买房西班牙手续

为了让客户更全面、深入的了解各个国家的移民政策、福利、教育等，小帮会定期整理用户比较关心的问题，给大家做个解答。

问：西班牙购房之前，有哪些手续需要办理？

答：购房前，申请人需要前往西班牙考察当地房产。在西班牙的考察期间，申请人完成购房协议的签署、西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号等。

办理税号的原因是，客户缴纳房产过户税时需用到该税号，此外，如果房产日后出租或出售均需要该税号办理收入部分的报税。

问：开设西班牙银行账户有何具体要求？

答：银行开户一定要客户本人办理，不可以律师代办。需要以下材料：

（1）护照原件；

（2）公司营业执照副本复印件；

（3）工作证明信原件。

问：什么程序是申请人必须亲自前往西班牙办理？

答：购房协议的签署、在西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号、录指纹等程序必须由申请人本登陆西班牙完成，所以整个购房移民过程需要申请人登陆西班牙1-2次。

小帮：

在西班牙购买房产，获得居留许可，不仅能让子女享受免费公立教育，投资房产又可以产生相当可观的回报，可以说是教育、投资、移民一举多得。

西班牙移民政策稳定，申请条件简单，仅需购买50万欧元房产即可移民西班牙：一人办理，三代移民；子女可享受欧洲的一流教育；自由通行欧盟、申根国；房产属永久产权，可世代相传；环境宜人，可享受高品质生活。

西班牙购房移民申请条件：1、主申请人年满18周岁；

2、购买至少50万欧元的当地房产；

3、无犯罪记录。

移民优势：1、申请条件简单、审批快速：无学历、语言、管理经验等要求，4-6个月快速获批；

2、投资回报高：抄底投资房产，可自住可出租，投资回报率高；

3、移民不移居：居留卡有效期内登陆一次即可，不受“移民监”限制；

4、畅行26个申根国，极大方便经商和旅游；

5、子女接受优质教育，学习世界第三大语言，更具竞争力。

移民帮综合整理。

购房移民通常是购房与移民同时进行，在你购买房产的同时可以拿到该国的永久居留许可身份。那么目前希腊购房移民、葡萄牙买房移民和西班牙房产移民项目究竟哪个好呢？今天兆龙小编综合几个方面为大家比较一下。

欧洲买房移民三国价格对比

希腊移民只需购买25万的房产即可，而西班牙买房移民则需要购买50万欧元的房产。葡萄牙购房移民也是要满足购买50万欧元的房产或者购买政府支持的房产项目，有28万和35万项目两种。

欧洲买房移民申请条件要求对比

西班牙房产移民和葡萄牙买房移民都需要申请人居留或者至少登录一次才可以，希腊购房移民登陆都不需要而且无犯罪记录要求也不需要。

欧洲购房移民三国医疗福利对比

葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务。

西班牙只要缴纳一定的社会保障金就可以使没有工作的配偶、子女一同享受到公立医院的免费医疗服务，额外购买每月50欧元的保险还可享受到全部免费的医疗服务（无论急病、大病）。

希腊政府在医疗方面的支出占比达到了10%，远超其他发达国家！而且购买每年200欧元左右的医疗保险就能够享受更高水平的私立医院的服务。

欧洲购房移民子女教育对比

希腊获得永久居留许可的移民可以和当地公民一样，享受到12年免费公立学校义务教育，一直到孩子高中毕业。至于一些私立名校的学费更是英美国家的一半，高中毕业后还能直接参加A-level或者SAT考试，文凭被英美大学所认可。

西班牙义务教育的范畴是小学和初中，即6岁到16岁。高中两年，不属于义务教育范畴。

葡萄牙教育与希腊相差不大，同样是12年免费义务教育，而且葡萄牙学校也分为公立和私立两种。小学和初中阶段的公立学校都是免费的，葡萄牙移民子女可享同等免费教育，只要交个注册费就可以。葡萄牙学期制和中国是一样的，一般从9月到下一年的6月为一个学年。

