买房希腊投资移民新政策

据国道希腊#移民#获悉，今年4月，外国潜在买家的房产搜索率增加了19.3%，并在4月底进一步扩大到了30%，并没有像人们预料的那样消退。而希腊的豪华度假屋市场也吸引了《福布斯》杂志全球超级富豪榜上的亿万富翁，希腊的豪华度假住宅市场正逐步成为全球超级富豪争相抢购的新热点。

世界上最大的豪宅推广和销售机构苏富比国际房地产公司希腊分公司的记录显示，从5月1日到25日，国际买家在希腊购买豪华度假屋的意向比去年同期增加了53.5%。在人们都为健康和经济而担忧的时候，这些投资者看到了希腊的良好表现，认为这里是安全的，并表现出了购买房产的渴望。

国道希腊移民专家介绍，投资者不仅对房产品质有追求，也对房产的周边环境尤其看重，从交通、医疗到周边国际学校分布情况，都是投资者感兴趣的方面。在希腊，雅典市区的交通便利和旅游资源优势，给房地产投资者提供了更大的投资潜力。近几年希腊积极吸引海外投资者，像雅典北部全新华人社区国道华府，紧邻市政府及使馆区，周边国际学校林立，医疗配套设施齐全，步行至大型商场仅10分钟，这样优质的全新房源大受追捧，而雅典市区集中分布的全面翻新二手房源也值得投资者入手。

更为重要的是，为了帮助希腊房地产市场更快复苏，希腊财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯（TheodorosSkylakakis）表示：“政府正在计划开展一切必要的活动、服务及业务，以吸引更多海外买家到希腊投资。”这几年，希腊的黄金居留签证计划吸引了大量海外投资者，而来自中国的买家占据了大部分。相关调查证实，目前，中国投资者对于希腊房产的需求仍异常强劲，投资者的购房行为虽然被外界因素暂时中断，但投资购房的意愿丝毫没有减弱。

这次公共卫生危机虽然阻碍了全球旅游业的发展，但并没有阻止超级富豪继续在希腊购买豪华房产，希腊政府的有力应对措施，反而让我们看到了希腊管理健康危机的毅力和决心，增强了买家对希腊的商业投资兴趣。相信逐步解封的希腊，在即将到来的旅游季，将收获更多海外投资者！

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受疫情影响，希腊移民局接收的黄金签证申请数量不可避免的减少，但是工作人员并没有因此懈怠，反而加速了积压案件的审理，以雅典北部移民局为例，仅仅最近两个月就处理了2019年积压的移民申请。该移民局一直是希腊黄金签证申请数量最多的移民局之一。

2020年第一季度申请人数

根据2020年第一季度数据显示，希腊黄金签证申请人数在今年初受到新冠疫情影响，申请人数锐减，只有227个主申请人获得了希腊黄金签证的批准，这个数字同比去年降低了62％。

移民局的档期问题在过去很长一段时间内一直是影响希腊黄金签证申请周期的重要因素，由于申请人数过多，移民局不得不将递交的预约日期延后，这导致了后来的申请人需要等待更长的时间。

如今，移民局加速处理积压的申请，极大的缓解了档期问题，从现在开始的黄金签证的申请人将会从中获益，能够更快更早递交申请以节省时间，但是随着移民申请人数的持续增加，主要的热门移民局将会重新火爆起来。

房产交易手续简化，移民申请审理提速

从5月初开始，希腊将在未来几个月中加快经济增长的步伐，为了继续吸引国际房产投资者，将致力于消除房地产市场目前存在的官僚障碍。”所谓的官僚，主要集中在土地局，公证处和移民局，这对希腊购房移民的投资人将是一个利好，房产交易手续将更加简化，相关业务部门的审批手续也将提速！

不仅仅是房产交易手续简化和提速，5月份希腊对移民政策也作出了更完善的修改，其中包括：简化审理程序，只需要公证人签发一份证明书，证明申请人已符合移民法中永久居留权的规定，省去了移民局检查法律所需文件的时间，审理程序将更快，更容易。

