买西班牙的房屋

Hofmann house位于西班牙的Valencia小镇，由本地建筑师 Fran silvestre arquitectos设计。这个项目占地非常大，并且比较狭长，环绕着花园，远眺着大海，有一种视觉脱离的孤独感。

三个元素组成了这个项目：延伸的屋顶，“T” 形的组合方式以及垂直的向上延伸。 这种几何形状让人们感受到大海，拥有开拓的视线，屋顶成为一个很好的眺望台。

为了在一个空间内确保居住者的隐私，建筑师设计了项目最外层的围墙。这个外部元素划分了场地的边界。这使房屋可以采用完全透明的玻璃幕墙，享有外部庭院的景致。玻璃框架内部，一个不透明的核心，容纳了住户的私密空间。

其看似沉重的白色墙体在玻璃上方悬浮着，如同许多西班牙现代建筑，给人以隐喻的思考和诗意的空间。

与石板地面齐平的水池，折射出天空的颜色和住宅的轮廓，给住宅带来宁静的诗意。由于住宅完全由玻璃包裹，泳池与室内产生互动，更显简约纯净，并融为一体。

平面几何的剪裁，和泳池的台阶，让人联想到意大利著名的建筑师 — Carlo Scarpa。设计师让建筑的厚重与轻薄相向制衡，协调，产生微妙的动态感，使空间律动更为有趣。

室内是由alfaro hofmann事务所设计，选择了与窗外相似的天然石材作为地板，配合延伸出来的天花板，让视线更为宽阔。

家具选择了平整的灰色调，白色的卫浴，完全符合建筑外壳的极简精神。其功能性通过讲究地组合方式，产生一种神圣却人性化的诗意。

项目信息：

建筑：fran silvestre arquitectos

室内设计：alfaro hofmann

项目组：fran silvestre, estefanía soriano

建造：construcciones francés

结构工程师： estructuras singulares 和瓦伦西亚理工大学

项目管理：studio 2

建筑工程师：carlosgarcía

地点：瓦伦西亚，西班牙

西班牙近期房地产市场正处于停滞的状态。根据公证人总理事会信息中心的统计，西班牙房屋买卖交易在4月比去年同期下降了71.3％，跌至1.4万笔交易，这是2008年以来的历史最大跌幅。

《经济学人报》报道， Idealista研究部负责人Fernando Encinar指出，这样的数据表示房屋市场正处在休眠的状态中，法律也只允许进行被认为是紧急情况的房屋交易。5月份的数据仍会非常糟糕。但是随着各地逐步降级解禁，许多房地产活动已经开始恢复。

4月的房屋销售量同比下降71.7％。其中，新房的交易量下降了62.5％，二手房下降了72.8％。

与此同时，房地产的价格略有上涨。公寓的每平方米价格上涨了2.3％。其中，二手房价格为每平方米1608欧元，同比增长1.1％，新公寓价格为每平方米2067欧元，同比增长2.5％。

在其他的地产物业方面，4月份成交量为1884笔，同比下降83.7％。其中的34.5％是土地交易。这些交易的每平方米平均价格为162欧元，同比下降30％。

各类贷款数量大跌

4月份的新按揭贷款数目为1.4万笔，同比下跌57.2％。贷款的平均金额为19.3万欧元，比去年同期增长了12％。

其中，用于购买房屋/物业的抵押贷款在4月同比下降了57.6％，跌至1.1万笔，平均每笔贷款额达到14.4万欧元，同比增长3.3％。

具体来说，住房平均贷款额达13.9万欧元，同比增长2.2％，其他物业平均贷款达23.5万欧元，同比增长21.6％。

另一方面，4月份建筑业贷款同比下降38.3％，跌至398笔。贷款平均金额为47.4万欧元，同比下降3.8％。另一方面，房屋建造的平均贷款额下降了18.3％，跌至26.4万欧元。

本报图文综合欧洲时报网

近来，强占房屋（以下简称“Okupas”） 的事件频频发生。甚至有不少旅西侨胞的房子也被强占过。Okupas是西班牙独有的吗？为什么会有这么多强占房屋的事件发生？被强占房屋之后应该怎么办？《欧洲时报》专访中国西班牙律师事务所主任季奕鸿律师，他从法律的角度解答了这一问题。

