100万人民币有多重

手上有100万，如果想要更好的保值，是持有现金好还是用来买房好？如果是放在过去10年，毫无疑问是用来买房更好，因为很明显，现在的100万肯定已经不如10年前的100万值钱，而10年前100万的房子，现在恐怕已值几百上千万。可如果要放在未来10年又会怎样呢？

先来看一下持有现金的情况。由于有通货膨胀的存在，现金放在手上，随着时间的推移肯定会贬值，因为物价越来越高，同样的钱能买到的东西就越来越少。在过去10年里，我国的年均通货膨胀率大概在3%左右，照此计算，10年后的100万就相当于现在的76万左右。

不过，近年来我国的通货膨胀率有所降低，这或许是跟我国经济增速和人口增长放缓有关，而这在未来可能成为常态，就像现在的发达国家，通货膨胀率能在2%以上就算比较高的了，很多都是在2%以下。假如未来10年我国的通货膨胀率也跌到2%及以下的话，那么10年后的100万大概至少还能值现在的83万左右。总而言之，不管怎样都还是会贬值的。

再来看一下买房。房子会不会贬值，主要看房子的价格，这里就可以分成四种情况：

1、房价上涨，但每年的涨幅没超过通货膨胀率。假如房价每年的涨幅为2%，而每年的通货膨胀率为3%，那么现在值100万的房子，10年后就值119.5万左右。只不过在通货膨胀的影响下，10年后的119.5万也仅值现在的90.8万左右。所以这种情况虽然房子也会贬值，但相比持有现金来说还是要更值钱一些。

2、房价上涨，且每年涨幅超过通货膨胀率。假如房价每年涨4%，通货膨胀率还是3%，现在100万的房子10年后值142万，在3%的通货膨胀下，10年后的142万也相当于现在的108万。此时房子无疑是升值了，自然要比持有现金好得多。

3、房价下跌。如果是未来房价下跌了，不管是跌多跌少，都不如持有现金划算。毕竟在持有现金之下，就算是贬值了，但账面上还是有100万的，可一房子一旦价格跌了，即使在账面上都少于100万了。

4、房价维持不变。在这种情况下，如果仅从理论来说，持有现金和买房保值效果其实都是一样的。不过由于房子是不动产，想要变现可能还需付出一定成本，比如房产交易税、中介费等，因此从实际角度来看还是持有现金更划算一些。

由此可见，未来10年是持有现金更保值还是房产更保值，主要取决于房价是不是还会涨。从现在来看，房价还是处在上涨趋势中，所以并没问题。最主要是，过去几年里房价都是涨多跌少，相信很少会相信未来10年里房价会跌，所以怎么选择大家心里应该有数。

不过还有一点也是不得不考虑的，那就是房子的折旧问题。如果是新房子，再过个10年折旧损失可能也不会很大，但如果房龄已经有十几二十年，再过10年就是二三十年的房子了，而房子一旦超过20年，其折旧的损失就会比较大了。因为银行对于房龄超过20年的房子可能都不愿提供贷款或者只愿意提供少量贷款，这些房子想要变现就比较难，想要变现只能在价格上做出让步。所以在买房龄比较大的房子时，折旧的损失也是必须考虑在内的。

作者：龙小林/审核：赵溪

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这个周末在深圳发生了两件大事，第一件事和房子有关系，上千人认筹5套房子，每套总价796-1194万元，中签率仅0.5%创下深圳新低，另一件事还是与房子有关系，394套房源近9000人认筹，一个认筹100万，瞬间锁定90亿左右。

在深圳，钱似乎成了最不值钱的东西，房子却显得格外珍贵，认筹个房子就随随便便拿出100万现金，不得不让人感叹，深圳有钱人真多，那么问题来了，在全中国手里持有100万现金的人多吗？

先说答案，在中国能拿出100万现金的人凤毛麟角。

100万现金和100万资产是两个完全不同的概念。曾经网络上有个段子，住着上千万的房子，开着上百万的豪车，钱包里却没有几个钢镚的的人一抓一大把，这就是中国许多所谓的富豪的真实现状。

作为一个普通人，想要清楚地知道中国每个居民存款数据是很难办到的事情，但也不用灰心，咱们能够根据央行公布的一些数据做出推断。

在2015年，央行开始实施《存款保险陶条例》之前，做过 一个全方位的大型调研活动，有了结果之后才在条例中明确提到对于居民储户的存款不超过50万元部分能够得到全部补偿。当时条例一颁布市场一片哗然，大家都觉得这个金额定的太低，毕竟我们生活的周围，“有钱人”实在是太多了。

然而，央行给出的数据却让大部分人开始闭嘴，数据显示居民在银行存款99.63%都不超过50万,仅仅只有0.37%的人存款超过了50万元，按照这个数据推断超过100万的就更是寥寥无几，比例绝对不会超过0.1%。

这下大家算是明白了，我们周围出现的那些所谓的有钱人，许多也只是看起来“有钱”，真正能拿出的存款，可能还没有你家存款本上的多。

为何大家的存款都这么少呢？我分析了下原因有两点。

第一点，存款已经用于购置房产等固定资产。

改革开放之后，中国经济开始迅速发展。几十年财富累积下来，一家三代如果不做别的大事情，哪怕只是勤勤恳恳工作那存款肯定也远远会超过100万元。但现在的问题是，这些钱很大一部分都已经兑换成了固定资产。

