了希腊买房子

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

如果说希腊的爱琴海是无数游客心之所向，那位于中国浙江舟山境内的群岛则堪比希腊美景的东方海岛。在舟山有座独特的海岛，海岛上的景观与希腊美景有的一拼，它也有着“东方小希腊”的美誉，这座海岛就是浙江枸杞岛。

枸杞岛坐落在舟山嵊泗列岛东部地域，是列岛中仅次于泗礁的第二大岛。虽然枸杞岛面积不大，但海岛风光十分的壮观。海岛呈T字型，岛上的地貌以以山地为主，山顶多裸岩，沟谷处植被甚茂，森林覆盖率达53%以上，居嵊泗县各岛首位。因为海岛四周遍生中药材枸杞灌木，因而得名枸杞岛。但一直以来，这个海岛的名字都很繁多复杂，古时称干斜山、李西或里西山，还有丕屿、勾奇山等名，海图上还曾标作南马鞍岛，多次更替后，枸杞岛被沿用下来。

其实在晋朝，枸杞岛就有人居住了，岛上原本被枸杞灌木而覆盖的土地上，因为人类的到来而被占用，全都"种"上了房子，之所以用"种"字，是因为这些房子从远处看上去就像镶嵌在山崖上一样，层层叠叠，错落分布在山崖之上，这种奇特的布局结构，被摄影家们称作"海上布达拉宫"。虽然坐落在山崖之上，但不影响房屋的采光，宽敞明亮。岛上还有一些奇特的小房子，这些房子被用来做绿化，房屋外围被层层叠叠的绿植所覆盖，远处看过去就像隐藏在山间，十分有趣。除了居民屋，岛上大部分地区都是原始绿化，如今岛上的绿化面积已达53%，是个天然大氧吧，随便一角，都是面朝大海，春暖花开的美好景象。

在枸杞岛小西天顶峰有个小西天，这是枸杞岛海拔最高点。因佛家传说西天极乐世界为三界最高之处，再加上景区内终年云雾缭绕，胜似佛家仙地，因此后人将这里称为“小西天”。小西天四季常青，是登山看海、观日、听涛的最佳去处。尤其是夕阳西下，金色的阳光洒在海面上，波光粼粼，海面上停泊着渔船，也尤为美丽。若遇大风过境，海面顿时滔滔，惊涛拍岸，岩礁堆雪，听海涛与松涛，观乌云密布之天际，有如身临金鼓齐鸣、万马奔腾的的沙场一般 。

在海岛最南端，五里碑峰巅，有一雄伟山崖傲然屹立，数十里外也可望见，这便是岛上著名的“山海奇观”。四周松林葱郁，环境清幽。岛上有个石碑，上面镌刻着"山海奇观"4个大字，这是明万历十八年，浙直总兵都督侯继高督汛至此所题，游客可以在这里合影留念。石碑下沿有一条天然石凳，来往游客可以在此地休憩。登上碑顶，山、礁、滩、云、天、海，景色尽收眼底，令人心醉神迷 。

参观完海岛景观后，到黄昏时分，可以在大王沙滩观赏美丽的日落，当太阳一点点沉入海岸线下方是，斜长的阳光照射在海面上，蔚为壮观。这也是枸杞岛最大的沙滩，踩在沙滩上，沙质十分细腻柔软，这也是岛上游客嬉戏玩水的必去之地。海水清澈，透亮，若遇到退潮，还能在礁石下抓些螃蟹、海螺，十分适合夏季游玩。

依山而建的渔村在蓝天碧海的映衬下，更加壮丽，停靠在海边的渔船也为这幅美丽画卷增添一分动感。喜欢摄影的小伙伴一定不能错过这幅诱人的风景画。除了参观海岛风光，有兴趣的游客还可以体验出海钓鱼这个项目，但要注意做好防晒措施。除了钓鱼，还可以看看贻贝的养殖场，贻贝肉质鲜美，号称“海中鸡蛋”，营养价值高，在附近的餐馆也可以品尝到。（图片来源于携程网友）

