2015葡萄牙买房移民

葡萄牙黄金签证的大卖，让低价位可选的房产项目逐渐成为紧缺资源。想要投资葡萄牙房产或者通过葡萄牙买房移民拿个身份，变得愈发艰难。今天兆龙小编为您提供另一种移民葡萄牙的方式，一起来看下。

据了解，在葡萄牙2017年11月26日生效的第102/2017法案中，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民，不需要购买葡萄牙房产，只需投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金即可。其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

根据《InvestmentMigrationInsider》文章报道，葡萄牙35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择。

无论是从子女教育和未来发展规划，还是提高生活品质方面，海外资产配置作为新的风向标，均受到众多高净值人士的青睐。在眼下葡萄牙低价位房产资源短缺的情况下，选择同价位葡萄牙基金移民成为了当下不错的移民方式。

葡萄牙35万欧元基金项目投资要求门槛更低、投资选项简单方便、产品更加标准化基金受到葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）的监管，管理，审计，由独立和持证公司进行估值，这也提供了额外一层安全性和透明度的保护、无杂费清算高效。

葡萄牙基金移民适合人群

1.希望配置海外身份

2.合理规划家庭资产，力求增值保值

3.无法满足长期居住等移民监要求

4.不想买房或没精力打理房产

5.难以解释资金来源

葡萄牙投资基金移民项目优势

1.投资成本低，费用清晰透明

2.葡萄牙证监会监管，确保资金安全

3.投资配置多元化，有效分散风险

4.投研体系健全，专业团队打理

5填补房产市场空缺，扩大适合人群

如果您对葡萄牙投资移民感兴趣，可以关注下本周六上午10点举办的葡萄牙移民线上解说会，届时会由葡萄牙当地资深项目专家为我们解疑答惑，期待您的咨询与致电。

【环球时报驻葡萄牙特约记者 普华 石向楠】地处南欧的葡萄牙，房价从2008年金融危机开始呈现下滑趋势，并于2012年达到最大跌幅，平均下滑幅度在30%左右。2012年葡萄牙推出“黄金签证”政策，投资门槛为50万欧元。短短5年多，“黄金签证”直接带动葡萄牙房地产市场的飞跃发展。目前，葡萄牙主要城市房价较金融危机前平均上涨20%。

据葡萄牙《新闻日报》报道，过去一年，葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席路易斯·利马表示，销量上涨主要得益于外国投资者，其中表现最活跃的要数英国、中国和巴西的买家。根据葡萄牙移民局公布的数据，自2012年推出“黄金签证”政策以来，截至今年2月底，葡萄牙共发放5876张“黄金签证”，其中中国人达3709人，占比超六成，为第一大群体。

不过，市场火热走势也带来一些问题，大好的市场形势，令无证经营的经纪人数量也增多起来。葡萄牙《快报》称，有当地律师被爆涉嫌伪造签证、房产证等，骗取投资者上千万欧元。据《环球时报》记者了解，很多移民机构将葡萄牙当地中介机构包装成自己的直属分公司，从而骗取投资者信任，利用投资者不了解葡萄牙当地政策、语言能力不足、交易双方信息存在不对称等漏洞，欺瞒投资者。来自中国北方的黄先生告诉《环球时报》记者，自己2015年开始申请葡萄牙“黄金签证”，被中介坑骗，买下远离市区的所谓高档小区，即使在葡萄牙房价大涨后的今天，当初的购买价也高于现在的市场挂牌价。

葡萄牙当地投资咨询公司的工作人员告诉记者，目前在葡萄牙购房移民，最大的猫腻隐藏在房产价格、房屋面积以及律师服务等方面。葡萄牙当地很多律所或中介公司表面上申请费很低，但在“黄金签证”办理过程中会收取大量附加费用，导致实际收取的金额偏高。而很多投资者在不清楚房屋具体面积的情况下，完成房屋购买。

一段时间以来，“黄金签证”项目降温初现，尤其是对中国投资者来说，买房投资热情开始下降。据葡萄牙官方发布的数据，2017年，中国投资者的投资总额为3.06亿欧元，比2016年下降37%，签证签发数量也从848张下降到538张。今年4月，中国仍然是申请最主要的来源国，34名主申请人于4月份获得审批，但这一数字是有史以来审批量最低的一个月。

