买西班牙的房产

2018年的西班牙房产市场继续呈现复苏的势头，根据预测，2018年的房屋交易量有望增长5%-7%。对于想要出售手中房产的人来说，这无疑是个好消息。许多卖家都希望自己的房产卖个好价钱，而影响建筑物的售价的不仅包括地段，建筑物的房龄，建筑物的外立面等，房屋的内部装修和格局也是尤为重要的。装修上一个小小的投资，可能就能提高10%的房屋估值。在此，我们给您提供几个忠告，让您的房子能尽可能的增值，以更高的价格售出。

1. 让您的房子看起来更大。

一般购房者最在意的就是房屋的面积和房间的数量。您可以通过隔墙来增加或减少房间的数量，来改变房间布局。通常宽敞的房屋能够售出更高的价格，还可以减少不必要长走道来增加房间面积，使房屋从视觉上变得更大一些，增加房屋的实用面积。

2. 改善房屋的第一印象。

据专家介绍，未来购房者决定是否购房通常取决于看到房屋的前7秒钟。所以第一印象就显得尤为重要。专家表示，一般房屋的墙面颜色最好选择暖色调或中性色系，可以是提升室内的采光。简约明亮的装修风格受到大多数购房者的青睐，房屋的整洁与卫生也是尤为关键的。一些木质的装饰，则可以给房屋一种温暖的感觉。加入一些工业金属风格，则会让房间显得更加时尚。

3. 翻修浴室和厨房。

浴室和厨房的装修则是影响房价的又一重点。第一种情况，如果房产有三个及以上的房间，建议至少要有两个浴室。虽然整体装修可能是一笔大开销，但可以通过将浴缸更换成淋浴，安装全身镜的方式，提高浴室的整体品味。厨房的话，可以更换地板，更新厨具（包括冰箱、烤箱或洗衣机），还可以通过更换厨房的瓷砖来提升改善厨房外观。

4. 更换门窗。

将住宅的老式窗户更换为全新的双层铝合金或塑钢窗，花费不多，却能提高房屋的整体印象，增加房屋的隔音效果。另外还可以将地板更换为金刚板或实木地板，更换防盗门。提高房屋的安全性来提高房屋价值。

5. 环保的投入。

对于资金条件较为宽裕的卖方，可以考虑安装太阳能电池板或实施智能家居和安装隔热窗户，来提高房屋的能效标准。提高房屋价值。

如果您正考虑出售所购买的西班牙房产，不如花费一些来改造住房提高房产价值。

来源：汇通网

西班牙央行行长：至少在短期内，疫情危机将对西班牙房地产行业产生“重大影响”

中国人收藏房屋的热情举世闻名，不料，他被西班牙大佬的“暗箱操作”震惊了。

你敢想象世界顶富豪的经历，比如世界和富豪是不是房客躺在家里收租金？

一位83岁的西班牙商人做了这件事。

初，位于西雅图的Facebook办公楼以4.15亿美元的价格购得。不久，同一城市“ Troy Block”（特洛伊）街区的一栋综合楼也被买家以7.4亿美元买下，这座大楼就是亚马逊第二总部所在地。

此外，还发现伦敦牛津街的大面积区域，以及巴黎香榭丽舍大街上的建筑物已经是买家的“盘中餐”。

这个神秘的买家曝光的身份也让大家大吃一惊。他不是房地产大佬或投资巨鳄，而是世界服装业富甲，快时尚巨头Zara创始人-阿曼西奥奥特加（AmancioOrtega）。

换炒房而不是卖衣服？有钱人出其不意是真的。

自从从Zara退休后，奥特加在房地产行业大踏步前进，不仅成立了房地产投资公司，而且成功在Zara之后，又坐上了Zar的宝座。

关于奥特加有很多传奇故事。他是来自贫民窟的欧洲最富有的人，一个总是站在Zara后面却从不露面的人，他也是福布斯全局富豪列表中的常客，他甚至在超越盖茨成为首富

无论他是在操纵Zara还是操纵房地产帝国，奥特加是他最不喜欢看到的曝光度，“低调做人，高调做事”是他的人生信条。

780亿元房地产

奥特加对房地产的兴趣始于2001。

当时，全球最大的时尚集团零售集团Inditex（Zara的母公司）上市给领头羊奥特加带来了强劲的现金流。有了这笔资金，他首先成立了一家专业的房地产投资公司Pontegadea，然后在全球范围内寻找目标，瞄准从钱做起的机会。

