2016希腊投资移民政策

大家好。欢迎收听“津桥电台”，如今移民对大家已经不是一个陌生的话题了。前些年只是部分人群关注，现在关注的人越来越多。以前大家对移民的概念是申请了移民，就要去到这个国家生活、定居，是一件需要好好考虑的大事。因为要举家搬迁，抛弃国内的一切，去到一个陌生的国度。现今，一些移民完全不用有这样的顾虑，您可以选择移居到这个国家，也可以选择继续在国内并享有移民身份。那今天呢，我们一起聊聊这类移民项目中最具有代表性的希腊投资移民以及大家所关注的相关问题。那本次呢，我们请到了欧洲移民专家-Wendy女士，来跟大家一起分享下。

主持人：Wendy老师，我以前对移民的概念就是要去移民的国家生活了，所以有很多朋友都会仔细考虑，再三斟酌。但现在很多移民项目，可以不用去这个国家生活，也可以在国内生活并持有别国的身份。您能和大家简单分享吗?

Wendy女士：

是这样的，目前欧洲移民项目大都是这样的，一般通过购房或者投资，可以拿到该国的身份。对移民监这块基本上没有要求，也就是对申请在该国居住的时间没有要求。申请人可以持有身份，同时在国内经营生意、生活等。申请人出于不同的需求，有些会选择去移民国生活，也有大部分申请者会选择先持有身份，后期再去那边生活，还有一部分主要考虑投资。这样给申请人的选择空间比较大。

主持人：您可以和大家具体分享下欧洲项目具体需要满足哪些要求吗?

Wendy女士：

欧洲项目刚才也和大家说了，大部分是通过购房或者投资某一个项目。我和大家具体聊一聊希腊这个项目吧，目前这个项目最具有代表性。希腊移民项目，具体需要满足以下几点就可以申请移民了：首先满18周岁的非欧盟公民，其次购买医疗保险，还有就是购置25万欧元或以上的房产就可以申请了。

主持人：这么简单的要求呢，那我的配偶和孩子可以带去吗？

Wendy女士：

可以的，不止配偶和孩子可以，您配偶的父母都可以一同申请的。需要注意的是孩子最大的可以带21周岁。如果超过了21周岁，就不可以了。

不过不用担心孩子身份问题，我们给出了2种方案，第一种就是孩子满21周岁的时候，将房子过户给孩子，孩子作为主申请人，这样孩子的身份就持有了。第二种方案就是孩子可以再买一套价值25万欧元的房子，自己独立申请身份，这样也可以。其实还有一个方法，就是孩子可以申请永居或者国籍，这样孩子就直接是永居或者国籍身份了，不管多大，都是持有这样的身份，不受影响。

主持人：这样就一举两得了。我之前也有了解过希腊这个项目，有一个蓝纸的文件，您能帮介绍下，这份文件是什么吗?

Wendy女士：

蓝纸文件是咱递交移民申请文件后，希腊移民局给的一份文件，可以理解为递交凭证。除此之外，这份蓝纸还有一个功能，它是一个一年多次的往返希腊的签证。拿着这份文件和护照，就可以不用办签证，直接从中国去希腊，没有次数限制。不过在这里提醒大家，这份文件要保存好，获批拿身份的时候，这份文件是要交回移民局的。

主持人：大家一定注意保存好这份文件，Wendy老师您刚提到拿身份，您能和大家介绍下希腊身份是什么吗?

Wendy女士：

希腊身份，是一张类似中国身份证大小的卡，粉色的，我们通常称“粉卡”。这张卡是5年的有效期，到期续签就行，就像续签我们的身份证一样。

希腊旅游业在经历了封锁之后终于迎来了逐步解封，而希腊房产投资则迎来了爆发性增长，不论是#移民#希腊投资房产，还是富豪度假住宅都出现强劲增长迹象。

最近希腊旅游业迎来大幅度的解封，旅游准入国家从原本的15个增加到29个，希腊旅游部门在“公约”四大支柱的基础上，“重新启动旅游”计划：

1、根据健康标准仔细选择游客的原国籍；

1、根据健康标准仔细选择游客的原国籍；

2、允许专家根据不同情况进行持续评估的抽样测试；

3、宣布健康协议以遏制病毒的传播；

4、通过与卫生部、EODY等相关部门的合作，为每个目的地提供支持，保护每个目的地的健康，使永久居民和来访者不会受到健康威胁。

而与逐步解封的希腊旅游业不同，希腊房地产市场投资人的热情可谓“来势汹汹”。

随着希腊旅游业重新开放和在应对疫情方面的出色表现，希腊的豪华度假屋市场正在演变成为全球富豪市场的一个新热点。而这一趋势的增长正是与流行病爆发同时发生的。

希腊希腊苏富比国际地产公司(The Sotheby‘s International Realty)董事长兼首席执行官萨瓦萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)在一份报告中指出：“与去年同期相比，在5月1日至25日期间，在希腊购买豪华度假住宅的意向增加了53.5%。”疫情流行，并没有像人们预料的那样阻碍人们都希腊的追求，反而由于该国成功处理了健康危机，实际上增强了买家对希腊的兴趣。