以上就是兆龙小编为大家带来的希腊买房移民、葡萄牙购房移民、西班牙房产移民三个项目在移民申请费用、移民子女受教育以及可享受的医疗福利等方面的对比分析。三个欧洲购房移民项目各有优缺，相信选择哪个移民项目，您一定心里有数，如果无法抉择也没关系，可以后台联系我们咨询。

来源：中国侨网

中国侨网8月10日电据《欧洲时报》报道，欧盟于2016年3月要求西班牙更新抵押贷款法，西班牙2019年4月26日通过新法，并于6月16日正式生效。迟到3年多的新抵押贷款法对旧法做出了哪些修改？对银行更有利，还是对民众更有利？哪些条款会影响旅西华侨华人？近日，《欧洲时报》记者专访了西班牙中国律师事务所主任、律师季奕鸿，对此作出详细解读。

新法对购房者有何影响？

2016年欧盟就要求西班牙更新抵押贷款法，直至2019年4月26日，西班牙才完成对该部法律的更新，延误时间超过3年。不过，新法对贷款申请者与银行都提供了法律保证，其中最重要的14个条款更新如下：

1、银行必须将贷款合同标准化，并为贷款申请者提供预备合同，方便他们在贷款签字前了解合同的所有详细条款，并为他们对比所有银行贷款合同的细节。

2、公证员与财产登记处将发挥更积极的作用，确保贷款申请者了解申请流程、贷款细节及条件。

3、申请贷款所产生的法律行为文件税以及房屋登记的代理费，全部由银行向政府相关部门支付。贷款申请者仅需支付评估房屋价值的评估费，该笔费用介于200至500欧元(1 欧元 ≈7.99 人民币)之间。

4、新抵押贷款法已经明文禁止“地板条款”(“地板条款”指发放抵押贷款的金融机构为保证自身盈利，在合同所规定的利息收取的下限)，也就是说从2019年6月17日起，该条款被彻底取消。

5、禁止银行绑定销售金融及保险产品。

6、银行发放贷款给申请者，贷款账号的研究、审批及最终批准所产生的3笔手续费将合并一起向申请者收取，简化收费步骤、节省时间。

7、关于提前还贷，新法规定在利息手续费方面，贷款申请者可享有优惠政策：固定利息的还贷者，提前还贷的利息手续费前十年为2%，此后为1.5%；浮动利息的还贷者，提前还贷的利息手续费为0.25%至1.5%，这取决于提前还贷的年限(注：贷款手续费，为贷款利息所衍生的一笔费用，新法并没有规定贷款利息的优惠)。季奕鸿说：“法律无权变更金融业的利息率，只能规定银行收取手续费的标准。”

8、新法出台前，延迟支付贷款利息手续费的还贷者须支付4%至20%的手续费滞纳金。新法规定，所有手续费滞纳金均为贷款利息的2%，不得高于该标准。

9、贷款申请者如想转换银行，所产生的转换贷款手续费(Subrogación)有条件免除。比如一名在LaCaixa银行申请贷款的客户，如果想转换到BBVA银行，在新法规定下，前3年缴纳最高的转换手续费为0.15%，3年后无须缴纳任何转换贷款手续费。季奕鸿认为，该条款将导致银行贷款市场竞争更加激烈，使银行推出的贷款条款更人性化、更有利于申请者。

10、新法规定，贷款申请者与提供贷款的银行进行谈判，重新制定还贷利息率与相关规则，如将此前偿还固定利息改为浮动利息等，而银行不允许向贷款申请者收取任何手续费。

11、如果有贷款申请者违约不支付利息，银行有权起诉贷款者并收回房屋，期限为：A、在贷款申请者全部还贷期内的前一半时间内，还贷者如未完成该期限内12个月(累积)或贷款总额3%的本息偿还，银行有权起诉还贷者并向官方申请收回房屋。

B、在贷款申请者全部还贷期内的后一半时间内，还贷者如未完成该期限内15个月(累积)或贷款总额7%的本息偿还，银行有权起诉还贷者并向官方申请收回房屋。

季奕鸿表示，新法生效前如有还贷者已被银行起诉或收回房屋，法院会按照旧法判决。新法只对2019年6月16日后的贷款提供法律保护。

12、如果贷款申请者无法偿还贷款，那么新法规定将由银行与还贷者协商解决。“新法对于银行与还贷者双方都有强制规定。”季奕鸿说，“整体来看，这方面相对银行有利。因为如果还贷者无法偿还贷款，银行还是可以向政府申请收回房屋并取消还贷者贷款的。”

