买房英国流程

因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。

据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。

根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。

业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。

全英房地产经纪人协会(National Association of Estate Agents)首席执行官马克·海沃德(Mark Hayward)表示：

“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。”

因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。

据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻(Christopher Pincher)将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。

议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。

讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。

本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。

房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。

他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。

律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。

海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。”

上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。

具体来说，这些措施主要包括：

1)卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。

2)卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。

3)看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。

4)政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。

5)房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。

6)除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。

7)房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。

8)为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。

对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特(Charlie Bryant)表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。”

（文章来源：观点地产网）

中新网9月12日电 欧洲《星岛日报》刊文称，最新研究发现，过去10年间只购买房屋租赁权的英国屋主，有超过一半并不了解他们买到的仅仅是使用权，绝大多数后悔当初的决定。

资料图片：泰晤士河。

文章摘编如下：

英国房地产代理协会(NAEA Propertymark)调查买下租赁权的1000多人，发现94%觉得后悔，62%相信当初买房遭不当销售。

买下租赁权的屋主须支付地租，想改变屋况时要另外付费。很多人说，他们买房时，不晓得会有这些费用。根据调查报告，如果要加装双层隔热玻璃窗，拥有永久产权的屋主平均会向买下租赁权的屋主收取1422英镑，厨房改装收887英镑，换地板收689英镑。有些甚至连更换百叶窗和换装大门均须付费，分别是527英镑和411英镑左右。

虽然一栋楼里不同户的产权持有人通常各不相同，但有越来越多卖房子的地产开发商仅出售租赁权，购屋者没注意到他们面临额外付费的事实。

接受访调且仅购买租赁权的屋主里，有超过四分之三直接从开发商手里买房，57%并不了解拥有租赁权的意义，直至真的买下来之后才研究相关权益。

近三分之二直接用开发商推荐的律师和中介，有14%表示，从来没人说明，他们没有永久产权。

如果只买租赁权，目前每年约须支付地租319英镑。大部分人已经买了三或四年。

接受访调的想卖屋人士当中，三分之一说，因为没有永久产权，很难找到买主，有四分之一说，感兴趣买主一听到只卖租赁权，都会搁置计划。

英国房屋、小区及地方政府大臣布罗肯希尔7月说，屋主面临未曾预期、每年上涨但却和服务内容无关的费用，并不公平。

该部门的发言人表示：“无法接受屋主因租赁权体系里不公平又遭滥用的作为而遭剥削，英国房地产代理协会的报告凸显我们的立场，现在急需真正作为。这是几乎所有新建房屋都禁售租赁权并对地租设限的缘故。我们也设法协助租赁权买主买下永久产权，或以更快、更公平和更便宜的方式延长租约。”

英国财政大臣的印花税减免计划促使低首付抵押贷款产品回归以吸引买家。

三家银行/贷款机构已恢复提供小额首付款的贷款产品，这对最近几个月来因信贷紧缩而陷入困境的首次购房者起到了提振作用。

全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society），考文垂建筑协会（Coventry Building Society）和合作银行（Co-operative Bank）的贷款平台将为那些首付款仅有10%的购房者提供抵押贷款。

就在下架类似贷款产品的一个月后，全英房屋抵押贷款协会将从周一起重新恢复其90%的贷款价值比（LTV）的抵押贷款产品（即贷款金额高达房款的90%）。这英国第二大的抵押贷款机构表示，其集团的决定是为了呼应英国财政大臣对价值高达50万英镑的房产免征印花税的辅助政策。

由于此类产品的推出将会引发借贷的负资产可能性，负责金融稳定的英国央行（Bank Of England）和监管企业的金融行为管理局（Financial Conduct Authority）对全英房屋抵押贷款协会重新恢复90%的住房贷款产品表示担忧。尤其是房价下跌，是贷款值大于房产的价值时。

全英房屋抵押贷款协会抵押贷款部主管亨利·乔丹（Henry Jordan）表示：“我们明白置业面临的最大障碍之一是筹集首付款。我们会继续观察房产市场的走向，但我们认为现在是时候增加我们的贷款产品，尤其是向那些首次购房者发放合适他们的贷款产品。”

而考文垂建筑协会（Coventry Building Society）将受理90%价值比（LTV）抵押贷款的时长仅有两天。接受申请将于今天早上8点（格林威治时间）开放，周三晚上8点结束。从明天起，该平台90%的价值比抵押贷款将免银行申请费用，但年利率必须定在5年内固定不变。

贷款经纪公司SPF Private Clients的马克哈里斯（Mark Harris）表示：“如果其他大银行重新推出高贷款价值比的抵押贷款，这将会给其他银行带来业务上的压力，从而迫使其它贷款机构跟着推出同类型的产品。”

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作者: 海外房产投资专家英国房产投资越来越火热。之前我们讲过提高房产价值的所有重要因素，如升级的交通、政府推广的地区、良好的学校、稀缺的河流、大面积的绿地等等。今天，让我们来谈谈英国人眼中对房地产贬值影响最大的因素。

