买房移民希腊利弊

很多希腊移民最为关心的问题就是，移民后，房子应该买在哪里比较合适呢？哪里的房子增值比较快，而哪些房子又比较实用呢？其实，房子买在哪里还得看个人的需要，如果是纯属养老休闲，自然是靠近海边的海景房，可以随时看见大海。但是如果是因为孩子上学，工作等，选择房子就要靠近市区，根据需要买房子才能买到最实用的房子。

国外风景

根据投资需求来选择房子所在地

很多移民后的居民，暂时还在国内，但是为了节假日能够有度假的地方，就需要在希腊买一处房产；而这所房产在平时又不需要，怎么办呢？出租。出租是最好的增值机会，也是保护好房产的最佳选择之一，有人居住的房子会比较鲜活。而在出租方式上，只要全权委托当地的地产公司即可，不用来回奔波，非常便利。如果投资的话，房产选择地灵活性就比较大，可以选择海边，或者一些著名的景区，无论是当地还是国外的游客，去希腊海边旅行时为了方便会在海边附近租住房子，不用来回奔波，出门便是海边，非常方便。经常有人居住，空档期相对来说比较少，增值较快。

根据个人实用需要来选择房子所在地

除了投资之外，很多人是为了孩子留学才选择的移民，为了方便独自在外的孩子，很多家长会在学校附近买一所房产陪读；这样的房子选择性就强一些，学校附近的房子最为吃香，不过对于价格来说，会相对高一点。家长可以根据家庭情况来选择。当然也非必须选择学校附近，可以是在三公里之内的，一样能达到既照顾孩子又兼顾工作的效果。

根据个人喜好选择房子所在地

很多明星在国外都会有房产，这是为什么呢？其实除了个人投资之外，明星们最喜欢的就是度假，能够在自己喜欢的城市里旅行居住，是件非常美好的事情。有条件的话，可以在资金空余时，选择一个优美的城市买一所房产。而这个房产可以作为自己度假时的居住地，一家度假时不但担心居住问题，在度假之前又可以出租，多方面的使用，让房子更有价值。

楹进出国高级顾问gaby表示:从不同的角度和各种需求来选择房产，才会知道房子买在哪里最合适；不建议盲目跟风去买房，为了买房而买房的意义不大，根据来买房才是最明智之选。

一、希腊购房移民基本介绍

首先在申请门槛方面，希腊购房移民门槛低，投资少，一人投资，全家移民。且无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求。无移民监，无任何登陆和居住要求。在办理方面，审理速度快，办理过程仅需2-3个月。在子女教育方面，孩子可以免费享受公立教育，子女入学六年，18岁前即可申请入籍。在受益方面，希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，且无双重征税。另外，中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好，而且希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

二、希腊买房移民申请条件及优势

从申请条件上说，一般主申请人需年满18周岁；配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；有希腊入境记录。希腊购房移民在欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份。从优势上说跨币种资产配置，稳定收益，分散风险。 “光速”拿居留，递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。身份到手，说走就走，一旦移民希腊成功，即可自由出行欧洲27个申根成员国。

三、希腊购房移民基本流程

首先要拿到签证登陆希腊，考察选购心仪房产，签证只要是申根签证就行，法签最快。然后在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议。随后即可办理税号、开设个人银行账户，进而与开发商或房东签订房产预订合同。上述步骤完成后，即可回国筹集资金，办理房产过户手续，准备移民材料，最近获得蓝卡后再次登陆留指纹，获得永居卡。

希腊购房移民项目自 2013 年 4 月开立，环球同期开始办理，在 2013 年 12月拿到中国市场第一例希腊移民身份。2020年5月份，希腊政府对外公布了移民政策调整细节：

1）主申请人的子女有权通过仅提交其先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份，直至24周岁。

2）满足移民法规定的最低购买价格要求时，取决于是否成功购买房产，而不是向移民局提交申请时。即买房就是锁定25万欧购房移民政策，无论何时递交移民申请都不会受新政策影响。

由于希腊购房政策自出台以来，申请火爆，所以2018年下半年递交移民申请出现了排期的情况。

2019年4月希腊新投资法案正式出台， 并于6月30日正式执行，新法案明确写明：1.现行的25万欧元购房政策将会继续沿用。2.希腊购房移民局无需排期，可以在希腊全境任意移民局递交，并且已经递交的移民申请，移民局也会加快受理速度，尽量保证在2个月之内受理完毕。

