买房移民的西班牙

房屋购买这件事情其实很多人都已经经历过了，所以在别人办理的过程中，有过操作经验的人也是可以给出一些购房建议，但有些时候一些人想要办理的房屋购买可能还会和其他事情也有联系，像是移民，落户办理还算轻松，但是像移民这样的大事就不同了，那么西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么？

西班牙移民买房政策

政策要求有很多条件，充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）。身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险。在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。

1、西班牙同属于欧盟和申根，可以畅行申根区国家无需签证，这对于那些与欧洲国家有贸易往来且需要频繁出差欧洲的人来说是最适合移民的国家！

2、根据西班牙政府的规定，在西班牙境内购买最低五十万欧元的房产即可获得西班牙两年的居留签证。在这两年中只需要登陆一次西班牙即可保留身份，而在满足了一定居住时间的要求之后即可以申请西班牙的永久居留身份。所以不要求学历、语言以及经商背景的移民要求对于那些经济实力雄厚的人来说是最合适不过的。

买房移民需要注意什么

1、西班牙买房小心被坑

在西班牙买房，切记自己是个外国人。现在国人的购房能力全都知道，有些机构想趁着急于买房的心理，忽悠买主。所以西班牙移民是找一些诚信的机构合作，不要只信图片，看起来挺美丽。西班牙的房子很多，城市也很多，房产中介也很多。如果是个人单独去西班牙的房产交易市场购房房子，一定要记住自己的身份。因为无论在哪个国家，都难免有一些不诚信的房产机构，夸大房子的功能和价格。

2、跨国买房，亲自走走必不可少

异国买房，实地看看比较踏实。买房也属于大金额的交易了。即使西班牙的房子很热，也有优劣。旧房如果考虑到以后转租，还需要装修，完善内部设施，这样才更好的租出去。尤其是西班牙马德里，巴塞罗那这些历史悠久的大城市，难免有一些房子，年代久远，设施老旧。当然想移民来西班牙的朋友，可以确定清楚自己是想买新房，还是旧房。

3、房子的前生今世很重要

在西班牙买房，房子的来历和归属也是很重要的。房子里的故事也很多。有一些房子也许在过去有过一些纠纷，而买主并不知道，如果最终成交，会有很多麻烦。所以可以找一些相关的机构了解下。

上述内容主要所描述的就是小编对于西班牙移民买房政策？买房移民需要注意什么的具体介绍，房屋购买落户已经是很复杂的事情了，更不用说移民，移民的进行包括了许多步骤，因此在进行前该有的理解一个都不能遗漏，移民进行的时候很多问题点都是要来关注的，这样一来，大部分意外就可以杜绝了。

【专业】西班牙移民政策全解析西班牙，一个近几年新兴的热门移民国家，拥有“欧洲后花园”之称，同时亦被誉为“度假养老胜地”和“欧洲教育大门”。今天澳峰利鑫移民专家就被网络以及各个移民机构误导的西班牙移民政策，做一个负责人、全方位的解析！

西班牙的直接移民政策只有2种！

西班牙50万欧元购房移民政策和西班牙非营利性居留。

下面澳峰利鑫移民专家为大家直观、清晰的解读这两种政策以及它们的区别。

法案解读

西班牙非营利居留，无需任何投资，需要申请人在西班牙每年住满半年，且半年期间不能工作，以获取西班牙临时居留身份。

50万欧元购房移民，顾名思义投资50万欧元以上购置西班牙房产以获取西班牙临时居留身份。

投资金额：

非营利性居留并未对购房有明确要求（即租房或购房均可，且并未要求购房金额）；

投资购房移民认购50万欧元以上房产；

工作方面：

非营利性居留在换取永居之前不允许被雇佣，但是可以投资经营商铺或公司。（不允许任职和工作）

投资购房移民可以在西班牙被雇佣工作。

附属申请人：

非营利性居留一家三口(孩子未满18岁)，不包括双方父母；

投资购房移民一家三口，及主申请人父母(孩子未满18岁或大于18岁小于25岁且未婚、在读/父母无经济来源经济完全依赖于子女)；

居留期限：

非营利性居留是为“1+2+2+…”

50万欧购房居留为“2+5+5…“

获批身份性质

西班牙没有一步到位给永久居留身份的政策，因此非营利性居留和50万欧购房移民获批的都是临时居留身份，只是有效期长短的区别。

如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的，满足居住要求，连续5年住满4年零2个月。

居住要求：

非营利性居留对于居住有着明确要求，需要每年住满至少半年！

投资购房移民则对居住没有要求，每5年登陆一次西班牙以便续签永居签证即可。

重点提示：如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的，满足居住要求，连续5年住满4年零2个月。

办理周期：

非营利性居留的申请时间在6个月左右申请人即可以获得非营利签证。

投资购房移民的办理时间则慢一些，要看房产过户以及资金转出等的时间进度。

适合人群

非营利性居留适合能够真实在西班牙居住的人群，以养老和带孩子上学人群为主要面向人群。

50万欧购房移民适合喜欢西班牙但无法满足居住要求的人群。

办理成本

西班牙非营利仅需2.8万欧元，无需买房。

50万欧购房移民，基础购房款50万欧元，加上房产税费等60万欧元以上。

以上是关于西班牙移民政策的全方位解析，如有更多需要了解，可咨询澳峰利鑫移民。

【本文为澳峰利鑫原创，转载请注明！】

作为欧洲经济强国和旅游胜地，希腊、西班牙、葡萄牙等一直是中国投资人非常青睐的欧洲国家，通过购房移民拿永居实现家庭的资产配置、海外教育、移居养老等需求。投资额低、周期短、直接拿永居、三代移民的项目，匈牙利关停了还有希腊、西班牙、葡萄牙！

