买房希腊需要什么

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

近些年希腊的经济不断的上升，希腊房产发展的也非常好。希腊移民政策也受到了许多移民人士的青睐。由于移民之后享受的福利待遇非常好，所以好多人很想移民希腊，但是具体的条件还是不太了解。移民希腊的条件有哪些？在移民之前还需要了解的问题有哪些？

1、移民希腊的条件

移民希腊条件还是很宽松的。申请人年龄不能超过18周岁，在希腊花25万欧元购买房产或者购买希腊医疗保险就可以申请移民希腊。这样在满足条件之后就能够获得永居身份，希腊是一个一人申请三代移民的国家，花费25万欧元，既可以获得一套房又可以获得移民身份，我觉得这是个不错的选择。

2、移民希腊是否能够购买多套房产

想要移民希腊除了必须规定的购买房产，如果你还想多买几套房产，这个是完全可以的。移民局没有对房产数量作出明确的规定，只有房产价值的规定。如果你想作为投资，在希腊买多套房也是非常有好处的，毕竟希腊房价不算高，而且随着旅游业的发展，你可以出租或出售房子，从中获得收益。

3、哪些人适合希腊买房移民？

我们来看一下，究竟哪些人适合希腊买房移民呢？首先我们来说一下一些看好希腊房地产项目的人，想要通过投资房产获取收益。希腊作为旅游胜地游客千千万万，住宿肯定有非常高的需求。买房产可以获得很可观的利润。

就是那些希望子女接受国外教育的人。希腊的教育资源也是非常优质的，而且购房移民希腊花费是相对比较少的，想要投资少并且达到一定效果的，可以选择希腊移民购房移民。

享受生活的人可以购房移民希腊。由于希腊生活节奏比较慢，而且地中海气候有完善的医疗体系，无限好的风光令人向往。希腊的消费水平非常低，可以毫无压力地在这里生活。

4、办理希腊移民有哪些优势

移民希腊之后会有很多优势，最大的优势就是一人申请全家移民，并且没有移民监的要求，对自己的国内工作或者生活都没有任何影响。子女在这里可以接受先进的教育，上国际学校，并且费用不是很高，可以当作进入欧美学校的踏板，也可以利用身份回到国内就读名校。

总的来说移民希腊条件还是非常宽松的，并且移民之后享受的福利待遇也是非常好的。我觉得希腊是移民的理想国家，心动不如行动，那就赶紧行动起来吧。

上周，吉尔团队又一次带客户前往希腊，实地完成了选房购房手续。

这次带队的是业务总监 @昌小帆。

以下是昌小帆第一时间整理出的考察实录。加上吉尔对返程回来客户没完没了的采访，你将看到：考察行程、实地看房感受、购房事宜、考察心得、饮食生活初体验及各种小tips。

此行的客户是一对夫妇，在国内有非常娴熟的房产投资经验，因为需要双方共同商量后做决定，他们决定一同前往。

为了最大限度节省并利用时间，行程定在五一小长假，机票是晚上国内出发，希腊当地时间早晨到达。

这样在希腊的有效考察时间就是4个完整的白天，即便如此，行程依旧安排极其紧凑。

出发 4月26日晚22:45上海出发土耳其航空公司联程航班，在伊斯坦布尔中转第一程飞行时长11小时35分钟当地时间早上5:20到达土耳其稍作等候飞往雅典

第一程是晚上的航班，上飞机就可以睡觉啦。

土耳其航空经济舱座位偏窄，长途飞行可以在某宝上购买搁脚神器，缓解疲劳。我们就是这么干的。

Tips：去希腊的航班非常多，也有直航可选。定的越早价格越低，订票前尽量避开公众假期，到达和出发时间要考虑考察的实际安排。

Day 1 2018.04.27 周五　

希腊时间4月27日早上8:40到达雅典合作方接待，前往酒店前往律师楼：律师答各种客户问随意观光，感受当地生活

早上落地后，境外接待人员Tina美眉与司机已经在机场等候我们。（划下重点，整个考察行程用车都是宝马五座商务车，入住的酒店均为海边四星级酒店~）

我们回酒店简单梳洗了下，就直奔律师楼和律师见面。律师非常专业的解答了H先生夫妇俩关于希腊买房、移民手续办理的各种疑问。

律师楼在市中心，窗外就是景点区，在所有问题沟通完毕后，Tina便带我们在周边景区游览参观，并在海边吃午餐。

之后我们便回酒店休息了，为第二天看房做好体力准备。

Tips：行程以外的正经事

在回酒店的路上，我们顺便带客户开了手机号并办理了打回国内的语音套餐，花费15欧。因为银行开户要开通网银方便客户查询账户，这就需要客户本人开通希腊手机号用于网银激活验证。

