买希腊的房子吗

想要配置海外资产，是否还心有疑虑？

收益如何，是否适合投资？

大数据告诉你，希腊房产市场2019年适不适合投资！

据希腊租赁网站Spitogatos日前进行的一项调查显示，与2017年相比，雅典市区的房租价格平均上涨了约20%，Airbnb民宿是主要推手之一。而民宿的发展离不开旅游业，希腊旅游部长表示，希腊旅游业2018年的收入可增加到20亿欧元，该行业将连续第四年实现增长。

房产市场触底反弹的同时，希腊移民也逐渐受欢迎。目前为止，希腊已经超过EB-5签证数量成为发放居留许可最多的国家！

希腊房产越涨好房源越少，越少越涨，投资希腊机不可待。

如何选择雅典各区域的房产

随着希腊经济的稳健复苏，越来越多投资者加入投资希腊房产的行列，而如何挑选合适的房源成了投资人最迫切想要了解的问题。

力昂君为大家分析一下雅典地区的房产分布及区域特色，供大家参考。

雅典北区：传统富人区，适宜居住，使馆、国际学校集中

雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，植被丰富，绿化水平高、空气质量好，十分适宜居住。

雅典北部是属于传统的富人区，周边使馆云集，各大名校林立，国际学校众多，很多为想让孩子上国际学校的家长都会选择雅典北部的房产，而很多希腊当地人也居住于此。

达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且私密性好。

房源多以别墅及复式公寓等大户型为主，非常适合想要举家搬到希腊居住的投资人，这一区域的生活氛围浓，交通便利，生活配套齐全，无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地。除了常规的公寓外，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，房产以联排、独栋别墅为主，房价也比其他地区要贵很多。

所以，如果单纯为了获得身份，这个区域的房产不太合适。但是对于钟情于海景别墅的投资人来说这里很合适。

雅典中部：教育、经济、文化中心，出租率高

雅典中部地区被称为“雅典之心”——是雅典行政、教育、医疗、经济的中心，这里有各国驻希腊的大使馆、办事处，也有世界500强的分公司。

主要包括雅典市中区、佩里斯特里、佐格拉福斯、科洛拉基等地区。中部地区是雅典人口、旅游资源高度密集的区域。因此房屋出租率非常高，收益率也很客观，达3-5%。

中部地区名校众多，雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区，教育资源丰富，同时集中了大量精品公寓，周围医院、诊所、药房，超市、公交站等设施一应俱全，去超市、公交站等均可以步行到达。吸引了当地及海外人士在此居住和生活。

值得一提的是目前希腊移民办理出现排期，中部的移民办理速度是几个区域中最快的。

雅典南部：富人聚集区

雅典南部被称为“雅典之胸”，包括Kallithea卡里地亚、Palaio Faliro法里奥、Glyfada格利法达、Alimos阿里莫斯等区域，来希腊的游客，大部分都会来这里。

雅典南部是新兴富人区，许多雅典的名流或有钱人都住在这里，过着高品质的生活，雅典知名英式国际学校--圣劳伦斯国际学校就坐落于此，因此房价相对其他区来说偏高。

雅典南部富人区是雅典沿海铸造的“新城”，从小户到大户型自北向南分布，房子设计前卫、拥有无敌海景，主要以精品公寓、别墅为主。沿海很多富人拥有私人码头、游艇，整体规划和谐、高端。

南部海滨拥有多种多样令人着迷的美丽海滩。在雅典南部，“面朝大海，春暖花开”的生活再也不单只是书里的场景。不仅是游客热爱着沙滩，希腊当地人也很喜欢在海滩上进行各种活动，打球、喝咖啡、聚餐等。