房子为何会贬值呢？

一、对房产贬值影响最大的因素

最近，英国一家网站发布了一份调查报告：什么是买房子时不能容忍的？

其中，92%的人说，如果他们在住宅附近非常吵闹，这将对他们是否买房子产生更大的影响！

噪音是罪魁祸首！

在英国人看来，影响房地产贬值的最大因素是什么？

报告显示，除了酒吧，每个人都讨厌的是交通噪音。其中，机场（54%）、高速（48%）和火车（36%）在名单上。

有趣的是，高压塔的噪音对很多人（40%）来说也很烦人；学校的噪音也包括在内（21%）。好像孩子们每天户外玩耍的声音，很多人不喜欢…

二、年纪与噪音接受程度

此外，不同年龄的人对噪音的接受程度也不同。

报告显示，55岁以上的买家噪音最低，基本上所有类型的噪音都是不可接受的；

35岁以下的人买房子时对噪音不太关心，但机场（50%）和餐馆的噪音接受率（32%）仍然不高。

三、这些因素与房产贬值的具体分析

1、酒吧

说到酒吧，英国人的日常生活是必不可少的！英国人喝很多，但爱喝却闻名于世！

酒吧，到处都是日常的，非常正常的社交场合。基本上，每个星期四、星期五和星期六晚上，都可以看到成群结队的人“站着”喝酒。无论是办公区还是住宅区，人们到处都在喝酒。

然而，如果真的是买房的决定，酒吧产生的噪音对很多人来说是无法忍受的。

即使是喜欢酒吧的年轻人（18-34岁）也认为，如果房子周围有噪音很大的酒吧，几乎一半（45%）的人认为他们会放弃购买这套套房！

当然，除了噪音，酒吧或酒吧里的其他负面因素也很明显：例如，人们喝醉后做的一些奇怪的事情，或者扔东西等，都会对生活环境产生很大的影响。

2、高速公路

92%的受访者认为高速公路的噪音会影响他们买房的决定，48%的受访者认为道路噪音会直接让他们否决一套目标地产。

3、机场噪音与房产贬值

接着是机场的噪音。91%的买家认为机场的位置会影响他们购买房子的决定，超过一半（54%）的买家（54%）无法接受机场附近的居住环境。

然而，由于机场本身对周围房屋有限制，以及机场周围的位置，房屋和跑道的相对位置也会影响噪音。

因此，约30%的受访者认为，如果噪音不太严重，他们仍然可以考虑住在机场附近，而15%的英国买家表示，如果价格优惠，他们可以考虑购买。

4、铁路与房产贬值

交通便利通常会增加房地产的价值，但在报告中，许多受访者仍然对列车的噪音进行了负面评价。88%的人说，如果他们住在铁路主干道旁边，很多人会很谨慎。此外，铁路的问题不仅是噪音，而且住在铁路边上，不时地感到房子的摇晃也很不舒服。

没有人想睡觉的时候房子还不时摇晃？

5、餐厅

住在一家有名的餐馆旁边应该能让美食家高兴，但是对于那些买房子的人来说，住在一家有名的餐馆旁边并不一定是个好选择。

在调查中，80%的人认为热餐厅会带来很多烦人的噪音，32%的人认为他们不能接受这样的噪音；

然而，16%的受访者表示，如果价格合理，他们会考虑。

怎么补救呢？

是的，在预算之前，也许是房间类型，方位，甚至是噪音，有时都不太在乎…

如果我们真的看到我非常喜欢的房子，价格是非常合理的。如果我放弃噪音和相同的预算，我可能买不到更好的…我该怎么办？

在英国，新房子通常都是双层玻璃的，甚至充满了氮气，非常隔音！那栋旧房子呢？

此时，我们可以在装饰上使用一些小技巧来减少噪音的影响：

隔音窗帘或隔音门框

自制双层玻璃

隔音天花板和隔音墙

地毯-吸声

植物-吸声

这些费用不算太大，注重装修，会提高很多。

海外买房无论是投资还是自住都需谨慎，综合考虑评估，如果能实地考察自然更放心。

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中国侨网10月25日电 据英国《华闻周刊》报道，伦敦的华人郭先生日前通过英国劳埃德银行(Lloyds Bank)向新加坡一家银行汇了一笔金额较大的款项之后，账户被冻结，并且几次沟通无果，最后请了律师才得以解决。

近日，郭先生向《华闻周刊》记者讲述了事情的经过，并提供了相关资料。2016年6月底，郭先生看中了伦敦市中心的一套期房公寓(Off Plan Development，大部分英国银行已不提供该类贷款)，他打算依靠国内父母提供的资金购买。

由于从国内汇出的金额比较大，再加上中国的外汇政策。所以郭先生打算用蚂蚁搬家的方法，在一年之内分批把钱汇到英国账户。

他在今年8月成功申请到一家新加坡银行的存款质押贷款(Cash Deposit，以存款来证明资金来源的一种方式)，因此需要把钱存入这家贷款银行一段时间。

从2016年开始，郭先生陆续从国内转移资金到劳埃德银行，通常是每次3万英镑左右。期间，劳埃德银行曾经在2016年7月打过电话给郭先生，询问其中一笔资金的用途及来源。郭先生简单地说明了资金来自中国的家人赠与， 用途是用来购买伦敦市中心18年底交房的期房。之后每次接收汇款，劳埃德也都没有任何疑问和询问。

在这之后，郭先生有两笔较大数目的电子转账是通过英国的律师汇给开发商的，两次分别汇了房款的10%，同样也是在柜台办理的。劳埃德柜台的工作人员每次都是询问了资金来源，检查了郭先生的ID，并填了相关表格之后帮其办理。在次日，钱就到了律师账户。

