买到西班牙的房子

随着传统投资移民政策的收紧，西班牙购房移民热潮持续升温，申请人数连续三年持续上涨，2018年西班牙投资移民申请人数是上一年的2倍多。纵观全球，2018年全球最受欢迎的10大投资移民项目，西班牙投资移民类别位居第二。西班牙，作为欧洲最适宜居住的国家，是英、法、德、意等欧洲各国人士投资自住首选，也同样风靡了中国的各大城市！为什么越来越多的投资者将目光投射在西班牙房产上。

你以为西班牙购房买的仅仅是房子么？带你了解一下西班牙购房移民的更多价值。

一、移民身份

办理西班牙购房移民，首先获得西班牙1年签证，第一次续签可获得西班牙两年投资居留卡，之后每5年续签一次，没有任何居住要求，每个居留期仅需登陆1-2次去录指纹和领卡。西班牙购房获得的投资居留身份，无任何限制条件，可上学、可工作、可经商、可创业，福利待遇等同西班牙永居。而且，新生儿在西班牙出生居住满1年，可直接拿价值千万的欧盟护照，可谓新婚年轻夫妇的福音。

二、孩子教育

西班牙语，是世界第二大语言，联合国六大官方语言之一，是阿根廷、智利、古巴、墨西哥等21个国家的官方语言，全球有4亿人在使用。

孩子去西班牙上学，不仅掌握中、西、英全球三大语言，更可实现多语种环境学习，西班牙国际学校以英语教学为主，辅以西班牙语、法语、德语等多语种课程，语言环境丰富。

西班牙国际学校多实行欧美（IB、A-Level等）教育体系。学历全球适用，成绩全球认可，是通往欧美世界名校的黄金跳板。国际学校每年学费8,000-10,000欧，仅为国内的1/2，质优价廉。

高等教育，西班牙的商科在全球都是数一数二的，全球前十的商学院有三所在西班牙（IE/IESE/ESADE）。

三、生活环境

对于想要换个生活环境的人们，在西班牙买的不只是房子，还有清新的空气、优美的环境、顺畅的交通。在这里，可以尽情领略四季如春的生活，享受优质的晚年。

西班牙地中海气候，气候宜人，空气清新、碧海蓝天、阳光沙滩的良好环境，成了众人更心动的好去处。西班牙地中海饮食，食品安全实行欧盟标准，移民西班牙，身体将更加健康。西班牙是欧洲平均寿命最长的国家，人均寿命83岁。并且生活成本更低，一家三口每月仅需600-800欧元。

在西班牙，买的不只是房子，还有畅通无阻的交通。几乎每一个到过西班牙的人都对它的交通竖起大拇指：车多不堵，行人至上。除了深厚的人文教养，汽车礼让行人成了社会的道德准则，西班牙高质量的轨道交通，凭借其细腻的人文关怀，也缓解了马路交通的拥堵。

西班牙，更是世界顶级的度假天堂。巴塞罗那、马德里是欧洲著名的旅游度假胜地，西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”最多的国家，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。

四、经商前景

随着欧洲经济危机，资产贬值，欧元汇率降低，近几年很多中国企业都在抄底西班牙，至今已有700多家中国企业入驻西班牙，比如阿里巴巴、小米、华为等；中国在西班牙的投资额增加了49%。投资排名前三的行业是：房地产、酒店业和农产品。排名第一第二的，房地产和酒店业，都是不动产，也从侧面说明，大型中国企业也看好西班牙不动产投资。

五、房产的投资价值

对于想要的投资的人们，购买西班牙的房子，保值增值，稳定安全。

并且，西班牙房产增值潜力巨大，已经连续5年上涨，2018年度巴塞和马德里房产增值分别是16.9%、10.2%，位列世界第一和第四。

同时，西班牙房产租金收益可观，截至今年9月份，马德里和巴塞罗那的房租分别为15.1欧/月每平、15.3欧/月每平。

西班牙的房产交易周期平均只有8个月，自挂出到成交，其中马德里3.5个月，巴塞罗那6.6个月，说明西班牙的房产市场更为活跃。

西班牙海外权威数据表明，全球买家和投资者对西班牙房产的兴趣持续上升，西班牙房产名列全球最受欢迎房产之首。据海外房地产专家预测西班牙房产市场将会持续火热，随着移民政策放宽，会有越来越多的申请者加入移民的行列中，想要移民的人还需抓住投资时机尽快申请。环球出国50W购房移民西班牙项目让您购房与投资同享！