葡萄牙移民新政

Portuguese New Deal

2020年2月，葡萄牙通过预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，批准了购房获取黄金签证的限制政策，将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产，2021年生效！

但受到冠状病毒影响，暂停执行在里斯本及波尔图地区停止购房移民的政策，维持现行政策不变。

这意味着里斯本及波尔图可继续申请黄金居留身份！

在葡地产从业者呼吁保留投资移民政策，并认为——外来投资有限帮助了葡萄经济增长！

葡萄牙外交部官方渠道表示“变政不是目前优先考虑的事务”“年底前都不会有生效”。可见，通过地产投资获得葡萄牙黄金居留仍是稳定、快速获得欧洲永居及入籍的绝佳方式之一！

据《dinheiro vivo》报道，根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示，今年3月份，葡萄牙大陆的房价增长0.4%，是自2019年初以来较低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。

Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimar?es指出，这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一，是可以预期的现象。

不过该指数表示，目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。即使在疫情期间，葡萄牙房产依旧没有下跌，增值保值一直都是非常重要的海外投资衡量指标！

近年来，葡萄牙备受投资者青睐。根据SEF公布的数据显示，自2012年10月8日葡萄牙黄金居留计划推出至2020年1月31日，葡萄牙黄金居留许可项目吸引的总投资额达到50.3亿欧元。其中房地产投资依旧是热门之选，投资额达到45.4亿欧元，占总投资额的90%。

目前，通过葡萄牙黄金居留计划，投资者购买35万欧元起的房产，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，畅游申根国，同时还能收获永久产权的房产，为自己和家人规划一个适宜养老的居所，可谓一举多得！

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葡萄牙移民局发布一项条令，从5月26日起，移民局续签居留许可将变得更加方便。公民甚至不需要去服务台，只需在SEF的门户网站上提出请求和递交资料即可。随后移民局将进行文件审核，在必要时与数据库进行交叉核对，以评估申请人是否履行其税收义务和社保缴纳义务。在支付费用之后，申请人可以在登记的税务地址上收到新的居留许可。

该条令是在新冠病毒疫情大流行紧急情况下采取的特殊和临时措施，以减轻疫情交叉感染的可能，同时提高移民局文件处理效率。预计这个新的申请程序将减少约25万名外国移民在移民局等待和办理业务的时间。即使是在柜台办理，也会从原先的40分钟缩减至15分钟。

每当我们提起葡萄牙这个欧洲古国，难免会想起葡萄牙的高福利制度，很多申请人都首先想到的是医疗教育方面的福利，其实葡国的养老福利也相当优渥，有完善的福利制度，比肩法国，据外媒报道，许多法国退休人员都申请移居到葡萄。

移民葡萄牙能够享受与当地公民平等的福利制度，生活有充分的保障，以下呢有列几个常用的福利，提供给那些想要移民葡国的朋友们。

福利医疗：葡萄牙的医疗在全球健康健康医疗体系中排名12位，在全球安全系统的排名是第4位，全球生活质量排名前3，葡萄牙公共医疗占国家总GDP的10%，无论是公民居民，亦或是合法的居留，都可以享受当地的医疗福利。

葡萄牙公立医院向葡国公民、已获合法居留权，或者有合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务。私立医疗福利性价比更高，只需要购买一份价值几十或者几百欧元的私立医院保障即可。

以下情况的处方费可以12岁以下儿童，产后8个月内的妇女，计划生育下就诊的妇女，残疾程度大于等于60%的人员，需要家里扶养、被证明经济不独立的人员，在青少年服务中心就生殖健康和性健康就诊的孕妇，就业中心注册的以领取失业保障金为主且其收入是其经济不足配偶收入的1.5倍或者以上。

教育福利：葡萄牙在孩子的教育方面也有很大的福利政策，葡萄牙家庭的孩子们可以享受12年的义务教育，同时呢，政府还会每个月补助孩子的教育费用。免费12年的义务教育，小学到高中阶段很多通过IB认证的国际学校可轻松就读欧盟和美国各国的名校。