吉尔有话说：到希腊的第一天，感受如何？

太太W女士：刚到希腊就被这里舒适的气温和慵懒的气氛围绕，心里想着万一没能买到房散散心也很棒啊。

后来我们沿着雅典古城区漫无目的地逛了一圈，感受它的文化，每个看似不起眼的石头都在述说着历史。

午饭时我真的被希腊意式肉酱面的分量惊到了，一直努力把它吃完，然鹅我还是败了。

晚饭找了家最传统的希腊餐馆，地道的希腊沙拉、无任何添加的烤羊肉，肚子又不争气的圆鼓鼓了。

昌小帆：晚上H先生在酒店歇息，我和W女士两人点了三个当地菜肴，共29.9欧元。

赠送了开胃菜、开胃酒、面包和餐后甜点，根本吃不完。

总的来说，希腊食物清淡，食材很新鲜，加工方式也很健康，还蛮适合国人胃的。

Day 2 2018.04.28 周六　

临时活动：逛当地流动市场重点来了：实地考察希腊房产

因为是周末，我们早上一出门恰好碰上当地的流动市场，于是Tina临时换了路线，先带我们在雅典市区菜场逛了一圈，切身感受了一把当地的生活。

市场上的菜、海鲜和水果都很丰富，卖相也很好，价钱都是一公斤的价格。

接下来就是此次行程的重点了——看房选房。

希腊房产考察

首先说一下希腊房产的特点：阳台超大，采光足，厅大房间小，没有公摊面积，性价比高。

首先看的3处房产都是希腊项目最新推出的，在雅典核心地段，均以“包租四年，每年3%收益”的形式发售，在租房热地轻松做房东。

上午的考察中，太太W女士比较中意一套83平米，报价23.8万欧的房产。

加上两室一厅一厨两卫的家具包2.5万欧，刚好满足移民申请条件。

这套房在1层（希腊有0层的概念，所以实际是2层），前后没有遮挡，1楼采光也完全不受影响。

看完3处房正好到中午，稍作休息开始下午的考察。

本来下午也安排了另外3处，不过H先生的目标很明确——只选一套房产，且价格刚好踩线25万欧元，地段好能包租。下午的3处房产其中一套报价44万欧，一套二手房报价18万欧，都被这对客户直接PASS了，就有针对性的看了一处大的公寓楼。

