买房移民的希腊的利与弊

移民是很多人开始新生活的一种方式，在如今数量繁多的移民项目中，希腊移民引起了众多投资者的注意。为了让您移民后的生活更顺利，本文将对希腊移民买房后需要注意的问题进行解析。

下面我们总结一下，希腊移民房产交易完成后又会遇到什么问题

最终合同一签一口气算是松了一半，但之后还会可能遇到啥呢?

1 土地注册证的申领

一般情况移民局申请里的资料需要有土地证的，但有的移民表示他在土地证没下来的时候就拿到了蓝纸。

2 将空房出租

有的移民觉得房子空着也是空着，出租了还有收益，自己又懒得管，就交给个托管公司将其出租，这时候有同样经历的一部分移民表示，还算正常，但一部分移民则遭遇着不同的情况。

1 委托给中介，中介并不负责挑选租客，没收多久的房租就没有后续了，因为希腊租房都是一月一结，最后家里的家具家电被洗劫一空，租客不知去向，中介公司推责。

2 委托给托管干民宿，有的移民称，早按照托管公司要求，付款给托管买家具，但房主到了雅典才发现，长时间房屋是空置的。

3 水电过户，可以委托律师或者自己携带资料去所属电、水局开通或者更名，因为有的房主卖的是空置很久的房子，电和水都已经停用，新房主需要重新开通，开通的时候会有一个费用，在第二个月的账单里，账单都会寄到你家公寓，不要太久不交这些水电费，如果为了省事，可直接将银行账户关联水电费用，跟银行办理业务时，自己选择最高付费额，这样也不用担心特殊情况。

4物业费用，有的物业费是直接现金交给楼主的，那提前跟楼主大好招呼，有物业公司需银行缴费的就及时缴费，不要几年不见踪影也不付费，小心被起诉。

5 安装家庭宽带，要多慢有多慢，一两个月才上门的真是太多了，做好了心理准备，而且论哪个运营商实惠，cosmote、价格算比较合适，再买个国际版盒子就可以看国内的电视了。

病毒无国界，全球流行不是一张小小永居卡可以解决的，还有打算移民的朋友表示怕希腊政策有变或涨价，赶紧飞希腊搞定了。

从17年开始就一直听到“涨价”谣言，现在希腊难民问题，病毒问题，如果涨到和欧洲其他国家一样的办理条件，那时候后悔就来不及了。因此不如现在在家多做功课，不走弯路不被坑，等着疫情过去了，以最快的速度办理完成也挺好。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

除了上述所列内容之外，希腊移民买房后的注意事项还有很多。其它有关希腊移民的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国，如有疑问可以与在线顾问进行交流。

声明：本文图片来源于网络

一、希腊购房移民基本介绍

首先在申请门槛方面，希腊购房移民门槛低，投资少，一人投资，全家移民。且无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求。无移民监，无任何登陆和居住要求。在办理方面，审理速度快，办理过程仅需2-3个月。在子女教育方面，孩子可以免费享受公立教育，子女入学六年，18岁前即可申请入籍。在受益方面，希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，且无双重征税。另外，中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好，而且希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

二、希腊买房移民申请条件及优势

从申请条件上说，一般主申请人需年满18周岁；配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；有希腊入境记录。希腊购房移民在欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份。从优势上说跨币种资产配置，稳定收益，分散风险。 “光速”拿居留，递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。身份到手，说走就走，一旦移民希腊成功，即可自由出行欧洲27个申根成员国。

三、希腊购房移民基本流程

首先要拿到签证登陆希腊，考察选购心仪房产，签证只要是申根签证就行，法签最快。然后在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议。随后即可办理税号、开设个人银行账户，进而与开发商或房东签订房产预订合同。上述步骤完成后，即可回国筹集资金，办理房产过户手续，准备移民材料，最近获得蓝卡后再次登陆留指纹，获得永居卡。