根据之前央行的一份调查报告显示，现在中国家庭基本上都有超过1套以上的住房，而房价这些年水涨船高，动辄上百万上千万的一套房，能轻易掏空祖孙三代存款。

第二点，整体薪酬水平不高，靠薪酬攒钱费劲。

总理前些日子公开讲到，我国有超过6亿人的月只有1000元。而与之匹配的是我国个税起征点从3500元调整到5000元之后，缴纳个税的人数直接从1.5亿降低到了6400万左右，仅仅占到我国总人口的4.57%。

假设一个人没有从事其他副业，只有每月工资收入5000元。不吃不喝不发生任何意外，所有工资全部存起来，一年下来就是6万元，要达到100万需要时间为16.67年，这种理想状态根本不可能存在，所以想要通过工资来达到100万存款，没个二三十年基本不可能。

综上所述，在中国手里有100万存款，那绝对是站在现金存款金字塔顶尖的人。

但是，即便你现阶段手里持有如此多现金也请不要沾沾自喜，毕竟在中国家庭中，现金资产只是全部家庭资很小的一部分，大部分家庭的资产已经转换成了房子和车子。

假设你只有100万现金而没有这些所谓的生活必需品，那么即便你站在了现金流的金字塔，你依然是一个穷人。

进入2020年，100万在北上广深甚至一些其他稍微发展不错的城市想要全款买房根本不可能，即便只是支付首付款拿下了一套房子，那接下来你也会立刻就变成了肩负几百万上千万房奴，你不会感到幸福的。

如果你对自主消费等房子类固定类资产没有很大兴趣，拿着这100万做投资倒是非常不错的选择。

还是回到文章开头，深圳为何会出现上千人抢购5套房子，只因周边小区房屋均价为14.4万/平，而认购房子均价不到10万/平，只要能购买成功转手就能轻松赚几百万，对于一个月薪5000元的人来说，这需要花上几十年时间才能赚到。

只是千万别忘记现在“房住不炒”是主基调，我不建议大家拿手里的100万去豪赌房子。全国范围内这种炒房赚钱的时代已经过去了。

2020年虽然受到了疫情冲击，但从口罩到口罩机、熔喷布到头盔再到现在的地摊经济，你不得不承认这是最好做投资的一年。只要你善于发现商机，拿着手里的100万，在今年很可能实现财富翻倍，让你真的能站上财富的金字塔。

大家好，欢迎大家来到每日风水馆，带你了解更多有关的房价和经济的事情，如果想持续受到本栏目，请记得关注我哟！今天和大家分享的是：在中国，有100万现金的家庭多吗？说出来你可能不信！

在中国，有100万现金的家庭多吗？说出来你可能不信！

相信在中国来说，真正拥有100万现金的家庭有很多，如果能占到总家庭的40%也就不错了，因为这里说的是现金，而不是总资产，如果是有百万资产的家庭，那在我国，相信现在很多，一百万，看似是个天文数字，但如果不是现金而是资产的话，那绝对就很多。

我国曾在2016年做过一次个人存款统计，大部分人的存款都是几万元，很少有个人存款超过50万元，而个人存款超过100万的更是凤毛麟角，恐怕连百分之一都不到。当然，随着这两年的经济发展，这个人数应该会增加一部分，但估计很少。

对于农村或者说多数人来说，钱真正一年全部存入银行的不多，一年的开销和各种使用，都是在使用流通，真正一口气能拿出来一百万现金的普通家庭绝不会太多。

换个角度来看，如果家庭能拥有100万现金，那么大概率是富裕家庭。而这些家庭都集中在哪里呢？估计很多人都猜出了答案，绝大数都在经济发达的东部沿海城市，例如北京、上海、深圳、广州、香港和杭州等。而其他二三线城市更是如此，按部就班挣工资的人基本上很难拿出这么多现金。好不容易攒点钱还都用来买房子了，哪里还有现金？如果家里有人得了重病，恐怕就得一夜回到解放前了。

因此我个人觉得，综合全中国的人口基数来比较，那手里有一百万的人那真的是少之又少了，就像很多时候我们无缘无故工资被平均成一万块钱的道理是一样，其实我们有的人也许只有几千块，甚至还有很多人停留在温饱线上挣扎。请你一定相信我，在中国，相对于没钱人的基数来说，有钱人毕竟还是少数。

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现在人们的生活水平在迅速提高，账户的钱也在不断地增加，对比起古代而言，还是发生了翻天覆地的变化的， 但是一百万对于很多家庭而言，那都是个大数字，简直想都不敢想，中国人口这么多，统计一下的话，在中国拥有一百万的人还是很多的，最起码占到了百分之四十，但这只是总资产而已，并非单指现金，如果要说到家里除了资产以外还确确实实有一百万现金的话，那就不一定有这么多了。

2016年的时候，中国就曾调查过，当时是针对每个人的存款进行统计的，全部都记录下来之后，发现大多数人都是几万块的存款，能够上五十万的已经是少数中的少数，而上了百万的那就更少了，虽然说最近这两年经济发展还是很迅速的，也增加了不少，不过能一下存一百万的人，那还是占据了少数，因为很多人都没有那样的条件，中国的发展富有还是少数人作为代表，大多数人很少存得下。

因为不管是农村也好，但是我们普通个人，几乎很少把钱能存到银行放在那里，大部分钱都被拿来开销了，而有的人的钱也是放到了流通市场当中，能存下这一百万的，那自然是好的，可普通家庭的话要一下拿出一百万那是难上加难。