儿童福利金：和欧洲大多数的高福利国家一样，孩子从出生开始每个月享受政府的补贴，每个月145.69欧元，满周岁后的每月36.42欧元，孩子持续在读最多可以领到27周岁。注意，这两种福利不是以缴纳社保为前提的，所有葡萄牙居住的公民子女都可以享受这两种福利。

疾病津贴：为补偿因患病而暂时无法工作的公民收入损失而发放的资金补助，领取金额最低为参照工资标准的55%，最高参照工资标准的75%，补助津贴领取时间最长约为1095天，最短的约为365天。

失业津贴：领取对象为非自愿性质的失业公民，以及失业前有工作合同的公民，最多可以领取1048欧元，领取此津贴最长时间为540天，领取时限结束后可以要求领取后续的社会失业津贴。

生育险：怀孕后可以申请孕妇体检补助，第一次体检到孩子出生的一切费用均可以申请免费，领取的金额为16周的生育津贴，如果是多次生育，则另外有两周的生育津贴，如果父母双方都有工作，父亲可以申请10周的产假。

养老金：支付对象为65岁以上支付社保达到15年以上的公民，最多可领取37,904欧元的养老金。

新移民如何享受当地的医疗福利

第一，新移民是符合享受社会福利的群体，葡萄牙公民以及持有葡萄牙合法居留身份的居民皆可以享受医疗福利，黄金居留许可持有者属于合法的居留身份。

第二，在葡萄牙当地申请医保卡，申请单位，家庭健康中心，合法的身份证明文件，护照和黄金居留卡，居住证明文件，房产证明文件和缴费的单据税号，提交当时申请到的税号即可，社保资料，注册社保系统的证明文件。

第三，申请医保卡的花费是完全免费的。

第四，在葡萄牙的家庭健康中心、公立医院看病时需要出示的证件有医保卡和居留卡。

第五，看病的流程，以下分为两种情况，急诊情况，病人可以先到家庭健康中心或者直接去医院，如果去的看病地点不同，那看病的流程也是不一样的，如果去的是家庭健康中心，直接带着医保卡和居留卡就可以了，如果是去医院就诊，那就需要走医院的流程。

慧侨精选葡萄牙移民方式：

移民方式一，50万欧元葡萄牙的黄金居留项目，非欧盟国家的公民在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房产即可。

移民方式二，35万欧元的葡萄牙黄金居留项目，通过购买房产建筑年限已经超过30年以上的，或者位于城市重建区域的房产，房产价值需要达到35万欧或以上。

葡萄牙移民局SEF自设立黄金居留卡以来的最新数据，到2019年1月份为止，葡萄牙主申请人获批人数达7107人。中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置累积获得4127组家庭。其中，2015年底才刚刚推出来的35万欧购房获取黄金居留签证计划，已经有264组家庭获批。

投资额度如此低，大家一定很感兴趣吧，那么35万欧拿葡萄牙永居身份是怎样的政策呢？

葡萄牙移民局于2015年7月针对以投资重建区域旧房改造项目而获取居留许可的相关制度规定如下：

投资者在投资旧房改造项目过程中，总投资额，包括购买不动产以及翻修重建费用应大于35万欧，即可获批葡萄牙黄金居留。这对于广大投资者无疑是一个巨大的好消息，只需投资35万欧便可以拿到葡萄牙身份。享受大国优质的教育，医疗以及优越的生活环境。完全满足了移民诉求，更惊喜的是，投资额度如此之低。

想必你已经很好奇是怎样的房产了吧?

说到房产，我们还要从一座葡萄牙的特色古城说起。她的名字叫“埃武拉”，埃武拉位于里斯本东南约一百三十公里处，始建于公元三世纪罗马帝国统治时期，这座城市包含有四千多幢自罗马帝国时代不同时期的古建筑，既有罗马式、哥特式，也有曼努埃尔式、文艺复兴式和巴洛克式，历史遗产丰富，被称为“博物馆城市”。

1986年埃武拉被联合国教科文组织选入《世界文化遗产》名录，入选理由是：埃武拉是自1755年大地震之后仍完好保存着的葡萄牙黄金年代城市范例。所以，去过里斯本之后还是必须去埃武拉，因为，对于游客而言，埃武拉几乎展现了全部的葡萄牙历史与文化。