很多希腊移民最为关心的问题就是，移民后，房子应该买在哪里比较合适呢？哪里的房子增值比较快，而哪些房子又比较实用呢？其实，房子买在哪里还得看个人的需要，如果是纯属养老休闲，自然是靠近海边的海景房，可以随时看见大海。但是如果是因为孩子上学，工作等，选择房子就要靠近市区，根据需要买房子才能买到最实用的房子。

国外风景

根据投资需求来选择房子所在地

很多移民后的居民，暂时还在国内，但是为了节假日能够有度假的地方，就需要在希腊买一处房产；而这所房产在平时又不需要，怎么办呢？出租。出租是最好的增值机会，也是保护好房产的最佳选择之一，有人居住的房子会比较鲜活。而在出租方式上，只要全权委托当地的地产公司即可，不用来回奔波，非常便利。如果投资的话，房产选择地灵活性就比较大，可以选择海边，或者一些著名的景区，无论是当地还是国外的游客，去希腊海边旅行时为了方便会在海边附近租住房子，不用来回奔波，出门便是海边，非常方便。经常有人居住，空档期相对来说比较少，增值较快。

根据个人实用需要来选择房子所在地

除了投资之外，很多人是为了孩子留学才选择的移民，为了方便独自在外的孩子，很多家长会在学校附近买一所房产陪读；这样的房子选择性就强一些，学校附近的房子最为吃香，不过对于价格来说，会相对高一点。家长可以根据家庭情况来选择。当然也非必须选择学校附近，可以是在三公里之内的，一样能达到既照顾孩子又兼顾工作的效果。

根据个人喜好选择房子所在地

很多明星在国外都会有房产，这是为什么呢？其实除了个人投资之外，明星们最喜欢的就是度假，能够在自己喜欢的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有条件的话，可以在资金空余时，选择一个优美的城市买一所房产。而这个房产可以作为自己度假时的居住地，一家度假时不但担心居住问题，在度假之前又可以出租，多方面的使用，让房子更有价值。

楹进出国高级顾问gaby表示:从不同的角度和各种需求来选择房产，才会知道房子买在哪里最合适；不建议盲目跟风去买房，为了买房而买房的意义不大，根据来买房才是最明智之选。

黄金签证计划作为近几年移民欧洲的热门方式，希腊、西班牙等都是投资人的热门选择。但是尽管都被称为黄金签证，但是不论从投资金额和#海外置业#投资还是居留方式上都各有差异。欧洲实施黄金签证的国家，在政策上大体看上去有很多相似的地方，但具体说来其实有非常大的差距。

今天国道移民和大家一起抽丝剥茧，去看看欧洲热门购房移民国家之间的具体差距。

申请条件

1、葡萄牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产。

2、西班牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产；存款证明：每月有2500欧元，多一人多500欧。

