了希腊买房

一、希腊购房移民基本介绍

首先在申请门槛方面，希腊购房移民门槛低，投资少，一人投资，全家移民。且无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求。无移民监，无任何登陆和居住要求。在办理方面，审理速度快，办理过程仅需2-3个月。在子女教育方面，孩子可以免费享受公立教育，子女入学六年，18岁前即可申请入籍。在受益方面，希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，且无双重征税。另外，中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好，而且希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

二、希腊买房移民申请条件及优势

从申请条件上说，一般主申请人需年满18周岁；配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；有希腊入境记录。希腊购房移民在欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份。从优势上说跨币种资产配置，稳定收益，分散风险。 “光速”拿居留，递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。身份到手，说走就走，一旦移民希腊成功，即可自由出行欧洲27个申根成员国。

三、希腊购房移民基本流程

首先要拿到签证登陆希腊，考察选购心仪房产，签证只要是申根签证就行，法签最快。然后在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议。随后即可办理税号、开设个人银行账户，进而与开发商或房东签订房产预订合同。上述步骤完成后，即可回国筹集资金，办理房产过户手续，准备移民材料，最近获得蓝卡后再次登陆留指纹，获得永居卡。

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

希腊全称希腊共和国，是一个议会共和制国家，总面积逾13万平方公里，是由半岛和岛屿组成，最大半岛是伯罗奔尼撒半岛，最大岛屿为克里特岛。希腊凭借着地理位置的优越性，因为希腊移民零门槛，无语言无学历的要求，只需25万欧元购买希腊房产即可移民的这一政策成功的吸引了来自各个国家的投资者，那么希腊移民需要多少钱呢，下面就由希腊投资中心小编为大家讲解

希腊移民需要多少钱

一、希腊移民购房相关税费

1、律师费：3075欧元，主要给律师楼

2、交易公证费：约3,600欧，主要给公证师

3、市政税：225欧元(交易税的3%)，主要给税务局

4、土地注册费：约1,500欧，主要给土地局

5、交易税：7500欧元(房款的3%)，主要给税务局

6、权书公证费：约120欧(具体根据授权书页数计算)，主要给公证师　

二、签证以及考察费用

1、签证服务费

办理签证前需准备一系列的材料，此项费用是中介公司收取，大概为500元人民币/人，1000元人民币/家庭(一家三口)，每增加一人额外收取人民币500元。

2、考察费用

购房前，很多客户都会赴希腊考察，挑选心仪的房产，期间住宿、餐厅、接待、翻译等均会产生费用。但移民公司通常都会有优惠活动，如果你能成功购房，会有百分百减免或者完全面单。

3、签证申请费

去希腊需要办理签证，这个过程也会产生费用。希腊签证费用为(60欧元+170元人民币)/人，12岁以下小孩仅需170元人民币，此费用是希腊签证中心收取。

三、希腊移民购房费用

根据希腊买房移民法案规定，申请人在希腊境内投资购买价值不低于25w欧元的房产即可申请移民希腊，因此这25w欧元是必不可少的。

以上内容便是希腊投资移民服务中心为大家整理的关于详解｜希腊移民需要多少钱以及希腊买房移民费用是多少大全的相关内容，希望可以帮助到大家。

25万欧购房移民希腊，一人投资三代拿永居，最快6-8个月办结，无需到希腊居住，免签畅行欧洲26国，永久产权世代相传。

自希腊革新投资移民政策，低门槛红利频放利好之后，希腊房地产受到海外投资者的持续关注，仅去年一年狂揽海外资金13亿欧元。

国际投资者青睐什么样的房产？25万欧买房，哪些房产类型可选？以下是推荐的多套优质房源。

一、雅典市中心精品公寓 12万欧元起购

不到100万人民币买一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓，含声控开关、智能家居、IMAX及24小时安保及前台服务、打印、熨烫、租车、洗衣等配套生活服务。