无论是自住还是投资，雅典南部区域都是您的绝佳选择，但就是因为如此，该区域目前的移民申请人数也最多，因此比其他区域办理移民的速度相对会慢一些。

在办理希腊买房移民，挑选希腊房源时，投资者可根据上述文中所提到的希腊不同区域的特色，结合自己的需求，最终选出心仪的房产。

有疑问可以在评论区给力昂君留言哦！

据希腊《每日报》报道，希腊境内通过Airbnb或HomeAway等平台出租房产的业主必须在2月28日之前向独立公共收入管理局(AADE)登记这些资产。

房屋业主也可以使用独立公共收入管理局的在线平台，纠正或修改此前提交的有关短期租赁房产的任何细节。

据悉，业主从2018年注册的物业中获得的任何收入都将列入今年的纳税申报，并按照相关法律规定进行纳税，税率从15%到45%不等。

目前，希腊独立公共收入管理局已在其网站（https://www.aade.gr/）上提供了一份常见问题的答案清单，但目前该服务仅支持希腊语。

去年8月，希腊针对民宿类的电子登记平台已上线运行。如果业主把名下房产在Airbnb和HomeAway等平台上进行短期租赁，则必须首先对业主以及房产信息心经注册，以获取一个认证号码，之后发布广告到社交网站、网络平台或者任何媒体时都必须清晰标明该号码。此外，申报内容还需要包括租客的个人信息以及租赁期限等细节。（中希时报/希中网 蔡玲）

说到希腊，历史悠久的雅典卫城、帕特农神庙、浪漫度假胜地圣托里尼、充满神话气息的德尔菲……处处皆景，让人流连忘返。旅游业也因此成为了希腊经济发展的“中流砥柱”，黄金签证项目的推动，更让老谋深算的海外投资人看到了希腊的投资潜力，购买希腊房产拿身份，然后把房子租出去，疯狂捞金……

但惬意舒适的包租公生活，哪有那么简单！

你以为当海外房东就是躺着收钱吗？

你以为靠着贩卖情怀就能月入万元吗？

你以为国外没有奇葩租客吗？

国道希腊移民专家介绍，为了让投资希腊的房产保值或增值，一些不会长期居住在当地的投资人，会通过将房产长租或短租的形式获得额外的收益。然而，每个人的情况都不一样，到底该选择哪种方式管理房产，还是要根据自身的情况合理选择，避免盲目跟风。

长租

目前，希腊房产市场上长租是比较普遍的现象，租客多为当地人。对于不能长期居住在希腊的投资人来说，以这种形式自己管理房产，既能确保房产不空置，还能有一定的收益回报，可谓是一举两得。需要注意，如果遇到租客欠租和拖欠水电费等情况，要及时处理！

短租

希腊每年接待3000万左右的国际游客，但酒店远远不能满足日益增长的住宿需求，因此，部分投资人看到了短租民宿市场的巨大潜力。据国道移民了解，民宿短租的收益率普遍高于长租，但由于依赖旅游业的发展，会有淡旺季之差。

希腊房产出租需要提前做准备

1、房主需要有会计师，并且税务用户名和密码齐全可用，方便房主报税以及提供一些出租所需文件；

2、房主拥有一个可用的希腊银行账户，方便收取租金和后期税务申报；

3、房屋的水电需要已经过户到房主名下，有之前水电缴费单据更佳；

出租前保证门锁全部可用并且最少有两套钥匙。

坐拥海外房产，享受惬意收租生活，是很多投资者对希腊房产的期待。然而，自主打理海外房产出租并不简单，看似门槛很低，其实做起来琐事繁多。

投资人花费25万欧购房后再出租，不论是长租还是短租，除了要交付房产税、物业费外，还有考虑房屋折旧、租客拖欠房租、水电费等额外损失，加上自己管理房产需要往返希腊的交通费用，也是一笔不少的支出。国道希腊移民专家提醒，如果长租给当地人，需要警惕拖欠房租及水电费情况的发生，一旦欠租不给或占房不搬，就要做好长期打官司的思想准备。

另外，进入2020年，希腊多项税务改革措施已经生效，其中，包括希腊纳税人被强制更多地使用电子交易。根据新规，希腊纳税人在今年全年使用电子支付（信用卡/借记卡或电子银行）数额至少达到申报总收入金额的30%，如果少于这个数字，纳税人则需要支付其中差额22%的罚款。