3、希腊：18岁以上；购买25万欧及以上的房产。

附属申请人

1、葡萄牙

一家三代（配偶和18周岁以下子女）；

18-23周岁子女必须未婚，经济不独立且在全日制大学上学；

父母65周岁以上，证明经济依赖于主申请人。

2、西班牙

配偶和18周岁以下子女；

18岁以上的子女须独立申请，残疾人除外。

3、希腊

一家三代（配偶和18周岁以下子女，以及双方父母）；

如果孩子在希腊全日制上学，可以延续到24岁。

获得身份种类

1、葡萄牙：居留许可1+2+2（年）。

2、西班牙：居留许可1+2+5（年）。

3、希腊：一步到位直接永居。

续签条件

1、葡萄牙：完税证明；房产继续持有；无犯罪记录；每年居住7天；购买医疗保险；

2、西班牙：继续持有房产；无犯罪记录；购买医疗保险；完税证明。

3、希腊：房产证明；完税证明；医疗保险。

转永居条件

1、葡萄牙：完成7+14+14的居住要求，满五年可申请转永居；葡语达到A2；无犯罪记录。

2、西班牙：五年住满4年2个月，每年住满183天。

3、希腊：一步到位永居。

入籍条件

1、葡萄牙

持有居留卡满5年可申请入籍；

葡语考试达到B1级别；

购买医疗健康保险；

无犯罪记录；

完税证明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年；

通过西班牙语言及文化融入考试；

在西班牙出生的新生儿一年后可申请国籍(孩子住满183天）。

3、希腊

成人：累计住满7年，通过希腊语及文化考试；

未成年人：在希腊完成两个阶段的教育课程。

作为欧洲购房移民最热门的几个国家，西班牙、葡萄牙和希腊都有自己国家的优势所在。但在众多开展黄金签证的国家中，希腊却成为更多国人的首选。

除了更低的投资金额外，希腊0居住要求的，一步到位直接拿永居的方式，显然更适合家庭事业重心都还在国内的申请人。

另一方面，希腊13.5万欧希腊购房移民项目，不仅使申请人投资金额更加优惠，房产全托管理的方式，更是解决了房产持有人的后顾之忧，让投资人更安心拿身份。

希腊移民指南：

希腊移民买房多少钱？如何少投资，如何更省钱？

希腊移民有担忧，在希腊买房选房很纠结

希腊移民的担忧！现有工作生活怎么办

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

25万欧购房移民希腊，一人投资三代拿永居，最快6-8个月办结，无需到希腊居住，免签畅行欧洲26国，永久产权世代相传。

自希腊革新投资移民政策，低门槛红利频放利好之后，希腊房地产受到海外投资者的持续关注，仅去年一年狂揽海外资金13亿欧元。

国际投资者青睐什么样的房产？25万欧买房，哪些房产类型可选？以下是推荐的多套优质房源。

一、雅典市中心精品公寓 12万欧元起购

不到100万人民币买一套位于雅典市中心的超智能化行政酒店公寓，含声控开关、智能家居、IMAX及24小时安保及前台服务、打印、熨烫、租车、洗衣等配套生活服务。

此外，买房之后，您还可以享受：

房屋永久产权

享希腊房屋永久产权，送全新精美家具。

购房得绿卡

购房2套及以上，25万欧起全家可获希腊移民身份。

一份投资两份享受

180度观景大阳台，一览全城风光；全智能家具家电配置，享受智能生活。永久包租可享4%年租收益，还可得每年30天超长入住权，与家人享受悠闲假期。

户型：1-2居室

面积：30-60平方米

交房时间：2020年12月

二、品牌地产 自住首选

希腊本土品牌开发商以医疗、交通、人文为核心，在医院、交通枢纽以及希腊优质小区等地开发出优质的雅典宜居房源。

优质医疗

雅典完善的医疗体系、医药分离的制度、包含诸多项目的医疗保险，使得希腊成为世界人均寿命最长的国家之一。移民希腊，优质房源，可就近享受优质医疗服务。

便捷交通

地铁、轻轨等线路交叉，出行便捷。近可观览雅典千年历史遗迹，远可畅游希腊全国风景，繁华周边生活环境，带来便捷生活体验。

悠然宜居

餐厅咖啡店、超市、商铺，购物中心、名牌酒店齐全，生活配套设施完善，传统生活气息浓郁，与希腊家庭毗邻而居，感受悠闲希腊生活。

【实拍图】

户型：2-3居室

面积：93.23-113平方米

三、海滨度假房 畅享悠闲假期

坐北朝南，每个房间均可享受无敌海景。

【效果图】

露台、顶层咖啡厅及酒廊酒吧，可满足休闲需求。

位于雅典5星级豪华酒店聚集地。

【实拍图】

精品住宅，提供舒适度假体验。

户型：1居室

面积：41-48平方米

四、富人区精品豪宅 教育资源一流

位于希腊著名富人聚集地，传统富人区。希腊王室成员及许多精英家族都世代居住在这里。

各国大使馆（包括中国大使馆）云集，周边有很多希腊私立学校，生活、购物、教育、医疗一应俱全，十分适合移民后孩子在希腊读书的家庭在此生活。

【实拍图】

户型：2居室

面积：63-81平方米

五、高性价比学生公寓 交通便捷

位于雅典市中心东部著名的大学区域，临近雅典大学，交通便捷，距在建的地铁站仅150米。

在此居住的中国人，有很大一部分是大学留学生。雅典理工大学也在此区域。

【实拍图】

户型：1-3居室

面积：70-110平方米

如果您还有疑问，欢迎在评论区给我们留言

这两年作为欧洲移民黑马的希腊买房移民项目在众多投资移民项目中脱颖而出，成为众多国内投资者的焦点。选择希腊的申请者，不仅仅是为了获得一张自由通行欧洲26个申根国的绿卡，更多的人主要看中的是希腊房产的投资收益，以及未来的增长潜力。