但换个思维去考虑，要是家里都能够上一百万的话，那么这些人都是小康家庭以上的水平了，而这些家庭都集中在中国的哪里呢？我想很多人都知道答案，没错就是北上广地区，还有那些一线城市。

而在二线，大多人都是老老实实上班的去拿工资，能攒一百万那得多少年后的事情了，加上现在结婚买车买房什么不是钱，能攒到的钱都拿去首付了，也就没什么钱了，再有个小病的得去医院，也是一大笔的消费，所以钱还是一直都在流通当中比较多。

别说一百万，几万的人能拿出来的也很少，大多数人手里都是大几千。现在年轻人大多数都是走月光模式，工资刚发下来就没有了，这是很正常的现象，有的人甚至连温饱都没有办法结局，像年轻人毕业之后有梦想去大城市里发展，没有钱租房子只能选个地下室，没钱吃饭就天天去吃泡面，上班更是不敢打车，不管干什么都得省钱，为了上班路上就得两个小时，为的就是希望自己有一天能够在这个城市生存下去。

所以 普通人还是比较多的，有钱人还是占少数，我国目前还在发展当中，想要超越美国还是需要很长一段时间的，但我相信迟早有这么一天，毕竟中国有很大优势，人口多，领土广阔，文化基层就很高，军事力量如今也特别强大！

有100万现金的家庭多不多？

作为全球第二大经济体，中国几十年来的变化，让人为之惊叹。社会在不断的进步，经济发展也在稳步向前，生活福利也越来越好。那么，在这种大好的背景下，有钱人是不是越来越多？毋庸置疑，经济发展好了，有钱人这种群体自然会跟上时代的脚步。

但开头提出的问题，有些东西还得从其中区分出来。

房产不等于现金

房产是房产，现金是现金，两者之间的概念不同，不能混为一谈。

举个简单明了的例子，如某个家庭有套价值百万的房产，对外美言其说，自己有着百万资产。但殊不知他这套价值百万的房产背后，还背着70万的贷款，尚未偿还。摆在明面上的虽然是百万，但背后的债务却让人嗤之以鼻。

现金是什么？

除了在世面上流通的货币以外，现金的含义还包括很多总，但大致上分为三类。即广义上的现金含义为：库存现金、银行存款、其他货币资金。三大现金类别，说简单点，第一点就是除了银行以外流通、用于日常交易的现金；第二点就是银行的活期存款；第三点可以统称为准货币，如：定期存款、其他存款、金融机构存款，准货币包含量很大，像随时能在互联网上，用于移动支付交易的货币也算是准货币。

用今年3月公布的流通现金数据，即7.49万亿人民币计算，全国人均为5350元。如果单单用M0（银行体系外的纸币或铸币）计算拥有100万现金的人群能有多少，好像拥有百万现金的人并没有几个，毕竟人均摆在明面上。

那么把现金定义位面计算，拥有百万现金人群多吗？

除了上述所说的流通现金外，如定期存款、p2p、理财产品，股票等其他资金投入现金，也算现金的一种概念。但在这方面有些东西还是需要理清。

首先，负债这个问题在开头就已经说了，但在统计过程中无法把负债问题切除掉，所以在家庭负债方面不去进行过多的纠结。如在M2（M2=M1+定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金）层面上，上头所述的某个家庭有套价值百万的房产，但负债70万，如果有20万存款。那么在M2上显示，你有20万，但负债的70万不会出现在这个层面。

所以，用今年3月末公布的81.53万亿元住户存款统计，人均支配财富在6万左右。但拿M2统计，预计每个人基本上可以拥有10万以上的可支配财富。

但大多数的财富不会摆在明面上任你“摆弄”，基本都藏在暗处。拿两个其他方面的财富，如银行中的保本理财和不保本理财产品，财富值为32万亿元；如在信托这个理财方式中，资产就高达21万亿元以上。所以，加上各方面的隐形财富，平均每个家庭拥有30万以上的可支配财富也不是没有可能。

因此，在不考虑负债的前提下，照这种算法计算。国内排名前10％的家庭，拥有百万现金应该不是什么大问题。

提到马云，许多人第一时刻都会想到有钱二字。虽然马云爸爸说过对钱没啥兴趣，但我们可是挺有兴趣的。本期话题如果马云一天花100万多久才能花光家产呢？2019年全球福布斯富豪榜，马云以身价363亿美元位居排行榜第23名，折合人民币约2500亿元，不得不说真是贫穷限制了小编的想象啊。

如果马云一天花100万，仅仅银行的利息就够他一直挥霍下去，如果将这笔钱拿出来垒起来有多高呢？要知道一百元的厚度约为0.1毫米，那么25亿张一百元就高约25万米也就是250公里，相当于北京五环两圈半。那么马云如果每天花费100万，这笔钱起码能够他花上684年，如果不计算通货膨胀的话，这笔钱从元朝开始，每天花100万到今天才能花完，不过话是这么说像马云这样的企业家是不会把钱放在银行慢慢花的。

同时马云除了是一位优秀的企业家外还是位慈善家，2014年马云向自己的母校捐赠1亿元人民币，2015年通过捐赠阿里巴巴股权设立慈善信托基金，成为中国最大单笔个人捐赠。