一、欧洲购房移民性价比之王：25万欧元起购房移民希腊 三代获欧盟国永居

根据现行《希腊投资移民促进法》：非欧盟公民，在希腊获得25万欧元以上的房产所有权，主申请人、配偶和21周岁以下未婚在读子女以及主申的父母、配偶的父母均可一同申请获得永居。使希腊成为极具投资价值的欧洲移民目的地国。

1、无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源；

2、完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；

3、递交材料后2个月获批，拿申根国永居身份；

4、一人投资，三代移民，通行欧盟与申根国

随着希腊经济的复苏、投资潜力的提升，以万达、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊第一大港口的股权。届时，这个港口将作为中国“一带一路”战略在欧洲的重要支点，有望推动希腊经济提速增长。据官方数据统计，从2013年到2017年10月，希腊累积签发了2,079份黄金签证。可见，希腊投资移民已经成为最受欢迎的欧洲投资移民项目。在希腊房产市场非常火热，之前就有来自中国的土豪一次性购置了100套公寓，同时利用这些公寓进行出租投资，回报率非常可观。

二、西班牙买房移民与非营利性居留项目

西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产，获得居留卡之后在西班牙可以正常的工作和经商；而西班牙非营利性项目并未强制要求购置房产，但是对存款证明有较高的要求，而且一定要满足每年住半年的移民监要求，同时不可以在西班牙工作。简而言之，西班牙非营利项目开放的目的就是让申请者过去拉动消费的，所以天下没有免费的午餐，办理之前一定要看清楚，而且非营利性项目拒签率很高，一般超过三个月没有消息，基本就相当于被毙掉了。

法律原文：Reglamento de la Ley Orgnica 4/2000, aprobado por Real Decreto 557/2011, de 20 de abril(artculos del 45 al 49) .Residencia temporal no lucrativaArtculo 46 RequisitosPara la concesin de unaautorizacin inicial de residencia temporal sin realizar actividades laboraleso profesionales, as como del correspondiente visado, el extranjero solicitantedeber cumplir los siguientes requisitos:a)No encontrarse irregularmente en territorio espaol.b)En el caso de que el solicitante sea mayor de edad penal, carecer de antecedentes penales en Espaa y en los pases anteriores donde haya residido durante los ltimos cinco aos, por delitos previstos en el ordenamiento espaol.c)No figurar como rechazable en el espacio territorial de pases con los que Espaa tenga firmado un convenio en tal sentido.d)Contar con medios econmicos suficientes para atender sus gastos de manutencin y estancia, incluyendo, en su caso, los de su familia, durante el periodo de tiempo por el que se desee residir en Espaa, y sin necesidad de desarrollar ninguna actividad laboral o profesional, de conformidad con lo dispuesto en esta seccin.e)Contar con un seguro pblico o un seguro privado de enfermedad concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en Espaa.f)No encontrarse, en su caso, dentro del plazo de compromiso de no retorno a Espaa que el extranjero haya asumido al retornar voluntariamente a su pas de origen.g)No padecer ninguna de las enfermedades que pueden tener repercusiones de salud pblica graves de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento Sanitario Internacional de 2005.h)Haber abonado la tasa por tramitacin de los procedimientos.翻译：皇家法令557/2011（2011年四月20日）46条：非盈利性居留要求：a) 没有非法滞留在西班牙境内b) 在西班牙以及最近五年内居住过的国家没有犯罪行为的纪录。c) 不在申根国家的拒绝入境名单上d) 能够证明有满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源（2014年标准为每月2134欧元，每位陪同家属的最低金额为每月532.51欧元）e) 有公共医疗保险或者私人医疗保险，此保险必须在西班牙有效。f) 如果申请人在西班牙申请过自愿返回原籍国，没有申请人承诺不返回西班牙的期限内g) 申请人不患有2005年国际卫生条例中任何严重危害公共安全的疾病h) 支付了签证手续费注意事项：在西班牙境内已经购得或有意购买房产，不意味着申请人将直接获得本类签证，也不能保证其居留许可的延期。此外，如居留许可持有人（一年内）在西班牙境外逗留超过6个月，其持有的居留许可自动作废。签证有效期申请人必须在签证生效起3个月内进入西班牙并且在入境后一个月内申请居留许可，该居留许可的有效期为一年，可在到期前或到期后3个月之内申请更新，更新后的非盈利性居留许可有效期为两年。非盈利性居留许可有效期为两年，可更新。非盈利性居留持有者不能在西班牙合法工作。如果居留许可持有人1年内离开西班牙国境时间超过六个月，该非营利性居留许可将失效。二、可操作性分析所有宣称此类“16万欧元购房移民”或者“租房”的中介或移民机构都是以此作为卖点，实质即为为客户申请多年以前就出台的非盈利性居留。此外非盈利性居留还有几大弊端：获批的不确定性高，审理周期长：非盈利性居留的申请条件看似简单，但恰恰最不简单，因为不同于投资者居留，在满足了《创业家法》列出的条件情况下，都会获批，而申请非营利性签证时即使满足条件清单上所列出的1，2,3,4,5……移民局签证官还是要考量众多因素，决定是否获批。法定审理周期为3个月，如果三个月没有答复就默认为被拒了，而投资者居留权的审批10天必须要答复，没有答复的话就说明获批了。适用对象有限非盈利性居留因为其不允许在西班牙进行盈利活动而又强制在西班牙居住的特殊性，所以仅适用达到退休年龄，没有在工作或者管理公司的有钱有闲人士。根据巴塞罗那律师协会移民资深律师CONCHA PAR LOPEZ-PINTO，签证官审批非盈利性居留时，如果年龄达不到退休年龄，在职或者正在进行商业活动，获批的可能性几乎是零。有居住时间要求不同于操作灵活，没有居住要求的投资者居留，非营利性居留要求每年至少在西班牙居住183天以上，不满足居住条件者将无法更新该非营利性居留。如果居留许可持有人1年内离开西班牙国境时间超过六个月，该非营利性居留许可将失效。不进行任何盈利性活动不可以进行任何盈利性活动意味着不能工作，不能进行任何商业性活动，连投资后出租获取盈利都不可以，对于有投资意向的客户来说，根本就不合适。如果被签证官认定有在西班牙工作的倾向，将直接遭到拒签。除了首次申请时的不确定性以外，如果你以为首次获批后只要仍然保持申请时的原有条件，更新就不会有问题的话，那就把问题想得太简单了。不同于其他居留种类，在更新时如果保持原有条件通常被拒的可能性很小，但非营利性居留的情况下，因为当局还会考量申请者的社会融入情况，是否有合理的理由继续居住在西班牙，所以即使保持原有条件，还是有诸多不确定性。逐渐被淘汰的趋势在《创业家法》出台前，非盈利性居留几乎是有一定经济条件的国人仅有的简便快速合法移民西班牙途径。而在《创业家法》后，这一机制正逐渐被新法所赋予的居留形式替代，旨在吸引更高层次的移民。据悉，西班牙驻莫斯科领事馆与2014年已经宣布停止签发非盈利性居留，可见西当局更欢迎的是为西班牙经济带来活力的投资者，将逐步收紧淘汰非盈利性居留签发。因为近几年非营利性居留被一些国人滥用，用于作为移民的一种手段，所以西班牙当局对于国人的申请审查尤其苛刻。

