2020西班牙投资移民新政策

富裕阶层海外资产配置迎来一个崭新的时代，越来越多的中国投资者将目光转向国外，寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

作为南欧璀璨的国家之一，西班牙经济持续复苏，旅游业欣欣向荣，世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。

准备在西班牙投资移民买房的中国人，经常会在选择买二手房还是新房之间纠结。

新房，顾名思义，不用过多解释；较新的二手房，房龄一般在十年以内；另外，也有一些比较老的房子，房龄在三、四十年左右；部分在年数较久的区分（一般在市中心）的房屋甚至已经有六七十年或更久的历史，但是这样的房子一般都叫“老房翻新”，老房翻新的独特之处在于，外墙充斥着年代韵味与历史气息，但是内在的住所，拥有一切现代化便捷设施，居住体验感简直超出我们的想象。

以下提到的新房包括全新的房屋和房龄比较短的。老房就是房龄比较长的。从几个方面可以参考一下，权衡利弊，选择最心仪的那个。

地理位置

西班牙是一个历史比较悠久的国家，城市规划的也比较早，比较完善。所以，在城市中心附近地带的房子一般都比较老。而这样的房子因为占据了地理位置上的优势，所以在交通，医疗，教育，工作方面比较方便。市区房屋的周边交通也很完善，无论是地铁还是公交，超市和卖场也是随处可去。

而城市中心的规划几乎不会有很大的变化，一些新的建设开发工程需要在一些较远的地方，因此，新房自然离城市中心稍微远一点。但是相比中国一线城市的地大物博，欧洲城市的中心与郊区都不会分开太远，自驾、地铁、公交都能方便往来。

房屋情况

那些在城市中心地带的老房，一般是不会完全拆掉重新建设的，只是会根据政府的要求在一定的年限进行翻修。这样的翻修在一定程度上美化了房屋并对安全性方面做了一定的增强。所以不用担心“老房子”这个旧观念问题。而新房一般在很长的时间内，都不会产生问题。

小区环境

一般老房子都没有特定的小区。而新房有很多都是在封闭式小区内。小区有24小时的保安，而且小区里会种有植物，树木等，有的靠近大型公园、商业中心，医疗中心等，距离国际学校也会很近，整体环境比较完美。

配套设施

老房多位于规划比较完善的区分，交通，教育，医疗，购物等更方面的选择比较多。新房的区分是新开发的，所以很多物业管理理念都是欧洲最新的。新小区的占地面积比较大，所以很多新小区内都有一定的运动健身设施。比如说，游泳池，网球场，篮球场等。 甚至还有一些物业在推广初期，会赠送储存间、车库，这简直就是性价比之王了。

在错综复杂的海外房地产市场中，为了保障投资安全和获益，投资人在西班牙选购房产时，注意以下几个方面就能选购到心仪的优质房产。

地段要好，出行便捷

以西班牙的巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，靠近El Exiample区（扩展区），该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固，周边名牌云集，又有很多著名景点，区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以该区房屋价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可以选择靠近海边或者靠山的房产，但必须注意的是，一定要选择公共交通便捷的区域哦。

周边环境好，配套设施齐全

按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静，也就是说，周边环境要安静，配套设施要齐全，比如小区周边最好有公园，提供一个散步休闲的好去处，房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。

配套的物业服务要好

西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

内部结构和采光要好

受欧洲传统文化的影响，欧洲大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主，房间较小，但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老，要多注意内部结构、采光和通风状况。

框架结构要牢固

如果不小心买了一套表面看起来还不错，但建筑结构有问题的房子，那就麻烦了，费心费力又费时。在选购房产时，要注意观察房产的建筑结构，如外部立面（包括外墙），楼板，柱子，承重墙，承重横梁等。

易出租，租金回报率高

如果不是为了长期自住的话，那么选择一套易出租的房子吧，用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，以避免可能产生的问题。

这些在海外购置房产的小细节您是否get到了呢？当然，其实无论在哪里，想要买到十全十美的房产都不是件容易的事，尚外出国的海外团队会根据您的需求为您甄选目标房源，耐心指导，实地看房，没有后顾之忧！

这是座被碧海蓝天拥抱着的城市，清新、时尚、浪漫，是西班牙所有城市中最具欧洲风情的城市，和古老的皇城马德里不同，巴塞罗那年轻，充满活力。这里成就了西班牙现代艺术家米罗和毕加索。在两位国宝级大师的美术馆中，你能亲眼目睹他们的杰作。如果你是对建筑情有独钟，那么，巴塞罗那的建筑会让你情不自禁地尖叫。

巴塞罗那，一座让人忍不住尖叫的城市

圣家堂（Sagrada Familia）不仅是建筑大师高迪的经典之作，更是巴塞罗那的标志，也是全西班牙接待游客数量最多的教堂……这样的地方自然是开启巴塞罗那一天的第一站！

古埃尔公园（Park Guell）是高迪留给巴塞罗那的另一个礼物，而“古埃尔”（Guell） 其实是高迪的一个朋友的名字：Eusebi Güell,出身于巴塞罗那当地一个颇有影响力的大家族，是一位成功的企业家，当时的菲律宾烟草公司、西班牙北部铁路公司（CCHNE）等等都有他的股份。古埃尔委托自己的好友高迪设计了这座公园，于1900年动工、1914年竣工，1926年这座公园正式对外开放！