项目房产就位于埃武拉的市中心，公寓南北通透，室内明亮通风，采光条件好，公寓内部装修精良，风格现代简约，室内铺设精品木地板，搭配全套精美时尚家具，配置高端厨卫电器设施，各类生活配套设施齐全，且提供包租服务，包租3年，每年4%收益，性价比高。

35万欧葡萄牙投资移民

35万欧投资埃武拉文明古城房产，成为千年古都的主人。携带家人一起移民葡萄牙享受高质量的福利和舒适的生活。房产项目包租包回购，在家坐享收益，拿大国身份，不用等排期。抢房大战即将开始，机不可失，一起相约邂逅埃武拉！

申请条件：

年满18周岁；无犯罪记录；购买健康医疗保险；购买葡萄牙35万欧以上符合政府要求房产项目。

最近几年，葡萄牙黄金居留，也就是所谓的投资移民，在中国移民行业一直都非常具有热度。可能有人会问，都说葡萄牙是高性价比的欧洲移民目的地，非常受欢迎，那有没有一个权威的数据，到底在葡萄牙有多少中国人，有多少其他外国人？

近期，葡萄牙外国人和边境服务局（SEF）发布了最新版《移民、边境和庇护报告》（RIFA）。接下来，我们一起来了解下数据背后的葡萄牙移民真相：

01

葡萄牙真的有热度？

在葡外国人数创历史最高纪录

报告显示，在葡居住外国人数量达590,348名，创1976年SEF成立以来历史最高纪录！2019年，外国居民人数连续第4年增加，与2018年相比增长了22.9％。

02

中国、英国、欧盟及其他

国人最熟悉的可能是黄金居留的部分，中国人是当之无愧的主角。不过，如果扩大到所有获得葡萄牙居留证的国别人群，又是另一番景象

在59万的在葡外国居民中，巴西人排在第一位，有151,304名，占25.6％。中国人排在第6,有27,839名中国人获得居留证居住在葡萄牙，占比4.7%。

另外，值得注意的是来自英国，以及法国、意大利等欧盟国家移民的持续增长。英国增长了11.2%，在葡居住人数为34,358名，在来源国中排名第3。意大利人和法国人增长超过20%或接近30%。

来自英国及欧盟国家公民的持续增长，从侧面证明了葡萄牙的吸引力，其被认为是一个安全的国家，对非常住居民也有税收优惠政策。

03

年龄与居住地方

1.年富力强者居于主导位置

年纪轻，精力更旺盛，是各国受欢迎移民年龄层的大致人群画像。潜在的活跃人口占外国居民的81.1%，主要集中在25-44岁年龄组。

2.里斯本等地区最受移民欢迎

移民主要生活在沿海地区，里斯本，法鲁和塞图巴尔地区登记的外国人占68.6％，共有405,089名，而2018年为330,763名。登记外国公民人数最多的城市为里斯本市区。

04

持续有效的投资移民计划

欢迎来到葡萄牙

目前可通过常见两种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

◆葡萄牙购房移民申请条件

◇主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请

◇购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元或者在任何区域购买至少50万欧元的房产

◇无犯罪记录

◆葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

◇申请人年满18周岁

◇投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年，5年后可赎回

◇申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请

作者简介：行乞者，软件工程师（中级），自由撰稿人，一个没有志向、四处蹭吃蹭喝的行乞者。

你有没有想过，到一个没有人认识你的地方，简简单单的生活，没事聊聊天，侃侃大山，没有什么工作压力，就这样平平淡淡？

卡斯凯尔是葡萄牙中西部城镇，位于里斯本西面30公里处，大约35000居民。这座始建于1364年的城市其实就像当年的深圳一样，原本就是个小渔村，后来因为优越的海洋资源成为了一座以旅游业为主的城市，也成为了是葡萄牙第三富裕地。

她其实也同其他的临海城市一样，是海洋性气候，又受大西洋暖流影响，冬不结冰，夏不炎热，豪华而巨大的游艇群就这样停摆在卡斯凯尔港口上，围绕着在金银细软般的沙滩上享受日光的温和的俊男靓女。内街上的咖啡馆一字排开，为来往的故事主人公们，倒上一杯冰咖，让他们享受着资本主义的浪漫与慵懒。