本来一切都很顺利，直到今年8月，郭先生在劳埃德的柜台办理国际汇款业务，从劳埃德账户给自己名下的新加坡银行账户转账约100万英镑。他以为和平常一样，这也是一次普通的汇款，他同样在柜台上按之前的流程填表格。正常来说，四个工作日可以到账，银行职员在帮他办理完之后对他说，应该1-2天就可以到账。

从郭先生提供的银行收据就可以看出，他8月21日在办理国际汇款时，没有显示异常。（英国《华闻周刊》）

但是，超过了五个工作日，汇款也一直没有到账。在之后的几天里，郭先生每天都去柜台问，但是柜台的工作人员都告诉他同样的说辞，说他们没办法，只有一个字“等”。

更奇怪的是，郭先生的同事给郭先生的劳埃德银行的账户转账，但钱根本转不进去，而郭先生的工资也无法正常转入。刚开始，郭先生还没有留意，后来，他发现自己劳埃德网上银行无法登陆时，他才意识到自己的劳埃德银行的账户可能被冻结了。

郭先生只能继续去柜台询问，但是柜台的人还是告诉他，他们没有收到任何反馈，多一个字也不愿透露。“你想想，我连续两周，像个‘神经病'一样，每天都去同一个银行柜台询问我的账户和汇款事宜，而且基本上每次都是对着差不多同一群人，说同一套说辞，说到后面我都特别沮丧。不仅是我，银行柜台的人也很沮丧，他们也不知道发生了什么事。”

在去了劳埃德的柜台询问无数次之后，终于有个“好心”的银行职员告诉郭先生：“你的银行账户可能因为反洗钱的原因，被我们的后台冻结了。”

接下来的一周，郭先生去找柜台经理解释资金的合法性，还递交了相关文件(中英文的父母的赠予信以及房屋合同)。“我每天都去找经理，经理很同情我，但是因为有相关的规定，他又不能透露给我什么信息，只能帮我递交了一封正式投诉信(Formal Complaint)。”但这也无济于事，信件还是石沉大海一般，没有得到银行任何回应。

后来，郭先生才知道，银行的柜台只是处理业务的部门，和后台的反洗钱部门完全是两个不同的部门，从后台到前台的信息传递是单向的，柜台无法帮你把信息传达到后台。

而他投诉的部门是属于客服部门(Customer Service)，他们既不了解情况，也同样没有办法联系到后台部门，只能礼貌性地打电话向郭先生询问，并且说了一堆“客套话”之后，向郭先生要了一个没被冻结的汇丰银行的账户，象征性补偿他30多镑“路费”。而且后来事实证明，这封投诉信基本上没有起到什么作用。除了客服部门，就再也来没有劳埃德工作人员主动与他联系。

9月5日，郭先生在向银行客服部门投诉后，银行给他发来一封信，但是对于事情的实质进展并没有任何作用。（英国《华闻周刊》）

本来郭先生这笔汇到新加坡银行的买房钱就是一笔紧急汇款(Urgent Payment)，必须要在七天内到账，如果不到账，会影响郭先生买房的进程。郭先生心急如焚，一方面，他不知道这件事到底多久才能解决，另一方面，他又不知道情况有多严重。“你再怎么着急都没用，手上一堆材料也根本不知道往哪里交。”他只能向新加坡的银行解释存款到账晚的原因，幸好对方银行对此表示理解，愿意等他把事情解决。

郭先生觉得在劳埃德沟通无门，无奈之下找到丽莎律师行的侯琳律师求助，侯律师从2014至今一直从事收购并购和股权债权的律师事务，之前有5年的银行工作经验。

侯律师在了解了郭先生的情况后，向郭先生分析了整件事情，给出了一些他的想法：

·银行内部反洗钱调查的工作人员是不会给调查对象任何反馈的，并且这个案子经过了三周，应该已经被银行递交到英国反洗钱调查局(Anti-money Laundering)了；

·资金是通过多笔并且经过国内和英国多个银行账户汇集到郭先生在英国的账户，这种做法在英国并不违法违规，但是大大增加了洗钱的嫌疑，再加上资金量比较大，银行有充分怀疑的理由，这是在“抓典型”；

·反洗钱调查是在银行交易的每个阶段都会在后台进行的，之前因为每笔数额不大，可能未触及银行的系统提示，之后两笔大额的汇款因为是汇给英国的律师账户(Trusted Accounts)，也没出现问题。这次出问题的资金可能是由于是大额资金并且要离开英国，同时也跳出英国监管机构英国金融行为监管局(Financial Conduct Authority)的管辖范围，所以银行会谨慎很多；

·银行之后可能会查每一笔到账资金的源头以及合法性，所以请郭先生着手准备所有的汇款文件以及国内家庭资产的相关文件。

针对这些问题，律师采取了这样的策略，先写一封信给银行，要包含三点：第一解释中国外汇管制的特殊原因，郭先生需要用这种方式来接收汇款；第二，这笔汇款很紧急，希望越快处理越好；第三要特别强调郭先生有接受调查的意愿，并且愿意递交所有相关文件。

等对方有回应之后，第二步再提供相关的材料。

郭先生按照律师所说，让律师准备了第一封信，解释相关的事由及接受调查的意愿，连同郭先生委托律师帮他处理相关事宜的信件一同寄出。

第二周，郭先生就收到劳埃德银行发给他的一个短信，告诉他，汇款事宜已经在处理。之后，郭先生的银行账户就被解冻了。

从郭先生到劳埃德进行汇款，到整件事情完全结束，一共持续了整整五周，还花了1200镑的律师费(包含VAT)。

郭先生认为，之所以这么快结束，律师的介入起到了关键作用，如果没有律师“出马”，这件事可能还在持续。“我之前也很多次到银行解释，尽管表达的都是同样的内容，但是都无济于事。让律师来沟通，才会得到银行的足够重视。而且在律师信里，我们强调愿意配合接受调查，这点非常重要。”

