25万欧希腊

护照在手，说走就走~

随着个人和家庭的需求越来越丰富，国际形势变幻莫测，护照的功能早已经不仅仅局限于出境游。像是合理规划税务身份、全球资产配置、子女教育、公司海外上市等等，往往有了第二身份后，都会更方便。

因此，合规合法的护照就相当重要了。毕竟，有法案支持且政策稳定，身份才更有保障。不然，折腾一轮下来，钱也花了，身份却不能用，得不偿失。

由于欧盟的特殊作用，获得欧盟成员国的护照后，就可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。近些年以来，欧盟护照也得到越来越多的关注。

今天，小德就给大家介绍一下含金量较高的欧盟护照。

目前，欧洲的移民项目中，可以一步到位拿护照的国家主要有塞浦路斯和马耳他。

塞浦路斯

购买200万欧元的房产 + 捐款15万欧元，就可以一步到位获得塞浦路斯护照。

也就是说，投资额最低215万欧元起。

马耳他

旧政：捐款65万欧元 + 投资15万欧元的股票或债券 + 购房35万欧元或租房8万欧元，就可以一步到位获得马耳他护照。

也就是说，投资额最低88万欧元起。

旧政将于2020年9月30日正式关停。新政目前只是公布了部分信息，有兴趣的小伙伴们可以详询小德~

可以看到，一步到位拿欧盟护照的项目，价格都不便宜，塞浦路斯护照约1700万人民币，马耳他护照约700万人民币。

然而，它们的优势也是很明显的，比如：速度快，一般1年左右；申请条件简单，对年龄、语言、学历、工作经验、商业背景等均无要求，不用解释资金来源。可以说，除了贵，没毛病！因此，很适合需要快速拿到欧盟护照的超高净值或高净值人群。

那，如果资产达不到一定的量级，也想办一本欧盟护照，有没有途径呢？

当然有！

目前欧洲很多国家都有投资居留项目，像希腊、葡萄牙、爱尔兰等，是先获得居留或永居身份，后续满足一定要求，就可以申请入籍拿护照。这种拿护照的方式，优点是费用相对较低，而时间会久一点，一般需要5年或以上，所以，更需要提前规划。

葡萄牙

购买50万欧元或35万欧元的房产，就可以获得葡萄牙居留权。

持有居留卡满5年，每年在葡萄牙居住7天，通过语言考试，就可以转葡萄牙永居或直接申请入籍。

对于喜欢葡萄牙、时间也充裕的人来说，还有一个非常合适的项目，那就是D7签证。无需投资，无需买房，每年在葡萄牙居住183天，5年后就可以转永居或入籍。

近日，葡萄牙又推出了一个重大利好政策：只要父母任一方具有葡萄牙合法身份满1年，在葡萄牙出生的孩子就可以直接入籍葡萄牙，成为欧盟公民，相当于葡萄牙版的"落地生"。

希腊

购买25万欧元的房产，就可以一步到位获得希腊永居，每5年续期一次。在希腊生活7年，通过希腊语考试，就可以申请入籍希腊。

爱尔兰

投资100万欧元的项目，或者捐款至少40万欧元，就可以获得爱尔兰Stamp 4签证，可以享受的福利相当于爱尔兰永居。

入籍爱尔兰，无需语言考试，但是需要满足居住要求：连续住满5年；或者前8年住满4年，第9年住满12个月。

更多身份规划的细节，欢迎在下面留言咨询~

最近的热播大剧非《二十不惑》和《三十而已》莫属了。正所谓二十果断，三十独立，不同于20岁的“一无所有”，和选择直接捆绑的，是众多取舍……

三十而已更是凭借各个故事、各个人物以及各个话题每天轮番登陆微博热搜榜。

#顾学#

#人间#

#王曼妮精致穷#

#被陈屿气死#

#钟晓芹离婚#

#顾佳和太太圈决裂#

#林有有段位#

#怎么还不离婚#

#许幻山改手机密码#

等等……

小德的感受就是挺写实的，有细节、接地气、讲人话。

主要是讲由(江疏影 饰)，奢侈品店销售、顾佳(童瑶 饰)，全职太太、钟晓芹(毛晓彤 饰)，物业公司职员，上海土著这3个女人在一座充满诱惑和梦想的城市打拼、生活的故事。