“强占房屋”运动源起巴塞罗那

生活在西班牙，你一定听说过“Okupas”，这个词在西班牙语里的意思就是“强占房屋”。它源自西语单词“Ocupar”，有“侵占、占领”的意思。强占房屋的人多数是无业游民。他们看到空闲的房屋，就撬开门锁，鸠占鹊巢。

季律师介绍，西班牙从南到北都有房子被占。巴塞罗那的这一现象特别严重。现任的巴塞罗那市长阿达·科洛 （Ada Colau）十年前就是参与这一社会运动的（El movimiento okupa），提倡通过和平的手段占领无人居住的房屋或住所，谴责因无法支付银行贷款而让房子被银行收走的行为。这一社会运动从上世纪80年代就开始了。在西班牙东部尤其是巴塞罗那发展特别迅速。最初，年轻人占用闲置房屋的情况非常普遍，后来还有一部分中产阶级也参与其中。因为金融危机后，一部分中产由于缴不出银行贷款，原先购买的房子被银行查封，只好占用别人的房产来安身。

欧洲新闻社曾报道过一则新闻：3人非法侵占位于Pozuelo市的闲置豪宅，在里面大摇大摆地过起了小日子。别墅主人把他们告上法庭。但在等待审理期间，他们依旧可以在里面居住。起初，检察官要他们支付罚款480欧元，却遭到赖账，他们说自己既没有工作又没有收入来源，无法支付这笔罚金，还振振有辞：“根据西班牙宪法，我们有权住在一个体面的房子里”。

强占房屋属于轻微犯罪

西班牙Okupas的情况如此普遍，实在让人看不懂。西方社会如此注重保护个人财产，为什么其法律会对他们侵犯私人财产的行为置之不顾呢？

季律师介绍，这要从西班牙的宪法讲起。宪法14条规定，人人平等。不能因为人的种族、国籍受到歧视，这是人最基本的权利之一。与此同时，宪法的第33条规定要保护私有财产。但是宪法第47条又规定，公民有享受舒适住宅的权利。

宪法中出现的这三个权利的冲突让法律无法对Okupas展开有效的管理。

在西班牙，如果房子是空的，有人住进去，只要没有使用暴力，没有把门撬掉或者把里面的住客赶走，即使没有任何许可和合同，在法律上也只属于轻微犯罪。根据刑法245条的第2条款，属于非法使用他人的东西。2015年以前，这一行为属于犯罪，但2015年以后修改了法律，强占房屋的行为被判得更轻了。通常情况下，强占房屋不会坐牢，只会被判处3至6个月的罚款，罚金在100欧元到几千欧元不等。

存在法律漏洞 且难以完善

强占房屋的人不仅喜欢占用空置的普通民宅，还对豪宅情有独钟。

南边Marbella地区的高级别墅区里，400万欧元的房子也有被人强占。从2018年以后，警察不再插手管此事，因此，现在强占房屋的情况就愈演愈烈。

关于强占房屋的法律存在不少漏洞。其中之一就是，房子怎么可能没有被撬锁就被人强占了呢？可是如果没有东西证明锁是由强占房屋者撬掉的，法律就不认为他是使用暴力手段进屋的。

强占房屋的法律漏洞还催生了一个产业：通常会有吉普赛人来做前期Okupas的工作。包括撬锁开门、接上水电，这些服务只要付300欧元就能搞定。也就是说，强占房屋的人在付了300欧以后，不仅可以入住豪宅，还能用上水电，且不用付电费。最后等有人来告他的时候，他可以表示，“我什么都不知道，是有人让我进来的”。由于没有证据能证明是他使用了暴力，因此，根据西班牙刑法，这只构成轻微的侵占他人财产的罪。