在2019年7月7日希腊举行的大选中，希腊中右翼党派新民主党领导人米佐塔基斯取代齐普拉斯成为新一任总理，并于8日宣誓就职。米佐塔基斯主要承诺包括减税、增加投资、在公共服务领域进一步实行私有化，并在7月10日的首次内阁会议中提出新政府将要优先处理吸引更多的投资、加强房地产的价值、创造更好的就业机会等12个优先事项。

希腊购房移民申请条件

1） 主申请人需年满 18 周岁；2） 在希腊购买净值 25 万欧元以上的房产；

随行或后期可团聚人员

1）配偶：递交时未带走的配偶、获得身份后新婚配偶、离婚后再结婚配偶2）孩子：24周岁以下子女；3）父母：主申请人的父母及配偶的父母；

申请流程

国内购房整体流程：（6-8个月）1. 国内选房，支付定金，签订预购协议。2. 国内签署律师授权POA （2-3周左右）3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

商考购房整体流程：（8-10个月）1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与中介签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件（授权购房律师和移民律师操作相关手续）。2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月。3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间。4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件。5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证。6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店。7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房。8. 回国等待永居卡。（登录后1-2月）

希腊移民项目独特优势

1）高性价比：一人投资，三代移民，对随行父母没有要求；2）投资额度低：仅需25万欧元购房，直接获得希腊永居；3）无居住要求：获得永居之后无居住要求；4）申请要求简单：无工作年限，英语，管理经验等要求；5）购房税率低：交易税仅3%，每年持有房产税0.1-0.7%，税率在欧洲相对较低；6）低额房价：市场价值比经济危机前降了近50%，经济回暖，房价回升空间大；7）环境好：西方文明发源地，爱琴海畔，水清沙幼，拿到希腊永居身份后可以畅游26个申根国家

朱女士：曾在国内做生意，DIY移民到希腊，目前跟爱人、孩子居住在雅典。

以下为本次直播的部分精彩内容，赶紧跟小帮一起来回顾一下吧。

也许很多人不理解，为什么我们这群人要移民，在国内混得风生水起、事业有成，为什么要放弃所有，去国外重新开始呢？是不爱家乡吗？还是真的应了“国外的月亮比较圆”的说法？

为什么选择移民希腊

移民这件事每个家庭的出发点可能都不同，有的为了孩子教育，有的为了投资，有的为了工作。

我的身体素质很差，家在北方，每到冬天就会有雾霾天气，空气质量特别差，我就出现头疼、咳嗽、胸闷气短的症状。

所以每到冬天我跟爱人就去南方沿海城市，那个时候觉得不是一定要移民，去南方空气好的地方定居也是可以的。

后来孩子去欧洲留学，经常跟我们分享一些国外的生活经历，我们听起来觉得很新奇，也会借着去看望他的时机到各国旅游。

在这个过程中，我就被不同国家的文化深深的吸引。意想不到的是，鼻炎，包括引起的胸闷气短、咳嗽这些症状，只要到国外生活一段时间就消失了。

我认为现在时间、年龄、精力都允许的情况下，为什么不多出去走走看看呢？

但是，去每个国家都需要办理签证，过程麻烦而又耗时。经过了解，欧洲有申根国、欧盟国的划分，只要办理一个这些国家的身份，到其他欧洲国家就可以自由通行。

这对像我一样爱旅游的人来说非常有吸引力，所以三年前，我们就开始考虑移民。考虑到孩子在欧洲留学，所以重点也考虑欧洲。

我跟爱人去过法国、意大利、奥地利、塞浦路斯等国家考察，最后到希腊，期间感受到了非常有趣的、不同国家的文化。

到雅典之后，当地人非常友善。比如我在公交站台，当地人会主动会询问我是否需要帮助。到雅典后，我立马喜欢上了这个西方文明发源地的国家。

这里有太多的历史遗迹与博物馆，我也被希腊人的热情和友善所感动，更加确定希腊就是自己想要生活的地方。

我们这个年龄段的人不缺乏拼搏向上的精神，反而缺乏了享受生活的能力。在欧洲旅行的这几年，特别是在雅典，我被他们简单的生活深深地打动了。

以前听说希腊经济落后，但在街头，无论是餐厅还是咖啡厅，每个人脸上都洋溢着笑容，喝咖啡、聊天。刚开始是因为身体原因，后来接触雅典的生活节奏和异国文化，才真正促使我下决定移民希腊。

