买房意大利政策

当你在另一个国家购房的时候，很重要的一点是，你也要知道你在那里购房的时候要交的税。如果你是一个在这里买房的外国人，你可能会对突然出现的隐性成本和费用感到担心，这是可以理解的。

我们都听说过意大利有大量廉价的翻新物业待售。的确是这样-您可以花50,000欧元或以下的价格选择自己的房屋。而且许多小城镇仍在以1的基本成本出售房屋 （尽管所涉及的其他成本要高得多！）但是，即使没有这类房屋通常需要的大规模翻新工程，房屋的销售价格显然也不是购房的总成本。

因此，作为一个外国人，我们从勒马什的购房和装修专家爱德华兹那里得到了一份关于在意大利买房的实际成本的指南。

01物业购置税

需要注意的第一点是增值税或销售税，在意大利被称为IVA，目前为22%。所以把这个数字加到下面的价格上。

02博洛票

这是邮票形式的强制性税，金额超过77.47欧的合同或发票上都需要贴。必须从Tabbachi或邮局购买博洛票并将其附加到发票上。票面金额2欧或16欧。

1、2欧适用于金额超过77.47欧的发票和税收收据

2、16欧适用于公共行政部门的契约、公司或公证文件

指导原则是，对于价格超过77.47欧包括IVA的合同，您需要为任何发票支付16欧，对于不包含IVA的合同则支付2欧。

03经纪费

如果您是通过房地产经纪人购买房屋的，那么他们会从卖方和所有者手中收取一定比例的中介费（通常是购买价格的3％左右）。因为房地产经纪人投入大量时间和金钱来获得资格-没有多年的学习和资格认证，您就无法在意大利成为房地产经纪人。

04印花税

如果您全职居住在意大利，则印花税是房屋地籍价值的2％。地籍价值通常低于您所购房屋的价格，因为它是基于几年前对该物业的估值得出的。因此，通常这对买方有利。

自购买房屋之日起的18个月内移居意大利。仅会向您收取2％的印花税。如果您在18个月内没有成为居民政府将要求补缴7％。另加此金额的20％的罚款，自购买之日起税务局会5年的内索要这笔钱。

如果这是您在意大利的第二套房屋，或者您是非居民，则为地籍价值的9％。如果您是作为企业而不是作为个人进行购买，则将适用9％。

印花税的最低付款额为1,000欧元。因此，如果您的房屋价格非常低廉，并且房屋价值跌破2%或9%的门槛，您将需缴纳固定费用1,000。

一：如果您的房屋被认为是“豪华物业”，则印花税最高可达20%，同时土地注册费和地籍税也更高。

二：如果属于或购买农业用地印花税为12%。如果您自己建造房屋，则必须按照IVA的4％缴税。

三：如果房屋是新开发的房屋，并且是您的首套意大利房屋，则无需缴纳印花税，而是将IVA以4％计入到购买价格中。对于居民，非居民和第二套房所拥有者的税率为10％（该物业如被归类为豪华物业，您需要支付购买价格的22％）。土地注册和地籍税也较高。

05公证费

这些费用通常是固定的每部分销售。公证员将支付上述税款，并检查该房产是否合法注册。公证收费因市镇而异，收费的幅度与物业的申报价值、契据的难度及物业需要做多少工作有关。在你开始这个过程之前，你可以从公证人那里得到一份报价。

06律师费

根据你是否有律师监督你的房产购买，他们会根据你所支付的房产价值的百分比向你收取费用。许多人更喜欢让一位会说英语的律师来解释整个过程的每一步并提供帮助。

07评估费用

如果房子是需要修复或翻新的旧房子，我们强烈建议您在购买之前请土木工程师进行检查。这些专业人员监督意大利所有的建筑工作，并有资格告诉你该物业是否需要翻新。他们还可以推荐一家建筑公司，给你一个所需工程的估计报价。此费用通常是修复工程总价的10%到12%。

08公用事业费

水、电、气按单位收费，通常每两个月发一次账单。尽管竞争激烈，公用事业公司还是要收取更名费。一些能源公司也收取押金。需要注意的一件事是，非居民或第二套房主的单位费用较高，因此，如果您打算成为居民，请确保在与供应商的合同中注明这一点。对于居民，电视许可费已计入您的电费中100（每年两次）。非居民无需支付电视许可费，但他们会为使用支付更高的费用。