这种大公寓楼在希腊非常少见，房子在新区，离港口比较近，景观视野都很好。

房子2015年建成，不论外观还是内部都很新。

并且，这处房产在2006年以前就获得了建筑许可，所以交易税会低很多。

H先生对房子的格局和装修风格都非常喜欢，同时考虑暂时不住的情况下，新区的升值空间比老城区更大。

遗憾的是，该区25万欧踩线的房型已全部售罄。

如前面所说H先生目标明确，他们并不想拼两套房凑足25万。

综合下来，他们最中意的还是上午考察的市区那套83平价值23.8万欧的房产了。

吉尔有话说：跟我们分享一下第二天看房的感受吧？

W女士：第二天就进入了紧凑看房模式。

首先，因为我们在国内就很明确的提出了需求，所以售前顾问完全按照我们的要求匹配了合适的几套房源，节省了不少时间。

一天走下来，希腊老城区、西北港口区、南部海湾看完这么多套房源后，我们心里基本有了一个大致目标，很快就按照价位相中了心仪的房，全程我俩都没有过多纠结。

Tips：虽然全程有车接送，但高强度的看房还是非常辛苦，尤其雅典日照较强，因此防晒和补水很有必要。

Day 3 2018.04.29 周日　

办理购房事宜自由安排

在购房过程中还出现了个小插曲——H先生在确定拿下那套83平的房产前，境外合作方告知由于时差关系，有其他客户在国内也付了这套房的定金。

这时候实地考察的优势就立马起作用了！

抢房过程

W女士：其实头一天看完我们就和售前顾问表明了心仪的房源，可晴天霹雳啊，这套房同时被国内客户看上了！

在向顾问确认了没有其他更合适的房源后，我们果断决定买下这套。

但要先解决房被锁定的问题。

吉尔有话说：最后我们是怎么解决的呢？

昌小帆：我们反复沟通，H先生和W女士表示不仅可以支付定金，还可以在希腊支付60%的房款。

但因为是周日开发商和律师楼都休息了，无法签协议和刷卡，最终他们直接先支付了500欧的现金把房产锁定了。

为了更少的支付税金，H先生希望把返租的部分抵扣在房款里。

为了满足客户需求的同时又满足移民要求，经过计算，返租的一部分抵扣房款，剩余部分按年度支付给他们。

最终的合同金额为25万欧元整。

办完正事，因为当天雅典有自行车赛市区封路，周日商店也关门了，下午我们就在爱琴海度过了一段悠闲时光。

Day 4 2018.04.30 周一　

前往律师楼：签署认购协议、授权书支付费用回国

一大早我陪同客户去了律师楼，签署认购协议、授权书等文件。

待文件签署完毕，主申请人W女士就刷卡付了房款的60%，顺便把律师费、税费、公证费等费用也一并刷了卡，省去了一大半国内转款的麻烦。

剩余房款在两个月内汇至开发商账户或律师监管账户即可。

△ 业务总监昌小帆（左）和希腊律师合影（右）

吉尔有话说：终于办理好了！最后一天办理的感受怎么样？

H先生：我们一早去律所签文件付款时，发现同一地方居然有5组人在同时办，当下就觉得：国人买房的热情正是无与伦比啊，难怪25万的房所剩无几了。

Tips：关于回程

回程航班是阿联酋航空，在迪拜中转。阿联酋航空座位相对舒适，雅典到迪拜飞行时长为4小时30分。值得一说的是，中转时间有3小时40分，大家可以在迪拜机场买买买~

虽然只短短4天的考察行程，W女士还是分享了一些很实用的卖家体验，请收好~

1．首先我整体的感受是：希腊是个物价水平不高的国家，生活幸福指数很高。具体来说：希腊城区文化气息浓，生活方便，但不见得安静；南部适合生活，但需要你有车。

2．如果要买房，家人最好心意一致，尽快下手。因为你的竞争对手不仅是来希腊看房的人，更多是国内买家。

当然，如果你时间充裕想要获得更多更好的考察体验，我们还有其他考察行程可供挑选~

如果你也对希腊感兴趣，戳下面复习一下~

海外购房移民大数据和2018希腊最新最火房源

我们一直说欧洲购房移民，顾明思议，房产是移民过程的核心部分。

纵然欧洲购房移民大多手续简单，办理过程简洁，但房产的购买始终是让很多投资人纠结的地方。

不论是买房前房产项目的选择，还是买房之后如何出租，都很让人烦恼。

买房之前——

了解过移民的投资人，大都从媒体上看到过移民被骗的报道。

从老牌的美加澳移民到近年来兴起的欧洲购房移民，投资人被骗的方式多种多样。

就欧洲购房移民来说，房产选择，房产过户等等都有可能成为最终无法成功移民的关键。除此之外，还有房产税务、房产维护等方面的问题，很可能是投资人和移民中介纠结不清的地方。

买房之后——

在经历了考察，选房，订房，房产成功过户之后，投资人往往就要面临着房产租赁的问题，以期获得投资回报。像希腊这样的国家，投资人大多都不会长期居住，因此能找到一个靠谱的房产托管机构就显得至关重要。

但是，相信看过以往移民新闻报道的人应该都知道，移民之前看似好办的事情，成功拿到身份之后也有可能出现大大小小的变数，这些并不是移民之前想到就能完全避免的。而这些问题的出现，也并不是客户本身或者移民中介的意愿。