西班牙购房移民申请条件

1、年满18周岁；

2、近5年居住过的国家无犯罪记录；

3、购买50万欧元以上的当地一套或多套房产；

4、购买西班牙的医疗保险。

西班牙购房移民项目优势

1、没有移民监；

2、自由工作无限制；

3、移民的同时还能投资进行资产配置，一举两得！

西班牙森林一套208平米的房子，业主将它装修成法式风格二居室，装修完效果非常好，不仅能满足日常生活需求，更能最大限度的利用房屋面积。据业主透露，整套房子装修下来只花了46万，并且是的装修方式。那么，业主是如何装修的呢？

那是东方，而朱丽叶就是太阳。——英·莎士比亚罗密欧拥有了爱，就像拥有了太阳，光明与希望接踵而至。房屋是墙壁与梁柱的组合，而家则是由爱与梦想所构筑的，业主的家正是如此，体现在对家的用心营造与呵护的点滴。卢梭在启蒙运动中就曾提出过“返回自然”的主张，提倡人人与自然亲和相处，回到自然之中去寻找本初的品性。拜伦对自然的推崇不仅源于其浪漫主义诗人的身份，更是其探索生命真谛的必经之途。在业主家不难看出，其对自然的热爱，英式家具的田园风格以及负一楼天井的垂直绿植景观……都诉说着自然的意趣与主人返璞归真的澄澈追求。

客厅是重点项目之一，现代客厅布局不一定要多紧密，搭配上合适的家具和装饰品，能让人产生眼前一亮的视觉效果，减少了初入客厅的紧张感。

门厅、玄关与正餐厅在层层递进中，一一跃入眼帘，像一首节奏感极强的音乐，律动错落，疏密有致。客餐厅与西厨的打通，增强了家庭成员彼此间的互动性，让家中充满了爱、温暖与明朗的氛围。

工作之余，踱步到茶室，置身于典雅精致的英式家具中，在一股清新的田园风中，眺望欣赏窗外的美景。

客厅采用经典的黑白灰作为背景色，低调内敛，在含蓄中表达着对品质与细节的追求。

家庭厅精致雅观，承载着一家人的悠闲时光，卸下平日的疲惫，放松地歪在沙发里，陪着家人聊聊近况，听听歌，看看书，都是汇聚温情的美好片段。

窗外风和日丽，屋内揉碎一地波澜不惊的时光，在宁静舒适的环境中冥想，任思绪缓慢流逝，温柔诉说。

卧室是人们最好的休息空间，应该具有安静、温馨的特征，所以卧室装修从选材、色彩、室内灯光布局到室内物件的摆设都要精心设计。

儿子房独辟一方宁谧的蓝色天地，充满了孩童对宇宙奥秘与世界万物的无限幻想。

主卧，色彩浪漫恬淡，清新可人，营造出宁谧自然的氛围，温柔熨帖，又慵懒随性，墙面上垂泻下来的紫藤萝瀑布，像一个浪漫甜蜜的紫色梦境。

餐桌在选择时，首先要考虑到的就是实用性，比如说家里人口比较多，那么最好选择一款可以延伸的餐桌，当你人多的时候就可以把它拉开让面积变大，但如果日常使用的话，可以收缩回去，这样还可以节省面积。

繁花似锦，释放着生命的热情，在空气中掀起律动的浪潮，奔放燃烧，尽情舞蹈，不负一树好时光，演绎着生命的恣肆与狂放。业主之家正是在一种生命的活力之中，找到了自己足下的土地与头顶的热烈。

