房产不出售，可以继续居留，直到希腊护照获得，没有年龄限制。　　2. 希腊购房移民具有优势　　近年来，希腊经济增长良好，房价大幅上涨，目前正处于上涨的初期阶段，因此移民到希腊的人可以在这个时候享受到增值住房。此外，希腊旅游业发展相对较好，租赁市场供不应求，移民不迁移，利用房地产作为投资确实是一个明智的选择。　　3、希腊移民生活教育的优势　　希腊是一个旅游胜地，气候宜人，阳光充足，空气清新。它非常适合居住。　　希腊在教育方面也有很多优势。可以选择私立学校，也可以注册国际学校。之后，它不仅可以选择进入欧美大学，还可以作为留学生回国参加考试，轻松进入中国的重点大学。　　希腊买房移民对于申请人有什么福利？　　持有居留许可的人享受与希腊人类似的公共教育。孩子们可以申请当地著名的国际学校入学，学费从8000欧元不等。如果你选择公立学校，从托儿所到博士学位都是免费的。　　在获得医疗服务方面，第三国公民及其家属必须按照现行法律的规定购买能够支付其医疗和医疗费用的保险。通过购房移民获得希腊居留许可的投资者可以享受免费的公共卫生服务，也可以享受当地公民的医疗服务。此外，如果客户需要更高水平的医疗服务，他们可以选择私立医院，或者在私立医院购买医疗保险。医疗保险价格不高，每年只有几百欧元，可以支付常见病、手术和住院费用。对于永久客户，也有更高的覆盖整个欧盟的保险选项。　　除不享有政治权利外，合法居住的非公民与公民享有同等的教育、医疗和社会福利。

二、希腊买房移民的弊端　　希腊购房移民的主要缺点是移民后不能在希腊工作，但申请人可以在希腊做生意。　　我能在希腊工作吗？　　居留许可不授予任何类型的就业资格。根据《4251/2014》第20条第6款，雇佣不包括股东或首席执行官利用职务进行的经济活动。已取得居住证(与保证人居住证有效期相同)的家庭成员同样不得进入就业市场。虽然不能以雇员身份工作，但可以成立公司以股东身份管理公司。　　与其他投资移民国家相比，希腊的移民成本应该是最低的，但福利却是完美的。希腊作为申根国家，整个欧盟的福祉是共享的。以上希腊买房移民的优缺点，你可以参考一下，而现在移民的数量正在增加，竞争也越来越激烈，申请人应该提前做好计划。

希腊买房移民需要哪些条件？　　1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；　　3. 有至少一次入境希腊的记录；　　4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；　　5. 无健康证明要求；　　6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

近些年希腊的经济不断的上升，希腊房产发展的也非常好。希腊移民政策也受到了许多移民人士的青睐。由于移民之后享受的福利待遇非常好，所以好多人很想移民希腊，但是具体的条件还是不太了解。移民希腊的条件有哪些？在移民之前还需要了解的问题有哪些？

1、移民希腊的条件

移民希腊条件还是很宽松的。申请人年龄不能超过18周岁，在希腊花25万欧元购买房产或者购买希腊医疗保险就可以申请移民希腊。这样在满足条件之后就能够获得永居身份，希腊是一个一人申请三代移民的国家，花费25万欧元，既可以获得一套房又可以获得移民身份，我觉得这是个不错的选择。

2、移民希腊是否能够购买多套房产

想要移民希腊除了必须规定的购买房产，如果你还想多买几套房产，这个是完全可以的。移民局没有对房产数量作出明确的规定，只有房产价值的规定。如果你想作为投资，在希腊买多套房也是非常有好处的，毕竟希腊房价不算高，而且随着旅游业的发展，你可以出租或出售房子，从中获得收益。

3、哪些人适合希腊买房移民？

我们来看一下，究竟哪些人适合希腊买房移民呢？首先我们来说一下一些看好希腊房地产项目的人，想要通过投资房产获取收益。希腊作为旅游胜地游客千千万万，住宿肯定有非常高的需求。买房产可以获得很可观的利润。

就是那些希望子女接受国外教育的人。希腊的教育资源也是非常优质的，而且购房移民希腊花费是相对比较少的，想要投资少并且达到一定效果的，可以选择希腊移民购房移民。

享受生活的人可以购房移民希腊。由于希腊生活节奏比较慢，而且地中海气候有完善的医疗体系，无限好的风光令人向往。希腊的消费水平非常低，可以毫无压力地在这里生活。

4、办理希腊移民有哪些优势

移民希腊之后会有很多优势，最大的优势就是一人申请全家移民，并且没有移民监的要求，对自己的国内工作或者生活都没有任何影响。子女在这里可以接受先进的教育，上国际学校，并且费用不是很高，可以当作进入欧美学校的踏板，也可以利用身份回到国内就读名校。

总的来说移民希腊条件还是非常宽松的，并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我觉得希腊是移民的理想国家，心动不如行动，那就赶紧行动起来吧。

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

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雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。