09地方税和费

IUC（Imposta Unica Comunale-市政税）包括三种不同的地方税，所有这些税都支付给当地市政厅（理事会）：

一：IMU（Imposta Municipale Unica-年度物业税）

在每年的6月和12月支付。您需要支付前几个月的费用，因此在6月，您需要支付1月至6月的费用，在12月，您需要支付7月至12月的费用。使用该物业的Rendita Catastale计算IMU税。非居民的计算率高于居民。与市政税或城市税相似，如果这所房子是您在意大利的第一套房屋，则不收取该费用（除非它被归类为豪华物业）。费率每年会有所不同，每个市镇厅都自行决定使用的费率。

注意 不会向您发送该税单他们将通过海报告知您付款的截止日期，以及用于计算税款的税率。

二：TARI（Tassa Rifiuti –垃圾和废物征收税）

根据您的财产规模和居民人数计算的。非居民可享受折扣。税款是按市镇厅计算的，帐单将发送到每个物业。按物业的平方计算，每个物业的TARI和TASI总额不得超过10.6％的税率。

三：TASI（Tassa sui Servizi Indivisibili –市政服务地方税）

2014年引入它是为了涵盖“不可分割的服务”，即所有公民使用的服务，例如街道照明和道路维护。从2016年起，登记为主要居住地的房产免征该税。基本费率为0.1％每个市政当局都可以选择降低或提高基本税率最高可达0.33%。和IMU税一样，在6月和12月支付，同样，账单并不是发送到每个家庭，每个人都有责任按时、正确地支付账单。

无论您是否居住都将收取市政费。询问您的公证人或律师您打算购买的物业目前要收取多少费用，因为城镇之间的收费有所不同。

10公寓费用

如果你买一套公寓或公寓在一个共享的大楼，每年将支付共管公寓费用。

政府宣布对太阳能和光伏系统等节能电器的投资实行65%的税收抵免。

北京时间7月24日，意大利著名记者迪马济奥表示，尽管梅西的父亲豪尔赫在米兰买房，但这与转会无关，梅西还是会留在巴萨，不会转投意甲。

梅西的父亲名叫豪尔赫-梅西，他和梅西的母亲塞莉亚-库齐蒂尼虽然都生在阿根廷的罗萨里奥，但都是意大利移民家庭的后代。这一次，豪尔赫确实在意大利购置了房产，这自然而然地引发了媒体关于梅西离开巴萨、转会意甲的猜测甚至报道，球迷已经开始畅想梅西和C罗在意甲重逢的画面了。

不过，迪马济奥辟谣道，豪尔赫买房，与梅西的转会没有任何关系。真正的原因，是2017年意大利通过的一条法律——《综合所得税法》第24条，这条法律给所有移民到意大利的外国人提供了便利的条件，对所有来自国外的收入，只需要缴纳10万欧元的固定税即可。相比于其他国家的高税率，10万欧元对于足球巨星们的家庭来说，只是毛毛雨。

迪马济奥表示，只有豪尔赫一个人会来意大利居住，而梅西则会继续留在巴塞罗那，他也会继续效力巴萨。所以，无论是国米球迷还是意甲拥趸，都不用上树了。

买房移民哪个国家好？

在发达国家中，能买房移民的国家并不少。例如：欧洲，由于前几年欧债危机的影响，为了提振本国经济，敞开了投资移民大门，推出有吸引力的买房移民项目，如：葡萄牙、西班牙、意大利、希腊等国。

最近，很多人都想到国外买房子，许多国家买房还能送移民身份，还有许多适合养老的国家和优惠政策。与希腊移民等几个欧洲国家相比，像美国这样的老牌移民国家的要求更高。接下来，华商移民小编将向您解答可以买房移民的国家有哪些，选择哪个国家比较好？