看过了巴塞罗那最著名的两个标志性景点，如果你玩得又累又饿，不用顾及是否到了西班牙的午餐时间，在巴塞罗那最著名的兰布拉大道（La Rambla）附近你可以尽兴品尝各色塔帕斯(tapas)！

如果以上还没有让你感到尽兴，那么来巴塞罗那著名的博盖利亚菜场（Mercado Boquería）绝对没错！这座世界闻名的菜市场就在兰布拉大道（La Rambla）和圣何塞（Sant Josep）广场的交汇处——其实也正因如此，这座市场本来的名字叫做圣何塞市场（Mercado de San José），至于“Boquería”一名的由来，众说纷纭，目前被大家认可的一种说法是早在十三世纪，市场内很多犹太人在这里设摊位贩卖羊肉，而加泰罗尼亚语中称羔羊肉为“boc”。

Pan amb tomaque

escalivada

说到巴塞罗那的特色美食，连塔帕斯（tapas）都与众不同：面包蘸西红柿（Pan amb tomaquet）是算是加泰罗尼亚最独特的吃法了，除此以外还有一种比较重口味的塔帕斯叫做escalivada,这是一种用鳀鱼、烤洋葱和烤茄子等烤制蔬菜制作的餐前开胃沙拉，有些人觉得味道不错，有些人则无法忍受这么多烤蔬菜的软趴趴的口感……

吃饱喝足，买买买就要上演。

和兰布拉大道平行的格拉西亚大道（Paseo de Gracia）是巴塞罗那最著名的商业中心，也是购物狂买买买的天堂，再加上周围各式优雅的建筑，难怪有人说她就是西班牙的“香榭丽舍大街”！这里的交通也是非常便利的，地铁3号线的Diagonal站和Passeig de Gracia站都可以直接到达。从国际大牌到潮流高街、从西班牙本土设计师的专卖店到如今备受追捧的潮流买手店，在格兰西亚大道只有你想不到，没有你买不到！

作为一条有“内涵”的大道，格拉西亚大道可不只是“买买买”！高迪的代表作“巴特罗之家”（Casa Batlló）和 “米拉之家”（Casa Milá）都在这条街上！

巴塞罗那不只有高迪，还有很多别具特色的历史街区：哥特区（El Gótico）、拉瓦区（El Raval）和波恩区（El Born）就是当地最具代表性的三大历史街区。巴塞罗那， 一座拥有阳光充裕的海滩、地中海独有的热情、无与伦比著名建筑的城市，很少有人会对这三项兼而有之的巴塞罗那不着迷。美酒，美食，文化……可疯玩，可细赏，巴塞罗那就是一座这样的城市。在这里，传统与前卫并存，罗马遗迹、现代公寓、时尚小店都可以在一个小小的街区逛个遍。

巴塞罗那是西班牙和欧洲最受欢迎的旅游目的地之一，旅游业的发展也推动当地房价的上涨和酒店住宿费用的上涨。再加上经济危机后房贷收紧，在过去四年里，巴塞罗那的租金增加了 23%，而巴塞罗那将近三分之一的居民都是租客。巴塞罗那登上了2019全球宜居城市排行榜Top 25，这里汇聚着全西班牙最好的资源，同样也是无数人留学、移居的向往之处。

西班牙概况

中文名称：西班牙王国

西文名称：Reino de Espaa

所属洲：欧洲（属欧盟申根国）

首都：马德里

国庆日：10月12日

国歌：《皇家进行曲》

主要宗教：天主教

货币：欧元

国土面积：505,925平方公里

人口数量：4673万

人均GDP：30524美元（2018年）

国花：石榴花

西班牙位于欧洲西南部的伊比利亚半岛，濒临地中海，气候宜人风景秀丽，作为世界前三大旅游大国，是拥有“世界文化遗产”最多的国家之一，也被联合国开发署评定为最适合人类发展的国家之一，非常适合居住和学习。

同时物产丰富的西班牙是美食家的天堂，每个地区都有著名的饮食文化，且饮食烹饪最接近中国人的口味。西班牙的美食品种繁多，烹制方法五花八门，每个地区都有其引以自豪的特色美食。著名的美食有：海鲜饭、伊比利亚火腿、tapas、雪莉酒、烤羊腿等。

西班牙国粹

斗牛是西班牙的国粹，风靡全国，享誉世界，是西班牙独特的景象之一。尽管从动物保护的观点上看人们对此存在争议，但作为西班牙特有的古老传统还是保留到现代，并受到很多人的欢迎。斗牛季节是3月至10月，斗牛季节里，每逢周四和周日各举行两场。如逢节日和国家庆典，则每天都可观赏。

弗拉门戈（Flamenco）是西班牙的一种综合性艺术，它融舞蹈、歌唱、器乐于一体，源于传统吉普赛人民居住的地方。如今，弗拉门戈俨然成为了具有西班牙特色和代表性的艺术之一。秉持了吉普赛的自由随性，融合了欧洲的高贵华丽以及美洲的奔放热情的弗拉门戈早已享誉世界舞台，被越来越多的人接受和喜爱。

西班牙艺术氛围浓厚，教育优质且价低

西班牙在诸多领域都拥有高水准的大学，并具备若干世界级研究中心，15%西班牙大学位列世界500强。西班牙的商科教育、新能源教育、建筑学、医学、旅游学、语言学是世界驰名。