移民遇到中介公司加价

决定移民希腊是一念之间的事，但是移民过程却是一波三折。在国内经过比较后选择了一家较大的移民中介公司。交完考察费之后就去希腊考察，公司承诺如果移民办理成功，考察费还可返还。

挑选房产的过程中，无意接触到当地华人，经了解这个区域出入人群复杂，极不安全，而且移民公司的报价在那个区域可以购买五套房产。所以就决定取消和这家公司的合作，经过交涉，退还一部分的考察费。

移民，我还是希望有专业的移民公司全流程为我们提供服务，所以又联系了一家移民公司。

因为旅游、考察等去过希腊几次，对希腊比较熟悉，所以感觉这家公司介绍的房产还是存在加价的成分。我认为收了服务费，还给房产加价，属于欺诈行为，所以也没有选择第二家移民中介公司。

DIY移民遇到的问题

有了上述经历，我们对希腊移民政策有了大致的了解，因此决定DIY移民。DIY需要找到合适的房产，联系律师，就能办理移民。但找到合适的房产之前，需要寻找合适的中介，一环扣一环。DIY移民想的简单，但实际办理过程中却出现了很多问题。

因为孩子在欧洲留学，所以前期找中介由儿子操办，在网上预约了多家希腊中介，后来选了其中较大的一家。

由于文化差异原因，对好房子的理解不同，在区域、户型、装修等问题有不一样的看法，例如我个人喜欢热闹所以偏向于市中心的房产，而中介认为南部环境好、适宜居住，带我们看了多套南部的房子，所以中介认为好的房子我们并不一定喜欢。

因此看了多套房源一直没有合适的。经过长时间的磨合，最终确定两套房子，我们计划一套自住、一套出租。

房子定完，我以为万事大吉就等着办理手续。没想到，回国一个月后，收到希腊中介的邮件，说房子无法过户，需要重新去希腊挑选。

我和爱人又重新飞到希腊选房，从南到北看了至少四五十套房产，过程中遇到很多意想不到的情况，有的房子不按图纸建造、有的房子产权不明、有的房子正在打官司、有的房子房东欠税、有的房子临时涨价等等问题。开始认为希腊移民就是一个简单的买卖过程，实际操作的时候，却是状况百出。

房产过户后的申请过程比较顺利，办理完毕后，我跟爱人和孩子就来到希腊居住。因为要装修两套房产，所以我们就在外面租房子住。装修之前，需要办理网络、天然气、水电费等各种手续，水费、电费、燃气费都不在同一个地方，因此需要跑很多趟，很是麻烦。

移民后的生活

房子装好之后，到雅典的生活逐渐步入正轨。因为我的目标很明确，购买的雅典中部的房产，现在的生活特别充实。

家附近有很多博物馆，经常会有展览，有盛大的开幕式、表演，每个月博物馆还有免费日，可以免费参观；附近的广场，偶尔会举办音乐会、露天剧场，免费提供吃喝，音乐会希腊语、英语都有，非常热闹。

吃饭、旅游、看音乐节，不仅可以约希腊当地的朋友，也可以约老移民一起。所以跟国内比起来，在雅典的生活可以说是丰富多彩。

除了我之外，我的爱人跟孩子变化也很大。我爱人有些内向，虽然不反对移民，但也不支持。

他认为，国内干什么都方便，忽然到一个人生地不熟的地方干嘛？跟我来雅典之后，他可以自己出去修烤箱、配钥匙、买灯…一个内向的人，在异国他乡不会担心语言交流问题，利用谷歌翻译软件就能跟希腊当地人交流，自己能很好的融入进去。

孩子来这边上学，大部分人建议上国际学校，对以后发展有很大的优势。但既然想体验当地文化，我就想让孩子上公立学校，掌握一门希腊语，对将来的发展也是有好处的。

但是我也担心，希腊语很难，孩子学起来是不是很困难？所以就给孩子报了一个培训班，每天上半天课。学了一个月之后，街上的招牌、广告都能读给我听。孩子上学后，认识了很多朋友，变得特别活泼，经常会跟邻居出去玩。