一、葡萄牙购房移民（最低投资额：35万欧）

葡萄牙购房移民申请条件：

1. 申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录；

2. 在葡萄牙购买价值35万欧元或以上的房产；

3. 在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金。

葡萄牙购房移民项目优势：

1. 无语言、学历、资金来源要求；

2. 房产永久产权，可出租；

3. 一人申请，三代同行；

4. 每年平均仅需要居住7天，5年后可转永居。

二、西班牙购房移民（最低投资额：50万欧）

西班牙购房移民申请条件：

1. 非欧盟公民；

2. 年龄超过18岁；

3. 在西班牙以及最近五年内居住过的国家没有过西班牙法律所定义为犯罪行为的纪录；

4. 不在申根国家的拒绝入境名单上；

5. 有公共医疗保险或者私人医疗保险，此保险必须在西班牙有效；

6. 能够证明有满足自己以及家庭成员在西班牙居留期间生活花费的经济来源。

西班牙购房移民项目优势：

1. 无年龄、语言、资产要求；

2. 欧盟身份可自由出入26个申根国；

3. 每个居留期登陆一次即可；

4. 房产可出租，取得永居身份后即可自由出售；

5. 一人申请，三代移民；项目将受益人扩大到存在“伴侣关系”的未婚夫妻、经济上有依赖的成年子女、父母；

6. 最新居留许可续期期限放宽至“1+2+5”，申请者在2年后续签即可获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次，续签时仍需维持房产，也没有居住要求。

7. 申请人更新续签居留卡可在国内完成，无需再登陆西班牙。

三、意大利购房移民（最低投资额：30万欧）

意大利购房移民申请条件：

1. 主申请人为非欧盟公民；

2. 年满18周岁以上；

3. 无犯罪记录；

4. 有独立、稳定且定期的充裕经济资源资金；

5. 在当地购买30万欧元以上房产；

6. 非工资收入不低于3.1万欧元/年。如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女同时移民，该收入须在原基础上增加5%。

意大利购房移民项目优势：

1. 申请条件简单，周期短，无语言、学历要求，无需解释资金来源，一人申请全家移民；

2.“移民监”十分宽松，持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可，五年后便可申请转为永久居留；

3. 房产可出租，获得永居后即可出售房产；

4. 取得居留卡后即可享受意大利的公立教育与公立医疗福利，可自由通行26个申根国家；

5. 可以申请永居和国籍。

四、希腊购房移民（最低投资额：25万欧）

希腊购房移民申请条件：

1. 主申请人必须年满18周岁；

2. 无犯罪纪录；

3. 购买医疗保险；

4. 购置价值超过25万欧元的不动产。

希腊购房移民项目优势：

1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；

2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；

3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；

4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；

5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；

6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。

五、塞浦路斯购房移民（最低投资额：30万欧）

塞浦路斯购房移民申请条件：

1. 申请人必须年满18 周岁，无犯罪记录；

2. 在塞浦路斯购买净值30 万欧元或以上的房产；

3. 在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，并提供证明文件（存款、房产、公司资产均可）；

4. 主申请人提供年收入3万欧元证明，附属申请人每增加一人提供5000欧元年收入证明；

5. 首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款。

塞浦路斯购房移民优势：

1. 审理速度快，4-8个月即可获得永居身份；

2. 移民监：只需每两年登陆一次，不影响在国内的正常生活与工作；

3. 门槛低，无资金来源及经商经验的要求；

4. 投资额低，接受房产投资，稳定无风险；

5. 承认双重国籍；

6. 一人申请，全家人可获得移民身份；

7. 8 年之内住满5 年，或者连续居住7年以上，且申请的前一年全年居住在塞浦路斯的可以申请入籍；取得护照后，可自由往返174个国家和地区；

8. 投资的房产可以自己住，也可以出租，没有限制；

9. 永久地契，可世代相传。

买房移民哪个国家好，看过介绍之后，大家都是应该已经知道了吧，这么多的国家人们可以随意的去进行选择，而且他们每一个国家的移民要求条件是不一样的，所以说还是需要从细节方面去进行了解的，买房移民哪个国家好，怪不得如今移民欧洲的人士越来越多了。

#移民#

如今，全世界都在遭受冠状病毒的无情袭击，使各国民众都陷入到危机之中，其中意大利是受到影响最严重的国家之一。此时有一位来自美国的男子就因疫情被困在意大利一个偏远村庄，在这里，他几乎不会使用当地语言，生活困难，甚至不能和家人见面。但在好心人的帮助下，他的生活没有太过艰辛。

据外媒5月21日报道，这名来自美国的男子索罗扎诺去年曾在意大利西西里岛南部一个名叫穆索马利的小镇以低价购入了两套房子，其中一套的价格仅有1欧元（约合人民币7.8元） 。今年3月，他来到当地打算对房子进行的装修，但由于冠状病毒，没有返回的航班，困在这里的他一度面临生活困难的窘境。

