了解希腊房产如何买

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

选择将希腊作为最终移民国家的人士在日益增多，不得不说，希腊的居住环境、生活方式以及国家福利等方面都深受青睐。那么，人们在购房移民希腊后，在希腊房产的维护方面要做哪些工作呢？下面向上国际将为您进行具体讲解。

希腊移民必读：希腊房产的维护要点

一、寻找维修人员

移民希腊后，需要对希腊房产进行相关维护工作。不管你是自己住还是租出去，买家都需要电工、水管工、园丁、泳池工作人员和其他人的帮助。例如，如果你在半夜停电，你需要找一个电工来帮你修理；如果水管堵塞了，你需要一个专业的水管工来修理它。因此，你必须写下专业人士的电话号码。通常，在你刚刚购买了一处好的希腊物业后，会有物业向你推荐可靠的维修人员，让你得到最好的服务！

二、委托专业人士打理希腊房产

人们在购房移民希腊后，可能并不会长期居住，很可能只是只有某一段时间居住，但让别人在不居住的时候管理它仍然是一个好主意。专业人士经常使用保洁员/花园保洁员/游泳池保洁员定期检查物业。许多专业人士会在一个月两次或大雨后清理物业，以保持物业清洁！这样，当买家住在希腊时，他们就可以在自己的房子里舒适地生活。

三、使用第三方机构管理希腊度假物业

购买者可以委托第三方机构进行租赁投资。在收取物业的租金或收入时，他们还需要向第三方代理支付一定的费用。此外，房子的主人也可以由专业的旅行社经理管理，他将“保证”把房子卖给游客，并付给房主固定的金额。使用第三方机构管理希腊度假物业可以保护游客的收入！

四、房屋所有者管理度假房产

即使你管理你的度假屋，你也需要有人来打扫并确保所有的服务都能正常运行。记住，每个新来的人都应该像第一个客人一样，第一印象会填满他们整个假期。如果水壶或咖啡机看起来有点旧，就把它们换掉。如果wifi很容易被切断，修复它。房子的主人需要宣传房子的性价比、价格、住房环境、基础设施和交通环境，并确保房子处于良好的工作状态。

五、雇用房产物业经理

大多数非居住业主会聘请物业经理（PM）监督清洁和保养工作。他们将与客人或公司代表确认，以确保财产得到妥善维护。通常情况下，房主会向总理支付一笔固定的费用来管理希腊的房产。此外，对于度假屋，需要额外的费用来支付租赁季节的其他服务。

关于希腊移民的房产维护要点就为您暂时分析到此，希望为您提供参考。对希腊房产良好的维护会让您居住得更舒适，对于租房者也将是一个很好的体验。想要了解其他买房移民的最新资讯，欢迎关注向上国际，如果有什么疑惑，也可以与我们的顾问进行在线联系。

近几年来，希腊的整体表现可以说是非常亮眼，不管是旅游业还是经济复苏方面，都让整个世界为之瞩目。而且今天的新冠肺炎疫情期间，希腊也通过非常积极的努力防疫，将影响降至最低，成为国际防疫的典范。所以目前希腊的房产投资也成为国际富豪最新关注的焦点，并吸引了越来越多的国际潜在买家。

据《每日报》报道，希腊的豪华度假住宅市场正成为世界超级富豪的新热点。虽然新冠肺炎疫情继续蔓延，并对全球经济产生了深远影响，但它丝毫不影响买方的热度。

豪宅购买意向书同比增长53.5%

据全球最大的奢侈品市场和销售机构在希腊的一个分支称：从5月1日至25日，国际买家在希腊购买豪华度假屋，比去年同期增加了53.5％的意向函。

新冠疫情不仅可以没有像人们对于预期的那样阻碍希腊的发展需求，反而让世人看到了希腊管理健康危机的毅力与决心，增强了买家对该国的商业投资兴趣。

与2019相比，希腊房地产网站的访问量将在未来几年内激增，约122,400个潜在买家的数量。新冠疫情给全球经济带来了严重影响，关注希腊的朋友会问：受疫情影响，希腊房价会跌吗？