草地上是很茂盛的，并且上面有很多的小花朵在上面，眼前的这个景色，好像是在迎接着我们的到来，真的是没有想到，我们竟然还能够看到这样的瑰丽的景色，有的时候，我们不经意间看到的这种景色才是最美的，对于如此美丽的地方，真的是很让人喜欢了。

在希腊也有这种土墙做成的房子，看起来颇有年代感，在这一片美丽的景色当中，我独独只爱这里，每个季节的景色，都有着它们致命的魅力，每个人都有着探寻美的眼睛，在他们眼中处处都有美景，只有当我们的心中有景之后，眼中才能够看见美丽的景色。

湖水上飘着一片片绿色的叶子，还有一点点黄色的小花。很多的人都说，美好的景色也有着美好的寓意，很多的人都喜欢这样的景色，大多数的人都爱这里，在这样的景色中，我们仔细看就会发现有许多的奇妙之处，很多的人对于这样的景色，都特别的欣赏。

在湖上建了座房子，虽然可能会很潮，但是看起来很漂亮。这样的景色好美，美的令人沉醉，在这个世界上美丽的景色有很多，但只要是能让人喜欢的就是好的，人在世上实在是太渺小了，在旅行中才可勉强认识自己一些，大千世界，无奇不有，芸芸众生，藏龙卧虎。

在这一片美丽的景色当中，我独独只爱这里，我眼中的这个美景，美的超凡脱俗美的超凡脱俗，在诗人的认知里，这里几乎每一处景色都是佳作，只有当我们的心中有景之后，眼中才能够看见美丽的景色。

在海摊的中间位置，有一块巨大的岩石，特别的独立孤单。在这个美景的面前，怕是真正的艺术家也自愧不如吧，很多的人都说，要是能在旅途中看到这样的景色真的是不虚此行了，在看到这样的景色之后，才真正的让人感受到婆娑境界的美好，抓紧时间带着自己的家人一起来这里玩玩吧。

随着希腊房产的热卖，投资人在选择房产之前，都要针对自己的需求对所够房产的地理位置，周边环境，价格等进行综合考虑。

雅典是希腊的首都，经济，政治，文化的中心，也是资源集中地区。所以雅典是希腊房产最具投资增值潜力的区域。小编在此也为大家对雅典以及周边区域做一个各方面综合性的分析。

希腊在行政上划分为13个大区，52个省，和359个市镇。雅典省位于希腊东南的阿提卡大区，背山面海，总面积为412平方公里，其中的雅典市面积为39平方公里。和周边其他区域一样，希腊的行政划分都算是“市”，也就是属于359个市镇当中的一个（雅典市跟周边其他的市，按北京的行政划分来说相当于“区”，就是“西城区”和“东城区”之间的关系）。

大家都知道，在国内买房，地段是最重要的，越靠市中心，越热闹，价格越高，越往周边的新兴地段，价格越低。而在国外很多地方都是相反的，因新兴地段人口较少，容积率低，规划好，有更多的绿化和新的公共配套设施，舒适度高，更适宜居住，又因居住人口少，分摊土地的成本就高，自然房价和租金也高，多数是高收入人群选择居住，慢慢的就形成了“富人区”。雅典的区域层次也是这样形成的。

在雅典有两块最为炙手可热的富人区，一个是位于北部的使馆商务区，也是传统的老牌富人区，另一处是位于南部的黄金海岸度假区。

北部主要集中在哈兰德里（Chalandri），马鲁西（Marousi），基菲夏（Kifisia）等区域（请见上图）。这个区域是非常传统的“富人区”，是希腊中产以上阶层选择居住的区域，绿化率高，环境安静，因靠近山地，植被茂密，空气极佳。而且知名国际学校多集中在北部（如圣凯瑟琳学校，ACS美国学校等），也包括使馆区，大型商业中心，体育设施（如2004年雅典奥运会各大场馆），非常适于居住，如果是更多考虑孩子的教育，雅典北部是最好的选择。