天花板的鱼形纹与餐椅相呼应，婉曲相叠间，与地上的水波纹交织在一起，灵动多姿。

西厨烘焙区功能多样，区别于传统的岛台，既可用来准备各类烘焙美食，又可用来享受早餐。闪亮夺目的餐具质感十足，在餐桌上的倒影不经意间流溢出艺术之美。

开敞明亮的餐厅以餐桌椅纤细优雅的线条，中和了空间的庄重感，使之不过于沉滞，多了几丝温软清逸的气息。

书房地面选用地毯，这样在走动时不会产生令人心烦的噪音。墙面的壁纸可采用环保的纯纸墙纸或是新型的硅藻土墙纸，一定程度上减少了甲醛等有害气体的释放量。

书房与英式茶室连为一体，贯通的空间不仅引入了更多的自然光入室，更将休闲与私密空间结合在一起，让主人可在工作与休闲之间适意切换。

每天出门或者回家、朋友来家里玩，最先看到的都是自家的玄关。它对于家人的心情和朋友的印象，显得特别重要。而且玄关还具有储物、装饰、隐秘三大功能，是家居装修不可或缺的一部分。

甫进玄关，对称设计的稳重感与仪式感便扑面而来，生机盎然的花束，清芬盈室，仿佛是在欢迎来访之人。

以下就是本套西班牙森林小区208平米二居室房子的户型图。

诉说着自然的意趣与主人返璞归真的澄澈追求。

208平米的房子能装出这样的二居室无疑是非常成功的，位于西班牙森林的这位业主也透露出本套案例装修共花了46万，这个价格相对来说已经很便宜了。正在装修或者已经开始装修的业主可以借鉴一下。

看球聊球谈球，讨论足坛大小事，我是球哥谈球。

球哥谈球/文

武磊所在的西班牙人俱乐部，本赛季可以说在西甲深陷降级区的泥潭，也是换了几任主教练，但目前这一局势还是没也能改变。所幸在上周末第20轮西甲联赛中，西班牙人客场挑战比利亚雷亚尔的比赛中，获得了久违西甲联赛胜利。要知道上一次获得西甲联赛的胜利已经是去年10月份客场面对莱万特的比赛了，当时西班牙人1：0小胜对手。

武磊需努力，取得新帅的信任

本赛季武磊代表西班牙人俱乐部出场各项赛事达29场次，但其中有17场是首发出场，按这样的数据，只能说武磊在西班牙人只是一位半主力球员，特别是新帅阿韦拉多上任后，武磊的出场时间也是在下降。仅仅在国王杯这样的比赛中获得首发出场，在面对巴萨的比赛中武磊替补出场并且获得扳平比分的一球，但是接下来的国王杯赛场上，武磊错失良机，所幸那一场比赛西班牙人2：0取胜。

上周末的西甲比赛中，武磊虽然进入了比赛的大名单，但是没有获得首发的机会，并且也没有得到出场的机会，有球迷认为新帅将武磊放在了“冷宫”。但是在我看来，新帅阿韦拉多只是在寻找西班牙人最好的阵型，毕竟刚刚上任不到一个月时间，需要时间去了解。反而武磊应该在这样的时期下获得主帅阿韦拉多的信任，多多表现自己。

武磊在巴塞罗那的住所曝光，太过简陋

虽然上场西甲联赛武磊没有取得出场的机会，但是在武磊家里还有两位特殊的西班牙人球迷，那就是他的两个孩子。昨天，武磊在他的个人社交网站上晒出了两个孩子为西班牙人加油的画面。只见当西班牙人攻入一球时，他的两位孩子手舞足蹈地为球队庆祝，这一画面非常的温馨。

武磊的孩子一个是两岁的儿子和四岁的女儿，在这个年纪他们眼中只有父母，当然武磊也是他们心中的英雄。他们也是知道父亲所在的球队叫西班牙人，在加泰语中叫Espanyol，进球后他们也高喊这一队名，只可惜这一场比赛武磊并没有得到出场的机会。眼尖的球迷通过这一小视频看到了武磊在西班牙住的环境，相对于国内球员所住的豪宅相比，武磊的住所其实是非常的简陋了，单单看电视这一块就能知道武磊住的地方比较小了。

这一房间据了解是武磊从斯图亚尼那租来的，这位球员正在西甲球队赫罗纳效力，也是队内的主力前锋。即使如此，球迷看到这样简陋的房子，不禁感慨，我们“全村的希望”武磊在国外受苦，而国内那些球员在享受，心里不太好受。只希望好好踢球换号房子！

的确，这样的反差也是看到中国球员在国内年薪太高，只懂享受了。武磊则不同，携全家到西班牙生活，自己单独在西班牙人俱乐部拼搏，希望能提升自己，帮助国家队有更好的成绩。

