人民币柬埔寨货币汇率

中国银行研究院发布最新研究报告——

“一带一路”人民币使用率逐步提高

日前，中国银行研究院发布研究报告指出，近7年，“一带一路”区域人民币使用率逐步提高，货币合作不断深化，基础设施日趋完善。“一带一路”建设与人民币国际化相辅相成，实现良性互动。

“一带一路”倡议从提出到落地，取得了丰硕成果，成为我国参与全球开放合作、促进全球共同发展的全球公共产品，也为人民币国际化开启了全新格局，带来了难得的历史机遇。日前，中国银行研究院发布最新研究报告指出，近7年，“一带一路”区域人民币使用率逐步提高，货币合作不断深化，基础设施日趋完善。然而，该区域政经形势复杂多样，相关制度与市场建设尚不“成熟”，人民币使用依然面临一些障碍。未来，“一带一路”建设与人民币国际化良性互动发展，需要构建以商业性为主、政策性为辅的可持续循环模式与架构。

接纳度和使用率不断提高

“7年来，‘一带一路’区域人民币接纳度和使用率不断提高。”报告撰写人之一、中国银行研究院研究员赵雪情表示，这表现在几个方面，包括人民币与“一带一路”货币外汇交易取得突出进展、人民币成为区域重要储备货币选项之一和人民币清算网络与银行布局不断拓展等。

报告显示，2019年我国与“一带一路”相关国家办理人民币跨境收付金额超过2.73万亿元，同比增长32%，较3年前提高逾1倍，在同期人民币跨境收付总额中占比达13.9%。其中，货物贸易收付金额7325亿元，直接投资收付金额2524亿元。

值得注意的是，随着“一带一路”经贸往来更加密切，人民币对相关国家货币外汇交易不断增加。在全国银行间外汇市场上，人民币实现对9种相关国家货币直盘交易，包括阿联酋迪拉姆、沙特里亚尔、匈牙利福林、波兰兹罗提、土耳其里拉、泰铢、新加坡元、马来西亚林吉特以及俄罗斯卢布；在银行间区域交易市场，我国分别在新疆、内蒙古、广西启动人民币对哈萨克斯坦坚戈、蒙古图格里克、柬埔寨瑞尔的外汇交易，对降低企业交易成本和汇率风险、增进区域经贸往来具有积极意义。2019年，人民币对“一带一路”相关国家货币外汇交易规模达2042亿元，同比增长43%。但相较于美元、欧元和港元，“一带一路”相关国家货币在我国人民币即期外汇交易中仍处于极低比例，2019年和2020年上半年交易份额分别为0.37%和0.30%。

与此同时，随着“一带一路”建设不断推进及人民币国际化发展，我国先后与相关21个国家货币当局建立了双边本币互换安排，东盟“10+3”考虑将人民币纳入清迈协议安排，人民币开始显现区域储备货币特征。马来西亚、白俄罗斯、柬埔寨、菲律宾、沙特阿拉伯等相关国家均已将人民币纳入外汇储备，俄罗斯在“去美元化”背景下甚至将人民币储备份额提升至15%左右。根据国际货币基金组织（IMF）最新数据，截至2020年一季度，全球人民币储备规模达2214.8亿美元，占国际储备总额的2.02%，创历史最高水平。

不仅如此，当前“一带一路”相关8个国家已建立人民币清算安排，人民币跨境支付系统覆盖相关60多个国家和地区。中资商业银行成为“一带一路”人民币推广使用的主力军。截至2019年末，共有11家中资银行在29个“一带一路”相关国家设立了79家一级分支机构。以中国银行为例，截至2019年末累计跟进重大项目超过600个，相关机构全年办理人民币清算量超过4万亿元。此外，汇丰、花旗、渣打等外资银行也看好“一带一路”前景与人民币业务，加大了资源投入与金融合作力度。

结出丰硕果实尚存诸多挑战

近年来人民币在“一带一路”相关国家落地、生根、成长，结出了丰硕果实，但也存在诸多挑战。特别是在新冠肺炎疫情冲击下，区域环境更加复杂多变，国际货币竞争日趋激烈，金融市场剧烈震荡，“一带一路”建设及人民币使用均受到冲击。

