买房希腊多少钱

李嘉诚的生意原则中，有一条：投资不是赌博。善于承担风险并不意味着靠运气，每份成功的投资背后都是不断地观察和分析，弄明白房子到底值多少钱，才能清晰投资的标的。 任何投资都存在风险，而希腊买房移民投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。

每每提及海外房产投资，绝大多数人会被当地迷人的景色、优越的社会以及独具匠心的设计所吸引，再加上国内房产经历带来的主观认知，很容易盲目投资。但关于希腊房产投资，国道移民专家听到最多的问题是，买什么样的房子？房子价格大概多少钱？什么时候是合适的投资时机？海外置业后怎么运作才能有更大升值空间？

就海外房产投资而言，发达国家相比发展中国家在政治经济上更稳定，希腊作为欧洲发达国家之一，近几年靠着独特的地中海风景以及古文化遗址吸引了大批游客前往，其经济得到了迅猛发展。因此，大批外国资金为购买房产和短期租赁而涌入，导致2019年希腊房价飙升，成为欧盟内房价涨幅最大的国家。

国道希腊移民专家表示，任何投资都存在风险，而房地产投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。如果投资希腊雅典这类产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明的国家或地区的房产，系统风险指数是偏低的。

另外，这种房产投资从资产安全性上来说是有保障的，购买15万欧希腊房产后0成本持有，不用操心租赁管理等问题，更省去了房产税费及物业费的开支，持有阶段的便利性和可操控性让投资者更省心。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么希腊房产是不是也如此？挑选房产的时候，是不是就任人宰割，各种费用层出不穷，后续运营问题接连不断… …

客观地讲，希腊现有可交易的房产中，大多数为二手房，幸运的话能遇到几处新建房产。但在雅典北部有一处正在建造的全新华人社区，从开工至今一直备受重视。对于投资者来说整栋的全新华人社区是十分罕见的，未来全中文的物业管理以及全新的运营模式，都大大缓解了投资海外房产过程中的语言障碍、时差以及沟通交流方式等问题。

国道希腊移民专家介绍，在各国都会出现一定程度的租客毁约、欠租等情况，对于追求稳定的投资者来说这是最头疼的问题。如果能在购房初期就把未来几年的租金提前拿到手，顺便有专人管理和运营房产，以后还可以选择带家人自住或是自己打理运营，投资者一定乐不思蜀。

在希腊买房不仅仅是一份海外房产投资，还有一家三代的海外永居身份。

希腊黄金签证申请条件：

1、申请人年满18周岁

2、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产

3、购买医疗保险

希腊黄金签证优势：

时间印证了，如今的希腊已经成为了投资者眼中的香饽饽，投资门槛低、受移民法案支持有保障、政治稳定、经济持续看好。对于投资者而言，当下是一个机会与挑战并存的时间段，各方面积极因素影响，面对众多希腊买房移民项目，你会怎么选？

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希腊移民买房多少钱？如何少投资，如何更省钱？

说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。

当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，Miles需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。

一、希腊买房税费有哪些?

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税;二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

*在选购房产时，可以让代理商提供具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%;如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局;过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。

6、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)

购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。

7、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

8、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

9、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。

二、希腊房产持有涉及到的税费

房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。

房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。

市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

三、居留卡阶段需要缴纳的税费

居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。

私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费

四、希腊买房移民的优势

希腊买房移民是目前性价比最高的移民项目之一，主要优势优势有：当前希腊房价处于低谷阶段，性价比高，购入时机较为合适申请和审核流程简单迅速，无教育、语言、技能要求无移民监、可畅游申根国租住自选，投资保值两不误　　五、怎么解决繁杂的税费问题

涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理。目前希腊房市稳定，年租金收益在4%以上，投资移民上来说是比较划算的，通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。

Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。在此放出Miles服务的全球规模最大的房地产经纪连锁集团瑞麦最新希腊税费表格，供大家参考。