例如，房租收入10000欧，还需要网银消费掉收入的30%即3000欧，如果网上支付只有2000欧，则还需要缴纳罚款，将是差额1000欧的22%，即220欧元。

这项措施不仅适用于工薪阶层，也同样适用于退休人士、农民、自由职业者以及出租房屋的业主。

想做个快乐的包租公真的这么难吗？

其实，希腊购房移民项目已经是欧洲范围内，最高性价比的项目之一了，如果能把几年租期的收益提前装进“包租公”的口袋里，顺便有专业的管家打理房产，让包租公“0”成本持有房产，他应该会比较快乐！

希腊移民攻略

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希腊移民买房多少钱？如何少投资，如何更省钱？

在旅途上折腾了19个小时之后，我蜷缩在雅典的bedbox里，这是一个6人间的青旅，陌生人舒适的睡眠声，让我感到放松。

合上眼睛，睡着的却只有身体，神经还沉浸在时差错觉里，让我频频醒来。

第一天的看房，就在这种疲劳的亢奋中开始。

带我看房的谈导，给了我很多惊喜，原来他是个希腊老司机。

谈导做了7年希腊导游，后来看准商机转型做房产，光是今年，就接待了上百位客户。丹麦语，希腊语，英语，天津话都不在话下，通过他，我对希腊有了全新的认识。

首先，雅典区域的情况与国内中介讲的有很大不同。

比如雅典卫城往北的大路附近，国内很多中介在大力推介，其实那都是为中国人量身打造的房子，本地人避之而不及；北部真正好的地段是基围虾等，雅典的老牌土豪聚集于此；又比如，很多国内中介说，雅典南部比雷埃夫斯是新的富人区；但实际上，比雷埃夫斯是码头，居住环境并不好，本地人才不会在那里买，而是买继续往南的海岸线。

