买房子投资移民希腊

随着旅游季节的来临，到希腊度假的世界级球星、影星、歌星以及各界名人富豪络绎不绝。据国道移民了解，刚刚为葡萄牙捧得欧足联奖杯的球星斯蒂亚诺.罗纳尔多（C罗）又和家人来到希腊伯罗奔尼撒半岛西南部的纳瓦里诺海岸(Navarino)度假。这已是C罗连续第二年夏天到此度假了。

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无独有偶，巴萨主教埃内斯托·巴尔韦德也于6月初到希腊享受假期。巴尔韦德在雅典停留数日，并与朋友一起享用了丰盛的海鲜大餐，随后前往基克拉泽斯群岛（位于爱琴海的希腊群岛）度假。希腊是巴尔韦德十分熟悉且喜爱的国家，他曾两次担任奥林匹亚科斯主帅并由于执教成绩出色而深受当地球迷爱戴。

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去年世界杯结束后，德国中场厄齐尔和女友一同前往希腊度假，还在社交媒体大秀恩爱，背后的希腊美景和身边的美人，缓解了德国队小组赛淘汰后的心情。

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除了体坛明星喜欢到希腊度假外，还有很多各界名人把希腊作为度假首选。今年5月17日，全球知名社交网站“脸书”（Facebook）董事长兼首席执行官、亿万富翁马克.扎克伯格与妻子普莉希拉.陈到访雅典卫城，庆祝他们结婚7周年。并在自家网站图文并茂大晒幸福，扎克伯格写道：“在智慧女神的圣殿庆祝7年的幸福婚姻。”

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近日，著名英国喜剧演员罗文.阿特金森（憨豆先生）也把希腊作为了2019年第一个夏季度假地，并前往希腊最大的岛屿克里特岛，入住了位于AgiosNikolaos的一个拥有壮观海岸线、私人海滩、考古遗迹的小镇。这位广受赞誉的演员欣赏爱琴海和希腊文化，在之前的希腊之行中，他去过伊萨卡岛、凯法洛尼亚岛，还在安德罗斯拥有一间小屋，他喜欢在那里放松身心。

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为什么希腊成为了各界名人的度假首选？大概是浓墨重彩的历史，神秘的诸神传说，气势磅礴的神殿，浪漫的爱琴海，梦幻的海岛，悠闲的生活节奏，赋予了希腊世界级度假天堂的美誉吧！

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国道移民专家表示，希腊不仅仅是各界名人的度假首选，更是他们的投资首选。早在15年，C罗经纪人门德斯大婚，C罗就豪掷上亿买下希腊一座小岛当礼物，而且C罗自己也在希腊买了三套别墅。希腊的黄金签证政策更是让其成为投资者眼中的理想投资国家，经济稳步回升的希腊也已成为欧洲的投资宝地。

海外买房按理说已经不是什么新鲜事了，但是这两年声音越来越多，尤其是“置业+身份”的新形式投资买房，近几年大热的希腊购房移民项目，以其简单、快捷的优势成为了欧洲投资焦点。如果说十年前海外置业人士都是“高精尖”，那么如今，海外置业的主要人群已经逐渐向高净值人群、中产阶级家庭甚至年轻人倾斜。

许多家庭在选择海外置业时，通常会考虑在政治、经济等方面比较稳定的地方来投资，如果是“置业+身份”则会增加对子女教育的考虑，这也正在成为一种新生活方式的选择。

据希腊当地媒体报道，中希经贸的持续发展让前往希腊投资经商、移民生活、旅游度假的中国人越来越多，希腊首都雅典因其交通便利、文化底蕴深厚而备受华人青睐。2019年6月雅典北部一处开工建设的崭新华人社区引起了诸多海外投资者注意。据了解，原建筑主体框架已于较早完工，2018年被华人企业收购，计划打造成为高端华人社区，采取封闭式社区管理，24小时监控，与快速路北侧正在建造约4万平方米的大型商场，形成雅典北部集娱乐、餐饮、购物等功能于一体的舒适生活圈。