希腊买房的建议

对于想移民希腊的人来说，如何选房是很重要的，那么首先需要了解雅典各个区域的情况。

雅典东北部，是雅典传统的富人区，国际学校居多，各国使馆、世界五百强企业也大部分集中在这个区域，配套设施很全。所以如果考虑到孩子的教育，那么可以选择这个区域。

马鲁西、哈兰德里，都是国人比较热衷的区域。北部的房产价格从2000-4000欧不等，根据房龄、地段来决定。北部整体居民素质也较高，生活起来很安心。

雅典南部，是新兴的富人区，房价大概也是2000-4000欧左右，但总价普遍会比北部贵一些。

同样的价格，在北边能买100-120平米的房子，南部就只能买80-100平米。南部整体环境非常优美，靠近海边，非常适合享受南部沿海生活的人。更重要的是，南部房产升值空间比较大，当时希腊当地中介就极力的给我推荐南部格利法达的房产。

如果有人跟我一样喜欢热闹，又注重出租回报率的话，可以考虑雅典中部。市中心房子比较老，新房非常少。

如果想在市区附近买房，我需要给大家提个醒，以中国城为圆点，附近的区域海外移民较多，人口会很复杂。

而且房子也很老旧，所以市中心买房尽量避开那些地方。其次，如果购置公寓，不建议选择一楼或顶楼。因为一楼较潮，采光不好；顶楼，政府每十年要求更换屋顶的防水，很麻烦。

选移民公司好还是DIY好？

最后总结一下我办理移民的感悟。决定办理移民开始，我们就希望在国内找一家专业、诚实、可靠的移民公司，很遗憾没有找到，最后只能DIY，经历了非常曲折的过程。

那么到底是选移民公司好还是DIY好？就我自己的经验，DIY移民无论是从时间、精力，还是金钱上的投入都非常大，我们仅前期看房就花费三四个月的时间，从国内到雅典来回几趟，不仅耗费了时间精力，签证办理、机票、酒店、考察的相关费用等，投入也很大。

跟中介的沟通、跟律师的交涉，每一个环节都需要自己费心，我们付出了很大的代价。所以不是每一个家庭都适合DIY的。

找移民公司办理，前提是诚实、可靠、不加价，虽然会收取中介费，但相应的节约了自己来来回回的时间成本和考察费用。

说来也巧，当时移民帮的工作人员带客户来雅典考察，咖啡厅遇见就相互聊天，聊到我的移民经历和移民帮一手房源价格透明的经营理念，所以选择跟移民帮合作这期讲座，作为一个老移民，把我的经历与感悟分享给大家，希望能对大家有所帮助，将来少走一些弯路。

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李嘉诚的生意原则中，有一条：投资不是赌博。善于承担风险并不意味着靠运气，每份成功的投资背后都是不断地观察和分析，弄明白房子到底值多少钱，才能清晰投资的标的。 任何投资都存在风险，而希腊买房移民投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。

每每提及海外房产投资，绝大多数人会被当地迷人的景色、优越的社会以及独具匠心的设计所吸引，再加上国内房产经历带来的主观认知，很容易盲目投资。但关于希腊房产投资，国道移民专家听到最多的问题是，买什么样的房子？房子价格大概多少钱？什么时候是合适的投资时机？海外置业后怎么运作才能有更大升值空间？

就海外房产投资而言，发达国家相比发展中国家在政治经济上更稳定，希腊作为欧洲发达国家之一，近几年靠着独特的地中海风景以及古文化遗址吸引了大批游客前往，其经济得到了迅猛发展。因此，大批外国资金为购买房产和短期租赁而涌入，导致2019年希腊房价飙升，成为欧盟内房价涨幅最大的国家。

国道希腊移民专家表示，任何投资都存在风险，而房地产投资作为一种实物不动产投资，优势是显而易见的。如果投资希腊雅典这类产权结构明晰、法律体系健全、社会制度稳定、交易阶段规范和透明的国家或地区的房产，系统风险指数是偏低的。

另外，这种房产投资从资产安全性上来说是有保障的，购买15万欧希腊房产后0成本持有，不用操心租赁管理等问题，更省去了房产税费及物业费的开支，持有阶段的便利性和可操控性让投资者更省心。

众所周知，房产投资是一个稳定的长线投资，通常需要8到10年以上才能感受到明显的资本增值，那么希腊房产是不是也如此？挑选房产的时候，是不是就任人宰割，各种费用层出不穷，后续运营问题接连不断… …

客观地讲，希腊现有可交易的房产中，大多数为二手房，幸运的话能遇到几处新建房产。但在雅典北部有一处正在建造的全新华人社区，从开工至今一直备受重视。对于投资者来说整栋的全新华人社区是十分罕见的，未来全中文的物业管理以及全新的运营模式，都大大缓解了投资海外房产过程中的语言障碍、时差以及沟通交流方式等问题。