随着国家调控政策的出台以及即将开征的房产税，国内的炒房热即将进入寒冬，大量闲置的资金将何去何从！是2500多点的股市？还是风险高收益高的各类投资理财产品？

不如考虑一下海外房产投资，去希腊炒房！本文将从多方面对希腊和国内的房产进行对比，懂者自明。

1、永久产权VS70年居住权

希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

2 、政策鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

3 、升值空间大

目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%， 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧（折合人民币200万）可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓，而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，200万人民币最多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。

就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比，希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观，一年的收益最多将近10万人民币。

4 、购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

5 、房屋质量和装修

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。碧桂园给你一个五星期的家这句简洁明了调侃的话深深刺痛了中国投资人的心！

希腊房产：希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

6、收费透明化

在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。

7 、教育优先

在希腊买房移民可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。

还可以在申根国家自由旅行，学习，生活！而在国内为了让孩子能读上重点，家长们只能去买又贵又破旧的老学区房。

比较了以上7点，明智如您肯定能想明白，在当下的市场背景下，怎么样的投资对您的收益更大。更别说通过购房可以一家三代最多7个人获得希腊永居了。

如果您没时间，我们可以走国内购房，一手实拍房源图，VR看房，小视频，再配合上我们详细的介绍，足不出户即可了解房产的所有信息，让您放心买好房。或者您想亲自出去看房，我们也可以帮您安排考察，全程海外人员接待，专车接送，住4星级酒店，一边看房一般玩，体验最地道的希腊风土人情。

Indolly global提供移民一站式评估工具、透明化价格体系及移民跟进系统，已成功为数千用户定制最合适的移民方案。业务范畴不限于投资移民、创业移民、购房移民、护照移民、技术移民、亲属移民、海外房产、大国签证、赴美生子等。

希腊购房移民项目作为欧洲极具性价比的买房移民项目，一直是大多数中国投资者的关注热点，今天兆龙移民小编将为大家分享其中一位C先生的案例，通过分享他的移民办理经历和诉求选择，给大家做个参考。

客户C先生与其太太在国内一直运营自己的设计公司，其女儿本在澳洲读大学。某一日，通过朋友介绍，C先生找到我们兆龙移民，希望我们能为他推荐一个既简单又能快速拿身份的欧洲移民项目。

因为C先生倾向于投资移民，我们交流下来了解到他的需求后，为他推荐了几个优质的欧洲购房移民项目。C先生来之前曾对不同国家的移民项目也有过粗略的了解，最后选择了希腊买房移民项目。

据了解，C先生选择希腊购房移民是有自己的考虑的。他认为，希腊移民申请门槛较低，适合自己，基本上买房就能拿永居，对申请人也没有其他要求，不像美国澳洲以及加拿大等国家，需要语言成绩、学历和资金证明等等。他女儿曾在澳洲读书期间也一直在当地咨询移民的途径，但是想留下来或带父母定居澳洲实在太难了。

没有移民监也是C先生比较看重的一点，他本人不希望被一个身份所“绑架”，出于对自己未来事业的重心考虑，C先生有着很明确的筛选标准。

C先生曾告诉我们：自己孩子虽然已经在英语国家读书，但是澳洲并不是学习设计或建筑最好的国家，还是希望女儿可以有机会到欧洲继续深造。有了希腊身份去欧洲读书也很方便，另外欧洲的学费方面对比澳洲也可以省下一笔钱。