当75岁的奥特加于正式从集团退休时，炒房正式晋升为他的主营业务。

当时，奥特加辞去了集团所有职位，但拥有Inditex59%的股份，他们每年都可以拿到股息和利息。

有了如此丰厚的养老金，有商业头脑的老奥特加自然不会守财奴。他的发言人曾表示，近年来，老板的几乎所有红利（为16亿欧元）都冲击了房地产业。

你可能会说，全球经济形势此起彼伏，房价靠谱吗？你不怕被套牢？

No，这些老百姓长期为奥特加担忧预判。他炒房最大的特点就是一个字——稳重！

首先，他的投资重点不在回报可观但风险无法控制的房地产市场，相反，他专注于现金流稳定的商业地产项目，主要涉及办公室、商铺和一些酒店。

更重要的是，这些年来，他一直把“黄金地段+优质租户”作为选择投资标的的的严格标准，他只关注“稳定的主要国家的首都”，尤其是那些享有盛誉的“下手”。

伦敦的牛津街道，作为欧洲中最繁忙的购物街有其大的商业区；

在巴黎中，他是苹果旗舰店所在大楼和香榭丽舍大街上许多商店的房东；

在西班牙、马德里地标建筑毕加索是他的新宠……

建筑毕加索

除了欧洲，他发现美国很容易达到自己的标准，近年来，他主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿购买房屋。

例如，曼哈顿有着悠久的霍华德建筑历史，百老汇的迈阿密海滩、E、V、HaughwoutBuilding和Esquire剧院旁边的整个街区都被他拆除了。

之前，奥特加在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。汇率构成的多元化保证了无论哪个国家的货币陷入困境，都不会对其造成致命伤害。

尽管他经历了“大波澜”和欧相似的经历，但他所持有的伦敦牛津街附近的商业区价格一直坚挺，不可动摇。

通过精准的眼光和缓慢的投资节奏，奥特加已经渗透到世界著名商圈，没有任何警告晋升为“最牛房东”。

据法新社最新报道，截至底，奥特加房地产组合价值接近100亿欧元（约780亿元人民币）。第一个曝光立即变为微博热搜。

中国人收藏房屋的热情举世闻名，不料，他被西班牙大佬的“暗箱操作”震惊了。

贫民窟里最富有的欧洲

整个房地产行业的成功似乎很难复制，而他创立Zara的故事更是传奇。

很难想象他一直在贫民区长大，那时他靠收房租能挣很多钱。

奥特加出生于西班牙北部的穷人加里西亚地区。我父亲是铁路工人，母亲是一个富裕家庭的女佣。他13岁时辍学，因屡次拖欠学费，在裁缝店打工。

小奥特加习惯了他脸上富人厌恶的表情，在我的心底秘密战斗了很久：“我一定得搞出些名堂！”

聪明好学，他很快掌握了基本的服装技术。在发现“中间商赚差价”在服装市场的巨大利润空间后，他开了一家小工厂，专门生产时髦浴衣，让女性以普通的价格买到最高端的设计。

奥特加以30欧元为资本，与妻子开了一家名为Zorbas的服装店，这是国际著名的Zara。

在Zara成立之初，奥特加一直坚持普通女孩和富家千金可以穿同一款式的衣服。

他太了解女孩子的细心。他们爱慕虚荣心、Zara向所有繁华商圈开店，并选择与GuccI、Chanel等奢侈品做邻居，以提高自己的档次。

这样，即使是“吃土”的女孩也可以访问香榭丽舍大街，在Zara购买自己喜欢的衣服。

同时，Zara在“时尚感”内不会打折，以保持价格最低情况下。

奥特加雇佣了260多名设计师穿梭于各种时装秀上，将当季最流行的设计理念迅速反馈给总部，然后，对这些样式进行了总结和重组，并将Zara注入到Zara的新设计中。整个过程是惊人的，其他人上架需要三到六个月的时间，Zara可以使窗口在两周内看起来很新。

Zara以其独特的快速、激烈、精准的营销模式迅速席卷全球。刚刚在网络上看到秀场时尚，马上就能在实体店看到类似的服装，而且价格相当优惠，女孩子怎么会不爱呢？

虽然Zara通过这种方式捕捉了大量的趋势年轻人，但他也陷入了一场抄袭的深渊。

由于雷同样式的数量很大，奥特加被称为“天下第一抄”，他每年获得数千万张欧元的门票。

大名鼎鼎的设计师也对他颇有微词，路易威登的前时尚总监丹尼尔帕特曾经说过：“Zara可能是最具创新意识的企业，但同时也是最具破坏性的。”