作为专业经纪人，Miles精通希腊移民项目各个业务环节的办理流程，同时依托公司国际房源网络平台能提供更多高性价比的优质房源。有意向希腊移民或心存疑问的朋友可以找Miles免费咨询。

25万欧购房移民希腊，一人投资三代拿永居，最快6-8个月办结，无需到希腊居住，免签畅行欧洲26国，永久产权世代相传。

自希腊革新投资移民政策，低门槛红利频放利好之后，希腊房地产受到海外投资者的持续关注，仅去年一年狂揽海外资金13亿欧元。

国际投资者青睐什么样的房产？25万欧买房，哪些房产类型可选？以下是推荐的多套优质房源。

一、雅典市中心精品公寓 12万欧元起购

不到100万人民币买一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓，含声控开关、智能家居、IMAX及24小时安保及前台服务、打印、熨烫、租车、洗衣等配套生活服务。

此外，买房之后，您还可以享受：

房屋永久产权

享希腊房屋永久产权，送全新精美家具。

购房得绿卡

购房2套及以上，25万欧起全家可获希腊移民身份。

一份投资两份享受

180度观景大阳台，一览全城风光；全智能家具家电配置，享受智能生活。永久包租可享4%年租收益，还可得每年30天超长入住权，与家人享受悠闲假期。

户型：1-2居室

面积：30-60平方米

交房时间：2020年12月

二、品牌地产 自住首选

希腊本土品牌开发商以医疗、交通、人文为核心，在医院、交通枢纽以及希腊优质小区等地开发出优质的雅典宜居房源。

优质医疗

雅典完善的医疗体系、医药分离的制度、包含诸多项目的医疗保险，使得希腊成为世界人均寿命最长的国家之一。移民希腊，优质房源，可就近享受优质医疗服务。

便捷交通

地铁、轻轨等线路交叉，出行便捷。近可观览雅典千年历史遗迹，远可畅游希腊全国风景，繁华周边生活环境，带来便捷生活体验。

悠然宜居

餐厅咖啡店、超市、商铺，购物中心、名牌酒店齐全，生活配套设施完善，传统生活气息浓郁，与希腊家庭毗邻而居，感受悠闲希腊生活。

【实拍图】

户型：2-3居室

面积：93.23-113平方米

三、海滨度假房 畅享悠闲假期

坐北朝南，每个房间均可享受无敌海景。

【效果图】

露台、顶层咖啡厅及酒廊酒吧，可满足休闲需求。

位于雅典5星级豪华酒店聚集地。

【实拍图】

精品住宅，提供舒适度假体验。

户型：1居室

面积：41-48平方米

四、富人区精品豪宅 教育资源一流

位于希腊著名富人聚集地，传统富人区。希腊王室成员及许多精英家族都世代居住在这里。

各国大使馆（包括中国大使馆）云集，周边有很多希腊私立学校，生活、购物、教育、医疗一应俱全，十分适合移民后孩子在希腊读书的家庭在此生活。

【实拍图】

户型：2居室

面积：63-81平方米

五、高性价比学生公寓 交通便捷

位于雅典市中心东部著名的大学区域，临近雅典大学，交通便捷，距在建的地铁站仅150米。

在此居住的中国人，有很大一部分是大学留学生。雅典理工大学也在此区域。

【实拍图】

户型：1-3居室

面积：70-110平方米

如果您还有疑问，欢迎在评论区给我们留言

△资料图片 来源于网络

472万元，这是希腊一处房产的价格，在杭州某中介的宣传中，全额购入房产，即可办理投资移民。

这样的广告，在今天已不算新鲜。由于投资项目本身存在较大风险，一些中介机构也不专业、不规范，很容易引发纠纷。近半年来，浙江省消保委就受理了3宗消费者投诉移民中介服务的案例。

