买到希腊的房子

移民希腊之后25万欧元能买到什么样的房子？要讲清楚这个问题的话，首先我们要对雅典的城区分布有个大致的了解。雅典以卫城和宪法广场为中心，东南西北四个方向均有城区分布。下面希腊日记分别为大家介绍每个方向比较有代表性的区域：东面，帕里尼、斯帕塔；南面，法里奥、艾利莫斯、埃利尼科、格里法达、乌拉；西面，卡里地亚、比港；北面，哈兰德里、马鲁西、基菲夏。

上述5个区域均有中国移民分布。但依希腊日记个人观点，如果以25万欧元作为标准，以宜居作为目标的话，南部、北部、东部相对更符合这个要求。

下面希腊日记将为大家一一介绍这三个区域的主要特点，如果您想了解，就请随小编一起来八卦八卦：

南部：作为雅典新兴的富人区，这里依山傍海，的确有它的吸引人之处。首先这里的房屋密度低过市中心，因此这里有更宽的马路、更好的绿化、更充足的车位、更优秀的社区环境和周边人群。同时，这里的楼房建筑年份相对较新，更重要的是这里的很多房子可以做到开窗见海，非常符合中国人对海景房的审美需求。那么，移民希腊之后25万欧元大概能买到什么样的房子呢？室内使用面积100平米以上的海景房（不包括阳台），记住是使用面积，记住是不包括阳台，个别商家喜欢玩这样的文字游戏，所以希腊日记提醒大家千万要仔细甄别。

北部：作为雅典传统的富人区，这里同样有着优秀的社区环境和周边人群。尤其基菲夏，坐落着大量的深宅大院，但基本为非卖品，足见主人之富庶。但相比南部，这里基本无海景可看了，希腊日记觉得更多的移民希腊的移民者选择这里是因为周边的教育资源比其他地方好，考虑到孩子们的学习。

东部：一个相对新兴的区域，这里的楼房普遍开发年份较新，同时拥有着较多的独栋。但整体开发程度似乎不如南北部成熟，所以它们的特点就是新。如果同样25万欧元的预算，这区域可选房产的面积可能会更大些。因为雅典较好的国际学校主要分布在东北部，所以如果侧重考虑教育资源的话，希腊日记建议大家可以在北部和东部二选其一。

总体来说，希腊日记觉得希腊是个宜居的美好国度，移民希腊亦是高净值人群实现移民欧洲的低成本选项。但是任何事物都有它的正反两面，希腊日记致力于为大家提供较客观准确的信息，帮助大家尽量还原一个真实的希腊。

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

在旅途上折腾了19个小时之后，我蜷缩在雅典的bedbox里，这是一个6人间的青旅，陌生人舒适的睡眠声，让我感到放松。

合上眼睛，睡着的却只有身体，神经还沉浸在时差错觉里，让我频频醒来。

第一天的看房，就在这种疲劳的亢奋中开始。

带我看房的谈导，给了我很多惊喜，原来他是个希腊老司机。

谈导做了7年希腊导游，后来看准商机转型做房产，光是今年，就接待了上百位客户。丹麦语，希腊语，英语，天津话都不在话下，通过他，我对希腊有了全新的认识。

首先，雅典区域的情况与国内中介讲的有很大不同。

比如雅典卫城往北的大路附近，国内很多中介在大力推介，其实那都是为中国人量身打造的房子，本地人避之而不及；北部真正好的地段是基围虾等，雅典的老牌土豪聚集于此；又比如，很多国内中介说，雅典南部比雷埃夫斯是新的富人区；但实际上，比雷埃夫斯是码头，居住环境并不好，本地人才不会在那里买，而是买继续往南的海岸线。