然而设计行业的起起落落并没有对奥特加客户产生任何影响。毕竟对大多数女孩来说，这种“一流设计、二流面料、三流价格”民粹主义让她们感到满足。

此外，Zara已经坚持了“零广告”战略30多年。根据奥特加的说法，让更多的女孩穿他们是最好的广告。他把省下来的广告费都花在增建商店上了。截至之前，Zara已在全球开设7000多家门店，实现营收261亿欧元，净利润34亿欧元（约262亿元人民币）。

让名媛女儿和普通女孩在ZarA面前没有差距，这就像奥特加从穷小子到欧洲首富的升级之路，阶级的飞跃使一切皆有可能。

奥特加玛尔塔（右）的女儿经常穿着Zar的衣服来代表她。

低调是最好的“保护伞”

他先是创办了一家服装巨头，退休后又建立了房地产帝国，他总是喜欢低调奥特加发现越来越难被忽视。

早在前，Zara已经成为一个全球时尚品牌，两年后他迎来IPO，但人们对他的领导者奥特加仍然一无所知。

即使全世界的媒体都试图窥探他的私生活，也没有人成功。即使在之前，媒体也从未抓到他一张照片。直到2001，公司在上市之后发布了第一份年度报告，他才有了第一张官方肖像。

创造时尚帝国的奥特加离时尚还很远。他很邋遢，体形憨憨，多年来一直穿着白衬衫和黑裤子，他看到他戴着没有人的领结。更让人不解的是，他连Zara的衣服都没穿。

在员工面前，他就像一个经验丰富的老大哥。他们没有自己的办公室，而是和员工一起在办公桌上工作。即使退休了，他还是会时不时地去员工餐厅，像往常一样啃便宜的马铃薯，一定会会把盘子里的东西都吃光。

至于名声，奥特加没什么兴趣。他很少接受采访，尽量避开上流社会，连西班牙国王，很难见到他，更别提穿着西装和银行家打交道了。

退休那年，他没有找到媒体报道或送行Party，悄悄地把公司交了出去。

在奥特加的核心，石油大亨洛克菲勒的遗产一直是他的座右铭-“在报纸上最佳的曝光模式就是刊载你的出生、结婚以及死亡的小小简述”。

洛克菲勒

至于孩子的培养，奥特加也是深信，低调是最好的“保护伞”。三个孩子中，他最喜欢小女儿玛尔塔没有其他原因，他认为小姑娘最像他自己，低调，脚踏实地。

当玛尔塔第一次进入工作场所时，隐姓埋名在自己的零售店做了四年来最基本的工作。35岁的玛尔塔在ZaraWoman跟随他父亲的步伐，也是兄弟姐妹中唯一一个在小组中担任领导职务的人。

奥特加和女儿玛尔塔（右）

然而相信低调奥特加的人并不是那些没有什么欲望的人。

除了这次挖出的庞大房地产帝国，人们发现他还购买游轮和电信公司。仅去年一年，他就开始了2700万英镑的超级邮轮Valoria和西班牙电信Telefonica的子公司。

“闷声发大财”是奥特加的最佳解释。也许对于这个超级富豪，他的童年时光一直是他人生中难以抹去的注脚，这也使得他的商业生涯始终保持谨慎和低调。

不管什么时候，房地产总是一桩利润丰厚的生意。中国的房企经过几十年的爆炸式增长，已培育出一批龙头型房企。据《财富》杂志发布的最新世界500强榜单排名，中国就有5家龙头型房企登上榜单，分别是碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团和万科。

其中，碧桂园雄踞全球第一房企席位。无疑，这是中国房企创造的又一个高光时刻。

有人欢喜就有人愁。曾登顶亚洲首富的老王，旗下万达集团却在世界500强的榜单上消失了。碧桂园的高歌猛进，和万达集团的黯然落寞，形成一个鲜明的对比。其实，这背后正好对应着中国房企在两个不同市场中的成败！

碧桂园依然以中国市场为主阵地，集中全部的火力，主攻中国市场。在国内，碧桂园大量拿地，土地储备面积增至4253万平方米。除了在粤港澳大湾区重金拿地之外，碧桂园深入下沉至三四线房产市场。通过对三四线房产市场的降维打击，在全国取得迅猛的扩张。当地房企根本没法和碧桂园竞争。凭借强大的品牌优势，碧桂园在三四线房产市场的扩张，几乎没有遇到阻碍。

仅仅靠着单一的中国市场，碧桂园就成功跻身全球第一房企。这足以证明，中国的房产市场比国际房产市场更为广阔，潜力也更加巨大。而且，作为一家本土崛起的房产公司，在本土市场进行深耕细作，其风险相对低得多。

万达则选择了另一种向外围突破的方式，国内国外并行扩张，重金押注海外。彼时的王健林刚登顶亚洲首富之位，意气风发，动辄“定个小目标，先赚他一个亿！”