犯罪成本太低，这就造成了强占房屋的情况不断出现。除此以外，还有法院曾对强占房屋的人判决，如果只是短期强占房屋，连轻微犯罪也构不成。

这就使得许多强占房屋的案子，最后会无罪结案。既然刑事诉讼无法进行，就需要走民事诉讼。可是民事诉讼，双方没有合同，连被告的名字也写不完整，法院不会接受这个诉讼。

这就是为什么强占房屋很烦人，走法律程序会被拖很久，还会存在不结案的情况。

季律师认为，从这里可以看出法律的漏洞。这个问题应该被解决，才能保护房产主人的基本权益。Okupas在欧洲很多国家都有。但是在西班牙和葡萄牙，这一行为尤其猖獗。原因是驱逐强占房屋的人需要等待漫长而复杂的法律程序。所以，西班牙强占房屋的情况与小偷横行一样：原因就是犯罪成本太低！近年来西班牙对法律进行了修改。如果一个小偷一年作案三次，偷窃金额超过400欧元，也是要坐牢的。但实际操作下来的情况是，法院的程序跟不上，所以很少有小偷会被投入监狱。所以总体来说，法律对偷窃、强占他人房屋的犯罪行为判得太轻。

擅闯民宅反而判得更重

与此相对的，擅入民宅反而判得比较重。季律师提醒大家，这一点旅西华侨华人值得引起重视。

比如有房东把房子租给租客，却在没有得到租客的允许下进入房子，根据刑法202条，要判处6个月到2年有期徒刑。季律师的一些客户就是没有注意这一细节，反而会被租客告上法庭。因为，把房子租出去以后，财产权、使用权就在租客手上了。因此，即使是自己买下的房子，有钥匙，也不能擅自进入。要进门需要得到租客的同意。季律师举例说，假设租客放了100万珠宝，房东擅自闯入偷了怎么办？

季律师提醒大家，长期闲置的房产容易成为强占房屋者的目标。目前的情况，法律短期内很难改变。因此，如果大家有长期闲置的房子，可以安装一种反Okupas的门（Puerta Antiokupa）。这种门有警报器。如果遇到有人要撬锁，保安公司会派人到场阻止。

本报图文综合欧洲时报网

【来源：综合】

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场地位于西班牙梅诺卡岛东北海岸，在科夫斯诺维斯的城市化进程中，可以欣赏到壮丽的海景。由于地块陡峭以及苛刻的场地规定，该住宅的场地空间条件非常有限。为了避免前面的房子挡住视线，我们将建筑放置在场地最高点，主入口位于一楼。为了使住宅拥有开阔的视野，我们推翻了许多传统的设计，将休息区和卧室都设在一楼，只有主卧位于顶层，这也是为了满足客户想要拥有一座夏季别墅的要求，他们希望周末只有他们夫妇住在那里时，可以便于开合。这样一来，我们将这一住宅理解成一座单层的阁楼，在此基础上，再为孩子和客人提供延伸设计。

面朝海景立面的开放性与侧立面和背立面的不透明性之间形成强烈对比，创造出强大的框架效果。为了进一步加强这种效果，屋顶被设计成倾斜状，朝向景观，而整个正立面的玻璃从地板一直延伸至天花板，并安装了大型滑动窗。屋顶使用坚固的预制空心板，该材料通常只在工业建筑中采用，可以形成跨度11米的无柱空间，实现视线不受干扰。为了引入足够的阳光，屋顶移除了完整的预制构件，创造出巨大的无框天窗。

厨房和客厅均设有大型滑动窗，打开即可看见43平方米的大露台，这是一个优质的聚会场所。主卧设有一个私人阳台，与公共露台没有视觉联系。房主希望给孩子隐私空间，因此孩子们的卧室都设有独立的浴室和露台，以及一个额外的客厅，这为年轻人提供了私人和公共区域的综合空间。

建筑外立面采用现浇混凝土这一零维护材料，在梅诺卡高湿度和极端盐含量的侵蚀性气候中，该材料将自然老化，别具风味。住宅的灰白色立面与周围赭色和陶土色的土壤融为一体。最后，一条环绕立面的垂直条纹浮雕带将住宅所有的窗门组织起来。