报告认为，挑战主要表现在4个方面。一是政经环境复杂多变、风险交织；二是金融体系欠发达，存在双重脆弱性；三是外汇管制严格并存在较强的货币惯性；四是成熟完整的人民币使用体系尚未形成。

赵雪情表示，“一带一路”相关国家金融体系处于发展之中，金融市场的广度和深度有限，资本实力相对较弱，高度依赖外资，存在双重脆弱性。从内部来看，表现为“高杠杆+外资化”。过去10年，“一带一路”等新兴市场债务持续增长至71.1万亿美元，杠杆率达219.7%，创历史新高。西方资金持续渗透深耕，在匈牙利、印尼等国政府债务以及权益资产中占有较高比重。从外部来看，表现为“高外债+赤字化”。一些新兴市场存在不同程度的国际收支失衡问题，如乌克兰经常项目赤字规模占GDP比重达3.2%。为了保障国际支付，支撑经济发展，新兴市场大量举借外债，其中美元融资占比超过80%。在新冠肺炎疫情冲击下，“一带一路”新兴市场金融脆弱性进一步暴露并加剧，引发资本外流、市场震荡和债务风险上升，致使“一带一路”建设可能放缓，危害人民币存量业务安全和增量业务可持续性。

此外，报告指出，从跨境使用来看，相较于西方发达经济体，“一带一路”相关国家企业和金融机构并未充分进入我国金融市场。截至2019年末，仅有23个国家的48家银行在华设立了机构。

构建可持续循环模式与架构

报告指出，“一带一路”建设与人民币国际化相辅相成。未来，二者深化互动发展，需要构建以商业性为主、政策性为辅的可持续循环模式与架构。

首先，加强顶层设计与政策攻关，为“一带一路”人民币使用搭桥铺路。“目前，我国仅与越南、老挝等9个相关国家签署了双边本币结算协议。下一步，我国应加强政策攻关，深化区域货币合作，着力降低甚至破除相关国家外汇管制障碍。”赵雪情说。

数据显示，2013年至2019年，我国对“一带一路”相关国家贸易累计超过7.8万亿美元，约占我国外贸总额三成，2020年上半年东盟取代欧盟成为我国第一大贸易伙伴。报告认为，随着我国经济稳步发展，与“一带一路”相关国家经贸往来与产业联系更加紧密，人民币区域使用将逐步深化、水到渠成。

其次，要推动经常项目人民币计价结算，逐步改造实需业务币种结构。在经常项下推进人民币跨境使用，充分发挥人民币国际化在服务实体经济、促进贸易投资便利化领域的积极作用。对于我国拥有技术与市场优势的行业，鼓励中资企业凭借定价权优势，在经营与交易中更多使用人民币。

第三，要打造商业性投融资体系，推动人民币在岸、离岸市场良性互动发展。根据路孚特BRI统计，截至2020年一季度末，已规划或在建“一带一路”项目共计3164个，其中1574个为中国参与项目，总金额达2.1万亿美元。中短期内，以美元为主的金融交易格局仍将持续，人民币区域使用不可急于求成。政策性资金可以发挥撬动功能，主要运用于主权担保型长期融资、公共性基础设施融资，以及低现金流返还类项目融资。

人民币投融资应讲求安全性、商业性与可持续性。“只有商业金融充当主力军，遵循市场化规则，才能切实降低国别风险和信用风险，获得合理收益。”赵雪情表示，创新投融资模式，稳步推进境内债券市场开放与相关离岸人民币市场建设协同发展，有效动员长期资金参与“一带一路”建设。（记者 钱箐旎）

日前，中国银行研究院发布研究报告指出，近7年，“一带一路”区域人民币使用率逐步提高，货币合作不断深化，基础设施日趋完善。“一带一路”建设与人民币国际化相辅相成，实现良性互动。

“一带一路”倡议从提出到落地，取得了丰硕成果，成为我国参与全球开放合作、促进全球共同发展的全球公共产品，也为人民币国际化开启了全新格局，带来了难得的历史机遇。日前，中国银行研究院发布最新研究报告指出，近7年，“一带一路”区域人民币使用率逐步提高，货币合作不断深化，基础设施日趋完善。然而，该区域政经形势复杂多样，相关制度与市场建设尚不“成熟”，人民币使用依然面临一些障碍。未来，“一带一路”建设与人民币国际化良性互动发展，需要构建以商业性为主、政策性为辅的可持续循环模式与架构。