5月5日，省消保委发布投资移民消费提示。

两起维权事件最终得以协调退费

今年3月，消费者郑某、徐某向省消保委投诉，他们看了宣传，于去年8月通过杭州某出入境中介服务公司去希腊买房，希望通过这样的方式移民。没想到，房产过户出了问题，最终只好解除买房合同。可是，当希腊项目公司退还了房款后，杭州中介公司收取的85万元佣金却迟迟没有打到消费者账户上。

有相似烦恼的，还有杭州消费者叶女士。2015年，她委托杭州某出入境服务有限公司给儿子办理移民，在前期咨询过程中支付服务费48000元。合同签订后，叶女士始终不认可中介公司要求的资金来源原始证明材料，导致合同无法履行。迫于时间考虑，叶女士只好另行委托其他机构办理了申请移民事宜，可是此前支付的服务费也要不回来了。

不过，幸运的是，这两起维权事件，最终都在省消保委或法院的协调下，以中介公司退费得到解决。

省消保委发布五大消费提示

1.谨慎选择移民目的地

根据自身及家庭实际需求出发，如基于居住环境、子女教育、事业发展、资产保值增值需要，制定目的地国家清单，详细了解移民目的地国家的移民政策，移民待遇，生活、教育、医疗、养老、社会福利因素等。一些特定国家则受国际因素影响，政策调整较大，应充分考虑目的地国家的风险评估，增强防范意识，做好相应的准备。

2.理性选择适合的移民途径

目前投资移民的途径，主要包括创业投资类，股权投资类，政府捐款类，房产投资类，金融类等项目。每一类移民方式所针对的申请人群、条件、资金门槛和移民周期都有所差别，且投资标的的风险系数也有很大不同。消费者需要充分了解相关信息，综合各国或地区的移民政策、发展环境及家庭经济能力进行选择，量力而行，长远考虑，选择符合自身实际的移民项目。

3.注意投资项目风险

除投资项目本身风险外，消费者还应特别注意一些国家和地区对移民投资特别规定和限制，如投资人必须拥有什么样的身份、投资人购买房产是否可以取得所有权、投资人的转让权如何行使，以及对敏感行业和资源投资的限制和监管。同时，了解移民地的税法政策，注意投资款应存入托管账户内。

4.慎选中介服务机构

消费者在选择中介机构时，要综合考察中介机构的经营实力、行业口碑以及人员组成、变动情况等因素，谨慎选择。可以通过行业协会了解其会员单位信息。签订服务协议时，需特别注意协议中有关具体服务内容、费用承担、双方权利义务以及违约责任条款的约定，如对投资移民过程中支付的类似于公证费、申请费、翻译费、律师费等。

5.保存凭证，合法维权

消费者在投资移民过程中，要注意保留相关证据，如服务合同、与中介公司往来的邮件、沟通记录，支付款项凭证等证据材料。一旦与境外机构发生纠纷，务必遵守当地法律，合理维权。消费者与境内中介机构发生纠纷的，可以通过消费者权益保护组织或出入境中介服务行业协会协调解决。

（记者 申思婕 通讯员 任倩影）

希腊作为一个“迅捷”的移民国家，倚靠价钱低、条件简单、速度快、申根国、环境美、教育优等优势成功吸引了越来越多申请者的青睐。 说到希腊移民房子多少钱，绝大多数投资者考虑的是房源费用等问题，但实际上其费用还涉及其他方面的细节，这些都是投资者应该关注的问题，下面就由希腊投资中心的小编带大家来了解下关于希腊移民多少费用，买房移民相关费用你要清楚的相关内容。