南部是新兴的海滨度假区，主要区域有帕里奥法里罗（Palaio Faliro)，阿利莫斯（Alimos），乌拉（Voula），格力发达（Glifada），乌利亚格曼尼（Vouliagmeni），这里拥有世界上最好的蓝旗海滩，天然温泉，顶级游艇码头和俱乐部，大型购物中心，国际学校，顶级高尔夫球场，以及正在规划建设中的欧洲最大的地产开发项目之一的旧机场改造，形成集城市花园，豪华酒店住宅，欧洲最大的奢侈品购物中心，游艇码头，水族馆和赌场等的顶级旅游度假区域，号称“欧洲的拉斯维加斯”，投资升值潜力巨大，对投资客更具吸引力。

除了这南北两块炙手可热的“富人区”外，雅典的市中心区也是投资人中意的区域。众所周知，希腊是世界知名的旅游国家，市中心拥有最著名的景点卫城，也是来希腊的游客必到之处，投资此处的房产作为短租物业，可获稳定的收益。

所以在雅典可以根据自身的需求，选择合适的投资区域，希望以上的分析可以帮到大家在雅典买房迅速找到定位。

据RE/MAX瑞麦地产了解，在经济全球化的浪潮中，哪里有发展，哪里就有中国人的身影，这一点如今在希腊得到例证。

而国家也率先表态，“一带一路”政策为中国投资者打开一条投资的新道路。

据RE/MAX瑞麦地产了解，如今希腊各行各业，包括房地产市场也频现中国投资者的身影。

那么，在希腊有套自己的房子，是一种什么样的体验呢？

1、躲避雾霾与寒冷天气的侵袭

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊属于地中海型气候国家，全年气温变化不大，每年约有300天都是晴天。希腊风光明媚，景色宜人。

据RE/MAX瑞麦地产了解，在这个季节，中国的大多数城市都浸淫在寒风刺骨或者雾霾之中，而希腊则蓝天白云，依旧如夏。

妥妥的“你在中国的冬天里裹着貂，我在希腊的夏日里露着腰”，在希腊拥有一套房，你就可以轻松过上面超大海，春暖花开的生活。

2、赏遍希腊的美妙风光

世界那么大，一定要去看一看。

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊不仅是欧洲的后花园更是名副其实的旅游大国，这里有爱琴海的浪漫厮守、雅典的历史古迹，岛屿和内陆风景各有特色，悠久的历史风情和独特的自然风光交融震撼心灵。

据RE/MAX瑞麦地产了解，这是全世界游客的梦中“情人"，每一寸沙滩，每一处海水，每一片岛屿都释放着浪漫的味道。

择一城终老，一履踏遍希腊大好河山，在希腊有一套房，你就可以说走就走。

3、做国际大房东

据RE/MAX瑞麦地产了解，每一个国际都市的城市化进程都是伴随着大量外地人口的迁入，随着希腊经济的发展，不仅吸引了大量的海外游客，同时也吸引了大批的国际企业投资。

据RE/MAX瑞麦地产了解，据统计2017年希腊的入境游客人数已达到近3000万人次，差不多是这个国家本土人口数量的三倍，旅游收入也大幅上升。

据RE/MAX瑞麦地产了解，和大多数国家一样，旅游业催动经济的发展模式如今在希腊开始彰显。希腊经济的复苏最直接的“得益者”，莫过于当地的希腊投资移民市场。

据RE/MAX瑞麦地产了解，以雅典的房产为例，许多海外游客的第一站便是雅典，随着游客人数暴增，住房需求也将会随之上涨，雅典一些核心地段的酒店与公寓在旅游旺季时都会出现供不应求的现象。