然后谈导开车带着我穿梭在本地人扎堆的区域。

1 第一个房让我眼前一亮

我们看的第一个房位于西北部，据说是居民以工人为主，但环境干净又温馨。

主人是个阳光的胖子，房间里有各种他和爱人笑眯眯的合影。

17.5万，80平，送车位，2011年建造，超大阳台，户型朝南，适合自己住，或者做长租。

2 第二个房：市中心房东精心布置的家，适合投资做airbnb

周围的环境，在市中心，离景区很近

顶层的大阳台，好好布置起来，很适合做短租

热爱动漫的歪果仁

15万，110平，由于市中心环境差些，不适合自住，但很适合做短租，超大阳台；旁边酒店一天120欧一晚，这里的可以租到100欧；

3 150平米的大loft，很大，可谁能住呢

29.5万，150平，区域不差，1975年建造，2006年翻修，可切分成3间房，但办理相关证件很麻烦

4 第4个，一见入魂的美好房屋

远远就让人想一探究竟的花海

爬上房顶往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢着爱的主人

家里布置的很用心

后院，很大，很多植物

一层客厅

28万，这是个占地面积140的独栋，第一层65平，75平的花园。第二层65平，第三层35平，是我今天看到最震撼的房子里！

5 第五个：超便宜却因为户型不好卖不出去

只要9万，1100欧一平，82平，位置也还不错，和前两个挨着。可是户型不方正，进去感觉怪怪的，主人即使降价也卖不动。

6 第六个：位置好，有投资做短租的价值

12万，58平，75年建造，

位于新世界，这个区域最早被俄罗斯人，阿拉伯人抢购，导致价格高企。这个房子在顶层，有着广阔的阳台，能看到雅典卫城，适合做短租。

7 哈兰德里区适合自住的舒适房间

暖气的开关，烧柴油的，新校区往往用天然气的，更便宜

20万，96平，94年建造，房间品质不错，只是适合想来定居的自主

看房真是个辛苦活，和谈导从10点跑到晚上5点，7个小时，饭都没来及吃。

但还是选出了两个可行方案

1 28万第四套独栋，吸引点是房子品质绝佳，未来有很强的溢价空间；缺点是如果要赚取房租收益，需要很用心经营；

2 26万第1套+第6套，吸引点是投资收益会比较稳定，第一套可以用作自住，或者长租；第二套纯粹用来做短租；缺点是第二套也要费精力装修改造，经营短租；

总的来看，方案一最有意思。

现在先不急着下结论，明天继续看。

首先获得任何欧盟签证，即可前往希腊考察当地的房产。在这个期间可以指定一个房地产经纪人或律师协助代表本人（签订并指定一个代理人是申请人唯一必须在希腊的要求，除此之外，本人可以一直不在希腊，而全权委托房地产经纪人或律师代办购房移民）

在购买房产时，可以购买任何类型房产，或房产组合，只要总金额在25万欧元以上即可满足条件。

完成黄金签证申请，需要提交1）申请表2）2张照片3）房产购买合同 4）医院与医疗保险

领取居住许可证，可以通过邮件方式领取。

希腊购房移民可以同时办理10个连带亲属，比如张先生申请成功后，他的太太可以同时获得居住许可证，他的太太的哥哥也可以同时获得许可。总共可以办理10个有连带亲属关系的人。

希腊是申根国，获得希腊居住许可，可以畅通欧盟所有申根国。但这个许可不可以合法工作，相比之下，西班牙的居留权可以允许合法工作。不过欧盟国家经济较好的地方是德国，瑞士，法国等国家，如果去这些国家工作，需要当地雇主提供工作许可。有了居住许可相对来说申请到这些国家的工作许可不难。

子女教育：如果选择公立希腊学校，可以享受免费教育，如果选择英文的私立学校，需要支付学费，但费用要便宜很多。享欧盟体系免费医疗及社会福利，居住满7年或子女就学满6年，可入籍获欧盟护照，免签171国。