据悉，索罗扎诺是一名艺术家，当初他以投资的目的购买了这两处房产，今年3月，他带着妻子，儿子和其女友一同来此完成装修工作。事后他打算先让其他三人返回迈阿密，自己则稍后独自返回。未曾料到的是他返程的航班被取消，因此滞留在了当地，还被安置到了隔离区。隔离的房间中仅有一台电视和一张床，没有人能陪他说话解闷。

索罗扎诺说自己最初来到那里的头两个晚上十分煎熬，那里不仅气温低也没有食物，他只能穿着夹克睡觉，好在有邻居的帮助，他获得了毯子，免费的网络和食物。他说自己获得食物非常多，足足吃了三天。如果没有这些人的帮助，真不知自己的生活会变得多么糟糕。

如今，索罗扎诺爱上了在当地的生活，他说现在非常喜欢找当地人聊天，漫步在穆索马利，坐在长凳上，享受新鲜空气和美丽的山景。他还表示目前自己正在努力，希望能早日回家，不过最近他预订的航班也被取消了，所以不知道具体什么时候回美国。如果能在6月的父亲节前回去就满足了，防止错过更多和家人一起庆祝的节日。有趣的是，这场隔离并没有扼杀他对购买当地房屋的热情，他称自己很可能还会在当地再买第三幢房子。

与此同时，还有一位来自巴西的商人道格拉斯也和索罗扎诺经历了几乎相同的事情，他在今年负责一座住宅的翻修，因为冠状病毒，他和同样来自圣保罗的朋友阿尔贝托被困在了托斯卡纳。二人好不容易才在当地找到了能穿的衣服和住所。但他们都表示此次遭遇并不会磨灭在当地买房的决心。

据了解，这些位于意大利的偏远城镇近年来流失了大量住户，人口迅速下降，为了激发更多人们的入住，才以略高于1欧元的价格出售这里的房屋。虽然大部分买主会在之后花费几千欧元来进行装修，但因为当地美丽的风景十分值得。

此条消息发出后，在网上引起了许多人的讨论。有人表示索罗扎诺当初做出晚回家的决定其实很好，如今他趁着这个机会更加熟悉当地，避免了隔离期间出现无聊的感受。还有人表示其实这件事有一些可惜，虽然索罗扎诺如今的生活已经没有什么问题，但他却失去了很多和家人团聚的时间，希望他能尽早回家。

一线城市动辄几百上千万的一套公寓的房价，让无数的刚需望房兴叹。

自从新闻报道出在鹤岗有5万就可以买一套60平方米的房子后，全国各地有不少人去鹤岗，只为给流浪的躯体寻找一个停泊的港湾。

那么，

资源枯竭型城市，人口连续呈现负增长的鹤岗5万一套的房价到底贵不贵？

近日意大利南部坎帕尼亚地区比萨西亚镇Bisaccia正在出售90栋房子。

每栋售价一欧元，真正的白菜价！

你没有看错，1欧元，人民币8元还不到！

大家肯定以为这是个自然条件和生活条件都很恶劣的地方了？

错！

比萨西亚镇位于意大利南部坎帕尼亚地区，那里有山有水，风景优美，拥有古老的建筑，不远处就是度假胜地地中海。

还有令人垂涎欲滴的意大利美食 ——比萨西亚甚至有自己的嘉年华、集市和美食节。

比萨西亚镇为什么以比白菜价还低的价格出售房产？原因只有一个——吸引新居民。该镇人口将近5000，但因为上世纪80年代的地震和近年移民，居民人数不断减少。

所以要得到购房资格，不用摇号，条件也只有一个—— 你不能买一栋空着，临时去度度假；你需要搬过去住，成为当地的居民。

他们甚至欢迎购房者能和亲朋好友去团购买房子。

可见，在国内，那些人口持续流出的大大小小的城镇，房价到了顶点，持续下跌是不可避免的。

心怀诗和远方的你，是不是时常憧憬收拾行囊搬到国外，去吸收阳光，拥抱全新的文化？ 你会不会考虑一下这个风景如画的城镇？

中国日报网6月12日电（高琳琳）意大利卡拉布里亚区南部小城钦奎弗龙迪在新冠疫情中创造了“零感染”佳绩，但是经济上却受到了不小的冲击。 据美国有线电视新闻网（CNN）6月10日报道，为了吸引外来人口迁入，这里推出了“1欧元购房项目”。