你要有这么多钱，打算花多久呢？欢迎在下方发表你的看法。

现在好多人都会感叹：30年前就是是万元户，现在还是万元户。

这句话的背后，接着会说出的是“钱不值钱了”，现如今，家家都有个几十万，因为家里的房产，和其他固定资产都不少了。还有一些人算下来就是上千万也有了。那么，有人可能要问了现在的100万，放在过去会是什么水平呢？

那么，我们怎么推算现在的一百万相当二十年前的多少钱呢？

我们来看看公开的历年通胀率，以1978年为基数：78年1万相当于现在50.63万，88年1万相当于现在15.12万，98年1万相当于现在3.38万，08年1万相当于现在1.85万。照这样推算，那么现在的100万，换在20年前（1998年），那就是29.5万。

如果某个人当时有100多万，那放到几十年前是什么情况呢？就以房价作比，1988年时，国内房价500元/平，北京1600-1900元/平，深圳约1200元/平，上海约2300元/平。如果当时在上海，需要23万能买到一套100平的房子，这是说的买房。100万就可以买到近4套上海的房子了。

再来看看投资理财，1998年时，国内银行一年期存款利率在5%左右，如果某人把100万存入银行，年利息有5万元，这样的收入水平，就是放到现在，相当于大城市金领人员一个月的收入。

而现在的100万自然不能和当时的100万相比了。现在100万在大城市是买不到一套房子的，存在银行一年的利息也只有1万多元。

可是，人们还是在一个劲地喊“什么都在涨”？这又是什么原因呢？

首先是货币发行量。

货币发行量不是通胀的根本原因，但是是主要原因之一。货币发行量，必须和财富增长相对应。比如国内广义货币，已从1990年1.5万亿元上升到2017年的167.7万亿元，可是在同期GDP增长只是从从1.89万亿元增长至82.7万亿元。这样的结局就是出现创造出的财富无法消耗发行的货币，出现货币泛滥问题，产生通胀。

其次是经济飞速发展。

改革开放40年来，我国经济增长十分迅速，但是经济增长的同时会伴随着通货膨胀。同时，产品升级换代，产品多元化也会导致商品价格上涨，现在的电器设备有二三十年前相比，外形，款式功能已大大改变。

但是我们也看到，并不是所有的商品价格都上涨了，也有的价格跌了，比如1990年左右，一个的全年的工资，只够安装一部固定电话，2000年左右，一个人一个月的手机费就要占到全月工资的五分之一，一部手机一个月的工资都不够。但是现在的情况就不一样了，现在包手汽车、小家电，伴随着科技和工业水平的进步，价格变得越来越便宜。

社会在发展，人们的观念在进步。我们今天比较现在的100万，在20年前能办的事情，也发现有些方面比现在办得多，有些方面也不如现在办得多。

不过，现在有钱了，可以办的事，确实要比20年前更加丰富。当时有钱了，除了存银行，买国库券，就没有增值保值的其他途径了。而现在，理财、保险、股票，投资渠道也五花八门。