而按照雅典酒店一晚437RMB的租金来算，一个月下来单是租金便是一笔十分可观的收入，更何况现在入手希腊房产还可享受年收益3%~5%的包租优惠。

在希腊有一套房，你可以当国际大房东，坐享超高收益。

4、尊享城市发展红利期

据RE/MAX瑞麦地产了解，预计2020年前，也就是3年内，希腊将有望进入世界前十位旅游目的地之一。

据RE/MAX瑞麦地产了解，这将带动希腊本土的优质产品出口，吸引更多的人前来旅游，通过旅游更加深入了解这个国家，享受这里地中海阳光明媚生活和度假时光。

据RE/MAX瑞麦地产了解，在希腊有一套房，你几乎没有任何焦虑，只坐等升值，享受城市发展红利。

毫无疑问，先人一步，提前进入希腊，即可捕获良好发展机遇。

5、畅游26个申根国家

据RE/MAX瑞麦地产了解，在希腊购房可以拿永居卡，持有希腊永久居留卡，申请者可以随时前往希腊和其他26个申根国家，无需任何签证，要多方便就有多方便，当然持有希腊护照可以免签171个国家，全球排名第7。

据RE/MAX瑞麦地产了解，在希腊购置房产之后，如果不选择过去居住的话，不论是房产本身的增值、亦或是出租收益都非常可观。

据RE/MAX瑞麦地产了解，希腊有很多房产就是包租的，买了之后什么都不用管，每年可以享受3-4%的净收益！

希腊的建筑也有着自己的特点，就比如说图片当中的这种红色的圆柱，图片中的这个景色，可以说是非常的美丽了，美丽的风景不一定是雍容华贵的，也不一定要是富丽堂皇的，可能有时候的歌曲中，唱的也是这样的景色吧，面对着这样的景色，很多的人都是极喜欢的。

希腊海边上面有着很多黄色的小房子，看着特别的温馨，每个景色都是与众不同的，都是让人喜欢的，在这个世界上美丽的景色有很多，但只要是能让人喜欢的就是好的，我们无法从一个景致中，评判一个景色的好坏，大千世界，无奇不有，芸芸众生，藏龙卧虎。

希腊好像很忠诚于这种黄色的小屋子，可能只是喜欢黄色的原因吧，照片中的这个景色美的让人着魔，只有当我们迈出旅行的第一步时，才有资格评判景致的好坏，人在世上实在是太渺小了，在旅行中才可勉强认识自己一些，说实话，这些景色美的不分伯仲，哪一个都可挑大梁！

希腊甚至在他的家门口都有着很多的船，看得出来人们对船的喜爱了，看到这样的景色，不少的人都会选择作首诗，小编在看到这样的景色后，恨不得再也不离开这里，这样的景色，真的是让人忍不住露出白牙！美丽的景色，总是能让人的心情变好。

希腊这里的房子可以说是特别的好看了，还有属于自己的特色，面前的这处美景，想必大家应该都很喜欢这样的景色吧，有时在看到美丽的景色时，总是会让人的内心舒适，面对着如此的景色，我们怎么能够不喜欢呢？绝大多数的人基本上都喜欢这样的景色，几乎人人都爱呢！

溪水的中间有两块石头，看上去特别的独特。看到这样的景色后，真的想烫一壶热酒，都说朦胧的江南很美，但是这幅画中的景色也是极美的，在看到眼前的这个景色后，很多的人瞬间就被惊呆了，很多的人在旅行的时候，便会给自己定下那种可去的地方。

