中介希腊移民

很多人向往希腊生活，但是却一直在犹豫，为什么呢？是因为怕适应不了希腊当地的生活，怕移民希腊后悔，各方面不尽人意，尽管做了很多的移民功课，却还是在纠结，那么移民希腊的生活真的会让人很后悔吗？

几乎不会，这是很多老移民的真实感受，不要被很多反移民者所误导了！

1、生活毫无压力的当地人

希腊的物价在众多欧盟国之中算是很便宜的了，这里的生活成本简直不要太低，不论是蔬菜还是肉类，水果，牛奶等等，在这里都是很便宜的，特别是乳制品，国内的价格可能是这里的双倍，不只是餐饮，购物等等都会很便宜，这里的人一般赚的够自己消费就会很满足，并没有很大的生活压力。

2、自然风光

希腊风光自然不用多说，地中海气候的它，气候温和，风景优美，日照充足，并且靠海，随时可以享受海滩风光，旅游景点众多，古建筑古文化丰富。国内在雾霾在这里通通不会发生。

3、养老无忧

缓慢悠闲的生活节奏让这里的人生活的很惬意，心里没有压力，这里的人每天的工作时间都很短，有足够的时间来享受生活，可能刚开始移民者不太适应这种缓慢的生活节奏，但是久而久之就会融入其中，生活不再每天是被忙碌的生活所包围。

4、不会开车也无所谓

希腊拥有非常完善的交通，这里很多人出行一般都会选择公交车或者其他交通工具，长途汽车和小船每天都有，可以去往该国不同的城市，想要出门游玩又不会开车的话，完全可以选择使用公共交通，很方便快捷。

人们在希腊生活，常常会因为遭遇一些困难，而非常沮丧，如无法与人很好地沟通、不能够顺利地游玩希腊等等。在此，澳臻移民提供一些建议，以让人们更快地融入希腊移民生活。

这只是生活一段时间适应之后的舒适，刚移民到希腊生活的时候肯定是有多少不适应的，行成国际移民小编这里给几条建议给广大移民者，去希腊之前要好好准备一下。

1、足够的沟通能力

希腊很多人讲英文的，所以自己至少要会英文沟通，能够应对基本的生活交流。不过最好是也能学一点希腊语言，这会让他们觉得你很重视他们的国家，很重视他们，所以你也会得到当地人更多的尊重和喜欢。

2、不建议学车

希腊的交通设施很完善了，如果自己的驾车技术不是很好，而且生活中也几乎不需要开车的话，完全可以不用再学车，把时间用来好好玩耍享受生活就可以了。

3、不要过于害羞

中国人刚认识的时候会比较害羞，如果对方邀请你一起做某件事情的话多少都会推辞一下，但是在希腊，可以不用推辞。希腊人热情好客，很愿意欢迎外来人，如果对方邀请你一起吃饭，喝茶，喝咖啡的话，不要拒绝，跟他们一起大胆交流，他们会非常开心的。

总之，不论到哪里生活刚开始都是有诸多不适的，小编给的建议可以采纳一下，其实对于移民希腊后悔这件事，一般很少数，只要不做什么出格的时候，安心生活，逐渐都会爱上这个国家的！

说起希腊，大多数人脑海中浮现的不外乎是迷人的风景，蓝白相间的房子，天马行空的神话……然而对于移民到希腊后的生活，可能并没有多少人知道。

实话说，作为一个移民“过来人”，对希腊的最深感受是当地人十分热情，融入希腊生活so easy！难就难在习惯了希腊生活后，要回国居住反而各种不适应！

生活节奏太“慢”

希腊的生活概括起来就一个字——慢。希腊人好像一直都是那种云淡风轻的样子，无论是干什么，希腊人总是那么的不慌不忙，慢悠悠的处理手中的事情，似乎很享受这种过程。这种“慢”仿佛已经深入到希腊人的骨髓中，也许在他们看来，快节奏才是最让人难以接受的事情。