你是怎样看待武磊在国外的房子呢？

本文由百家号球哥谈球；

转载请注明百家号球哥谈球。

人的一生，基本上不会住在唯一一套房子里，第一套房可能是一居室，但随着收入的增长，家庭成员的增多，从两居室到三居室，再到四居甚至五居室，换房需求自然也会越来越强烈。

比如三代同堂，五口人，或者生了二胎，三居可能就不太够了，四居室刚刚够，五居室恐怕才是最适合的。因为你要给三代人留出卧室，还要给自己和孩子留出工作和活动空间。事实上，也正因为二胎家庭的增多，五居室户型这几年也越来越受购房者关注。据房天下研究院数据显示，驻马店五居室户型关注度排名前三的楼盘分别是西班牙小镇三期清河麓岸、信合壹号院、蓝天·英伦小镇。

截至今日五居室关注度TOP10排名

数据来源：房天下研究院

以上就是本周五居室热度排名靠前的楼盘了，对于想换房的朋友们来说，可以重点关注一下。

装修想要不留遗憾，就得多参考别人的案例，扬长避短。今天小编给大家推荐一套设计特别成功的案例，本案例位于天健西班牙小镇小区，室内面积为105平米，户型为三居室，设计风格为现代。整套房子设计全包下来总共花费12万。接下来，我们一起看看这套房子是怎么设计的！

对于设计师而言，不仅仅是修建一处充满活力，生意盎然的理想居所，更是传递着艺术及高雅生活方式。整个空间都弥漫着一种对艺术充满热爱的生活环境。

在装修客厅的时候，注意不要装修得太繁杂，尤其是不要放太多的东西，让客厅里被各种各样东西装满，显得太拥挤，也是让人觉得很不舒服。

精致的布艺沙发，不知不觉中提升这这个空间的档次，轻奢之风以悄然盛行。

虽然也是常规的背景墙加挂画，但搭配上独特的颜色，高档又不失时尚的特点。

卧室的设计首要特点是温馨，宁静。一个静谧的空间才可以给我们休息的保障，卧室本就是一个私密的地方，所以一定要考虑它的“静”。

简约精致的床头，可以想象到主人平时的品味也是非常独特的，金属材质在这里也显得熠熠生辉。

儿童房永远都是充满童心的，暖色的灯光，营造一个良好的休息环境。

说到餐厅装修效果，很多人都说和餐厅的颜色有很大关系，餐厅装修宜用亮色的装饰和照明，墙壁的颜色应以素雅为主，不能太刺眼油漆尽量不反光。营造出明快清朗的装修效果，拉进家人的距离的同时，又能提高进餐者的兴致。

客餐厅相连，看似没什么关联，但相互之间又有色彩相呼应，不知不觉弥漫着舒适的气息。

墨绿色的天鹅绒椅子，本身这就是种特殊的材质，让人一看就就觉得高贵无比，吃饭，也不马虎。

以下就是本套天健西班牙小镇小区105平米三居室房子的户型图。

该户型为三居室两厅两卫，面积为105.00平米。

这就是小编根据实际装修经验总结的关于三居室装修仅用12万的经典实例了，大家一定要仔细借鉴天健西班牙小镇小区的这套案例。好的装修才能保证我们好的生活以及好的运势，希望小编总结的装修注意事项能够为您带去帮助。

如果一栋非常漂亮的房子，但是条件是住在山崖，岩石上，你会住吗？有些网友可能就会说了，别逗了，谁还没事干住在悬崖那么危险的地方，再说了，现在都是21世纪，高楼大厦的时代，哪里还有那种房子给你住

如果你真这样认为，那你可就错了，还别说，在这个世界上，还真有一个地方的人，他们就是住在山崖，岩石上得。塞特尼尔的岩石小屋，修建于公元前15世纪，人们是依着特雷荷河峡谷的崖壁所建的，居民生活在峡谷下面或者里面！这里的房子有点像陕西的窑洞，冬暖夏凉，很适合居住

居民住在石头里，感觉彷彿回到原始人的生活，在这个只有3000名居民的小镇，房子都是统一的白色，屋顶为岩石，山崖为墙壁，很是具有当地特色，如果你也想要体会一下原始生活，不妨去塞特尼尔的岩石小屋试一试