西班牙历史悠久文化璀璨，在文学、绘画、建筑、体育、音乐等领域均成果斐然、大师辈出。从塞万提斯、戈雅、毕加索、达利、高迪等艺术大师的创作，到各种别具特色的文化节日，从佳作云集的博物馆到碧血黄沙的斗牛场，从高迪的建筑到一座座世界文化古城，西班牙总洋溢着浓浓的艺术气氛。

西班牙投资移民法案解读

西班牙自2013年起颁布了“50万欧元投资移民”法案——在西班牙境内投资（一套或多套）不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总计投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得“西班牙投资居留卡”，获得欧洲居民身份。

只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。目前，该政策持续稳定，长期有效。申请过程中各机构运作流畅，项目符合欧盟法律法规，投资人无后顾之忧。

西班牙投资移民条件

2013年9月27日西班牙国会立法通过，国王签字颁布的《支持创业者与其国际化法》，正式拉开了非欧盟个人对西班牙置业移民的热潮，该法案中明确规定了，外国投资者满足以下三种条件之一，可在完成相应投资后，申请获得西班牙投资居留身份：

满足以下条件之一

50万欧元以上不动产（选择最多的方式）100万欧元以上银行存款200万欧元以上国债

在申请条件上，也很宽松：

√ 18岁以上 + 无犯罪记录即可

√ 配偶和子女可随同办理

√ 符合经济依附条件的父母也可申请

西班牙投资移民办理优势

1、畅行欧洲26个申根国：享受西班牙公共教育、医疗等福利

2、惠及子女教育：享欧盟优质低价的国际学校或免费公立教育，回国高考享华侨生待遇

3、办理快捷：办理周期4-6个月，无资产审核，一人办理，全家移民

4、申请简单：无排期、无移民监、无经商、语言要求，可在当地工作、生活和学习

5、永久产权：西班牙房屋质量均高于欧盟标准，永久产权，世代相传

6、收益稳健：高性价比、稳定安全的投资目的地国，旅游王国，投资房产收益稳定

以最小的资本撬动海外投资加一个欧洲身份的最大利益，50万欧元的不动产自然成为投资者们达标西班牙移民要求的最佳选择，另外，不动产也符合普遍客户的观点“看得到，摸得着，最安心“。

在西班牙投资移民法案出台前，就已经有许多中国大型企业例如华为、中兴、万达、东航和双汇等集团入驻。其中，华为与万达已经成为西班牙当地家喻户晓的中国企业代表，万达更是一掷千金拿下西班牙甲级球队马德里竞技的新球场，并命名为马德里万达大都会球场，对西班牙发展给予充分的肯定。

以一套50万欧元房产为例，加上购房相关税收及一些中介费，基本上450万人民币左右即可实现全家三代移民，一步到位拿绿卡，对申请人也没有像别的英语国家那般各种语言、经商从业经历、原始资金来源合法性等门槛。

相比来说，西班牙房产较国内是有优势的。此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅行申根26国。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

近年来，想通过购买房产获得西班牙居留身份的中国人成倍增长，2018年共有7000多名中国人在西班牙投资移民，拿到“黄金签证”。其中，巴塞罗那和马德里是热门之选，在其他不少城市也都能看到中国移民的身影。

在欧洲投资专家眼里，当下海外置业的大热门是西班牙，不管是为了自身国际化的发展、孩子教育还是资产配置，终归是投资者从自身的需求出发。从整个移民行业看来，随着热门移民国的政策收紧，多数投资者逐渐把焦点转向移民门槛以及投资潜力等综合因素，西班牙的买房移民政策之稳定、有法律依据的优势也随之显现。

西班牙：移民性价比最高的欧洲发达国家

发达国家：西欧发达国家，经济水平高，生活环境优渥，教育资源优质，医疗福利全面

安全保障：购房办理移民，资金安全、升值保证

投资良机：把握西班牙房地产上升趋势，租价齐升，投资自住两相宜

自由度高：无移民监，无就业限制，无资产审核，无高龄限制，一人办理全家移民，畅行申根26国

西班牙移民政策解读

西班牙自2013年颁布了【50万欧元投资移民】法案——在西班牙境内投资一套或多套不动产（住宅、商铺、车库、土地等），总投资额达到50万欧元，主申请人和附属申请人即可获得西班牙投资居留卡，获得欧洲居民身份。只要维持50万欧元的不动产，该身份永久可续。

目前，该政策持续稳定，长期有效。项目符合欧盟法律法规，投资人无后顾之忧。

西班牙投资移民办理优势

畅行欧洲26申根国：享受西班牙公共教育、医疗等福利，护照免签173个国家

永久产权：购房数量、类型均不限，房产可出租赚收益，永久产权，世代相传

适合子女发展：享受欧盟优质低价国际学校或免费公立教育，回国高考享受华侨生待遇。父母拥有西班牙居留，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请西班牙国籍

申请简单：无排期，无移民监，无经商、无语言、无学历要求，免面试，可在当地工作、生活、学习

办理快捷：办理周期4-6个月，无面试和资产审核，一人办理，全家移民

收益稳健：高性价比、稳定安全的投资目的地国，旅游王国，投资房产收益稳定

可入籍：持有西班牙投资居留卡，满足一定条件可以申请西班牙永久居留，甚至西班牙国籍

移民西班牙，需要什么条件？

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产，公寓、别墅、商铺均可，房产数量、类型不限。

移民西班牙，需要多少钱？

在西班牙境内购买一套或多套房产，总价达到50万欧元即可。

西班牙移民适合哪些人群？

1、子女海外教育规划

2、有海外房产投资规划

3、资产保值增值

4、有经常出国往返需求，需要国际身份支持

居留更新

第一张黄金居留卡为2年有效期，之后为5年有效期，每5年更新一次，永久可续。

建议有意向移民西班牙的投资人，在条件允许的情况下尽快投资，把握当前的“窗口期”。尤其是近些日子以来，办理欧洲移民的申请者呈现爆发式的增长，市场上更是鱼龙混杂，关于买房移民的各种消息也不断涌现。所以，找到靠谱移民机构至关重要！