然后谈导开车带着我穿梭在本地人扎堆的区域。

1 第一个房让我眼前一亮

我们看的第一个房位于西北部，据说是居民以工人为主，但环境干净又温馨。

主人是个阳光的胖子，房间里有各种他和爱人笑眯眯的合影。

17.5万，80平，送车位，2011年建造，超大阳台，户型朝南，适合自己住，或者做长租。

2 第二个房：市中心房东精心布置的家，适合投资做airbnb

周围的环境，在市中心，离景区很近

顶层的大阳台，好好布置起来，很适合做短租

热爱动漫的歪果仁

15万，110平，由于市中心环境差些，不适合自住，但很适合做短租，超大阳台；旁边酒店一天120欧一晚，这里的可以租到100欧；

3 150平米的大loft，很大，可谁能住呢

29.5万，150平，区域不差，1975年建造，2006年翻修，可切分成3间房，但办理相关证件很麻烦

4 第4个，一见入魂的美好房屋

远远就让人想一探究竟的花海

爬上房顶往下看的花

花海包裹住房屋

洋溢着爱的主人

家里布置的很用心

后院，很大，很多植物

一层客厅

28万，这是个占地面积140的独栋，第一层65平，75平的花园。第二层65平，第三层35平，是我今天看到最震撼的房子里！

5 第五个：超便宜却因为户型不好卖不出去

只要9万，1100欧一平，82平，位置也还不错，和前两个挨着。可是户型不方正，进去感觉怪怪的，主人即使降价也卖不动。

6 第六个：位置好，有投资做短租的价值

12万，58平，75年建造，

位于新世界，这个区域最早被俄罗斯人，阿拉伯人抢购，导致价格高企。这个房子在顶层，有着广阔的阳台，能看到雅典卫城，适合做短租。

7 哈兰德里区适合自住的舒适房间

暖气的开关，烧柴油的，新校区往往用天然气的，更便宜

20万，96平，94年建造，房间品质不错，只是适合想来定居的自主

看房真是个辛苦活，和谈导从10点跑到晚上5点，7个小时，饭都没来及吃。

但还是选出了两个可行方案

1 28万第四套独栋，吸引点是房子品质绝佳，未来有很强的溢价空间；缺点是如果要赚取房租收益，需要很用心经营；

2 26万第1套+第6套，吸引点是投资收益会比较稳定，第一套可以用作自住，或者长租；第二套纯粹用来做短租；缺点是第二套也要费精力装修改造，经营短租；

总的来看，方案一最有意思。

现在先不急着下结论，明天继续看。

欧洲投资热潮已掀起，在众多投资国家中希腊因其高性价比的优势脱颖而出。凭借其政策最简单、处于“价值洼地”的房产价格和巨大投资潜力等特色，希腊当之无愧成为最热门的投资置业国家。

目前，希腊房产处在刚刚复苏的势头中，随着经济和旅游业的持续繁荣，未来希腊房产的涨幅将继续走强，愈加彰显希腊的投资潜力。

远观雅典

希腊楼市为何如此之火？

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一、希腊经济和旅游业繁荣，房产未来升值潜力巨大

旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业。近年来旅游业的复苏为希腊经济的腾飞注入了强大的活力。无与伦比的气候环境和优美风景，高品质的阳光沙滩，以及独特的历史遗迹成为吸引海外游客的利器。

现在每年有近三千万的游客到访希腊，不仅是魅力的岛屿风光吸引着游客，雅典三千年的历史文明沉淀更加耐人寻味。

帕特农神庙，雅典卫城

伊瑞克提翁神庙侍女雕像

城市风光是不是已经让你大饱眼福了，除了海岛风景，希腊的城市配套完整，生活便利，交通十分便捷。

雅典地铁

另外，权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求，如果游客继续增多，就会给酒店式公寓和民宿行业带来巨大的潜力，如果希腊买房移居申请者购置这一类房产的话，那么以后肯定会赚得盆满钵满。从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分可观。

雅典旅游淡季（2017年12月底数据）期间酒店每晚价格

二、希腊旧机场改造项目赋予周边房产巨大的增值潜力

雅典南部房产地图

要论希腊房产未来的增值潜力，除传统的使馆区、国际学校周边、市中心外，南部诸如比雷埃夫斯港、格力法达，沃拉和埃利尼科等都成为未来希腊房价上升的领涨点。这得益于区域内希腊旧机场改造项目将顺利启动并成为雅典最大的海滨娱乐区。周边房产也会应声而涨，不仅是房产自身价值增长，房产租金回报率也会随之上升。越来越多的投资客已经将目光转向南部。

旧机场改造项目整体开发面积达620万平方米。现海滨区域包括游艇码头和国家青年运动中心，涵盖3.5公里的海滩，改造后将成为全球最大的体育公园之一，内部建有顶尖运动设施，其他基础设施包括公寓楼等。该项目由包括中国复星集团在内的众多大企业的参与，预计将创造7万个就业岗位，并且将极大地拉动希腊GDP的增长。

而南部还有升值潜力黑马——比雷埃夫斯港区，比雷埃夫斯港位于雅典西南部，为希腊最大港口，也是全球50大集装箱港及地中海东部地区最大的集装箱港口之一。

来自中国的货物途径苏伊士运河进入地中海，可以在希腊比雷埃夫斯港卸货后可通过铁路直达欧洲内陆，也可以直接海路通过直布罗陀海峡抵达英国及欧洲西海岸。这将直接缩减10天的货运时间，既节约了时间成本，又加快了资金回笼，对中希两国意义重大。

中国 “一带一路”计划致力于深化欧亚、印度洋地区和欧洲的贸易往来，在促进经济发展，尤其是贸易发展的同时，也扩大了中国的全球势力和影响力。

比雷埃夫斯港的收购让中国成功地打开了欧洲之门。其与匈塞铁路（中国在欧洲的首个铁路项目）的结合，恰好实现陆海联运的无缝对接。

2018年，将是投资希腊的好时机。

投资希腊，畅享未来。

希腊的移民项目最近突然火热起来，原因就是希腊的移民宽松政策，说到底还是希腊本国的新增人数减少，而老年人越来越多，由此造成的社会问题日益凸显，而作为西欧的老牌国家，适宜的居住环境，良好的社会保证以及高品质的生活，再加上希腊的高价值护照，这些种种利好，让中国移民去希腊的人越来越多。

