买希腊购房

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

希腊自从2013年推出黄金签证计划以来，吸引了世界各地的投资移民者。而需求量上升和可供出售住宅存量减少，成为了持续推高房地产价格的因素。另外，2019年1月希腊全面实施的新物业税也促使希腊房屋交易量大幅增长。

在希腊移民买房大火之际，小编就给大家介绍一下房价涨幅明显的雅典地区的房产情况！

雅典作为希腊首府，有着非常悠久的历史，不论经济还是教育都是希腊最发达的区域，也是投资人最喜爱的投资地。

01雅典市中心

区域介绍：雅典市中心区域也被成为“雅典之心”，是全国的政治经济文化中心，聚集了众多名校和各国使领馆。

房产特点：传统意义上的老城区，街道相对较窄，多为翻新二手房，由于位置优势，出租率较高，升值空间较大。

社区环境：处于市中心，交通便利，旅游景点多，配套设施齐全，拥有繁华、热闹的商业区。

02雅典北部地区

区域介绍：雅典北部区域被称为“雅典之肺”，从名字就可以看出自然环境有多好，有大面积森林，空气清新。

房产特点：北部传统富人区，房产质量高，设计感强，多为全新轻奢公寓，政界名流和明星多居住此地。

社区环境：周边使馆云集，区域绿化以及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中，交通发达，公交、地铁、轻轨等乘坐都很方便。

03雅典南部地区

区域介绍：雅典西南部地区又被称为“雅典之胸”，新兴富人区，靠近海港，是希腊旅游的必去之地。

房产特点：新兴富人区，房子设计前卫，户型较多，房价较其他地区来说偏高，公共设施和经济发展正在趋于完善和稳定。

社区环境：整体规划整齐，周边游艇码头较多，交通便利，还有商业街区，休闲购物都很方便。

国道希腊移民专家表示，不同类型不同区域的房产各有不同的特点，适用于不同类型的投资者。如何选择房产还是要根据自己的需求，如果纯做投资可以选择市中心的精品翻新二手公寓，贷款购房的方式不仅降低了投资成本，7年托管专业团队运营，还将为房产管理提供可靠保障；如果注重社区环境和周边教育医疗资源，可以选择北部富人区全新轻奢住宅——国道华府，国际学校林立，配套设施齐全，生活更安心；至于南部新兴富人区，靠近海港，风景优美，但生活成本较高，房产价格更高，比较适合休闲度假。

在国内买房很多家庭都会考虑到学区、是否是市中心、所购房产朝向、社区的停车位以及社区的新旧程度等多种情况。但希腊的房屋建设、城市规划和国内有明显的区别，很多在国内的购房要求在希腊并不适用。那么客户在希腊选房具体都要考虑什么？

区域

希腊购房移民开办的这些年，国内介绍希腊房产尤其是雅典房产的文章很多，我们都知道在雅典的房产主要可以划分在三个区域，分别为雅典南部、雅典北部以及雅典中部。

想买海景房的主要去南部，想送孩子上学的选北部，中部则是投资房产运营不可或缺的选择。

就区域选择这点来看，希腊买房和国内区分标准没什么太大的不同。

那么在选购房产时，究竟哪些方面和国内的有明显差别？

房子朝向

国内购房讲究坐北朝南，但在整个欧洲，建房子少有坐北朝南的讲究。很多城市的俯瞰图纵横交错，但你几乎寻不到有几栋房子是正南正北。

在国内我们说房子坐北朝南，朝阳更利于采光，但在雅典等欧洲城市，全年长时间的光照使这里的建筑即使没有坐北朝南，室内也有充足的光照。（PS：即使是在冬季，雅典的阳光也非常灿烂，所以这大概就是在雅典家家户户必备遮阳棚的原因。）

房子的新旧

国内买房的第一选择基本应该都是设施齐全的新小区（学区房等特殊购房要求除外），但在雅典买房，几乎都是二手房产。或者说在整个欧洲，都很少有全新建筑的存在。

尤其是雅典市中心的老城区，二手翻新房几乎是投资移民申请人买房的必然选择。当然，如果想要在雅典购买到全新房产，可以考虑雅典北部地区，集富人区、学区于一体，是新房置业的不二选择。