用合理科学的方法，遵守欧盟认可的法律法规，走正常的法案流程。避免在欧洲买房移民过程中，产生不符合常规的永居和国籍申请过程，维护投资申请人的合法权益，才是投资移民客需要关注的重点！

西班牙不仅是个统一、多民族、多文化和谐聚居地，是一个开放、自由的国家，也是安全、稳定、法制健全的欧盟成员国之一。欧盟是个大家庭，一好全好，一损俱损。如果把一个欧盟看作一个国家，西班牙就是一个省，这里的人在26国可以自由往返，无需签证，没有关口。如果西班牙国家治安恶劣，那就是说整个欧盟治安恶劣，因为犯罪分子可以到处流动。比西班牙富裕的国家有法国、德国、北欧、瑞士；这些在我们看来有些童话甚至天堂的国家，他们的情况和西班牙的一样。

在海外，无论是哪个国家，熟记以下几点，必然可以防患于未然，尽可能地将危机降到最小。

1、不高调炫富，不要把价格穿在身上。

海外华人通过勤勤恳恳的努力，或多或少都有些许成就。将名贵的衣服穿在身上，拎着昂贵的国际大牌包包，脖子上挂着金闪闪的黄金粗项链，用着最新潮的智能手机……这一切高调的行为，难免会吸引劫匪的更多关注，被抢劫的概率必然高于常人。

2、夜晚不要单独出门，白天也应避开偏僻巷道。

如果你生活或者工作在犯罪率非常高的区域。无论昼夜，在这里的行走，都应结伴而行，减小被抢劫的风险。

3、谨防尾随跟踪者

缩在车站等车、躲在巷子抽烟、在夜路中行走……都应留意身边有无跟踪者。如果发现可疑人等，应立即进入就近的店家，在店内给亲朋好友打求助电话，让其来接。

4、路上行走不要靠近机动车道

无论是结伴而行，还是一人独行，都不应靠近机动车道，更不能玩手机。以防止手机被骑摩托者抢劫，或是连人带包被拖进汽车中。

5、打开小区门、自己房门，或进入某间大厦内部时，一定要提前打量附近有无可疑人员跟踪，以防在进入室内之时，遭遇抢劫。

6、一个人走夜路时，不应打电话。

打电话时，容易分散精力，放松对周围的警惕。同时，iPhone、HUAWEI等价值不菲的智能手机会吸引劫匪注意。

7、开车党应注意以下几点：

（1）在人流量较小的大街上，特别是夜晚停车等人时，不应打开窗，防止劫匪伸入利器进行抢劫；

（2）人离开车后，不应将皮包、钱包类放在车厢内可见位置，避免车窗被砸、偷走物品；

（3）不应轻信“你车胎跑气”、“你车漏油”……这类话语，如果觉得真实度很高，下车观察时，应及时关好车门、锁好车，以防驾驶室财物被盗，更有甚者，车被劫匪开走；

（4）在车内等人时，也应反锁车门，以防被劫匪强行开门，进行抢劫；

（5）停车过程中，若有陌生人敲车窗，让你开窗，此时应谨慎，不可随意打开，可先通过肢体对话了解对方来意。

（6）开车过程中，应该时常通过后视镜来观察是否有可疑车辆尾随在后，可以试着绕圈子来确定，如果有，设法甩开他们、报警或者直接驾车到附近警局。

8、单独乘电梯时，如若发现有可疑人员尾随，切莫进入电梯。

若可疑人员已在电梯内，应按下就近一层的按钮，一出门，假装喊出一个人的名字，以此来暗示嫌疑人自己有同伴在附近。

人身安全方面，西班牙城市的每个分区全天24小时都有警车巡逻，即使在晚上12点以后你走在大街上，人已经很少了，也会看见巡警开着警车在街道上缓慢行驶，遇到可疑的行人和车辆前去察看，确保没有违法违规行为发生。在西班牙，公民的财产和人身安全都受到法律的严格保护。

英国《经济学人》发布的2017年全球安全城市指数报告（The Safe Cities Index 2017），该榜单以数码安全、卫生、基建及人身安全等49大指标作为评定标准，欧洲有8个城市进入前20名，包括马德里和巴塞罗那。

而且，西班牙的犯罪率比一般的欧盟15国（法国、德国、英国、意大利、西班牙、葡萄牙、奥地利、爱尔兰、比利时、丹麦、希腊、卢森堡、荷兰和瑞典）要低27%。

作为世界旅游王国， 西班牙对本国的治安其实是下了重力的。国家各大区、省、市都有自己一系列完善的安保体系。城市中各大小区，都强制配有24小时安保系统或门卫守备，甚至有些高档社区，都配备电子监护和触动报警系统。街道上实行巡警轮换巡视片区保卫制度，并对某些旅游区，或者治安相对薄弱的区域增派警力。在西班牙旅游区和街道上，经常可以看到警车、摩托骑警和巡警巡视。乡镇和偏远地区的村庄还配有专门保长管理所属辖区安全事宜。