希腊人每天工作时间都很短，每天平均工作6个小时左右，希腊的城镇上大多数的小商铺到下午两三点钟会午休。一般到星期五下午，城市的市区已经静下来，希腊的节假日也是蛮多的。

在这里，你会有更充裕的时间安排学习，也可以定个时间出门去旅行。简单悠闲的工作，低生活消费与较高的收入水平，使得希腊成为世界上最幸福的国家之一。

比起买车更喜欢买船

希腊人在买车方面，奔驰车很多，十几万人民币的平价车也不少。另外，很多年轻人更喜欢买摩托，宝马摩托车随处可见。

但相对于国内富豪们喜欢比拼豪车，希腊的有钱人更喜欢买船，也许希腊靠海的原因，希腊人更多的都是买船，买游艇。闲的时候可以开船出海度假、躺在甲板上享受日光浴，想想就已经很幸福。

虽然之前受过经济危机的影响，但是希腊经济却在很短的时间内就恢复过来。希腊人更多的是无忧无虑，适应了这里的生活节奏，你也会将工作放在家庭之后。

物价低廉生活无忧

虽然地处欧洲，很多人都会将高昂的消费和生活成本联系起来。其实不然，希腊的物价在欧洲诸国中属于非常低的。希腊有着发达的零售业，全国有超过5000家的大大小小的超市。

比如首都雅典的超市，牛奶、面包、鸡蛋、巧克力等都很便宜，换算成人民币和北上广价格差不多。水果、蔬菜、牛肉、海鲜等相对比较贵，黄瓜约0.65欧/公斤、沙丁鱼约12欧/公斤、猪肉约4.4欧/公斤。

超市里的鸡肉都为土鸡，鸡蛋都是有质量防伪标签的。如果去当地的集市，食品的价格还会有一定的下浮。

名副其实的购物天堂

在希腊，从车水马龙的购物街和各大购物城，再到各种集市和跳蚤市场，每天都热闹非凡。世界顶级奢侈品牌、大众品牌，到各类二手商店、小众设计师匠心独运设计的小商品都应有尽有，可以让各位购物狂充满惊喜地买买买。

作为一个旅游胜地，希腊的自然风光和人文景观吸引着无数的游客，然而这些地方的环境保护很好，看不到有随处乱扔的垃圾和脏乱的环境。无论在哪里，都会看到有专门收集垃圾的地方，城市环境非常干净整洁。

长寿之国，养老胜地

希腊非常适合养老，国际社会公认的长寿之国。这里的法定退休年龄男65岁，女60岁，到了退休年龄，满足一定缴税年限后受薪者可从退休管理部门获得退休金以安享晚年。

希腊养老金支付总额是GDP的11.9％，除了退休金，还可以享受优惠医疗药品和其他医疗保健福利。

首先来讲希腊作为西方的发源地，拥有上千年的历史，是一个发达的资本主义国家，也是欧盟和北约的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体，以巴尔干半岛、爱琴海诸岛和小亚细亚沿岸为中心，希腊面临这大海，阳光明媚，以陪伴家人为重心的国家，每天工作4小时，其余的时间都是在休假，这就带动了希腊旅游业的发展，人们的日常生活就是，海边晒太阳，散步。

希腊的面积仅有北京城区的一个小区（丰台） 大小面积约为370平方公里，这这么小的国家面前移民也不是那么容易的，也需要一笔费用，下面就有小编带大家一起来看看希腊移民的条件以及费用是多少吧，