中国房企出海，有着国内市场竞争日趋激烈的因素，更多的是政府鼓励和金融支持的原因。中国的房地产公司能做多大，能做多强，背后都离不开银行的支持。银行的钱，死死地栓着中国房地产公司的命脉。当银行需要他们扩张时，他们才能扩张。当银行不需要他们扩张时，他们就算想跑，也跑不了。

万达集团的强势出海，就是银行资本助力的结果。从2015年开始，万达集团就在海外重金投资。仅在美国的投资，就超过100亿美元。这些钱来源于哪里呢？要让万达用自有资金去海外疯狂扩张，风险太大。一旦投资失败，资金链断裂，万达就玩完了。

为鼓励中企出海，银行大力推广“并购贷款”业务，这笔贷款就是用来专门满足企业对外并购的资金需求。为了让贷款形式多元化，企业和银行之间还达成了一种“国内担保、国外贷款”的融资手段。即，让国内银行为企业担保，再从国外银行那边贷款拿钱。有了钱，就好办事了。做房地产，资金就是弹药，有了充足的弹药，攻城略地，势在必行。

万达拿到上百亿美元的资金后，立即对海外市场展开猛烈的攻势。老王出手，那都是大手笔。在五六年的时间里，万达集团的海外资产就暴增至2200多亿。引人注意的是，万达欠银行贷款就高达2000亿。银行资本对房企的强大推力，可见一斑。

网上一度传闻，万达在搞资产转移，老王要跑了！其实不是老王要跑，而是房企本身就跟银行深度捆绑。房企的进退，本就捏在银行手里。

万达在海外的投资领域主要集中在影视、文化和地产。我们就看地产这一块，万达砸钱就跟放水一样。砸3亿欧元购买西班牙大厦，砸9亿美元在美国芝加哥建第三高楼，砸20英镑在伦敦建城市综合体，砸20亿欧元在巴黎建娱乐城，砸100亿美元在印度建全球顶级产业园区。仅仅地产这几个项目，万达就在海外投了160多亿美元。收益如何呢？

只能用一句话来形容：“赔本赚吆喝！”

老王在马德里购买的西班牙大厦，在2017年被迫原价卖出，考虑到交易成本和汇率因素，至少要亏一个亿。其他地产楼盘建设，也遭遇诸多问题。其核心因素就是，对国外房地产环境的不了解。

包括万达在内，绿地、万科、SOHO中国等房企龙头也都在海外栽了跟头。像美国，土地成本就比国内低得多，拿地也相对容易。但拿完地后，环保、拆迁、种族、宗教等各种因素，让工程迟迟无法推进。一些地块拿完后，三到五年，无法开工。仅仅技术性程序和当地复杂的法律体系，就足以将工程无限拖期。

这时，银行的力量又要开始凸显了。这些钱都是找银行贷款的。对银行来说，时间就是金钱。楼盘无法开工，房企就无法销售；无法销售，就无法回款。没有回款，房企拿什么还银行的钱？银行利息是一年一年利滚利的，当滚出来的利息足够多时，银行就会启动风险控制。

银行的风险控制非常简单粗暴，一是不还钱，就断贷款；二是上门贴欠条。万达就曾遭遇银行上门贴欠条。贴欠条威胁到的只是房企的品牌形象，最可怕的是断贷款。房地产是重资产行业，需要巨额的周转资金，房企的一般财务特征就是“高资产、高负债”，对资金需求极大。

一旦银行断供，不管多大的房企，顷刻间崩盘都是极有可能的。因此，在银行的催债下，万达只能断臂求生。国内国外资本，疯狂打包大甩卖。

这不禁让小编想起王老板曾经的誓言：“万达广场，国内要开满1000家。”可进入2020年了，万达广场的总数没有超过400家，距离1000家还远的很。

据公开数据统计，在过去的这一轮中国房企出海扩张过程中，总共砸入资金超过1000亿美元。万达集团冲在最前面，势头最猛，也亏损最严重。万达净亏120亿美元以上。为了还银行的债，万达还大量抛售国内优质文旅酒店资产。截止目前，万达总资产还剩约1500亿美元。和高峰时期的3300亿美元相比，缩水了1800亿美元。同时减少的是万达的总负债，其负债率已降低至20%以下，处于绝对安全线以内。

对万达而言，这次出海，在商业上绝对是一次彻底的失败。其他房企的出海，也大多以甩掉包袱，回归国内而告终。例如，SOHO中国就把美国的地产项目都抛售掉了。房产向来是越涨越捂盘，越跌越甩卖。房企甩卖资产，本身就意味着投资标的回报率过低，甚至为负。