从中我们可以看到，未来几个月，将是希腊房产交易手续和移民申请流程走上快车道的时期，房产交易手续简化，移民申请审理提速，移民局也已经处理了积压的申请，为新一轮的申请高峰做了充分的准备。

自6月15号起，希腊将全面对中国游客开放，作为希腊对外开放的第一批准入国家，来自中国的投资人将首先享受到这一福利，现在是希腊购房的最佳时间，投资要趁早，移民同样要趁早，勿错失良机！

如今，作为欧洲最先控制住疫情的国家，希腊旅游业率先重启，经济也会先一步恢复，房产市场和移民申请经过短暂休整以后也会迎来新一轮的火爆，自6月15日起中国客户登陆希腊无需进行隔离和体检，稀缺优质房源先到先得！！

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的移民希腊房产市场又将重新进入众人的视野。随着欧洲各国解除封禁，越来越多的游客开始走出家门，选择到希腊海边度假。

据希腊海关统计，仅在6月15日，希腊允许包括中国在内的国家游客入境希腊首日，就有约6万游客通过海陆空各种方式进入希腊。

今年重启旅游业的希腊虽然不能重现昔年3000多万旅游人次的繁华场景，但得天独厚的旅游优势却让我们相信，疫情结束之后希腊依然是欧洲最受欢迎和最具潜力的旅游市场。

据国道希腊移民了解，旅游网站“欧洲最佳目的地”（European Best Destinations）近日公布的15个最佳旅游目的地，有4个都位于希腊。

Corfu

位于爱奥尼亚的科孚岛排名第三位，这个面积约600平方公里的海域，是英国女王伊丽莎白二世的丈夫菲利普亲王的出生地。

Symi

位于爱琴海的锡米岛位于第七位，这个多山的岛屿不仅能给你爬山的乐趣，美丽和安静的海滩同样能让你静静享受阳光和冲浪的畅快体验。

Asos，Kefalonia

排名第九的是坐落在凯法利尼亚岛上的阿索斯，这里拥有非常浪漫和迷人的希腊村庄，除了希腊特有的蓝天、大海和日光浴，该村庄最值得参观的地方就是——阿索斯城堡，是希腊为数不多的城堡之一。

Cameo，Zakynthos

位于扎金索斯的卡梅奥排名第十五，这里是举办婚礼的理想目的地，同时也是享受自然，放松心情的理想选择。该区的那瓦吉奥海滩被誉为欧洲最美丽的海滩之一。

当然，希腊值得观光的目的地可不仅仅只有这四个景点，希腊还是全球“蓝旗”数量排行第二的国家。

今年希腊共有497个海滩、14个码头和6艘旅游船获得“蓝旗”标志。更具体地说，希腊今年获得“蓝旗”最多的地区在北部度假胜地哈尔基迪基，共有94个海滩获得了“蓝旗”称号。与此同时，包括雅典在内的阿提卡地区海滩也获得了19面“蓝旗”。

据报道，在今年所有参与该计划的47个国家中，希腊占了今年该计划所授予海滩总数的13%。

随着7月1日欧盟14+1边境开放的到来，希腊对疫情的良好控制和优质的旅行环境，将会进一步吸引更多游客，而届时与游客息息相关的房产短租行业也将重新恢复生机，被压抑的希腊房产市场又将重新进入众人的视野，而当下对海外投资人士而言就是抓住新一轮投资高浪潮前夕这段时间，用最低的投资额选购心仪房产，抢先一步完成全家三代投资身份的完美蜕变。

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海外投资一直对希腊经济有非常重要的影响，尤其是近年来热门的希腊移民买房更是成为希腊吸引海外投资的重要方式。如今，希腊重新开放，希腊对外国投资者是否还拥有强大的吸引力？希腊#买房移民#能否重回黄金投资时期？