三、“葡萄牙黄金居留计划”，于12年10月开始正式生效

非葡人士在该国购买价值50万欧以上房产即可获得葡国居留，五年后可申请永居。该移民项目于13年开始被移民申请人所热捧。自实施以来，市场上关于葡萄牙移民的负面消息也一直没少过。那么，葡萄牙买房移民究竟存在哪些风险呢？1、房价虚高中国人喜欢投资房产，而由于欧债危机的影响，欧洲多个国家先后实施买房送身份的移民政策，这对国内投资者来说是一个很大的诱惑，而对于葡国房价了解不深的中国投资者只能通过中介来完成投资，一些不良小中介与葡国当地房产商私下需抬房价，使得原本3000欧一平米的房子到了国内称为4000欧5000欧，中介的差价为中介和房产商所得，当然这种现象一般都存在于一些地方移民中介或者小规模中介机构，到底是他们一开始就是这么计划的还是因为没有找对房产商，我们不得而知。但随着葡萄牙移民在国内移民业的兴起，这种现象得到了一定改善，因为越来越多的葡萄牙移民申请人为了避免财产上的损失都开始找类似环球移民这样的品牌机构来办。2、房产的地理位置这一点和上一点很相像，葡萄牙移民也有很多人成为葡萄牙投资移民或者是葡萄牙买房移民，既然是投资，那一个好的地理位置就直接决定了房产未来的升值空间问题，同样的钱花出去，等5年后是赚是赔，赚多少就成了值得考虑的问题，所以很多移民申请人都会要求考察下房地的房产再决定是否购房、购哪里的房，这是很有必要的3、中介移民资质问题说白了就是移民中介可不可靠，一些地方性的小机构往往打着服务费低廉或者公司注册资金多少来做广告，对于这一点很多人都会动心。这里提醒广大移民申请人，不要贪图一时的小便宜，在选择中介的时候一定要多方考证，先看资质，因为近两年移民市场较前几年有明显好转，很多人纷纷注册移民公司敛财，随便请几个顾问和律师，公司开个一两年，赚够钱就跑路了，而一般办理移民很少有周期低于一年的，所以这种是最可怕的，这也是很多申请人明明住在二三线城市却跑到北京、上海、杭州等地找知名中介办理的原因。就这点来看，其实中介的资质也不是什么保障，所以移民公司的经营历史、办理经验就显得非常重要。4、登陆服务移民对于很多家庭而言都不是小事，从前期移民咨询到办理，再到登录安家，进入到一个陌生的国家，人们心里上多少会有一些别扭，如果办理移民的中介能适当的提供一些附加服务，如子女入学、买车、生活用品的购置等自然最好不过。这里申请人要注意，承办的机构都能提供哪些服务，最好是直接写进合同里面。

2014年随着越来越多的申请人了解到葡萄牙移民，该项目的市场热度也一直没有降低。前段时间网上刊登了葡萄牙经济回暖的新闻报道，报道称随着黄金居留计划的实施，现在葡国经济已经有了很大程度上的缓和，并逐渐脱离欧盟经济援助，房产市场也开始回暖，从这点来看的话，投资葡萄牙不失为一个好的选择。但值得注意的是，任何投资都多少存在一定风险，买房更是如此，申请人在选择的时候还是要慎重选择最合适自己的移民项目。