据悉，这里的年轻人都倾向到大城市找工作，所以小城希望通过这种方法吸引新居民里，市长米歇尔·科尼亚将其称为“美丽复兴计划”（ Operation Beauty），为这里许多闲置的房屋寻找新主人则是计划的关键部分。

目前，有大约12套住宅在售，还有50套左右的空房也有可能上市出售。科尼亚表示，如果市场需求巨大，可以征用其他已经闲置几十年的住宅，这些房屋的老业主都已经找不到了。

据报道，该市与其他地方1欧元（约合8元人民币）出售房屋的项目不同，买房之前无需预先支付保证金，也不受3年内翻新房屋的规定限制。对于房屋翻新唯一的要求是，每年支付250欧元的保险费，直到翻修工程完成。

当然，如果三年内工程没完工，买房者将被罚款20000欧元。不过，报道称，在有类似优惠的城镇，大多数房主都在时限之前完成了翻新。科尼亚还表示，钦奎弗龙迪的住宅面积不大，因此重新装修的成本在10000到20000欧元之间。

（编辑：党超峰）

来源：中国日报网

北京时间7月24日，意大利媒体《米兰体育报》头版封面，打出标题：“国米-梅西，为什么不呢？”按照该媒体的说法，由于近日传出梅西父亲在米兰买房，可能运作儿子登陆意甲，而国际米兰是梅西最可能的下家。

所以这一讯息可能是一个转折，将点燃“蓝黑军团”球迷的梦想，如果梅西真的在米兰城有了房产，国米或许真的可以考虑一下，但前提是，如果张康阳想的话。此外，该文章还表示，意大利相对更宽松的税收环境可能成为吸引梅西前往意甲的一部分原因，正如C罗做的那样。梅西和国际米兰的传闻也让蓝黑拥趸们激动万分。

此外，按照迪马济奥官网报道，梅西父亲确确实实已经在意大利买房，但此事可能无关足球转会。报道称，梅西的父亲在意大利买房，这足以激起人们的幻想：梅西和C罗是否将会在意甲赛场重新上演竞争？

据悉，梅西父亲在意大利买房的动机，单纯是财政性质的，根据2017年生效的意大利《综合所得税法》第24条第2节内容指出，所有移民到意大利的高收入人士对所有来自国外的收入仅征收10万欧元的固定税。

当然，说回梅西转投国米的可能性，首先看看收入，梅西目前在巴萨的税前年薪为6030万欧元，到手的税后年薪为3050万欧元。但如果登陆意大利，根据意大利新税法，国米等潜在下家只需支付3950万欧元税前薪水，就可以维持阿根廷人目前的税后薪水。

但巴萨喉舌得到的消息表示，目前俱乐部高层暂时还没有任何关于梅西转会的谈判，这可能是因为梅西在巴萨一年可以得到约5000万欧的收入。如果有可能，梅西愿意来，那么苏宁集团一定想尽办法，这就是投资足球的本来目的。总之，梅西想要遵守与巴塞罗那的合同，至少在目前，阿根廷巨星转会蓝黑军团注定只会是国米球迷的梦想。

在意大利花1欧元买一套房，你相信吗？这个地方是哪里呢，这就是坐落在意大利撒丁岛中部风景如画的田园村庄奥洛拉依。

奥洛拉依以阳光高山、葡萄酒和当地人的长寿而闻名于世，被称为撒丁岛的“原始心脏”。这个村庄拥有200个古老的石头房屋，一欧元一套随便挑，不过这些房屋都是破烂不堪年久失修的石头老宅，购房者必须保证三年内把老宅翻新，而且五年后才可以转卖。

这个“1欧元的家”小镇奥洛拉伊正面临一个严峻的问题，那就是人口锐减，小镇过去曾经是巴尔巴贾地区的首府，也繁华喧闹过。但过去的半个世纪，这个小镇上的年轻人们正不断迁往大城市，小镇居民从2250人减少至1300人，许多房屋都空置废弃了。如果再这样发展下去，这座小镇可能就会因人口锐减而彻底荒废，为防止这样的悲剧发生，镇长阿尔博决定采取行动，用1欧元的超低价格吸引外地人来买房定居。

第一位购房者，一位退休的建筑师和他的妻子就是冲着奥洛拉伊有的强大治愈力的空气和美景而来的，他们将石头老屋打造成了极具特色的养生民宿，推荐给那些生病、压力大、需要休养度假的人们，而且当地的美食和居民的友善都极具吸引力。