13、新法规定，贷款申请人可以自由选择房屋价值鉴定师，而银行不能强制要求贷款申请人接受指定鉴定师的房屋价值鉴定服务。新法该条款对贷款申请人较为有利。

14、建立独立监管机构，确保所有抵押贷款合同全部依照新法执行，加强对银行的监管力度，确保银行不随意发放贷款，确保贷款申请人有能力长期偿还贷款。

律师解读：新法加强贷款市场透明度

季奕鸿认为，新抵押贷款法很多细节变化不大，但对市场监管的力度有所加强。原因之一就是经济危机之前，西班牙银行滥发贷款导致房地产危机，进而引发大面积的金融泡沫。“新法的变化有一个方面利好贷款申请者，那就是很多手续费降低了。但同时，由于监管力度的加强，对一些经济条件不好的贷款申请者来说，申请贷款的难度也提高了。所以说，新法的目的之一就是规范并严格监管抵押贷款市场，努力遏制房地产市场泡沫。”季奕鸿说。

不过，季奕鸿认为杜绝金融与保险产品相绑定“不太现实”。“新法生效之后，银行当然不能明目张胆地将抵押贷款绑定产品一起销售，但实际上，如果贷款申请者不购买银行的其它产品，银行有权利不提供贷款给客户。”季奕鸿说，“如果贷款申请者拒绝购买绑定的金融与保险产品，银行自然有借口不发放贷款给他们，这种现象很难杜绝。”

新法生效后，西班牙政府还鼓励民众申请固定利率的抵押贷款，针对这种宣传，季奕鸿认为，这是政府为了避免出现还贷者转换银行时，可能产生手续繁琐的现象而倡议的。“鼓励民众申请固定利息贷款，好处之一就是稳定性，比如万一利息升得太高，还贷者无法承担而被收回房屋，房贷市场将承担过大的压力。”季奕鸿说。

此外，季奕鸿还谈到，银行在审批贷款申请时，最为看重贷款人的固定收入。他指出，在中国贷款，银行更看重房屋价值，相比而言，西班牙银行更看重贷款申请者的固定收入。

西班牙大多数银行发放贷款的逻辑是：银行没有必要握有大量房源，更无须在贷款申请者无法还贷的时候被迫收回房屋，最稳妥的经营办法就是从发放贷款一开始就审核贷款申请者的固定收入。

通常情况下，银行一般根据工作合同的种类和工资单发放贷款给申请者，银行鉴定其工资单的标准是：每月固定收入的1/3用于还贷，比如月薪1500欧元者，还贷的最高额度为500欧元。“这不是什么明文规定，但银行基于风险控制，一般会做这样的一个限定。”季奕鸿说，“不少侨胞认为，自己首付较高，贷款额占房款全额较少，银行就会发放贷款，这是不对的，银行发放贷款的核心标准就是参考贷款申请者的固定收入。”

至于通过中介买卖房屋，季奕鸿表示，马德里自治区大量中介通过收取卖方手续费来维持业务，而其它很多自治区是收取买卖双方的手续费。和普通民众的认知一样，大量优质房源掌握在中介手中，而银行的房源相对而言，质量和位置不算太理想。(沐泓)

【欧洲时报深宝编译】新冠疫情冲击着西班牙的各个领域，房地产领域也无法独善其身。在这种情况下，究竟是申请贷款买房好呢？还是继续付月租好呢？

西媒报道。（图片来源：Businessinsider网站截图）

对租房有利

Businessinsider网报道，西政府在疫情期间出台的相关政策有利于帮助租客度过难关。但是，当警戒状态结束后，租金价格会如何变化呢？到时候继续租房究竟可不可取？对此，多位专家一致表示：租房将变得更划算。