此外，买房之后，您还可以享受：

房屋永久产权

享希腊房屋永久产权，送全新精美家具。

购房得绿卡

购房2套及以上，25万欧起全家可获希腊移民身份。

一份投资两份享受

180度观景大阳台，一览全城风光；全智能家具家电配置，享受智能生活。永久包租可享4%年租收益，还可得每年30天超长入住权，与家人享受悠闲假期。

户型：1-2居室

面积：30-60平方米

交房时间：2020年12月

二、品牌地产 自住首选

希腊本土品牌开发商以医疗、交通、人文为核心，在医院、交通枢纽以及希腊优质小区等地开发出优质的雅典宜居房源。

优质医疗

雅典完善的医疗体系、医药分离的制度、包含诸多项目的医疗保险，使得希腊成为世界人均寿命最长的国家之一。移民希腊，优质房源，可就近享受优质医疗服务。

便捷交通

地铁、轻轨等线路交叉，出行便捷。近可观览雅典千年历史遗迹，远可畅游希腊全国风景，繁华周边生活环境，带来便捷生活体验。

悠然宜居

餐厅咖啡店、超市、商铺，购物中心、名牌酒店齐全，生活配套设施完善，传统生活气息浓郁，与希腊家庭毗邻而居，感受悠闲希腊生活。

【实拍图】

户型：2-3居室

面积：93.23-113平方米

三、海滨度假房 畅享悠闲假期

坐北朝南，每个房间均可享受无敌海景。

【效果图】

露台、顶层咖啡厅及酒廊酒吧，可满足休闲需求。

位于雅典5星级豪华酒店聚集地。

【实拍图】

精品住宅，提供舒适度假体验。

户型：1居室

面积：41-48平方米

四、富人区精品豪宅 教育资源一流

位于希腊著名富人聚集地，传统富人区。希腊王室成员及许多精英家族都世代居住在这里。

各国大使馆（包括中国大使馆）云集，周边有很多希腊私立学校，生活、购物、教育、医疗一应俱全，十分适合移民后孩子在希腊读书的家庭在此生活。

【实拍图】

户型：2居室

面积：63-81平方米

五、高性价比学生公寓 交通便捷

位于雅典市中心东部著名的大学区域，临近雅典大学，交通便捷，距在建的地铁站仅150米。

在此居住的中国人，有很大一部分是大学留学生。雅典理工大学也在此区域。

【实拍图】

户型：1-3居室

面积：70-110平方米

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今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

以下为置外网原创，禁止转载。

雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。

因为在移民行业工作多年，很多朋友都问我，今年为什么这么多人选择希腊移民，带着大家的疑问，下面来给大家分析下，

为什么选择希腊移民？

希腊移民的好处在哪里？

下面老任为大家细细道来:

1、投资门槛低，这是最实际，也是最现实的一条，希腊移民仅仅需要25万欧元买房即可一家三代拿绿卡，大约人民币200万，在国内的话，二线城市能买一套80平方左右的房子（建筑面积）。可以在希腊雅典同样买一套房子，90平方左右（地板面积，也就是使用面积，阳台还都是送的，包精装修）。

再纵观全球主流移民项目，美国移民50万美元风险投资，存在排期10年。加拿大移民刚涨价，投资120万加币。澳大利亚投资500万澳币。英国投资200万英镑。爱尔兰投资100万欧元。西班牙和葡萄牙投资50万欧元买房。

没有对比就没有伤害，是不是希腊算得上是很亲民价移民了。

2、虽然便宜，还要看希腊绿卡的价值如何，接着说，希腊和西班牙，德国，法国等国家一样，属于欧盟，申根成员国，持有希腊绿卡，可以自由通行26个申根国家。持有希腊护照可以到28个欧盟国家自由生活，居住，工作，享受福利等，事实如此，有欧盟法律规定，大家可以翻墙去看欧盟法。

3、前面说到希腊绿卡价值高，投资少，那么还有就是希腊这个国家教育怎么样，生活成本如何，房子投资价值如何呢？我知道大家还有很多关于希腊的疑问，没错，下面我就来一一解答这些问题。

先说教育，希腊本国母语是希腊语没错，这是一个弊端，但是希腊有很多欧美发达国家办学的国际学校，才是移民家庭的菜，希腊本国公里教育也有移民家庭选择，但是交比较少，那么希腊国际学校费用如何呢？中小学英美国际学校基本都是一年学费9000欧元左右，相比国内一二线城市私立国际学校学费低一般，很多朋友是有了解的。真心不贵，但是肯定的是，教学质量比国内的正宗。大学的话国际学校直接对接英美大学，入学门槛更是低于国际留学生一大截，容易很多。

再次，希腊生活成本的话，希腊移民后希腊三口，一月正常500欧元左右足够了，我觉得还能接受。不知道大家怎么想。

最后，说说房产投资价值的话，希腊房产可以包租，一年收益大约在4-6%，希腊是旅游大国，房产作为民宿出租，收益相当可观。另外希腊房产价格现在越是经济危机前的一般，3现在随着经济强劲恢复，房价也逐渐走高，好房子一出来两三天肯定卖掉，事实就是这样，可以多方面咨询了解。升值潜力很大，投资抄底正当。