对中国房企来说，国内市场依然算得上是一片温暖的港湾。相比万达的海外进击，在国内深耕下沉市场的碧桂园，就活得滋润得多。在出海和不出海的选择中，碧桂园显然要老练稳健得多。

事实也证明，国内房地产市场的回报率综合来说，远远高于海外，能做好国内市场，就已经领先全球绝大多数海外房企了！

瓦伦西亚是西班牙第三大城市，这里依靠海港和优美的自然风光受到关注，瓦伦西亚东临大海，背部靠近广阔的平原，这里四季常青，气候条件很宜人，是地中海西岸最受欢迎的城市，而且瓦伦西亚不仅是港口城市，同时当地的工业化发展速度也很快，所以说瓦伦西亚这里很吸引海外人士投资购房，那么西班牙瓦伦西亚房价投资多少钱?

瓦伦西亚的房价在西班牙来说是比较高的，当地的房价投资每平米在1万欧元左右，在西班牙所有城市中，房价仅次于马德里和巴塞罗那，不过瓦伦西亚的生活环境却十分优质，这里的房产大部分都是别墅户型，毕竟瓦伦西亚是很著名的旅游城市。

瓦伦西亚的房价其实整体来看是比较高的，比较好地段房价每平米都在2万欧元以上，所以说想要在瓦伦西亚投资购房需要小心谨慎，不要盲目的投资购房，而且瓦伦西亚的房产投资潜力确实很大，比较好的地段可以给你的投资带来巨大的收益空间。

瓦伦西亚的房产市场相对于来说比较稳定，来到瓦伦西亚购房人数越来越多，在加上瓦伦西亚优美的自然环境和现代化的娱乐设施，使得瓦伦西亚成为了西班牙最有潜力的房产投资城市，给人们的投资带来巨大的收益空间，所以说瓦伦西亚的房产投资有潜力，但投资也需要谨慎。

如果你想在土耳其以外国人的身份购房，在法律方面你应牢记一些注意事项。这篇文章是外国人购房应遵循的程序步骤和所需文件的简单指南。

土耳其有着壮观的历史、文化、自然和气候，一直是许多外籍人士向往的目的地。在这个安全应对疫情爆发的时代中，过上健康幸福生活比以往任何时候都更加重要。

但是，如果你不知道所使用的语言或不知道该居住在何地，去往其他国家购房可能会令人生畏。幸运的是，这篇文章在这里将为你提供一些入门指南，帮你完成你的梦想。

如何找到房屋

网站“来自房主”，是一个很好的房屋来源，不仅可以了解特定区域的可用房屋以及房屋的现况，还可以远程建立与某些地区的房地产经纪人的联系。你可以通过输入你要查找的省份或地区来搜索租金和属性，或者可以使用精细的地图功能进行放大和缩小，以大致了解可用性和价格，并帮助你做出决定。

虽然该网站的名称暗示出这些房产是由房主列出的，但请记住，在很多情况下，实际上是由房地产经纪人在发布的。你可以充分发挥这一点的优势。

首先，最重要的是对房产中介进行彻底研究，以确保他们信誉良好并获得认证，因为有过一些无证中介试图将房屋出售给外国人的案例。一旦你通过同行评审、他们的网站和办公室地址核实了他们的合法性，你就可以联系他们并提出你的预算和要求，因为他们手头上的房源可能比实际发布的要多。

请记住，支付给土耳其房地产经纪人的标准费用为售价的3％，由买卖双方支付。

此外，报纸上也会有一些信息，如沙巴的Sar Sayfalar，意思是“黄页”，也有待售房产的广告。

如何让房屋成为家

土耳其的房屋合法证明有三个，即“tapu”（房产证）、“imar”（建筑许可证）和“iskan”（居住证）。如果你无法验证该房屋是否拥有上述所有证明。最好与土耳其的土地注册处（Tapu Dairesi）进行核对，以确保你所检查的房产合法，并且地契上没有任何未清的罚款或债务，例如“ipotek”，即对你购买时应负责的财产留置权。

如果你是从新建筑中买房，确保地契的名称已转让给承包商而不是土地所有者（如果土地所有者是您购买的对象），并且不要放弃任何资金，只有在地契以您的名义正式签发后才全额支付财产。土耳其的银行有很多方法可确保交易过程中双方的资金安全。

拥有“iskan”，即居住证的房子，证明房屋是可居住的，并且是按照所要求的标准和地震法规建造的。这将使获得贷款或在房产上设立抵押贷款成为可能，并且可以通过在“kat mulkiyeti”框中打勾的契约来解释，该契约的意思是财产所有权与“kat irtifak”，后者表示对尚不适合居住的建筑物的所有权。