历时近一年，该建筑进展喜人，已进入外墙粉刷、内部装修环节。据悉，该社区近30套公寓住宅仅向华人出售，业主多为“置业+身份”的新形式海外置业投资人士，后期或选择托管专业机构运营民宿，或购买用来自住。业内专业人士分析，该华人社区无论是从地理位置、教育资源和生活便利程度来看，都将成为Metamorfosi地区的亮点社区，加上大区政府和周边居民对前期施工的支持，也让该社区在当地华人圈口碑颇佳。

标准普尔预估，今年全球房地产行业的总销售额将下降15%至20%。海外房地产市场也许会暂时停摆，但消费需求不会减少。海外投资者认为，希腊当地现有优质房源稀缺，全新房产的建造速度也无法与现有购房需求达到平衡状态，该崭新华人社区仍是值得投资的。诸如此类的优质准现房，在后续物业、运营维护等长期服务方面的优势，比价格折扣更能给业主安全感。

各行各业在这场危机中都备受打击，但相信海外房产的恢复速度会远快于其他行业。房产不是快消品，价值就摆在那里，一旦市场恢复，价格会迅速回转，对于想要“置业+身份”投资海外房产的人士来说，现在反而是一个很好的入场机会。

对移民行业有所了解的人士应该知道，移民希腊后是不能工作的，不过您可以通过其它的方式来获得收益，譬如小本经营、开办公司等，这就需要您对当地的商业文化有所认识。

希腊的业务关系建立在熟悉和信任的基础上，希腊人更喜欢面对面地开展业务。希腊社会非常注重家庭;许多公司都是家族企业，裙带关系在这里是可以接受的。这种文化是等级制度的，您应该特别尊重任何年龄较大或级别较高的人。

很多人际关系的建立都是在正式的商务场合之外进行的，比如午餐、晚餐或短途旅行。但是，在建立良好的关系之前，在业务中表现得过于随意是不礼貌的。除非被邀请使用名字，否则总是使用带有姓氏的个人头衔(Keereeoss代表先生，Keereeah代表夫人)。

预约应提前两周左右进行，但有时可以在短时间内安排。开会迟一点是可以接受的。工作时间视一年中的时间而有所不同;夏季中午有2-3小时的午休。

商务着装是正式的，男式西装，女式西装或正装。通常的商务问候是良好的眼神交流，但亲密的朋友通常会拥抱。在初次会议上交换名片。尽管许多希腊商人会说英语，但可能有必要安排翻译。书面材料和名片应翻译成希腊文。

在希腊，业务进展缓慢，首次会议通常只是为了彼此了解。通常至少在第三次会议之前，才进行正式的业务讨论。

希腊人是熟练的谈判代表，在这里进行讨价还价是正常的事，讨论会很活跃，经常有几个人同时讲话。您应向他们提供确凿的事实，并证明他们将从与您的生意中受益。决策是在层次结构的顶部进行的，但要考虑其他人的观点。如果情况需要，合同通常会为变更提供灵活性。

荣誉和尊重在希腊非常重要，您应该注意不要让任何人尴尬或丢脸，例如，通过质疑或争辩他们所说的话。手掌张开绝对不可以将手举到某人的脸上，因为这令人反感。

向您的主人赠送小型企业礼品是可以接受的，但不宜给任何带有公司徽标的礼品。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

希腊的商业文化就为打算移民希腊的人们介绍到这里。从多个层面来讲，包括环境、教育等，希腊都是一个值得信赖的移民目的地。如果您有兴趣，可以联系熊猫出国顾问进行在线了解。

声明：本文图片来源于网络。

近段时间，随着希腊管控措施的逐渐放松，希腊各行各业都在逐渐重返正常状态。取消旅游限制，酒店业重新开放近在眼前，那作为希腊支柱产业的旅游业经过此次健康危机后，是否依然还是投资热门？是否依然充满潜力？

近日，来自房地产行业的专家一致认为，由于成功应对新冠的蔓延，因此希腊仍然是“安全的旅游目的地”。

据国道希腊移民了解，希腊旅游业依然充满投资潜力，相关行业人士表示，“随着投资者重新评估市场，未来几个月内旅游业行业交易将减少，但投资活动将在年底前得到恢复”。“尽管这是个充满挑战的时刻，但投资者对希腊酒店旅游业仍感兴趣。”

除了旅游业，其他行业被迫中断的投资随着希腊的解禁，也正在逐渐恢复，绝大部分的受访者表示，将如期在希腊实施投资，多数受访者预计希腊在解除封锁6个月后，商业将恢复正常运营。