度假租赁市场惨淡 普通住家出租房增多

瑞麦地产（Remax）的房地产顾问José Manuel Diestre表示：“目前的情况意味着，那些度假租赁式的房子租不出去，会转向普通住家出租。这个现象在大城市尤为明显。再加上国家经济冻结，很可能会导致租金下跌。不过，目前尚不清楚，这种情况会持续多久，毕竟可预见的购房困难或在不久的未来引起租房需求的增加。”

房东宁可降价，也会出租

长期投资书《Independízate de papá Estado》作者、“房地产自由”门户网站（libertadinmobiliaria.es）创建者Carlos Galán表示，从租客角度看，就短期而言，在有较高租赁需求的地方，租金并不会明显下跌。“如果我们最终进入经济衰退期（还有待观察），那么租金将不可避免地下跌，租客可以与房东重新协商租金价格。”

而从房东角度，他分析道：“房东希望房子永远是出租的状态。从财务角度来看，最好是该物业的闲置时间非常短或者没有闲置时间。即使在比较难出租的情况下要降价也是如此。不过，仍然有一些不理智的房东，他们宁可6个月一直在打出租广告也不降价，但最后还是需要降价出租。”

疫情打击是“雪上加霜”

“屋漏偏逢连夜雨”用来形容目前房屋租赁市场的处境再合适不过了。在新冠疫情出现之前，这个市场已经处于过热状态，进入价格调整的初期阶段。2019年，西班牙平均房租价格上涨了5.1%，是Fotocasa房屋租赁网站自2006年以来上涨幅度最高的一次。但是，增长趋势有所下降，速度比前几年要慢。该网站指出：“尽管市场根据不同地区有不同的发展，但是我们可以说，租金价格已经大幅上涨过了。”比如，加泰罗尼亚和马德里最近几年的租金增长率分别为3.1%和2.3%%。“值得期待，其他那些较晚开始涨租金的自治区，开始调整上涨价格。”

这些因素，将让2020年下半年的房屋租赁市场变得有趣。西班牙房地产个人采购者协会（AEPSI）主席Iaki Usain虽然认为购房比租房划算，但他鼓励本来已经有租房计划的人有所行动：“现在你即将拿到的好价格，以后不可能拿到了。房东都很担心，为了能不停止收房租，宁可（降价）出租。”

但买房更划算

虽然，租房很划算，但所有专家在面对租房和买房的抉择时，一致认为：只要有经济条件、工作稳定，买房应为首选。

最好在3、4个月内买房

瑞麦地产的房地产顾问Antonio Maas表示，“危机中也会出现机会的，我们已经看到房价下跌了。如果我们的决定是买房，那现在就是最好的时候（3、4个月内），比2019年买房好。对我而言，租房为生活，买房为投资”。不过他提醒道，要关注银行的反应，借贷条款可能会有变化。

José Manuel Diestre也持类似观点，他表示：“经济增长和就业受到疫情的极大冲击。我们正在面临不可知、不确定的情况，因此结果难以计算。但已经发生了的是：房屋销售放缓了。”

申请房贷难度增加

Carlos Galán则表示：“疫情对房地产领域的冲击不应该左右我们的选择。因为房屋租赁和买卖市场都是平行发展的，原则上，不应该有因素能这么明显让我们从一个选择跳到另一个选择。我预测，无论是租金价格还是买房价格都会下跌，不过显然，在高需求地区，租金下跌会少一些。但买房或会遇到障碍：银行肯定会缩紧信贷额度，不愿再考虑偿付能力较弱者。”

买方市场

José Manuel Diestre说：“对于一直在等待时机买房的人而言，短中期内应该是比较好的机会。”

Iaki Usain也表示：“如果你可以现在买房，那就买；如果没法买，那就租房，但是要协商租价。你现在可以在那些急于出售房屋的人手里拿到好的报价，这些人几年前买了房子但现在因为危机需要钱而卖房。在大城市买房会赚钱的，因为疫情过后，巴塞罗那和马德里的魅力依旧。”

欧洲购房移民的国家众多，而葡萄牙和西班牙不仅名字相似、地理位置相近，两个同属于购房移民为主的国家，经常让投资者们不知道该如何选择。今天，我们就给大家说说它们俩的相同点和不同之处，让大家对它们有更清晰的了解。