晴天的时候在奥洛拉伊可以看到撒丁岛东西两侧独特的海景，环岛自驾，在沿海开车也是非常刺激的事情，整个岛上的400万只绵羊经常会挡住你的去路，这里是世界上绵羊密度最高的地区。

撒丁岛是地中海第二大岛，拥有7000多个神秘巨石，茂密的森林，神奇的海岸，被称为最美的度假天堂。这里的夜生活和美食最受欢迎，一到晚上，街头咖啡厅或者餐厅是最热闹的地方。

就在前不久，英国一家公司支付了25万欧元，购买了1万多名撒丁岛居民的DNA数据，原来撒丁岛是世界上第一个被发现的蓝色地带，这里的百岁老人比例非常的高，尤其是撒丁岛的中东部山区，长寿是最常见的，岛上的梅利斯家族被吉尼斯世界纪录收录为世界上最长的家庭年龄记录，这个家庭的九位同胞兄弟姐妹是818岁。在撒丁岛，既可以享受海滩，又可以户外徒步探险，即使不买房子只是简单生活几天也是非常值得的。

顺便提一下，在撒丁岛的西部，西尼斯半岛上的池塘和湿地环境，是许多鸟类的栖息地，其中包括一度火爆网络的网红鸟——粉红色火烈鸟，所以如果去到岛上旅游不妨去感受一下这一大片粉红色的少女心！

意大利撒丁岛满足你对地中海的一切幻想！如果你的目的地是意大利，那一定要去撒丁岛看看哦，住在美丽的奥洛拉伊小镇，放空自己，享受当地的美食美景。

去年年初，我们写过意大利发生的一件新鲜事：

西西里岛Sambuca小镇村民纷纷出走，留下很多老旧空房没人住。

政府为了振兴当地，跳楼价1欧元卖房，合人民币8块多钱就能买下一处房子。

当地环境优美，整个小镇散发着古韵。

人们通过媒体的报道知道了这件事，大家都觉得“1欧元买房”十分诱人。

于是来自世界各地的人都来咨询，有些人已经顺利买下了Sambuca当地的房子。

和Sambuca类似，意大利有大约20个小镇推出了“1欧元买房”计划，

因为1欧元约合1.1美元，这些房子又被称为“Dollar Homes”（美元房）。

现在距第一批“1欧元买房”计划已经过去一年多了，

不禁让人好奇那些被低价卖掉的房子现在怎么样了，房主们收房后是不是满意，有没有装修好。

《Business Insider》网站的作者曾对几位买下“1欧元房子”的房主进行采访，跟他们去看了小镇的房子。

事实证明，童话果然都是骗人的，哪有那么多“1欧元买房”的好事呀，

有人玩笑说这是“买房骗局”，因为整体花费远比1欧元多得多......