希腊移民的条件：

1、购买价值在25万欧元或以上的房产

2、主申请人年满18周岁以上

3、申请人无刑事犯罪记录

4、2万欧元以上的存款证明（保证家庭在当地的生活开销）

希腊移民准备材料：

1.申请人护照原件和首页照片四张，护照有效期在申请之日起至少一年有效；

2. 如果护照是非拉丁语的，需要翻译成希腊语；

3. 申请长期居留许可的医疗保险的原件和4份复印件；

4.购买希腊房产公证证明和土地房管局获得财产证；

5. 在希腊的住所证明原件和复印件；

6.希腊当地医院的体检证明，无传染病证明；

7.交纳250 欧元的申请费；

8.所有申请人的材料需要本人亲自提交。

希腊移民费用：

1、购买25万欧元以上的房产

2、购房律师费约为房价的1.24%交付给希腊税务局，如果是25万欧元的房子，那么就需要支付3100欧元左右。

医疗保险费基本的报销大约每人175欧/每年

以上就是小编为大家讲解的2019希腊移民费用一般是多少？以及移民希腊的条件的相关内容，希望可以帮到您

已经是春暖花开的四月了，国内的疫情控制情况不断好转，已经陆续有人走出家门，去感受大好的春光。

而对我们全家来说，国内疫情放松的同时，海外疫情的发展不由得让我开始担心起在希腊的另一个家。

去年下半年，在朋友的大力推荐下，我和家人选择了13.5万欧希腊购房移民，从开始正式准备递交相关手续开始，疑问和期待就不断在心里发酵，我什么时候能拿到海外身份？我在希腊的家会变成什么样子？

几个月的等待，时间仿佛格外漫长，令人惊喜的是过节前夕，我们收到了希腊粉卡顺利获批的消息，过年之前收到北京发来的加急快递的那一刻，一颗心总算是稳稳的放下了。

然而好心情还没持续多久，欧洲各国逐渐爆发的疫情，让我又再次担心正在装修的希腊房子。

庆幸的是我遇到了专业和最善解人意的顾问团队，对我一次次的疑问并没有任何不耐烦，在第一时间就将我想要知道的消息传递给我。

就连原本我以为，房子的装修进程会因为希腊限制出门而无限期地耽搁下去的时候，我收到了房子内部装修全部完工的好消息。

收到希腊发回图片的那一刻，满眼全是惊喜，希腊的设计师是不是把整个春天搬进了我的家里？

走廊的蓝顶，彩色玻璃窗，点点灯光闪耀，如坠入星辰大海之间，浪漫的希腊气息扑面而来。

房产内部满眼温馨气息，轻简北欧风格的家居设计，简洁的榉木家私，就一眼，我就确定，这就是我一直期待的样子。

桌上的小摆件，墙上的小挂件，每一处都透露着精致和用心，即使换成我本人来，可能无法做得更好。

客厅的落地窗外，即使不大的阳台也是放松心情的好地方，一杯咖啡，看午后阳光轻轻洒落，享受一天最慵懒的时光。

设计师超级贴心，就连日常用的全套餐具和厨具也已经完全准备好，配置一新的厨房，我想有的是机会让我大展厨艺了。

我甚至已经开始期待，待希腊全面解禁，和朋友一起在新家把酒话家常的日子。

春天已经来了，希望和相聚还会远吗？

希腊，这一个古朴文明的发源地,不仅是世界级名胜古迹，而且拥有“欧洲阳台”的盛名，美妙的地中海自然风光和久远的文化深深吸引了来自全球各地的旅客。

到了度假旅游高峰期，住房入住率高，盈利可观。 现在在希腊购房移民投资，就相当于把握住了投资的最佳时机。

1. 申根国家

拥有希腊居留许可的人，可以享受一个希腊公民的特权：游览权。

说明如下：

从原籍国可以直接去到申根的任何国家

申根区域可以自己随意游玩，没有繁琐的海关检

可以在申根国任意停留时间3个月，并且半年内拥有多次往返的权利

　2. 欧洲黄金签证的成本低

相对于欧洲其他国家来说，对于签证这种事情，希腊完全可以用最经济来说话，他是目前地中海地区内签证最便宜的国家。

　3. 投资机会占了上乘

突如其来的经济危机带来了一些不好的影响，但是也提供了很多投资的好机会。比如希腊近年来房价一直保持下降趋势，非欧盟公民如今就有了很多机会通过低价来投资希腊的房产业。