尽管受现实情况的影响，2020年希腊经济增长将会受到一定程度影响，但更多的投资人关注该国在10年经济危机中无法展示的附加值。

近年来，备受追捧的希腊房地产行业，今年第一季度，面对疫情投资逆势增长，根据希腊《每日报》的报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。中国投资者依然情绪高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

种种迹象都表明，现在世界各地的投资人，对希腊房产的兴趣还在不断增长。

尽管受到交通封锁影响，外国买家如今房产交易活动受限，但强劲的购买欲望都预示着一旦封禁彻底结束，希腊房产旅游市场将会出现爆炸式增长。

近日，随着#希腊#各行各业不断恢复正常商业活动，外国投资者对希腊经济也越来越充满了信心。

本周三，希腊债券收益大幅度下跌，低于意大利国债收益率，市场对26周国库券需求强劲。分析师表示，希腊债券市场的良好表现要归功于欧洲央行（ECB）的举措，以及希腊资产优势，为希腊未来几周的债券市场又一次铺平了道路。

Nordea资产管理公司高级宏观策略师SebastianGaly在解释希腊债券收益率相对于意大利债券收益率的负利差时说，“希腊和意大利的不同之处在于，分析师认为希腊经济增长可以相当好的反弹。”

自3月底启动紧急债券购买计划以来，欧洲央行已经购买了46.9亿欧元的希腊债券，DZ银行债券市场分析师称，希腊债券目前是非常有吸引力的投资选择，特别是对短期投资者来说。

希腊国债收益率的持续下跌，证明了市场对于希腊经济以政府经济政策的信心。

除了债券市场，希腊房产市场也是希腊吸引投资的重要部分，是投资本身风险系数小、性价比高的投资风险管理方式，一直以来都是欧洲房产投资的热门选择。甚至由于热度居高不下，之前一度传出希腊购房移民即将涨价的消息。

即使是在疫情期间，海外投资人对希腊的房价和咨询也没有中断，且一直呈现快速上涨的趋势。毕竟希腊目前依然是全欧洲购房移民项目投资额最低的国家，又有天然的旅游优势，不是谁都能替代的。现在随着希腊的进一步解封，疫情期间被压抑的购房需求和热情将很快能够得到释放。届时，低价好房难求的局面恐会频繁上演。

就国道移民来说，从12.5万欧到15万欧购房移民项目，随着越来越热门的希腊房产投资，低价质优的房产项目越来越少，涨价已经成为完全无法避免的趋势。

而现在，对于更多有需求的投资人来说，怎么才能使房产投资利益最大化呢？就是在房价涨到最大峰值之前，抢先选择需要的房源，抓住投资的机遇。

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欧联网2月17日电，据希腊欧联通讯社报道，房子已买，但“黄金签证”却迟迟拿不到，怎么办？，日前，35名来自中国的投资者提起集体诉讼，控告希腊移民部违反关于“在提交申请后两个月内签发‘希腊居留许可’(即黄金签证)的法律规定”。

据希腊每日报报道，这35名中国买家早在两年前已经完成希腊房产交易，并提交居留申请，但至今仍未获得“黄金签证”。在去年12月底，他们集体致信阿提卡地区移民事务主管部门进行抗议，要求立即根据相关政策向他们发放“黄金签证”，并查明延误原因和责任人。但该信收效甚微，至今仍未取得任何进展。因此这35名中国投资者决定采取法律行动，诉诸主管法院并要求赔偿。

希腊移民政策部长米塔拉基斯2月6日已向主管部门发出通知，要求加快“黄金签证”的处理申请。

市场人士认为，希腊移民主管部门不断试图延长最后期限，要求申请居留许可的人士提供越来越多文件。上述35名中国买家可能属于这种情况。为了解决这一问题，希腊当局已经发出通知详细说明非欧盟国家的公民在申请居留许可时需要提交哪些文件。(林靖怡)

希腊当地时间4月28日，希腊总理米佐塔基斯发表电视讲话，他宣布自5月4日起，希腊将逐步放宽因遏制新冠肺炎疫情蔓延而颁布的各项限制措施。限制措施的放宽将分三个阶段进行，计划自5月4日起持续到6月中旬。