一、买房移民的相关费用

希腊移民除了购房费用还有其他相关的税费也是需要缴纳的，具体要求如下：

1、购房律师费用：房产合同价格的1.24%

2、房产注册费用：房产合同价格的0.6%

3、房产公证费用：房产合同价格的1%-1.5%

4、房产交易税：房产合同价格的3%

5、房产市政税：交易税的3%

二、希腊移民购房多少费用

希腊买房的门槛是25万欧，不限房子的套数与类型，相对于国内房价，希腊总体房价要便宜的多。相对来说首都雅典的的房价要高点，其不同区域房产价格也是有区别的，25万欧在雅典基本上是买不到海滨别墅，特别是在北部和南部的富人区，只能买到一个希腊公寓房。但在其他城市或海岛还是能买到很不错的房产。

总体而言希腊作为移民国家对比其他的国家来讲的话房价以及移民门槛是相对比较低的了，尤其是最近几年希腊的经济条件在逐渐的回升移民政策在不断的缩紧而希腊成功的吸引了越来越多的投资者前来投资，使得希腊的房产有升值的空间。

以上的内容便是小编为大家整理的关于希腊移民多少费用，买房移民相关费用你要清楚点的相关内容，希望能对您有所帮助。

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

提到欧洲购房，很多人第一时间想到的就是希腊购房移民。希腊于2013年推出购房移民政策，在欧洲各国的移民政策中是相对比较宽松的，希腊购房移民不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多重回报。那么希腊移民究竟好不好？2019年希腊买房移民政策是怎么样的？

一、希腊买房移民好不好？

当下办理希腊移民的申请者中，分为两类人，一类是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。希腊买房移民申请优势主要要以下几条。

1.所需资金低。希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是所有买房移民国家中要求最低的。

2.无移民监的要求。传统国家的移民监非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求，只有希腊买房移民，是完全没有移民监的要求。

3.一人申请全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受当地基本福利；

4.希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方，除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。

5.希腊生活方面气候环境优美，生活节奏很慢。

6.教育方面，希腊国际学校费用不高，以后不仅可选择入读欧美大学，更是可回国以华侨生身份才加考试，随意都可以上重点大学。

7.要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

8.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

9.房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

10.税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

11.家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

二、希腊买房房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18周岁；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 有至少一次入境希腊的记录；

5. 购买商业医疗保险。

三、希腊购房移民申请流程

第一步：考察签证办理并登陆选房

办理签证后登陆希腊，选购心仪房产。

第二步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，在开发商办公室签署房屋预定协议，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)。

第三步：完成律师委托书POA的签署

律师为客户讲解希腊购房流程，帮助客户明确所有需缴纳费用，讲解咨询完毕后，客户签署律师聘定协议，聘用该律师作为全权处理自己在希腊购房&移民事务的个人；并在见证下签署POA协议。

第四步：开立税号(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师去税务局办理税号，所有相关文件会由律师提前准备妥当。

第五步：开通电话卡(考察前已经准备好开户材料的客户)

接待人员陪同客户办理当地电话卡，用于开立银行账户使用。办理电话卡的主要目的就是需要一张官方的证明，证明此张电话卡号属于本人使用。

这张证明需要提供给银行，属于银行必要的开户材料一部分，后期此张电话也可以在希腊正常使用。

第六步：开户(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师助理陪同客户开设银行账户，领取当地银行卡以及办理网银。

如果在POA中客户授权律师操作自己的银行账户，那么律师将成为唯一一个可以使用客户银行账户中款项办理房屋过户转款的个人，不存在其他第三方动用客户私人账户的情况。

房产过户完成后，律师将不再有权限动用客户账户，安全性可以得到全面保障。开户完成后，客户将得到银行卡(可选)，以及其他汇款需要的账户信息等。

第七步：回国转款

客户所有需要在希腊办理的手续都完成了，接下来就需要客户回国之后打剩余尾款到自己账户中。

在尾款全部到账之后，律师会作为客户在希腊唯一的委托人，代表客户完成转款，过户的流程。房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第八步：指纹预约

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)

需提供资料：全部申请人的护照首页

第九步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)

同时协助客户办理希腊签证

P.S: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊

第十步：登陆希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以有父母代签)