也正是因为她原有工业基础较薄弱，农业生产水平较低。能源、原材料和粮食对外依赖严重，导致生活节奏并不快，也导致在这里生活的成本并不算太高，让我可以一边罪恶地享受着自由，一边还可以通过“三天打鱼，两天晒网”地工作存下一些结余，让我到处去“流浪”。

来到这里，我才发现原来提高生活水平，并不需要太多钱。下面我就从衣食住行、教育、社交、度假等七个方面来为大家介绍，我在这异国他乡的“逍遥生活”。

“衣”

虽然说“人靠衣装，马靠鞍”，但是在这温差不大的城市里，购置衣物对一个直男来说，并没有特别大的魅力。不过一年四套衣服还是要的。个人觉得线上线下都差不多，但是线下购买还是比较好，可以砍价和试穿。其中，圣诞打折季，商场都很便宜，基本都是五折。这里提一下，这里的商业都不会太早开业。

我一般会在亚马逊或是Ebay上看看款式，然后到附近的类似ZARA，PriMark的地方或是顺路我会去集市上转转。一般牛仔裤也就是15-25欧，长袖在10-15欧，25欧的鞋子质量就很好了，但是，名牌就比较贵了，像Levis 501一般在85欧左右，Zara等连锁店的连衣裤在30欧左右。

再加上，我的老母亲每年都会给我邮寄上一些，她觉得我穿上好看的衣服，例如，秋衣秋裤等等。我零零碎碎的计算一下，除了一些帽子和鞋子，一年下来也就不到400欧。

或许有些搞笑的是，购买服装的价格要低于国内，但有很多都是“made in china”，但消费方式还是没有国内方便，还是现金和信用卡。

虽然在这里也有奢侈品店，但是选择在葡萄牙购买奢侈品的人并不多，价格类比其他地区没有便宜多少。但是和其他欧盟国一样，标有FAXFREE标志的店都能退税，只要不是欧盟常住居民或是离开欧盟国家超过12月内不返回即可。

具体要求不是特别清楚，大约需要5天，退税数额没有区别。需要注意的是葡萄牙并没有直飞中国的航线，所以要在离开欧盟前最后一站办理退税。

“食”

“民以食为天”，来说说吃饭问题。

与其他欧盟国家相比，葡萄牙的食品占支出的比例很低。甚至说是“驰名双标”：葡萄牙的食品安全处于欧盟统一的监管框架当中，国家政府对食品安全质量有着严格的把关，最大程度保障了居民的饮食安全，但是价格却相当实惠。例如，咖啡，蛋挞，红酒，面包都是十分便宜的。

可是，在我所在的城市蔬菜的价格还是有些许昂贵。不过，对于像我这样的“肉食动物”而言，问题不是很大。

以正常的三口之家为例，在人均收入1000-2000欧的葡萄牙，每月在饮食上的花费大约是200-400欧，占比约为10-20%，这已经是比较高的水准了。只要是居家过日子的朋友，都能明白这个占比是有多低了。

海鲜据说在类似农贸市场购买是价格十分低廉的。但是，考虑到不会做，还容易吃坏肚子，购买得比较少。所以，这周末我特意去饭店吃了一顿海鲜，价格是14欧元，餐厅并不算特别高级，服务还算优质，烹饪的食物比不上中国烹饪的美味，但也是别具风味的。

相对于在家做饭，这个价格还是贵了些，但是和国内一线城市的物价基本持平，还是可以接受的。

这里提一下，餐厅小费不是必须的。葡萄牙的餐厅服务员挣的工资还可以，小费通常作为顾客对其服务的感谢，而不是作为对微薄薪水的补充。

如果对其服务不满意，则不用付小费。一般小费就是零钱，再高级点的地方3-5欧，当然给多不心疼也是可以的。由于葡萄牙优质的服务和不算太贵的收费，所以许多人会习惯于外出吃饭，也是一种刺激消费的方式。

这里的大多餐馆主要供应的是欧式膳食，他们多以煎炸，冷食为主，而且大多食用的是橄榄油，较为健康。但是，我确实不喜欢蔬菜沙拉里面那股橄榄油和醋混在一起的味道，假如你不喜欢一定要提前和服务生说。