然而，令人意想不到的是，希腊房产的热度在疫情期间没有消退！不管是在希腊国内，还是在世界各地，投资者对希腊房地产越来越感兴趣。

潜在外国买家对希腊房产的搜索量增加了30%

据希腊“每日经济新闻”提供的数据显示，在今年四月，新冠流行之际，希腊房产搜索率国外潜在的买家增加了19.3％，并不像人们所预料那样由于疫情消退。到四月底，这一增速进一步扩大，达到30％。

希腊的建筑活动和房产交易市场非常活跃

2020年1月希腊私营部门建筑施工许可的颁发量显示，首都雅典所在大区建筑容量对比去年同期翻倍增长，暴增167.6％，建筑活动以及房产交易市场都十分活跃。

相比往年同期，在一月份无论是建筑或建筑许可面积的增加量都非常显著。在另一方面，租金在希腊继续在全国范围内上升，也没有明显的下降趋势。在今年第一季度显示出希腊的房地产行业租金上升了9.5％。

这些数据都充分佐证了疫情期间希腊房地产买家仍然活跃，希腊房地产市场需求正在不断持续累积。希腊已于近期重启，正准备迎接新的投资。

中国投资者对希腊热度依然不减。报告指出，今年第一季度，在希腊的中国投资者询问房产比去年同期增长了109％，并在二月达到高峰，创下自2018年，中国买家询问的高水平。

从希腊官方最新公布的永久居留获批数据中可以明显看出，中国投资人获得的居留许可数量仍居第一。

那么为什么中国人特别喜欢选择来希腊投资房产呢？究其原因，在于希腊黄金签证的含金量非常高，而且加上希腊和中国之间紧密友好的合作关系，所以越来越多的中国国内投资者看到了希腊房产巨大的投资价值，以及希腊经济复苏背后的巨大潜力，所以才会有越来越多的中国企业选择在希腊建立分支。

稳定+高回报率，一直是希腊房产投资的一大优势。作为一个旅游大国，希腊的房产出租需求非常高，坐拥稳定收益对希腊房产投资者来说是非常简单的事情。

然而由于大部分的投资者并不一定会长期居住在希腊，那么在这种情况下，房产出租的难易程度，就成为大家对房产最主要的要求之一。下面小编带大家了解下希腊房产租赁方式的相关内容。

1.包租

最受投资者青睐的出租方式

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。

包租流程

2.带租约

租客续约可能性最大的出租方式

有时我们去希腊看房的时候，发现有很多房产里面已经有租客在居住。不要担心，这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售，先将房产出租，但是这类房产依旧属于一手房.

带租约流程

3.协租

当地最普遍的出租方式

购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

协租流程

4.短租

市场潜力最大的出租方式

根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2018年是希腊旅游势头最强劲的一年，接待游客数量近3300万，游客收入比2017年增加20亿欧元，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

通过以上介绍，相信大家在考察希腊房产的时候，可以更有针对性地做出选择。但是虽然文章已经很全面的解释了关于希腊房产租赁方式的知识，然而毕竟每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要具体问题具体分析，根据自身的情况去合理的对待，必要时可以寻求专业机构的帮助，避免陷入误区。

买房！买房！买房！2018年1月又要结束了，希腊总部又迎来了几十组高质量的看房、买房客户，希腊25万欧元移民项目在2018年正式迎来高峰期，每年上千户来自中国的购房家庭誓要把雅典城买空，目前，南部富人区的土地价格已经普遍上涨30%左右！！

最近，又有一批客户在国内预定了蓝堡公寓，入境希腊实际考察后非常满意，这些客户的目的都很明确：目前希腊是整个欧洲房地产最火爆的国家，适时进入市场，一定会挣得盆满钵满！

希腊25万欧元3代移民政策到目前也是整个欧洲最为稳定的项目，这样的移民项目不用三思，看到好房直接入手购买！

大部分的客户都非常喜欢希腊敞开式的大阳台，阳台布置精致，很有生活化的气息，每天都享受户外阳光！

通常看1-2天的楼盘，就能确定最终入手哪一套，到公司谈完后，缴纳定金2万欧元，签完预订协议，就完成预定手续！

接下来就是去律师楼签署POA和律师聘任书，最后再开一个希腊的银行账户，此次手续就全部完成了！

走之前在自己楼盘露台合影留念，记录希腊的美景

把美好的记忆放在下一次跟希腊的邂逅...