根据第三届投资者GR论坛上提交的“EY Attractiveness Survey Greece 2020”报告，希腊去年的外国投资数量在欧洲排名第29位，高于2018年的第35位和过去十年第32位的平均排名。

该报告对投资者意向调查显示，尽管疫情使一些外国投资者的计划产生了影响，但影响幅度不大，大多数投资者认为希腊正在推行吸引投资者的投资政策，同时有效应对健康危机也有助于改善希腊的国际形象，有相当一部分的受访者表示，他们将更加积极地将希腊视为投资目的地。

具体来说，约有三分之二（67%）的投资者表示他们对希腊投资意愿比以往更加强烈。如果希腊能够克服一些阻碍投资的问题，这一数字将会上升到83%。

调查报告显示，希腊未来投资前景看好，约有38%的受访者表示，他们对希腊的看法在过去一年中得到改善，62%的人认为希腊正在采取有吸引力的投资政策，69%的投资者认为希腊的形象将在未来三年时间里继续改善，28%的投资人计划在未来一年时间里对这个国家进行投资。

分析师称，这些数据是在今年进行过类似调查的欧洲国家中最高的。

生活质量、电信基础设施和当地劳动力技能水平都被认为是希腊和全球竞争区分开的主要吸引因素。

但是对于国内大多数投资人来讲，与其他投资项目相比，购房移民项目显然更为稳妥，房产投资和永居身份二者皆可兼得。无需居住，不会妨碍国内事业；13.5万欧购房省钱拿身份，还有专人打理房产，更适合想要轻松移民拿身份的投资人。

尽管现在受现实情况影响，希腊购房移民还未能重回巅峰，但只是被压抑了房产投资热情，重回峰值只是时间问题。

自前段时间全面开放旅游之后，根据近日的情况，希腊也开始重新调整新的限制措施。从年初到现在，大多数考虑#出国#投资的人想必也在根据形势一次次重新审视和思考关于移民希腊这件事。

说到希腊购房移民，不能不提的一定就是旅游业。旅游业在希腊国民收入中占比达到1/4，是公认的吸金行业，繁盛的旅游业同时也为希腊房产市场吸引了大批的投资者，自从2014年实施希腊购房移民政策开始，该项目累计为希腊吸引了超过20亿欧元的投资。

受到今年健康状况影响，与去年同期相比，数据显示今年希腊吸引投资动力明显不足，但希腊房价却一反常态不断增长，同时建筑面积也在不断在增加。可见，尽管有外因限制，但希腊房产市场仍然具有非常大的吸引力。

短期内形势的不利影响只是使投资行动受阻，但这些对于贷款购房移民方式的投资人来说，拿到了身份的同时，房产委托运营的方式并不会对投资人产生影响。

尽管从整体而言，当前形势确实对希腊旅游业和房产市场产生了一定影响，但从今年7月抵希游客数据分析，希腊旅游业原本的固有优势并没有失去。同时，希腊也在为进一步拓展旅游市场而积极展开行动。

国道移民获悉，近日希腊文化部长Lina Mendoni和美国驻希腊大使Geoffrey Pyatt就加强文化方面的合作展开会谈，加强在电影制作方面的合作。

希腊当局正为了加大力度吸引电影投资制定了一项新法律，并设立了15个电影办公室，为希腊的电影和电视制作提供便利，其目的是就是使希腊进入一个重要的市场以及进一步推广希腊旅游目的地。

对此美国驻希腊大使Geoffrey Pyatt在Twitter上表示：“非常期待继续合作，并将把在文化、艺术、技术和电影方面的合作推向新的高度”。

希腊有买房移民的政策，旅游依然是重要砝码！

固有优势+新方向的推广将会进一步助力希腊旅游市场的进一步发展，届时与此息息相关的希腊房产市场，这个即使在疫情期间房价也不断暴涨的行业，将会重新迎来一轮新的爆发吗？