眼下移居国外投资、工作、生活等成为很多人开始新生活的一种新选择，在数量众多的移民国家中，西班牙受到了广大移民人士的好评，尤其是其买房拿绿卡的项目。办理西班牙买房绿卡，这份实用指南请收藏。

不管从投资额度、移民条件，还是移民回报上来讲，西班牙都是一个绝技的移民目的地。若想通过买房的方式来达到移居西班牙的目的，只要你购买的房产不低于50万欧元，你就可以获得西班牙移民的身份，不需要任何资产、教育和语言要求。很多有移民想法的投资者看到了这个难得的机会，开始选择申请移民在西班牙买房。两个主要的驱动力是:一是获得海外移民身份，为未来的生活、商业或子女教育提供机会。其次，西班牙房地产业发展迅速，投资潜力巨大。无论出于何种目的，对于许多暂时无法满足移民监管要求，即没有时间生活在过去的申请人来说，这都是一个完美的投资选择。

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西班牙投资移民法案：

2013年9月27日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的大门;

2015年7月31日，法案更新，实现三代移民。即投资50万欧元或以上价格的房产，得D类1+2+5……可续签居留许可

所购房产类型：民用住宅、商业用房、土地等类型不限。

房产数量：一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

申请条件

主申请人： 投资购买50万欧或以上价格的房产，年满18周岁，非欧盟国家公民，无犯罪记录，购买健康保险

附属申请人： 1)配偶 2)未满18周岁的子女，以及年满18周岁，未婚，在全日制学校就读 3)主申请人的父母，需提供无经济来源证明。

投资标准

50万欧元(可买别墅，公寓等，还有10年包租的商铺可选，包括牙科诊所，披萨店，洗衣店等，每年固定高额回报)

居住要求

五年内每年居住不少于183天，总体居住至少4年零2个月，可申请永居或延期五年居留卡

10年后可以申请国籍

续签入籍

1) 续签要求

a. 居留签证年限为1+2+5，每个签证有效期内登陆1次，且房产不出售

b. 经济能力证明：每个家庭每月约3万人民币生活保证金

c. 购买医疗保险

d. 在西班牙无犯罪记录

2) 转永居要求

a. 5年内住满4年2个月，单次离境不超过6个月

b. 在西班牙无犯罪记录

3) 入籍要求

a. 连续合法居住10年，每年住满半年

b. 通过西班牙语入籍考试(西班牙语)

c. 在西班牙无犯罪记录

现在，随着欧洲经济慢慢地从债务危机中复苏，欧洲将继续吸引外国资本。宽松的投资环境为许多海外投资者带来了难得的机会。许多投资者已开始选择在欧洲购买房地产。西班牙也是其中之一。目前，与危机前相比，西班牙的房地产价格已经下跌了很大的比例，千载难逢的大好时机已经到来。随着西班牙房地产市场的重新火爆，房价也随着经济的复苏而飞涨。现在是进入房地产市场的最佳时机。

西班牙买房绿卡的有关内容就为大家分析到这里。如果您还有其他方面的疑问，可以与熊猫出国的在线顾问进行更多交流。

声明：本文图片来源于网络。

前几天小编给大家分析了办理西班牙非盈利移民需要做的前期准备、如何用D类签换居留卡以及租房流程、如何为孩子择校等等略显信息量庞大。当然如果大家能找到靠谱的公司，委托其办理移民事宜并且为我们的后续生活提供不间断持续服务，移民西班牙的生活还是很容易融入的。

西班牙非盈利移民并没有要求买房。我们有不买房的自由，也有买房的权力。也可能是由于中国人家为本的理念，我们在一个地方定居长期比较久的话，也很愿意买一处属于自己的住宅，会更有安全感。

今天小编给大家讲解办理西班牙非盈利移民应该什么时候买房、哪个城市更适合买房定居。

我们澳峰利鑫建议客户租房至少半年后，再着手在西班牙买房。这样做有三点好处：

1、足够清楚西班牙的房价：

刚移民到西班牙的我们对于西班牙房价并不了解。这很正常，毕竟中国和西班牙的经济体制不一样，因此楼市的一些政策也不一样。再加上房子产权时间不相同等原因，初来乍到的我们对西班牙房价一头雾水也是正常的。

但在西班牙生活超过半年后，我们在一定程度上会适应当地的生活，并且清楚附近房价，也了解不同地区大概房价是多少。清楚了这些再出手买房，会比在国内按照移民公司给出的价格购放省钱，并且也安全。

2、孩子学校已定，买学校附近的房子，方便接送孩子上下学：

刚登陆西班牙我们的女子可能还没有找到心仪的学校，或者想要转学，换一所学校。但如果这时已经买房，找学校或者转学就要倾向于在买的房子附近找。

毕竟不管是在国内还是国外，如果学校离家近，孩子早中餐都有充足的时间回家吃饭，保证了干净卫生，还节省了家长和孩子的时间，一举两得。学校离家很远，孩子只能每天都要在学校和家之间长时间奔波，或者选择住校。

在移民西班牙半年后买房，孩子已经入学超过半年，就会很少出现需要转校的情况。而且我们可以在这期间多看看西班牙房产中介公司，多处房子对比，选择一个性价比最高的房子购买。