建筑师:NOMO STUDIO

面积: 300.0 m2

摄影师:Adrià Goula

这是一个单身家庭住宅建筑的扩建项目，该住宅位于城市中，并在很久以前进行过整固。附近社区现有的建筑立面，色调，材料和树木都受到城市法律法规的保护。业主希望充分利用多余的空间面积，争取发挥出空间的最大效率，同时还要尽可能节约成本，并完成一些合理的规划要求。另外，建筑师在新体量和其美学设计方面要按照具体的城市规定来设计，同时采用了来自西班牙南部的一家小型建筑公司的固有技术。所有这些集中在一起就形成了该项目的运作方式，一种令人感到舒适的方式，建筑师称之为“批判性实用主义”。

通过这种方法，该项目被打造成了一个具体的有着实质内容的建筑，并且将所有意外情况视为新的可能性和潜力，所有的意外因素都将与建筑本身结合在一起。

出于对这里的环境和个性的尊重，建筑师认为，要么不改变任何东西(避免去改造原始结构和外部装饰)，要么全都改变(扩建部分的设计采用完全不同的风格)。通过曲线所带来的影响，能够获得了视觉一致性，一些连贯性的东西在建筑设计过程中起到了很好的作用，也帮助客户很好的了解项目。简单地说，曲线有助于指示添加的新元素和空间。

因此，这就成为了一个缓慢开发，慢慢建成的项目。这种慢吞吞的节奏在现代也可以说是一种奢侈。

项目信息

地址：卡斯蒂勒雅坡镇, 西班牙

建筑师: Studio Wet

面积: 161 m

项目年份: 2016

厂家: Azulejos LM, GALA, Solar Energy

西班牙Lissen住宅是，作为一个慢慢建成的单身家庭住宅建筑的扩建项目，通过曲线所带来的影响，获得了视觉一致性。建筑界建筑施工频道分享更多西班牙Lissen住宅这样的优秀设计施工建筑案例，寻找建筑之美，探索建筑之路，欢迎关注我们~

本文转自【央视新闻客户端】；

西班牙东南部的城市阿尔瓦塞特于5日暴发了一起聚集性疫情，位于该市的一座住宅已经被强制隔离14天。目前已检测出9例确诊病例，其中3例入院治疗，至少17人受到影响。本次疫情暴发首先检测出5例确诊病例，本周五又有在同一处建筑中居住的4人出现症状。当地卫生系统将在最近两天内为该建筑内所有住户进行核酸检测。（总台记者 魏帆）

赛特尼尔，全名塞特尼尔德拉斯沃德加斯，也叫岩屋小镇，位于西班牙的南部加的斯东北157公里处，是西班牙著名的小镇。小镇是沿着名叫Rio Trejo狭窄峡谷岩石，开凿出来的一片房子，非常有特色每年吸引着大量的游客来这里观光。

该岩屋修建于15世纪，据今已有600年历史了，当时新基督徒定居者在以前葡萄园的基础上新增了橄榄油和杏仁种植园，现代的塞特尼尔从12世纪Almohada时期的摩尔人城镇发展而来，其历史可追溯至25000年前，因此这里的定居历史实际要早得多。

当地居民通过开凿峡谷岩石在其间建造房屋，使这里看起来就像岩石落下砸到房屋上的一瞬间，看起来非常的震撼。这里的房屋设计很大胆，新颖，这里的每个街道在Setenil是不同的，有时挂在他们头顶上的大石头，游客们可以感到不知所措。

这里的每一处建筑都让人沉迷，充分利用了大自然的神奇和人类的智慧，给来这里的游客展现出了不一样的美景。看上图，是不是给人一种泰山压顶的感觉啊，还以为是电影里的特效呢，如山上的巨石滚落后砸向了房屋。

房屋与山体天衣无缝的连接在一起，真为当时的设计者感到骄傲，这美妙的景点想来看看吗？西班牙之行千万不要错过赛特尼尔小镇哦

根据Idealista网站报道，从今年起，将有超过1800万西班牙家庭可以申请家庭装修和提高房屋能效的国家补助金。根据刚刚生效的西班牙2018-2021年国家住房计划，将有多个政府补助用于房屋外立面和内部重建和装修，提高房屋能效，节能减碳和改善房屋的无障碍设施等。其中一个最为吸引人的政策就是年轻人购房补助（尽管一些专家批评这一政策）。对老旧房屋的重建改造的主要目的是为了使房屋满足可持续发展的标准。为此，西班牙发展部专门制定了相应的能效改善计划。