三个女人，三种性格，三种生活。

从官方的资料可知，《三十而已》的英译名为 Nothing But Thirty 。

Nothing but 在英语里是个常见词组，它的基本含义是“只是；仅仅；除……外”。

Nothing But Thirty 就是指“也就三十岁、无非三十岁、三十岁而已”。

看到这个剧名，大家一定会想起中国人常道的“三十而立”。

顾佳和老公许幻山经营着一家烟花公司。

虽然她是个全职太太，但她也是个贤内助、是全能妈妈、更是一个完美主义者。

不仅要把儿子照顾好，把家中事务打点得井井有条，还要帮老公盯着公司。

在烟花厂里，她炒掉经过她身边带有烟味的员工，打探员工加班情况（因为不允许加班，所以加班没有打卡），通过地上的印子判断她来之前空地上放了东西……

就像她说的：烟花公司就像烟花一样，看着特别绚烂，只要炸了也就烟消云散了。

老公许幻山的兄弟也经营着一家烟花公司，就因为生产线炸了，作为公司的法人被第一时间控制了。兄弟的妻子没有顾佳那么有能力，她连找律师这件事情都办不到。不过幸好她还给自己留了一条后路。

她在事情发生之前就以自己妈妈的名义在澳洲买了一套房子，她丈夫曾经跟她说过如果出事了就带着小孩走，能保多少就多少。

如今，不管是高净值、还是超高净值都在给自己准备一条“后路”！你不一定是开烟花公司的，但可以选择同款呀~

在目前瞬息万变的国际形势里，持有正规合法的身份才能铺好你的后路！

除了后路这一个能力，它还有投资呀，现在越来越多的财富人士和新中产开始把目光投向海外。

你可以跟故事的主人公一样把目光放到澳洲，也可以选择加拿大、英国、新西兰等传统移民大国，就算只是获得永居身份，也可以享有当地的教育、医疗等诸多福利，后续满足条件也可以申请入籍。

如果纯属是为了方便全球出行、合理规划税务等，可以看看：葡萄牙，希腊，塞浦路斯等，买房即可获得身份-一举两得。

葡萄牙：购买50万欧元或35万欧元（房龄30年以上或位于城市改造区）的房产，即可全家移民葡萄牙，5年后获得永久居住权，并可随意处置所购买的房产。

希腊：仅需购买25万欧元的希腊房产，即可一家三代快速获得欧洲永居身份，畅游26个申根国，对申请人的年龄、语言、学历、工作经验、商业背景等均无要求！

塞浦路斯护照：购买200万欧元的房产，另外捐款15万欧元。

更多细节，欢迎在下面留言咨询~

文章相关内容引述于影视剧《三十而已》，如有侵权请联系删除

千百年来，无论是在过去闭关锁国、故步自封的年代，还是今天这个大开国门、拥抱世界的年代，人们都在为了让自己、让家人、让后代过上更好的生活而努力着。这份努力不仅仅是体现在个人技能和经济实力的提升上，更是在人口的迁移上得到了充分的体现，如今移民潮流的大盛便成了很好的佐证。

近几年来，以希腊为首的欧洲移民成功俘获了一大批中国中产以上家庭的注意，由于投资门槛低、国家福利好、“短平快”的显著优势，欧洲移民很快便成为了美加澳新这些传统大国的替代选项，在这些老牌移民大国门槛越来越高的时候迅速抢占了市场，成为了如今移民圈内最为炙手可热的移民目的地。

而在众多的欧洲移民项目中，希腊移民则是占据C位已久。25万欧元买房就能办，身份含金量高，在环境、教育、医疗等方面均有着领先优势，希腊移民吸引申请人的筹码可谓是相当得多，无论你是为了子女教育、度假养老还是投资置业，来这里都能找到想要的答案，正因如此，这些年来移居希腊的中国家庭也越来越多。

而既然是举家搬迁，就必然要涉及到一个现实问题了，按照法律规定，移民希腊后不允许工作这一点大家是心知肚明的，而没有工作，又如何能满足一家老小的生活开销呢？总不可能真的坐吃山空吧？

别急，要知道，尽管不能参加工作，但对于移民者来说，想要赚钱，也并非是没有办法的，接下来，诺亚新鸿就给大家总结几个在申请人中较为热门的方法。

一、房产出租

希腊移民的政策就是买房送身份，对于房产的数量、类型、是不是用来自住没有任何限制，申请人只要买的房子总价值达到25万欧元，能一直持有即可，而申请人恰好可以利用这一点。受多年前经济危机影响，希腊房价一度荡到谷底，尽管这些年来随着希腊经济复苏和移民政策的推动已经有了明显的回升，但距离曾经的顶点依旧有着一段距离，如果对面积、地段没有特别高要求的话，那么25万欧买上两套甚至三套房子都是有可能的。