社区

雅典的房子多是独栋小楼，临街而建，且楼层都不高。我们在国内见到的一体化大面积集中小区之类的，在雅典几乎是没有的。高低错落，在街道两旁排列整齐的小楼是雅典建筑的特色之一。所以如果在雅典中部—市中心地区，带花园以及停车位的社区真的是非常罕见的存在，遇到真的要毫不犹豫直接出手！

为什么移民？

移民又为什么选择希腊？

1000个人估计会有1000个不同的理由。

随着希腊经济形势逐渐恢复，与中国的交流合作愈加频繁，国人对希腊的了解逐渐加深，移民希腊的人也越来越多。

但是世界那么大，移民国家那么多，为什么要推崇希腊，让人不能拒绝的移民希腊理由有哪些？

身份

“身份”几乎是每一个移民希腊的人都会提到的关键词。毕竟申根、欧盟两大优势，确实给这些成员国带来了极大的便利。申根国的来往出行自由，给了需要在欧洲各国间通行的人极大的便利。

欧盟的严格统一的食品安全标准、环境监管措施等，更大程度上给了这些国家约束力，尽可能地给当地居民营造良好的生活环境。

身份是其他所有一切移民理由成功实现的基础。不管是教育还是海外资产配置，身份都是前提。

教育

以教育为目的的移民近几年逐渐兴起，且在移民群体中占得比例越来越多。

移民希腊的家庭，孩子基本都会选择入读当地的国际学校。

希腊的国际学校通常是英美等国家当地的名校在希腊开办的分校，校内大都是来自英美本土国家，且有专业教育资质的教师。毕业生世界名校录取概率很高。

与国内相比希腊的国际学校没有户籍、国籍等限制，学费也比国内更便宜，纯正的欧式教育更适合想要就读海外名校的学生。

海外资产配置

教育是为了孩子考虑，另外一类移民人群就是为了更安全的资产保障。在全球CRS大背景下，更多的高净值人士选择布局海外，最大程度地保障资金财产安全。

希腊的移民政策，以购买至少25万欧元的房产为前提，这样在移民拿身份的同时，又更好地为自己有效地进行了资产配置。希腊房产为永久产权，买房置业后也可以作为家族财产继承延续。

希腊是世界知名旅游度假胜地，旅游业在希腊国民生产总值中占有非常大的比重。而今随着希腊经济复苏，一系列旅游利好政策和行动相继展开，希腊游客数据连年刷新，潜力巨大。

国道希腊移民表示，如今利好的移民政策和经济前景让更多投资人将目光瞄向了这片古老的土地，在这里不论是为了教育还是投资，亦或是想要一个更好的生活环境，希腊都是值得选择的地方。

随着希腊购房移民的越来越火热，关于希腊购房移民的问题也随之增多，有路Uoolu.整理了一些最常见的问题，希望能给还在迷茫的你一些意见~

1.能在希腊工作或者做生意吗？

有路Uoolu：不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司

2.成功移民希腊后，多长时间可以加入希腊国籍？

有路Uoolu：7年之后就可以申请了

3.希腊房产价格如何？

有路Uoolu：希腊房产是分地区的，各个地区的房价也都是不同的，平均价格大概在1000欧元每平米。

4.希腊那里的生活环境怎么样？

有路Uoolu：这个问题相比不管是移民到哪一个国家都是会提问到的。希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家，奥林匹克的发源地，优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。这里没有污染，交通发达，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。

5.除了25万欧元的投资额外，还有那些附加条件？

有路Uoolu：除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民，同时需要购买一份医疗保险。简单的不能再简单了！

6.通过当地开发商可以省去律师费吗？

有路Uoolu：在希腊律师费是绝对不可以省去的，希腊甚至有强制性的法律规定购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，所以在希腊投资一定要有负责自己的律师，保障购房者的权益不受影响。