3、清楚自己想买什么价位的房子且每月房子相关的日常开销：

由于国内和西班牙房价相差很大，小编遇到过不少客户以为自己在西班牙只能买价格较低的小面积房，而实际在西班牙居住一段时间发现以他们自身的经济能力来说，买一处大公寓是完全没问题的。

当然，除房价外，我们还要计算日常开销，如水费电费等。比如瓦伦西亚的别墅，购买价格并不高，但我们每年需要一定金额来维护别墅。我们在购买前要把这些情况也一并考虑在内。

清楚了我们什么时候买房最省时省力也最省钱，那么我们究竟应该选哪个城市定居呢？

小编给大家简单分析定居西班牙城市繁荣度较高的城市：马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚的利弊。

马德里——西班牙的北京

作为首都，和北京一样，马德里汇集了西班牙举国医疗、教育、交通文化等各方面的顶尖资源。公立及私立医院众多。排名前100的中小学中马德里约占4成，高校林立且各个区分教育资源平均，升学率及义务教育普及率居全国首位。

关于马德里最重要的一点是，首都的虹吸效应导致工作机会是其他大区的数倍，周边大区的年轻人在就业时首选马德里。因此马德里房屋租赁市场一直是承租方市场，房源供不应求。所以如果我们考虑买房投资，赚取租金，首选就是马德里。

马德里是内陆城市，对我们来说，选择居住马德里最大的遗憾可能就是没有海，但小编认为马德里强大的综合优势足以吸引大家居住和投资。

巴塞罗那——西班牙的上海

作为西班牙的上海，俯拾即是高迪建筑和巴萨主场，是许多观光客来西班牙必打卡地之一。另外作为西班牙经济最发达的城市，巴塞罗那的教育、医疗、文化相比马德里也毫不逊色，并且还是冬暖夏凉的海滨城市。

网传巴塞罗那最大的问题是有部分本地人想要独立。小编为此咨询了定居巴塞罗那的客户，客户表示，独立游行只是本地人民表达意见的方式，每次游行大家都在规定范围内活动，对实际生活没有影响，只是有时媒体为吸引眼球会夸大渲染。

瓦伦西亚——西班牙的成都

西班牙第三大城市瓦伦西亚，面朝地中海，气候不冷不热，物价低，生活节奏较马德里和巴塞罗那更加闲适，感觉就像是我们国家的成都。瓦伦西亚低廉的生活成本和较高的生活品质对不少家庭很具吸引力，毕竟 180-200平联排小别墅大概才在25万欧/套上下，非常适合追求生活品质的人定居。

因为瓦伦西亚人口只有马德里的五分之一，所以尽管瓦伦西亚只有两所国际学校和十几所私立学校，教育资源对当地人和移民家庭来说也绝对足够。但想要投资买房的话，小编还是推荐马德里或者巴塞罗那。较前两个城市，瓦伦西亚房产投资回报率会稍低些。

当然了，每座城市风格各有千秋，如何取舍全凭个人喜好。小编建议大家在选定城市前不妨当做旅游，去这些城市住上三五天。毕竟亲身感受远胜道听途说。

自从塞浦路斯、葡萄牙、西班牙和希腊开放购房移民以来，有不少国人已经投资了这些国家的房产，并迅速获得所在国的投资者居留身份。在这些国家买房不仅帮助投资者将一部分财富转化为欧元资产，对冲人民币贬值的潜在风险，同时还为他们在中国和欧洲申根国家之间的自由旅行和经商提供了极大的便利，而随着传统移民国家政策紧缩，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民成为当下比较流行的移民方式。

然而如果我们看一下上述这些国家投资移民的门槛，购房金额从25万欧元到50万欧元不等，折合成人民币至少也要花费200万元。那么有没有更低成本移民欧洲的途径呢？

在西班牙，除了50万欧元的投资移民项目之外，西班牙法律还规定了“非盈利居留”这种移民途径。对于想要办理西班牙移民的申请人来说，无论是选择购房移民还是非盈利移民，房产都是其中的重要议题。购房移民，顾名思义，必须要买房，且价值得超过50万欧元；非盈利移民虽然并不要求投资额，但有居住时间要求，而在当地长期居住，势必要有稳定的房子。

但此时就有一个新的问题：办移民，到底是租房还是买房。租房就是非盈利方式了，虽然省钱，但是纯投入，房子还不是自己的，没有归属感，且心里没那么踏实。买房的话，购房移民门槛是50万欧元，合算成人民币要400万，对于很多家庭来说，这样大的一笔现金流真的很难在短时间内凑齐，压力不小。

那么此种情况下，申请人又该如何是好呢？现在，移民帮给您一个两全其美的好办法：15万欧元投资西班牙学区房，送欧盟身份！

此种移民方式基于非盈利移民的基础上，完全符合移民法案要求，只需额外投资15万欧元即可购买当地房产，居留身份和房产可以同时收入囊中，投资远远少于购房移民的50万欧！且申请人选择此种模式，所购房产质量也绝对过硬，均位于西班牙黄金地段，具有超高保值性，租客稳定，收益稳定！

近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，在国人中越来越受追捧，之所以有如此高的人气，与西班牙移民的种种强大优势是分不开的。