另外，据了解，考古学家发现25000年前在这座小镇附近就已有人类足迹，最主要是因为这里岩石穴壁不仅是良好的庇护所，还有坚硬不易摧毁的特色，不管是风情，还是人文特色，都值得观赏，你觉得呢？

西班牙近期房地产市场正处于停滞的状态。根据公证人总理事会信息中心的统计，西班牙房屋买卖交易在4月比去年同期下降了71.3％，跌至1.4万笔交易，这是2008年以来的历史最大跌幅。

《经济学人报》报道， Idealista研究部负责人Fernando Encinar指出，这样的数据表示房屋市场正处在休眠的状态中，法律也只允许进行被认为是紧急情况的房屋交易。5月份的数据仍会非常糟糕。但是随着各地逐步降级解禁，许多房地产活动已经开始恢复。

4月的房屋销售量同比下降71.7％。其中，新房的交易量下降了62.5％，二手房下降了72.8％。

与此同时，房地产的价格略有上涨。公寓的每平方米价格上涨了2.3％。其中，二手房价格为每平方米1608欧元，同比增长1.1％，新公寓价格为每平方米2067欧元，同比增长2.5％。

在其他的地产物业方面，4月份成交量为1884笔，同比下降83.7％。其中的34.5％是土地交易。这些交易的每平方米平均价格为162欧元，同比下降30％。

各类贷款数量大跌

4月份的新按揭贷款数目为1.4万笔，同比下跌57.2％。贷款的平均金额为19.3万欧元，比去年同期增长了12％。

其中，用于购买房屋/物业的抵押贷款在4月同比下降了57.6％，跌至1.1万笔，平均每笔贷款额达到14.4万欧元，同比增长3.3％。

具体来说，住房平均贷款额达13.9万欧元，同比增长2.2％，其他物业平均贷款达23.5万欧元，同比增长21.6％。

另一方面，4月份建筑业贷款同比下降38.3％，跌至398笔。贷款平均金额为47.4万欧元，同比下降3.8％。另一方面，房屋建造的平均贷款额下降了18.3％，跌至26.4万欧元。

本报图文综合欧洲时报网

我们一般修建房子都是要选择安全视野空旷的地方既能保证了道路的畅通，空气的质量与阳光相结合。但是你见过在岩石里面修建的房子吗？慢慢的竟然还形成了一个小镇它就是西班牙最著名的小镇。

位于西班牙的南部的赛特尼尔小镇，远远望去，一排排房子融于峡谷岩石之中，相当有特色进入小镇，随处都像一大块岩石要砸下来的样子。视觉上非常震撼，特殊的建构也让这里充满了神秘而魔幻的色彩，很多人可能要问了，住在这样的地方，不怕潮湿和阴暗吗？

其实他们住在这里是有历史的，几千年前，河流经过这里，形成了峡谷他们的祖先就在这里居住，他们觉得这种居住方式更加方便也很便宜，不容易烧毁，有效防止地震等，而且气候也比较好控制，所以这一传统也就一直保留了下来。

这里的房子外墙都被涂成了白色，可以反射阳光，看起来也很明朗走在赛特尼尔小镇，仿佛走在了一片纯白的梦境之中，而且山顶上还有一些植物顺着岩壁落下来，好像整个房子的窗帘，别有一番意境。

小镇的基础设施也是很完善，酒吧和餐厅也都建造在山石里面，在这样的环境里面进餐喝酒，想必也会有一种很浪漫的意境，小镇里面的每一处建筑都独具特色，充分利用了大自然的神奇和人类的智慧，给来这里的游客展现出了不一样的美景小镇因有如此竒特的景观，每年都会吸引很多的人来这里旅游观光。

好了，今天就给大家介绍到这里，欢迎点赞，评论和关注哦，我们下期再见！

77平米的房子怎么设计比较好呢？本套案例来自天健西班牙小镇，将77平米的房子设计成三居室，采用的装修方式，装修费用仅花了7万，装修风格选择了简约，我们一起来看看他是怎么设计的。

业主需求：简单大方耐看就行设计理念：这套两居室是一对小情侣居住，两个人平常的生活非常休闲简单，所以装修和布置也十分简约随意，看得出来，虽然他们目前还是小情侣，不久应该就会成为小夫妻了！