欧盟所有国家实行严格的武器管理法，加强枪支管制，西班牙也不例外，这使得西班牙整体治安相对较好。像马德里和巴塞罗那这样的大城市由于外来人口众多，虽然也会发生偷窃等行为，但是大部分情况下，只需要多加注意，就可以避免。很多西班牙二三线的小城市都保持着近十几年没有发生过一件刑事案件的优良记录。

治安问题，每个国家都有。西班牙是个多民族的国家，由于其特殊的地理位置，吸引了很多来自北非的摩洛哥、拉美、东欧的罗马尼亚以及其他第三世界国家的移民前来谋生。还有本地自古以来就存在的游牧民族吉普赛人等。这些外来移民有些因为非法偷渡或其他途径滞留在西班牙，因为生计不着铤而走险也是有的。由于近几年越来越多亚洲人去西班牙旅游，喜带现金、背着“大炮”单反、一身名牌、走路东张西望甚至丢三落四的东方游客经常成为在西班牙外来小偷下手的目标。

出门在外个人安全需要随时注意。网络和媒体报道的是个案，并不代表西班牙的主流社会。所以请放心，在外生活或者旅游只要适当注意个人财产安全，其他都会妥妥的。

随着传统移民政策的收紧，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。那么如何获得西班牙居留身份呢？

西班牙移民方式

西班牙购房移民：投资人在西班牙境内购买不低于50万欧元的房产，不限制数量、新旧、面积等，可自住也可用于出租。投资人及家人将获得可续签的投资居留身份，续签时房产需要保留，无移民监。

适合人群：子女海外教育规划、海外房产投资、资产保值增值、有经常出国往返需求，需要国际身份支持的人士。

西班牙非盈利移民：与投资移民不同的是，非盈利没有对购房有具体的金额要求，同时所购房产必须用于自住，不得转租。购房成本完全取决于申请人的家庭成员数、购房目的城市以及具体购房需求。非盈利居留续签时，除了房产要在申请人名下，申请家庭成员均要满足至少一年内居住满183天的要求。

适合人群：留学陪读家庭、海外养老、追求更舒适的海外生活环境的人士。

西班牙房产市场稳健上升

IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

虽然近年来西班牙房价已经上涨，但是50万欧元（约合人民币仅400万）依然可以在马德里、巴塞罗那等一线大城市的市中心买到大平米或2、3套小户型的房产，并拥有永久产权！

在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅行申根26国。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

自2013年西班牙政府宣布实施“黄金签证”政策后，在西班牙投资房产的外国人明显增加。目前，中国人已经取代俄罗斯人，成为在西班牙购买房产最多的外国群体，并远远超过了英国人的房产投资量。而西班牙也成为了近年来“黄金签证”签发数量最多的欧洲国家。

西班牙一直以来都是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产出租的收益。在西班牙购置房产用于出租，一般年回报率都能保持在3%~5%左右。

子女教育：公立教育不收费，国际学校质优价低

孩子的教育的问题 是一个永不过时的话题，每一个父母都希望孩子能接受最优质的教育。欧洲是现代教育的起源地，其深厚的文化底蕴、卓越的教育资源、优秀的师生素质和低廉的费用，受到越来越多家庭的青睐。

作为传统教育强国，西班牙不仅拥有动听实用的西班牙语（全球第二大语种），更有全球领先的商学院和多所历史悠久的高等学府。众多移民家庭都将西班牙作为子女教育的首选地，让孩子从小掌握世界第一、第二大语言，在国际化的高素质环境中全方面发展。

西班牙教育体系发达，居民享受14年的免费义务教育（幼儿园到高中）。

英式、美式国际学校选择多，学费8000-12000欧/年左右，是国内一线城市价格的1/4~1/2，非常适合小朋友就读。

西班牙拥有国际化、高质量的大学体系，同时也拥有欧洲最古老的大学，其历史可追溯到中世纪。西班牙在诸多领域都拥有高水准的大学。30%的西班牙公立大学位列世界500强。

如今西班牙经济复苏，房价涨势很快，与欧洲“黄金签证”相关的价格上涨、直接废除等各种传言也给那些对购房移民犹豫不决的人们敲响了警钟，如果他们关闭了购房移民的大门，下一次机会就不知道要多久了。

欧盟及申根26国都以欧洲一体化为背景，投资者只要获得其中一国绿卡即享受欧洲主要国家的福利待遇，申根国之间的出入畅通无阻，对于追求经商、教育、生活、养老、留学的投资者都有着巨大的吸引力。

房产是最省心、最直接且风险较低的方式，买房还能全家拿身份，不赶快行动？

自从塞浦路斯、葡萄牙、西班牙和希腊开放购房移民以来，有不少国人已经投资了这些国家的房产，并迅速获得所在国的投资者居留身份。在这些国家买房不仅帮助投资者将一部分财富转化为欧元资产，对冲人民币贬值的潜在风险，同时还为他们在中国和欧洲申根国家之间的自由旅行和经商提供了极大的便利，而随着传统移民国家政策紧缩，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民成为当下比较流行的移民方式。