国道希腊移民专家介绍，在各国都会出现一定程度的租客毁约、欠租等情况，对于追求稳定的投资者来说这是最头疼的问题。如果能在购房初期就把未来几年的租金提前拿到手，顺便有专人管理和运营房产，以后还可以选择带家人自住或是自己打理运营，投资者一定乐不思蜀。

在希腊买房不仅仅是一份海外房产投资，还有一家三代的海外永居身份。

希腊黄金签证申请条件：

1、申请人年满18周岁

2、在希腊购买价值25万欧元或以上的房产

3、购买医疗保险

希腊黄金签证优势：

时间印证了，如今的希腊已经成为了投资者眼中的香饽饽，投资门槛低、受移民法案支持有保障、政治稳定、经济持续看好。对于投资者而言，当下是一个机会与挑战并存的时间段，各方面积极因素影响，面对众多希腊买房移民项目，你会怎么选？

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黄金签证计划作为近几年移民欧洲的热门方式，希腊、西班牙等都是投资人的热门选择。但是尽管都被称为黄金签证，但是不论从投资金额和#海外置业#投资还是居留方式上都各有差异。欧洲实施黄金签证的国家，在政策上大体看上去有很多相似的地方，但具体说来其实有非常大的差距。

今天国道移民和大家一起抽丝剥茧，去看看欧洲热门购房移民国家之间的具体差距。

申请条件

1、葡萄牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产。

2、西班牙：18岁以上无犯罪记录；购买50万欧及以上房产；存款证明：每月有2500欧元，多一人多500欧。

3、希腊：18岁以上；购买25万欧及以上的房产。

附属申请人

1、葡萄牙

一家三代（配偶和18周岁以下子女）；

18-23周岁子女必须未婚，经济不独立且在全日制大学上学；

父母65周岁以上，证明经济依赖于主申请人。

2、西班牙

配偶和18周岁以下子女；

18岁以上的子女须独立申请，残疾人除外。

3、希腊

一家三代（配偶和18周岁以下子女，以及双方父母）；

如果孩子在希腊全日制上学，可以延续到24岁。

获得身份种类

1、葡萄牙：居留许可1+2+2（年）。

2、西班牙：居留许可1+2+5（年）。

3、希腊：一步到位直接永居。

续签条件

1、葡萄牙：完税证明；房产继续持有；无犯罪记录；每年居住7天；购买医疗保险；

2、西班牙：继续持有房产；无犯罪记录；购买医疗保险；完税证明。

3、希腊：房产证明；完税证明；医疗保险。

转永居条件

1、葡萄牙：完成7+14+14的居住要求，满五年可申请转永居；葡语达到A2；无犯罪记录。

2、西班牙：五年住满4年2个月，每年住满183天。

3、希腊：一步到位永居。

入籍条件

1、葡萄牙

持有居留卡满5年可申请入籍；

葡语考试达到B1级别；

购买医疗健康保险；

无犯罪记录；

完税证明。

2、西班牙

在西班牙合法居住10年；

通过西班牙语言及文化融入考试；

在西班牙出生的新生儿一年后可申请国籍(孩子住满183天）。

3、希腊

成人：累计住满7年，通过希腊语及文化考试；

未成年人：在希腊完成两个阶段的教育课程。

作为欧洲购房移民最热门的几个国家，西班牙、葡萄牙和希腊都有自己国家的优势所在。但在众多开展黄金签证的国家中，希腊却成为更多国人的首选。

除了更低的投资金额外，希腊0居住要求的，一步到位直接拿永居的方式，显然更适合家庭事业重心都还在国内的申请人。

另一方面，希腊13.5万欧希腊购房移民项目，不仅使申请人投资金额更加优惠，房产全托管理的方式，更是解决了房产持有人的后顾之忧，让投资人更安心拿身份。

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由于启动了买房送海外身份的利好政策，希腊已经成为移民者的“新宠”。希腊移民买房最重要的条件是，主要申请人需要满足购房要求，即房产金额应不少于25万欧。在海外买房时，每个人都必须最关心房子的产权。如果房子的产权不够精准，则会影响到过户的问题，本文我们就对希腊买房移民手续中的律师的尽职调查作用进行解析。

与在国内买房有所区别的是，在希腊买房离不开律师的帮助。因此，在整个移民办理的过程中会产生律师费用。这个费用一般是房价的1.24%，以25万欧的房子为例，即3100欧元。