但是，我们也还是要记住那句话，投资渠道知万条，投资风险也是千万条。

房价的问题总会解决的，等着吧，大不了等到下辈子。——周立波

在中国，一提到买房就扎心。

10年前犹豫了一下，房价就涨了！10年后又犹豫了一下，就开始限购了。

然而最扎心是对广大工薪阶层而言，现在国内一线城市的房子根本买不起！

在这年头，对于挣扎生活在一线城市的普通人来说，想买房？痴人说梦！

但是我就是不服气，我想中国这么大，这么多大城市里难道没有我的一个容身之所？而且政府近年来的限购政策应该会让房价降很多吧？

但结果是，我错了！我太异想天开了！

1

北上郑深=悲伤正深

我在网上大概搜索了一下国内一线城市的北上深的房子，得到的结果是：

在国内一线城市想买100万以下的房，大都被挤压到很郊区的地方，买住宅面积很小的房，甚至是只够买个车位！

1北京——就够买个车位？

打开链家，随便搜了搜北京海淀100万以下人民币的房产。起初的结果令人眼前一亮。

居然会有12套二手房源？看起来比想象中的要好啊！帝都这房价不科学呀！

我兴致勃勃地继续往下拉，结果映入眼帘的全部是车位！

一个车位平均单价八千多RMB，这相当于二线城市的房价均价了吧！

也就是说我就算手拿100万在帝都也就只能买个车位？！100万，连奔驰、宝马我都能随便挑了！

2上海——只能住个厕所？

我忍着悲痛的心情又查了查上海徐汇的房价。就29.5平米？！

就一个房间+一个小厨房+一个小厕所？！

4.06平米的阳台？！这也就能放几盆花吧！晾衣服都够呛！

上海其他区房子也大同小异，都是一间不到15平米的小卧室，配上一个卫生间一个厨房的设计，而且套内面积都在20-30平米之间。

但就这点面积换到其他二三线城市，估计还没人家的同等价位的大套别墅的厕所大吧？

4郑州——天价车位完爆帝都？

北上深买不起也就算了，没想到在我大郑州也快要买不起房子了！

2018年3月29日，郑州史上最贵停车位诞生。

图为价值72万的郑州史上最贵停车位！

北龙湖融创中原壹号院（没错，就是每平米单价十万的顶级豪宅！！）首批车位开售，现场销售极其火爆。

一位业主全款买下3个车位，均为子母型，总价216万元，单价达到72万，重点是这位业主是一次性全款付清！！

之前搜了一下帝都的车位也就40万左右吧！这个72万的车位高大上的点在哪呢？贫穷真的是限制了我的想象力！

郑州不过刚升为新一线城市啊，房价怎么涨的这么快？

我去查了一下郑州的房价数据和3月份的楼盘价格，结果发现我这100万在郑州要想买个两室以上的房子，几乎跑到郑州的大郊区了。

要想在我梦寐以求的高大上的郑东新区买套房子，这100万差不多也就够交个首付。

据中国房价行情网上的数据显示，郑州房价今年3月份均价为14991元/㎡。

对！你没看错，郑州的房价涨幅已经名列世界第7了！！

估计我再不买房，以后在郑州别说蜗居小房子了，恐怕连车位都买不起！

4深圳——蜗居小公寓？

深圳的房价也差不多均价每平米23000，随便搜了搜，100万也就差不多能买个蜗居紧凑的一居室。

深圳虽说比上海稍强点，但也就能买个40多平的一室一厅的小房子，一家三口住着还凑合，要是生个二胎家里基本上就没地方住了！

看完北上深以上这些房子，吓得我赶紧喝杯82年的凉水压了压惊。

对于国内的买房问题啊，我简单总结一下：

年薪100万以上，房子爱买哪儿买哪儿；

年薪50-100万之间，二线城市市中心的房子爱买哪儿买哪儿；

年薪15-50万之间，三四线城市市区大部分的房子爱买哪儿买哪儿；

年薪15万以下，那你自己就刨个坑爱埋哪儿埋哪儿！

2

海外置业热？

今年两会后房产税也提上了政府议程，再加上近年来政府限购政策的收紧，国内很多投资者已经把买房的眼光投向了海外。

根据胡润百富研究院2017年的调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要投资标的。

这些高净值人群平均拥有2.3套海外房产，且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

图片来源：胡润百富

美国、加拿大、澳洲、欧洲都是受中国海外投资者青睐的热门国家和地区。

图片来源：胡润研究院

购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

而商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受中国高净值人群的青睐。

那么，在这些地区，100万人民币（约16万美元）能买到什么样的住宅型房产呢？

那就由我来带你看看100万人民币在全世界能买到什么样的房子吧。

3

国外100万能买什么房？

前几日无意中看到一个跟我想法相似的视频，里面盘点了200万人民币能在世界各地能买到什么样的房子。

今天我就给大家盘点一下用更少的100万人民币能在世界各国买到什么样的房子。

1美国 纽约

我第一个搜索的是美国纽约。作为全世界的金融中心，纽约的房价堪称全北美最贵。

但在美国房地产网站Zillow上，我查到的结果是这样的：

随便一搜就找来一套售价14.9万美元的一套独栋别墅。对！你没看错，就是别墅，而且居然还带车库！！但就是位置偏点，估计都到纽约郊区了。

看它的室内装修，感觉居住环境还真不错啊！

而这100万人民币也就能在北京买个停车位，连车库都买不起。

2英国 伦敦

紧接着我又去哦欧洲售楼网站Rightmove网看了看同为世界金融中心的英国伦敦，结果令人震惊。

什么？！100万人民币（约11万英镑）都能买个豪华游艇下来了？！还能买到这么好地段的豪华公寓？！我没看错吧？！

随便挑一套具体来看一看吧。

这套豪华公寓售价约100万人民币，位于理想的市中心，距离当地设施仅有数分钟步行路程，距离市区有30分钟路程。

当地的火车站就在马路对面。城市列车到伦敦利物浦街和莫盖尔特大约每30分钟一趟。

恩菲尔德镇是一个充满活力，欢乐的地方，有着高街名，专卖店和餐馆的有趣组合。

城镇公园，宫殿花园和Palace Exchange购物中心距离酒店仅有一分钟的步行路程。

这所公寓配有高光泽度的开放式厨房，包括烤箱，炉灶，排油烟机，冰箱/冰柜，洗碗机和洗衣机烘干机的全套瓷砖家具，全瓷砖现代浴室，复合地板，整个窗帘以及私人阳台。

3泰国 曼谷

虽然这几年泰国的房价一直在涨，但还是能在泰国找到100万人民币以内、设施齐全且不错的公寓。

清迈、芭提雅和普吉岛上的房价更便宜，在芭提雅甚至能买到三房的海景房。

下面这一套就是位于泰国的芭提雅，面朝大海、百万元以下的两房公寓。价格在83万人民币左右，屋内使用面积为26平米。

从其居住环境看来，非常适合养老度假使用。

该公寓位于泰国芭提雅市中心的黄金位置，距海滩仅300米，装修也是高逼格的豪华风。

该公寓采用高品质建材，采用完全落地窗设计，房间内部天花板高度为2.9米，高品质卫浴地板，以及各种高标准的配备。

如强化玻璃、门窗、内置衣柜、精装修厨房等，星级大堂，花园、泳池、健身房，屋顶花园一应俱全，每一细节将凸显其与众不同。

这所公寓的推出，无疑将引爆2018年度整个芭提雅的楼市，也将成为2018泰国房产市场最大的关注点。

作为市中心最稀缺的心脏地带，距海滩仅300米，距芭提雅目前最大的购物中心Central Festival仅100米的优越位置，这个楼盘也将成为芭提雅未来几年最具投资价值的期房楼盘，无出其右。

4澳大利亚 布里斯班

布里斯班(Brisbane)是澳大利亚昆士兰州首府，位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸。