西班牙移民的优势

西班牙是欧洲的传统强国之一，也是目前欧洲整体实力最强的几个大国之一。既是欧盟也是申根国家。

西班牙还是一个历史优美、地理环境优越的国家。作为欧盟成员国之一，经济自从经济危机后持续增长。其中工业、农牧业、金融业、对外贸易和服务业等产业都在稳定发展。

同时，选择西班牙还等于选择了当地优质的教育、医疗等方面的福利待遇；等于选择了舒适、慢节奏的生活，因为西班牙的经济能为人们的生活提供保障，这些方面，都深受着移民人士的热衷，是欧洲国家的热门选择。

1、多种移民方式，投资门槛低

目前办理西班牙移民，申请人可选的方式主要有两种：购房移民和非盈利移民，两种方式都有正规法案支撑，身份安全有充分保障。并且，无论是购房移民还是非盈利移民，在申请条件上都比较宽松，选择购房移民，申请人只需投资50万欧元买房即可；选择非盈利移民，只需在西班牙当地的银行存款即可，甚至都无需投资，而两种移民方式对于申请人的学历、语言、经商背景也都没有要求，审批时间也很快，甚至最短只要一两个月就能拿到全家的身份。

2、社会福利全面，全民免费医疗

在西班牙，社会福利十分全面，从出生到养老几乎实现了方方面面全覆盖，各项津贴和福利，能够让申请人移民后享受更高层次的品质生活。此外，西班牙还实行全面免费公共医疗，一人缴纳社保，全家都可免费就医，医疗水准也世界领先，是全世界公认的公共医疗卫生体系最好的国家之一。

获得西班牙永居后，子女可享受免费教育和优质的教育资源，全家能和当地人一样享受同等的免费医疗待遇；老人退休后，每个月还能领取一定的养老金，除退休金外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、公共交通等折扣。拥有永居身份还可在26个申根国内自由通行。

3、教育优势

欧洲的教育一直处于世界前列，西班牙也不例外，提供10年免费义务教育（6-16岁），只需要很少的注册费。此外，义务教育是强制性的，每个孩子的上学权利都是有保障的。

西班牙有许多双语学校，将孩子送到双语学校是许多中国家长的选择。这样，除了中文，孩子们还可以学习其他两门外语。西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，仅次于英语。同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），掌握西班牙语对于以后就业、生活有很大优势。

而且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。

3、房屋是永久产权

西班牙是发达国家，其经济水平在欧洲颇为领先，这些年来随着一带一路的展开，中西之间的贸易往来也愈发密切，各项政策十分利好，对于有向欧洲拓展生意的申请人来说，西班牙绝对是个不错的选择。

西班牙房产行业也极具投资价值，境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。且装修精致，升值空间很大，值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。

4、购房风险低，房产升值空间大

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。

也正是这些优势，吸引着越来越多的人移民到西班牙。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，西班牙是个很好的选择。

申请西班牙移民的方法和条件

那么，该怎么做才能实现移民呢？目前办理西班牙移民，申请人可选的方式主要有两种：购房移民和非盈利移民，两种方式都有正规法案支撑，身份安全有充分保障。

西班牙购房移民：主申请人年满18周岁；无犯罪记录；购买医疗健康保险；购买价值50万欧元及以上的西班牙房产。西班牙非盈利移民：主申请人年满18周岁；无犯罪记录，提供健康体检证明；购买医疗健康保险；证明收入来源的相关文件；国内银行账户活期余额不低于100万元；在西班牙当地银行存款5万欧元。

如今，随着移民的盛行，越来越多的人加入到海外移民的行列之中，而随着移民发展，购房移民也成为颇受大家青睐的新移民渠道，对于移民申请者来说，购房移民不但可以以更快捷的方式获得移民身份，而且所购置的房产还具有非常高的投资属性，不管是转手卖出还是出租获得稳定收益，都非常具有吸引力。

国民整体条件的上升以及年轻人的购房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温。同时西班牙年轻人就业率不断出现上升是西班牙年轻人购房动力的最大原因。

西班牙哪个城市的房价涨幅最大？

数据显示，2019年房价上涨最大的城市分别是马德里（10.6％）、巴塞罗那（8.8％）和瓦伦西亚（8％），这三个城市，可谓是名副其实的西班牙“北上广”。

·巴塞罗那

巴塞罗那位于伊比利亚半岛的东北部，濒临地中海，是西班牙的第二大城市，也是加泰罗尼亚自治区的首府。这座城市有着非常宜人的地中海气候，夏天炎热干燥，冬天短暂温暖。巴塞罗那的大部分街道都是步行街，步行、购物都很方便。走在巴塞罗那的大街上乐趣多多。

巴塞罗那的公共交通系统发达，非常方便外出，生活在这个城市有很多的方便，巴塞罗那城市也有许多令人垂涎的美食。这个城市几乎可以满足你的一切要求，但是之前巴萨罗那所在的加泰罗尼亚闹独立，给这个城市带来了一定的影响，但是现在风波已经平息，巴塞罗那还是非常值得考虑的。

·瓦伦西亚

巴伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，被称为欧洲的“阳光之城”，位于西班牙东南部，四季常青，气候宜人，素有“地中海明珠”美誉，生活在这个城市简直就是一种享受，瓦伦西亚是最有名的海景别墅不仅价格实惠，而且还可以享受神仙般的生活环境和氛围。

·马德里

作为西班牙的首都，马德里其实在很长一段时间内都被另一个重要城市也就是巴塞罗那狠狠地压住了发展势头，但是现在马德里简直可以躺着赚钱，随着巴塞罗那的不稳定，很多大型的企业纷纷将总部迁往马德里，同时西班牙购房移民申请者也将目的地选在马德里。