接纳度和使用率不断提高

“7年来，‘一带一路’区域人民币接纳度和使用率不断提高。”报告撰写人之一、中国银行研究院研究员赵雪情表示，这表现在几个方面，包括人民币与“一带一路”货币外汇交易取得突出进展、人民币成为区域重要储备货币选项之一和人民币清算网络与银行布局不断拓展等。

报告显示，2019年我国与“一带一路”相关国家办理人民币跨境收付金额超过2.73万亿元，同比增长32%，较3年前提高逾1倍，在同期人民币跨境收付总额中占比达13.9%。其中，货物贸易收付金额7325亿元，直接投资收付金额2524亿元。

值得注意的是，随着“一带一路”经贸往来更加密切，人民币对相关国家货币外汇交易不断增加。在全国银行间外汇市场上，人民币实现对9种相关国家货币直盘交易，包括阿联酋迪拉姆、沙特里亚尔、匈牙利福林、波兰兹罗提、土耳其里拉、泰铢、新加坡元、马来西亚林吉特以及俄罗斯卢布；在银行间区域交易市场，我国分别在新疆、内蒙古、广西启动人民币对哈萨克斯坦坚戈、蒙古图格里克、柬埔寨瑞尔的外汇交易，对降低企业交易成本和汇率风险、增进区域经贸往来具有积极意义。2019年，人民币对“一带一路”相关国家货币外汇交易规模达2042亿元，同比增长43%。但相较于美元、欧元和港元，“一带一路”相关国家货币在我国人民币即期外汇交易中仍处于极低比例，2019年和2020年上半年交易份额分别为0.37%和0.30%。

与此同时，随着“一带一路”建设不断推进及人民币国际化发展，我国先后与相关21个国家货币当局建立了双边本币互换安排，东盟“10+3”考虑将人民币纳入清迈协议安排，人民币开始显现区域储备货币特征。马来西亚、白俄罗斯、柬埔寨、菲律宾、沙特阿拉伯等相关国家均已将人民币纳入外汇储备，俄罗斯在“去美元化”背景下甚至将人民币储备份额提升至15%左右。根据国际货币基金组织（IMF）最新数据，截至2020年一季度，全球人民币储备规模达2214.8亿美元，占国际储备总额的2.02%，创历史最高水平。

不仅如此，当前“一带一路”相关8个国家已建立人民币清算安排，人民币跨境支付系统覆盖相关60多个国家和地区。中资商业银行成为“一带一路”人民币推广使用的主力军。截至2019年末，共有11家中资银行在29个“一带一路”相关国家设立了79家一级分支机构。以中国银行为例，截至2019年末累计跟进重大项目超过600个，相关机构全年办理人民币清算量超过4万亿元。此外，汇丰、花旗、渣打等外资银行也看好“一带一路”前景与人民币业务，加大了资源投入与金融合作力度。

结出丰硕果实尚存诸多挑战

近年来人民币在“一带一路”相关国家落地、生根、成长，结出了丰硕果实，但也存在诸多挑战。特别是在新冠肺炎疫情冲击下，区域环境更加复杂多变，国际货币竞争日趋激烈，金融市场剧烈震荡，“一带一路”建设及人民币使用均受到冲击。

报告认为，挑战主要表现在4个方面。一是政经环境复杂多变、风险交织；二是金融体系欠发达，存在双重脆弱性；三是外汇管制严格并存在较强的货币惯性；四是成熟完整的人民币使用体系尚未形成。

赵雪情表示，“一带一路”相关国家金融体系处于发展之中，金融市场的广度和深度有限，资本实力相对较弱，高度依赖外资，存在双重脆弱性。从内部来看，表现为“高杠杆+外资化”。过去10年，“一带一路”等新兴市场债务持续增长至71.1万亿美元，杠杆率达219.7%，创历史新高。西方资金持续渗透深耕，在匈牙利、印尼等国政府债务以及权益资产中占有较高比重。从外部来看，表现为“高外债+赤字化”。一些新兴市场存在不同程度的国际收支失衡问题，如乌克兰经常项目赤字规模占GDP比重达3.2%。为了保障国际支付，支撑经济发展，新兴市场大量举借外债，其中美元融资占比超过80%。在新冠肺炎疫情冲击下，“一带一路”新兴市场金融脆弱性进一步暴露并加剧，引发资本外流、市场震荡和债务风险上升，致使“一带一路”建设可能放缓，危害人民币存量业务安全和增量业务可持续性。