大都会区人口215万余，是澳大利亚人口第三大都会，仅次于悉尼与墨尔本。

在澳洲房产网站上随便一搜就搜到了一堆精品房源。不过注意，澳洲，外国人只能买新房，不能买二手房哦~

在布里斯班也能用100万人民币在富人区或者城市的黄金地段买到非常漂亮的一房、二房公寓。

随便点开查看一套位于布里斯班CBD核心，夏洛特大街南侧，爱德华街和阿尔伯特大街之间的中心地带的精装修公寓。

该公寓毗邻著名的皇后街购物中心、myer购物中心、阿尔伯特大街广场和皇后广场等城市主要商业中心；

而且紧邻布里斯班植物园、昆士兰科技大学以及在建的未来布里斯班地标建筑——皇后码头新赌场。

5加拿大 新斯科舍

岛屿卖得最便宜、最多的就是加拿大，花差不多50万RMB就可以在加拿大成为湖岛岛主。

在加拿大新斯科舍，有一个叫Hollpoint的小岛，售价3.8万英镑（约33.5万人民币）。

这座小岛有一条公路与大陆连接，占地约6英亩。小岛风景秀丽，交通便捷，饮用水、电力配置齐全。买下来倒是可以当作一个休闲度假的好去处。

也就是说，在加拿大100万人民币差不多就能买下来3个这样的岛屿！

特别郑重提醒：海外置业有风险，投资需谨慎！

现在想在国内一线大城市买套100万的房，几乎是奢望了。

去年此时，小编曾写过100万人民币在北京五环能买啥，结果搜出来的唯一选项是——一个30万的车位！

（去年文章截图）

蓝鹅，我想用百万以内的价钱，来撬动房产现金流呀！中国这么大，难道不能给我的想法一个容身之地？过了一年情况会不会好些？

不认输的我点开了房产网站... 结果，我后面再说。

如果国内不行，我就放眼全球，俗话说得好，天无绝人之路嘛。

拿100万人民币在全球扫购，到底能买到什么样的房？来，上车系好安全带，跟着DJ老司机去瞧瞧~

1北上深=悲伤深，广州是中国一线的良心

因为对北京房产有点了解，我先搜了北京顺义区100万以下人民币的房产。搜出来的结果让人眼前一亮——

（数据来自：链家；下同）

居然有17套二手房在百万元以下！

再往下拉，房产的外观也让我很欣慰，

果然过了一段时间再来看，就是不一样！都是2010年以后才建的房，而且从房间大小来看，感觉还挺不错的。

于是，我满怀期待地打开了介绍页面...

这是什么？！

说好的两房一卫呢？怎么变成一个房间+一个储藏室+洗手间？

说好的42.44平米呢？住的只有30.3平米？

其他房子也大同小异，都是一间超过15平米的房间，配上一个卫生间的设计，而且套内面积都在20-30平米之间...

顺义区的情况了解后，我点击了朝阳区。

哇，居然有44套二手房源，看起来比顺义区的情况还要好！这不科学呀！

再度兴奋起来的我继续往下拉，

迎面而来的全部是——车位、车位、车位！

一个车位平均单价1.5万RMB，这是比人住的都还好的节奏啊...

在北京搜罗了一番，发现100万只有在比如通州、顺义、亦庄这些在北京十环以外的地方买得到房。要么就是燕郊、香河这些环京的河北城市。试了试上海和深圳，结果也大同小异。

除了内地城市，我还手贱地查了香港百万人民币以下房产。

然后……

能查到的符合条件的“房产”仅有16户，更多的价格区间是在红框中标出的范围。

那这16个房产又长什么样呢？给你们欣赏两套：

价格是未補地价的钱，而且都集中在郊区地段，如大埔墟、粉岭，还有就是屯门。

其实大埔墟的房子还不错，DJ也曾经在那住过1个月，有超市有购物广场，地铁站里也很多小吃，生活足矣。

但房间仅17平米，这生活质量也可想而知了...

到此，我已经几乎心灰意冷... 在国内一线城市，似乎真没法用100万买到一户房了。

但用仅存的一点力气，我顺便查了查最后一个一线城市——广州。

这次我直奔主题，锁定广州天河区、非车位的选项。

结果却让我有点喜出望外——

天河区共搜索到12套符合条件的二手房，细看情况虽不算不错也都还过得去：离地铁站不算远，有些房子还是精装修，建筑年限多数在90年代之后…广州真是中国一线房价的良心啊！

2 国外一线城市100万能买什么房？

从上面的结果来看，在国内一线城市想买100万以下的房，大都被挤压到很郊区的地方，买很小很小的房。那么国外的情况又如何？

（1） 纽约，美国

第一个搜索的是美国纽约。作为全世界的金融中心，纽约曼哈顿的房价堪称全美最贵的，而且价位甚至高于中国内地一线城市的最高价，但从曼哈顿出来，房价就呈现“指数下降”，来到一个比较能接受的区间。

在美国房地产网站Zillow上，我查到的结果是这样的：

网站显示，总共有500套符合要求的房产在售（红色点）或者预售（蓝色点）。从具体情况来看，曼哈顿岛上的房源紧俏，多数是蓝色预售的房源。而离曼哈顿最近的Bronx区在售的房产最多，且主要是公寓。

这里就找来一套售价12.5万美元的一室公寓（上图绿点），看它的室内装修，感觉生活质量还真不错↓↓↓

这栋大楼始建于1950年，但从室内装修来看，维护得很不错。

我们把半径拉长来看，在离曼哈顿更远的地方，就可以买到一套独栋别墅在100万美元左右。

大概测算了一下，从这套房到曼哈顿时代广场大约是30分钟的车程，这个时间跟开车从北京国贸出发到望京SOHO的用时差不多。

（2） 多数国际一线难寻百万房产

除了纽约还能找到100万人民币左右的房产，英国的伦敦、加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本，一线城市都只能搜到车位... 想要购买最低一房的公寓，均价都超过100万。回想起去年，我们还成功地在加拿大房产局网站里，揪出了一套两房的百万元以内房产...