土耳其的房产证带有蓝色或红色边框。带有蓝色边框的标记表示地契或共有产权，带有红色边框的房产证表明自有产权公寓或住宅区内的单元，后者称为“场所”。购买带有红边契约的房屋时要记住的重要一点是，在大多数情况下，房主需要支付共同的每月维护费。

你需要准备什么

外国人在土耳其购买房产有许多要求。首先，从2020年开始，必须获得能源性能证书（Enerji Kimlik Belgesi），以对建筑物的能源效率进行分类。这是一项今年年初开始实施的针对房屋销售和购买的新要求。你还需要投保强制性地震保险（土耳其语为DASK的缩写），以获得电和水等必需品。

如果你打算在购买后的五年内出售房子，请记住，你将需要缴纳资本利得税，这是根据产生的利润计算的较低百分比。那些想出售房屋的人也需要将其房产由私人公司进行估价，并要缴纳4％的实际税款，这样就可以杜绝在实际支付的房产价格上撒谎，以避免支付过多的税款。

如果外国人购买房产，则需要外国人身份证号码以及其护照的翻译和经公证的翻译，但也可以提供授权书，从而绕过前两个要求。还有一种少见的情况是，由于靠近军事基地或战略要地，可能需要长达一个月的军事清理。打算购买土地的外国人也被限制在30公顷之内，并且请记住，土耳其对在土地上建房有严格规定。2020年7月，禁止在农用土地上建造“业余住宅”。同时，在2018年9月19日之前购买价值25万美元的房地产，只要你在三年内不出售上述房产，即可申请成为土耳其公民。

最后，同样重要的一点是，“Your Key Turkey”网站是一个很棒的信息网站，由土耳其环境和城市房地产买家部准备的。该网站有六种不同的语言，分别为英语、德语、阿拉伯语、法语、俄语和西班牙语，并且包含了外国人在土耳其购买房地产的所有必要文件和更详细的信息。你可以在该网站上进行查看。

新冠以情发生之后不少国家都欺负到了我们的头上。

有援助物资一到就开骂的，有要与我们秋后算账的，还有想找我们割地赔款的。总之各种奇葩要求层出不穷。

近日西班牙向我国求购的1万支试剂检测盒运到了西班牙，但是由于当地检测人员的错误操作，试剂检测的准确率较低。因此西班牙想要退回这批货物，并且向我国双倍赔偿。

他们这些试剂检测盒不论是在我们国家还是在其他国家都用得好好的，也符合相关的规范与标准，可以说没有一点问题。

西班牙只因单方面的操作失误就想找我国赔偿，我国的专家就不答应了。决定撤回援助，并且今后再不合作。

现在的西方国家疫情爆发的非常严重，他们也不想想在这种危难时刻究竟还有谁可以帮到他们？他们的老大哥美国自身都难保，难道还能帮助他们吗？

中国既好心又好意送去的货物质量又是顶尖的，却还要遭受他们的非议。你们说冤还是不冤呢？

像这样狼心狗肺的国家就让他们自生自灭好自为之算了。

前段时间西班牙的防护物资短缺，一只口罩已经被炒到了2200元的高价。现在西班牙居然想往我们身上破脏水，那么我们就一拍两散。在这里我们还是送上最真挚的祝福，祝愿西班牙能够在抗击疫情的道路上大获全胜。如果不成功，那就便成仁吧！

中国小康网5月12日讯 老马 公寓楼房在亚洲国家很正常，在香港和新加坡等人口稠密地区，公寓楼更是住房常态，但是在欧美国家却只有大城市和市中心，公寓大楼比较多。

马德里居民在公寓阳台上为医务人员鼓掌加油

英国广播公司报道，不过，西班牙人却普遍住在公寓楼里。根据Eurostst的数据，住在公寓楼里的西班牙人比例是全欧洲排名第二高的国家，西班牙几乎三分之二的人口住在公寓楼里，仅次于拉脱维亚。

在意大利，这一段疫情封锁期间，也经常看到人们从自家阳台上鼓掌致意。住在公寓里的意大利人比例也不少，有大约一半的人都住在公寓楼里。

到了法国，这个比例降到只有约三分之一。而在英国，住在公寓楼的人所占比例更少，大约只有总人口的15%。

根据英国房屋买卖网站Rightmove，市场上只有约25%的房产是公寓，而在西班牙房屋网站Idealista上，有65%的房产是公寓。

38岁的老师科伯斯从小就在马德里同一个地区长大，现在他住在一个19世纪的公寓楼里面的一个只有25平米大的迷你公寓里。

“西班牙人都住在公寓里，因为没有价钱合理的房子可以买，如果有价钱合适的房子，那一定都离市中心或是工作的地方很远很远。”