根据诺亚新鸿以往的经验，大多有移居需求的申请人都会选择同时买上两套房产，其中市中心买一套用来出租，南部或北部近海和学区的买一套用来自住。希腊雅典的房产出租回报率还是挺不错的，市中心区域的房子可以做短租，收益能达到4%到5%，南北部地区则是环境好，配套完善，离当地有名的国际学校也更近，是自住的绝佳选择。

二、自主创业

尽管希腊移民不允许工作，但申请人如果想自己做老板创业却是完全没问题的，事实上，希腊当地也确实是商机遍布。根据自身的能力和计划，新移民能选择的生意种类也很广泛，体量可大可小，诺亚新鸿过去的移民客户也有相当一部分都是过去后创业了的，早些年的申请人选的行业偏传统，主要以开二手车行、餐厅、咖啡店居多，这几年随着希腊旅游业火爆，移民后做旅拍、开旅行社的申请人也越来越多。

除了以上这些规模较小的，还有一部分申请人会选择设立企业，从事进出口贸易，其中农产品最受国人欢迎，希腊的棉花、橄榄油、奶酪、红酒等在国际上都有着很高的知名度，从事这方面的进出口贸易，前景也很不错。

三、保留国内工作

在诺亚新鸿过往接待过的申请人中，大部分选择移居的都是为了子女教育，和留学群体不同，移民申请人的子女年纪普遍不大，还是需要家长贴身照顾的年纪，因此，家长们自然不会让孩子一个人过去读书，而中国申请人移民希腊，绝大多数都会让孩子入读国际学校，和免费的公立学校不同，国际学校是要交学费的，再加上吃穿住行的开销，家庭就必须要有稳定的收入作支撑。

如果申请人家庭没有上面所说的两种条件，或是国内的工作暂时无法割舍，那么也可以由父母中的一方带着孩子先过去生活，另一方仍继续在国内工作，用国内的工资和其他收入来支持家人在希腊的生活。

除了上述几种主要方式，这两年随着国内各种短视频、直播的流行，也有越来越多的申请人瞄准了这一新机会，有空了就拍个小视频，开个直播，分享在当地的见闻顺便带货。还有平时就爱购物的，也做起了代购生意，收入都还不错。

总的来说，移民希腊以后即便是不允许工作，但我们想要舒服的生活下去也远没有大家想象的那么难，方法还是有很多的，全看您的选择了。最后，诺亚新鸿还要提醒大家一点，这几年来随着申请人数的剧增，希腊移民涨价和门槛收紧的进程也越来越快，如果您有意申请，就一定要抓紧时间尽快咨询办理了！

希腊，作为一座浪漫的文明古国，凭借着其宜居的气候、优美的风景、悠闲的生活节奏，成为了无数人理想中的“养老胜地”。他们被希腊的诸多优势吸引过来，纷纷前去游玩，更有甚者直接在希腊购置房产、移民希腊！