只要您的房屋满足房龄超过20年这一标准（房屋建于1996年之前）就可以申请这一补贴，而此前的标准是房屋建设必须早于1981年。补助的范围除了一般的公寓外，别墅和第二套住房也被纳入了补贴范围（50%的计划指向常住房，此前标准为70%）。上述这些变化，可申请补助的对象从1360万扩大到了1820万。

可以获得多少补助金额？

根据专门从事可持续建筑的德国跨国公司的专家估计，补贴可达到整个建筑更新工程总成本的40%，如果申请人的收入低于最低年收入标准（IPREM）的三倍，这个补贴的比例可以提高至75%。改造无障碍设施的补助， 如果非残障群体或年龄不足65岁，这一补助的比例为60%。

该补助计划包括了一些限制，以公寓的情况，补助上限为8000欧元，别墅或独栋的补助上限为12000欧元。如果是被列为历史文化建筑（BIC），补助将额外增加1000欧元，以商业为用途的建筑补助为10欧元/平米。这些补助可以用于房屋的暖气设备安装，更换热水器和空调设备，提高现有的建筑能效水平。增加可再生能源设备使用，安装防止噪音和减少房屋内部污染的系统和改善措施等。

在60年代，老神父的住宅倒塌之后，人们决定在其残留的墙壁之上建造一座新房子。我们采用了新结构以满足储存地需求，保持原有住宅内部结构不动。在这一前提下，我们利用未使用的结构重建住宅的项目开始了。

将老城区最后一排房屋建造最后一栋住宅引导我们重新诠释这一复杂而奇特的原始空间。从这个意义上说，该项目将其重组为两个简单的体量：主要的体量包括两个倾斜的屋顶，屋顶上升露出旧的石材基地，形成半室外的一层空间；次要的体量几乎延伸至地面，容纳人们的同时，引领人们至上层的住宅。

该委员会主要希望建造一座房屋，让业主可以在退休后与他们建立情感联系。这就是为什么最后一座住宅的空间是由壁炉旁的阅读角，入口的长椅，童年的风景以及种植山毛榉树的庭院组成的。毕竟，仔细想来，时间是由季节、公鸡的鸣叫和钟声组成的。

项目图纸

项目信息

建筑师：Arnau estudi d'arquitectura

地址：Riudaura, 加泰罗尼亚, 西班牙

项目年份：2019

面积：304.0 ㎡

摄影师：Marc Torra_Fragments.cat

主持建筑师：Arnau Vergés i Tejero

设计团队：Arnau Vergés i Tejero

合伙人：Jordi Cusidó i Josep Ma Codinach

近日，位于瓦伦西亚的一家3D打印公司首创了西班牙3D打印房屋，目前，房屋已经开始销售，售价为5万欧元（1欧元约合7.75元人民）。3D打印房屋坐落于昆卡，将建造7栋别墅。据悉，这家3D打印公司明年还将会在南美和中东地区继续开展此项目，并采用更先进的技术。

这家名为Be More 3D的创业公司来自瓦伦西亚，这7座别墅并不是他们首次建造3D打印房屋。先前，他们就已经在瓦伦建造了一间24平方米的3D打印房屋，作为实验项目，整间房屋在15个小时内完工。

据西媒介绍，中国上海用3D打印技术24小时打印了10栋房屋的惊人技术及阿姆斯特丹和俄罗斯等国的相对成熟的3D房屋打印技术为西班牙首次3D打印房屋的建造提供了宝贵经验。

世界上第一座3D打印的行人桥于2016年12月14日在马德里正式对公众开放。 第二十届西班牙巴塞罗那国际建材展览上，加泰罗尼亚高级建筑研究（IAAC）利用自己的现场机器人3D打印了多个黏土结构，包括一个大型展亭，十分惊艳。（欧华报）