此外，报告指出，从跨境使用来看，相较于西方发达经济体，“一带一路”相关国家企业和金融机构并未充分进入我国金融市场。截至2019年末，仅有23个国家的48家银行在华设立了机构。

构建可持续循环模式与架构

报告指出，“一带一路”建设与人民币国际化相辅相成。未来，二者深化互动发展，需要构建以商业性为主、政策性为辅的可持续循环模式与架构。

首先，加强顶层设计与政策攻关，为“一带一路”人民币使用搭桥铺路。“目前，我国仅与越南、老挝等9个相关国家签署了双边本币结算协议。下一步，我国应加强政策攻关，深化区域货币合作，着力降低甚至破除相关国家外汇管制障碍。”赵雪情说。

数据显示，2013年至2019年，我国对“一带一路”相关国家贸易累计超过7.8万亿美元，约占我国外贸总额三成，2020年上半年东盟取代欧盟成为我国第一大贸易伙伴。报告认为，随着我国经济稳步发展，与“一带一路”相关国家经贸往来与产业联系更加紧密，人民币区域使用将逐步深化、水到渠成。

其次，要推动经常项目人民币计价结算，逐步改造实需业务币种结构。在经常项下推进人民币跨境使用，充分发挥人民币国际化在服务实体经济、促进贸易投资便利化领域的积极作用。对于我国拥有技术与市场优势的行业，鼓励中资企业凭借定价权优势，在经营与交易中更多使用人民币。

第三，要打造商业性投融资体系，推动人民币在岸、离岸市场良性互动发展。根据路孚特BRI统计，截至2020年一季度末，已规划或在建“一带一路”项目共计3164个，其中1574个为中国参与项目，总金额达2.1万亿美元。中短期内，以美元为主的金融交易格局仍将持续，人民币区域使用不可急于求成。政策性资金可以发挥撬动功能，主要运用于主权担保型长期融资、公共性基础设施融资，以及低现金流返还类项目融资。

人民币投融资应讲求安全性、商业性与可持续性。“只有商业金融充当主力军，遵循市场化规则，才能切实降低国别风险和信用风险，获得合理收益。”赵雪情表示，创新投融资模式，稳步推进境内债券市场开放与相关离岸人民币市场建设协同发展，有效动员长期资金参与“一带一路”建设。

来源：经济日报-中国经济网

最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。

吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆（阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元）在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆（约315万人民币），据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。

这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。

房子就在世界第一高楼附近

购买时以为捡漏，不料房价连年下跌

说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。

2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。

当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。

吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”

于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”

看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”

吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。

让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”

去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。

吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”

无奈之下选择断供

一套房亏了400多万元

近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。

“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。

断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。

这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。

海外置业有风险

不能光听中介“吹捧”

前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。

但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。

就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群；迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求；并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。

除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少；泰国房子没有公摊面积，得房率高；曼谷是国际化大都市，租金回报率高；泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。

种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。

随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。

黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。

黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。

“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控；想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。

海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。

【来源：宁波日报】

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最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。

吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆（阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元）在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆（约315万人民币），据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。

这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。

房子就在世界第一高楼附近

购买时以为捡漏，不料房价连年下跌

说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。

2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。

当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。

吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”

于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”

看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”

吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。

让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”

去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。

吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”

无奈之下选择断供

一套房亏了400多万元

近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。

“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。

断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。

这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。

海外置业有风险

不能光听中介“吹捧”

前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。

但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。

就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群；迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求；并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。

除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少；泰国房子没有公摊面积，得房率高；曼谷是国际化大都市，租金回报率高；泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。

种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。

随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。

黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。

黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。

“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控；想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。

海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。（记者 李毅恒 徐叔竞）

【来源：福州新闻网】

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本文转自【广州日报】；

最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。

吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆（阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元）在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆（约315万人民币），据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。