然而如果我们看一下上述这些国家投资移民的门槛，购房金额从25万欧元到50万欧元不等，折合成人民币至少也要花费200万元。那么有没有更低成本移民欧洲的途径呢？

在西班牙，除了50万欧元的投资移民项目之外，西班牙法律还规定了“非盈利居留”这种移民途径。对于想要办理西班牙移民的申请人来说，无论是选择购房移民还是非盈利移民，房产都是其中的重要议题。购房移民，顾名思义，必须要买房，且价值得超过50万欧元；非盈利移民虽然并不要求投资额，但有居住时间要求，而在当地长期居住，势必要有稳定的房子。

但此时就有一个新的问题：办移民，到底是租房还是买房。租房就是非盈利方式了，虽然省钱，但是纯投入，房子还不是自己的，没有归属感，且心里没那么踏实。买房的话，购房移民门槛是50万欧元，合算成人民币要400万，对于很多家庭来说，这样大的一笔现金流真的很难在短时间内凑齐，压力不小。

那么此种情况下，申请人又该如何是好呢？现在，移民帮给您一个两全其美的好办法：15万欧元投资西班牙学区房，送欧盟身份！

此种移民方式基于非盈利移民的基础上，完全符合移民法案要求，只需额外投资15万欧元即可购买当地房产，居留身份和房产可以同时收入囊中，投资远远少于购房移民的50万欧！且申请人选择此种模式，所购房产质量也绝对过硬，均位于西班牙黄金地段，具有超高保值性，租客稳定，收益稳定！

近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，在国人中越来越受追捧，之所以有如此高的人气，与西班牙移民的种种强大优势是分不开的。

西班牙移民的优势

西班牙是欧洲的传统强国之一，也是目前欧洲整体实力最强的几个大国之一。既是欧盟也是申根国家。

西班牙还是一个历史优美、地理环境优越的国家。作为欧盟成员国之一，经济自从经济危机后持续增长。其中工业、农牧业、金融业、对外贸易和服务业等产业都在稳定发展。

同时，选择西班牙还等于选择了当地优质的教育、医疗等方面的福利待遇；等于选择了舒适、慢节奏的生活，因为西班牙的经济能为人们的生活提供保障，这些方面，都深受着移民人士的热衷，是欧洲国家的热门选择。

1、多种移民方式，投资门槛低

目前办理西班牙移民，申请人可选的方式主要有两种：购房移民和非盈利移民，两种方式都有正规法案支撑，身份安全有充分保障。并且，无论是购房移民还是非盈利移民，在申请条件上都比较宽松，选择购房移民，申请人只需投资50万欧元买房即可；选择非盈利移民，只需在西班牙当地的银行存款即可，甚至都无需投资，而两种移民方式对于申请人的学历、语言、经商背景也都没有要求，审批时间也很快，甚至最短只要一两个月就能拿到全家的身份。

2、社会福利全面，全民免费医疗

在西班牙，社会福利十分全面，从出生到养老几乎实现了方方面面全覆盖，各项津贴和福利，能够让申请人移民后享受更高层次的品质生活。此外，西班牙还实行全面免费公共医疗，一人缴纳社保，全家都可免费就医，医疗水准也世界领先，是全世界公认的公共医疗卫生体系最好的国家之一。

获得西班牙永居后，子女可享受免费教育和优质的教育资源，全家能和当地人一样享受同等的免费医疗待遇；老人退休后，每个月还能领取一定的养老金，除退休金外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、公共交通等折扣。拥有永居身份还可在26个申根国内自由通行。

3、教育优势

欧洲的教育一直处于世界前列，西班牙也不例外，提供10年免费义务教育（6-16岁），只需要很少的注册费。此外，义务教育是强制性的，每个孩子的上学权利都是有保障的。

西班牙有许多双语学校，将孩子送到双语学校是许多中国家长的选择。这样，除了中文，孩子们还可以学习其他两门外语。西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，仅次于英语。同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），掌握西班牙语对于以后就业、生活有很大优势。

而且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。

3、房屋是永久产权

西班牙是发达国家，其经济水平在欧洲颇为领先，这些年来随着一带一路的展开，中西之间的贸易往来也愈发密切，各项政策十分利好，对于有向欧洲拓展生意的申请人来说，西班牙绝对是个不错的选择。

西班牙房产行业也极具投资价值，境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。且装修精致，升值空间很大，值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。

4、购房风险低，房产升值空间大

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。

也正是这些优势，吸引着越来越多的人移民到西班牙。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，西班牙是个很好的选择。

申请西班牙移民的方法和条件

那么，该怎么做才能实现移民呢？目前办理西班牙移民，申请人可选的方式主要有两种：购房移民和非盈利移民，两种方式都有正规法案支撑，身份安全有充分保障。

西班牙购房移民：主申请人年满18周岁；无犯罪记录；购买医疗健康保险；购买价值50万欧元及以上的西班牙房产。西班牙非盈利移民：主申请人年满18周岁；无犯罪记录，提供健康体检证明；购买医疗健康保险；证明收入来源的相关文件；国内银行账户活期余额不低于100万元；在西班牙当地银行存款5万欧元。

近些年，除了美加澳外，不少人选择移民到欧洲。在欧洲众多移民国家中，旅游王国——西班牙吸引了越来越多的中国移民。早在2017年，中国移民群体就已成为在西班牙第三大移民群体，人数共计就超过了20万，如今总人数逼近30万。

西班牙吸引中国移民的不仅仅是宜人的气候、美食、良好治安和人民的友善程度，更是因为西班牙有着名为优质教育的肥沃土地：

西班牙的教育在近两百年一直是世界前列，提供10年免费义务教育（6-16岁），只需要很少的费用。此外，义务教育是强制性的，不论国籍、身份，每个孩子的上学权利都是有保障的。