希腊希腊苏富比国际地产公司(The Sotheby‘s International Realty)董事长兼首席执行官萨瓦萨瓦迪斯(Savvas Savvaidis)在一份报告中指出：“与去年同期相比，在5月1日至25日期间，在希腊购买豪华度假住宅的意向增加了53.5%。”疫情流行，并没有像人们预料的那样阻碍人们都希腊的追求，反而由于该国成功处理了健康危机，实际上增强了买家对希腊的兴趣。

苏富比提供的数据显示，与2019年相比，希腊房地产网站的访问量大幅上升，未来几年，潜在的私人投资者市场约为12.24万人。另一个重要的发展是，今年感兴趣的各方一直在询问价格高25.53%的房产，也就是总价达到311万欧元以上的房产。

事实上，不仅仅是高端豪华度假住宅的咨询，早在今年四月，希腊《每日报》就报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。

中国投资者热情依然高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

可以预见，随着希腊各行各业逐渐恢复正常秩序，封禁期间积累的房产投资热情将会重新在希腊房产市场上演，而这时候抢占优质房产资源就变成了投资人必须考虑的事，而全托式运营管理，只需15万欧元即可获得全家身份的省钱移民方式，更加会成为众多投资人的首选。

提到希腊，相信很多人的第一印象都是那一个个蓝白色的圆顶教堂，以及美得无法言语的爱琴海，但除此之外，希腊也是时下非常热门的一大移民国，它低门槛的买房移民政策非常的吸引人。

位于巴尔干半岛最南端的希腊，是一个充满了神话与传奇色彩的神秘国度，素有“千岛之国”之美誉，不管是那些不胜枚举的群岛还是被阳光笼罩的金色海滩抑或洋溢着温情的村庄……都将希腊装点的美不胜收。正因为此，希腊的旅游业非常的发达，据统计，每年来希腊旅游的游客不下2000万人次。

而时下，正是希腊投资买房的最好实时机，因为目前希腊的房价已接近有史以来的最低价，甚至比经济危机时还要低，那么买完房产后即便是自己不去居住，靠做民宿出租也能够获得不菲的收入，毕竟希腊的旅游业是非常旺盛的，只要地点选好，那么出租不成问题。而且对于有移民意愿的朋友来说，通过投资买房还可实现“一人投资，三代移民”的新福利。根据希腊买房移民政策的内容，规定申请人除了可以带配偶和21岁以下的子女随同移民外，自己和配偶的双方父母也可随同申请，拿到与申请人一样的身份，而且不受年龄限制，相当于一人投资三代移民，对于孩子尚小需要父母帮忙带以及父母年迈需要照料的人来说无疑是非常有优势的。

而至于投资买房的额度，只要达到25万欧元就可以了，而这个价格仅仅相当于在我国北上广等一线城市中心购买一套30-40平米的住房的价格，而在希腊这个价位却可以购买一套超级宽敞的精装公寓甚至是小别墅，可以说是相当的划算！而且因为该移民项目得到了希腊政府的大力扶持，所以审核速度也是非常快的，是一个投资少、速度快、通过率高的移民项目。

除此之外，希腊还是世界上消费比较低一个国度，虽说生活品质高，但不代表消费水平高，在希腊你买2斤橙子只需要0.45欧元；买一罐巧克力卷儿只要2欧元，那么折算过来是不是觉得与国内相比并没有差太多呢，至少没有到让你觉得难以接受的地步！

总而言之，趁着欧元汇率和希腊房产正处在历史地位，不管是从角度的来讲还是移民都是最佳的进入时机，那么就不要再继续犹豫了，好机会不等人，错过了就不再有，那么有想法的你就赶快摩拳擦掌行动起来吧！

近段时间，随着希腊管控措施的逐渐放松，希腊各行各业都在逐渐重返正常状态。取消旅游限制，酒店业重新开放近在眼前，那作为希腊支柱产业的旅游业经过此次健康危机后，是否依然还是投资热门？是否依然充满潜力？