对比在家和在外的饮食后，可以清晰的得到一个结论：月食品支出占普通家庭月支出的20%不到，占中等的家庭占收入的10-15%，物价水平对比其他欧盟国家都是比较亲民的。

“住”

葡萄牙不比在2015年前，由于大量外籍人口流入，有些情况发生了改变，比如：居住在城市的大部分都是租房族，特别是中青年人，租房族的比例更高；当地房地产市场已经处于比较健康的阶段，加上本地人注重生活品质及拥有相对完善的社保系统，后顾之忧比中国人少得多。

总体来说，移民葡萄牙，投资葡萄牙房产还是具有增值潜力的。

据我了解，这里的房租低于国内一线城市，以我居住地方为例，一或两居室350-500欧，三居室为800欧左右。加上水电，煤气等每月大约在50欧左右。所以，在葡萄牙租房的花销占生活支出的比重还是比较高。

假如要移民葡萄牙，重头戏就是“买房”。近几个月，葡萄牙国内房产价格已经创下新高，根据当地地产机构提供的指数来看，相对2018年已经有了16.8%的提升，同比去年同月也是涨了12.7%，也就意味这10万欧元的房子，今年已经需要约12万欧元。

因为在这边买房涉及到很多税费及政策问题，为了避免踩坑，建议找一家靠谱的机构为您全程把关。

“行”

在本地出行方式和在国内差不多，公共车一次是1-2欧，月票价格约为30欧左右。出租车的起步价约4欧，1KM价格为0.50欧分。这个比国内便宜一些。但是，这里节日比较多，我觉得还是有辆车，出行会方便些。

买车比买房简单，只有车款，保险，汽油，保养4个相关费用：

1.车款

这里建议量力而行，但是不太建议买二手，毕竟，“人生地不熟的”。这边的车会比国内贵一些，例如，大众高尔夫车约2.8万欧，丰田卡罗拉约2.5万欧左右，在葡萄牙绝大部分的新车是可以分期付款的，按卡罗拉为例，每月的还款也就是200-300欧。

2.保险

保险费用会按照车的排放量去计算，葡萄牙人有一个具体的计算公式。按正常人的水平来计算，一般是600-1000欧。

3.汽油

汽油价格一般都会根据市场变化，1L一般是1~2欧/升；但是按今年情况来看，经常跑市内，保守估计一个月也就100欧。

4.保养

这个一般按照破损或是公里数进行保养。按国内水平来说，一月一洗车，三月一保养来计算，平均下来可能每年要1000欧左右，也就是每月150欧左右，要是比较耐用的车型，卡罗拉，或许可以更少。

换句话来说，在葡萄牙买车还是很轻松的，但是考虑到一年在“车”上的消费，平均每月1000欧也是一笔不小的开销，还是要结合个人情况来考虑，还是不建议留学生购买。

小 结

坐在清风拂面的沙滩上，看着岸边灯火闪烁的咖啡馆，记忆如潮水不断涌起落下，仿佛还是刚刚到来的样子，有一天或许会在这里成家立业，在茶余饭后，漫步在富有文艺复兴气息的街道上，看着天上的云展云舒，思考着人情万理吧……

在下一篇，我将和大家探讨葡萄牙的教育、社交、度假等话题，敬请期待。

现在，许多小国家的移民项目颇受移民投资者的青睐，比如，葡萄牙购房移民。吸引人眼球的不仅仅是葡萄牙的房产，还在于这个国家的教育、医疗及养老等方面的社会福利好。

葡萄牙环境优美，欧洲王室成员、好莱坞明星都视这里为度假首选地。有人说，在这里随便按下快门就是美照，这里的葡萄美酒、美食也令人喜爱。

葡萄牙是世界上，对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一，全球排名第二，葡萄牙人的热情和宽容脾性在全球有口皆碑。迈克出国小迈在这里给大家简单介绍下葡萄牙购房移民，具体有哪些优势？