相 同 点

一样是购房即可移民的葡萄牙和西班牙，两者都是申根国家、欧盟国家、欧元国家成员。

由于移民这两个国家，申请人都不是直接拿永居身份，而是拿黄金居留身份，因此，大家可以凭移民身份免签畅游其他申根国家。只有满足当地入籍要求，才可以拿到当地的护照，拿到护照就成为了欧盟成员国的公民，可以自由在欧盟其他国家生活、工作和学习！

不 同 点

1、投资门槛不同

葡萄牙购房移民和西班牙最大的不同点，就是在于其投资门槛方面。在葡萄牙购买价值28万-50万欧元以上房产，即可一家三代申请葡萄牙移民。而西班牙的投资门槛则比较高，需要在当地购买价值50万欧元以上房产才可以。

2、居住要求

葡萄牙黄金签证项目对于申请人有居住要求，第一年需在葡萄牙累计停留不少于7天，以后每两年累计停留不少于14天。这个要求对于绝大部分人来说，还是比较轻松可达的。

而西班牙则完全没有居住要求。从这点来看，对于国内工作生意比较繁忙的申请人来说，西班牙相对更具优势。

3、申请永居、入籍门槛

葡萄牙

永居申请条件

投资期足5年，且房产的金额满足投资要求通过葡语A2测试，可以使用基本的葡萄牙语进行沟通*从2018年10月1日起，免除维持永居身份的居住要求

葡萄牙入籍申请条件

持有葡萄牙合法居留身份满5年，居住在葡萄牙无犯罪记录通过葡萄牙语A2测试尽可能多地向葡政府证明已与当地建立紧密的社会联系，如参加当地社区活动、在当地学习语言等

西班牙

永居申请条件

投资期满5年，且房产的金额在50万欧元或以上5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离开西班牙的时间不超过6个月申请永居后，每位申请人需要每年登陆西班牙1次以维持永居身份入籍申请条件

合法居留在西班牙持有永居身份5年或以上每年在西班牙居住一半以上时间可以流利地使用西班牙语进行沟通从以上永居及入籍申请条件可以看到，西班牙虽然没有明确的语言考试要求，但对于申请人逗留在西班牙的时间有较为明确的规定。

除此以外，葡萄牙移民申请人可直接持黄金签证身份，满足要求后选择申请永居或者直接入籍，而西班牙则要一步一脚印地先申请永居，再申请入籍。

其实，无论葡萄牙还是西班牙，都有其各自的优势和吸引力，选择国家时还是要多方面综合考虑！想要了解葡萄牙&西班牙购房移民资讯，欢迎咨询海尚出国顾问！

中国侨网3月20日电 据西班牙欧浪网报道，近日，西班牙一中国人随身携带30万欧元现金，因为没有申报，而最终被没收了全部金额，仅剩余1000欧元在身上，而这30万欧元是该名中国人打算拿到巴塞罗那买房的款项。

这一事件发生在西班牙Zaragoza附近的公路上，城市警卫队在进行路检的过程中发现了这一问题，随后该名中国男子被带往警局，最终在将这笔来路不明的款项进行处理后，警方将其释放。

《ABC》称，3月18日晚间，城市警卫队工作人员在车道上进行检查，谨防装有毒品、走私产品或其他非法物品的汽车通过，在排查过程中，这辆有三名中国人的汽车也刚好抵达这一路段，警方在例行检查时，发现该汽车后备箱的包中有许多欧元现金。

这些现金成捆收纳，并用手绢包裹着，被塞到一个巨大的背包中，该背包则被放置在后备箱中。随即，警方对这笔现金的来源进行询问，其中一名当时坐在副驾驶上的中国男子表示，这笔钱是他的，打算拿到巴塞罗那用于生意投资和房产购置。由于依照西班牙法律，在国土境内活动时，随身携带的现金不得超过十万欧元，如果携带现金超过这一金额，需要进行申报并填写相关表格，但是当时该名男子根本就拿不出这一申报表格，于是这一笔钱将依照规则被看作黑钱处理。