　4.气候问题

独特的地中海气海，阳光充足，只要愿意，每一天都是日光浴。昼夜温差合适，夜晚的天气舒适干爽，四季分明，冬季短，可以说是一个非常宜居的城市。

5. 地理位置优越

希腊位于亚洲、欧洲和非洲的交界处。也就是说，当航空便利的时候，差不多花上三四个小时的时间就可以去附近的国家游玩。

6. 当地人的热情

由于得天独厚的地理位置和文化历史，以及长久以来的旅游业的发展，使得希腊成为了一个热情的国家。不会为了只考虑自己的个人安全和利益问题而排斥外来者。并且多数当地人可以用英语进行沟通交流，语言障碍不大。

　7.居住要求不限

很多国家在申请居住的时候都有各种各样的要求，比如每年至少要住满多久之类的，但是希腊的好处就是，没有这样的居住要求，单这一点，就可以说是非常有优势了。

8. 关于教育问题

希腊的教育也分公私两种，区别就是，公办教育入学考试难，但是免学费，私立学费高，却不需要参加入学考试，拥有当地居留证的和当地居民享受共同的教育待遇。而且学校也会为学生提供自己特别设计的课程，这些课程主要是面向移民之类的特殊国际学生。

9.关于美食

希腊的美食口味偏淡，饮食健康，肉类酒类也很丰富，蔬果新鲜，特别是海鲜类更是不缺，这里的饮食很少会让人产生各种心脉疾病，并且可延年益寿，是世界公认的健康国之一。

10.环境优美

其实一说到希腊，就会想到各种岛屿，沙滩，和山丘，其实这个国度里的城市已经现代化很多，生活很方便，当然也可以看到很多美丽的石头房子，是一种古老的象征。

11. 西方文明的发源地

世界公认的西方文明的发源地，数学、文学等多种学科的根基都在这里，住在希腊，可以看到数不尽的名胜古迹和古老的遗址，从第一届奥运会的举办地，到古雅典集市，无不显示着这个国度的质朴。

12. 旅游胜地

身为古老文明的发源地之一，旅游业发展的当然也是很不错的，不论是从宁静幽深的村落生活到到充满现代化气息的都市，还是你喜欢冒险运动和露营活动，或者是历史和艺术的爱好者，您在希腊都可以找到您所要的。

13. 医疗健康服务

在2000年世界卫生组织组织的卫生系统排名时，希腊以他优良的卫生和医疗，获得了第14名。

　14. 安全问题

在希腊，可以说完全不用担心夜晚外出的问题，即便是已经进入午夜，也依然可以放心在街上走动，包括大城市，比如雅典。

如今移民条件在不停的变动，趁现在局势稳定，尽量早做决定，是可以减少一些不必要的浪费的。

现在希腊购房的火爆并不是没道理的，首先我们以希腊房产与国内房产的对比来看：

1

在使用年限上

国内70年VS希腊永久产权

国内房产使用权限70年，而希腊的房产都是永久持有，可以世世代代的传承下去。

2

在购房面积上

国内公摊面积多VS希腊赠送面积多

国内房产的公摊面积很多，尤其是一些高层住宅小区，标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平米。

而在希腊购房标示的都是使用面积，普遍还会赠送部分面积，如车库、露台等空间，甚至有的房产四面都有阳台。

所以同样买100平米的房产，在希腊要比国内的使用面积大很多。

3

有无装修

国内毛坯房VS希腊精装修

国内的房产在购入时多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，质量着实不让人心。

而希腊很多房产都是精装房，甚至有的项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。

4

购房收费

国内模糊VS希腊透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而在希腊购房，有律师保驾护航，层层把关。