28白晚，希腊总理米佐塔基斯如期发表电视讲话，并由卫生部发言人齐奥德拉斯、公民保护部副部长哈达利亚斯等详细介绍了希腊“解禁”时间表，如下：

5月4日起

希腊全民禁足措施结束，希腊民众外出不再需要持有自我声明或者发短信到13033。

小型零售商店、理发店、美容院、教堂可以重开，但须实施类似超市的人数跟制措施，根据店内面积分批让顾客入内。另外，还允许民众在海滩等公众场所活动，但商业收费海滩将继续关闭。

5月18日起

希腊全国博物馆、考古遗址、公园等重新开放。

6月1日起

大型购物中心、咖啡馆、餐厅等重新开放。

对于老年人和体弱人士，当局建议在5月份依然留在家中避免外出。

至于6月份的解禁措施，将于5月18日后公布。

随着希腊“解锁”，如何做好个人卫生防护工作成为民众关心的问题。早前有指希腊敢府正在考虑强制要求乘客在使用公共交通工具时佩戴口罩。对此，希腊卫生部认为，在条件允许的情况下，商店、理发店、诊所、医院等人多的封闭场所应该强制使用口罩。

重大利好，随着希腊的解封，相信希腊将很快恢复元气，敞开怀抱广迎天下客！

据国道希腊#移民#获悉，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，并在4月底进一步扩大到了30%，并没有像人们预料的那样消退。而希腊的豪华度假屋市场也吸引了《福布斯》杂志全球超级富豪榜上的亿万富翁，希腊的豪华度假住宅市场正逐步成为全球超级富豪争相抢购的新热点。

世界上最大的豪宅推广和销售机构苏富比国际房地产公司希腊分公司的记录显示，从5月1日到25日，国际买家在希腊购买豪华度假屋的意向比去年同期增加了53.5%。在人们都为健康和经济而担忧的时候，这些投资者看到了希腊的良好表现，认为这里是安全的，并表现出了购买房产的渴望。

国道希腊移民专家介绍，投资者不仅对房产品质有追求，也对房产的周边环境尤其看重，从交通、医疗到周边国际学校分布情况，都是投资者感兴趣的方面。在希腊，雅典市区的交通便利和旅游资源优势，给房地产投资者提供了更大的投资潜力。近几年希腊积极吸引海外投资者，像雅典北部全新华人社区国道华府，紧邻市政府及使馆区，周边国际学校林立，医疗配套设施齐全，步行至大型商场仅10分钟，这样优质的全新房源大受追捧，而雅典市区集中分布的全面翻新二手房源也值得投资者入手。

更为重要的是，为了帮助希腊房地产市场更快复苏，希腊财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯（TheodorosSkylakakis）表示：“政府正在计划开展一切必要的活动、服务及业务，以吸引更多海外买家到希腊投资。”这几年，希腊的黄金居留签证计划吸引了大量海外投资者，而来自中国的买家占据了大部分。相关调查证实，目前，中国投资者对于希腊房产的需求仍异常强劲，投资者的购房行为虽然被外界因素暂时中断，但投资购房的意愿丝毫没有减弱。

这次公共卫生危机虽然阻碍了全球旅游业的发展，但并没有阻止超级富豪继续在希腊购买豪华房产，希腊政府的有力应对措施，反而让我们看到了希腊管理健康危机的毅力和决心，增强了买家对希腊的商业投资兴趣。相信逐步解封的希腊，在即将到来的旅游季，将收获更多海外投资者！

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受疫情影响，希腊移民局接收的黄金签证申请数量不可避免的减少，但是工作人员并没有因此懈怠，反而加速了积压案件的审理，以雅典北部移民局为例，仅仅最近两个月就处理了2019年积压的移民申请。该移民局一直是希腊黄金签证申请数量最多的移民局之一。

2020年第一季度申请人数

根据2020年第一季度数据显示，希腊黄金签证申请人数在今年初受到新冠疫情影响，申请人数锐减，只有227个主申请人获得了希腊黄金签证的批准，这个数字同比去年降低了62％。

移民局的档期问题在过去很长一段时间内一直是影响希腊黄金签证申请周期的重要因素，由于申请人数过多，移民局不得不将递交的预约日期延后，这导致了后来的申请人需要等待更长的时间。