希腊房产移民

近日，来自房地产行业的专家一致认为，由于成功应对新冠的蔓延，因此希腊仍然是“安全的旅游目的地”。

据国道希腊移民了解，希腊旅游业依然充满投资潜力，相关行业人士表示，“随着投资者重新评估市场，未来几个月内旅游业行业交易将减少，但投资活动将在年底前得到恢复”。“尽管这是个充满挑战的时刻，但投资者对希腊酒店旅游业仍感兴趣。”

希腊房产移民

除了旅游业，其他行业被迫中断的投资随着希腊的解禁，也正在逐渐恢复，绝大部分的受访者表示，将如期在希腊实施投资，多数受访者预计希腊在解除封锁6个月后，商业将恢复正常运营。

尽管受现实情况的影响，2020年希腊经济增长将会受到一定程度影响，但更多的投资人关注该国在10年经济危机中无法展示的附加值。

希腊房产移民

近年来，备受追捧的希腊房地产行业，今年第一季度，面对疫情投资逆势增长，根据希腊《每日报》的报道，与去年同期相比，希腊房地产出现了强劲增长的迹象。中国投资者依然情绪高涨，根据《每日报》提供的数据，今年第一季度，中国投资者对希腊房产的咨询同比增长109%，远超德国、美国、英国等热门国家。4月数据显示，外国潜在买家对希腊的房产搜索率增加了19.3%，而不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。目前，这一上涨趋势目前还在持续中。

种种迹象都表明，现在世界各地的投资人，对希腊房产的兴趣还在不断增长。

尽管受到交通封锁影响，外国买家如今房产交易活动受限，但强劲的购买欲望都预示着一旦封禁彻底结束，希腊房产旅游市场将会出现爆炸式增长。

据国道希腊#移民#获悉，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，并在4月底进一步扩大到了30%，并没有像人们预料的那样消退。而希腊的豪华度假屋市场也吸引了《福布斯》杂志全球超级富豪榜上的亿万富翁，希腊的豪华度假住宅市场正逐步成为全球超级富豪争相抢购的新热点。

世界上最大的豪宅推广和销售机构苏富比国际房地产公司希腊分公司的记录显示，从5月1日到25日，国际买家在希腊购买豪华度假屋的意向比去年同期增加了53.5%。在人们都为健康和经济而担忧的时候，这些投资者看到了希腊的良好表现，认为这里是安全的，并表现出了购买房产的渴望。

国道希腊移民专家介绍，投资者不仅对房产品质有追求，也对房产的周边环境尤其看重，从交通、医疗到周边国际学校分布情况，都是投资者感兴趣的方面。在希腊，雅典市区的交通便利和旅游资源优势，给房地产投资者提供了更大的投资潜力。近几年希腊积极吸引海外投资者，像雅典北部全新华人社区国道华府，紧邻市政府及使馆区，周边国际学校林立，医疗配套设施齐全，步行至大型商场仅10分钟，这样优质的全新房源大受追捧，而雅典市区集中分布的全面翻新二手房源也值得投资者入手。

更为重要的是，为了帮助希腊房地产市场更快复苏，希腊财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯（TheodorosSkylakakis）表示：“政府正在计划开展一切必要的活动、服务及业务，以吸引更多海外买家到希腊投资。”这几年，希腊的黄金居留签证计划吸引了大量海外投资者，而来自中国的买家占据了大部分。相关调查证实，目前，中国投资者对于希腊房产的需求仍异常强劲，投资者的购房行为虽然被外界因素暂时中断，但投资购房的意愿丝毫没有减弱。

这次公共卫生危机虽然阻碍了全球旅游业的发展，但并没有阻止超级富豪继续在希腊购买豪华房产，希腊政府的有力应对措施，反而让我们看到了希腊管理健康危机的毅力和决心，增强了买家对希腊的商业投资兴趣。相信逐步解封的希腊，在即将到来的旅游季，将收获更多海外投资者！

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全球经济纷纷受挫，对于经济刚刚复苏的国家更是一次艰巨的考验。旅游行业游客大幅减少，但7月份仍有超24万人前往希腊度假。影响最大的应该还是希腊移民投资者，由于无法前往希腊绝大多数海外移民申请者选择暂时搁置，尽管如此希腊的移民和投资优势并未减弱。