1、旅游圣地

希腊每年接待的游客数量是希腊人口的1.6倍，因为这个国家三面临海，有很长的海岸线、大量的名胜古迹和海岛，所以吸引了很多游客，尤其是很多欧美游客喜欢来这里。

2.独占爱琴海

希腊和土耳其共同隔着爱琴海相望，但是2500座岛屿中，有96%都是属于希腊的，土耳其只有很少一部分，这是因为一战中，土耳其是战败国，多数岛屿都被划到了希腊。

3.劳务输出国

一方面希腊的就业形势不太好，另一方面作为欧盟国家，出国工作方便，所以20到64岁的希腊人中，有超过6%的人选择在欧盟其他发达国家工作，妥妥的欧盟劳务输出国。

4.欧盟最勤劳

因为债务危机，我们经常听说希腊人很懒散，但是调查显示，希腊人是欧盟国家里工作时间最长的，每周有42.3小时。虽然工作时长较长，但是磨洋工的也很多，效率不高。

5.大理石出名

应为地质的原因，希腊有很多大理石资源，古希腊很多建筑用大理石建造，所以保存了几千年还能屹立不倒。现在全球超过10%的大理石来自于希腊，给希腊带来了不少生意。

希腊近些年吸引了很多中国人去投资，到这里置业只需要25万欧元，就能够移民欧盟。但是那里毕竟经济发展一般，如果没有融入当地的圈子，那也只能是“好山好水好寂寞”。

图片：网络

文章：英甲谈社会

最近杭州的吴姑娘联系到记者，小吴表示自己想在希腊买一套房子为了孩子着想，自己找到了一家办出入境签证的公司，但是几个月过去了始终不太顺利。小吴向记者表示，房子是通过浙江一家出入境的咨询公司找的，并且在希腊买了一套75平方米的房子，有一个车位有一个储藏室，价值是29万欧元，差不多是240多万人民币，在雅典市的中心地段，因为买房的话就可以获得希腊的黄金签证。有了这个黄金签证一家三代人就可以在希腊永久居住。

当时那边也有一定的政策，就是购买25万欧元以上的房产或者是投资其他项目，就可以办理这个“黄金签证”小吴也主要是为了自己的孩子着想，第二个也是为了家人出行方便，然后就会在希腊买了房产。小吴表示这件事在2018年7月份把钱给了出入境咨询公司。并且双方签订了合同，房子自己也去看了，但是直到现在房子一直是没有任何消息，没能过户这让小吴很头疼。

当时签订合同的时候，对方向自己表示3~4个月就肯定能为自己办完移民手续，还有房产过户。眼看时间一天一天过去了，自己也多次催促过对方，但是现如今公司一直找各种各样的理由推脱。

小吴向记者表示在希腊买房子的不是自己一个人，还有自己的亲戚朋友好几位。房子的开发商也不是咱们中国的企业，是希腊的一家企业，亲戚朋友通过一定的渠道打听呢，希腊那边的开发商可能出了一点问题。账户好像已经被冻结了，就是现在钱也退不了，房子也过不了户，就是这个问题。找记者主要就是想让出入境咨询公司给自己一个说法，如果不能买房的话，希望能把钱退了。

随后记者找到了该家公司的分公司负责人陈经理，陈经理向记者表示现在公司集团这边正在尽力的去解决这件事情。并且希腊的合作方也正在按照希腊政府相关部门要求积极配合，目前事情进展也比较顺利，从来没有得到希腊的合作方有过违法的行为，所以请吴女士放心就行！最后记者了解到，和小吴一起办理这个“黄金签证”的人数大概在300人左右。小吴最后向自己表示，自己会再等一段时间看看有没有消息，如果没有的话会再进一步和对方沟通。

小编：据了解现在欧洲的各个国家都非常的看重移民这件事情，对于投资就可以移民的计划早在很早以前就开始实施了，但是最近欧洲国家发现了一些弊端，助长了洗黑钱，腐败逃税漏水等问题的滋生，所以欧洲的很多国家已经开始严厉的监管移民政策，所以向小吴口中的希腊“黄金签证”审查将会越来越严格。但是这件事情小吴只是一个消费者投资者，小吴并没有错，希望小吴的事情能够尽快的得到解决。对此，你怎么看？

声明：本文由“英甲谈社会”原创，图片来源于网络，如有侵权请联系删除！

当地时间5月12日，希腊政府通过一项修正案，对现行法案4251/2014部分内容作出修改。根据新规，希腊黄金签证项目发生以下变化：

1. 领取居留卡时，可只提供护照复印件。

原法案必须提供护照原件，此变化对于投资者更为便利，不影响使用护照。

2. 根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，投资额要求将会有所变化。

届时会出具各地区房产投资额清单，清单的有效期将持续至少5年。

3. 规定投资额25万欧必须在递交申请文件前支付完毕。

原法案是在签署购房合同之时必须支付完毕。放宽了付款最终节点，对投资人资金周转更为有利。

4. 希腊投资者的子女，在21岁时有权将其居留许可延长三年。

即从原法案的21岁延长至24岁。

5. 递交移民申请前，由公证处核实申请人是否符合移民法案规定的所有付款要求，并出具公证处声明。

申请人在递交移民申请时，需要提交公证处声明给移民局，移民局基于公证处的声明来审核材料（相当于移民局将审核房款投资这项工作转移给公证处完成），这项变更将减轻移民局的工作量，有助提高审理进度。

6. 针对持合法签证入境，有医疗护理及治疗的需求，需要长期停留的第三国公民，可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。