这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。

房子就在世界第一高楼附近

购买时以为捡漏，不料房价连年下跌

说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。

2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。

当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。

吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”

于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”

看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”

吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。

让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”

去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。

吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”

无奈之下选择断供

一套房亏了400多万元

近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。

“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。

断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。

这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。

海外置业有风险

不能光听中介“吹捧”

前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。

但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。

就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群；迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求；并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。

除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少；泰国房子没有公摊面积，得房率高；曼谷是国际化大都市，租金回报率高；泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。

种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。

随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。

黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。

黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。

“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控；想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。

海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。

来源：钱江晚报

广州日报全媒体编辑：石钰

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞/文 视觉中国/图

最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。

吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆（阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元）在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆（约315万人民币），据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。

这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。

房子就在世界第一高楼附近

购买时以为捡漏，不料房价连年下跌

说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。

2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。

当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。

吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”

于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”

看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”

吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。

让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”

去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。

吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”

无奈之下选择断供

一套房亏了400多万元

近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。

“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。

断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。

这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。

海外置业有风险

不能光听中介“吹捧”

前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。

但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。

就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群；迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求；并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。

除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少；泰国房子没有公摊面积，得房率高；曼谷是国际化大都市，租金回报率高；泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。

种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。

随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。

黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。

黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。

“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控；想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。

海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。

【来源：钱江晚报】

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源：经济日报

最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。

吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆（阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元）在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆（约315万人民币），据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。

这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。

房子就在世界第一高楼附近

购买时以为捡漏，不料房价连年下跌

说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。

2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。

当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。

吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”

于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”

看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”

吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。

让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”

去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40％，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。

吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”

无奈之下选择断供

一套房亏了400多万元

近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。

“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。

断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。

这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。

海外置业有风险

不能光听中介“吹捧”

前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。

但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。

就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群；迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求；并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。

除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少；泰国房子没有公摊面积，得房率高；曼谷是国际化大都市，租金回报率高；泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。

种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。

随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。

黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。

黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。

“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控；想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。

海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。

最近，杭州法拍房市场火热。杭州人吴女士的一套房子，这两天也正在拍卖。但特殊的是，她的那套房子在迪拜，而且是在当地被拍卖。

吴女士没想到，自己的海外置业最后会如此收场。2014年，她花400万迪拉姆（阿联酋货币单位，按汇率计算折合人民币约760万元）在迪拜黄金地段买了房子。如今，这套房子的起拍价仅166万迪拉姆（约315万人民币），据吴女士自己估计，房子大概率会流拍。

这么算起来，这次海外置业，大概亏了400多万元。

房子就在世界第一高楼附近

购买时以为捡漏，不料房价连年下跌

说到迪拜，大家的第一反应是富得流油，遍地是有钱人，房价应该不断上涨才对。谁能想到迪拜房价已连跌多年，吴女士也没想到。2007年，吴女士和姐妹几个一起到迪拜经商，生意稳步发展。为了生活更方便，2014年，吴女士萌生了在迪拜买套房子的念头。当时，迪拜是全球热土，房价一直在涨，国内也有不少人选择到迪拜海外置业。

吴女士回忆：“起初我们打算买新房，但是当时迪拜新房不是很多，而且地段也不大合适。”于是她转而找到当地二手房中介，正巧有一对英国夫妇急售一套两室一厅的房源，房源地段相当不错，就在世界第一高楼哈利法塔和世界最大的购物中心迪拜MALL附近，步行即可抵达商场。“房子是在四层楼的一楼，面积是120平方米，另外带一个花园。”

看了房之后，吴女士和家人都挺满意，最终以约400万迪拉姆的价格成交。当时，他们对比过其他房源的价格，“那时候，在这个地段，这价格算‘捡漏’了。”吴女士当时首付5成，又贷款了200万迪拉姆。