据外媒统计#希腊房产投资#意向逆势增长，对希腊的投资热情并没有减弱，外部环境条件允许时相信希腊会迎来蜂拥而至的投资者。

国道希腊移民专家认为，从过往的发展进程中危机始终与机遇是并存的。希腊对于其国内局势的控制十分坚决，赢得了欧洲乃至全球的认可，同样希腊经济也并非想象的那样不堪一击，或者陷入下滑。除了自身在政策上的支持，以及资金投入，更是先后动工多个计划已久的大型项目，并且过得了欧盟750亿欧元的经济复苏资金。

最新消息根据希腊统计局（ELSTAT）发布的临时数据，不包括燃料产品，6月份希腊出口额较2019年同期增长6.5％，即20.5亿欧元。数据显示，贸易逆差同比大幅减少10.3％。

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随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的移民希腊房产市场又将重新进入众人的视野。随着欧洲各国解除封禁，越来越多的游客开始走出家门，选择到希腊海边度假。

据希腊海关统计，仅在6月15日，希腊允许包括中国在内的国家游客入境希腊首日，就有约6万游客通过海陆空各种方式进入希腊。

今年重启旅游业的希腊虽然不能重现昔年3000多万旅游人次的繁华场景，但得天独厚的旅游优势却让我们相信，疫情结束之后希腊依然是欧洲最受欢迎和最具潜力的旅游市场。

据国道希腊移民了解，旅游网站“欧洲最佳目的地”（European Best Destinations）近日公布的15个最佳旅游目的地，有4个都位于希腊。

Corfu

位于爱奥尼亚的科孚岛排名第三位，这个面积约600平方公里的海域，是英国女王伊丽莎白二世的丈夫菲利普亲王的出生地。

Symi

位于爱琴海的锡米岛位于第七位，这个多山的岛屿不仅能给你爬山的乐趣，美丽和安静的海滩同样能让你静静享受阳光和冲浪的畅快体验。

Asos，Kefalonia

排名第九的是坐落在凯法利尼亚岛上的阿索斯，这里拥有非常浪漫和迷人的希腊村庄，除了希腊特有的蓝天、大海和日光浴，该村庄最值得参观的地方就是——阿索斯城堡，是希腊为数不多的城堡之一。

Cameo，Zakynthos

位于扎金索斯的卡梅奥排名第十五，这里是举办婚礼的理想目的地，同时也是享受自然，放松心情的理想选择。该区的那瓦吉奥海滩被誉为欧洲最美丽的海滩之一。

当然，希腊值得观光的目的地可不仅仅只有这四个景点，希腊还是全球“蓝旗”数量排行第二的国家。

今年希腊共有497个海滩、14个码头和6艘旅游船获得“蓝旗”标志。更具体地说，希腊今年获得“蓝旗”最多的地区在北部度假胜地哈尔基迪基，共有94个海滩获得了“蓝旗”称号。与此同时，包括雅典在内的阿提卡地区海滩也获得了19面“蓝旗”。

据报道，在今年所有参与该计划的47个国家中，希腊占了今年该计划所授予海滩总数的13%。

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的希腊房产市场又将重新进入众人的视野，而当下对海外投资人士而言就是抓住新一轮投资高浪潮前夕这段时间，用最低的投资额选购心仪房产，抢先一步完成全家三代投资身份的完美蜕变。

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受疫情影响，希腊移民局接收的黄金签证申请数量不可避免的减少，但是工作人员并没有因此懈怠，反而加速了积压案件的审理，以雅典北部移民局为例，仅仅最近两个月就处理了2019年积压的移民申请。该移民局一直是希腊黄金签证申请数量最多的移民局之一。

2020年第一季度申请人数

根据2020年第一季度数据显示，希腊黄金签证申请人数在今年初受到新冠疫情影响，申请人数锐减，只有227个主申请人获得了希腊黄金签证的批准，这个数字同比去年降低了62％。

移民局的档期问题在过去很长一段时间内一直是影响希腊黄金签证申请周期的重要因素，由于申请人数过多，移民局不得不将递交的预约日期延后，这导致了后来的申请人需要等待更长的时间。

如今，移民局加速处理积压的申请，极大的缓解了档期问题，从现在开始的黄金签证的申请人将会从中获益，能够更快更早递交申请以节省时间，但是随着移民申请人数的持续增加，主要的热门移民局将会重新火爆起来。

房产交易手续简化，移民申请审理提速

从5月初开始，希腊将在未来几个月中加快经济增长的步伐，为了继续吸引国际房产投资者，将致力于消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”所谓的官僚，主要集中在土地局，公证处和移民局，这对希腊购房移民的投资人将是一个利好，房产交易手续将更加简化，相关业务部门的审批手续也将提速！