申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用，及充足生活来源覆盖停留期所有人员花费。该许可有效期为1年，可根据情况续签，最长可续签至4年。申请人不可进入雇佣市场，不可更改居留许可目的，在治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。

分析新规内容，明显看到希腊移民局向申请人释放出诸多利好，只除了第2条：根据不同区域设定相应投资门槛。直白点说，就是哪些区域的投资热度高，投资移民的门槛就高。不再25万欧元所有地区一刀切。

法案一出，基本可以确定希腊黄金签证25万欧超低门槛就此结束。

新政执行后，希腊首都雅典首当其冲，有望成为希腊移民门槛最高的区域。

希腊政府应该很高兴看到这点。从政策上看，这项法案修改与去年葡萄牙政府有意施行的“终止里斯本和波尔图两大地区黄金签证投资”政策，有异曲同工之意。

由于大部分获批的黄金签证都集中在里斯本和波尔图两大地区，葡萄牙有意采取措施抑制当地房地产市场过热现象，所以提出该项政策。与葡萄牙相同，希腊也面临同样的困扰。

截止至2019年底，希腊黄金签证申请总人数居欧盟之首。移民低门槛、办理快，吸引了大批海外投资客在希腊置业。而绝大多数的投资者的投资目的地都是雅典，直接导致雅典房价居高不下。

希腊政府有意改变这一现况，涨价被认为是最好的解决办法之一。

受疫情影响，目前希腊房地产市场因交易活动受限，短暂沉寂。5月18日起，希腊移民局开始接受第三国公民居留申请办理，业务也在逐步恢复正常。

如果您还有疑问，欢迎在评论区给我们留言

希腊全年超过300天晴朗天气，充足明媚的日照，接近400个蓝旗海滩，西方文明发源地，古典文化与秀丽风景并存。15021公里的海岸线与Ta邂逅在浪漫的爱琴海，自由畅行欧洲申根国公立医疗免费 ，全球排名14位免费公立国际教育接轨英美名校黄金跳板，25万欧购房 全家三代移希腊的优点远不止此~

希腊经济复苏势头加快

在国际货币基金组织的支持与帮助下，欧盟委员会与欧洲央行规定的预算赤字一直在稳步下降，并已实现维持在GDP3%以内，国家赤字呈可持续性发展的态势。可以说，希腊已进入稳定经济增长期。

希腊统计局发布消息称，今年上半年，希腊房价同比上涨6.3%，第二季度房价较去年同期相比上涨了7.7%，这一上涨的速度也达到了12年以来的最高水平。这主要得益于希腊经济的复苏和外国投资者兴趣的增长。

西方文明发源地

希腊始终被公认为西方文明的发祥地，为世界数学、物理、文学和其他科学提供了广泛的基础。苏格拉底、柏拉图、亚里士多德、阿基米德，这些人类历史长河中最闪光的名字，给希腊打上了深厚的人文烙印。

在哲学、艺术、法律、政治等学科上，有着悠久的历史，同时也是世界上最早建立教育制度的国家之一，希腊的教育尤为注重基础教育，更多重视孩子的独立思考、领导力、逻辑思维以及思想品德的教育。相比于国内填鸭式的教育，能让孩子更多的发挥和发掘自己的独特优势。

英美名校黄金跳板

很多英美大学在希腊开设分校，美国纽约大学、美国欧洲东南大学、英国谢菲尔德大学等。另外还有一些与希腊学校开展合作办学的英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院。

这些多元化学校用英语授课，学费是英美国家的一半。在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，毕业时所取得的文凭，同英美本校完全一样，被美国政府机构和英国教育机构完全承认。

从希腊私立学校或者各国的分校毕业的学生也可以在希腊当地参加A-level（英式教育大学皆可认可的考试）或者SAT（美国大学的考试）的考试，选择前往其他欧盟国家或者美国读书。

世界旅游胜地之一

数据显示，2018年到访希腊的国际游客数量达3012万人次。

阳光海水，钟楼，橄榄，微咸的风，和Ta一起尽情享受爱琴海的露台上的下午茶时光。浓浓的网红打卡地氛围，每一个来到这里的女孩，都是芭比娃娃。不得不说圣托里尼的颜值很能打，希腊不止有这一处美景，周边海岛风光数不胜数。

医疗全球位列第14

根据世界卫生组织（WHO）发布的世界医疗体系排行榜中，在全球165个国家中，希腊的世界医疗体系排名第14位，医疗服务质量世界排名第11名，高于许多发达国家，比如美国，英国等。