买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不会出现房产商或中介临时变价的情况。

5

房价

国内居高不下VS希腊抄底时机

目前国内的房产价格不正常飙升，按照以往经验，虚高的房价很容易形成泡沫，高开低走的情况也并不少见，小伙伴们一想到买房就压力山大。

而欧洲目前整体经济回暖，房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升，投资增值空间相当巨大。

★ 希腊买房的税和费 ★

房产税

正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。

以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费

依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。

个人所得税

每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。

房屋保险费

大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。

房屋出租费用

房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。

公证费

是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。

装修费用

如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。

装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。

这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。

希腊购房移民申请条件

● 年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

● 购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民项目优势

● 投资额低，25万欧元购房送身份

● 一人投资，三代移民

● 无需提供资金来源证明

● 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求

● 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监

● 畅行26个申根国，自由选择居住环境

● 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育

● 欧洲房产投资实现个人财富保值增值

● 欧美教育体系，轻松就读世界名校

来源： 中国经营报

金色沙滩、豪华游艇、千岛之国——希腊，投资25万欧元以上房产即可获得一家三代人“移民”，无须学历、资金来源证明、商业背景要求，2个多月走完审批流程，自此畅游26个欧盟申根国……希腊投资移民的广告，如今越发为国人所熟知。

近年来，随着中国富豪阶层全球化资产配置需求增加，以及“说走就走”的潇洒，希腊成为继美、加、澳、新等之后，境内居民移民的新目的地。但这看似简单的标准化作业背后，一系列不确定性因素却未被关注，更有甚者，会被卷入洗钱嫌疑中。

《中国经营报》记者近日调查了解到，多位曾通过外联（北京）商务咨询有限公司（以下简称“外联北京公司”）办理希腊投资房产移民的中国居民如今流程被卡住，而原因则是希腊当地房地产商或因涉嫌洗钱被冻结账户，目前中国消费者已经通过外联北京公司介绍的希腊当地律师提起诉讼，但希望外联北京公司退款的要求至今依然处于漫长的等待期。

“一卡在手，说走就走”

金色的沙滩、恬静的庄园、迷人的海湾，西方文明的发源地，与家人、好友乘坐豪华游艇畅游在地中海气候中，不仅如此，一人申请，三代人都可获得希腊永居卡，实现畅游26个欧洲申根国，一系列的广告宣传吸引了秦正伟（化名）夫妻。

如果按照原本的计划，现在的他们应该“葛优躺”在希腊的家中，享受着迷人的海风。但事与愿违，等待一年多后仍旧奔波于退款的路上。

据秦正伟介绍，夫妻二人是在去年9月从外联北京公司知晓该希腊投资移民项目，10月经过该公司安排实地考察后，最终选择当地DESTINY INVESTMENT M.I.K.E公司（以下简称“大D公司”） 价值40多万欧元的MARO79项目进行房地产投资，并在缴纳8000欧元定金和3.5万元人民币的中介费后，开始委托外联北京公司代办一系列移民手续。

据外联北京公司宣传资料显示，希腊在2015年前后正式修正了移民法案，规定只要投资者年满18周岁，无犯罪记录，在希腊购买25万欧元或以上房产项目，以及购买全家人的医疗保险，即可在2～6个月左右获得希腊政府颁发的永久居留许可，一步到位取得欧洲“绿卡”。不仅如此，投资人购房后可享受包租6年、超过3%的年收益率，赠送6000欧元的家具等一系列优惠。

“我们当时也出于资产保值和旅游方便的想法，才决定‘移民’。”秦正伟说。而在经过一番购汇换汇操作后，准备二次打款时，却突然从希腊当地媒体报道中得知，大D公司高层正在被希腊央行调查，原因是有可能违反中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律。“我们从今年5月份就正式向外联北京公司提出退款要求，但他们却说购房款是直接打给大D公司，外联北京公司只是移民服务方，无法解决双方之间的问题。其间外联北京公司还说要等到希腊方面的律师过来，签订委托诉讼协议后退款，但至今也没有见到希腊律师。”