7.所获得的居留权的性质是什么？

有路Uoolu：可续期的永居签证，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。

8.移民希腊后可以享受哪些福利？

有路Uoolu：未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。

9.携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？

有路Uoolu： 居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。

如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。

10.如定居在希腊，要是生病了怎么办？

有路Uoolu：希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果客户需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。

医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

11.希腊的房产未来升值空间大吗？

有路Uoolu：因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。

12.希腊房产年租金回报率为多少？

有路Uoolu：希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。

希腊投资移民申请条件

1、申请人年满18周岁，提供无犯罪记录；

2、在希腊购买价值25万欧元以上的房产。

3、有至少一次入境希腊的记录

希腊投资移民申请流程

1、远程选择或到希腊考察房产。

2、选购房产签署购房意向书，并支付定金。

3、会见律师，进行授权，开立个人税号及银行帐户。

4、回国后付清全款。

5、完成房产交易。

6、递交移民资料。

7、2个月内拿到居留证。

希腊投资移民项目优势

1、投资低：只需购买25万欧元以上房产。

2、周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居。

3、无移民监：没有居住要求。

4、要求简单：无需管理经验、无年龄、学历、语言要求。

5、欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国。

6、社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利。

7、房产产权：房产与土地永久产权，出租收益稳定。

8、低税赋、低消费：无双重征税、消费水平全欧洲最低。

李嘉诚的生意原则中，有一条：投资不是赌博。善于承担风险并不意味着靠运气，每份成功的投资背后都是不断地观察和分析，弄明白房子到底值多少钱，才能清晰投资的标的。 任何投资都存在风险，而希腊买房移民投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。

每每提及海外房产投资，绝大多数人会被当地迷人的景色、优越的社会以及独具匠心的设计所吸引，再加上国内房产经历带来的主观认知，很容易盲目投资。但关于希腊房产投资，国道移民专家听到最多的问题是，买什么样的房子？房子价格大概多少钱？什么时候是合适的投资时机？海外置业后怎么运作才能有更大升值空间？

就海外房产投资而言，发达国家相比发展中国家在政治经济上更稳定，希腊作为欧洲发达国家之一，近几年靠着独特的地中海风景以及古文化遗址吸引了大批游客前往，其经济得到了迅猛发展。因此，大批外国资金为购买房产和短期租赁而涌入，导致2019年希腊房价飙升，成为欧盟内房价涨幅最大的国家。

国道希腊移民专家表示，任何投资都存在风险，而房地产投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。如果投资希腊雅典这类产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明的国家或地区的房产，系统风险指数是偏低的。

另外，这种房产投资从资产安全性上来说是有保障的，购买15万欧希腊房产后0成本持有，不用操心租赁管理等问题，更省去了房产税费及物业费的开支，持有阶段的便利性和可操控性让投资者更省心。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么希腊房产是不是也如此？挑选房产的时候，是不是就任人宰割，各种费用层出不穷，后续运营问题接连不断… …

客观地讲，希腊现有可交易的房产中，大多数为二手房，幸运的话能遇到几处新建房产。但在雅典北部有一处正在建造的全新华人社区，从开工至今一直备受重视。对于投资者来说整栋的全新华人社区是十分罕见的，未来全中文的物业管理以及全新的运营模式，都大大缓解了投资海外房产过程中的语言障碍、时差以及沟通交流方式等问题。

国道希腊移民专家介绍，在各国都会出现一定程度的租客毁约、欠租等情况，对于追求稳定的投资者来说这是最头疼的问题。如果能在购房初期就把未来几年的租金提前拿到手，顺便有专人管理和运营房产，以后还可以选择带家人自住或是自己打理运营，投资者一定乐不思蜀。

在希腊买房不仅仅是一份海外房产投资，还有一家三代的海外永居身份。

希腊黄金签证申请条件：

1、申请人年满18周岁

2、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产

3、购买医疗保险

希腊黄金签证优势：

时间印证了，如今的希腊已经成为了投资者眼中的香饽饽，投资门槛低、受移民法案支持有保障、政治稳定、经济持续看好。对于投资者而言，当下是一个机会与挑战并存的时间段，各方面积极因素影响，面对众多希腊买房移民项目，你会怎么选？