2. 开户：步骤参考4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)

第十一步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户。

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登陆希腊领取居留卡。

四、希腊买房移民福利

1. 家庭团聚

希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

2. 义务教育

希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。

3. 公费医疗

希腊医疗体系发达，凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民希腊的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。

另外，希腊移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。希腊医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

4. 旅游出行

希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。

5. 社会保障

欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准希腊也是欧盟国家，符合条件的希腊移民同样享受以下家庭补助：

（1）幼儿补助：每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。希腊鼓励生育，生得多，补得也多，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费，当然补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助上又怀孕，则同时可领取两项补足，此外双胞胎，多胞胎，也可领取双份或多份补助。

（2）其他关于幼儿补助方面还有许多项补助可以申请，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助，改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助、最低生活保障金、特殊教育补助、残疾人补助等。

（3）长期失业者困难补助，包括：生活补助，失业者如若经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。失业者可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。最低生活保障金补助：失业金较低的人在领取失业金的同时，可以领取最低生活保障的差额补助。

（4）孕妇补助：妇女怀孕后可以申请孕妇体检补助，从第一次体检到孩子出生的一切费用均可申请免费。

（5）鳏寡补助：对于丧偶后无经济收入者，可申请此项补助。

（6）老年人自立特别补助金补助：凡60岁以上老人生活不能完全自理者均可提出申请。

（7）病假补贴：职工病假可从社会保险局获得病假工资。

（8）社会保险：一个有社会保险的人的家庭成员可以享受他（她）名下的社会保险福利。例如一个家庭，丈夫有社会福利保险，那么他的妻子和孩子同时可以享受。

在欧洲投资移民逐渐取代美加澳成为国内投资移民主流情况下，希腊买房移民价值更加凹显，希腊买房移民作为欧洲门槛最低的“黄金护照”，具有快速、安全、高性价比的优势，引起了国内投资人士的极大关注。希腊移民2013年推出以来，一直到2019年购置的房产价格一直都是25万欧元，是欧洲最稳定的移民项目之一，了解更多希腊买房移民政策，才能在移民路上少走弯路。

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

以下为置外网原创，禁止转载。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。

目前，如果我们说最受欢迎的移民国家一定是希腊，希腊有很多优势，比如成本低，性价比高，并且吸引了大量的投资者和移民。然而，没有一个国家是完美的。凡事都有两面性。有好的一面，也有天生的坏的一面。下面跟着向上国际一起来了解希腊买房移民就是个坑？看专家理性分析希腊买房移民的弊端和优势！

一、希腊买房移民的优势　　1. 政策优势　　a .投资门槛低：如果你想移民到希腊，你只需要在当地购买一套不低于25万欧元的房子，不限制房子的种类和数量。　　没有移民规定：如果你想保持你的移民身份，你只需要每年在希腊登陆一次。　　C、三代移民：任何一个人都可以在希腊申请五年居留许可，房产不出售，可以继续居留，直到希腊护照获得，没有年龄限制。　　2. 希腊购房移民具有优势　　近年来，希腊经济增长良好，房价大幅上涨，目前正处于上涨的初期阶段，因此移民到希腊的人可以在这个时候享受到增值住房。此外，希腊旅游业发展相对较好，租赁市场供不应求，移民不迁移，利用房地产作为投资确实是一个明智的选择。　　3、希腊移民生活教育的优势　　希腊是一个旅游胜地，气候宜人，阳光充足，空气清新。它非常适合居住。　　希腊在教育方面也有很多优势。可以选择私立学校，也可以注册国际学校。之后，它不仅可以选择进入欧美大学，还可以作为留学生回国参加考试，轻松进入中国的重点大学。　　希腊买房移民对于申请人有什么福利？　　持有居留许可的人享受与希腊人类似的公共教育。孩子们可以申请当地著名的国际学校入学，学费从8000欧元不等。如果你选择公立学校，从托儿所到博士学位都是免费的。　　在获得医疗服务方面，第三国公民及其家属必须按照现行法律的规定购买能够支付其医疗和医疗费用的保险。通过购房移民获得希腊居留许可的投资者可以享受免费的公共卫生服务，也可以享受当地公民的医疗服务。此外，如果客户需要更高水平的医疗服务，他们可以选择私立医院，或者在私立医院购买医疗保险。医疗保险价格不高，每年只有几百欧元，可以支付常见病、手术和住院费用。对于永久客户，也有更高的覆盖整个欧盟的保险选项。　　除不享有政治权利外，合法居住的非公民与公民享有同等的教育、医疗和社会福利。