投资人在购房移民过程中遇到的问题，身在移民圈中，自然十分了解。为了尽可能地减少办理过程中出现的一系列因房产产生的问题，希腊购房移民要选择坚持自主持有房产产权，将产权提前一步收归名下，规避因房产过户导致的投资人无法顺利拿身份的问题。贷款购房移民的方式，减轻客户投资负担，提前拿到投资回报，移民办理更放心。在房产后续托管方面，投资人成功拿到身份后，直接托管给我们，投资人房产0成本持有，无后顾之忧。

如今，从住宅到商铺产权项目，投资运营项目不断升级，在希腊购房移民市场日渐成熟的今天，源源不断的客户证明了这种模式的成功，致力将更多更好的项目带给支持和信赖我们的投资人。

因为在移民行业工作多年，很多朋友都问我，今年为什么这么多人选择希腊移民，带着大家的疑问，下面来给大家分析下，

为什么选择希腊移民？

希腊移民的好处在哪里？

下面老任为大家细细道来:

1、投资门槛低，这是最实际，也是最现实的一条，希腊移民仅仅需要25万欧元买房即可一家三代拿绿卡，大约人民币200万，在国内的话，二线城市能买一套80平方左右的房子（建筑面积）。可以在希腊雅典同样买一套房子，90平方左右（地板面积，也就是使用面积，阳台还都是送的，包精装修）。

再纵观全球主流移民项目，美国移民50万美元风险投资，存在排期10年。加拿大移民刚涨价，投资120万加币。澳大利亚投资500万澳币。英国投资200万英镑。爱尔兰投资100万欧元。西班牙和葡萄牙投资50万欧元买房。

没有对比就没有伤害，是不是希腊算得上是很亲民价移民了。

2、虽然便宜，还要看希腊绿卡的价值如何，接着说，希腊和西班牙，德国，法国等国家一样，属于欧盟，申根成员国，持有希腊绿卡，可以自由通行26个申根国家。持有希腊护照可以到28个欧盟国家自由生活，居住，工作，享受福利等，事实如此，有欧盟法律规定，大家可以翻墙去看欧盟法。

3、前面说到希腊绿卡价值高，投资少，那么还有就是希腊这个国家教育怎么样，生活成本如何，房子投资价值如何呢？我知道大家还有很多关于希腊的疑问，没错，下面我就来一一解答这些问题。

先说教育，希腊本国母语是希腊语没错，这是一个弊端，但是希腊有很多欧美发达国家办学的国际学校，才是移民家庭的菜，希腊本国公里教育也有移民家庭选择，但是交比较少，那么希腊国际学校费用如何呢？中小学英美国际学校基本都是一年学费9000欧元左右，相比国内一二线城市私立国际学校学费低一般，很多朋友是有了解的。真心不贵，但是肯定的是，教学质量比国内的正宗。大学的话国际学校直接对接英美大学，入学门槛更是低于国际留学生一大截，容易很多。

再次，希腊生活成本的话，希腊移民后希腊三口，一月正常500欧元左右足够了，我觉得还能接受。不知道大家怎么想。

最后，说说房产投资价值的话，希腊房产可以包租，一年收益大约在4-6%，希腊是旅游大国，房产作为民宿出租，收益相当可观。另外希腊房产价格现在越是经济危机前的一般，3现在随着经济强劲恢复，房价也逐渐走高，好房子一出来两三天肯定卖掉，事实就是这样，可以多方面咨询了解。升值潜力很大，投资抄底正当。

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最近，千年文明古国希腊在朋友圈狠狠刷了一波存在感。11月5日-10日，作为本届进博会主宾国，希腊总理米佐塔基斯专程率团与会，向各界展示了希腊近几年不断发展的累累硕果。11月11日-12日，希腊迎来了中国访问团，此次国事访问让我们对这个欧洲文明发源国有了更深、更新的了解，也让我们看到了中希关系的不断发展和推进。