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欧联网2月17日电，据希腊欧联通讯社报道，房子已买，但“黄金签证”却迟迟拿不到，怎么办？，日前，35名来自中国的投资者提起集体诉讼，控告希腊移民部违反关于“在提交申请后两个月内签发‘希腊居留许可’(即黄金签证)的法律规定”。

据希腊每日报报道，这35名中国买家早在两年前已经完成希腊房产交易，并提交居留申请，但至今仍未获得“黄金签证”。在去年12月底，他们集体致信阿提卡地区移民事务主管部门进行抗议，要求立即根据相关政策向他们发放“黄金签证”，并查明延误原因和责任人。但该信收效甚微，至今仍未取得任何进展。因此这35名中国投资者决定采取法律行动，诉诸主管法院并要求赔偿。

希腊移民政策部长米塔拉基斯2月6日已向主管部门发出通知，要求加快“黄金签证”的处理申请。

市场人士认为，希腊移民主管部门不断试图延长最后期限，要求申请居留许可的人士提供越来越多文件。上述35名中国买家可能属于这种情况。为了解决这一问题，希腊当局已经发出通知详细说明非欧盟国家的公民在申请居留许可时需要提交哪些文件。(林靖怡)

对移民行业有所了解的人士应该知道，移民希腊后是不能工作的，不过您可以通过其它的方式来获得收益，譬如小本经营、开办公司等，这就需要您对当地的商业文化有所认识。

希腊的业务关系建立在熟悉和信任的基础上，希腊人更喜欢面对面地开展业务。希腊社会非常注重家庭;许多公司都是家族企业，裙带关系在这里是可以接受的。这种文化是等级制度的，您应该特别尊重任何年龄较大或级别较高的人。

很多人际关系的建立都是在正式的商务场合之外进行的，比如午餐、晚餐或短途旅行。但是，在建立良好的关系之前，在业务中表现得过于随意是不礼貌的。除非被邀请使用名字，否则总是使用带有姓氏的个人头衔(Keereeoss代表先生，Keereeah代表夫人)。

预约应提前两周左右进行，但有时可以在短时间内安排。开会迟一点是可以接受的。工作时间视一年中的时间而有所不同;夏季中午有2-3小时的午休。

商务着装是正式的，男式西装，女式西装或正装。通常的商务问候是良好的眼神交流，但亲密的朋友通常会拥抱。在初次会议上交换名片。尽管许多希腊商人会说英语，但可能有必要安排翻译。书面材料和名片应翻译成希腊文。

在希腊，业务进展缓慢，首次会议通常只是为了彼此了解。通常至少在第三次会议之前，才进行正式的业务讨论。

希腊人是熟练的谈判代表，在这里进行讨价还价是正常的事，讨论会很活跃，经常有几个人同时讲话。您应向他们提供确凿的事实，并证明他们将从与您的生意中受益。决策是在层次结构的顶部进行的，但要考虑其他人的观点。如果情况需要，合同通常会为变更提供灵活性。

荣誉和尊重在希腊非常重要，您应该注意不要让任何人尴尬或丢脸，例如，通过质疑或争辩他们所说的话。手掌张开绝对不可以将手举到某人的脸上，因为这令人反感。

向您的主人赠送小型企业礼品是可以接受的，但不宜给任何带有公司徽标的礼品。

希腊购房移民项目概况：

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家

全家永居身份说明：

贴到护照上面的5年永居贴签(即5年一更新的永久居留身份);

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录;

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求;

5. 无健康证明要求;

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

希腊的商业文化就为打算移民希腊的人们介绍到这里。从多个层面来讲，包括环境、教育等，希腊都是一个值得信赖的移民目的地。如果您有兴趣，可以联系熊猫出国顾问进行在线了解。