律师告诉郭先生，之前有客户曾经因为受到英国反洗钱调查局接受调查，查每一笔资金的来源，处理了半年，这个案子已经算不幸中的万幸，算处理得比较快的。同时，律师也告诉郭先生，以后他的账户还是会被查，要他留好每一笔资金的来源的文件。

为此，《华闻周刊》还采访了处理此事的侯律师，让他就华人在英国出现被冻结账户的相关问题做一些解答。

1. 银行在哪些情况下会冻结客户账户？

侯律师：银行可以在很多情况下冻结客户账户，比较常见的有：银行怀疑账户被盗用；银行怀疑客户违反账户使用条款；银行怀疑客户参与洗钱或其他犯罪行为；或受第三方要求(比如法院的冻结令)等。

银行除了冻结客户账户，也会有限制账户的情况，比如，可以存钱，不可以取钱。不可以使用网上银行或者电话银行等。这种情况多数是正在被调查阶段。

2.被银行冻结账户了之后该怎么做？

侯律师：多数情况下在银行账户被冻结后 ，银行是不允许通知客户冻结的原因的，因为如果通知会被定义为“告密”(Tip-off)，这样银行本身也要承担很大的责任。

具体的解决方案取决于银行冻结的缘由，虽然不可以明确得到答案，但也可以站在银行的角度分析。比如是否近期有大额的消费，收到大额的进账，存入大量的现金等。如果怀疑涉嫌洗钱，并且资金紧急需要使用可以及时委托律师来正式跟银行方面交涉。

3.银行账户被冻结会对信用记录及未来贷款有什么影响？

侯律师：一般来说不会对信誉记录造成影响，但具体要看银行账户被冻结甚至关闭的原因。比如申请信用卡情况、透支额度、贷款或房贷记录等，各大银行的资料库是通用的，如果客户因为犯罪被冻结甚至关掉账户，那么对未来的信誉申请的确会造成影响。

4.华人在英国买房，现在资金还有可能从国内转来吗？有合理合法的途径吗？

侯律师：这是一个很难直接回答的问题。按照现有的中国法律，任何人购汇转账需要清楚地说明用途。而买房产(包括商业房产)是不被允许的，甚至某些投资用途也是被禁止的。在这样的背景下，如果从中国转钱出来买房产严格意义来讲是违法的。

甚至中国有的银行在转账后需要英国收款银行出示证明，证明这笔钱是不被用来购买房产的，如果拿不出这个证明，汇款人以后有可能会被限制汇款。但是就英国反洗钱的定义来看，只要提供买房资金的人证明钱的合法来源，具体钱是怎样转出来的不是银行或者律师需要考虑的。

5.作为律师，你还有什么需要提醒华人注意的？

侯律师：银行除了被法律要求的义务调查层面外，银行也是一个公司，客户跟银行开户是一种正常的商业服务合同。银行是没有义务给任何一个人开户的，也就是说如果银行因为种种原因把账户关闭，虽然客户可以跟银行打官司，但多数情况下客户最好的做法只能把钱取出来找别的银行开户。

华人需要仔细了解合同内的条款和规定。比如，如果你开了个人账户，你不可以用来使用商业活动，很多华人是自雇的形式做生意却使用的是个人银行，严格意义来讲，银行是有权利关闭你个人账户的。另外，如果计划要有大额的入账或者指出，最好提前通知银行。(林卉卉)

文/家居解忧酱，内容原创，欢迎个人转发分享！

买房是现在年轻人的目标，工作几年后拥有属于自己的一套房子，不再依附于父母，是一个年轻人的心愿，可是很多年轻人奋斗了很久也不能支付起房子所需的费用。

英国妹子为买房，三年不购物省下271万买豪宅！网友：是个狠人！

房价越来越高，但是自己的工资却赶不上房价上涨。但是国外一个小姐姐却做到了，你想知道她怎么做到的吗？让我们来看一下吧。

有网友说，自己想买一套房子，但是总是攒不下钱来，每天吃饭开销就要七八十，工资也就一天几百块钱，再加上在工作城市的租房费用，一个月也剩不下多少，又怎么能买一套房子？

其实买一套房子也不是那么难，房租费用我们是省不了的，如果要在房租上省的话只能委屈一下自己，住的稍微远一些，或者环境稍微差一点。

如果是女生的话，奶茶也不用每天都喝了，虽然一杯奶茶看起来开销小，但是日积月累也是一比费用。在吃饭方面还是好好吃，毕竟身体是革命的本钱。

尤其是年轻人，从来不会委屈自己，大手大脚地对自己倒是大方，可是工资所剩无几，又怎么能买到房子？

那外国小姐姐到底是怎么做到的那？你是不是很好奇了？曾经的小姐姐也是一个购物狂，但是她痛改前非，经过三年的省吃俭用，买下了30万英镑约271万人民币的独栋新房。这是不是有些不可思议？