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黄金签证计划作为近几年移民欧洲的热门方式，希腊、西班牙等都是投资人的热门选择。但是尽管都被称为黄金签证，但是不论从投资金额和#海外置业#投资还是居留方式上都各有差异。欧洲实施黄金签证的国家，在政策上大体看上去有很多相似的地方，但具体说来其实有非常大的差距。

今天国道移民和大家一起抽丝剥茧，去看看欧洲热门购房移民国家之间的具体差距。

申请条件

1、葡萄牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产。

2、西班牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产；存款证明：每月有2500欧元，多一人多500欧。

3、希腊：18岁以上；购买25万欧及以上的房产。

附属申请人

1、葡萄牙

一家三代（配偶和18周岁以下子女）；

18-23周岁子女必须未婚，经济不独立且在全日制大学上学；

父母65周岁以上，证明经济依赖于主申请人。

2、西班牙

配偶和18周岁以下子女；

18岁以上的子女须独立申请，残疾人除外。

3、希腊

一家三代（配偶和18周岁以下子女，以及双方父母）；

如果孩子在希腊全日制上学，可以延续到24岁。

获得身份种类

1、葡萄牙：居留许可1+2+2（年）。

2、西班牙：居留许可1+2+5（年）。

3、希腊：一步到位直接永居。

续签条件

1、葡萄牙：完税证明；房产继续持有；无犯罪记录；每年居住7天；购买医疗保险；

2、西班牙：继续持有房产；无犯罪记录；购买医疗保险；完税证明。

3、希腊：房产证明；完税证明；医疗保险。

转永居条件

1、葡萄牙：完成7+14+14的居住要求，满五年可申请转永居；葡语达到A2；无犯罪记录。

2、西班牙：五年住满4年2个月，每年住满183天。

3、希腊：一步到位永居。

入籍条件

1、葡萄牙

持有居留卡满5年可申请入籍；

葡语考试达到B1级别；

购买医疗健康保险；

无犯罪记录；

完税证明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年；

通过西班牙语言及文化融入考试；

在西班牙出生的新生儿一年后可申请国籍(孩子住满183天）。

3、希腊

成人：累计住满7年，通过希腊语及文化考试；

未成年人：在希腊完成两个阶段的教育课程。

作为欧洲购房移民最热门的几个国家，西班牙、葡萄牙和希腊都有自己国家的优势所在。但在众多开展黄金签证的国家中，希腊却成为更多国人的首选。

除了更低的投资金额外，希腊0居住要求的，一步到位直接拿永居的方式，显然更适合家庭事业重心都还在国内的申请人。

另一方面，希腊13.5万欧希腊购房移民项目，不仅使申请人投资金额更加优惠，房产全托管理的方式，更是解决了房产持有人的后顾之忧，让投资人更安心拿身份。

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都说读万卷书不如行万里路，不爱读书的我，却爱上了用脚丈量土地的感觉。从大学的时候，背着书包行走在中国的各个城市，再到毕业后的天南地北，不经意间走过了很多地方。每到一个地方，习惯性的努力融入当地人的生活，寻找当地的特色，并与他们热情的沟通交流。

不知道什么原因，自己对历史与艺术不太感兴趣，却对每个地方的美食与生活特别留意。最近几年，周围不少朋友不知道出于什么目的，也开始了移民。有去澳大利亚的，也有去墨西哥的，还有去欧洲的。不经意间大家聊的都是移民的话题，尤其是随着“美加澳新”移民政策的收紧，欧洲成为大多数人的首选。

要知道欧洲是属于福利较高的国度，那里的教育、医疗、养老在全球都是排名靠前的。而众多国家中，西班牙、葡萄牙、希腊、卢森堡都属于较为容易拿到身份的国家。尤其是希腊一直标榜自己不需要移民监，不用长期居住，就可以拿到永居权。你只要买他们的房子就可以，投资25万欧房产，就可以享受希腊永居的粉卡。