让她意想不到的是，2014年之后，迪拜房价就开始走下坡路，连年下跌。“每个月还着高额贷款，但看着房价一直跌，心里特别堵。”到2018年时，吴女士开始考虑卖房止损。她找到当初的中介，挂牌出售，但是几个月都无人问津，“现在迪拜到处都是新房，而且价格也低，谁会来买老旧的二手房呢。”去年，在中华人民共和国商务部网站上，一则来源于驻迪拜总领馆经商室的消息称：2019年迪拜房地产项目新房交付量预计增长40%，迪拜房价下跌是由于房地产供应量大幅增长促进市场饱和。同年，房产经纪公司仲量联行估计，今年迪拜将建造3万套新房，是该城市需求的两倍。吴女士告诉记者，在迪拜，买二手公寓房的人并不多，有钱人都去买高端别墅了，普通上班族或者海外投资者更愿意买新房。“现在海边一居室的公寓，只要38万迪拉姆。”

无奈之下选择断供

一套房亏了400多万元

近两年，吴女士的生意重心慢慢移回国内，而迪拜的房子依然没有卖掉。为了能及时止损，她也尝试了把房子租出去，年租金是15万迪拉姆。但是房子目前的市值跟买入时相比已经腰斩，哪怕租十多年把贷款还上，也非常不划算。

“现在生意也难做，已经没有钱和精力再供着这房子了。”吴女士多番斟酌后，选择了断供。断供几个月后，房子被银行收走，进入了法拍流程，阿联酋当地时间7月22日下午5时，该房源将正式开拍，起拍价仅166万迪拉姆（约316万元人民币）。

“别看这是起拍价，但拍不上去的，很可能会流拍。”吴女士说，迪拜的房子是不限购的，所以法拍市场并不热门。

这意味着，吴女士的房子6年来价格跌了近6成，折合人民币“血亏”445万元。这些钱都够在杭州全款购买一套新房。

海外置业有风险

不能光听中介“吹捧”

前几年，海外置业一度火热，海外置业中介服务机构成为一个新型产业。

但中介机构的宣传往往只讲海外房产的优势，而刻意忽略风险。

就像吴女士在为这套迪拜的房子卖不掉发愁的时候，海外置业中介却在宣传迪拜每年人口增长迅速，迪拜世博会开幕在即，现在正是抄底迪拜房地产的好时机。而事实上，迪拜人口增长占比最多的是购房能力不足的劳工人群；迪拜前些年大规模填海造楼，市场已经供大于求；并且因为疫情，迪拜世博会延期至2021年，迪拜楼市的“红利”也前途未卜。除了迪拜之外，东南亚的泰国、柬埔寨、马来西亚、菲律宾等也是中介们热荐的置业国家，尤其是泰国。

2018年，记者的一位朋友黄先生在上海出差期间偶遇一场泰国房产投资推介会。中介们告诉黄先生，泰国的房子是永久产权，房价相对杭州低不少；泰国房子没有公摊面积，得房率高；曼谷是国际化大都市，租金回报率高；泰国的教育跟国际接轨，有很多国际学校，学费相对低廉。

种种优势打动了黄先生。虽然当时自家孩子才3岁，黄先生已经动了买一套泰国房产，等孩子到了上学年龄把他送去泰国读书的念头。随后，黄先生亲赴泰国曼谷的素坤逸等热门区域考察房产，发现了很多中介没有告诉他的真相。黄先生说，中国人要在泰国买房产，通常只能买公寓，因为根据泰国的房地产相关法律，买别墅需要注册公司，以公司的名义去买，特别麻烦。公寓一般面积不大，也就四五十平方米左右。黄先生的岳父岳母都不赞成孩子小学就去泰国读书，至少也要中学以后才考虑，那就意味着，如果提前在泰国投资房产，空置期间怎么处理房产是个问题。“出租的话，中介宣传高租金回报率，其实没那么高，而且租客素质很难把控；想把公寓用来做民宿是不行的，因为泰国是旅游大国，为了保障酒店行业，政府明令禁止公寓用来做Airbnb等民宿。所以平时只能把房子托管给物业，而物业费很贵。至于房子转手，因为曼谷目前这类公寓产品挺多，很难增值。”黄先生最终打消了在泰国投资一套房产的想法，他说，只有亲自考察，尤其是有当地的朋友跟你讲真话，你才不会被国内的中介忽悠。

海外置业有风险，无论是自住需求还是投资需求等，都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家，已经推出了房产税，在计算成本的同时，别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”，头脑一热去海外置业。