希腊的医疗体系是由私人医疗保险机构和国家公立医疗卫生系统共同构成的。除了每个居民的专属医疗保险范围，个人也可自由补充一些医疗保险项目。希腊的医疗体系涵盖所有人，都需要购买医疗保险，没有人可以享受特权。当然希腊作为欧盟成员国，持有希腊医疗保险，在整个欧盟范围内都可以享受相应的医疗服务。

安全稳定的社会环境

在希腊，任何人都能无忧的深夜漫步于大街小巷，在这里，使得深夜街头撸串变成可能。特别是雅典和萨洛尼卡这样的大城市，温和的气候使得人们经常在户外欢度至凌晨，也给了城市无限的活力。

超值房产投资 永居产权世代相传

在希腊购房，房产是永久产权，一人购房，世代相传。随着希腊债务危机解除，经济复苏，25万欧元起购买投资希腊房产，不仅可以收获世代相传的希腊房产，享受经济复苏带来的房产升值红利，同时还能全家三代拿希腊永居身份，享受欧洲国家化生活方式及欧盟国家优厚福利待遇。

自从希腊购房移民的政策推出来以后，受到了很多移民人士的关注。毕竟它的移民政策条件没有那么严格，加上没有超高的费用，跟其它的移民国家对比起来明显要轻松很多。不过让大家更为好奇的就是，目前希腊购房移民形势大好，那么花上25万欧元移民希腊，到底怎么样呢？移民以后能够享受到什么福利？

1、房产投资可以获得双重收益

选择25万欧元购房移民希腊，其实还是挺不错的。毕竟现在希腊的经济慢慢处于上升的状态，房产跟之前对比也有回升的现象。尤其是旅游业的发展，更好带动了租房市场，当买房之后可以选择出租，这样就能获得到不错的租金，而且房产上升之后售卖，也能赚取到不错的财富，从而让自己实现双重收益。

2、自由出入申根国

相信大家都知道希腊是属于申根国，同时它还是属于欧盟成员国，当拥有了希腊国籍身份之后，前往26个申根国会非常方便，可以挑选其中一个自由出行。

3、移民政策宽松

希腊移民的政策非常宽松，它的申请条件就是申请人的年龄超过18周岁，购买希腊的医疗保险，就在希腊购买房产的价值超过25万欧元即可。同时没有移民监的要求，审核的速度很快。

4、子女可以接受更好的教育

希腊现在的教育质量还是挺出色的，不仅公立学校受到了很高的欢迎度，就连国际学校也有自身的特色之处。同时在国际学校里面授课的语言，都是以英语为主，还没有超高的学费，之后想要进入欧美大学也很方便。

5、享受更惬意和轻松的生活

希腊是属于非常不错的国家，拥有着极其丰富的旅游资源，还得到了全世界的认可。随处都散发出浪漫的气息，就在这样的环境下面生活可以过得非常惬意和轻松。同时希腊的饮食也很健康，当地人热情好客，移民希腊以后没有太多的烦扰。

希腊购房移民优势还是很明显的，而且自从购房移民政策推出来以后，就已经吸引了很多人的关注。就是现在申请的人数比较多，竞争也会变得越来越激烈，如果想要办理希腊移民的朋友，最好还是把握住时机，及早办理比较好。

都说读万卷书不如行万里路，不爱读书的我，却爱上了用脚丈量土地的感觉。从大学的时候，背着书包行走在中国的各个城市，再到毕业后的天南地北，不经意间走过了很多地方。每到一个地方，习惯性的努力融入当地人的生活，寻找当地的特色，并与他们热情的沟通交流。

不知道什么原因，自己对历史与艺术不太感兴趣，却对每个地方的美食与生活特别留意。最近几年，周围不少朋友不知道出于什么目的，也开始了移民。有去澳大利亚的，也有去墨西哥的，还有去欧洲的。不经意间大家聊的都是移民的话题，尤其是随着“美加澳新”移民政策的收紧，欧洲成为大多数人的首选。

要知道欧洲是属于福利较高的国度，那里的教育、医疗、养老在全球都是排名靠前的。而众多国家中，西班牙、葡萄牙、希腊、卢森堡都属于较为容易拿到身份的国家。尤其是希腊一直标榜自己不需要移民监，不用长期居住，就可以拿到永居权。你只要买他们的房子就可以，投资25万欧房产，就可以享受希腊永居的粉卡。