作者先来到上文所说的西西里岛小镇Sambuca，看了一些已经被卖掉或准备被卖掉的“1欧元房子”。

这些房子从外观到内部，用“又旧又破”四个字就能形容。

外墙涂料褪色，有黑乎乎的污迹，

房主已经开始装修，在外面搭了脚手架。

房子里堆着垃圾，墙壁地面都看着很脏，

很多石头砌的墙涂料已经剥落，

阿拉伯风格的弧形天花板是当地建筑的一大特色，但现在屋子里又脏又乱，特色毫不突出。

1968年西西里岛曾发生地震，一些房屋被破坏，

墙上出现裂痕。

当时一些当地人收到房屋保险金后，没把它们花在修老房子上，而是重新建起了新房子或者搬到其他地方，

所以现在当地老房子才看起来这么破。

其中一位新房主Gillian Sweeney，因为一个偶然的机会知道了“1欧元买房”计划，

有一天妈妈在脸书上给她转发了一条小镇Sambuca“1欧元买房”的广告，Gillian看到那么便宜一下子来了兴趣，

Gillian喜欢这种有历史感的老房子，最终花1100欧元（约9032元人民币），在小镇幸运地买下一栋房子。

其实，这项计划打着“1欧元”的招牌，但真实房价并没有那么便宜，

1欧元只是房子的底价，想买的人不止一个，大家公平竞价，谁出价高就卖给谁，最终只有极少数人能买到低价房。

买下房子后Gillian才去实地看房，她一直捂着鼻子，因为房子里散发的味道让她很不习惯，

房子里的角落是这样的，

买下这种房子后想住人，肯定要彻底装修一番。

作者还拜访了一对房主夫妇，来自美国的Tamara和Gary Holm，

政府当时计划1欧元抛售16栋房子，他们因为一些原因没买成，

最后从私人房主手里买了一栋差不多的类型的房子，房价同样很便宜，才花了20欧元。

Holm夫妇买的房子比政府卖的房子看起来新一些，

至少铺了地板、刷了墙，但前房主留下的家具都太过时，

洗手间的装修风格一看就是老式的，

墙上长着青苔，

一间卧室墙上还挂着一幅画像，显得有些诡异，

Holm夫人说画中的女人长得像她妈妈，还特意留下一张自拍。

这座房子里最让Holm夫妇满意的是屋顶露台，在那里可以眺望西西里的优美风光，

屋顶阳光充足，放个太阳能热水器就能洗上热水澡。

这么破的房子要想住人，可能得好好装修。

Holm夫妇对这所房子很用心，过了一段时间作者再去采访时，装修已经基本结束，

现在房子焕然一新，总算能住人了。

客厅保留了一面石头墙壁作为电视墙，

厨房简洁现代，还有时髦的长吧台，

卧室摆设虽然简单，但已经能住得很舒服了。

休息区挂上画，放一张舒服的沙发，

阳台可以养花，

Holm夫妇最喜欢的露台上摆了桌椅，上面加了遮阳棚，可以一边吹着风一边欣赏美景。

Holm夫妇表示，装修这么一座远在异国他乡的房子并不简单，

他们离的远，要乘飞机来意大利搞装修，雇当地的工人，

小镇上建材店里的商品有限，有些建材在当地买不成，只能另想办法。

那么，把这些七七八八的钱都算上，把一座老房子打理得能住，究竟要花多少钱呢？

记者算了一笔账，买下并翻新一栋老房子的开销包括：

税金400美元，押金5600美元，装修6万美元，美国和意大利两边飞的机票钱1万美元（假设房主是美国人）。

按照最理想的情况花1美元买下房子，那花费总额也有76001美元（约530061元人民币），

如果押金能退还，他们也要花70401美元（约50万元人民币左右），远远比宣传的多。

作者拜访的第二个小镇Mussomeli，位于意大利卡尔塔尼塞塔省，修建在山顶的堡垒是当地一景，

很多历史悠久的教堂也挺漂亮。

当地政府也组织过“1欧元买房”的活动，

不过这里卖的房子比之前Sambuca的房子还要破。

房间一片狼藉，

衣柜上甚至有个鸽子窝。

卧室、客厅看着都很脏，

卫生间也很简陋，这种房子不装修根本不能住人。

来自比利时的Bert Vanbellingen和Nina Smets夫妇，花了4欧元（约32元人民币）在当地买下一处房子，

最初房子也非常破。

现在经过装修，房子已经发生明显的改变，

露台铺了木地板，摆上木质桌椅，

露台视野一流，适合请朋友来一边享受美食，一边欣赏风景。

房子外墙也进行了翻新，

夫妇俩雇了当地工人，无形中为当地人提供了工作机会。

对当地政府来说，这就是他们计划的一部分，外来人口买房只是第一步，之后装修、采购、生活都能带动当地经济。

作者拜访的第三个小镇名叫Cammarata，位于Mussomeli西北仅几英里的地方，

当地房子建在山上，道路高低起伏，不适合开车，这一点对于现在的年轻人来说是个很大的“缺点”，