购买房子时间足够常可以取得长期居住，公民身份。购房的房子可以出售，但如果出售了，居留权会被取消掉。

希腊房子便宜，漂亮，很多海景房，非常漂亮，因为是度假圣地，有的房子有比较高的出租价值。但购买海景房要注意一点，某些地方海水涨潮会淹掉房子，所以在购买时要留意这种潜在的可能。

国内人在希腊购买房产也会经常遇到陷阱，比如由于不了解行情，购买的房产价格远远高于当地的市场价格，另外，比如阳台都是赠送的，但有的人不懂英文，一些奸诈的房产代理会在英文合同中把这个面积算到总面积里。

希腊经济十分差，当地基本没有就业机会，移民的华人多是自己做生意。希腊和中国有很相近的文化，在和希腊人打交道时，除了语言的不同，基本没有什么其他的文化障碍。他们也非常喜欢像国人一样一个大家子在一起做饭，吃饭，聚会。

移民是很多人开始新生活的一种方式，在如今数量繁多的移民项目中，希腊移民引起了众多投资者的注意。为了让您移民后的生活更顺利，本文将对希腊移民买房后需要注意的问题进行解析。

下面我们总结一下，希腊移民房产交易完成后又会遇到什么问题

最终合同一签一口气算是松了一半，但之后还会可能遇到啥呢?

1 土地注册证的申领

一般情况移民局申请里的资料需要有土地证的，但有的移民表示他在土地证没下来的时候就拿到了蓝纸。

2 将空房出租

有的移民觉得房子空着也是空着，出租了还有收益，自己又懒得管，就交给个托管公司将其出租，这时候有同样经历的一部分移民表示，还算正常，但一部分移民则遭遇着不同的情况。

1 委托给中介，中介并不负责挑选租客，没收多久的房租就没有后续了，因为希腊租房都是一月一结，最后家里的家具家电被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推责。

2 委托给托管干民宿，有的移民称，早按照托管公司要求，付款给托管买家具，但房主到了雅典才发现，长时间房屋是空置的。

3 水电过户，可以委托律师或者自己携带资料去所属电、水局开通或者更名，因为有的房主卖的是空置很久的房子，电和水都已经停用，新房主需要重新开通，开通的时候会有一个费用，在第二个月的账单里，账单都会寄到你家公寓，不要太久不交这些水电费，如果为了省事，可直接将银行账户关联水电费用，跟银行办理业务时，自己选择最高付费额，这样也不用担心特殊情况。

4物业费用，有的物业费是直接现金交给楼主的，那提前跟楼主大好招呼，有物业公司需银行缴费的就及时缴费，不要几年不见踪影也不付费，小心被起诉。

5 安装家庭宽带，要多慢有多慢，一两个月才上门的真是太多了，做好了心理准备，而且论哪个运营商实惠，cosmote、价格算比较合适，再买个国际版盒子就可以看国内的电视了。

病毒无国界，全球流行不是一张小小永居卡可以解决的，还有打算移民的朋友表示怕希腊政策有变或涨价，赶紧飞希腊搞定了。

从17年开始就一直听到“涨价”谣言，现在希腊难民问题，病毒问题，如果涨到和欧洲其他国家一样的办理条件，那时候后悔就来不及了。因此不如现在在家多做功课，不走弯路不被坑，等着疫情过去了，以最快的速度办理完成也挺好。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

除了上述所列内容之外，希腊移民买房后的注意事项还有很多。其它有关希腊移民的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国，如有疑问可以与在线顾问进行交流。

声明：本文图片来源于网络

一、希腊购房移民基本介绍

首先在申请门槛方面，希腊购房移民门槛低，投资少，一人投资，全家移民。且无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求。无移民监，无任何登陆和居住要求。在办理方面，审理速度快，办理过程仅需2-3个月。在子女教育方面，孩子可以免费享受公立教育，子女入学六年，18岁前即可申请入籍。在受益方面，希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，且无双重征税。另外，中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好，而且希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