【来源：钱江晚报】

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"越南"一词几乎总是跟在"战争"一词之后。

越南的民众和经济，曾在独立过程和数十年的战争中饱受摧残，但如今，该国正在逐渐步入复苏之路。

首都和主要城市

首都：

河内，人口750万

主要城市：胡志明市（原西贡），860万

海防160万

130万

岘港110万

政治

近些年来，越南在进行改革开放，走市场经济路线。越南政府首脑是总理，现任为阮晋勇。

国家主席是名义上的国家元首，任职者是阮富仲。

当然，他们都是越共的最高级别成员。越南采取一院制，其立法机构越南国会有496名成员，是政府的最高机构。

甚至司法机构也归国民议会所有。最高法院是最高人民法院；最高法院是最高人民法院。

下级法院包括省级法院和地方地方法院。

人口

截至2018年，越南约有9460万人，其中85％以上为京族。

但是，剩下的15％人口中包括50多个不同种族。

其中最大的几个有岱依族，占1.9％；傣族1.7％;芒族，1.5％；高棉族，1.4％； 华族和侬族，分别为1.1％；以及苗族，为1％。

语言

越南的官方语言是越南语，它是南亚语系的一部分。越南语一直是用汉字书写的，直到13世纪越南发展了自己的民族文字"喃字"。除越南语外，一些公民还说中文，高棉语，法语或山区少数民族的语言。

英语作为第二语言，正在越来越流行。

宗教

政府承认六种宗教。

大约80％的越南人视自己为无宗教人士，但其中许多人会定期去宗教寺庙或教堂朝拜，并向其祖先祈祷。

其余人口中，佛教徒占12.2％，天主教徒占6.8％，高台教占4.8％，和好教占1.4％，穆斯林或新教徒占比不到1％。

地理与气候

越南的面积为331,210平方公里（127,881平方英里），位于东南亚东部沿海地区。

大部分土地为丘陵或山区，森林茂密，只有约20％的平原地区。

大多数城市和农村都集中在河谷和三角洲周围。越南与中国，老挝和柬埔寨接壤。

越南的气候随纬度和海拔的高低而变化，但通常是热带季风气候。全年基本都是潮湿气候，夏季雨季降雨充沛，而冬季相对干燥，降雨较少。

全年的温度变化不大，通常平均约为23°C。有记录以来的最高温度是42.8°C，最低是2.7°C。

经济

越南国有企业几乎占该国GDP的40％。

越南人最近公布了经济自由化政策，并加入了世界贸易组织。在出口导向型制造业和强劲的国内需求的带动下，2016年越南的GDP增长率为6.2％。

截至2013年，人均国内生产总值为2073美元，失业率仅为2.1％，贫困率为13.5％。

农业劳动力总数占44.3％，工业劳动力占22.9％，服务业劳动力占32.8％。越南主要出口衣服，鞋子，原油和大米。

它主要进口皮革和纺织品，机械，电子，塑料和汽车。越南货币是越南盾。

目前，人民币和越南盾的汇率大概为，1人民币 ≈ 3,310.4364越南盾。

“日长篱落无人过，惟有蜻蜓扑蝶飞。”

老挝一个很有趣的国家，它紧邻着我国南部。周围的越南、泰国、柬埔寨等都是我国人民旅游的热门选择，但是偏偏老挝，似乎很少有国人会选择去游玩。老挝是世界上最不发达的国家之一，美女众多，那里的消费水平很低，据说带1万人民币过去就是土豪了，真的是这样吗？那么老挝的历史与现状是究竟怎样的呢？

虽贫富差距巨大但自得其乐

老挝于1945年独立，1975年废除君主制成立共和国至今，实行社会主义制度，和我国于1961年建交。老挝的国土面积不大，大概仅仅相当于中国的广西省，经济以农业为主，现代工业比较缺乏，要知道现在的发达国家基本上都在往服务业发展，工业和农业的占比比较小，而仅仅以农业为主要经济的国家往往都是比较贫困的。2018年老挝的人均GDP仅仅为2599美元，换算成人民币的话也仅仅是1万多元而已，美国的人均59532美元是其22倍有余。但是生活在这样的国家也许会让人有一种安然若素的感觉。