声明：本文图片来源于网络。

一个属于您的、您可以掌控、有持续性的人生！欧洲唯一一个免投资，免买房的财务自由人士的欧盟绿卡，一步到位申请希腊居留许可。

财务自由人士居留许可Financially Independent Person

希腊第 4251/2014 号法律第 20 条–财务独的居留许可 ，欧盟公民拥有够的资源、稳定的年收平、作收入；符合特定资格即可申请2年期居留许可，若被授予个居留许可，他也可以为其家庭成员申请陪同，维持水平可再续签3年，达5年可申请永居，符合条件7年可以申请入籍。

首发2年期居留许可，之后续签3年在希腊和申根国无居留限制(与购房居留不同)满5年转永居满7年符合资格转公民在欧洲不得从事任何工作

FIP收入要求

非欧盟公民，申请人必须有最低2000欧元的月非工资收入，如果申请配偶陪同则金额增加20％、申请子女则每个子女的金额增加15%-即全家4口需满足2700/月的非工资收入。非工资收入可以通过国外养老金、银行账户报表或其他方式证明，证明该人拥有足够的合法收入用来支付其在希腊没有工作收入时的生活和活动开销。

若有足够的银行定期存款也可以免除非工作收入的证明

FIP居留许可的期限

财务自由人士的首签居留许可为 2 年期，之后为3年有效期。

FIP申请步骤

一：获得D类签证

申请人从所在国家的希腊使领馆获得D类签证，所有申请人应当需本人面签。

签证所需文件

护照有效期半年以上无犯罪公证指南医疗机构的体检证明非工资收入证明欧洲医疗保险和发身份证明二：申请居留许可

在申请人抵达希腊后，一直到3个月的D类签证到期这段时间，申请人可以申请居留许可。

所需文件

2份申请表 3张近期的彩照有效护照和D类签证希腊公立医院体检证明印花税300 全面医保证明和发票财务与收入一致的证明三：居留许可延期

2份申请表

3张近期的彩照

有效护照

印花税450(150/年）

全面医保和发票

最新财务与收入一致证明

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自从欧洲3月份疫情全面爆发以后，英国、德国、法国、西班牙等大国相继沦陷，意大利等南欧国家情况也非常糟糕。那希腊作为一个刚刚从经济危机中走出来的国家，情况又如何呢？

其实，这次疫情下希腊政府作出的应对措施以及希腊人民的配合，远超很多国家对他们的预期，目前其状况也远好于其他一些欧洲国家。5月4日雅典就取消了封城禁令，在街上也可以看到人们散步和活。

据世界卫生组织最新报告，截止5月13日下午16:00，希腊总确诊数只有2744例，治愈人数1374例，现有确诊1218例，日新增人数也控制在了25例以下。希腊在疫情早期通过实施封锁措施，成功地将死亡人数控制在较低水平，截至目前只有152人左右。

1.交通方面

鉴于新冠肺炎疫情逐渐得到缓解，希腊政府正在考虑在5月18日恢复城乡之间、省际之间的往返交通的同时，增加希腊国内航班数量，政府还考虑让城际列车开始恢复运行。关于希腊与中国恢复通航，现在最早的机票可以预定在7月1日，但是随着希腊疫情状况的好转，这一时间可能还会提前。

2.旅游方面

据CNN5月7日报道，希腊总理米佐塔基斯声称如果全球疫情处于下行通道的前提下，希腊希望从今年7月1号开始对游客重新开放。他表示，希腊可能会成为今年夏天欢迎游客前来的典范，他希望以加强目前的检测制度来降低风险。

旅游景点上，本月希腊政府也将重新开放古迹游览，雅典卫城山等古代遗址将于5月18日重新开放，博物馆将于6月中旬开放。

3.固定资产方面

经过疫情的影响，目前越来越多的游客担心安全问题，出行期间的住宿都由酒店改为民宿，这也间接的帮助了原本民宿市场火爆的希腊。希腊解禁，民宿市场未受影响，疫情后短租市场将会大受欢迎。