警方在将该名男子带到警局进行登记之后，依照处理规则扣下了29.9万欧元现金，仅留下1000欧元给该名中国男子。但是这并不意味着这笔钱将永远被扣在警局，只要该名中国男子能够尽快出具这笔钱的证明文件，即可取回，如果该名中国男子一直拿不出文件证明，那么这笔钱算是彻底损失了。(豫立)

来源：中国侨网

中国侨网4月7日电据欧洲时报西班牙版微信公众号西闻报道，近年来，西班牙的房屋销售市场出现了越来越多的中国客户，除了获得“黄金签证”，还有哪些原因促使中国购房者选择西班牙？在西班牙买房的中国人曾遇到什么阻碍？西班牙媒体5日讲述了一个中国家庭在西购房的故事，探寻“购房潮”背后的那些事……

《国家报》报道，在马德里的一处工人阶层社区，驶来一辆豪华奔驰汽车，从车上下来几个人，他们来自中国北京，特别惹眼。

报道称，这家人在上周六从北京来到马德里，抵达后游览了马德里的马约尔广场(Plaza Mayor)、阿尔穆得纳大教堂(Catedral de la Almudena)、太阳门广场(Puerta del Sol)，但在看房时，他们所用的时间不超过2分钟。

在马德里丽池区(Distrito de Retiro)，这个家庭看中了一套房子，准备以超过50万欧元的价格购买，之所以如此，是因为他们可以通过购房获得“黄金签证”(Golden Visa)。

据悉，这个家庭的成员都是企业家，儿子年仅28岁，经营一家房地产公司，曾在西班牙做过交换生。

这个家庭的儿子在马德里生活期间，在当地著名的华人聚集区Usera做过房地产经纪人，为他的中国同胞寻找房源并做翻译工作。2013年后，时任西班牙首相拉霍伊批准“黄金签证”的相关举措后，他开始将工作重心放到该领域的投资项目上。但直到2016年，他才将业务中心转到北京，目的是招揽中国国内客户。

他说：“在中国，很多人想移居到伦敦、巴黎以及北美的多伦多等地，但事实上西班牙也是一个不错的选择。我努力告诉客户，西班牙是欧盟内部一个稳定的国家，历史悠久。我觉得西班牙需要更多的海外推广才能让更多人知道这里的优势。”

据悉，2018年全年，外国人在西班牙申请的黄金签证数量共14029份，获批数量为12634份。这个家庭的儿子认为，因为西班牙教育质量高，才会为了买房而得到这里的“黄金签证”。“中国人对学区房非常感兴趣。”他说。

在谈到房地产投资问题时，他还认为，西班牙人办事效率不高，浪费了时间和金钱。

（原标题，西媒聚焦中国人西班牙买房：只是为了“黄金签证”？）

前几天小编给大家分析了办理西班牙非盈利移民需要做的前期准备、如何用D类签换居留卡以及租房流程、如何为孩子择校等等略显信息量庞大。当然如果大家能找到靠谱的公司，委托其办理移民事宜并且为我们的后续生活提供不间断持续服务，移民西班牙的生活还是很容易融入的。

西班牙非盈利移民并没有要求买房。我们有不买房的自由，也有买房的权力。也可能是由于中国人家为本的理念，我们在一个地方定居长期比较久的话，也很愿意买一处属于自己的住宅，会更有安全感。

今天小编给大家讲解办理西班牙非盈利移民应该什么时候买房、哪个城市更适合买房定居。

我们澳峰利鑫建议客户租房至少半年后，再着手在西班牙买房。这样做有三点好处：

1、足够清楚西班牙的房价：

刚移民到西班牙的我们对于西班牙房价并不了解。这很正常，毕竟中国和西班牙的经济体制不一样，因此楼市的一些政策也不一样。再加上房子产权时间不相同等原因，初来乍到的我们对西班牙房价一头雾水也是正常的。

但在西班牙生活超过半年后，我们在一定程度上会适应当地的生活，并且清楚附近房价，也了解不同地区大概房价是多少。清楚了这些再出手买房，会比在国内按照移民公司给出的价格购放省钱，并且也安全。