希腊的房子到底值多少钱吗？

说到买房子，大多数人都会想，那边的房子贵吗？

那边的房子价格取决于地段，跟国内不一样，不是越热闹的地方价格就越高。他们的居住是按照什么人住哪里，进行分区的。你没有听错，就是分区！富人区、学校区、商业区等，其代表的不仅仅是功能，而是配套设施与身份。

下面，我们就细说一下雅典的分区。如果你打算移民希腊，首选的房产必须是首都希腊的，不要说别的地方也不错，你要知道一个国家配套设施最健全的肯定是作为门脸的首都。

如果你说我不在乎钱，并且不在乎投资收益，以后是否变现等情况！那恭喜你了，你要不就是富豪，想去哪里就去哪里，我反而不建议你去希腊。要不就是一个特别有性格的艺术家，想要归隐山林，创作自己想要的东西。

但我相信大部分选择希腊的人，都是一个个小中产阶级，希望在以后的道路中多一个选择。看的不仅仅是教育、医疗、养老，还要看投资的产值，未来的升值情况，变现能力。所以这跟分区很重要。简单的说雅典可以分为三大部分：

市中心：

人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租

东北区：

老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓

南部沿海：

新兴富人区，以海景公寓为主

雅典市中心A区

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。

该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。

该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。

外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。

所以2020年发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。

雅典市北部B区

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。

由于其独特性的，所以价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业，属于较为稳健的房地产项目。

雅典市南部E+D区

从最北边的法里奥往南到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。

该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。

该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。

该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。

说到这里大家不难看出，如果就是为了孩子上学的，选择B区就够了，不管是自住还是租售比还算比较合适。如果仅仅是投资，追求租金回报率的话，作为市中心的A区，因为大多数人工作的原因，这个地段相对来说更容易出租。

有些中介打折做民宿、短租的旗号，说什么赚的更多？但你要投入的精力也更多，每天的线上沟通、打点民宿的运营也不是一般人可以玩的。再说交给第三方公司去打理，其收益也并不高。因为他们还会从你的收益中扣掉运营管理费，并且谁也不会保证你的房子可以全年都出租出去。要知道世界顶级的酒店集团，他们的入驻率也仅仅再60%-70%就不错了，专业的团队也就这样，半吊子的中介，你觉得他们能做的更好？

希腊房产适合投资吗？

投资房产除了看位置，还要看投资的方法。同样的钱，根据不同的需求，有着不同的花法。只要更适合自己的投资分配，没有不变的投资方案。我们就是一起再看看雅典的房产市场，要知道希腊移民项目已经有很多年了，起房价已经从最早几年的几千欧-1万欧到现在的几十万欧，增长的不可谓是不快。

举个比较现实的例子，那边的万年烂尾房都被中国人改造成豪宅，卖给土豪了。跟那些有钱人比，我相信大多数人都是既不土，也不豪，如何让钱花在刀刃上，让投资价值最大化，是每个人最关心的问题。

下面我就给大家推荐一些经验，帮大家把坑填上，最少给咱们下面垫点土。

二手房or新建房

众所周知，希腊房源并不像国内这般多，优质房源更是凤毛麟角。在售房产中二手房居多，新建房也就顺势成为了抢手货。

二手房地理位置优越，交通方便，绿化率高，购物、医疗配套设施完善，新建房房型面积较大，精装修，风景好，车位充足，升值空间大。

在选购希腊房产时，遇到以下两种类型的一定要果断下手：①市中心翻新二手房，面积合理，室内外均已翻新，交通方便，周边设施完善；②北部富人区新建房，绿化率高，交通便捷，周边医疗、购物配套设施完善，靠近名校。这两种类型的房产不管是自住还是出租，都十分合适。

如果想要出租的话，个人建议考虑市中心的房子，毕竟出租给上学的学生与上班的本地人，我更倾向于上班族。最少他们比学生的人口多，需求量也大。要知道本地人可是很穷的，就跟北京拆迁一样，从二环拆到五环，最后拆到郊区，马上就要到河北了。虽然拿到拆迁补偿了，但是越搬越远，最后大部分还是租房。

多套房or单套房

希腊购房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以到底是选择多套房25万欧以上还是单套房25万欧以上呢？这个就要看你自己的实际需求了，如果就是长期养老，并且不考虑收入来源，还想什么！