所以近些年把越来越多的家长把移民目光放到西班牙，此外，由于西班牙移民局出台的的购房移民项目，一人申请三代移民，子女续签无限制，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。所以家长们即使个人原因短期内无法前往生活居住，也会选择投资西班牙房产，保证资产保值。

所以对于移居西班牙的中国投资人来说，首要条件就是选择一个投资自住两相宜的房子。哪些地区的房子比较适合呢？下面小编为大家分析一下：

包容度高的马德里

小编在这里要着重给大家介绍一下马德里的Fuencarral-El Pardo区。

位于马德里的北部 ，是马德里人口最少，面积最大的一个区。这个区居住的都是西班牙的上流人士，最贵的豪宅价值100万欧元。作为上流人士住宅区，在Fuencarral-El Pardo配套设施健全，绿化率相当高，马德里最著名的奢侈品街Las Rozas也在这里，该地区不光是巨星名流的云集地，也是许多西班牙大公司的所在地。

当然，对于不少中国人来说，马德里的Usera区也是不容忽略的地方，因为它已经成了西班牙的中国城，许多来自中国的零售商人在该地区工作生活，这些华人当中有不少是希望获得高等学府学历的中国留学生。

融合度高的巴塞罗那

巴塞罗那的移民融合度大大高于西班牙其他城市，在巴塞罗那，并没有华人区，因为巴塞罗那的Eixample、Sant Marti、Gracia等地区，都已经成为华人新聚居地的首选地。巴塞罗那华人数量庞大的主要原因是华人企业、商铺在市中心不断的增多，从而带动了华人数量的上升。

根据西班牙的官方统计：近几年时间里，旅居巴塞的华人增长率还将持续增长，华人移民的不断增长以及移民区域的趋势，都受到巴塞罗那市政府的重视，当地政府专门出台调查报告对其进行研究，并随时进行统计，观察华人移民的动态发展。

最宜居城市塞维利亚

西班牙塞维利亚作为整个欧洲最宜居城市，其气候宜人，1月平均气温12℃，7月平均气温在29℃。年降水量800毫米左右，降水集中于秋、冬两季。

因为塞维利亚气候和环境的原因，很多其他国家退休的老人来塞维利亚购房养老，所以当地的养老地产和养老配套设施相当发达。这对于国内不少希望享受美好晚年的中国人来说，塞维利亚是一个不错的选择。

旅游地产发达瓦伦西亚

瓦伦西亚是地中海沿岸重要的商埠和经济、文化中心。全年300天的日照让瓦伦西亚享有“阳光之城”的美誉。当地农业十分发达，蔬菜水果，特别是柑桔和柠檬久负盛名，远销欧美各地。

瓦伦西亚度假房产近年来成为中国投资人最为青睐的投资方式之一。受到旅游业的带动，瓦伦西亚度假房产无疑是最受欢迎的，比如：瓦伦西亚的海滨城市——阿利坎特的白色海岸一带聚集了不少酒店和豪宅。

根据最新的调查结果显示，赴西班牙瓦伦西亚的游客除了年轻人以外，还有不少来自大陆的中年旅行团。这些游客在参观游览瓦伦西亚风景名胜的同时，也一并考察了瓦伦西亚周边的房地产业。

总结来说，基本上西班牙的城市都比较宜居，马德里和巴塞罗那各种活动多，工作机会多，华人也多，不过其他小城市也都有中国人开的店。而且西班牙教育资源平均，交通发达，无须购买“学区房”。所以我们选择的话专还是主要看个人喜好。

关于西班牙，总有太多美好的故事，从《流星花园2》到《蓝色大海的传说》，许许多多的偶像剧都喜欢把情节设定在西班牙，这也使得这个国度好像永远笼罩着爱情的氤氲。又如《午夜巴塞罗那》中的意乱情迷，也让很多人将浪漫与激情和这座城市画上等号。

除了处于各种影视剧的 种（洗）草（脑），西班牙一直以来都是欧洲人度假、旅行的圣地，奇幻的建筑、厚重的历史、浓浓的艺术气氛每年都引来无数游客~

除了吸引游客，这个物价偏低、环境舒适、福利制度完善的国家也受到许多投资买房者的青睐。西班牙“50万欧元黄金签证”、“非盈利投资居留”等买房移民政策的火热，让更多人实现了“买房住，有房租”，不仅可以获得欧盟绿卡身份，还能收租收到手抽筋。

中国人开始对在西班牙投资房产感兴趣,这主要是从黄金签证政策实施后开始的，尔后，非盈利居留政策也因为性价比极高，而火爆移民圈。“青菜萝卜各有所爱”，十几万欧的“低价”房产或位于马德里Serrano大街或马约尔广场Plaza Mayor价值一百多万欧元的豪宅都有不同人相中。

在2000年初，在西班牙买房的中国人通常是旅西华侨华人，他们买的房子价格通常在10万到15万欧元之间，用来自住或出租，以获取即时收益。之后几年，开始出现更具经济实力的中国投资者，他们购买多个房产，五套、六套甚至更多，用来投资并出租。在了解了西班牙非盈利居留政策后，又出现了新的中国买房投资群体，他们在当地购买房产，不仅全家移民西班牙，还让子女能在西班牙/欧洲读书。