看到这里很多网友都说这位小姐姐太厉害了，真的可以做到，换自己的话想都不敢想。

这位小姐姐首先做的就是改变自己大手大脚的花费习惯，转而节省三年，这有点痛改前非的意思。但是这个国外的小姐姐只是牛津一家银行的职员，也不是一个会省钱的人。

还不到30岁的她，像平常的女生一样，她也喜欢买包包，买衣服，在难过的时候大吃大喝，在商场打折的时候疯狂购物。

每个月去做一个头发，再做一个美甲，又是一笔不小的开销。在英国，聚会的时候去一下酒吧嗨皮一下也很正常，要知道，酒钱并不便宜，这样下来，一个月开销一两百磅也是很正常的。

这一切的起因就是这个小姐姐看上了一栋自己心仪的房子，房子在小街的尽头，有一侧没有邻居，非常的宁静，这也是她选择这栋房子的原因。

这座房子是一个两层，有一个大大的客厅，两个卧室，三个卫生间，在门外有一片小小的花园，可以栽点花，看起来也很美观，房子后面还有一个大的花园，闲暇时也是一个好去处。

房子是装修好的，搬进来后也不用做很大的改动，距离自己母亲居住地也不远，是一个很好的选择。

小姐姐搬进房子买的第一件家具就是床，因为可以先交押金，三年后交齐首付，于是就心动了，她要逼自己一把。

小姐姐先是每个月先划走固定的600磅储存起来，然后还会拿出30磅做一下小型投资，那平时住那？没办法了，回家啃老呗。但也不是白住，她每个月会给自己妈妈300磅作为“房租”，这样看来也是不错的。

美甲肯定不会做了，每年剪一次头发，每月会给妈妈交60磅的水电费。

后来她发现这样是省不出来的，她改为每月节省1000磅，并且拒绝一切外交活动，甚至戒了自己每天的一杯咖啡，每天上班然后回家，不给自己留出一点花钱的时间，连和男朋友约会也是在自己母亲家里。

在这三年期间，她购物的次数屈指可数，甚至还会把自己闲置的物品拿去二手市场卖掉，这就又多了一笔收入。

小姐姐还申请了一个用于买房的免税储蓄账户，这样就又有进账了。买房嘛，砍价也是必要的，最终他又砍下了一万磅。

最终凭借小姐姐的毅力，她终于拿下了这套房，不过以后的日子也是很贫困了，但是有房子就很幸福了。

看完小姐姐的故事，你是不是有点心动那？如果你喜欢这篇文章，动动小手点赞关注哦。

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来源：英伦投资客

今天的文章我们重点讲讲Help to Buy，即英国政府的购房援助计划，并附上支持Help to Buy的部分伦敦项目。

Help to Buy（购房援助）定义？

Help to buy是英国政府宣布实施的一系列项购房援助计划，目的是为了帮助年轻人存钱，鼓励年轻人储蓄，并给予适当补贴的政策。

Help to Buy具体来说主要包括以下三条：

Lifetime ISA（类似国内的公积金，你存一点，政府补贴一点）

Help to Buy -Equity Loan（政府帮忙支付20%首付，需要还）

Help to Buy London（伦敦地区，政府帮忙支付40%首付，同样需要还）

下面我们一个一个看。

1. Lifetime ISA（类似国内的公积金，你存一点，政府补贴一点）

只要是首次购房，年龄在18岁－40岁的英国居民或者持有永居或长期签证，都可以申请政府的Lifetime ISA政策，去购买价值不超过45万英镑的房产项目。

Lifetime ISA，也叫终生个人储蓄账户，这个政策很灵活，账户用途较广泛，需要买房的年轻人将钱存进储蓄账户，购房时来支付首付款。账户内的钱既可以储蓄，也可用于股票投资。

为了鼓励年轻人存钱和购房，政府还会免费补贴25%，也就是说，每年存进账户的存款，还有额外的购房奖金。存款上限为4000英镑，每年最多获得1000英镑的购房补贴，这样一加起来，就有5000英镑去支付首付款了。