02

希腊收房潮

随着在雅典买房的客户越来越多，当然入境的收房客户也越来越多，近期总部也喜迎来诸多前往雅典收房、打指纹、拿蓝纸的2次入境家庭。

已购房客户看到开发商精心为他们准备的餐桌、餐具，和成套的厨房、厨具，对服务赞不绝口，也非常感谢我们海外销售主管当初带他们挑选这个项目，一个字：值！

我们以最近一户北京的Z女士作为参考：他们在雅典市区当时花28.7万欧元，入手的一套86㎡的公寓，要求我们最后装修满足”符合欧洲人习惯，容易出租就行“，那这到底是一个什么样的标准呢？

我们的设计师和家居师给出了答案：

温馨的卧室装修

洗手间

看着这么多户来自中国的移民家庭，在希腊雅典喜获新居，我们作为房产开发商的员工，也能在工作中获得成就感和喜悦，愿诸位在雅典这个城市能找到自己的归宿，也能通过买房获得人生不一样的体验，开启通往欧洲的未来道路！

据希腊《每日报》报道，希腊境内通过Airbnb或HomeAway等平台出租房产的业主必须在2月28日之前向独立公共收入管理局(AADE)登记这些资产。

房屋业主也可以使用独立公共收入管理局的在线平台，纠正或修改此前提交的有关短期租赁房产的任何细节。

据悉，业主从2018年注册的物业中获得的任何收入都将列入今年的纳税申报，并按照相关法律规定进行纳税，税率从15%到45%不等。

目前，希腊独立公共收入管理局已在其网站（https://www.aade.gr/）上提供了一份常见问题的答案清单，但目前该服务仅支持希腊语。

去年8月，希腊针对民宿类的电子登记平台已上线运行。如果业主把名下房产在Airbnb和HomeAway等平台上进行短期租赁，则必须首先对业主以及房产信息心经注册，以获取一个认证号码，之后发布广告到社交网站、网络平台或者任何媒体时都必须清晰标明该号码。此外，申报内容还需要包括租客的个人信息以及租赁期限等细节。（中希时报/希中网 蔡玲）

欧洲投资热潮已掀起，在众多投资国家中希腊因其高性价比的优势脱颖而出。凭借其政策最简单、处于“价值洼地”的房产价格和巨大投资潜力等特色，希腊当之无愧成为最热门的投资置业国家。

目前，希腊房产处在刚刚复苏的势头中，随着经济和旅游业的持续繁荣，未来希腊房产的涨幅将继续走强，愈加彰显希腊的投资潜力。

远观雅典

希腊楼市为何如此之火？

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一、希腊经济和旅游业繁荣，房产未来升值潜力巨大

旅游业一直是希腊国家经济的支柱产业。近年来旅游业的复苏为希腊经济的腾飞注入了强大的活力。无与伦比的气候环境和优美风景，高品质的阳光沙滩，以及独特的历史遗迹成为吸引海外游客的利器。

现在每年有近三千万的游客到访希腊，不仅是魅力的岛屿风光吸引着游客，雅典三千年的历史文明沉淀更加耐人寻味。

帕特农神庙，雅典卫城

伊瑞克提翁神庙侍女雕像

城市风光是不是已经让你大饱眼福了，除了海岛风景，希腊的城市配套完整，生活便利，交通十分便捷。

雅典地铁

另外，权威数据显示，目前希腊国内的酒店数量大概只能满足现有游客需求，如果游客继续增多，就会给酒店式公寓和民宿行业带来巨大的潜力，如果希腊买房移居申请者购置这一类房产的话，那么以后肯定会赚得盆满钵满。从短租平台上看，不难发现市中心民宿公寓、酒店紧俏且租金十分可观。