据外联北京公司知情人士表示，此前接触秦正伟夫妻二人移民项目的负责人多数已经离职，而且定金也确实并非外联北京公司收取，而是直接打款给大D公司。“他们（指秦正伟）还算交钱少的，有的人交了三四万元定金，甚至还有刷全款的。一部分人已经通过我们前期垫付费用，联系到希腊方面的律师，签订了委托诉讼协议，正式向大D公司发起诉讼要求退款。”

工商资料显示，外联北京公司法定代表人为孙筱璀，公司注册资本为100万元人民币，经营范围为经济贸易咨询、技术推广服务、翻译和会议服务、自费出国留学中介、因私出入境中介服务等，母公司为上海市外联因私出入境服务集团有限公司（以下简称“上海外联公司”）， 上海外联公司主业为因私出入境中介活动，曾在2015年被上海工商局检查总队进行处罚，原因是其发布违法广告，对商品或服务虚假宣传，欺骗和误导消费者。

投资还是洗钱？

据《欧洲时报》报道称，2018年，希腊央行正在调查中国公民一系列不寻常交易，这些人使用信用卡刷卡在希腊购买房产，以便获得“黄金签证”，但此举涉嫌违反中国的资本流动规定和希腊法律。

报道援引一位希腊官员表示，信用卡购房交易是通过两家希腊银行——希腊国家银行和欧洲银行进行的，而这些交易是由希腊当地房地产公司Destiny投资集团（即大D公司）安排，并向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元。消息称，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易。

报道称，Destiny公司从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。而Destiny创始人埃万盖洛斯·帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。他在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是他们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

而事实上，希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行，也即意味着此类通过信用卡购房方式是被禁止的。而中国方面对个人购汇或使用银联卡进行海外购房的行为也是禁止的。

国内有关部门此前发布消息称，严禁内地发行的银联卡用于跨境购买房产的规则没有变化，将对合作机构开展银联卡的跨境大额可疑交易调查。而在今年初，最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》显示，海外购房也或涉嫌违法和犯罪。“两高”发布的司法解释中，虽然没有明确指明非法外汇买卖的用途，但买卖外汇超过法定的每人每年5万美元以上，都是非法的。

虽然规定早已有之，但却难以阻挡试图通过海外投资房产进行移民的热情。

据胡润研究院去年发布的《2018年中国投资移民白皮书》显示，希腊首次挤入主流移民国家前10名。而希腊企业局（Enterprise Greece）的数据显示，2018年中国申请希腊黄金签证项目的投资者及家人共4552人。截至2018年9月，中国主申请人的数目高居榜首。

那么，一方面是年度个人5万美元的外汇额度，另一方面是庞大的资金“出海”需求，如何得以满足？

记者调查中了解到，国内一些投资理财机构，以及移民中介成为资金外出的重要渠道。

据一位资深理财机构负责人介绍，该公司希腊购房项目在去年底之前，确实是可以通过人民币POS机刷卡进行海外购房操作的，但现在只能要求汇款方式购房。一般而言，年度5万美元的外汇额度确实是不够的，一些个人会通过“蚂蚁搬家”方式，借用和动员所有亲戚朋友的外汇额度，“化零为整”的方式进行海外买房。

而公司则可以帮助国内客户以5万元服务费的形式实现全程代办资金出海。操作方式主要是先帮客户在新加坡或香港、希腊开通银行账户，帮其匹配到在海内外有外贸业务的公司，通过外贸公司海外账户，以欧元形式汇入国内客户的海外账户，再由该国内客户将对应资金以人民币形式转入该外贸公司国内账户，实现平账，以此越过外汇管理政策。