当你年满50岁时，虽然无法再享有政府25%的补贴，但账户储蓄余额仍将获得利息或投资回报。60岁后账户余额可以转入养老金账户。

如何申请？

这项政策需要申请人跟银行预约申请，开通账户，有的银行也支持网上开户。开好户以后就可以开始存钱了。

有的年轻人早早就意识到房子的重要性，从工作起就开始存钱理财，几年后已经存够5%的首付，但是面对伦敦高昂的房价，依然觉得有压力。

这个时候，就需要用上政府的Help to Buy -Equity Loan或Help to Buy London计划了。

2. Help to Buy -Equity Loan（政府帮忙支付20%首付，需要还）

只要是首次购房的英国居民或持有永居或长期签证，都可以用这个计划来购置不超过以下数额的房子。

下图代表英国各地区Help to Buy计划的买房总房价上限，各地区不同：

如何操作？

如上图所示，该计划以帮助刚需为主，购房者自己需要支付5%的房价首付款，20%相当于政府对房子的股权投资（Equity Loan），剩下的75%为银行贷款。

前五年不计利息，从第6年开始收取1.75%的利息。

房子只能自住，不能出租。

房屋的选择也必须是指定开发商建造的新房。

购房者从开始借款当月起，需要设置Direct Debit每月支付1磅的管理费，直到还清所有借款。

3. Help to Buy London（伦敦地区，政府帮忙支付40%首付，同样需要还）

如果是在伦敦工作的年轻人，可以直接选择Help to Buy London援助计划。

由于伦敦房价远远高于英国其他城市，Help to Buy London的房价上限可以到60万英镑。

另外，在首付同样支付5%房款的情况下，与Equity Loan的最大区别是政府对房子的股权占比的比率高达40%，远高于之前的20%比例。

这样自己付5%首付，前五年政府付40%贷款且无利息，只需跟银行借贷55%。

就像上面提到的，并非所有楼盘都接受Help to Buy，开发商需要申请并通过政府的评估，才能参与这一计划。

这边我们也整理了一些伦敦地区满足Help to Buy资格的楼盘，大家可以了解一下。

如你有关于申请Help to Buy方面的疑问，或者需要楼盘更多资料和折扣信息，也可以添加文末微信咨询。

1. 格林半岛

位置：伦敦东2区North Greenwich，紧邻泰晤士河畔和O2体育馆，三面环水，一站可到达金丝雀码头，6分钟可到达North Greenwich地铁站，11分钟地铁到伦敦塔桥，3种交通出行方式可供选择。

最近地铁站：North Greenwich Station (步行距离2分钟) ，灰线Jubilee line

产权：250年

交房时间：Building1,2,3 现房, Building5 2020年6-12月

价格：一居室：525,000 ；两居室：790,000；三居室：920,000

2.泰晤士水岸

位置：伦敦东南4区，泰晤士河沿岸，大型regeneration社区，毗邻伦敦著名景点，如格林威治公园，本初子午线等。

虽然处于4区，但项目楼下就是轻轨站，18分钟到达金丝雀码头，27分钟到到达老金融城。轻轨/轮渡/ 飞机/火车/自驾/未来的女王线，多种出行方式可供选择。

最近地铁站：Woolwich Arsenal DLR&火车（步行距离8分钟)。步行5分钟可到河边的轮渡码头，乘船去往金丝雀码头。

产权：999年

交房时间：现房

价格：一室一厅：492,500, 两室一卫：665,000 , 两室两卫：785,000

3. 佳利庭院

位置：伦敦东4区，位于泰晤士河沿岸，俯瞰金丝雀码头风光，生活气息浓厚。交通便利，乘坐轻轨25分钟到达伦敦市中心。

产权：999年

交房时间：现房

最近地铁站：Woolwich Arsenal DLR&火车（步行8分钟)，未来Crossrail站Woolwich（步行10分钟) 15分钟到Canary Wharf, 27分钟到 Bond st

价格：一房 390,000起，两房 495,000起，三房715,000起

4. 基德庄园

位置：伦敦东南3区，属于格林威治皇家自治区。项目周围餐厅、超市、咖啡店配套设施齐全，节假日还有定期的庆祝活动。16分钟到伦敦塔桥，出行便利。

产权：999年

最近车站：Kidbrooke火车站 (步行1分钟距离）：火车15分钟到London Bridge，19分钟到Waterloo站。

Agora Court：一房 477,500起，两房 530,000起

交房时间：2021年6月-8月

CentrumCourt： 一房 447,500起，两房 550,000起

交房时间：2021 年2月-4月

5. 科林花园

位置：位于北4区，巴尼特区。伦敦著名优质学区，超过80%的中小学ofsted评级达到卓越和优秀。

项目周围有华人超市，2站就可以到达Brent Cross，附近还有一个东方美食城，生活配套设施齐全。并且30分钟到达市中心，通勤时间适中，交通便利。

产权：999年

交房时间：现房

最近地铁站：Colindale (步行距离2分钟) 黑线Northern line

价格：一房: 339,000起, 两房：474,000起

6. 克拉公馆

位置：北4区，伦敦北部新城市社区。靠近（Alexandra Park) 亚历山大公园，绿地面积大。13分钟到达国王十字CBD,31分钟到达帕丁顿区域。

产权：999年

交房时间：2021年1月-8月

最近地铁站：Wood Green Station (步行距离9分钟) 深蓝线Piccadilly line

一房：477,000起， 两房：532,500起

中新网2月3日电 英国《华闻周刊》近日刊文称，当你幻想自己的dream house时，眼前会出现怎样的场景？是在宽敞的大床上醒来，端着酒杯俯瞰泰晤士河，还是在小小的阳台上读一本好书，和心爱的人窝在沙发上看电影？在伦敦这座城市，租金日涨，奇葩房东或室友也不少，大家或多或少会产生想要自己买房的冲动。可是因为对政策的不了解，许多华人买家容易掉进英国买房的大坑。

资料图片：英国伦敦。

文章摘编如下：

华人亲历：在伦敦买房遇到的坑

1. W先生：想在狗岛买新公寓 物业费贵到令人咂舌

刚刚拿下企业家签证的W先生，拥有雄厚的购房资本，自然能少操很多心。他的目标很简单，就是狗岛的高级河景房。抱着迅速安顿下来的想法，他决定把买房的战线缩得很短。

如同打一场闪电战，看房——联系中介——联系律师——付首付款——半年后付尾款——交房，搞定！

关于买房的时机，他十分平淡地表示：“我建议大家在最好的年纪，有一定的存款就要买房。不要等得太久，不然越来越买不起，中国是这样，英国也是这样。”

曾经，也有华人朋友给W先生介绍过几位英国本地的房产中介。不过W先生最后还是选了中国中介。他表示：“中国中介没有语言隔阂，更容易明白我的需要。”