再次体会到一年来，加拿大和澳大利亚房价涨幅之疯狂。

不过，在大西洋彼岸的欧洲，我看到了一线希望。

（3） 柏林，德国

柏林一房的公寓，仍然有价位在6-10万欧元之间的选择。

（Rightmove网站截图）

这些楼被售楼网站归为“投资型房产”，拿一套具体来看一看吧。

这套一室公寓售价约50.4万人民币，距离市中心约15公里，大小在30平米左右，有一个阳台，并配有电梯。以下是房型：

根据介绍显示，年租金2340欧元，计算下来，毛租金回报率约为3.6%。虽然看不到内部装修，但从外部看来，是个干净、比较新的楼盘。

（4） 东京，日本

因为投资门槛高，欧美国家难找到一个满意的投资品。但相反，近中国的亚洲国家却可以轻松找到百万以下的房产。因为近水楼台，亚洲是很多中国投资者海外投资的第一步。

东京就是个100万以内房产云集的城市。

这些房产一般位于交通枢纽地带，价格并不贵，而且都比较小巧，是典型的“投资型”房产。

不同于其他国际一线城市，东京百万人民币以内的投资型房产简直可以用“多如牛毛”来形容，而且在不同地段，从50万到100万价格不等，你可以按照自己的能力和需求衡量。

（5） 曼谷，泰国

虽然这几年泰国的房价一直在涨，但还是能在泰国的首都曼谷找到100万人民币以内、设施齐全且不错的公寓。

在泰国的房产网站上搜索价位，就马上跳出下图所示的“中高档公寓”，使用面积为56m2。介绍文字里行间的意思是，小区位于曼谷繁华地段，近地铁站，交通方便。小区还包含健身房、游泳池，并且网站上所显示的价格是包括家具的。

嗯，房子看上去非常不错，价格美丽又白送家具，真是让人现在就想去曼谷实地考察看看房。

但总感觉哪里不对。

随着近年来国人炒房团不断进入泰国，这个国家的房产项目也逐渐呈现出野草蛮长的状态，质量参差不齐。之前我就有个朋友说自己的房子租不出去，放在曼谷干等着的尴尬状态。

所以，即使价格便宜，也要在购买前了解清楚这些泰国项目的具体情况：地理位置真实如何？临近有没有稳定租客来源？

但是无论如何，泰国的旅游房产真的是一水的不贵。除了曼谷，清迈、芭提雅和普吉岛上的房产价格更加便宜，在芭提雅甚至能买到三房的公寓。

下面这一套就是位于泰国的普吉岛，面朝大海、百万元以下的两房公寓。价格在70万人民币左右，屋内使用面积为42m2，从照片看来，非常适合养老度假使用。

（6） 金边，柬埔寨

除了旅游发达的泰国，也一定要讲一讲正在房地产发展初期的柬埔寨。

柬埔寨的一线城市，绝对是金边莫属。很多人此前跟我说起海滨城市西哈努克，但说实话，这座城市目前更多地还处于开发阶段，国内的大房产公司——碧桂园、万科等都相继进入。

相反，金边已有正在建或者已经建好的房产项目。在竣工的公寓里，地段佳的公寓能够提供可视的收入，还有无穷的升值空间（金边人口涨幅在2011-2016年位于全球第三位），是不错的投资选择。

在寻找金边房产的过程中，我们就找到下图这款，即位于市中心（在大皇宫旁，周边有非常多国际学校与领事馆，提供高质量的租客），又低于百万的中高档公寓项目：

这个价格还是去年11月刚推出时的标价，据了解现在已经上涨了约10%，达到90万人民币。

作为紧挨着越南、泰国和老挝的国家，柬埔寨所处的地理位置极佳，受益于全球化贸易的推动，近年来柬埔寨的GDP增速都在7%以上。与此同时，它又是相对于越南和泰国而言，地价更低廉的所在，在近年来开始被国人注意。

但是需要谨慎的是，不是所有在金边的房产都是好房产。因为没有外汇管制，大量的资金涌入，导致金边的房产开发商水准不平均，也就面临和泰国相似的问题——买到“坑”。

因此，如果想在东南亚买一个价格不高、又有升值潜力的房产，一定要提前准备好“避雷针”。

ROUND 1: 中外一线城市百万房产大比拼——中国被K.O.。

说了那么多全球一线城市，有的似乎到达高位，有的被认为是“价值洼地”，但在DJ看来，大家都知道的就不叫“潜力”，所以我最服这位有远见的博主……

3二线城市崛起，百万内房产到处有

去年以来，一线城市的房产遇到两大难关：

1、 中高价房被政府征收重税，打击市场积极性

2、 房价达到了高点，泡沫初现

有钱人自然会继续进入，普通人看到价位高耸的一线房产，免不了望而却步。这就使得拿着钱的人往其他不那么发达的城市寻找机会，于是二线房产开始热起来。

我也去找了一些国际上的二线城市，发现这些城市100万人民币以下房产还真不少。

（1） 曼彻斯特，英国

曼彻斯特虽是英国第二大城市，但100万以下的房产挺多，而且房源不错，随手找来一个：

在Zoopla上，这个价格9万英镑的一房一厅单间公寓大小约49平米。

公寓距离曼彻斯特市中心有15分钟的车程，而距离曼彻斯特大学非常近，可以算半个学区房了。介绍中说公寓附近有直达城中心的公交，除了大学，还有曼彻斯特小学和中学。同时它旁边还有医院，设施齐全。