北京市移民及出入境服务行业协会会长齐立新在受访时表示，最近希腊又可以使用POS机进行刷卡，但这是希腊的法律文件规定，中国的规定并没有改变。“自2018年11月起，公安部已经废止了《因私出入境中介活动管理办法》，取消了因私出入境中介机构资格认定（境外就业除外），也即意味着要从事因私出入境中介行业，只需要一张营业执照即可。但这也使一些不具备经营能力的个人或公司有了可乘之机，且移民申请工作具有一定的时间滞后性，难以做到事前预警，即便发现问题也是一两年之后，到时候可能发生公司跑路等情况，损害消费者的权利。呼吁应加强行业、公司和从业者的规范和监管，建立一定的门槛，维护中国移民及出入境管理的尊严，保障中国公民申请人的合法权益。”

为此，《中国经营报》记者前往外联北京公司办公地，向相关负责人提出采访请求，但截至记者发稿，尚未获得回应。

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2018年以来，希腊买房移民在移民市场上一骑绝尘，其他的移民项目只能望其项背，低门槛的申请条件，简单的申请流程成为希腊买房移民的绝对优势，那么很多就很奇怪希腊买房移民这么简单，为什么不能自己去申请办理呢，找移民中介毕竟还需要付服务费。

DIY移民希腊其实是可行的，不过这只适合极少数，比如在希腊生活多年、熟悉希腊语言房价的申请人。其他想要移民希腊或者投资希腊房产的人还是需要找中介的，毕竟人生地不熟、语言又不通，很容易被套路。

希腊买房移民申请前

房源可靠吗，符合希腊买房移民申请条件吗

希腊买房移民要求申请人在希腊境内购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，好像十分简单，那么问题就来了，申请人DIY买房时，购房的房产价值是否真的不低于25w欧元，这是一个需要仔细考量的问题。

房地产开发商主要目的是为了把房子卖出去，并不关心是否真的满足申请人的移民需求，如果买到虚假房源怎么办！

因此，如果没有在希腊长时间生活过，想要移民希腊的话还是需要移民中介的，它可以帮您在移民前整理申请资料，根据您的需求给您找合适的房源，并邀请申请人到实地考察房产，选择自己喜欢的房产。后续还要为客户办理移民身份，因此房源价值上绝对不会有问题。

希腊买房移民申请中

挑好了房源，希腊买房移民的申请过程才算正式开始，房产如何付款、过户，移民身份申请怎么递交，需要递交哪些材料，材料怎样才算完整，这其实是一个很繁琐的过程。如果申请人不精通希腊语，估计各种需要填写的申请文件表格都会让人抓狂。

如果申请人选找一个移民中介的话，这一切都会变得很简单，移民中介往往与当地知名律所有合作，能够保障获取一手的移民政策信息，同时移民中介有资深的移民文案团队，为申请者全程把控整理移民申请文案，力求文件递交万无一失，极大地增加了移民的成功率。

希腊买房移民申请成功后

并不是所有申请人在成功申请希腊移民后会长期居住在希腊，房产会用于投资，因此成功移民希腊后，房产怎样能够获得最大收益，也是申请人比较关心的一个事项。

而移民中介完全可以帮客户打理一切，帮用户出租房产，获取收益。申请者只要购置房产，无需任何其它操作，就能获得收益。

希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，6-8个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

希腊购房移民申请条件1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

希腊购房移民优势1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，6-8个月即可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。

我们一直说欧洲购房移民，顾明思议，房产是移民过程的核心部分。

纵然欧洲购房移民大多手续简单，办理过程简洁，但房产的购买始终是让很多投资人纠结的地方。

不论是买房前房产项目的选择，还是买房之后如何出租，都很让人烦恼。

买房之前——

了解过移民的投资人，大都从媒体上看到过移民被骗的报道。

从老牌的美加澳移民到近年来兴起的欧洲购房移民，投资人被骗的方式多种多样。

就欧洲购房移民来说，房产选择，房产过户等等都有可能成为最终无法成功移民的关键。除此之外，还有房产税务、房产维护等方面的问题，很可能是投资人和移民中介纠结不清的地方。