希腊移民

曾经你对我爱答不理

现在我让你高攀不起

希腊移民已经变天了！

1、希腊移民获批人数暴涨

截止18年七月底，希腊移民获批主申请者人数为2968名，超过去年去年的2458名。附属申请者总数为7565。

其中获批中国主申请者为1395名。附属申请者人数为3644名。

2、希腊移民费用上涨

希腊移民申请费用将从500欧元涨至2000欧元，每位成年申请者将多付1500欧元，按照当下的汇率计算多出1.2万人民币！

其他消息：希腊移民方式有可能扩容，包括购买国债，债券，投资企业，存款等方式，但是最低投资要求不低于40万欧元！

可见，买房移民还是性价比最高的方式！

3、希腊移民现排期

希腊移民竟然有排期？这你敢信！事实就是如此！排期如下：

1、雅典中部移民局：预约排期到2018年10月；

2、雅典北部移民局：预约排期到2018年10月下旬；

3、雅典南部移民局：预约排期到2019年2月。

4、希腊移民必须抢房子

现在希腊的好房子基本上是等不到前往考察完再买了，黄花菜都凉掉了。

现在都是现交定金，等房源出来，按照交定金的顺序选房！

交了定金都不一定能选到满意的！

好房源绝对撑不到一天！

不仅是新房，性价比高的二手房，也是很快被抢掉，所以当你还在询问具体的装修，平面图的时候，房子都已经没了！

在国内买房很多家庭都会考虑到学区、是否是市中心、所购房产朝向、社区的停车位以及社区的新旧程度等多种情况。但希腊的房屋建设、城市规划和国内有明显的区别，很多在国内的购房要求在希腊并不适用。那么客户在希腊选房具体都要考虑什么？

区域

希腊购房移民开办的这些年，国内介绍希腊房产尤其是雅典房产的文章很多，我们都知道在雅典的房产主要可以划分在三个区域，分别为雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想买海景房的主要去南部，想送孩子上学的选北部，中部则是投资房产运营不可或缺的选择。

就区域选择这点来看，希腊买房和国内区分标准没什么太大的不同。

那么在选购房产时，究竟哪些方面和国内的有明显差别？

房子朝向

国内购房讲究坐北朝南，但在整个欧洲，建房子少有坐北朝南的讲究。很多城市的俯瞰图纵横交错，但你几乎寻不到有几栋房子是正南正北。

在国内我们说房子坐北朝南，朝阳更利于采光，但在雅典等欧洲城市，全年长时间的光照使这里的建筑即使没有坐北朝南，室内也有充足的光照。（PS：即使是在冬季，雅典的阳光也非常灿烂，所以这大概就是在雅典家家户户必备遮阳棚的原因。）

房子的新旧

国内买房的第一选择基本应该都是设施齐全的新小区（学区房等特殊购房要求除外），但在雅典买房，几乎都是二手房产。或者说在整个欧洲，都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城区，二手翻新房几乎是投资移民申请人买房的必然选择。当然，如果想要在雅典购买到全新房产，可以考虑雅典北部地区，集富人区、学区于一体，是新房置业的不二选择。

社区

雅典的房子多是独栋小楼，临街而建，且楼层都不高。我们在国内见到的一体化大面积集中小区之类的，在雅典几乎是没有的。高低错落，在街道两旁排列整齐的小楼是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地区，带花园以及停车位的社区真的是非常罕见的存在，遇到真的要毫不犹豫直接出手！

在covid-19大流行之后，全球房地产市场将是什么样？几乎没有例外，大多数国家都经历了房市降温甚至增长放缓，但专家也给出了较为肯定的预测，大流行只是突发一时的爆发事件，不会像2008年经济危机之后那样下跌40％～70％。仍有不少投资人正在观望希腊房产投资市场，下面就简要介绍一下近况。

希腊房地产业内的一项调查显示，2020年第一季度希腊房市增长放缓迹象较明显，增速已放缓至4.8％。但面对此次大流行，希腊行动及时且有效，抗疫结果相对成功，甚至令不少人刮目相看。疫情带来的危机只是短期的、可控的。希腊已于近期重启，正准备迎接新的投资。

2020年1月希腊私营部门建筑许可的颁发量显示，首都雅典所在大区建筑容量对比去年同期翻倍增长，暴增167.6%，建筑活动以及房产交易市场都十分活跃。

对比往年同期，1月份无论是建筑许可量还是建筑面积增幅都是显著的，这也充分佐证房地产的活跃。

另一方面，全国范围内的租金持续上涨，没有明显下降趋势。该房地产业内调查表明希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