说起英国买房的坑，他承认：“我遇到过一些，不过幸好我有提前做功课。比如我第一次看中的房子，中介急于销售，连物业费多少这些基本数据都没有告知我。就在要交订金之前，我才了解到，这个楼盘的物业费特别高，大概是我现在买的房子的五倍！”

不过W先生还算淡然：“大家还是要提前了解情况。如果不是很深的坑，睁一只眼闭一只眼就好。真能买到合适的房子，多花一点钱也没什么。现在我买的是英国知名房地产公司开发的新楼盘，价格会透明一些。建议大家也最好优先选择大开发商的楼盘。”

2. Z先生：只剩50年租约的房 中介硬要卖给我

Z先生在今年年初刚刚加入了买房大军。作为一个典型的别墅(house)和英式花园控，他无疑要比想买公寓的房主做更多工作，因为二手别墅的暗坑更多。

经过了几个月的看房之路，Z看中了伦敦西南部Richmond两室一厅的别墅，于是和中介约定时间去看房。奇怪的是，中介似乎更想卖出另外一套地段稍好却价位差不多的两室一厅公寓，并不停地向他推销。

Z先生说没钱一口气支付所有房款，问二手别墅可不可以贷款。没想到作为一家知名房地产公司，竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。

最终，他才知道为什么中介急于销售这套公寓了。原来，这个公寓虽然交通更加便利，但只剩下50年的租约(lease)，房子租约过期之后，需要花费额外一笔不小的支出来“续租”。

通常，在英国，全新的公寓是125年以上租约，而别墅则多是永久产权(freehold)，能省去购房者不少麻烦。

Z先生说，若不是他提前了解这些情况，说不定就傻傻掉进了中介早就挖好的暗坑。之后，这家中介公司也不再联系他，他也没时间去争执，只想对房产中介说，请多些真诚，少些套路好吗。

3. W女士：下了半年买房offer 才买上房

W女士是刚刚投资移民来到伦敦的新居民，她也希望尽快解决房子的问题。由于老公还在国内，为孩子上学方便，她看中了几套位于市中心的一居室，都是二手房。

可是，她给原房主下offer的过程中却频频被拒，一来二去竟然过了半年还停留在原点。

总结过去的经历，她说：“都怪我对英国二手房交易政策不了解，自己挖坑自己跳。”

W女士并不差钱，可是她看到英媒报道显示，“伦敦房地产价格目前连续第五个月下跌，自18个月前市场达到顶峰以来，平均房价下跌超过15,600英镑。”而脱欧的不确定性，也给英国房产市场带来了负面的销售前景。

于是，W女士趁着伦敦房市不景气，便疯狂压价，每次出价都比其他买主低。另外，她又因为一家三口却只购买一居室，银行便自然怀疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let)，贷款也很难通过。

正是这两个看似不起眼的原因，导致她迟迟买不到房，只能租房住。

最后W女士实在不想再等，重新考虑自身住房的三个主要需求，即位置、房子总体状况和投资回报率，最终在伦敦市中心St John’s Wood买到了心仪的房子。

回忆起一波三折的伦敦买房路，W女士说，“我给各位新买主的建议是买房之前多多了解很重要，特别二手房买卖的时候要学会博弈，有进有退，对政策虽然不必了如指掌，至少也得是业余专家水平，才能节省时间、精力和金钱。”

在英国购房该如何避坑？

1、雇佣专业律师，为购房保驾护航

英国法律体系相对健全，雇佣律师的是必不可少的一个环节。除了能在购房过程中对买卖双方进行身份审核、房产调查、环境分析、合同审核及调整，也能有效避免纠纷。

另外，一定要和律师确认预算。英国的房产中介询问的第一句也是你的预算是多少？建议预算时考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等必要费用。

2、购买二手房时，要把维护成本算进去

英国的房产市场细分到每个房地产开发企业，有的开发商只负责豪宅的基础建设，所谓的“坑”就在于后续的物业费、服务费和二手房维修费用。

3、充分调查房子周边情况

了解房子的具体情况很重要，但是调查好周边的情况同样重要，除了律师、银行会提供的专业房屋调查，也可私下与邻居聊聊，最好买一份homebuyer report，充分了解在此区域生活的状况。另外，建议在国家数据网站了解一下犯罪率情况，安全是第一位的。

4、买二手房时要确认以下几点再下手

1)住房周边建设规划？

曾经有人表示，她没注意到房屋附近有改路的规划，很长一段时间都被吵得睡不好觉。等到路修好了，无数的车经过她家，更是逼得她只好把房子降价出售。

2)房子是永久产权？还是拥有多少年租约？

一些短期租约的别墅看似便宜，却夹带了很多难以言说的因素，甚至住进去以后要被迫接受不平等条约。比如产权所有者是另外一个人，他们或许会规定房子内不允许养宠物的，甚至连在墙上打洞也不允许。所以建议大家在经济条件允许的情况下，优先购买永久产权的二手房。

3)需不需要维修？如果需要，花费需多少？

在选择二手房时要注意查看一些日后可能会花费大量时间和金钱的问题。最常见的问题是：瓦片松动，窗户老旧，墙壁潮湿发霉，排水沟龟裂，潮湿发霉现象等。一定要多次考察你准备购买的房子。

5、提前准备资金证明，考量多种支付途径

资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些时候无法在短期内提供有效资金证明。对于现金买家来说，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都需要花费很多时间。

如果贷款的话，英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的投资方案，以及准备哪些文件申请贷款。

由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，如果有贷款意愿的朋友，做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费、律师费、印花税、汇率、搬迁费、基本重建或装修费等。