国外风景

希腊的移民政策宽松到什么程度呢，目前只需要花费25万欧元在希腊购买房产就可以直接移民希腊，所花费的费用相比其他移民国家可谓是非常的少了。不过人们可能只知道在希腊购买房产，就能移民，但是具体的政策，具体的购房限制有哪些呢？希腊移民局规定了几个区域，移民希腊的人必须要购买这个几个区域中的房产，才有资格办理移民。

这几个区域分为六个大区域，分别是雅典的中心市区，城市法里奥，阿里莫斯，Elliniko，Glyfada以及瓦力，沃拉，武力雅阁麦尼这几个城市的房产。对于被放在第一位的希腊市区，是很多移民者首先考虑的地方，因为雅典毕竟作为希腊的首都有着非常巨大的经济、地理优势，同时雅典的经典也比较多，如果仅仅是为了投资购买希腊的房产，在这里买房子是非常不错的，购买房子之后，可以用来将公寓进行短租或者包租，收益回报率一般在百分之四足有，房子基本上在每天70欧元到100欧元不等，也算是比较好的投资方式了。

对于其他那些地区的房产相比较而言更适合居住一点，这些城市的房产多余大户型，大公寓甚至有一些大别墅等，价格又不是很贵，最重要的是有着西欧非常美丽的风景，环境非常的好，同时距离市中心也很近，即便开车到雅典也就四五十分钟。非常适合移民者举家前来居住生活，在希腊有稳定的收入的移民者，整个希腊的面积非常小，只需要家里有车基本上到周边所有城市的时间不会超过两个小时。

楹进出国高级顾问gaby表示:除了上述所讲的区域房产之外就剩下雅典北部区域了，这些区域也是可以购买房产移民的，但是价格普遍较高，这里大多数是富人区，区域内基础社会完善，各种绿化，环境等非常配套，多以别墅为主，靠海的还有海景房，这些如果有钱的话在这些地方购买房产长期定居一定是最佳的选择。

李嘉诚的生意原则中，有一条：投资不是赌博。善于承担风险并不意味着靠运气，每份成功的投资背后都是不断地观察和分析，弄明白房子到底值多少钱，才能清晰投资的标的。 任何投资都存在风险，而希腊买房移民投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。

每每提及海外房产投资，绝大多数人会被当地迷人的景色、优越的社会以及独具匠心的设计所吸引，再加上国内房产经历带来的主观认知，很容易盲目投资。但关于希腊房产投资，国道移民专家听到最多的问题是，买什么样的房子？房子价格大概多少钱？什么时候是合适的投资时机？海外置业后怎么运作才能有更大升值空间？

就海外房产投资而言，发达国家相比发展中国家在政治经济上更稳定，希腊作为欧洲发达国家之一，近几年靠着独特的地中海风景以及古文化遗址吸引了大批游客前往，其经济得到了迅猛发展。因此，大批外国资金为购买房产和短期租赁而涌入，导致2019年希腊房价飙升，成为欧盟内房价涨幅最大的国家。

国道希腊移民专家表示，任何投资都存在风险，而房地产投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。如果投资希腊雅典这类产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明的国家或地区的房产，系统风险指数是偏低的。

另外，这种房产投资从资产安全性上来说是有保障的，购买15万欧希腊房产后0成本持有，不用操心租赁管理等问题，更省去了房产税费及物业费的开支，持有阶段的便利性和可操控性让投资者更省心。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么希腊房产是不是也如此？挑选房产的时候，是不是就任人宰割，各种费用层出不穷，后续运营问题接连不断… …

客观地讲，希腊现有可交易的房产中，大多数为二手房，幸运的话能遇到几处新建房产。但在雅典北部有一处正在建造的全新华人社区，从开工至今一直备受重视。对于投资者来说整栋的全新华人社区是十分罕见的，未来全中文的物业管理以及全新的运营模式，都大大缓解了投资海外房产过程中的语言障碍、时差以及沟通交流方式等问题。