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说起海外资产配置和移民项目，目前最火的当属希腊买房移民项目。仅仅25万欧元即可拿到黄金永居签证，不用解释购房资金来源，一家三代移民，畅游26个欧盟申根国等等诸多优厚的条件，让众多有出国移民和海外资产配置的朋友心动不已。

当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的爱琴海岸购置房产、拿黄金签证的时候，Miles需要告诫您，不要太天真，希腊买房移民需要付出的并非仅仅25万，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。Miles专门做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。

一、希腊买房税费有哪些?

1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税;二手房只需要缴纳3%的房产交易税。

2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。

*在选购房产时，可以让代理商提供具体的交易税或交易税信息。

3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%;如果购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。

4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取，约1.24%。

5、过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局;过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。

6、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.4%-0.75%，再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)

购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。

7、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

8、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

9、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。

二、希腊房产持有涉及到的税费

房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。

物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。

个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。

会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，200-1000一年，主要看税务申报数量。

房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。

房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。

水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。

装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。

市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

三、居留卡阶段需要缴纳的税费

居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活。

私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，200-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费

四、希腊买房移民的优势

希腊买房移民是目前性价比最高的移民项目之一，主要优势优势有：当前希腊房价处于低谷阶段，性价比高，购入时机较为合适申请和审核流程简单迅速，无教育、语言、技能要求无移民监、可畅游申根国租住自选，投资保值两不误　　五、怎么解决繁杂的税费问题

涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理。目前希腊房市稳定，年租金收益在4%以上，投资移民上来说是比较划算的，通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。

Miles在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产的各项费用标高，获取不诚信利润。在此放出Miles服务的全球规模最大的房地产经纪连锁集团瑞麦最新希腊税费表格，供大家参考。

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最近，千年文明古国希腊在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日，作为本届进博会主宾国，希腊总理米佐塔基斯专程率团与会，向各界展示了希腊近几年不断发展的累累硕果。11月11日-12日，希腊迎来了中国访问团，此次国事访问让我们对这个欧洲文明发源国有了更深、更新的了解，也让我们看到了中希关系的不断发展和推进。

这是中国时隔11年再次访希，对中希关系发展具有承前启后、继往开来的历史意义。据国道移民了解，双方发表的联合声明中提到将在成都市设立总领馆，开通更多中希航线，这意味着往来希腊将更加便捷。希腊近年来经济复苏，投资环境良好，25万欧元购房移民政策推出后，诸多海外投资者纷纷把目光聚焦希腊，中国投资者自然也不会错过这个机会。

关于移民希腊买房灵魂三问

需要花多少钱？如何选择房产？还有什么其他需求？

了解过希腊购房移民的投资者在选择项目时，常常纠结是选择二手房还是新房，是选择市区还是郊区，是选择自住还是出租，是选择毛坯还是精装……这些要求如何匹配才是最优选择？

方式多选：贷款/全款

针对短期内不去希腊居住的人群，可以选择贷款方式办理。购房仅付房款60%，剩余40%以房屋7年使用权偿还（1年建造+6年委托）。委托运营期间将以民宿方式对房产进行运营管理，包租包运营，维护管理0支出，期满后您可以拎包入住，和家人一起享受希腊慢节奏生活，也可以继续委托运营管理，打消您关于房产后期打理的所有顾虑。

如果想更快更安全地拿到海外身份，或者希望自持房产，定金保卡方式的首选地位是不可撼动的！首付5万欧定金，希腊移民局打指纹后支付全额房款（定金可抵房款）。选择全款购房定金保卡方式可以享受高速审批通道，希腊移民专家表示，目前最快1-2个月即可获批。

房型多选：毛坯/精装

欧式装修还是中式装修？地中海风格还是古典中国风？什么，想要田园小清新风格？统统安排！自住全款购房将提供多种房型及装修风格供您选择。毛坯房可以满足您任何天马行空的装修想法，精装房多种风格的定制家装方案满足您拎包入住的需求。

灵魂第四问：选择什么的新房？

位于希腊雅典北部占地面积约2000平米，共计30套公寓住宅，配有泳池，独立的车位及储藏室，部分房型还可以看山观海，采取国内封闭式社区管理，提供欧式物业服务，24小时监控及中文服务。周边生活设施便利，超级购物中心环绕，ACS、拜伦、圣凯瑟琳等国际学校均在该区，典型学区房，社区东部紧邻使馆区，距离中国大使馆仅4.5公里。