雅典旅游淡季（2017年12月底数据）期间酒店每晚价格

二、希腊旧机场改造项目赋予周边房产巨大的增值潜力

雅典南部房产地图

要论希腊房产未来的增值潜力，除传统的使馆区、国际学校周边、市中心外，南部诸如比雷埃夫斯港、格力法达，沃拉和埃利尼科等都成为未来希腊房价上升的领涨点。这得益于区域内希腊旧机场改造项目将顺利启动并成为雅典最大的海滨娱乐区。周边房产也会应声而涨，不仅是房产自身价值增长，房产租金回报率也会随之上升。越来越多的投资客已经将目光转向南部。

旧机场改造项目整体开发面积达620万平方米。现海滨区域包括游艇码头和国家青年运动中心，涵盖3.5公里的海滩，改造后将成为全球最大的体育公园之一，内部建有顶尖运动设施，其他基础设施包括公寓楼等。该项目由包括中国复星集团在内的众多大企业的参与，预计将创造7万个就业岗位，并且将极大地拉动希腊GDP的增长。

而南部还有升值潜力黑马——比雷埃夫斯港区，比雷埃夫斯港位于雅典西南部，为希腊最大港口，也是全球50大集装箱港及地中海东部地区最大的集装箱港口之一。

来自中国的货物途径苏伊士运河进入地中海，可以在希腊比雷埃夫斯港卸货后可通过铁路直达欧洲内陆，也可以直接海路通过直布罗陀海峡抵达英国及欧洲西海岸。这将直接缩减10天的货运时间，既节约了时间成本，又加快了资金回笼，对中希两国意义重大。

中国 “一带一路”计划致力于深化欧亚、印度洋地区和欧洲的贸易往来，在促进经济发展，尤其是贸易发展的同时，也扩大了中国的全球势力和影响力。

比雷埃夫斯港的收购让中国成功地打开了欧洲之门。其与匈塞铁路（中国在欧洲的首个铁路项目）的结合，恰好实现陆海联运的无缝对接。

2018年，将是投资希腊的好时机。

投资希腊，畅享未来。

据统计，从全球投资偏好来看，股票、基金、保险和房地产都是占比较大的资产类别。而房地产作为优质资产，在全球资产配置中自始至终都扮演着重要的角色。统计显示，60%的新中产愿意将海外房产作为首选。

究其原因，无非是由于国内一二线房地产市场趋于饱和，限售、限购等调控举更让其难再大幅上涨，二三四线城市房产升值潜力又较小，所以越来越多的高净值人士把目光投向了海外市场。

那么，海外房产投资有什么优势呢？

一、投资收益高

首先海外房产本身价值的上涨趋势，可以让投资者获得投资收益。以葡萄牙为例，9月份房价估值再创新高，全国平均房价已达1299欧每平。以一套100平的房子为例，一年前银行估值12.05万欧的房子，今天的估值已经达到12.99万欧。再者，房产可以通过出租的形式获取一定的收益。比如东南亚、土耳其等，房产租金回报率可高达5-8%。

二、产权优势凸显

和国内房产相比，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是说业主享有该块地及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值也能促进房产的升值。

三、海外身份的获取

在葡萄牙、西班牙、希腊等国家，在购房的同时还可以获得移民身份（不影响国内国籍），满足子女教育、父母养老等刚需。

四、税务规划的有效手段

税务筹划是高净值人士进行财富管理高度重视的问题。房地产不是金融资产，信息不会被CRS收集和交换，因此可以大大减少资产的透明化。所以，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理规划税务的理想途径。

五、抵抗风险

将海外房产加入到资产配置组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，不把鸡蛋放在一个篮子里。而且房地产与普通金融产品的关联性较低，这样的配置可以大大提高资本的抗风险性，从而在不甚明朗的经济发展中独善其身。

希腊房产投资政策

2013年4月9日，希腊会议批准了希腊投资移民促进法。新政于2015年1月1日起正式实施。具体内容为购买25万欧房产，即可获得希腊永居，每五年更新。主申请人可携带配偶、21周岁以下子女，及夫妻双方父母（无年龄限制）随同申请。同时，住满7年后，可申请入籍。