希腊的房子到底值多少钱吗？

说到买房子，大多数人都会想，那边的房子贵吗？

那边的房子价格取决于地段，跟国内不一样，不是越热闹的地方价格就越高。他们的居住是按照什么人住哪里，进行分区的。你没有听错，就是分区！富人区、学校区、商业区等，其代表的不仅仅是功能，而是配套设施与身份。

下面，我们就细说一下雅典的分区。如果你打算移民希腊，首选的房产必须是首都希腊的，不要说别的地方也不错，你要知道一个国家配套设施最健全的肯定是作为门脸的首都。

如果你说我不在乎钱，并且不在乎投资收益，以后是否变现等情况！那恭喜你了，你要不就是富豪，想去哪里就去哪里，我反而不建议你去希腊。要不就是一个特别有性格的艺术家，想要归隐山林，创作自己想要的东西。

但我相信大部分选择希腊的人，都是一个个小中产阶级，希望在以后的道路中多一个选择。看的不仅仅是教育、医疗、养老，还要看投资的产值，未来的升值情况，变现能力。所以这跟分区很重要。简单的说雅典可以分为三大部分：

市中心：

人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租

东北区：

老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓

南部沿海：

新兴富人区，以海景公寓为主

雅典市中心A区

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。

该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。

该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。

外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。

所以2020年发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。

雅典市北部B区

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。

由于其独特性的，所以价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业，属于较为稳健的房地产项目。

雅典市南部E+D区

从最北边的法里奥往南到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。

该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。

该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。

该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。

说到这里大家不难看出，如果就是为了孩子上学的，选择B区就够了，不管是自住还是租售比还算比较合适。如果仅仅是投资，追求租金回报率的话，作为市中心的A区，因为大多数人工作的原因，这个地段相对来说更容易出租。

有些中介打折做民宿、短租的旗号，说什么赚的更多？但你要投入的精力也更多，每天的线上沟通、打点民宿的运营也不是一般人可以玩的。再说交给第三方公司去打理，其收益也并不高。因为他们还会从你的收益中扣掉运营管理费，并且谁也不会保证你的房子可以全年都出租出去。要知道世界顶级的酒店集团，他们的入驻率也仅仅再60%-70%就不错了，专业的团队也就这样，半吊子的中介，你觉得他们能做的更好？

希腊房产适合投资吗？

投资房产除了看位置，还要看投资的方法。同样的钱，根据不同的需求，有着不同的花法。只要更适合自己的投资分配，没有不变的投资方案。我们就是一起再看看雅典的房产市场，要知道希腊移民项目已经有很多年了，起房价已经从最早几年的几千欧-1万欧到现在的几十万欧，增长的不可谓是不快。

举个比较现实的例子，那边的万年烂尾房都被中国人改造成豪宅，卖给土豪了。跟那些有钱人比，我相信大多数人都是既不土，也不豪，如何让钱花在刀刃上，让投资价值最大化，是每个人最关心的问题。

下面我就给大家推荐一些经验，帮大家把坑填上，最少给咱们下面垫点土。

二手房or新建房

众所周知，希腊房源并不像国内这般多，优质房源更是凤毛麟角。在售房产中二手房居多，新建房也就顺势成为了抢手货。

二手房地理位置优越，交通方便，绿化率高，购物、医疗配套设施完善，新建房房型面积较大，精装修，风景好，车位充足，升值空间大。

在选购希腊房产时，遇到以下两种类型的一定要果断下手：①市中心翻新二手房，面积合理，室内外均已翻新，交通方便，周边设施完善；②北部富人区新建房，绿化率高，交通便捷，周边医疗、购物配套设施完善，靠近名校。这两种类型的房产不管是自住还是出租，都十分合适。

如果想要出租的话，个人建议考虑市中心的房子，毕竟出租给上学的学生与上班的本地人，我更倾向于上班族。最少他们比学生的人口多，需求量也大。要知道本地人可是很穷的，就跟北京拆迁一样，从二环拆到五环，最后拆到郊区，马上就要到河北了。虽然拿到拆迁补偿了，但是越搬越远，最后大部分还是租房。

多套房or单套房

希腊购房移民的条件是，购买25万欧以上的房产，所以到底是选择多套房25万欧以上还是单套房25万欧以上呢？这个就要看你自己的实际需求了，如果就是长期养老，并且不考虑收入来源，还想什么！