国道希腊移民专家介绍，在各国都会出现一定程度的租客毁约、欠租等情况，对于追求稳定的投资者来说这是最头疼的问题。如果能在购房初期就把未来几年的租金提前拿到手，顺便有专人管理和运营房产，以后还可以选择带家人自住或是自己打理运营，投资者一定乐不思蜀。

在希腊买房不仅仅是一份海外房产投资，还有一家三代的海外永居身份。

希腊黄金签证申请条件：

1、申请人年满18周岁

2、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产

3、购买医疗保险

希腊黄金签证优势：

时间印证了，如今的希腊已经成为了投资者眼中的香饽饽，投资门槛低、受移民法案支持有保障、政治稳定、经济持续看好。对于投资者而言，当下是一个机会与挑战并存的时间段，各方面积极因素影响，面对众多希腊买房移民项目，你会怎么选？

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生活在圣托里尼和米克诺斯岛，人们很容易就会迷路，蜿蜒的道路，曲折的楼梯和狭窄的街道使这些城市很难通行，俯瞰城市可以看到这个地区只有两种颜色构成，白色和蓝色。白色如洗的墙壁映衬着亮蓝色的屋顶，这是希腊的标志性形象！

最初人们认为这两种颜色取源于希腊的国旗或是蓝色的恶魔之眼，但实际上这种颜色组合起源于其他不同的原因，但首先有一件重要的事情我们必须知道，那就是蓝色和白色是整个希腊的标志。搭配着亮蓝色装饰品的白色墙壁，是基克拉迪群岛的标志。

一个由圣托里尼岛米克诺斯岛和纳克斯索岛组成的群岛，同样重要的一件事情，就是希腊不仅仅只有白色和蓝色，希腊的建筑是由石头泥以及火山岩构成的，这使得建筑物拥有更暗的色调，当地人也会用一些天然成分和绿黄色的石膏，来给他们的建筑增加颜色，例如他们会用氧化铁，将建筑物从白色转变为粉色，如果再加入一些赭石就会得到黄色，所以最终，吉克拉底群岛被染上了一种大地般暗红色的色调。

但当0世纪30年代，杨尼斯。迈塔克瑟上台后，他命令所有的建筑都要涂上白色的石灰，在当时石灰被认为有抗菌的作用，能够防止疾病的传播，同时石灰也十分廉价，并且能够反射太阳光，使建筑物在夏季也能够保持清凉，蓝色源于一种叫做lou la ki的清洁剂，这种清洁剂在希腊的每户人家中都很常见，当大量的清洁剂和石灰混合就可以得到我们今天看到的亮蓝色了，当迈塔克斯去世后，岛屿的颜色又过度回了更多样的颜色。

在1967年的军事独裁期间，法律规定所有岛上的建筑必须是蓝色和白色，在那时这种颜色展现了一种爱国主义精神和对国家政治事务的支持，在历史上白色和蓝色的结合因象征汹涌的爱琴海的白色波涛和希腊的蓝色天空而闻名，数十年中这种象征形象在人们心中已经根深蒂固，尽管法律不再实行，大多数的建筑物依旧保持着原有的颜色组合。

所以如果你看到吉克拉底群岛的鸟瞰鸟瞰图，你就会发现在每一个岛屿上都模糊的点缀着亮白色和明蓝色，如果你来到希腊旅游不用担心迷路的事情，因为探索基克拉底群岛如画般的颜色组合也是游览乐趣的一部分。

在covid-19大流行之后，全球房地产市场将是什么样？几乎没有例外，大多数国家都经历了房市降温甚至增长放缓，但专家也给出了较为肯定的预测，大流行只是突发一时的爆发事件，不会像2008年经济危机之后那样下跌40％～70％。仍有不少投资人正在观望希腊房产投资市场，下面就简要介绍一下近况。