首先，葡萄牙的医疗保健系统在联合国190多个国家中排名第12位，医疗及卫生条件较好，公立医院和保健中心提供免费的医疗服务。从私人医生、社区医生、专科医院、综合性医院，都设置了相应的程序，把每一个人医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落，每个人的健康情况，都涵盖在医疗制度的大框架内，这种举措有利于国家医疗统筹。

其二，葡萄牙人从出生到死亡，政府都持续为国民提供高水平的福利待遇，比如，孕妇和产妇享受生育津贴、生育补助、免费产检分娩带薪产假、孕妇特·权等福利；政府为儿童提供免费公立教育和儿童福利金；成年就业后享受失业补助、疾病津贴、带薪假期；老年时还能享受养老金及最低·保障性养老金。

其三、葡萄牙的高等教育水平世界一流，小学到高中阶段教育也一样，政府实行12年义务教育，6-18岁的当地学生免费接受公立教育，只需交纳一点书本费用，其他费用均有由国家承担。葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单，里斯本大学和天主教大学的MBA课程还被评为全球最好的MBA课程。

说完葡萄牙的社会福利待遇，我们再来说说葡萄牙购房移民的优势。中国人的传统观念里，都是讲究买房子的，有了房就有一种安全感，与投资移民、创业移民项目相比，葡萄牙的购房移民项目优势还是很明显的。

受欧洲经济危机影响，葡萄牙房价大幅下跌，目前楼市正处于低迷阶段，花35-50万欧元即可买下葡萄牙永久产权的房产。而葡萄牙本身就是一个旅游业和服务业发达的国家，自购的房产不仅可以自住还可以做投资赚取收益。

并且，葡萄牙购房移民是世界上为数不多的，允许一家三代同时移民的国家，一张绿卡全家轻松团聚。葡萄牙是欧盟国也是申根国成员，获葡萄牙居留权，可自由通行26个申根国；拥有葡萄牙护照，更可享受全球160多国免签或落地签。

与移民大国相比，葡萄牙购房移民申请流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，申请门槛低，无年龄无资产要求，无需解释商业背景，移民条件宽松，看到这里，你是否会心动呢？

经过一个多月的努力，葡萄牙新冠疫情高峰已经过去，隔离政策取得明显效果，没有出现灾难性局面。这得益于政府及时、迅速、果断采取行动，也得益于广大民众积极配合。

数据显示，目前葡萄牙疫情的基本传染数只有0.91，也就是说每个确诊病例传播不足一个人。此前在2月21日至3月16日期间，基本传染数曾达2.08。在传染病疫情中，如果基本传染数持续低于1，疫情就会逐渐消散。

也是由于疫情的关系，葡萄牙住房市场出现衰退，对经济危害大。原本计划在2020年批准的对黄金签证计划的更改，暂时中止。即原定于2021年初取消里斯本和波尔图地区的50万欧元购房移民政策。这样一来，里斯本和波尔图地区，50万欧元购房移民政策继续保留，申请者可以放心购买。

葡萄牙“黄金签证”于2012年推出以来，吸引了大批外国投资者，已为葡萄牙经济带来了50亿欧元的投资，该计划已经为该国的金库增加了7亿欧元的税收。

在2020年2月初葡萄牙推出的政策修订案，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不再拥有这一资格。因此很多外国投资者已经处于观望或者取消投资状态。政府这次暂停政策修订，加上疫情期间经济停摆带来的房价下跌，很大程度上会刺激外国投资者的投资欲望，带着天量资金来“抄底欧洲房产”，对于葡萄牙经济复苏会有非常大的帮助。

虽然暂时不限制在以上地区购房，但是未来还是极有可能再次更改修订法案，打算在里斯本、波尔图等大都市购房置业来获得黄金居留的投资者，抓紧时机抄底！

葡萄牙购房移民

申请条件

1.在葡萄牙购买价值50万欧元以上的房产；

2.从获发居留许可之日起，投资时间不低于5年；

3.第一年住满7天，此后每两年住满14天；

4.5年投资期后，可申请永居，且房产可出售。

项目优势

1.门槛低，无学历、语言、资金来源证明等要求；

2.一人申请，全家移民；

3.审批快速，投资有回报；

4.获得一年居留卡后，后期两年一续；

5.居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；

6.可自由进出28个申根国家。

欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！