二、希腊买房移民申请条件及优势

从申请条件上说，一般主申请人需年满18周岁；配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；有希腊入境记录。希腊购房移民在欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份。从优势上说跨币种资产配置，稳定收益，分散风险。 “光速”拿居留，递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。身份到手，说走就走，一旦移民希腊成功，即可自由出行欧洲27个申根成员国。

三、希腊购房移民基本流程

首先要拿到签证登陆希腊，考察选购心仪房产，签证只要是申根签证就行，法签最快。然后在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议。随后即可办理税号、开设个人银行账户，进而与开发商或房东签订房产预订合同。上述步骤完成后，即可回国筹集资金，办理房产过户手续，准备移民材料，最近获得蓝卡后再次登陆留指纹，获得永居卡。

现在人们的生活条件越来越好，除了基本的吃穿之外，人们有了更多其他的需求，出于各种原因有一部分人希望到国外定居，享受到不一样的生活和风情，虽然每个人对移民的理解不太一样，但这是个人的选择，毕竟每个人的情况不同。今天我们要说的也是这样的一件事情，有一名女子为了方便家人的出行，就打算在希腊买一套房子，房子已经看过了，合同已经签下了，但接下来的事情却让女子万万没有想到。

吴女士一家人打算在希腊买一套房子，当时看的是一套75平的房子，价格是240万，吴女士一家人看过房子之后觉得都很满意，于是就决定买下这套房子，之所以想要在希腊买房子，吴女士表示主要是为了方便家人的出行。除此之外，希腊那边还有政策规定如果购买25万欧以上的房子，就能够办下黄金签证，以后也能够在这个国家办理永久居住证。

吴女士表示，当时对方说好只要三四个月就能够办下房子的过户和移民，现在8个月的时间过去了，房子逾期过户，而他们的钱也没有退。和吴女士一起买房的还有几个朋友，他们经过打听得知这家公司好像出了问题，账户也被冻结了，这就是导致他们房子没有办法过户的原因，吴女士表示如果实在办理不了，希望对方能够把钱退还给他们。

记者了解完情况后也找到了公司的一位负责人，对方表示他们没有权限接受采访，随后他们对吴女士的问题进行了一个书面的回复，表示他们公司正在积极配合希腊方面的调查，到目前为止还没有调查出公司有违规的情况，调查结束的时间现在他们还没有办法确定，但他们会和吴女士做好沟通，维护吴女士等人的权利，吴女士对此表示认可。

相信吴女士的心情大家都能够理解，为了家人想花钱在国外买房子办理移民，现在房子没法过户，钱也没有退回来，心中的着急可想而知，不过对方既然说会和吴女士等人做好沟通，相信他们也会给吴女士等人一个合理的说法，大家对吴女士遇到的这件事情又是怎么看的呢？

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导语：男子在希腊买套房，花387万没买成85万要不回，经理：不是我客户

现在好多家长都希望“望子成龙”，于是就打算带孩子到国外去接受教育。如果孩子要在国外上学的话，那么家长也会买一套房。比如孩子放假的时候能够住进房子里，要是买一套房子就能够获得居留证的话何乐而不为了！就有一名男子经中介的介绍在希腊买了套房，但是花了387万后却没买成，而且85万也要不回。那么事情是怎么一回事呢？一起来看看吧！

据来自杭州的徐先生反映，他的儿子刚刚才上初中。家里人是希望孩子未来能够在国外上学，于是便打算在国外买一套房。赶巧了！徐先生有一个朋友是当地一家出入境中介服务公司的员工。这位朋友就向徐先生表示，如果他能够在希腊买房子的话就能够获得居留证。听了朋友的介绍，徐先生还特地和朋友一同到希腊参观了4天。到了希腊之后徐先生除了有那位朋友的陪同，还有一位希腊中介公司第三方的工作人员。最终在这位中介人员的介绍下，徐先生也看中了一套80平方的房子，折合人民币这套房子价值472万。