介绍中还提到，这样一套房的租金回报率在6%左右。

在曼彻斯特，100万人民币以内的房产多数是一房小公寓的投资房型，不过也有价位在8万英镑的三房联排别墅，选择比较多样，但是离曼彻斯特中心都有段距离。

Acadata今年一月公布的数据显示，去年至今大曼彻斯特地区的房价增长强劲，总增值约为4.3%，而从2013年到2017年间，房价总共上涨了47%，曼彻斯特所在的西北部是英国目前涨幅最大的区域。

（2） 达拉斯，美国

达拉斯有很多100万人民币以内的独立别墅，从Zillow官网上看到的，一抓就是一大把：

一套15.9万美元，约150平米的四房别墅长这样：

100万人民币，在美国第四大城市达拉斯能买到别墅。省了车位费，还送一块大空地，这生活水准简直不在一个维度上...

达拉斯的房产平均价位在22万美元左右，Zillow的房价指数显示，去年一年内，达拉斯的房价已经上涨了8.8%，而今年则会稍微降温，这一年房价涨幅将达到约2.7%。

（3） 蒙特利尔，加拿大

蒙特利尔也能用100万人民币，买到非常漂亮的一房、二房公寓。在跨越圣劳伦斯河，驱车到蒙特利尔圣母大教堂（市中心）仅7.5公里的Longueuil，可以以96.5万人民币买到这样一套2010年建成、建筑面积90平米的两房公寓：

而在全球知名大学麦吉尔大学（McGill）和市中心附近，也能买到43平米的一房公寓，价格约为97万人民币。

今年三月蒙特利尔房产局的公告称，蒙特利尔大区的房产市场持续强劲。公寓房价较去年上涨14%，而single family上涨1%，方才提到的两个房产所在的两个地区，今年二月房价同比上涨了7%。

蒙特利尔素有加拿大“小法国”之称，环境宜人、全球知名学校林立，同时，100万以内的房产选择非常多样，真让人心向往之...

（4） 厦门，中国

比完国外的三座代表性二线城市，也来看看中国热门二线城市的房价是什么水平。

直接选择厦门最核心的思明区搜索100万以下房产，并点击“不看车位”筛选……

总共就只有6套单人公寓，而且大小都在35平米以内！房价水平直逼广州，租金回报率更是全国垫底...

ROUND 2: 中外二线城市百万房产大比拼——中国再度被K.O.。

4说在后面的话

看了一波国内外的百万内房产，心里无限感慨。国内许多城市都经历过厦门这样的炒房过程，早来的把“肉”抢走了，剩下的“骨头”越来越少。而随着限购政策重锤落地，房产交易被冻结。也就是说不只是选择不多了，就连你想买都买不到。

在西方国家，较完善的交易机制遏制了炒房热情，房产的功能也进一步细分。德国柏林、美国纽约和日本东京，在这些一线城市里，百万人民币就能买到“投资型”房地产产品。

100万，在海外可以购买的房产选择更加多元，甚至在某些城市，100万的房产已经可以让你过上相当舒适的生活。如果算上购买力，100万对于他们而言并不算多。因为租金高，投资这些房产的回报也不止于房价涨幅。

反观中国，特别是北上深的一线城市，低价房源严重不足，导致房价一而再再而三地上涨，我们的年轻人仍在为如何买房而焦头烂额。

这样的房价结构，并不公平；对于普通人和穷人来说，就更不公平了。

在中国，城市的生存空间被高房价不断挤压，购房自由被最大程度地限制，人们无力抵抗市场的不公平，也就出现了“佛系”、“讨生活”这样的热词。

然而一个城市何以保持活力，不仅在于它拥有多少优质资源，更在于它能否提供包容、多元的居住选择，让自己的居民——居有所属，感到安全。

目前人民币最大面值是100，全新的一张2005年版的100元人民币的纸币重量为1.15克，1万张为11.5千克，即100万人民币大概11.5公斤，比一袋10公斤大米稍微重一点

流通中美元货币中最大面值的是100美元，100元面值美元的纸币重量是1.05克，1万张为10.5千克，即100万美元大概10.5公斤。

欧元目前共有7种面值，分别是5、10、20、50、100、200以及500，因此欧元的最大面值是500，一张面值500欧元的纸币重量是1.12克，5000张为2.24千克，即100万欧元仅为2.24公斤，相当于5支500ML的饮料，非常方便携带。

总结来看，100万人民币纸币大概11.5公斤，100万美元纸币大概10.5公斤，100万纸币欧元大概2.24公斤，因此对比来看，如果需要携带大量纸币，换成欧元也许是一个比较好的选择。