而且希腊的地中海气候，全年气温变化不大，空气环境好，阳光灿烂，没有污染，生活没有压力，医疗制度也很完善，比较适合他们久居。

选择希腊移民的原因，C先生还曾透露过一点。由于跟太太做设计的原因，他们对于西方的艺术史很了解，而且一直比较欣赏古希腊的建筑以及历史，这次能通过购房移民希腊对外来拓展他们的海外业务也会极有帮助。

C先生一家，不仅富有海外配置资产的精明头脑，而且办事果断，选好了移民目的地，很快就做出了决定。

C先生和太太拿到希腊居留卡后，现在大部分时间都待在希腊，在那边开起了工作室，拓展设计业务，事业做得风生水起，还在那边交了很多本地人和华人朋友，生活过得非常惬意，隔着屏幕也能感受到C先生一家对希腊的喜爱。

C先生一家非常注重细节，也很有自己的见解，即便身处异国他乡，也总能发现生活中的美，更何况他们选择的还是风景秀丽的希腊。我想这也是为什么签订希腊买房移民项目的原因吧。

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

提到欧洲购房，很多人第一时间想到的就是希腊购房移民。希腊于2013年推出购房移民政策，在欧洲各国的移民政策中是相对比较宽松的，希腊购房移民不仅能收获房产，还能获得海外身份，简直是一份投资，多重回报。那么希腊移民究竟好不好？2019年希腊买房移民政策是怎么样的？

一、希腊买房移民好不好？

当下办理希腊移民的申请者中，分为两类人，一类是移民之后基于教育、生意、生活等因素在希腊定居;另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。希腊买房移民申请优势主要要以下几条。

1.所需资金低。希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是所有买房移民国家中要求最低的。

2.无移民监的要求。传统国家的移民监非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求，只有希腊买房移民，是完全没有移民监的要求。

3.一人申请全家三代移民，一次性五年永居卡。全家都可享受当地基本福利；

4.希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方，除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。

5.希腊生活方面气候环境优美，生活节奏很慢。

6.教育方面，希腊国际学校费用不高，以后不仅可选择入读欧美大学，更是可回国以华侨生身份才加考试，随意都可以上重点大学。

7.要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

8.欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

9.房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

10.税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

11.家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

二、希腊买房房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18周岁；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 有至少一次入境希腊的记录；

5. 购买商业医疗保险。

三、希腊购房移民申请流程

第一步：考察签证办理并登陆选房

办理签证后登陆希腊，选购心仪房产。

第二步：选房并签署预定协议

选到心仪房产后，在开发商办公室签署房屋预定协议，并支付房产的定金(预计在2万欧元左右)。

第三步：完成律师委托书POA的签署

律师为客户讲解希腊购房流程，帮助客户明确所有需缴纳费用，讲解咨询完毕后，客户签署律师聘定协议，聘用该律师作为全权处理自己在希腊购房&移民事务的个人；并在见证下签署POA协议。

第四步：开立税号(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师去税务局办理税号，所有相关文件会由律师提前准备妥当。

第五步：开通电话卡(考察前已经准备好开户材料的客户)

接待人员陪同客户办理当地电话卡，用于开立银行账户使用。办理电话卡的主要目的就是需要一张官方的证明，证明此张电话卡号属于本人使用。

这张证明需要提供给银行，属于银行必要的开户材料一部分，后期此张电话也可以在希腊正常使用。

第六步：开户(考察前已经准备好开户材料的客户)

律师助理陪同客户开设银行账户，领取当地银行卡以及办理网银。

如果在POA中客户授权律师操作自己的银行账户，那么律师将成为唯一一个可以使用客户银行账户中款项办理房屋过户转款的个人，不存在其他第三方动用客户私人账户的情况。

房产过户完成后，律师将不再有权限动用客户账户，安全性可以得到全面保障。开户完成后，客户将得到银行卡(可选)，以及其他汇款需要的账户信息等。

第七步：回国转款

客户所有需要在希腊办理的手续都完成了，接下来就需要客户回国之后打剩余尾款到自己账户中。

在尾款全部到账之后，律师会作为客户在希腊唯一的委托人，代表客户完成转款，过户的流程。房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