希腊房地产业内的一项调查显示，2020年第一季度希腊房市增长放缓迹象较明显，增速已放缓至4.8％。但面对此次大流行，希腊行动及时且有效，抗疫结果相对成功，甚至令不少人刮目相看。疫情带来的危机只是短期的、可控的。希腊已于近期重启，正准备迎接新的投资。

2020年1月希腊私营部门建筑许可的颁发量显示，首都雅典所在大区建筑容量对比去年同期翻倍增长，暴增167.6%，建筑活动以及房产交易市场都十分活跃。

对比往年同期，1月份无论是建筑许可量还是建筑面积增幅都是显著的，这也充分佐证房地产的活跃。

另一方面，全国范围内的租金持续上涨，没有明显下降趋势。该房地产业内调查表明希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

根据希腊知名房地产网站向《每日报》提供的数据，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%，在此期间，增加了很多来自德国、英国、美国、澳大利亚等国家的询盘，可见投资人仍看好希腊投资。

在希腊官方的永久居留获批数据里可以看到，排在第一位的投资人仍然是中国，从疫情期间较高的咨询热度就可见一斑，待国际航班恢复后，中国投资人在6月15日起便可入境希腊，届时不再有隔离和病毒检测要求，7月1日起希腊也将对越来越多国际旅客开放入境，旅游、投资的小高峰即将到来。

希腊黄金居留项目获批情况

最近，希腊当局为更方便各国投资人来到当地，简化了很多申请流程，并将在本月下旬启动电子预约系统，效率提升后，也为想快速获得移居身份的投资人提供极大的便利。

继19年减税措施后，希腊政府再次推进一大波减税、刺激经济政策，总额高达240亿欧元，为当地经济提供强大支持，这样的硬核举措，全面恢复指日可待。

在疫情后的经济恢复期，希腊房地产会开始更长周期的增长，而较低的投资额和简单快捷的办理流程，它仍是欧洲最具潜力的投资项目之一，建议有需要的投资人把握希腊重启后的最佳时期。

在国内买房很多家庭都会考虑到学区、是否是市中心、所购房产朝向、社区的停车位以及社区的新旧程度等多种情况。但希腊的房屋建设、城市规划和国内有明显的区别，很多在国内的购房要求在希腊并不适用。那么客户在希腊选房具体都要考虑什么？

区域

希腊购房移民开办的这些年，国内介绍希腊房产尤其是雅典房产的文章很多，我们都知道在雅典的房产主要可以划分在三个区域，分别为雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想买海景房的主要去南部，想送孩子上学的选北部，中部则是投资房产运营不可或缺的选择。

就区域选择这点来看，希腊买房和国内区分标准没什么太大的不同。

那么在选购房产时，究竟哪些方面和国内的有明显差别？

房子朝向

国内购房讲究坐北朝南，但在整个欧洲，建房子少有坐北朝南的讲究。很多城市的俯瞰图纵横交错，但你几乎寻不到有几栋房子是正南正北。

在国内我们说房子坐北朝南，朝阳更利于采光，但在雅典等欧洲城市，全年长时间的光照使这里的建筑即使没有坐北朝南，室内也有充足的光照。（PS：即使是在冬季，雅典的阳光也非常灿烂，所以这大概就是在雅典家家户户必备遮阳棚的原因。）

房子的新旧

国内买房的第一选择基本应该都是设施齐全的新小区（学区房等特殊购房要求除外），但在雅典买房，几乎都是二手房产。或者说在整个欧洲，都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城区，二手翻新房几乎是投资移民申请人买房的必然选择。当然，如果想要在雅典购买到全新房产，可以考虑雅典北部地区，集富人区、学区于一体，是新房置业的不二选择。

社区

雅典的房子多是独栋小楼，临街而建，且楼层都不高。我们在国内见到的一体化大面积集中小区之类的，在雅典几乎是没有的。高低错落，在街道两旁排列整齐的小楼是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地区，带花园以及停车位的社区真的是非常罕见的存在，遇到真的要毫不犹豫直接出手！