随着疫情逐渐好转，希腊不动资产投资也开始回暖。投资者投资希腊房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了投资者的购买需求，希腊房产的投资潜力和价值并不会因此就消失。

著名投资集团黑石集团（Blackstone）公告宣称，刚刚完成了一项针对欧洲房地产的98亿欧元的基金募集计划，开始布局欧洲固定资产投资。希腊作为目前欧洲房产投资的热门国家，也会吸引像Blackstone一样优质的投资集团和个人。

4.应对疫情，希腊移民局延长居留许可和签证期限

由于受新冠疫情影响以及移民局的对外暂停办公，根据联合部长级决定，希腊移民和庇护部对于到期的居留和签证时间期限再次进行延长。主要内容如下：

1、对于居留在2019年12月1日至2020年3月11日到期的，可根据4251/2014以及106/2007号法律规定进行更新；对于居留在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延长至2020年12月31日。

2、对于等待纸或者是合法居留特别证明，根据4251/2014第8条和第9条，以及4251/2014第25条之规定，有效期在2020年3月11日的可根据上面第1条规定进行更新；在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延长至2020年12月31日。

3、上面的第1条与第2条法律条款，可根据居留的到期时间自动延长期限，无需相关证明文件。

4、根据第4251/2014号法律和《总统令》的规定，需要在2020年3月12日至4月10日期间根据相关入境签证提交初次许可证或居留卡申请的第三国公民（106/2007），原则上需在2020年5月15日之前提交申请，现在已经最迟可以延长至2020年9月30日之前提交申请。

5、同时，关于第三国公民的希腊签证也将自动延长。根据相关规定，2020年3月11日至8月31日之间到期的希腊签证，有效期将自动延至2020年9月30日。

在自动延续期内，签证持有者仍享有与签证有效时相同的权利和义务。如签证持有者在延续期内离开希腊，自离开希腊之日起签证不再有效。

另外，新的移民法案将于近日在议会进行投票表决，如果获得通过将可能会得以实行。法案内容主要包括：加快难民庇护程序审核，黄金签证即投资居留的法律条款的修改，简化手续、引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等重要内容。

目前希腊疫情得到很好的控制，各行各业也正在逐步开放稳定恢复，我们期待着希腊旅游业重新开放时，将会迎来一个美好的7月，也期待着希腊会为投资者提供更加广阔的投资环境。

希腊当地时间4月28日，希腊总理米佐塔基斯发表电视讲话，他宣布自5月4日起，希腊将逐步放宽因遏制新冠肺炎疫情蔓延而颁布的各项限制措施。限制措施的放宽将分三个阶段进行，计划自5月4日起持续到6月中旬。

28白晚，希腊总理米佐塔基斯如期发表电视讲话，并由卫生部发言人齐奥德拉斯、公民保护部副部长哈达利亚斯等详细介绍了希腊“解禁”时间表，如下：

5月4日起

希腊全民禁足措施结束，希腊民众外出不再需要持有自我声明或者发短信到13033。

小型零售商店、理发店、美容院、教堂可以重开，但须实施类似超市的人数跟制措施，根据店内面积分批让顾客入内。另外，还允许民众在海滩等公众场所活动，但商业收费海滩将继续关闭。

5月18日起

希腊全国博物馆、考古遗址、公园等重新开放。

6月1日起

大型购物中心、咖啡馆、餐厅等重新开放。

对于老年人和体弱人士，当局建议在5月份依然留在家中避免外出。

至于6月份的解禁措施，将于5月18日后公布。

随着希腊“解锁”，如何做好个人卫生防护工作成为民众关心的问题。早前有指希腊敢府正在考虑强制要求乘客在使用公共交通工具时佩戴口罩。对此，希腊卫生部认为，在条件允许的情况下，商店、理发店、诊所、医院等人多的封闭场所应该强制使用口罩。

重大利好，随着希腊的解封，相信希腊将很快恢复元气，敞开怀抱广迎天下客！