第八步：指纹预约

在客户付款全款后，会为客户进行指纹预约(分正常预约或者其他移民局预约指纹)

需提供资料：全部申请人的护照首页

第九步：材料制作及签证办理

在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间)

同时协助客户办理希腊签证

P.S: 想要获得希腊身份，不管年龄大小，均需要入境希腊

第十步：登陆希腊-录入指纹

本次入境希腊必须办理事宜：

1. 签署POA: 至律师楼签署移民POA(所有申请人均需签署，小孩可以有父母代签)

2. 开户：步骤参考4-6步，开完希腊账户，建议每2-3个月更换密码，以防止网上银行被锁(针对需要在当地生活，或者包租的客户需开户)

3. 递交资料并录入指纹：递交移民申请资料，并录入指纹，递交之日即可获批蓝纸，客户可凭蓝纸一年内无限往返希腊。(蓝纸对其他申根国不通行)

第十一步：获得居留卡

递交资料后，正常约2-4个月内律师会通知客户居留卡完成；客户需将蓝纸+护照原件快递给到律师，由律师代为领取后，快递给到客户。

当然想要再次感受希腊的客户，可以和律师预约好时间后，登陆希腊领取居留卡。

四、希腊买房移民福利

1. 家庭团聚

希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。

2. 义务教育

希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可以申请在希腊的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。

3. 公费医疗

希腊医疗体系发达，凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民希腊的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。

另外，希腊移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。希腊医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住希腊的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

4. 旅游出行

希腊是27个欧盟成员国之一，同时也与德国、法国、荷兰、比利时、卢森堡、奥地利、丹麦、芬兰、冰岛、意大利、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、斯洛文尼亚、马耳他、瑞士、列士敦士登等25个国家并列为申根国家。希腊买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。

5. 社会保障

欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准希腊也是欧盟国家，符合条件的希腊移民同样享受以下家庭补助：

（1）幼儿补助：每个母亲均可享受这一补助。从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止。希腊鼓励生育，生得多，补得也多，一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费，当然补助条件与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助上又怀孕，则同时可领取两项补足，此外双胞胎，多胞胎，也可领取双份或多份补助。

（2）其他关于幼儿补助方面还有许多项补助可以申请，例如：家庭育儿补助、雇用家庭育儿保姆补助、雇佣在家照看孩子者补助、多子家庭补助、孩子成人前家庭补贴金、孩子入学前补助、上学补助、收养孩子补助、住房补助、搬家补助，改善居处优惠贷款、扶持家庭补助、单身父母补助、最低生活保障金、特殊教育补助、残疾人补助等。

（3）长期失业者困难补助，包括：生活补助，失业者如若经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。失业者可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。最低生活保障金补助：失业金较低的人在领取失业金的同时，可以领取最低生活保障的差额补助。

（4）孕妇补助：妇女怀孕后可以申请孕妇体检补助，从第一次体检到孩子出生的一切费用均可申请免费。

（5）鳏寡补助：对于丧偶后无经济收入者，可申请此项补助。

（6）老年人自立特别补助金补助：凡60岁以上老人生活不能完全自理者均可提出申请。

（7）病假补贴：职工病假可从社会保险局获得病假工资。

（8）社会保险：一个有社会保险的人的家庭成员可以享受他（她）名下的社会保险福利。例如一个家庭，丈夫有社会福利保险，那么他的妻子和孩子同时可以享受。

在欧洲投资移民逐渐取代美加澳成为国内投资移民主流情况下，希腊买房移民价值更加凹显，希腊买房移民作为欧洲门槛最低的“黄金护照”，具有快速、安全、高性价比的优势，引起了国内投资人士的极大关注。希腊移民2013年推出以来，一直到2019年购置的房产价格一直都是25万欧元，是欧洲最稳定的移民项目之一，了解更多希腊买房移民政策，才能在移民路上少走弯路。