目前在我国最火热的短视频上经常可以看到各种旅游达人或者是华人华侨在国外自己或团队制作的短视频，如果特意去搜索，我们也可以找到很多在老挝的朋友，发布了很多关于老挝的视频，那里的风土人情，那里的琳琅商品，那里的男女老少。比较常见的是这样的一种说法，如果你有一万块人民币，那么你在老挝就已经算是土豪级别的人物。那么这究竟是真是假呢？

根据目前的国际汇率来算，人民币和老挝的官方货币基普的汇率为1：1227.031。也就是说1元人民币等于那里的1227元还多，但是我们还需要看那里的平均消费水平。老挝的平均GDP在1万多人民币，但是老挝的贫富差距较大，相当一部分民众年收入仅仅有几千元，但是因为工业相对落后，所以那里非常多的日常用品都是从中国进口，例如咖啡、啤酒等等。如果用来生活而不是挥霍的话，自然也算是相当富余的。

因为大多需要进口，所以这些日常用品得价格并不算便宜，据一些去过老挝得同胞反映，折合人民币得话汽油大概6.7元左右一升，汽车停车费大概4-8元一次，啤酒9元左右一瓶。对一个年收入大多在几千元的国家来说，这样的价格确实算是不菲了。然而在首都万象，几十万元的汽车也是随处可见的，蓬头垢面的中年妇女可能是几座别墅的房主人，土地私有制使得富人买下上好的土地建起别墅，和穷人的差距越拉越大。

所以说如果你带了1万块钱过去，也并不能算得上是什么土豪，虽然这是老挝普通人一年左右的工资。但是如果你想像国内那样生活，啤酒饮料经常喝，烧烤火锅经常吃的话，一万块是很快就会花光的，所以这样的流言并不可靠。

民风淳朴苦尽甘来

老挝大多数人都信仰佛教，政府也大力鼓励佛教事业，这和整个东南亚的文化相关，其次也有很大的维持社会稳定秩序的考虑。信仰有时候可以很大程度的约束人群，当楼房倒塌时，没信仰的人会认为这更多的是施工方的问题，而有信仰的人则可能会更多地向神佛去求助，他们认为这也许是神佛的惩戒，甚至一些出国留学的高等学生回去后依然如此。这是一种民智未开，但也是一种单纯的简单。

佛教有一种轮回说，老挝的民众非常的相信，他们认为宿命是一定存在的，今生的苦痛一定是因为前生的作孽，因此今生一定要去寺庙努力还前生的债，不仅老挝，在佛教信仰较为浓厚的地方，基本上都是这样。

在老挝旅游或者工作的华人们有比较深的感触，老挝的基础民众都还算是比较热情的，当你在那里行走或者开车在路上的时候经常会有当地的民众给你打招呼，这样的一个地方也是少有的“夜不闭户、路不拾遗”的净土，是很多背包客心神向往的地方。在这里到处是丰盈生动的色彩，色彩斑斓的热带植物、姹紫嫣红的法式房屋，简简单单的生活方式却是那么的真实，可爱。

也许是因为老挝的城市大都十分的破旧，但也正因为这份破旧，成就了它的色彩。它是所有自然色彩的合集，不像是其他大城市的黑白灰高级质感，它的颜色都是非常鲜艳，非常自然，它的破旧在这些自然的色彩下映衬得万分生机。

但是老挝也是个曾经经受疮痍的国家，越南战争时期美国为了切断老挝通往越南的补给线，同时打击老挝国内的其它势力，在1964-1973年间对老挝进行了高达58万次的轰炸，相当于每8分钟就有一次轰炸，连续9年。一共2.7亿颗炮弹落在了老挝的土地上，其中有百分之三十并没有在当时爆炸，8000多万颗被留在了老挝的土地上。但是老挝人民并没有因此害怕，他们用积水的弹坑来做成稻田鱼塘，把大弹壳做成小舟，将铁皮做成自己吃饭使用的饭勺、锅具。

结语

老挝是个比较适合静静的去游历的地方，那里有东南亚特色的佛寺，金色的塔身、宽阔的广场，连绵的塔銮，冲击着游客的心灵，也慰藉着向佛的人们。每当黄昏来临，夕阳照耀在金色的塔身身上时，金光闪闪的塔身似乎就像是老挝人民的热情。我们可以悠闲的走在公园中，吃着冰激凌，坐在椰子树下的长椅上，抬头看远处的奔跑的孩子们，生活其实很简单。