不仅仅是房产交易手续简化和提速，5月份希腊对移民政策也作出了更完善的修改，其中包括：简化审理程序，只需要公证人签发一份证明书，证明申请人已符合移民法中永久居留权的规定，省去了移民局检查法律所需文件的时间，审理程序将更快，更容易。

从中我们可以看到，未来几个月，将是希腊房产交易手续和移民申请流程走上快车道的时期，房产交易手续简化，移民申请审理提速，移民局也已经处理了积压的申请，为新一轮的申请高峰做了充分的准备。

自6月15号起，希腊将全面对中国游客开放，作为希腊对外开放的第一批准入国家，来自中国的投资人将首先享受到这一福利，现在是希腊购房的最佳时间，投资要趁早，移民同样要趁早，勿错失良机！

如今，作为欧洲最先控制住疫情的国家，希腊旅游业率先重启，经济也会先一步恢复，房产市场和移民申请经过短暂休整以后也会迎来新一轮的火爆，自6月15日起中国客户登陆希腊无需进行隔离和体检，稀缺优质房源先到先得！！

欧联网2月17日电，据希腊欧联通讯社报道，房子已买，但“黄金签证”却迟迟拿不到，怎么办？，日前，35名来自中国的投资者提起集体诉讼，控告希腊移民部违反关于“在提交申请后两个月内签发‘希腊居留许可’(即黄金签证)的法律规定”。

投资人希腊购房迟迟未获"黄金签证" 。

据希腊每日报报道，这35名中国买家早在两年前已经完成希腊房产交易，并提交居留申请，但至今仍未获得“黄金签证”。在去年12月底，他们集体致信阿提卡地区移民事务主管部门进行抗议，要求立即根据相关政策向他们发放“黄金签证”，并查明延误原因和责任人。但该信收效甚微，至今仍未取得任何进展。因此这35名中国投资者决定采取法律行动，诉诸主管法院并要求赔偿。

希腊移民政策部长米塔拉基斯2月6日已向主管部门发出通知，要求加快“黄金签证”的处理申请。

市场人士认为，希腊移民主管部门不断试图延长最后期限，要求申请居留许可的人士提供越来越多文件。上述35名中国买家可能属于这种情况。为了解决这一问题，希腊当局已经发出通知详细说明非欧盟国家的公民在申请居留许可时需要提交哪些文件。(林靖怡)

近日，随着#希腊#各行各业不断恢复正常商业活动，外国投资者对希腊经济也越来越充满了信心。

本周三，希腊债券收益大幅度下跌，低于意大利国债收益率，市场对26周国库券需求强劲。分析师表示，希腊债券市场的良好表现要归功于欧洲央行（ECB）的举措，以及希腊资产优势，为希腊未来几周的债券市场又一次铺平了道路。

Nordea资产管理公司高级宏观策略师SebastianGaly在解释希腊债券收益率相对于意大利债券收益率的负利差时说，“希腊和意大利的不同之处在于，分析师认为希腊经济增长可以相当好的反弹。”

自3月底启动紧急债券购买计划以来，欧洲央行已经购买了46.9亿欧元的希腊债券，DZ银行债券市场分析师称，希腊债券目前是非常有吸引力的投资选择，特别是对短期投资者来说。

希腊国债收益率的持续下跌，证明了市场对于希腊经济以政府经济政策的信心。

除了债券市场，希腊房产市场也是希腊吸引投资的重要部分，是投资本身风险系数小、性价比高的投资风险管理方式，一直以来都是欧洲房产投资的热门选择。甚至由于热度居高不下，之前一度传出希腊购房移民即将涨价的消息。

即使是在疫情期间，海外投资人对希腊的房价和咨询也没有中断，且一直呈现快速上涨的趋势。毕竟希腊目前依然是全欧洲购房移民项目投资额最低的国家，又有天然的旅游优势，不是谁都能替代的。现在随着希腊的进一步解封，疫情期间被压抑的购房需求和热情将很快能够得到释放。届时，低价好房难求的局面恐会频繁上演。

就国道移民来说，从12.5万欧到15万欧购房移民项目，随着越来越热门的希腊房产投资，低价质优的房产项目越来越少，涨价已经成为完全无法避免的趋势。

而现在，对于更多有需求的投资人来说，怎么才能使房产投资利益最大化呢？就是在房价涨到最大峰值之前，抢先选择需要的房源，抓住投资的机遇。

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