当时徐先生也在看不懂的希腊文的协议书上签了字，之后便付将款转到了这家中介公司的账单上。徐先生回去之后就等希腊房产中介将房子过户的消息，可是等了好久还是没有收到任何消息。后来徐先生去和希腊当地的房产公司协商，对方也很快就退还了徐先生385万的房款，不过还剩下85万一直没有退还，对方称剩下的85万已经作为佣金打给国内的中介公司。徐先生手上有两张发票，两张都是的款项，其中有一张是剩下的85万，打给了当地中介公司一位姓蒋的经理卡里。

之后徐先生便来到朋友的这家中介公司打算了解情况，这时中介公司的蒋经理却表示：我也感到这件事情非常奇怪，因为来到我们中介公司的客户实际上不是我们的客户。一方面是他们和我们之间并没有法律协议，另一方面则是他们也没有偿还我们任何的法律费用。如果徐先生他们这些客户质疑的话可以通过法律途径来解决此事。蒋经理认为他们只负责出入境服务，并不参与卖房、买房的行为，谢谢！。

对于此事徐先生表示会通过法律途径解决此事。小编表示希望大家在买房交费的过程中能够先对其进行了解，不要着急交钱签订协议！那么对于此事小伙伴们有什么想法欢迎留言！

众所周知，希腊在09年的时候是经历过政府赤字的，导致了大家对于希腊的印象一直就是：破，穷，落后。那么希腊当初为何经济会如此不景气，

1、希腊作为老欧盟15国中最落后的国家，每年都享受欧盟上亿欧元的补贴。

但富人得有富人的样子，希腊在福利和劳工保护政策上必须向欧盟标准看齐，这个标准让希腊染上富贵病。可是在劳动生产率等一系列经济指标上，希腊人又达不到欧盟的平均标准，只好靠发国债、借外债过日子。时间一长，主权信用危机就出来了。

2、希腊人享有世界上最慷慨的养老金体系，退休金是退休前收入的96%，公务员的未婚或离婚女儿，可以在父母死后继续领取他们的退休金。

因此希腊的老龄化负担约占GDP的15.9%。如果希腊现有养老金制度维持不变，它的资金缺口将在十年内累积至4000亿欧元，这几乎是希腊国民生产总值的两倍。

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那么根据希腊现在的移民政策来看，当初25万欧都可以在蜜月圣地圣托里尼买套房了，圣托里尼是个什么概念，哪怕就是希腊破产很穷也捍卫不了他是新婚蜜月度假胜地NO.1。你出租出去你就可以等着收租了，我14年的时候其实就去过希腊一次，当时入境就有很多人推荐我买房，但是那阵只想纯粹的旅游，于是浪费了一个投资的好时机！

而这两年越来越多的人开始看重了希腊的租金收益，加上本来希腊那边的环境教育就不差，导致越来越多的人想出国，这个房价也就随之抬高了。那么希腊现在还值得投资么？

根据希腊银行发布数据，今年前9个月，外国游客在希腊共消费了160亿欧元，比2018年同期增长了14%。而且不论是来自欧盟国家的游客还是来自非欧盟国家，在当地消费都有所上升。另外，今年1至9月希腊入境游客的人数已经达到2695.3万人，同比增长了3.8%。

数据显示，仅2019年9月份，希腊旅游收入同比增长16%，在2018年9月的24亿欧元的基础上增加了280万欧元。当月入境游客为511.1万人次。

希腊已经成为全年旅游目的地，旅游业的季节性特征正在减弱，原本是淡季的11-1月，访希游客也越来越多，当月旅游收入同比增长了42.4%。

旅游人数的大幅增加，直接带动了希腊民宿行业的发展，部分热门旅游地区的民宿业主收入激增105%。Airbnb、Home Away和Booking等在线平台是帮助希腊民宿占领市场的功臣，几乎所有希腊旅游民宿的经营者，都尝试通过Airbnb等平台吸引更多来自国外的游客，以增加其租金收入。