根据希腊知名房地产网站向《每日报》提供的数据，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%，在此期间，增加了很多来自德国、英国、美国、澳大利亚等国家的询盘，可见投资人仍看好希腊投资。

在希腊官方的永久居留获批数据里可以看到，排在第一位的投资人仍然是中国，从疫情期间较高的咨询热度就可见一斑，待国际航班恢复后，中国投资人在6月15日起便可入境希腊，届时不再有隔离和病毒检测要求，7月1日起希腊也将对越来越多国际旅客开放入境，旅游、投资的小高峰即将到来。

希腊黄金居留项目获批情况

最近，希腊当局为更方便各国投资人来到当地，简化了很多申请流程，并将在本月下旬启动电子预约系统，效率提升后，也为想快速获得移居身份的投资人提供极大的便利。

继19年减税措施后，希腊政府再次推进一大波减税、刺激经济政策，总额高达240亿欧元，为当地经济提供强大支持，这样的硬核举措，全面恢复指日可待。

在疫情后的经济恢复期，希腊房地产会开始更长周期的增长，而较低的投资额和简单快捷的办理流程，它仍是欧洲最具潜力的投资项目之一，建议有需要的投资人把握希腊重启后的最佳时期。

生活在圣托里尼和米克诺斯岛，人们很容易就会迷路，蜿蜒的道路，曲折的楼梯和狭窄的街道使这些城市很难通行，俯瞰城市可以看到这个地区只有两种颜色构成，白色和蓝色。白色如洗的墙壁映衬着亮蓝色的屋顶，这是希腊的标志性形象！

最初人们认为这两种颜色取源于希腊的国旗或是蓝色的恶魔之眼，但实际上这种颜色组合起源于其他不同的原因，但首先有一件重要的事情我们必须知道，那就是蓝色和白色是整个希腊的标志。搭配着亮蓝色装饰品的白色墙壁，是基克拉迪群岛的标志。

一个由圣托里尼岛米克诺斯岛和纳克斯索岛组成的群岛，同样重要的一件事情，就是希腊不仅仅只有白色和蓝色，希腊的建筑是由石头泥以及火山岩构成的，这使得建筑物拥有更暗的色调，当地人也会用一些天然成分和绿黄色的石膏，来给他们的建筑增加颜色，例如他们会用氧化铁，将建筑物从白色转变为粉色，如果再加入一些赭石就会得到黄色，所以最终，吉克拉底群岛被染上了一种大地般暗红色的色调。

但当0世纪30年代，杨尼斯。迈塔克瑟上台后，他命令所有的建筑都要涂上白色的石灰，在当时石灰被认为有抗菌的作用，能够防止疾病的传播，同时石灰也十分廉价，并且能够反射太阳光，使建筑物在夏季也能够保持清凉，蓝色源于一种叫做lou la ki的清洁剂，这种清洁剂在希腊的每户人家中都很常见，当大量的清洁剂和石灰混合就可以得到我们今天看到的亮蓝色了，当迈塔克斯去世后，岛屿的颜色又过度回了更多样的颜色。

在1967年的军事独裁期间，法律规定所有岛上的建筑必须是蓝色和白色，在那时这种颜色展现了一种爱国主义精神和对国家政治事务的支持，在历史上白色和蓝色的结合因象征汹涌的爱琴海的白色波涛和希腊的蓝色天空而闻名，数十年中这种象征形象在人们心中已经根深蒂固，尽管法律不再实行，大多数的建筑物依旧保持着原有的颜色组合。

所以如果你看到吉克拉底群岛的鸟瞰鸟瞰图，你就会发现在每一个岛屿上都模糊的点缀着亮白色和明蓝色，如果你来到希腊旅游不用担心迷路的事情，因为探索基克拉底群岛如画般的颜色组合也是游览乐趣的一部分。