来自希腊的消息，该项目已于2019年6月开工建设，引起了当地政府和居民的关注，在大区政府和周边居民最大程度的支持下，正在全力推进建设进程。

中希两国相似、相知、相惺的伟大古老文明的智慧将共同照鉴未来。

希腊有许多适合去的地方，比如圣托里尼，那里美丽的风景可与爱情之海相提并论，美丽的海景从远处看一片蓝色，岛上房屋的外观是白色的，这里的饮食文化比较适合情侣们玩，所以它也是一个神秘的蜜月胜地，每年吸引许多情侣来这里，这是一个名副其实的度假胜地。下面小编就带大家了解下关于希腊买房可以长住吗的相关内容。

希腊属于欧洲低成本的项目，有明确的法律规定，正规合法，有25万欧元和15万欧元两种形式，希腊居住要求低，无语言，经济来源，商业背景等要求，速度快。

1、因为希腊的移居项目没有任何的居住要求，可以完全不影响申请人在国内的生活和生意，所以受到想在中国与欧洲来往自如的人士青睐。希腊属于26个申根国，欧盟的重要成员之一，拿到希腊永居后，无需任何繁琐的签证程序，就可以随意出入任何申根国。

2、除买房外，申请人还需要是非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪的记录，购买全家医疗保险。不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移居人申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。

3、欧洲优越的条件吸引着众多国内投资移居人士的关注。目前投资移居基本上可以用大势所趋来形容。随着中国国际化步伐的加快，中国投资者的视野和思路也越来越宽广，高净值人士往往愿意在保留中国国籍的同时，持有多国绿卡，以迎合商务往来、生活便利及子女教育等需求，但不改变生活、事业现状。

4、无论是在希腊还是在世界上的其他地方，当你准备买房按揭的时候，自然是选择多支付一些首付款能够获得更多的好处，相对来说自然也就更加划算了，在这样的情况下，一般来说，在希腊按揭买房的时候，是选择支付60％左右的首付款是更加划算的。

5、在希腊买房一次性拿5年有效居留签证，5年后只要房子还在,可续签;希腊不仅没有移民监，其他方面的要求也是宽松的。没有学历、语言、商业背景和资金来源的要求，而且审理速度快，送签后2个月即可获签，另外，由于希腊是申根国家，获得希腊居留身份后可随意出行欧洲20多个申根成员国。

我们一直说欧洲购房移民，顾明思议，房产是移民过程的核心部分。

纵然欧洲购房移民大多手续简单，办理过程简洁，但房产的购买始终是让很多投资人纠结的地方。

不论是买房前房产项目的选择，还是买房之后如何出租，都很让人烦恼。

买房之前——

了解过移民的投资人，大都从媒体上看到过移民被骗的报道。

从老牌的美加澳移民到近年来兴起的欧洲购房移民，投资人被骗的方式多种多样。

就欧洲购房移民来说，房产选择，房产过户等等都有可能成为最终无法成功移民的关键。除此之外，还有房产税务、房产维护等方面的问题，很可能是投资人和移民中介纠结不清的地方。

买房之后——

在经历了考察，选房，订房，房产成功过户之后，投资人往往就要面临着房产租赁的问题，以期获得投资回报。像希腊这样的国家，投资人大多都不会长期居住，因此能找到一个靠谱的房产托管机构就显得至关重要。

但是，相信看过以往移民新闻报道的人应该都知道，移民之前看似好办的事情，成功拿到身份之后也有可能出现大大小小的变数，这些并不是移民之前想到就能完全避免的。而这些问题的出现，也并不是客户本身或者移民中介的意愿。

投资人在购房移民过程中遇到的问题，身在移民圈中，自然十分了解。为了尽可能地减少办理过程中出现的一系列因房产产生的问题，希腊购房移民要选择坚持自主持有房产产权，将产权提前一步收归名下，规避因房产过户导致的投资人无法顺利拿身份的问题。贷款购房移民的方式，减轻客户投资负担，提前拿到投资回报，移民办理更放心。在房产后续托管方面，投资人成功拿到身份后，直接托管给我们，投资人房产0成本持有，无后顾之忧。

如今，从住宅到商铺产权项目，投资运营项目不断升级，在希腊购房移民市场日渐成熟的今天，源源不断的客户证明了这种模式的成功，致力将更多更好的项目带给支持和信赖我们的投资人。