2、孩子学校已定，买学校附近的房子，方便接送孩子上下学：

刚登陆西班牙我们的女子可能还没有找到心仪的学校，或者想要转学，换一所学校。但如果这时已经买房，找学校或者转学就要倾向于在买的房子附近找。

毕竟不管是在国内还是国外，如果学校离家近，孩子早中餐都有充足的时间回家吃饭，保证了干净卫生，还节省了家长和孩子的时间，一举两得。学校离家很远，孩子只能每天都要在学校和家之间长时间奔波，或者选择住校。

在移民西班牙半年后买房，孩子已经入学超过半年，就会很少出现需要转校的情况。而且我们可以在这期间多看看西班牙房产中介公司，多处房子对比，选择一个性价比最高的房子购买。

3、清楚自己想买什么价位的房子且每月房子相关的日常开销：

由于国内和西班牙房价相差很大，小编遇到过不少客户以为自己在西班牙只能买价格较低的小面积房，而实际在西班牙居住一段时间发现以他们自身的经济能力来说，买一处大公寓是完全没问题的。

当然，除房价外，我们还要计算日常开销，如水费电费等。比如瓦伦西亚的别墅，购买价格并不高，但我们每年需要一定金额来维护别墅。我们在购买前要把这些情况也一并考虑在内。

清楚了我们什么时候买房最省时省力也最省钱，那么我们究竟应该选哪个城市定居呢？

小编给大家简单分析定居西班牙城市繁荣度较高的城市：马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚的利弊。

马德里——西班牙的北京

作为首都，和北京一样，马德里汇集了西班牙举国医疗、教育、交通文化等各方面的顶尖资源。公立及私立医院众多。排名前100的中小学中马德里约占4成，高校林立且各个区分教育资源平均，升学率及义务教育普及率居全国首位。

关于马德里最重要的一点是，首都的虹吸效应导致工作机会是其他大区的数倍，周边大区的年轻人在就业时首选马德里。因此马德里房屋租赁市场一直是承租方市场，房源供不应求。所以如果我们考虑买房投资，赚取租金，首选就是马德里。

马德里是内陆城市，对我们来说，选择居住马德里最大的遗憾可能就是没有海，但小编认为马德里强大的综合优势足以吸引大家居住和投资。

巴塞罗那——西班牙的上海

作为西班牙的上海，俯拾即是高迪建筑和巴萨主场，是许多观光客来西班牙必打卡地之一。另外作为西班牙经济最发达的城市，巴塞罗那的教育、医疗、文化相比马德里也毫不逊色，并且还是冬暖夏凉的海滨城市。

网传巴塞罗那最大的问题是有部分本地人想要独立。小编为此咨询了定居巴塞罗那的客户，客户表示，独立游行只是本地人民表达意见的方式，每次游行大家都在规定范围内活动，对实际生活没有影响，只是有时媒体为吸引眼球会夸大渲染。

瓦伦西亚——西班牙的成都

西班牙第三大城市瓦伦西亚，面朝地中海，气候不冷不热，物价低，生活节奏较马德里和巴塞罗那更加闲适，感觉就像是我们国家的成都。瓦伦西亚低廉的生活成本和较高的生活品质对不少家庭很具吸引力，毕竟 180-200平联排小别墅大概才在25万欧/套上下，非常适合追求生活品质的人定居。

因为瓦伦西亚人口只有马德里的五分之一，所以尽管瓦伦西亚只有两所国际学校和十几所私立学校，教育资源对当地人和移民家庭来说也绝对足够。但想要投资买房的话，小编还是推荐马德里或者巴塞罗那。较前两个城市，瓦伦西亚房产投资回报率会稍低些。