二、希腊买房移民的弊端　　希腊购房移民的主要缺点是移民后不能在希腊工作，但申请人可以在希腊做生意。　　我能在希腊工作吗？　　居留许可不授予任何类型的就业资格。根据《4251/2014》第20条第6款，雇佣不包括股东或首席执行官利用职务进行的经济活动。已取得居住证(与保证人居住证有效期相同)的家庭成员同样不得进入就业市场。虽然不能以雇员身份工作，但可以成立公司以股东身份管理公司。　　与其他投资移民国家相比，希腊的移民成本应该是最低的，但福利却是完美的。希腊作为申根国家，整个欧盟的福祉是共享的。以上希腊买房移民的优缺点，你可以参考一下，而现在移民的数量正在增加，竞争也越来越激烈，申请人应该提前做好计划。

希腊买房移民需要哪些条件？　　1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；　　2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；　　3. 有至少一次入境希腊的记录；　　4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；　　5. 无健康证明要求；　　6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。

移民的理由有千千万万，移民的方式也千差万别。近年来很多国人比较热衷“移民不移居”的移民方式，即仅以获取永居权为目的，但不在他国居住。在保持中国身份不变的同时，又可以取得其他国家的永久居留卡，这样既可以维持在国内的生活和工作，又能享受国外优质教育、先进医疗、高品质生活等移民优势。

因此想要移民不移居，国道移民专家告诉我们最好的选择，就是无移民监或者几乎没有移民监的国家，例如：希腊、塞浦路斯等国。对于投资移民申请人的居住要求较低，比如希腊移民获得永居卡之后，完全实现了移民不移居，申请人可以按照自己的选择去居住或者不去。

“移民不移居”这种轻移民方式会成为一种常态。因此，当他们无法放弃国内已有事业，但又想给子女提供更好的教育资源或者是自身有资产配置、身份规划等需求，无移民监的购房移民方式恰好最大程度地满足了所有需求。

子女精英教育

说到优质教育资源，世界顶尖水平的高校大多在国外，因此，很多人移民国外也是为了子女能够接受到更好的精英教育。这种情况下，在当地投资一套房产既能获得海外身份又能满足子女教育需求。像国道集团低至13.5万欧的购房移民项目，房产周边遍布欧美名校分校以及当地知名景点，优质的教育资源和宜人的居住环境正是购房投资移民人士的首选。

海外资产配置

随着财富的快速增长，很多高净值人群都有了分散资产风险、财富保值增值的实际需求，因此全球资产的配置便成了大势所趋。据统计，在过去的几年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍。

对于很多购房移民的国人来说，海外房产投资满足了他们子女留学准备、资产安全规划、美元和欧元资产配置等目的。而“移民不移居”的生活方式则在不影响国内事业发展的前提下，享受海外身份带来的便捷出行。因此购房投资移民也是一种有效的海外资产配置方式。

所以决心要移民的你，确定移民的方式了吗？确定移民的目标国家了吗？国道移民专家提醒您：不要在浪费了大把时间和金钱后，还没有得到想要的结果。希腊经济不断好转，房价反弹回升势头明显，低至13.5万欧购房移民项目，带你迈向“轻移民”时代。