这是中国时隔11年再次访希，对中希关系发展具有承前启后、继往开来的历史意义。据国道移民了解，双方发表的联合声明中提到将在成都市设立总领馆，开通更多中希航线，这意味着往来希腊将更加便捷。希腊近年来经济复苏，投资环境良好，25万欧元购房移民政策推出后，诸多海外投资者纷纷把目光聚焦希腊，中国投资者自然也不会错过这个机会。

关于移民希腊买房灵魂三问

需要花多少钱？如何选择房产？还有什么其他需求？

了解过希腊购房移民的投资者在选择项目时，常常纠结是选择二手房还是新房，是选择市区还是郊区，是选择自住还是出租，是选择毛坯还是精装……这些要求如何匹配才是最优选择？

方式多选：贷款/全款

针对短期内不去希腊居住的人群，可以选择贷款方式办理。购房仅付房款60%，剩余40%以房屋7年使用权偿还（1年建造+6年委托）。委托运营期间将以民宿方式对房产进行运营管理，包租包运营，维护管理0支出，期满后您可以拎包入住，和家人一起享受希腊慢节奏生活，也可以继续委托运营管理，打消您关于房产后期打理的所有顾虑。

如果想更快更安全地拿到海外身份，或者希望自持房产，定金保卡方式的首选地位是不可撼动的！首付5万欧定金，希腊移民局打指纹后支付全额房款（定金可抵房款）。选择全款购房定金保卡方式可以享受高速审批通道，希腊移民专家表示，目前最快1-2个月即可获批。

房型多选：毛坯/精装

欧式装修还是中式装修？地中海风格还是古典中国风？什么，想要田园小清新风格？统统安排！自住全款购房将提供多种房型及装修风格供您选择。毛坯房可以满足您任何天马行空的装修想法，精装房多种风格的定制家装方案满足您拎包入住的需求。

灵魂第四问：选择什么的新房？

位于希腊雅典北部占地面积约2000平米，共计30套公寓住宅，配有泳池，独立的车位及储藏室，部分房型还可以看山观海，采取国内封闭式社区管理，提供欧式物业服务，24小时监控及中文服务。周边生活设施便利，超级购物中心环绕，ACS、拜伦、圣凯瑟琳等国际学校均在该区，典型学区房，社区东部紧邻使馆区，距离中国大使馆仅4.5公里。

来自希腊的消息，该项目已于2019年6月开工建设，引起了当地政府和居民的关注，在大区政府和周边居民最大程度的支持下，正在全力推进建设进程。

中希两国相似、相知、相惺的伟大古老文明的智慧将共同照鉴未来。

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

希腊有许多适合去的地方，比如圣托里尼，那里美丽的风景可与爱情之海相提并论，美丽的海景从远处看一片蓝色，岛上房屋的外观是白色的，这里的饮食文化比较适合情侣们玩，所以它也是一个神秘的蜜月胜地，每年吸引许多情侣来这里，这是一个名副其实的度假胜地。下面小编就带大家了解下关于希腊买房可以长住吗的相关内容。

希腊属于欧洲低成本的项目，有明确的法律规定，正规合法，有25万欧元和15万欧元两种形式，希腊居住要求低，无语言，经济来源，商业背景等要求，速度快。

1、因为希腊的移居项目没有任何的居住要求，可以完全不影响申请人在国内的生活和生意，所以受到想在中国与欧洲来往自如的人士青睐。希腊属于26个申根国，欧盟的重要成员之一，拿到希腊永居后，无需任何繁琐的签证程序，就可以随意出入任何申根国。

2、除买房外，申请人还需要是非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪的记录，购买全家医疗保险。不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移居人申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。

3、欧洲优越的条件吸引着众多国内投资移居人士的关注。目前投资移居基本上可以用大势所趋来形容。随着中国国际化步伐的加快，中国投资者的视野和思路也越来越宽广，高净值人士往往愿意在保留中国国籍的同时，持有多国绿卡，以迎合商务往来、生活便利及子女教育等需求，但不改变生活、事业现状。

4、无论是在希腊还是在世界上的其他地方，当你准备买房按揭的时候，自然是选择多支付一些首付款能够获得更多的好处，相对来说自然也就更加划算了，在这样的情况下，一般来说，在希腊按揭买房的时候，是选择支付60％左右的首付款是更加划算的。