马德里目前房地产市场非常活跃，住房交易市场不仅大，出手快，机会也很多，即使房屋租金入住率很高，租金相对于其他城市是比较高的。

目前格兰比亚大街作为马德里一个性价比相对较高的购房区域。格兰比亚大街位于西班牙首都马德里，东起阿尓卡拉街，西至太阳门广场，是马德里著名的商业街，大街两侧排列着众多保存完好的中世纪传统建筑，生活在这条街上如同置身于历史书中。此外，格兰比亚街的现代生活也不逊色，生活在这里不需要去购物，因为它包含了吃喝玩乐的所有服务。

目前如果你想要在西班牙投资房产，这三个城市都是比较热门的选择。不管是从生活环境，还是从生活便利度来分析，基本上没有什么缺点。通过购置房产获得移民身份目前已经成为非常流行的移民方式，既可以享受到西班牙国家的种种福利和便利，而且所投资的房产还有非常高的保值属性，带来非常可观的收益。

目前西班牙、希腊等欧洲国家移民队伍日渐强大。作为近几年热门的移民目的国，西班牙无论是生活环境还是生活质量上在全欧洲甚至是全球都是数一数二的，当然了移民西班牙以后还可以在欧盟中的任何一个国家生活、学习和工作，这也满足了不少中国父母希望孩子未来有更广阔发展机会的愿望。

总之，移民西班牙优势还是很多的。接下来澳峰利鑫小编为大家介绍一下2019年西班牙移民政策出现的微妙变化以及未来可能出现的变动，以便我们申请人及时调整移民的预期时间和准备材料。

西班牙移民政策介绍

西班牙移民政策有两种：西班牙非盈利性居留和西班牙50万欧元购房移民政策。

首先是西班牙非盈利居留。

并未对购房有明确要求（即租房或购房均可，且并未要求购房金额）；

需要申请人在西班牙每年住满半年，且半年期间不能工作，但是可以投资经营商铺或公司。

50万欧元购房移民。

顾名思义投资50万欧元以上购置西班牙房产以获取西班牙临时居留身份。

投资购房移民则对居住没有要求，每5年登陆一次西班牙以便续签永居签证即可。

投资购房移民可以在西班牙被雇佣工作。

西班牙没有一步到位给永久居留身份的政策，因此非盈利性居留和50万欧购房移民获批的都是临时居留身份，只是有效期长短的区别。

如果要临时居留换永久居留，换取要求都是一样的：连续5年住满4年零2个月。

西班牙移民政策最新变化

目前为止，西班牙非盈利移民政策并没有出现法令上的规范性的改变，但是澳峰利鑫移民专家在十多年的实际运作各类客户的移民项目过程中却也发现了一些问题。比如需要准备的材料越来越多也越来越难了。

我们以变化最大的上海领区为例：

2019年以前，成年申请人的公证认证类文件只需要无犯罪记录证明以及婚姻事实证明。

可是根据最新情况来看，现在一位成年申请人仅仅是需要公证认证的文件就多达十几份。

抛开能否满足申请条件不说，即便在申请人满足条件的情况下，仅仅两年的时间，通过西班牙非盈利性居留的方式移民西班牙的资金成本就多了3万--5万人民币。而且，由于材料繁琐，精力上的投入就更不用说了。

至于西班牙50万欧元购房移民，从2013年法案颁布以来，这个已经走过了6年的政策，在2019年终于有了新变动。

随行子女年龄降低

往年西班牙的购房移民政策,允许申请人携带21周岁以下,经济不独立的子女随行,但现在政策改了,只能携带18周岁以下,经济不独立的子女随行.将随行子女的年龄减小,一人申请全家移民的门槛更严格了。

控制申请人数

另外，因为前几年西班牙房子卖得太好了,拿到西班牙居留身份的人数大幅增加，房地产复苏迹象明显。在这样的形势下，西班牙迫于欧盟委员会的压力，于是开始了控制申请人数的措施，也不排除未来关闭投资移民项目的可能。

以上就是2019年西班牙移民政策的简单介绍和最新变化。作为一个高度发达的资本主义国家,西班牙的人文环境和生活质量，吸引了许多中国投资人前往定居和投资，想要移民西班牙的朋友可要抓紧时间行动了。

澳峰利鑫西班牙移民项目

No1.西班澳峰利鑫西班牙移民项目

No1.西班牙非盈利居留

1) 最高性价比优势，10万人民币，全家获签长期居留。

2) 享受和西班牙公民同等福利，畅游申根国。

3) 无需购房，租房亦可满足申请需要。

4) 提供资金证明，满足未来在西班牙的家庭开支。

5) 西班牙境内医疗保险。

是考虑西班牙教育和养老，未来有条件能在西班牙长期居住的申请人的首选。

No2.西班牙投资移民--50万欧元黄金居留

1) 没有居住要求；

2) 留学置业一步到位；

3) 坐拥房产高收益的同时全家获黄金居留；

4) 子女可享受免费义务教育，省去一大笔惊人的留学费用；

5) 与本国居民享有同等升学几率和同等福利待遇；

6) 未来职业发展更具竞争力。

7) 可携带主申请人父母

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环旅出国服务

西班牙处在欧洲西南部，其得天独厚的地理环境使得西班牙的年均日照量位于欧洲前列，有些地区甚至一年300多天都是阳光灿烂的好天气，成为了乐于享受日光浴的欧美人士首选的度假胜地。是世界上访问量第二大的国家，被认为是一个非常安全的国家，几乎没有严重的犯罪。根据全球和平指数，它被评为世界上第30个最安全的国家，远远领先于英国和美国。