如今，移民局加速处理积压的申请，极大的缓解了档期问题，从现在开始的黄金签证的申请人将会从中获益，能够更快更早递交申请以节省时间，但是随着移民申请人数的持续增加，主要的热门移民局将会重新火爆起来。

房产交易手续简化，移民申请审理提速

从5月初开始，希腊将在未来几个月中加快经济增长的步伐，为了继续吸引国际房产投资者，将致力于消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”所谓的官僚，主要集中在土地局，公证处和移民局，这对希腊购房移民的投资人将是一个利好，房产交易手续将更加简化，相关业务部门的审批手续也将提速！

不仅仅是房产交易手续简化和提速，5月份希腊对移民政策也作出了更完善的修改，其中包括：简化审理程序，只需要公证人签发一份证明书，证明申请人已符合移民法中永久居留权的规定，省去了移民局检查法律所需文件的时间，审理程序将更快，更容易。

从中我们可以看到，未来几个月，将是希腊房产交易手续和移民申请流程走上快车道的时期，房产交易手续简化，移民申请审理提速，移民局也已经处理了积压的申请，为新一轮的申请高峰做了充分的准备。

自6月15号起，希腊将全面对中国游客开放，作为希腊对外开放的第一批准入国家，来自中国的投资人将首先享受到这一福利，现在是希腊购房的最佳时间，投资要趁早，移民同样要趁早，勿错失良机！

如今，作为欧洲最先控制住疫情的国家，希腊旅游业率先重启，经济也会先一步恢复，房产市场和移民申请经过短暂休整以后也会迎来新一轮的火爆，自6月15日起中国客户登陆希腊无需进行隔离和体检，稀缺优质房源先到先得！！

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的移民希腊房产市场又将重新进入众人的视野。随着欧洲各国解除封禁，越来越多的游客开始走出家门，选择到希腊海边度假。

据希腊海关统计，仅在6月15日，希腊允许包括中国在内的国家游客入境希腊首日，就有约6万游客通过海陆空各种方式进入希腊。

今年重启旅游业的希腊虽然不能重现昔年3000多万旅游人次的繁华场景，但得天独厚的旅游优势却让我们相信，疫情结束之后希腊依然是欧洲最受欢迎和最具潜力的旅游市场。

据国道希腊移民了解，旅游网站“欧洲最佳目的地”（European Best Destinations）近日公布的15个最佳旅游目的地，有4个都位于希腊。

Corfu

位于爱奥尼亚的科孚岛排名第三位，这个面积约600平方公里的海域，是英国女王伊丽莎白二世的丈夫菲利普亲王的出生地。

Symi

位于爱琴海的锡米岛位于第七位，这个多山的岛屿不仅能给你爬山的乐趣，美丽和安静的海滩同样能让你静静享受阳光和冲浪的畅快体验。

Asos，Kefalonia

排名第九的是坐落在凯法利尼亚岛上的阿索斯，这里拥有非常浪漫和迷人的希腊村庄，除了希腊特有的蓝天、大海和日光浴，该村庄最值得参观的地方就是——阿索斯城堡，是希腊为数不多的城堡之一。

Cameo，Zakynthos

位于扎金索斯的卡梅奥排名第十五，这里是举办婚礼的理想目的地，同时也是享受自然，放松心情的理想选择。该区的那瓦吉奥海滩被誉为欧洲最美丽的海滩之一。

当然，希腊值得观光的目的地可不仅仅只有这四个景点，希腊还是全球“蓝旗”数量排行第二的国家。

今年希腊共有497个海滩、14个码头和6艘旅游船获得“蓝旗”标志。更具体地说，希腊今年获得“蓝旗”最多的地区在北部度假胜地哈尔基迪基，共有94个海滩获得了“蓝旗”称号。与此同时，包括雅典在内的阿提卡地区海滩也获得了19面“蓝旗”。

据报道，在今年所有参与该计划的47个国家中，希腊占了今年该计划所授予海滩总数的13%。

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的希腊房产市场又将重新进入众人的视野，而当下对海外投资人士而言就是抓住新一轮投资高浪潮前夕这段时间，用最低的投资额选购心仪房产，抢先一步完成全家三代投资身份的完美蜕变。

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