当然了，每座城市风格各有千秋，如何取舍全凭个人喜好。小编建议大家在选定城市前不妨当做旅游，去这些城市住上三五天。毕竟亲身感受远胜道听途说。

每个留学生到西班牙第一件事就是租房子，但是很多留学生总是花大量的时间也没有找到理想的房子，最后还是去找中介了，原因是什么呢？

其实最主要的原因就是词汇量不够，如果词汇量足够可以帮我们快速解锁很多房源信息，让我们在国外尽快找到理想的房子。

今天就给大家整理了关于房屋的西班牙语入门学习词汇，希望能帮助到准备赴西留学的学生。

【房屋】 la casa

la puerta principal 前门

el camino 小径

el porche门廊

la ventana 窗户

la contraventana 百叶窗

la pared 墙壁

el alero 屋檐

el tejado 屋顶

la chimenea 烟囱

la teja 瓦片

el timbre 门铃

el felpudo 门垫

la aldaba 门环

la cadena 门链

la cerradura 锁

la llave 钥匙

la vivienda urbana 独栋住宅

la vivienda de una planta 平房

el garaje 车库

el sótano 地下室

el ascensor 电梯

el piso 楼层

la escalera 楼梯

el pasamanos 扶手

el ático 阁楼

el balcón 阳台

el patio 庭院

la habitación 房间

la luz del porche 门廊灯

la alarma antirrobo 防盗警报

alquilar 租用

el alquiler 房租

el inquilino 房客

el propietario 房东

以上就是咱们去西班牙买房租房的全部必备词汇，希望可以帮助到西班牙语入门的同学。

如今，随着移民的盛行，越来越多的人加入到海外移民的行列之中，而随着移民发展，购房移民也成为颇受大家青睐的新移民渠道，对于移民申请者来说，购房移民不但可以以更快捷的方式获得移民身份，而且所购置的房产还具有非常高的投资属性，不管是转手卖出还是出租获得稳定收益，都非常具有吸引力。

国民整体条件的上升以及年轻人的购房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温。同时西班牙年轻人就业率不断出现上升是西班牙年轻人购房动力的最大原因。

西班牙哪个城市的房价涨幅最大？

数据显示，2019年房价上涨最大的城市分别是马德里（10.6％）、巴塞罗那（8.8％）和瓦伦西亚（8％），这三个城市，可谓是名副其实的西班牙“北上广”。

·巴塞罗那

巴塞罗那位于伊比利亚半岛的东北部，濒临地中海，是西班牙的第二大城市，也是加泰罗尼亚自治区的首府。这座城市有着非常宜人的地中海气候，夏天炎热干燥，冬天短暂温暖。巴塞罗那的大部分街道都是步行街，步行、购物都很方便。走在巴塞罗那的大街上乐趣多多。

巴塞罗那的公共交通系统发达，非常方便外出，生活在这个城市有很多的方便，巴塞罗那城市也有许多令人垂涎的美食。这个城市几乎可以满足你的一切要求，但是之前巴萨罗那所在的加泰罗尼亚闹独立，给这个城市带来了一定的影响，但是现在风波已经平息，巴塞罗那还是非常值得考虑的。

·瓦伦西亚

巴伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，被称为欧洲的“阳光之城”，位于西班牙东南部，四季常青，气候宜人，素有“地中海明珠”美誉，生活在这个城市简直就是一种享受，瓦伦西亚是最有名的海景别墅不仅价格实惠，而且还可以享受神仙般的生活环境和氛围。

·马德里

作为西班牙的首都，马德里其实在很长一段时间内都被另一个重要城市也就是巴塞罗那狠狠地压住了发展势头，但是现在马德里简直可以躺着赚钱，随着巴塞罗那的不稳定，很多大型的企业纷纷将总部迁往马德里，同时西班牙购房移民申请者也将目的地选在马德里。

马德里目前房地产市场非常活跃，住房交易市场不仅大，出手快，机会也很多，即使房屋租金入住率很高，租金相对于其他城市是比较高的。

目前格兰比亚大街作为马德里一个性价比相对较高的购房区域。格兰比亚大街位于西班牙首都马德里，东起阿尓卡拉街，西至太阳门广场，是马德里著名的商业街，大街两侧排列着众多保存完好的中世纪传统建筑，生活在这条街上如同置身于历史书中。此外，格兰比亚街的现代生活也不逊色，生活在这里不需要去购物，因为它包含了吃喝玩乐的所有服务。

目前如果你想要在西班牙投资房产，这三个城市都是比较热门的选择。不管是从生活环境，还是从生活便利度来分析，基本上没有什么缺点。通过购置房产获得移民身份目前已经成为非常流行的移民方式，既可以享受到西班牙国家的种种福利和便利，而且所投资的房产还有非常高的保值属性，带来非常可观的收益。