那么律师在整个过程中主要做哪些事情呢？

1.对房产进行完整的尽职调查，并出具调查报告。

2.帮申请人起草签署预定协议，其中包括房产的确切特征、房产价格、首付款的日期和确切金额、签订销售合同的日期以及其他即将达成的协议条款。

3.帮申请人申请希腊税号。

4.协助申请人在希腊银行开立银行账户。

5.办理房产过户以及过户合同公证。

6.帮申请人向移民局预约递交移民申请时间。

7.帮客户递交移民申请材料。

因此在买房的时候，若想进一步明确房子的产权，律师的尽职调非常重要。有了律师的尽职调查，申请人可以了解物业业主的身份和基本信息(如面积、楼层等)，是否有对物业的抵押、质押和征用。通过以上信息的明确核实，申请人在整个房地产交易中的风险大大降低。

有别于传统的移民中介的作用，除去帮助客户的移民办理，在一直以来的探索前进中，累积了丰富的实践经验，我们与一些著名的希腊当地律师事务所合作，为客户提供独立的第三方尽职调查，以确保客户购买房地产的产权清晰，确保客户的房地产交易的安全，为客户顺利获得永久居留证奠定基础。

希腊买房移民办理流程

整体周期：付完全款，过户和递交移民材料，大约3-6个月取得永居身份

1. 申请申根或商务考察签证

2. 登录希腊考察房产，与开发商签订购房预定协议，签署律师聘定协议及授权书， 开立希腊银行账户

3. 回国打齐房款

4. 律师协助完成后续购房事宜

5. 护照原件交至律师，向移民局递交希腊永居申请

申请条件

申请人要求：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

3. 有至少一次入境希腊的记录；

4. 无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

5. 无健康证明要求；

6. 随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女(21周岁以下非独立子女)、主申请人父母、配偶子女。

希腊买房移民手续就为您分析到这里。因为希腊移民项目在如今的市场上日益火爆，加上当地房源供应紧张，因此对希腊感兴趣的人们最好及早安排。

声明：本文图片来源于网络

希腊购房移民项目作为欧洲极具性价比的买房移民项目，一直是大多数中国投资者的关注热点，今天兆龙移民小编将为大家分享其中一位C先生的案例，通过分享他的移民办理经历和诉求选择，给大家做个参考。

客户C先生与其太太在国内一直运营自己的设计公司，其女儿本在澳洲读大学。某一日，通过朋友介绍，C先生找到我们兆龙移民，希望我们能为他推荐一个既简单又能快速拿身份的欧洲移民项目。

因为C先生倾向于投资移民，我们交流下来了解到他的需求后，为他推荐了几个优质的欧洲购房移民项目。C先生来之前曾对不同国家的移民项目也有过粗略的了解，最后选择了希腊买房移民项目。

据了解，C先生选择希腊购房移民是有自己的考虑的。他认为，希腊移民申请门槛较低，适合自己，基本上买房就能拿永居，对申请人也没有其他要求，不像美国澳洲以及加拿大等国家，需要语言成绩、学历和资金证明等等。他女儿曾在澳洲读书期间也一直在当地咨询移民的途径，但是想留下来或带父母定居澳洲实在太难了。

没有移民监也是C先生比较看重的一点，他本人不希望被一个身份所“绑架”，出于对自己未来事业的重心考虑，C先生有着很明确的筛选标准。

C先生曾告诉我们：自己孩子虽然已经在英语国家读书，但是澳洲并不是学习设计或建筑最好的国家，还是希望女儿可以有机会到欧洲继续深造。有了希腊身份去欧洲读书也很方便，另外欧洲的学费方面对比澳洲也可以省下一笔钱。

而且希腊的地中海气候，全年气温变化不大，空气环境好，阳光灿烂，没有污染，生活没有压力，医疗制度也很完善，比较适合他们久居。

选择希腊移民的原因，C先生还曾透露过一点。由于跟太太做设计的原因，他们对于西方的艺术史很了解，而且一直比较欣赏古希腊的建筑以及历史，这次能通过购房移民希腊对外来拓展他们的海外业务也会极有帮助。

C先生一家，不仅富有海外配置资产的精明头脑，而且办事果断，选好了移民目的地，很快就做出了决定。

C先生和太太拿到希腊居留卡后，现在大部分时间都待在希腊，在那边开起了工作室，拓展设计业务，事业做得风生水起，还在那边交了很多本地人和华人朋友，生活过得非常惬意，隔着屏幕也能感受到C先生一家对希腊的喜爱。