所以很多年轻人都搬到周围交通更方便的城镇生活，不少老房子就这么空下来。

当地政府同样实行“1欧元买房”计划，待售的房子也是又破又脏。

房间墙上被画了涂鸦，堆着各种垃圾，

从外面看房顶好像要塌了，

窗户也东倒西歪，这些都需要房主出钱翻修，后续要投入一笔钱。

跟着新房主看了一圈，就能发现在意大利小镇买一栋“1欧元房子”，需要的投入远远不止1欧元。

虽然当地政府一开始就明确表示，除了房子本身的钱之外，装修、押金都要花钱，

但房主们真正拿到房子时，看到房子有多破、明白需要大量装修时，还是会大吃一惊。

因此才有人开玩笑说这是“买房骗局”。

话说这么说，但作者采访时把这个问题抛给房主，他们的回答倒是挺一致，

他们都表示即使多花钱了，也并不后悔。

房主Gillian说，她花了不多的钱都多了一处可以度假的房子，这笔钱花得超值。

比利时房主Bert和Nina夫妇说，在比利时要想买套房大概需要100万欧元，只花这些钱就能在美丽小镇买套房，还是非常值的。

房主们还说，他们很喜欢意大利小镇的环境。

那里要美景有美景，

要人文有人文，

要美食有美食，

Bert和Nina夫妇说，当地人都对他们很友善，

邻居曾请他们去家里吃饭，那顿千层面是他们吃过最美味的。

综合上面这些因素，也就不难理解为啥房主们都觉得房子买得值了。

另一方面，从小镇政府的角度来讲，他们最大的愿望是外来房主能振兴本地经济，这个目标也正在逐步实现。

拿文章中提到的小镇Sambuca来讲，“1欧元买房”相当于给小镇做了广告，

一些游客被吸引来旅游，现在那里已经新开了几家民宿，一些当地人正在学习英语。

房主虽然多花了些钱，但都觉得钱花得值，

小镇也因为新住户的到来，慢慢焕发出生机。

所以小镇也认准了低价购房计划，据说今年Sambuca小镇将推出“2欧元买房”计划，

你心动了吗？......

网友留言

婷婷君当自强：这有啥骗局……真是很美呢

Janxxvii：你可以1块钱在我心里买套房

浅色_微醺：文章不是有的是度假的时候住吗，那没区别啊，只是偶尔过来，但是上班地方也要买房子

MaxCoby：至少买房的钱省下了，在哪里装修不得花钱

看见自己长出翅膀_：欧洲人真的很爱去南欧度假其实也不亏

第六天音：我还去过，路破房旧还有小偷，这么说吧，有那个钱我去鹤岗能买一个不错的房子还带精装。我当地的一个朋友介绍说你买的已经还是房子了，是个地基

123123XawAU：其实不亏呀买个二手有时候还要装修一下呢七八十万装修一下权当新房了，那个街道这么古朴生活在那里感觉很有情调

vyrnjklq：呵呵，跟鬼城似的

Venicevenice：感觉这房子外面的view也不咋的在欧洲绝对属于差的

亚历山大王：哈哈哈没想到竟然看到了后续

来源：英国那些事

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欧洲游对我们现在来说已经是一件常事儿了，越来越多的人也选择到欧洲国家游玩，欧洲的大教堂和小景点我们都已经看腻了，今天小编就换个角度给你介绍一个让全世界都“羡慕”的欧洲小镇。

这个小镇可不一般呀，在中国房价如火如荼增长的今天，很多人为了买房，成了房奴，一辈子只为拥有一个属于自己的房子而努力着，着实让人心疼。而在意大利的这个小镇，可让小编所羡慕了一番。在这个小镇上，人们买房几乎不花钱，说到这里，你肯定会质疑，就算现在在一个城镇上买房，怎么着也需要个几十万啊，在这里不花钱肯定是骗人的吧。下面小编就为你揭开它背后的秘密。

这座小镇叫奥洛拉伊镇，位于意大利的撒丁岛，是一个有着原始风光和传统文化的小镇，人们在这里安居乐业。但是在近些年，经济在不断的发展着，使得人们不断向经济发展程度较高的地方迁移。许多年轻人为了挣钱，为了上孩子接受更好的教育，也不断向大城市发展，而奥洛拉伊镇的居民就是如此。

因此奥洛拉伊的人口便不断的减少，大量的房屋被空置下来，很有成为“空城”的可能。奥洛拉伊镇为了挽留和吸引更多的居民，当地政府推行了一项这样的政策，只用一欧元便可以在这里买房，也就相当于人民币八块钱。虽然买房的价格比较便宜，一杯奶茶的钱就能买到，但是在这里买房也是有规定的。在成功购买房产后，购买者必须承诺在三年内对购买的房屋进行翻修，因为这里的房子年份较为久远，又长期得不到维修，所以加上翻修的费用，也差不多需要人民币二三十万买一套房。

不过，在这个靠着大海的小镇，当你站在翻修完的小屋里，推开窗户就能感受蓝天白云以及大海的气息，出门就能体会这里独特的欧洲文化，突然觉得，这个“一欧元”的房屋也不是太坑。！