客厅怎么装修设计？客厅家具的选用上不要以深色为主，深色的家具会显得压抑，而浅色系的家具使客厅内的空间更加宽敞，在一定程度上也提升了室内的采光感。还可以在客厅加上镜子，利用镜子反射自然光，从而使客厅显的更加明亮。

灰色，是骑士的颜色，不似白马王子的耀眼，却总让人安心，给人沉稳的守护。穿插于黑白之间，在灰色空间里，任何色彩都可以在它的衬托下更加绚烂。

薄荷蓝窗帘与大理石地板现代又刚硬，布艺编制和绿植装饰休闲又放松。

卧室的整体设计是比较通透和明亮的,地板壁纸的装修和家具都不要那么的繁琐复杂,装饰品也要简单大气.主要以实用功能为主。

床头意境深远的风景画，让人就这样静了下来。

主卧更强调舒适性，只有简单的灰色，装饰不多。

装修时，卫生间是重点，如果装修不到位，后果不堪设想，会带来一系列大大小小的麻烦事。当然，卫生间装修也是具有一定难度的，装修时我们要小心谨慎，不可马虎。

卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，乐享优越生活。

餐厅是我们日常就餐的地方，其设计效果如何直接影响就餐心情，因此装修过程中餐厅的设计一定不能将就。现在80后、90后的年轻人，崇尚浪漫以及新奇的东西，可以在餐厅中设计小吧台，不仅增加生活情调，也可以用来收纳餐具，惬意而实用。

两个看似极端的风格共处一室，却使整个客餐厅有了家的细枝末节。

以下就是本套天健西班牙小镇小区77平米三居室房子的户型图。

户型方正，科学合理布局，干湿分明设计。宽阔厨房，方便生活，烹饪时光更舒适。景观阳台与客厅连接，室内室外情景交融。主卧全景窗户设计，通风采光，尽揽美景。

这就是小编为大家介绍的关于77平米的三居室，方式用了7万元的装修案例了，大家可以看看每一个区域的设计是不是您也喜欢，希望小编总结的装修小窍门能够为您带去帮助。

近来，强占房屋（以下简称“Okupas”） 的事件频频发生。甚至有不少旅西侨胞的房子也被强占过。Okupas是西班牙独有的吗？为什么会有这么多强占房屋的事件发生？被强占房屋之后应该怎么办？《欧洲时报》专访中国西班牙律师事务所主任季奕鸿律师，他从法律的角度解答了这一问题。

“强占房屋”运动源起巴塞罗那

生活在西班牙，你一定听说过“Okupas”，这个词在西班牙语里的意思就是“强占房屋”。它源自西语单词“Ocupar”，有“侵占、占领”的意思。强占房屋的人多数是无业游民。他们看到空闲的房屋，就撬开门锁，鸠占鹊巢。

季律师介绍，西班牙从南到北都有房子被占。巴塞罗那的这一现象特别严重。现任的巴塞罗那市长阿达·科洛 （Ada Colau）十年前就是参与这一社会运动的（El movimiento okupa），提倡通过和平的手段占领无人居住的房屋或住所，谴责因无法支付银行贷款而让房子被银行收走的行为。这一社会运动从上世纪80年代就开始了。在西班牙东部尤其是巴塞罗那发展特别迅速。最初，年轻人占用闲置房屋的情况非常普遍，后来还有一部分中产阶级也参与其中。因为金融危机后，一部分中产由于缴不出银行贷款，原先购买的房子被银行查封，只好占用别人的房产来安身。

欧洲新闻社曾报道过一则新闻：3人非法侵占位于Pozuelo市的闲置豪宅，在里面大摇大摆地过起了小日子。别墅主人把他们告上法庭。但在等待审理期间，他们依旧可以在里面居住。起初，检察官要他们支付罚款480欧元，却遭到赖账，他们说自己既没有工作又没有收入来源，无法支付这笔罚金，还振振有辞：“根据西班牙宪法，我们有权住在一个体面的房子里”。