C先生一家非常注重细节，也很有自己的见解，即便身处异国他乡，也总能发现生活中的美，更何况他们选择的还是风景秀丽的希腊。我想这也是为什么签订希腊买房移民项目的原因吧。

如果要在当前的移民圈内选出话题度、讨论度最高的项目，那个就非希腊移民莫属了，自2013年推出移民政策，2017年在国内迎来爆发式增长后，希腊移民就一直保持着超高的热度，无论是参考传统移民大国，还是对比近几年崛起的新生力量，都算是无出其右者。

而希腊移民之所以能有如今可与老牌移民大国美加澳新英分庭抗礼的局面，很大一部分原因就在于其堪称“简单粗暴”的移民政策了。凡是曾做过一点功课的人应该都知道，只要购买价值25万欧元及以上的房产，申请人就能一家三代拿到希腊永居，进而享受一系列黄金身份带来的福利。而也正是由于这样的投资方式，使得购房就成为了移民过程的重中之重。

那么，办理希腊移民，在买房时的操作流程复不复杂？都会涉及到哪些注意事项？申请人除了买房款以外还需要花什么钱？接下来，诺亚新鸿就来给大家从头到尾捋一下希腊移民的购房过程。

对于申请人来说，希腊买房是有两种方式可以选择的，即国内购房和考察看房，顾名思义，一个是不出国线上订房，另一个则需要登陆希腊实地看。一般来说，大多数申请人还是会选择考察看房的，毕竟这也是笔不小的投资，亲眼去看了才更放心一些。当然，有些纯粹考虑投资、没有自住打算的申请人，或是碰到有特殊情况无法安排行程的情况时，就比如今年的新冠疫情，也会选择国内购房。

而无论是国内订房还是考察看房，除了前期的选房方式不同外，后期在准备材料，签署文件等方面的流程也是一样的，那么接下来，诺亚新鸿就主要以考察看房方式为例，来给大家详细介绍希腊购房的相关流程和准备。

一、准备签证，登陆看房

既然是要登陆希腊，那肯定第一步就得准备签证了，早几年，申请人还可以申请商务签，但由于这几年来签证审批越来越严格，大多数申请人考察希腊房产就都是办理通过率更高，难度更低的旅游签了。签证也不用申请人自己准备，专业的移民公司都是会帮忙办理的，您只需要和文案提前敲定具体考察时间，听从文案的指导准备相关的申请材料，填写信息即可。

正常情况下大概一两周时间就能出签了，之后申请人就可以买机票登陆了，移民公司的海外团队会安排接待，全程陪同看房，申请人完全不用担心人生地不熟，语言不通的问题。几天的看房行程一般都会根据申请人的要求提前规划好，有针对性地考察，所以诺亚新鸿也提醒您，为了能更高效地选到合适的房子，不耽误时间，您在登陆前一定要把能想到的关于房子的各种要求提前告知给顾问，好提前安排。

二、选中房产，协商价格

当您终于看中了心仪的房子以后，就可以告知中介，进入议价环节了。希腊的房产基本都是翻新房，不像新房那样一口价，如果您觉得定价比自己预期略高，是可以正常提出协商的，移民中介也会从中协调，开发商或房东也会视情况让出一些空间，直到得到一个双方都满意的价格。当然了，虽然能讲价，但范围还是不能太夸张的。

三、预定房产、支付定金、申请税号、银行开户、签署POA

待价格也商量好了，就可以进入正式的交易环节了，买卖双方要签署房产预定合同，房产的全款暂时不用支付，只要交10%左右的定金即可。诺亚新鸿提醒大家，在这一环节需要注意的是，买希腊房子是必须要有税号和希腊银行账户的，有了这些后面才能正常进行，房子才能过户，而且后期在希腊生活，这些也是必须要用到的。

开银行账户前申请人还需要开通希腊的电话卡，用来激活网银，申请税号可以委托律师代为办理，在这之前申请人也需要去律师楼签署律师委托授权书，也就是我们俗称的POA，之后律师就可以代替申请人从希腊税务局申请税号，开好以后就和POA等开户文件一并递交到开户银行了。