1960和1970年代，在佛朗哥（Francisco Franco）的统治期间，西班牙人口从乡村流向城市，大规模城市化导致城市人口增长，公寓楼房地产蓬勃成长应付新增的城市人口。

在荷兰拉德伯德大学（University of Radboud）从事博士后研究的格洛丽亚·罗曼（Gloria Román）表示，当时为了城市新增的大量工薪阶级人口，必须要大规模兴建房屋，又因为成本因素所以城市里的房子越盖越高，而不是向外扩展。

西班牙的土地规划法律非常严格，直到现在也没改变，城镇周围的土地价格非常贵。西班牙纳瓦拉大学（University of Navarra）IESE商学院（IESE Business School）的经济学家吉曼尼兹（Javier Díaz Giménez）表示，这限制了城市建筑，兴建公寓楼房比较有效率而且便宜。

很多西班牙人都是从小在公寓楼里长大的，居民公寓楼里设置公用电梯也是司空见惯，但是自己家里有楼梯可以上楼下楼则是很少听闻。吉曼尼兹12岁的时候到爱尔兰都柏林学英语，发现接待家庭屋内竟然有楼梯就大吃一惊。“住在两层楼的房子里对当时12岁的我来说是前所未闻的，从来没有听过的。”

买房移民哪个国家好？

在发达国家中，能买房移民的国家并不少。例如：欧洲，由于前几年欧债危机的影响，为了提振本国经济，敞开了投资移民大门，推出有吸引力的买房移民项目，如：葡萄牙、西班牙、意大利、希腊等国。

最近，很多人都想到国外买房子，许多国家买房还能送移民身份，还有许多适合养老的国家和优惠政策。与希腊移民等几个欧洲国家相比，像美国这样的老牌移民国家的要求更高。接下来，华商移民小编将向您解答可以买房移民的国家有哪些，选择哪个国家比较好？

一、葡萄牙购房移民（最低投资额：35万欧）

葡萄牙购房移民申请条件：

1. 申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；

2. 在葡萄牙购买价值35万欧元或以上的房产；

3. 在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金。

葡萄牙购房移民项目优势：

1. 无语言、学历、资金来源要求；

2. 房产永久产权，可出租；

3. 一人申请，三代同行；

4. 每年平均仅需要居住7天，5年后可转永居。

二、西班牙购房移民（最低投资额：50万欧）

西班牙购房移民申请条件：

1. 非欧盟公民；

2. 年龄超过18岁；

3. 在西班牙以及最近五年内居住过的国家没有过西班牙法律所定义为犯罪行为的纪录；

4. 不在申根国家的拒绝入境名单上；

5. 有公共医疗保险或者私人医疗保险，此保险必须在西班牙有效；

6. 能够证明有满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源。

西班牙购房移民项目优势：

1. 无年龄、语言、资产要求；

2. 欧盟身份可自由出入26个申根国；

3. 每个居留期登陆一次即可；

4. 房产可出租，取得永居身份后即可自由出售；

5. 一人申请，三代移民；项目将受益人扩大到存在“伴侣关系”的未婚夫妻、经济上有依赖的成年子女、父母；

6. 最新居留许可续期期限放宽至“1+2+5”，申请者在2年后续签即可获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次，续签时仍需维持房产，也没有居住要求。