随着近些年人们经济水平的整体提高，移民已经不再是高净值人群的专属，也成为了很多中产阶级为孩子和家人创造更好成长和生活环境的选择。随着时代的发展，发达国家开始越来越欢迎来自中国的移民，于是很多人纷纷踏出国门，到外国投资创业、学习等。其中，欧洲免费的教育、医疗和社会保障制度吸引着一大批人移民。

作为欧盟及申根国家的西班牙，其移民制度非常简单接地气。与传统的西班牙50万购房移民相比，超低成本的西班牙非盈利居留移民更是受到众多申请人的青睐。非盈利移民项目可以说是目前移民市场性价比最高的方式，成了不少家庭的移民新选择。

西班牙非盈利居留移民性价比高在哪里？

零投资成本！租房即可移民！

1、性价比高：零投资成本，无强制性投资要求，租房即可移民

2、申请简单：无语言、学历、技术、商业背景要求

3、办理快捷：整个办理流程只需3-6个月，一人申请，全家移民

4、享受福利：享受西班牙公立教育、医疗等福利，可畅行欧盟含法国、德国、瑞士等26国

5、子女受益：孩子可以就读当地最优质的国际学校、双语学校或者免费公立学校，回国高考享受华侨生待遇，在西班牙出生的子女，一年后可直接申请西班牙国籍

6、可以入籍：持西班牙非盈利居留卡，满足一定居留条件，可申请西班牙永久居留，甚至西班牙国籍

西班牙非盈利居留移民靠谱吗？

政策细则

2011年4月30日，西班牙皇家法案第 557/2011号正式颁布，该法案第4篇第1章第46条和47条明确定义了西班牙非盈利居留的申请细则，关于授予给没有进行工作或执业活动的西班牙临时居留证和相应的签证。

已经颁布第9个年头的移民“老”法，你说靠不靠谱？！

至于西班牙非盈利移民的申请要求，大致为以下几点：

外国申请人必须满足相应要求，要在西班牙境内真实生活；如果申请人满足法定刑事年龄，需提供在西班牙和最近5年生活过的国家的无犯罪证明；没有被与西班牙签订相关协议的国家禁止入境；在不需要工作的情况下，有足够的资金满足自己或其家人在西班牙居住的生活开销；在西班牙获准的保险机构，购买了公立或者商业医疗保险；在承诺期限内需返回西班牙；没有任何2005年国际卫生条例规定的危害公众健康的重大疾病；已支付了申请流程的相关手续费。

西班牙非盈利项目适合人群

留学陪读家庭海外养老及追求更舒适的海外生活环境特别适合想要前往西班牙定居、需要频繁出入申根国家，但是不想花费50万欧元西班牙购房移民项目的人士

比起50万欧元的购房移民，非盈利居留的资金成本要少很多。而且，西班牙法案对于申请人没有强制投资的限制，只需要证明申请人及其家人在西班牙生活有足够的资金支持，并需提供一个居住地址。申请人可以选择买房，也可以选择租房！非盈利居留就是这么接地气！

现在有很多客户，从一开始便规划着带孩子去西班牙上国际学校，不仅学费比国内公道，在欧洲还能有更真实的语境学习多国语言，未来就读欧洲或美国的大学，也有强大的竞争优势。这类移民也很适合父母双方或一方带着子女在当地接受教育。如果达到了一定的居住要求，他们甚至可以转成欧盟永居（欧盟绿卡）。

移民西班牙，子女享优质教育

以华侨生身份入读中国名校

衔接转到英国、美国名校

留在西班牙本土入读世界500强名校

每个家庭都有不一样的移民预算，

但一样可以拥有精彩的移民生活。

西班牙非盈利居留，

性价比高到“没朋友”的移民项目！

西班牙政府自2013年9月28日起施行《支持创业者及其国际化法》，期间2015年法案再次更新，完成三代移民，其中包括超越18岁子女经济未独立者；无需移民监，第一个居留卡两年期内落地一次；第一个两年后直接请求五年长居卡；可合法经商作业等十分诱人的方针。近三年招引了大批的中国人前来置办房产办理出资移民，西媒体也多次报道中国买家豪抛重金购入多套住宅的音讯。

据记者了解，出资移民在置办超越50万欧不动产后，还有必要满意一些其它条件，其中之一便是需要购买在西班牙的医疗稳妥。而许多出资客仅仅为了拿到居留卡，购买的房子都已出租，仅仅比及居留快到期时来请求替换居留。

据了解，今年春节前许多客户都请求的很顺利，移民局在审核材料时也首要检查，房产证、医疗稳妥合同（递送材料时收效的）等，而从4月开端就有些客户被要求供给医疗稳妥的前史缴费记载，产生了许多补交材料的状况呈现。

记者也从Fiatc熊猫稳妥作业人员处了解到，最近许多客户都拿着移民局开开出的补交材料文件，来索要他们的医疗稳妥缴费前史记载清单。

据介绍，在出资移民方针中对于医疗稳妥的要求，是请求居留卡时有必要购买医疗稳妥，在之后取得居留卡的有用期内都有必要要一直具有个人医疗稳妥。

针对现在一些个别状况， 负责出资移民的专业人士建议那些现已首次拿到两年居留的新移民，不要贪心一时的便宜，刊出疗稳妥，免得之后遇到麻烦。

就现已刊出医疗稳妥，无法补缴其材料的请求五年长居的新移民，记者也将继续重视跟进报道。