当然要环境好，配套设施健全，房子大的单套房子。犹豫不决的人，大部分还是跟我一样，兜里钱不够，所以想着如何钱生钱，希望未来可以有一部分稳定的收益。

如果自己想去居住，同时还想兼顾收益的问题，解决部分生活成本，建议考虑购买2套房，一套用来自住，一套用来收租。这是一个两全之策。如果预算高可以买两套大一点的，如果预算仅有25万欧，买两套房子也是可以做到的。

如果不考虑去居住，那买2-3套房子专门用于投资也不错。就要一居室，你们当过房东或者租过房子的都懂，一居室的租售比是最合适的。

另外要注意的是，希腊购买移民所拿到的身份在子女21岁以后，不能作为附属申请人获得希腊永居卡了！这时怎么办？当然，只要直接把房产过户给子女就可以了，可是二孩、多孩家庭怎么办？正确答案：可以让子女拿到欧盟永居，身份就不再受房产的限制了。要知道欧盟永居才是真正的永居，不拿这个等于一切都是空。想拿欧盟永居也很简单，连续5年当地居住满4年2个月，相信如果是子女过去上学的，早就已经拿到身份了。

现在我们画下2020年的希腊房市的重点！

1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。

2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。

3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。

4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。

5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。

6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。

今天暂时聊到这里，如果对欧洲投资或者移民感兴趣的朋友，可以随时给我留言，看到后必将知无不言。也会在后期的吐槽中写出来，与大家一起分享。其实我感觉移民也好，海外资产配置也罢，每个人的情况都不一样，适合自己的才是最好的。

最近欧洲疫情也很严重，还好不像美国一样，检测一个新冠肺炎就要收3500-4500美元。对于一个精打细算的人来说，真想不明白移民美国去的利益在哪里？

温暖你心

很多希腊移民最为关心的问题就是，移民后，房子应该买在哪里比较合适呢？哪里的房子增值比较快，而哪些房子又比较实用呢？其实，房子买在哪里还得看个人的需要，如果是纯属养老休闲，自然是靠近海边的海景房，可以随时看见大海。但是如果是因为孩子上学，工作等，选择房子就要靠近市区，根据需要买房子才能买到最实用的房子。

国外风景

根据投资需求来选择房子所在地

很多移民后的居民，暂时还在国内，但是为了节假日能够有度假的地方，就需要在希腊买一处房产；而这所房产在平时又不需要，怎么办呢？出租。出租是最好的增值机会，也是保护好房产的最佳选择之一，有人居住的房子会比较鲜活。而在出租方式上，只要全权委托当地的地产公司即可，不用来回奔波，非常便利。如果投资的话，房产选择地灵活性就比较大，可以选择海边，或者一些著名的景区，无论是当地还是国外的游客，去希腊海边旅行时为了方便会在海边附近租住房子，不用来回奔波，出门便是海边，非常方便。经常有人居住，空档期相对来说比较少，增值较快。

根据个人实用需要来选择房子所在地

除了投资之外，很多人是为了孩子留学才选择的移民，为了方便独自在外的孩子，很多家长会在学校附近买一所房产陪读；这样的房子选择性就强一些，学校附近的房子最为吃香，不过对于价格来说，会相对高一点。家长可以根据家庭情况来选择。当然也非必须选择学校附近，可以是在三公里之内的，一样能达到既照顾孩子又兼顾工作的效果。

根据个人喜好选择房子所在地

很多明星在国外都会有房产，这是为什么呢？其实除了个人投资之外，明星们最喜欢的就是度假，能够在自己喜欢的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有条件的话，可以在资金空余时，选择一个优美的城市买一所房产。而这个房产可以作为自己度假时的居住地，一家度假时不但担心居住问题，在度假之前又可以出租，多方面的使用，让房子更有价值。

楹进出国高级顾问gaby表示:从不同的角度和各种需求来选择房产，才会知道房子买在哪里最合适；不建议盲目跟风去买房，为了买房而买房的意义不大，根据来买房才是最明智之选。