6、不要过分听信中介之言

英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。一切的中介，都是利益至上。因而，在与中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面上。

如何避免伦敦买房的坑的攻略就介绍到这里了。新的一年，祝大家早日入住理想的好房。

随着楼市政策的日益紧缩，再加上2020年尤为特殊的经济形势，在该买房还是该存钱的选择面前，很多人是既犹豫又迷茫，虽然我们无法准确预言未来的房产市场走向，但至少可以先考虑清楚自己为什么要买房。

2020年因为疫情，虽然经济形势有所下滑，但维稳楼市的原则依然不变，因此最稳妥的思考依据就是，看自己买房是否属于刚性需求，如果你此刻正好缺一套房子住，那么当下就是该买房的时候，如果你是抱着投资的心态，那么无异于是拿自己的本钱扔向“无底的深渊”。

其实随着“房住不炒”，“因城施策”的不断推进，房价的上涨空间就一直在“缩水”，尽管没有出现明显的下降，但在物价，收入都在慢慢上涨的背景下，稳定也是另一种意义上的“降价”另外可以明显看到，楼市的调控逻辑已经从之前的“去库存”上升到了“去杠杆”。可以这么说，要想买房不亏，恐怕“刚需”才是能站稳脚跟的理由。

总之今年受疫情影响，房价是稳中有降，如果你是刚需可以考虑入市买房，如果是投资炒房，不建议入市，同样今年因为疫情的原因，刚需买房也要考虑自己的实际承受能力，是否能背负月供的压力，如果工作不稳定，家里有老人小孩，建议还是不要买了，等工作稳定，手上积蓄够了，再考虑入手吧，因为房子的属性在慢慢改变，刚需不用太急于上车，更不用担心房价的上涨，部分城市的微涨，不过是开发商的一个手段，现在买房都是买涨不买跌，刚需们看到房价在上涨，会担心房价一直涨下去，其实是不用担心的，这不过是一种手段，今年买房量力而行，不要太过急躁下手。

如果大家有什么问题，欢迎大家在下方留言讨论。

参考消息网3月3日报道英媒称，谁都希望能拥有一个属于自己的温馨的家，但现实情况确不尽人意。即使在英国这样相对富庶的发达国家，也有许多年轻人买不起房子。在英国，大约40%的青年买不起他们所在地最便宜的房屋，或是付不起昂贵的租金来拥有属于自己的一席之地。那怎么办？英国一些具有创意的年轻人想出了各种奇招。

英国广播公司网站2月25日的报道介绍了以下3种妙招：

1.房车生活

24岁的哈丽特·白格力和她25岁的男友汤姆·奥芬恩决定把他们的大众牌汽车改装成房车。他们还有一个两岁的儿子鲁本。

他们自从去年4月就住在这部房车中。车子里有取暖炉设备和简易厨房，还加了保暖隔热层等。房车虽小，但至少让这个三口之家有个自己的落脚点，而且很划算。

当然，房车的生活有它的弊端，毕竟空间狭窄有限，多有不便。而且并不适合所有人。

但哈丽特说至少两人有属于自己的空间。

报道称，目前，没有法律禁止人们生活在房车中，只要车子有保险，并交税就可以。

然而，法律对房车停在哪里以及过夜有一定的限制，它取决于当地政府，各地的规定和限制有所不同。

2.集装箱房

37岁的奥布里·弗赖伊和他34岁的妻子克莱尔生活在一个改装过的集装箱房里。起初，这只不过是一个临时住所。

但3年之后，他们仍然住在这里。这个约12米长的集装箱房成了他们甜蜜的家。

他们原本住在伦敦，但伦敦持续上涨的房价让他们“望房兴叹”，因此决定搬回奥布里老家瓦伊河畔海伊。

奥布里一直希望能用远洋货轮的大型集装箱改装成一个家。他表示，像这种大集装箱全世界到处都是。

就这样，他们从利物浦的一家工厂购买了两个已经改装成家居的集装箱，并把集装箱房安置在农场上。他们一共花了3万英镑（1英镑约合8.75元人民币）来打造这个集装箱家园。

克莱尔说，他们的集装箱家非常舒适，如果不是终于有了自己的新家，她会很高兴继续在这里住下去。她还表示，其实空间小也有好处，强迫你不积攒杂物，保持房间整洁。

但克莱尔警告任何希望以集装箱为家的人，要考虑有关集装箱结构方面的一些规划限制和规定。

3.微型屋

30岁的汤姆是位自由冲浪者。他希望自己能有一个带轮子的简易微型屋，可以“随身携带”。

汤姆说，“能拥有这样一个微型屋最主要的是经济自由。”对汤姆来说，这样的微型屋再理想不过，因为他不想被房屋贷款所约束，而且让他拥有追求自己钟爱运动的自由。

汤姆希望能在未来一年到一年半的时间里花费1万到1.5万英镑打造这个独立小屋。

报道称，这种微型住宅运动在英国越来越盛行。它先是在美国兴起，其最低耗资才2500英镑。

建筑工人也在学习如何修建这种“微型屋”。英国一些地方还专门开设短期课程传授打造微型屋的知识。

负责教授如何建造微型屋课程的劳埃德琼斯说，它绝对吸引了那些想找到可替代居住选择的年轻人。

他说，“这是因为他们想拥有自己的空间，但又没有足够的金钱买地建传统型的房子”。