根据世界卫生组织和其他广泛的研究，西班牙被评为世界上最健康的国家之一。这可能主要归功于其温暖的气候，健康的地中海饮食以及西班牙人对日常旅行的热情。平均预期寿命超过81岁，排名高于美国，加拿大和英国。

近年来又掀起了西班牙移民热潮，西班牙购房移民项目成为最热门的欧洲移民方式之一。而且申请人可以自主选房，公寓、别墅、商铺等多种选择均可灵活搭配。

西班牙人很重视信誉，总是尽可能地履行签订的合同，即便后来发现合同中有对他们不利的地方，他们也不愿公开承认自己的过失。如在这种情况下，对方能够善意地帮助他们，则会赢得西班牙人的尊重与友谊。西班牙人只有在参加斗牛比赛活动时才严守时间，但客人应当守时，即便对方晚到，也不要加以责怪。西班牙人性格开朗，热情，但容易激动，有时发生争吵是很正常的，他们对此已习以为常。

受欧洲央行量化宽松政策刺激，欧元汇率持续下跌，伴随着新移民政策的出台，西班牙一跃成为欧洲购房炙手可热的风向标，也在很大程度上吸引了移民投资者的目光。此时，西班牙移民投资项目凭借其绝对优势脱颖而出。

西班牙移民人口剧增，移民优势占据主流！

据西班牙国家统计局发布的全国人口登记数据显示，2018年西班牙总人口约为4690万人，达到2012年以来最高水平，其中尤以移民数量增长为最。华人在西班牙的总人口为19万，是该国第六大移民群体。

西班牙人口呈现正增长态势：本国人减少，而外来移民增多，作为欧洲首屈一指的旅游大国，西班牙的人文和自然景观堪称世界双绝，坐落于地中海沿岸的伊比利亚半岛，罗马文化、阿拉伯文化、伊斯兰文化在此地汇集融合，塑造了这个古典气息浓郁的南欧国家。悠久深厚的历史带给这个国家无数弥足珍贵的宝藏，古典艺术气息和现代璀璨文明交融，让西班牙成为世界著名旅游国家。同时，欧盟，北约成员国等身份也让西班牙成长为欧元区五大经济体之一。因此，移民西班牙优势还是很大的！

一、西班牙移民优势

1、完善的社会福利

西班牙的社会福利堪称从出生到养老全面覆盖。在西班牙出生的婴儿住满一年可直接入籍并享受儿童津贴直至3岁；产妇除了4个月带薪产假外，还可领取各类育儿津贴。全国实行免费的公共医疗，一人缴纳社保，全家皆可免费就医。此外，失业补助金、养老金、政府廉租房等应有尽有，力争让每个公民和居民生活无忧。

2、教育

西班牙实施14年免费义务教育，拥有几百所公立和私立大学，更有享誉世界的三大商学院（IE商学院，IESE商学院，ESADE商学院）。西班牙大学在文学、建筑、绘画方面成绩卓越，毕加索，达利，高迪，塞万提斯等世界级艺术大师都出自西班牙。从2013年起，西班牙大学接受了"博洛尼亚"改革，统一采用欧洲高等教育标准模式，本科四年，硕士一至两年，博士四年，学历和学位在世界范围内承认。西班牙对于公民和移民子女的教育福利远多于留学生。教育实力雄厚，教育资源也很丰富。公立学校教学平均水平非常高，而且公民和移民者还可选择美英等国在西班牙开设的国际学校。

3、商业活跃

西班牙是欧洲仅次于英国、德国和法国之后的最吸引外国投资的国家，在吸引外国直接投资方面，西班牙排名全球第十；而且，西班牙商业活动出口和进口方面排名世界第十八和十四，服务行业上出口和进口分别排名世界第八和十四；自由的创业环境和有吸引力的税收政策吸引了众多跨国企业进驻，全国注册在案的企业有300多万家。

4、免签国家

西班牙为渴望国际化生活方式的投资者提供了极其便利的条件，基于欧洲政治、经济、教育的一体化，投资者获得西班牙永居身份后就可以在28个欧盟成员国及26个申根成员国自由通行，无论是旅游、工作还是学习都十分的便利；而持有西班牙护照更可获得全球181个国家及地区免签。

通过上面的介绍，想必大家对西班牙移民优势有哪些已经非常清楚了。西班牙位于亚欧交界处，是一个经济高度发达的国家，同时也是欧盟和北约的成员国之一，国内生产总值居欧洲国家的第十三名，同时是世界上最大的汽车生产国之一。西班牙自然资源丰富，风景优美，拥有世界上最好的社会保障体系，人们的生活非常惬意，多次被评为世界上最适合人类居住地，是许多国人想要移民的国家之一。如果想要移民西班牙，享受西班牙风情和福利制度，那就抓紧行动吧！

西班牙移民项目优势

1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；

2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；

3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受"移民监"限制；

4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；

5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。

西班牙购房移民申请条件

1、投资50万欧元购置当地房产（不限房产数目及类型），

2、18周岁以上，无年龄上限，无学历及语言要求，

3、无犯罪记录，

4、购买西班牙医疗保险。

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欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！