5、在希腊买房一次性拿5年有效居留签证，5年后只要房子还在,可续签;希腊不仅没有移民监，其他方面的要求也是宽松的。没有学历、语言、商业背景和资金来源的要求，而且审理速度快，送签后2个月即可获签，另外，由于希腊是申根国家，获得希腊居留身份后可随意出行欧洲20多个申根成员国。

今天置外网劲爆一条希腊买房移民内幕：25万欧元的房子，国内中介拿20%佣金5万欧元，房屋翻新公司赚大头，房子真正价值10-12万欧元，不到买房款一半价值！那么，希腊买房移民，房子要怎样挑选才不吃亏？

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雅典是世界上最古老的城市之一，已有3,400多年的悠久历史。雅典卫城，是民主象征盛行的“圣石”的帕台农神庙，与新的卫城博物馆以及其他博物馆和古迹一起在市中心凸显，让人们回味“ 雅典的金色时代”时间。 雅典是一个不眠的城市，在餐饮，观光，娱乐等方面有很多选择。也有一些现代化的购物中心和地区提供最佳品牌，但也有本地选择。

漫步在风景如画的小街道和公园周围，雅典可以非常放松，由于有点远离雅典的迷人沙滩，它也可以让人感觉像是在希腊的一个小岛上，但它也可以感觉像是一个繁忙的大城市。

在雅典市中心，聚集了剧院，美术馆，音乐厅和音乐厅等大多数文化艺术设施。生活在市中心提供了一种现代化的生活方式，附近有所有便利设施，以及各种各样的商店，博物馆和餐馆。

希腊买房移民为什么投资者选择雅典市中心购买房产？

好吧，首先，市中心似乎是最简单的选择。因此，对于不太冒险的人和随和的人来说，市中心是个不错的选择。

这个城市永远不会失去需求，也可以很容易地将其交给一家公司出租。因此，租金收益也稳定。

质量？好吧，中心如此密集，因此意味着“很难找到空间”，因此，最有可能使用的将是小型的，而较旧的建筑物和/或经过翻新的建筑物将转向现代空间/住所。

在市中心，雅典的房地产销售发展迅速。此外，当地市场活跃，希腊人正在买卖物业，这也是学生市场，因为在雅典发现了许多希腊大学。因此，学生总是很方便地住在拥有雅典小财产的中心。

雅典最需要的区域可能是南部，从北到南：

Palo Faliro，Alimos，Elliniko，Glyfada，Voula。许多外国人，包括中国买家，阿拉伯人，俄罗斯人和希腊人，也在寻找一种既能轻松到达雅典市中心，又能靠近海滩，同时拥有更好生活方式的房地产解决方案；这样，下班后，有一个轻松的途径可以到海滩放松。

这些街区，每个街区都有自己的中心，以及城市中心内的所有便利设施（银行，邮局，市政中心，超级市场，饭店和咖啡馆，学校等）。每个地区都有地铁站和其他公共交通工具，因此要取决于该省附近的确切地址以及它们在地铁站附近的距离。很容易找到出租车，通常费用大约为10到15欧元。）

希腊买房移民为什么客户可以选择南部地区？

主要是因为我们上面描述的，这些是雅典的新区域，因此您可以找到具有升级饰面的新现代物业，并且，一种可以轻松前往市中心和海滩的生活方式。

吉利法达（Glyfada）是雅典地产（Athens Properties）最时髦的地区，拥有一流的名声和迷人的生活，因此价格最高。新建筑物的价格从每平方米3.500-6.000起。此外，购买廉价的旧房产并将其翻新为豪华房产已变得很流行，只要它们位于吉利法达。也就是说，由于吉利法达以及整个雅典地区的土地供应不足。

在吉利法达（Glyfada）寻找便宜的交易不存在。随着《公关法》的通过，房地产一直在快速销售，我们预计将有新建筑投入使用。

北部地区：希腊买房移民的雅典的房地产投资者

基菲萨（Kifisia）是北部最受欢迎和最迷人的地区，这里拥有许多国际学校。基菲萨（Kifisia）地区是雅典最昂贵的北郊之一 。传统上，这里曾是富裕的希腊家庭和主要的希腊政治家庭的住所。基菲西亚实际上是一个美丽的地方，一条一条街比雅典市中心好得多。除主要广场外，还有Kefalari广场，每个广场都像国家花园的小版本，上面有池塘和棕榈树，还有有趣的植物和花卉。