申请条件

1.主申请人年满18周岁

2.在希腊购买一处或多处房产价值至少为25万欧元

3.非欧盟成员国公民

4.购买医疗保险

欢迎交流~

希腊“黄金签证”计划自2013年实施以来，已为希腊吸引了大约10亿欧元投资，在希腊政府签发的黄金签证中，中国投资者居投资排行榜首位。

据希腊政府统计，截止9月30日，主申请人持有的居留许可数量为5,302张，其中3,464张被中国主申请人获得，占比超过65%。数据显示，自项目2013年开放以来，黄金签证的总签发量为15,369张，中国人获10,198张，占比更是超过66%。

投资门槛低、办理周期短、买房即可移民等优势，是吸引中国投资人将目光停留在希腊上的亮点，也是近年来全球投资者前往希腊购房的主要原因。

在房产类型的选择上，不同的投资人有不同的需求，不同的需求对应希腊不同的区域。那么，希腊房产怎么选？哪些区域投资价值高？如何选择最适合您的房产呢？

如何选择雅典各区域的房产

希腊首都雅典被称为“西方文明的摇篮”，是希腊最大的城市，同时也是希腊政治、经济和文化中心。

希腊总共有 1100 万人口，其中 500 万人口都生活在雅典。雅典位于阿提卡大区，也是世界上最古老的城市之一。

雅典的地理位置独特，三面环山，一面傍海，无论是投资、教育、医疗还是生活便利程度来看，雅典的房产最是受投资人青睐。

1.雅典市中心老城区，适合投资类客户

对于想要投资出租的客户来讲，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择，是投资型客户的首选区域。

社区环境：市中心生活十分便利。街道相对比较窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错。

配套设施：各个街区都有学校、医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等一应俱全。

著名景点：雅典卫城、帕特农神庙、伊瑞克缇翁神庙、阿迪库斯剧场、宪法广场、议会大厦、雅典卫城博物馆、雅典国立博物馆等，旅游资源十分丰富。

因此，在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大。

2. 北部传统富人区，适合居住类客户

北部传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中；交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强；以别墅及复式公寓等大户型为主。

很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。非常适合追求高生活质量，以及求学或者为孩子投资教育的人士。

3. 南部富人区，合适各类客户

雅典南部区域临近海滩，风景迷人，这里是富人的天堂，聚集着希腊乃至欧洲的名流富豪。

这一区域包括法里奥、格利法达、阿里莫斯等区，是雅典沿海打造的“新城”。这里的住宅设计前卫，整体规划和谐、高端，拥有美轮美奂的海景。

在这里沿海分布着多个大大小小的码头，富豪们将自家游艇停泊于此。这里的游艇，将人们在陆地的现代时尚的生活方式与前卫奢华的消费方式延续到了海上。富人们可以驾艇疾驰、乘风破浪, 也可以随波漂浮，看海天一色。

希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢，因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度低、自然风光好、社会治安良好的地区作为定居的地方。希腊气候宜人，居住环境优美，特别是在医疗福利的建设上，可以说非常的完善，因此希腊也是世界闻名的养老胜地。

而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上，如圣托里尼、克里特岛等。

圣托里尼岛

圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民，在这里，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。

圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。

克里特岛

克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。

克里特岛内共有4座山脉相连，高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。

希腊总理米佐塔基斯在10月份宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。其中包括一项外界期待已久，对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年。以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

这项举措不仅增强了外国投资者的投资信心，对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更是重大利好，会使投资人投资希腊的成本更低。同时，这些利好举措将吸引更多海外人士前往希腊购买房产，进而申请获得希腊移民身份，并推动经济的发展。对有意向投资移民希腊的投资者而言，把握目前利好政策风口，才是明智的选择。

近年来，希腊购房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场日益火爆。

买房是大事，环环要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。

希腊房产实景展示

01

法律尽调

律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

02

工程尽调

工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。

03

TAP申请

TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

04

公证处

希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。

*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。

在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。