三、支付尾款，获得土地注册证明，完成过户

购买希腊房产的尾款，申请人可以在回国后支付，等房款全部交齐后，就可以签署正式的购房合同了，律师、公证人会代为办理房产的过户手续，由于申请地契需要根据所在区域由不同的土地局审批，所以受房产状态、所在区域、工作人员效率、文件准备等多个因素影响，审理的周期也不是固定的，快的1个月，慢的半年也是有的。

手续完成以后，申请人就会拿到属于自己的房产地契，也就是土地注册证明，有了地契和购房合同，就代表着希腊永久产权的房子正式落入申请人名下了，整个移民申请过程也算是成功了一半。

希腊移民的购房过程就是以上这些了，整体上并不复杂，或许其中有些手续在您看来挺复杂的，不知道怎么弄，但真的不用太担心，移民中介都是会全程在旁指导协助的，并不会让您一个人去办理。

那么了解了买房的基本流程以后，想必很多申请人也会更想知道下一个问题了，那就是除了基本的25万欧卖房款以外，你还需要额外承担的费用有哪些？下面，诺亚新鸿也给大家做了总结：

除了房款以外，和所有国家一样，买房子都是要交税的，而希腊房产涉及到的税还是很简单的，主要就是房产交易税，根据规定，如果房子是2006年以前拿到建筑许可的，那么只要交3%即可，如果是2006年以后拿到建筑许可的，那就高了，需要24%。此外，还有房产市政税，大概是房价的0.09%。

除了税费以外，买房还涉及到以下的一些费用：

法律合同：费用约为总房价的1.24%；

合同公证费用：费用为购房款的1.2%；

律师费：房价的1.24%（1%律师费+24%增值税）

授权书公证费：约120到150欧元，具体的需要根据页数计算；

土地注册费：约为房价的0.6%左右；

房产交易公证费：约为房价的1%到1.5%

银行开户：100欧元；

最近由于持续的疫情影响，中欧之间的通行尚未恢复，此时登陆希腊考察会面临诸多不便，因此，如果您想要尽快完成移民大事，避免因时间拖延而可能带来的各种风险，那么诺亚新鸿建议您不妨考虑直接进行国内购房，诺亚新鸿将为您提供VR实景、视频连线、图片展示等多种看房方式，让您即便待在国内也能身临其境，选到满意房源。

为什么移民？

移民又为什么选择希腊？

1000个人估计会有1000个不同的理由。

随着希腊经济形势逐渐恢复，与中国的交流合作愈加频繁，国人对希腊的了解逐渐加深，移民希腊的人也越来越多。

但是世界那么大，移民国家那么多，为什么要推崇希腊，让人不能拒绝的移民希腊理由有哪些？

身份

“身份”几乎是每一个移民希腊的人都会提到的关键词。毕竟申根、欧盟两大优势，确实给这些成员国带来了极大的便利。申根国的来往出行自由，给了需要在欧洲各国间通行的人极大的便利。

欧盟的严格统一的食品安全标准、环境监管措施等，更大程度上给了这些国家约束力，尽可能地给当地居民营造良好的生活环境。

身份是其他所有一切移民理由成功实现的基础。不管是教育还是海外资产配置，身份都是前提。

教育

以教育为目的的移民近几年逐渐兴起，且在移民群体中占得比例越来越多。

移民希腊的家庭，孩子基本都会选择入读当地的国际学校。

希腊的国际学校通常是英美等国家当地的名校在希腊开办的分校，校内大都是来自英美本土国家，且有专业教育资质的教师。毕业生世界名校录取概率很高。

与国内相比希腊的国际学校没有户籍、国籍等限制，学费也比国内更便宜，纯正的欧式教育更适合想要就读海外名校的学生。

海外资产配置

教育是为了孩子考虑，另外一类移民人群就是为了更安全的资产保障。在全球CRS大背景下，更多的高净值人士选择布局海外，最大程度地保障资金财产安全。

希腊的移民政策，以购买至少25万欧元的房产为前提，这样在移民拿身份的同时，又更好地为自己有效地进行了资产配置。希腊房产为永久产权，买房置业后也可以作为家族财产继承延续。

希腊是世界知名旅游度假胜地，旅游业在希腊国民生产总值中占有非常大的比重。而今随着希腊经济复苏，一系列旅游利好政策和行动相继展开，希腊游客数据连年刷新，潜力巨大。

国道希腊移民表示，如今利好的移民政策和经济前景让更多投资人将目光瞄向了这片古老的土地，在这里不论是为了教育还是投资，亦或是想要一个更好的生活环境，希腊都是值得选择的地方。