强占房屋属于轻微犯罪

西班牙Okupas的情况如此普遍，实在让人看不懂。西方社会如此注重保护个人财产，为什么其法律会对他们侵犯私人财产的行为置之不顾呢？

季律师介绍，这要从西班牙的宪法讲起。宪法14条规定，人人平等。不能因为人的种族、国籍受到歧视，这是人最基本的权利之一。与此同时，宪法的第33条规定要保护私有财产。但是宪法第47条又规定，公民有享受舒适住宅的权利。

宪法中出现的这三个权利的冲突让法律无法对Okupas展开有效的管理。

在西班牙，如果房子是空的，有人住进去，只要没有使用暴力，没有把门撬掉或者把里面的住客赶走，即使没有任何许可和合同，在法律上也只属于轻微犯罪。根据刑法245条的第2条款，属于非法使用他人的东西。2015年以前，这一行为属于犯罪，但2015年以后修改了法律，强占房屋的行为被判得更轻了。通常情况下，强占房屋不会坐牢，只会被判处3至6个月的罚款，罚金在100欧元到几千欧元不等。

存在法律漏洞 且难以完善

强占房屋的人不仅喜欢占用空置的普通民宅，还对豪宅情有独钟。

南边Marbella地区的高级别墅区里，400万欧元的房子也有被人强占。从2018年以后，警察不再插手管此事，因此，现在强占房屋的情况就愈演愈烈。

关于强占房屋的法律存在不少漏洞。其中之一就是，房子怎么可能没有被撬锁就被人强占了呢？可是如果没有东西证明锁是由强占房屋者撬掉的，法律就不认为他是使用暴力手段进屋的。

强占房屋的法律漏洞还催生了一个产业：通常会有吉普赛人来做前期Okupas的工作。包括撬锁开门、接上水电，这些服务只要付300欧元就能搞定。也就是说，强占房屋的人在付了300欧以后，不仅可以入住豪宅，还能用上水电，且不用付电费。最后等有人来告他的时候，他可以表示，“我什么都不知道，是有人让我进来的”。由于没有证据能证明是他使用了暴力，因此，根据西班牙刑法，这只构成轻微的侵占他人财产的罪。

犯罪成本太低，这就造成了强占房屋的情况不断出现。除此以外，还有法院曾对强占房屋的人判决，如果只是短期强占房屋，连轻微犯罪也构不成。

这就使得许多强占房屋的案子，最后会无罪结案。既然刑事诉讼无法进行，就需要走民事诉讼。可是民事诉讼，双方没有合同，连被告的名字也写不完整，法院不会接受这个诉讼。

这就是为什么强占房屋很烦人，走法律程序会被拖很久，还会存在不结案的情况。

季律师认为，从这里可以看出法律的漏洞。这个问题应该被解决，才能保护房产主人的基本权益。Okupas在欧洲很多国家都有。但是在西班牙和葡萄牙，这一行为尤其猖獗。原因是驱逐强占房屋的人需要等待漫长而复杂的法律程序。所以，西班牙强占房屋的情况与小偷横行一样：原因就是犯罪成本太低！近年来西班牙对法律进行了修改。如果一个小偷一年作案三次，偷窃金额超过400欧元，也是要坐牢的。但实际操作下来的情况是，法院的程序跟不上，所以很少有小偷会被投入监狱。所以总体来说，法律对偷窃、强占他人房屋的犯罪行为判得太轻。

擅闯民宅反而判得更重

与此相对的，擅入民宅反而判得比较重。季律师提醒大家，这一点旅西华侨华人值得引起重视。

比如有房东把房子租给租客，却在没有得到租客的允许下进入房子，根据刑法202条，要判处6个月到2年有期徒刑。季律师的一些客户就是没有注意这一细节，反而会被租客告上法庭。因为，把房子租出去以后，财产权、使用权就在租客手上了。因此，即使是自己买下的房子，有钥匙，也不能擅自进入。要进门需要得到租客的同意。季律师举例说，假设租客放了100万珠宝，房东擅自闯入偷了怎么办？

季律师提醒大家，长期闲置的房产容易成为强占房屋者的目标。目前的情况，法律短期内很难改变。因此，如果大家有长期闲置的房子，可以安装一种反Okupas的门（Puerta Antiokupa）。这种门有警报器。如果遇到有人要撬锁，保安公司会派人到场阻止。

本报图文综合欧洲时报网

【来源：综合】

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