该地区位于彭德利山（Mount Pendeli）的山坡上，气候比雅典要温和，这就是为什么所有有钱的希腊人历史上都在这里拥有避暑别墅，而现在许多人都常年住在那的原因。

为什么希腊买房移民选择Kifisia？

高度发达的现代化地区，拥有高速公路和众多开放空间。

最大和最豪华的购物中心都位于该地区（黄金厅，购物中心，大道）。

它拥有出色的交通系统，拥有1个地铁站，可将该地区与市中心，国际机场，雅典的主要港口，海边和山区相连。

Kifisia位于阿提卡（Parnitha和Penteli山）的两个最高山脉之间。

奥林匹克体育场位于该地区附近，拥有现代化的体育设施，例如篮球场，网球场，游泳池等。

该地区附近有许多公立和私立教育机构以及公立和私立医院（iaso，ygeia，iatriko等）。

市场/购物中心（雅典购物中心/金殿/大街购物中心/超市/商业商店/服务/银行）。

体育设施/奥林匹克体育场。

Zirineio体育场。

私立国际学校（雅典学院圣凯瑟琳，摩拉蒂斯）。

私立医院（Ygeia，Iaso，Iatriko）。

大使馆区/中国大使馆。

希腊房地产投资成本低、住房增值前景广阔、海外移居身份容易获得等，吸引了许多海外人士，在这个未被破坏的国家，在体验海滩、天气和美丽风景的同时，购买满意的希腊房产将获得更多难以想象的优势！

希腊买房移居，类型应该如何挑选？

希腊主要的房产类型

希腊房地产类别主要是城市住宅、海景房和酒店式住宅等，人们完全了解主要类型的房产，将能够购买更满意的希腊地产!

1、雅典住宅

作为希腊的中心，人们热衷于在雅典购买房地产，雅典住宅性价比高、投资收益高、出租率高，许多人购买投资并生活在其中。

一般来说，雅典的住宅提供阳台和更多的居住空间为室外空间，此外，许多买房者更喜欢购买顶层住宅，因为它们通常比楼内其他楼房安静，尽管需要支付更多的费用!

雅典本身有许多优势，在世界安全城市中排名靠前，它拥有丰富的夜生活、购物和餐饮，以及无数安静的社区，为人们提供了安静幸福的生活方式。

2、联排洋房

全国的城镇和乡村都有联排住房，例如带来某种形式的小花园，或部分住房开发等等，联排洋房通常有公共花园或游泳池，基础设施完善，许多海外人士在希腊购买漂亮的意大利和威尼斯风格的房子，如克里特岛的加尼亚和科孚岛的基拉。

3、洋房

尤其受到希腊移民家庭的欢迎，除了有名的海景洋房外，人们还会在国内其他大部分地区，如城镇、住宅开发区甚至农村地区找到洋房，作为一种比联排洋房或住宅更有生产力的价值，它们当然更昂贵。通常，人们可以得到更多的钱，如更大的花园，游泳池，储藏室，办公室或工作室等，许多洋房也有自己的私人游泳池，屋顶露台和花园，以及各种凉爽的角落，橄榄树和烧烤区。

4、海景房屋

许多移民来到希腊是为了体验地中海的生活方式，他们在美丽的海滩上放松，享受阳光，品尝美味的希腊食物，开始希腊式的度假生活。

希腊有200多个岛屿，有许多海边，人们可以选择自然风光优美，适合全家人在海滩上玩耍。选择在这些热门岛屿上购买，一些令人惊叹的海景房，不到15万欧元。

5、乡村小屋

对许多人来说，搬到欧洲偏远的地方去翻新古老的乡村洋房是一个梦想，而希腊是比较受欢迎的地方之一，该国的岛屿特别适合于克里特岛、科孚岛和卡利姆诺斯岛等翻修项目，选择购买乡村小屋并进行适当的翻新也是人们购买希腊房地产的方式之一!