当然要环境好，配套设施健全，房子大的单套房子。犹豫不决的人，大部分还是跟我一样，兜里钱不够，所以想着如何钱生钱，希望未来可以有一部分稳定的收益。

如果自己想去居住，同时还想兼顾收益的问题，解决部分生活成本，建议考虑购买2套房，一套用来自住，一套用来收租。这是一个两全之策。如果预算高可以买两套大一点的，如果预算仅有25万欧，买两套房子也是可以做到的。

如果不考虑去居住，那买2-3套房子专门用于投资也不错。就要一居室，你们当过房东或者租过房子的都懂，一居室的租售比是最合适的。

另外要注意的是，希腊购买移民所拿到的身份在子女21岁以后，不能作为附属申请人获得希腊永居卡了！这时怎么办？当然，只要直接把房产过户给子女就可以了，可是二孩、多孩家庭怎么办？正确答案：可以让子女拿到欧盟永居，身份就不再受房产的限制了。要知道欧盟永居才是真正的永居，不拿这个等于一切都是空。想拿欧盟永居也很简单，连续5年当地居住满4年2个月，相信如果是子女过去上学的，早就已经拿到身份了。

现在我们画下2020年的希腊房市的重点！

1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。

2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。

3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。

4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。

5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。

6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。

今天暂时聊到这里，如果对欧洲投资或者移民感兴趣的朋友，可以随时给我留言，看到后必将知无不言。也会在后期的吐槽中写出来，与大家一起分享。其实我感觉移民也好，海外资产配置也罢，每个人的情况都不一样，适合自己的才是最好的。

最近欧洲疫情也很严重，还好不像美国一样，检测一个新冠肺炎就要收3500-4500美元。对于一个精打细算的人来说，真想不明白移民美国去的利益在哪里？

温暖你心

移民希腊之后25万欧元能买到什么样的房子？要讲清楚这个问题的话，首先我们要对雅典的城区分布有个大致的了解。雅典以卫城和宪法广场为中心，东南西北四个方向均有城区分布。下面希腊日记分别为大家介绍每个方向比较有代表性的区域：东面，帕里尼、斯帕塔；南面，法里奥、艾利莫斯、埃利尼科、格里法达、乌拉；西面，卡里地亚、比港；北面，哈兰德里、马鲁西、基菲夏。

上述5个区域均有中国移民分布。但依希腊日记个人观点，如果以25万欧元作为标准，以宜居作为目标的话，南部、北部、东部相对更符合这个要求。

下面希腊日记将为大家一一介绍这三个区域的主要特点，如果您想了解，就请随小编一起来八卦八卦：

南部：作为雅典新兴的富人区，这里依山傍海，的确有它的吸引人之处。首先这里的房屋密度低过市中心，因此这里有更宽的马路、更好的绿化、更充足的车位、更优秀的社区环境和周边人群。同时，这里的楼房建筑年份相对较新，更重要的是这里的很多房子可以做到开窗见海，非常符合中国人对海景房的审美需求。那么，移民希腊之后25万欧元大概能买到什么样的房子呢？室内使用面积100平米以上的海景房（不包括阳台），记住是使用面积，记住是不包括阳台，个别商家喜欢玩这样的文字游戏，所以希腊日记提醒大家千万要仔细甄别。

北部：作为雅典传统的富人区，这里同样有着优秀的社区环境和周边人群。尤其基菲夏，坐落着大量的深宅大院，但基本为非卖品，足见主人之富庶。但相比南部，这里基本无海景可看了，希腊日记觉得更多的移民希腊的移民者选择这里是因为周边的教育资源比其他地方好，考虑到孩子们的学习。

东部：一个相对新兴的区域，这里的楼房普遍开发年份较新，同时拥有着较多的独栋。但整体开发程度似乎不如南北部成熟，所以它们的特点就是新。如果同样25万欧元的预算，这区域可选房产的面积可能会更大些。因为雅典较好的国际学校主要分布在东北部，所以如果侧重考虑教育资源的话，希腊日记建议大家可以在北部和东部二选其一。

总体来说，希腊日记觉得希腊是个宜居的美好国度，移民希腊亦是高净值人群实现移民欧洲的低成本选项。但是任何事物都有它的正反两面，希腊日记致力于为大家提供较客观准确的信息，帮助大家尽量还原一个真实的希腊。