买房之后——

在经历了考察，选房，订房，房产成功过户之后，投资人往往就要面临着房产租赁的问题，以期获得投资回报。像希腊这样的国家，投资人大多都不会长期居住，因此能找到一个靠谱的房产托管机构就显得至关重要。

但是，相信看过以往移民新闻报道的人应该都知道，移民之前看似好办的事情，成功拿到身份之后也有可能出现大大小小的变数，这些并不是移民之前想到就能完全避免的。而这些问题的出现，也并不是客户本身或者移民中介的意愿。

投资人在购房移民过程中遇到的问题，身在移民圈中，自然十分了解。为了尽可能地减少办理过程中出现的一系列因房产产生的问题，希腊购房移民要选择坚持自主持有房产产权，将产权提前一步收归名下，规避因房产过户导致的投资人无法顺利拿身份的问题。贷款购房移民的方式，减轻客户投资负担，提前拿到投资回报，移民办理更放心。在房产后续托管方面，投资人成功拿到身份后，直接托管给我们，投资人房产0成本持有，无后顾之忧。

如今，从住宅到商铺产权项目，投资运营项目不断升级，在希腊购房移民市场日渐成熟的今天，源源不断的客户证明了这种模式的成功，致力将更多更好的项目带给支持和信赖我们的投资人。

希腊购房移民项目作为欧洲极具性价比的买房移民项目，一直是大多数中国投资者的关注热点，今天兆龙移民小编将为大家分享其中一位C先生的案例，通过分享他的移民办理经历和诉求选择，给大家做个参考。

客户C先生与其太太在国内一直运营自己的设计公司，其女儿本在澳洲读大学。某一日，通过朋友介绍，C先生找到我们兆龙移民，希望我们能为他推荐一个既简单又能快速拿身份的欧洲移民项目。

因为C先生倾向于投资移民，我们交流下来了解到他的需求后，为他推荐了几个优质的欧洲购房移民项目。C先生来之前曾对不同国家的移民项目也有过粗略的了解，最后选择了希腊买房移民项目。

据了解，C先生选择希腊购房移民是有自己的考虑的。他认为，希腊移民申请门槛较低，适合自己，基本上买房就能拿永居，对申请人也没有其他要求，不像美国澳洲以及加拿大等国家，需要语言成绩、学历和资金证明等等。他女儿曾在澳洲读书期间也一直在当地咨询移民的途径，但是想留下来或带父母定居澳洲实在太难了。

没有移民监也是C先生比较看重的一点，他本人不希望被一个身份所“绑架”，出于对自己未来事业的重心考虑，C先生有着很明确的筛选标准。

C先生曾告诉我们：自己孩子虽然已经在英语国家读书，但是澳洲并不是学习设计或建筑最好的国家，还是希望女儿可以有机会到欧洲继续深造。有了希腊身份去欧洲读书也很方便，另外欧洲的学费方面对比澳洲也可以省下一笔钱。

而且希腊的地中海气候，全年气温变化不大，空气环境好，阳光灿烂，没有污染，生活没有压力，医疗制度也很完善，比较适合他们久居。

选择希腊移民的原因，C先生还曾透露过一点。由于跟太太做设计的原因，他们对于西方的艺术史很了解，而且一直比较欣赏古希腊的建筑以及历史，这次能通过购房移民希腊对外来拓展他们的海外业务也会极有帮助。

C先生一家，不仅富有海外配置资产的精明头脑，而且办事果断，选好了移民目的地，很快就做出了决定。

C先生和太太拿到希腊居留卡后，现在大部分时间都待在希腊，在那边开起了工作室，拓展设计业务，事业做得风生水起，还在那边交了很多本地人和华人朋友，生活过得非常惬意，隔着屏幕也能感受到C先生一家对希腊的喜爱。

C先生一家非常注重细节，也很有自己的见解，即便身处异国他乡，也总能发现生活中的美，更何况他们选择的还是风景秀丽的希腊。我想这也是为什么签订希腊买房移民项目的原因吧。