7. 申请人更新续签居留卡可在国内完成，无需再登陆西班牙。

三、意大利购房移民（最低投资额：30万欧）

意大利购房移民申请条件：

1. 主申请人为非欧盟公民；

2. 年满18周岁以上；

3. 无犯罪记录；

4. 有独立、稳定且定期的充裕经济资源资金；

5. 在当地购买30万欧元以上房产；

6. 非工资收入不低于3.1万欧元/年。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

意大利购房移民项目优势：

1. 申请条件简单，周期短，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民；

2.“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留；

3. 房产可出租，获得永居后即可出售房产；

4. 取得居留卡后即可享受意大利的公立教育与公立医疗福利，可自由通行26个申根国家；

5. 可以申请永居和国籍。

四、希腊购房移民（最低投资额：25万欧）

希腊购房移民申请条件：

1. 主申请人必须年满18周岁；

2. 无犯罪纪录；

3. 购买医疗保险；

4. 购置价值超过25万欧元的不动产。

希腊购房移民项目优势：

1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；

2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；

3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；

4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；

5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；

6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。

五、塞浦路斯购房移民（最低投资额：30万欧）

塞浦路斯购房移民申请条件：

1. 申请人必须年满18 周岁，无犯罪记录；

2. 在塞浦路斯购买净值30 万欧元或以上的房产；

3. 在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，并提供证明文件（存款、房产、公司资产均可）；

4. 主申请人提供年收入3万欧元证明，附属申请人每增加一人提供5000欧元年收入证明；

5. 首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款。

塞浦路斯购房移民优势：

1. 审理速度快，4-8个月即可获得永居身份；

2. 移民监：只需每两年登陆一次，不影响在国内的正常生活与工作；

3. 门槛低，无资金来源及经商经验的要求；

4. 投资额低，接受房产投资，稳定无风险；

5. 承认双重国籍；

6. 一人申请，全家人可获得移民身份；

7. 8 年之内住满5 年，或者连续居住7年以上，且申请的前一年全年居住在塞浦路斯的可以申请入籍；取得护照后，可自由往返174个国家和地区；

8. 投资的房产可以自己住，也可以出租，没有限制；

9. 永久地契，可世代相传。

买房移民哪个国家好，看过介绍之后，大家都是应该已经知道了吧，这么多的国家人们可以随意的去进行选择，而且他们每一个国家的移民要求条件是不一样的，所以说还是需要从细节方面去进行了解的，买房移民哪个国家好，怪不得如今移民欧洲的人士越来越多了。

#移民#

C罗接受判罚，补缴了西班牙税务部门对自己的1356万欧元的税款，以及526万欧元的罚款。西班牙税收组成体系纷繁复杂，国家级税后还有地区级不同层级的税收纷繁复杂令人咋舌，在大经济衰退的前提下，西班牙税务部门对众多球员教练之前的税收开始翻查。梅西、马斯切拉诺、穆里尼奥、莫德里奇、桑切斯等，凡是效力过西甲球队的球员，毫无意外的因为肖像权问题被控偷税漏税，众多球员也是忍气吞声，最终交钱了事。

C罗也被西班牙政府控诉肖像权问题，C罗亲自出庭应答，并表示在英国自己从未遭遇过如此待遇，自己刻意专注在足球上，为关注奉献精彩的比赛，而在西班牙这种情况大打折扣，自己要想到是否触犯了法律，并质疑西班牙税务部门。但西班牙政府没有改变自己的想法，C罗在长达一年的时间里，与西班牙税务部门打了一场耗时颇长的官司。

其实在上赛季结束，皇马蝉联欧冠后，C罗就有要离开的想法，而当时皇马拒绝降低C罗离队的违约金（10亿欧元），这也导致C罗并未离开，并在皇马完成了欧冠三连霸伟业，但夺得欧冠冠军的赛事结束后，C罗在采访时也透露了自己的想法，皇马效力的经历已经成为过去式，自己希望可以开启新的征程。

长达一个赛季的税务官司，让C罗本赛季的状态也起伏不定，特别是赛季刚开始的阶段，C罗遭遇了长时间的进球荒，也许是最终自己释怀，决定彻底离开西班牙，C罗的进球也开始变得越来越多，皇马在欧冠上多次在悬崖边上都是依靠C罗的进球拯救球队。

赛季结束，C罗也不希望与西班牙税务部门有更多的纠缠，世界杯被淘汰出局后，C罗转会尤文的消息短时间内爆出并持续发酵，并成功抢了世界杯不少的风头，最终结果是，C罗的一份诚意满满致谢皇马球迷的公开信，也透露自己离开的想法，09年加盟皇马，C罗带来了不少曼联的粉丝，准确的说是C罗的粉丝，9年的皇马生涯，C罗为皇马夺得4座欧冠冠军，实现欧冠三连霸，C罗做得已经足够好，但对于西班牙税务部门的指控，皇马并没有给予C罗更多的支持，C罗认为与巴萨对待梅西的方式相比，皇马对自己显然欠缺尊重。

C罗在完成转会亮相尤文后，也回到了西班牙，C罗这次回来并非向球迷告别，而是回到西班牙处理相关事宜，C罗打算结束与西班牙有关的所有生意，并卖掉了自己在马德里的豪宅，断绝与西班牙的一切联系，看的出来，C罗被西班牙税务部门搞得很难受。

西班牙与意大利的税收政策不同，因为意大利的税收要低于西班牙，所以C罗加盟尤文后，自己拿到手的钱会更多，对C罗来说，在尤文得到更多的尊重，结束皇马生涯未尝不是一件好事，而对意甲联盟来说，C罗的到来为联赛的转播权和意甲的影响力都带来了质的提升，皇马虽然不能说忘恩负义，但对待功勋老将来说，皇马的做法没有任何人情味可言。